«Задания по дисциплине "Жилищное право"»

 

Уважаемые студенты! 

Данная работа ОТСУТСТВУЕТ в банке готовых, т.е. уже выполненных работ. Я, Марина Самойлова, МОГУ ВЫПОЛНИТЬ эту работу по вашему заказу.

Срок исполнения заказа от 1-го дня.

Для заказа и получения работы напишите мне письмо на studentshopadm@yandex.ru

Вступи в группу https://vk.com/pravostudentshop

«Решаю задачи по праву на studentshop.ru»

Решение задач по юриспруденции [праву] от 50 р.

Опыт решения задач по юриспруденции 20 лет!

С уважением, Марина Самойлова, studentshop.ru

 

Тема 8. Пользование жилыми помещениями в общежитиях

 

 

Теоретические вопросы

 

1.             

Понятие, типы, виды общежитий и предъявляемые к ним требования. Порядок отнесения и исключения из категории общежитий жилых домов.

2.             

 Основания и порядок предоставления жилой площади в общежитиях. Норма жилой площади, предоставляемой гражданам в общежитии.

3.             

 Договор найма жилого помещения в общежитии: понятие, стороны, форма, предмет, содержание и срок действия.

4.             

 Плата за пользование жилой площадью, коммунальные услуги и другие услуги, предоставляемые проживающим в общежитии.

5.             

 Расторжение и прекращение договора найма жилого помещения в общежитии и выселение нанимателей и членов их семей без предоставления и с предоставлением другого жилого помещения.

 

В ходе разрешения практических задач по данной теме у студентов вырабатываются следующие профессиональные компетенции: ПК-1, ПК-3, ПК-5, ПК-16.

 

Дополнительная литература

1.   

Попов Р.М. Защита прав граждан по делам о выселении из жилых помещений специализированного жилищного фонда // Гражданин и право. 2011. №9.

2.   

Тихомиров М.Ю. Служебное жилье и другие специализированные жилые помещения: Практическое пособие. М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2011.

3.   

Шипунова Е. Жилищное правоотношение по найму служебного жилого помещения // Жилищное право. 2011. №2.

 

Задача 1.

 

Зорская с 2002 года проживала в общежитии, предоставленном ей по месту работы – муниципальное унитарное предприятие – птицефабрика.  В 2012 году  в связи с приватизацией птицефабрики здание общежития было передано в непосредственное ведение органа местного самоуправления.  В 2013 году Зорская обратилась в городской комитет по жилищной политике с заявлением о приватизации, в ответ на которое Комитет по жилищной политике ответил отказом. Отказ мотивирован тем, что занимаемое Зорской помещение представляет собой часть жилой комнаты на двух человек (койко-место), которое по действующему законодательству не является жилым помещением и не может быть объектом приватизации.  Данный отказ Зорская обжаловала в суде, указав, что занимаемое ею помещение по существу представляет собой однокомнатную  квартиру с установленным санузлом,  газо- и водо- снабжением.  По документам за Зорской закреплено двухместное жилое помещение, в котором с Зорской также проживал её бывший супруг в период с 2002 по 2007 годы, и который официально выписан после расторжения брака. С 2007 года и по настоящее время в занимаемом жилом помещении Зорская проживает одна.

Какое решение  должен принять суд? 

 

Задача 2.

 

Лященко проживала в комнате общежития по месту работы в районной больнице города Первоуральска с сентября 2003 года.  В мае 2008 года Лященко по договору купли-продажи приобрела квартиру, сохранив при этом за собой помещения общежития фактически не проживая там.  В сентябре 2008 года Лященко вышла замуж за Романова, не имеющего жилья в Первоуральске. В 2009 году общежитие было снято с баланса городской больницы и передано в муниципальную собственность г. Первоуральска.  Подавая заявление о приватизации, Лященко была вынуждена указать, что ей принадлежит на праве единоличной собственности двухкомнатная квартира. В связи с этим, Администрация города Первоуральска отказала Лященко в приватизации жилого помещения в общежитии, указав на то, что общежитие районной больницы изначально ей было предоставлено в связи с отсутствием другого жилья в г. Перовуральске.

Обоснован ли отказ в приватизации? Каким образом Лященко может приобрести право собственности на жилое помещение в общежитии при данных обстоятельствах?

 

Задача  3.

 

ОАО «Авангард» предъявил иск о выселении Казанцева В.М. из общежития, ссылаясь на то, что жилое помещение в общежитии было предоставлено ему заводом «Станколит», который продал общежитие акционерному обществу. В трудовых отношениях с акционерным обществом Казанцев В.М. не состоит. Ответчик иск не признал, пояснил, что общежитие ему было предоставлено на законном основании заводом, в котором он работал 12 лет, поэтому не может быть выселен из общежития без предоставления другого жилого помещения.

Определите, имеются ли законные основания к выселению ответчика из общежития?

 

Задача  4.

 

Администрация Сыктывкарского медицинского университета обратилась в суд с иском о выселении из общежития гражданина Ольцева., которому общежитие было предоставлено на период обучения. В связи с окончанием обучения Ольцеву было предложено выселиться, но он отказался, мотивируя это тем, что у него нет другого места жи­тельства, а на работу его распределили в поликлинику № 2 г. Сыктывкара.            

Дайте анализ возникшей ситуации.

 

Задача 5.

 

Е. Кузнецова проживала в комнате общежития, предоставленной ей по месту работы ООО «ТрестСтрой» с сыном 8 лет. В связи со злоупотреблением алкоголем Е. Кузнецова воспитанием ребенка не занималась: ребенок прогуливал школу, часто убегал из дома из-за побоев матери. В связи с этим решением суда Кузнецова была лишена родительских прав с указанием в решении суда о невозможности совместного проживания ребенка с матерью. На основании решения суда органы опеки и попечительства направили руководству ООО «ТрестСтрой» требование о выселении Кузнецовой из общежития.

Есть ли основания для выселения Кузнецовой из общежития?   

 

Задача 6.

 

Бастракову в 2001 году было предоставлено место в общежитии, принадлежавшем на праве собственности ООО «Нева». На основании договора аренды здание общежития ООО «Нева» было предоставлено в ООО «Русалия» для проживания работников ООО «Русалия». По условиям договора аренды места для проживания в общежитии предоставлялись гражданам, состоящим в трудовых отношениях с ООО «Русалия». При вселении каждый работник заключал с ООО «Русалия» договор найма жилого помещения в общежитии. В мае 2010 году Бастраков уволился из ООО «Русалия» по собственному желанию. В сентябре 2010 года ООО «Нева» предъявило к Бастракову иск о расторжении договора найма жилого помещения  в связи с утратой им права пользования общежитием после увольнения. Бастраков против выселения возражал, ссылаясь на то, что трудовой договор и договор найма между собой не связаны, а свои обязанности по оплате проживания и текущему ремонту занимаемого жилого помещения он исполняет надлежащим образом.

Какое решение вынесет суд? 

 

В ходе разрешения практических задач по данной теме у студентов вырабатываются следующие профессиональные компетенции: ПК-1, ПК-3, ПК-5, ПК-16. 

 

Тема 9. Пользование жилыми помещениями маневренного фонда и в домах системы социального обслуживания населения и социальной защиты отдельных категорий граждан

Теоретические вопросы

 

1.             

Понятие и назначение жилых помещений маневренного фонда. Основания и порядок предоставления жилых помещений маневренного фонда. Категории граждан, которым могут предоставляться жилые помещения маневренного фонда.

2.             

Норма жилого помещения маневренного фонда, предоставляемого гражданам.

3.             

 Договор найма жилого помещения маневренного фонда: понятие, стороны, предмет, форма, срок действия и характер.

4.             

 Права и обязанности наймодателя и граждан, проживающих в жилых помещениях маневренного фонда.

5.             

Плата за пользование жилой площадью и коммунальные услуги, предоставляемые в жилых помещениях маневренного фонда.

6.             

 Расторжение и прекращение договора найма жилого помещения в общежитии и выселение нанимателей и членов их семей без предоставления и с предоставлением другого жилого помещения.

7.             

 Понятие, виды и назначение жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения и социальной защиты отдельных категорий граждан.

8.             

 Основания и порядок предоставления жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения и социальной защиты отдельных категорий граждан. Категории граждан, которым могут предоставляться жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения и социальной защиты отдельных категорий граждан. Выявление и учет граждан, нуждающихся в поселении в жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения и социальной защиты отдельных категорий граждан.

9.             

 Договор найма жилого помещения в домах системы социального обслуживания населения и социальной защиты отдельных категорий граждан: понятие, стороны, предмет, форма, срок действия и характер.

10.         

 Права и обязанности наймодателя и нанимателя.

11.         

Плата за пользование жилой площадью и коммунальные услуги в домах системы социального обслуживания населения и социальной защиты отдельных категорий граждан.

12.         

Организация обслуживания граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания населения и социальной защиты отдельных категорий граждан.

13.         

 Расторжение и прекращение договора найма жилого помещения в домах системы социального обслуживания населения и социальной защиты отдельных категорий граждан.

 

В ходе разрешения практических задач по данной теме у студентов вырабатываются следующие профессиональные компетенции: ПК-1, ПК-3, ПК-5, ПК-16.

 

Дополнительная литература

1.   

Попов Р.М. Защита прав граждан по делам о выселении из жилых помещений специализированного жилищного фонда // Гражданин и право. 2011. №9.

2.   

Тихомиров М.Ю. Служебное жилье и другие специализированные жилые помещения: Практическое пособие. М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2011.

 

Задача 1.

 

Между администрацией Ленинского района г. Перми (Продавец) и ИП Флегинским А.Е. (Покупатель), заключен договор купли-продажи ветхих муниципальных жилых домов и жилых помещений, согласно которого Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить часть жилого дома, при условии расселения жильцов из продаваемой части жилого дома. ИП Флегинский А.Е. произвел расселение граждан, состоящих на регистрационном учете и сохраняющих право на проживание до расселения дома. Однако 17.04.2012 Управлением в адрес Флегинского было направлено письмо, в котором содержалось требование о расселении семьи Чекаловой О.Р. В случае отказа от расселения указанных лиц индивидуальный предприниматель извещался о возможных последствиях в виде одностороннего расторжения договора со стороны Продавца без возмещения Покупателю произведенных затрат. Считая, что данным требованием на Покупателя возлагаются дополнительные обязательства, нарушающие его права в сфере предпринимательской деятельности, Флегинский обратился в суд с заявлением к Управлению жилищных отношений Администрации г. Перми о признании незаконным требования о предоставлении жилого помещения для переселения семьи Чекаловой О.Р.

В ходе судебного разбирательства установлено, что квартира, в приобретенном заявителем помещении, была предоставлено семье Чекаловых, состоящей из 4-х человек, на основании постановления Администрации Ленинского района г. Перми от 23.03.2009 в качестве маневренного фонда.

Какое решение следует вынести суду по заявлению Флегинского?

 

Задача 2.

 

Хлопотов обратился в суд с иском о признании за ним права пользования квартирой, находящейся в муниципальной собственности, и входящей в состав маневренного фонда. Хлопотов требовал заключения с ним договора социального найма, т.к. статус дома частично изменен, жилое помещение было предоставлено ему в связи с трудовыми отношениями с Администрацией г. Екатеринбурга, он проживает в нем более 10 лет, исправно оплачивает коммунальные услуги, подпадает под категорию граждан, с которыми должен быть заключен договор социального найма. Исходя из этого Хлопотов полгал, что помещение было предоставлено ему не для временного проживания, что характерно для домов маневренного фонда. Предоставив жилое помещение не по его целевому назначению, а в порядке улучшения жилищных условий, собственник фактически сам изменил его статус.

Представитель Администрации иск не признал, указав, что в Постановлениях Главы города об исключении жилых помещений из состава муниципальной собственности указан исчерпывающий перечень категорий граждан, с которыми должен быть заключен договор социального найма, истец ни к одной из этих категорий не относится, нуждающимся в улучшении жилищных условий не является. Законных оснований для вселения истца в спорное помещение не имелось и не имеется. По данным основаниям Ответчик предъявил к Хлопотову встречный иск о выселении без предоставления другого жилого помещения.

В чью пользу следует разрешить данный спор?

 

Задача 3.

 

27 октября 2012 года после обвала дома гражданам   первоначально органами местного самоуправления вместо жилых помещений маневренного фонда были предоставлены номера в гостинице. Рухнувший дом незадолго до обвала был передан в жилищный фонд органов местного самоуправления из жилищного фонда ОАО "РЖД" в состоянии, требующем реконструкции.  После этого, Городской департамент по жилищной политике предъявил иск к ОАО «РЖД» о взыскании расходов, на проживание граждан в гостинице, принадлежащей ООО «Невский проспект» и о предоставлении другого жилого помещения для расселения граждан взамен утраченного жилья.

Подлежит ли иск удовлетворению?

 

Задача 4.

 

В результате взрывов на местной шахте было разрушено несколько жилых домов, часть из которых была предоставлена гражданам на права социального найма, а часть была приобретена гражданами в собственность. Местная администрация предоставила жилые помещения в домах маневренного фонда только нанимателям утраченных жилищ, пояснил, что жилые помещения в домах маневренного фонда предоставляются только гражданам, занимавшим утраченное жилье на основании договора социального найма. А в соответствии с гражданским законодательством собственники самостоятельно несут риск случайной гибели принадлежащего им имущества. Получив отказ в предоставлении жилья граждане обратились в суд с иском к Администрации города о возмещении ущерба, причиненного взрывами на шахте, принадлежащей на праве оперативного управления Муниципальному казенному предприятию «Горные клады», учредителем которого выступала Администрация города.

Обоснован ли отказ Администрации? Подлежит ли иск удовлетворению?

 

Задача 5.

 

Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга обратилось в суд с иском к  супругам Ломоносовым о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики проживают в квартире, однако надлежащим образом обязанности по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняют, в связи с чем истец просил взыскать задолженность за период с 01 декабря 2009 года по 01 мая 2012 года.

Ответчики исковые требования не признали, указав, что в указанный период времени по месту прописки фактически не проживали в связи с капитальным ремонтом дома. Из материалов дела усматривается, что Ломоносовым предоставлена 28 декабря 1987 по договору социального найма предоставлена однокомнатная квартира. 01.12.2009 Истец предоставил Ломоносовым жилую площадь маневренного фонда в виде комнаты, площадью 32,4 кв. м, в связи с тем, что квартира, в которой ответчики зарегистрированы, находится в аварийном состоянии и подлежит капитальному ремонту.

Подлежит ли иск удовлетворению? На кого возлагается обязанность по оплате коммунальных услуг в период проживания граждан в жилых помещениях маневренного фонда?

 

Задача 6.

 

Некоммерческая организация «Свет» обратилась в арбитражный суд с иском к учреждению социальной защиты – дом престарелых о взыскании суммы неосновательного обогащения, возникшего в результате потребления ответчиком услуг по водоснабжению и канализации, оказываемых истцу водоснабжающей организацией. Ответчик против заявленных требований возразил, ссылаясь на отсутствие договорных отношений с истцом, недоказанность факта поставки воды и приема сточных вод именно истцом. В ходе судебного разбирательства установлено, что между истцом и предприятием водопроводно-канализационного хозяйства заключен договор на отпуск (получение) питьевой воды и прием (сброс) сточных вод, по условиям которого предприятие приняло на себя обязательства по обеспечению находящихся в управлении истца объектов (жилых домов) питьевой водой и услугами по принятию в канализацию сточных вод. Истец в свою очередь обязался предоставить субабонентам возможность присоединения к своим сетям, сооружениям и устройствам, посредством которых происходит эксплуатация систем водоснабжения и канализации, путем заключения с каждым из них соответствующего соглашения. Во исполнение договора предприятие осуществляло поставку воды на насосную станцию, вода из которой поступала на объекты истца (в жилые дома, находящиеся в его управлении), а также в два общежития, принадлежащих ответчику. Письменное соглашение об обеспечении ответчика услугами по водоснабжению и водоотведению истцом не заключалось. Услуги предприятия водопроводно-канализационного хозяйства по водоснабжению и водоотведению обслуживаемых насосной станцией объектов, в том числе общежитий ответчика, оплачивались в полном объеме истцом.

 

Подлежит ли заявленный иск удовлетворению?