«Задания по дисциплине "Жилищное право"»

 

Уважаемые студенты! 

Данная работа ОТСУТСТВУЕТ в банке готовых, т.е. уже выполненных работ. Я, Марина Самойлова, МОГУ ВЫПОЛНИТЬ эту работу по вашему заказу.

Срок исполнения заказа от 1-го дня.

Для заказа и получения работы напишите мне письмо на studentshopadm@yandex.ru

Вступи в группу https://vk.com/pravostudentshop

«Решаю задачи по праву на studentshop.ru»

Решение задач по юриспруденции [праву] от 50 р.

Опыт решения задач по юриспруденции 20 лет!

С уважением, Марина Самойлова, studentshop.ru

 

Тема 6. Договор социального найма жилого помещения

 

 

Теоретические вопросы

 

1.             

Понятие, черты и сущность договора социального найма жилого помещения.

2.             

 Стороны договора и члены семьи нанимателя по договору социального найма жилого помещения.

3.             

Форма и срок договора социального найма жилого помещения.

4.             

 Предмет договора социального найма жилого помещения. Размер социальной нормы площади жилья, предоставляемого по договору социального найма. Требования, предъявляемые к жилому помещению по договору социального найма жилья.

5.             

 Пользование жилым помещением по договору социального найма. Права, обязанности и ответственность наймодателя и нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Права, обязанности и ответственность членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

6.             

  Плата за пользование жилым помещением и коммунальные услуги по договору социального найма и сроки ее внесения. Предоставление нанимателям компенсаций (субсидий) по оплате жилья и коммунальных услуг.

7.             

 Вселение в жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, других граждан в качестве членов семьи нанимателя.

8.             

 Обмен жилыми помещениями: понятие, условия и порядок. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями помещений по договорам социального найма не допускается. Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным.

9.             

 Замена занимаемого по договору социального найма жилого помещения на жилое помещение меньшего размера: понятие, условия, порядок и последствия.

10.         

 Сдача жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.

11.         

 Вселение в жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, временных жильцов, их правовое положение и выселение.

12.         

 Изменение договора социального найма жилого помещения по требованию нанимателей.

13.         

 Предоставление жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома, переводом жилого помещения в нежилое или признания его непригодным для проживания. Предоставление жилого помещения в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома. 

14.         

 Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения. Расторжение договора социального найма жилого помещения по инициативе наймодателя: основания, порядок, случаи выселение нанимателя и членов его семьи с предоставлением другого благоустроенного или иного жилого помещения по договору социального найма и без предоставления жилого помещения.

 

В ходе разрешения практических задач по данной теме у студентов вырабатываются следующие профессиональные компетенции: ПК-1, ПК-3, ПК-5, ПК-16.

 

Дополнительная литература

1.   

Тихомиров М.Ю. Выселение граждан из жилых помещений : Практическое пособие. М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2011.

2.   

Тихомиров М.Ю. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма: Практическое пособие. М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2011.

3.   

Тихомиров М.Ю. Социальный наем жилых помещений: Практическое пособие. М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2011.

4.   

Харитонов Д.М. Споры о признании нанимателя, члена семьи или бывшего члена семьи нанимателя утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма: вопросы теории и практики // Российский следователь. 2013. №22.

 

Задача 1.

 

Гражданину Баринову был предъявлен иск о выселении без предоставления другой жилого помещения из занимаемого им по договору социального найма жилого помещения в связи с систематическим нарушением общественного порядка по месту проживания. К исковому заявлению жилищного департамента приложены документы о неоднократном привлечении Баринова к административной ответственности в связи с драками в подъезде, а также жалобы жильцов о скандалах, устраиваемых Бариновым  по месту жительства в нетрезвом состоянии.  В судебное заседание Баринов не являлся дважды, хотя в материалах дела имелась подтверждающая информация о его извещении о времени и месте проведения судебного заседания. После этого суд вынес решение о расторжении с Бариновым договора социального найма и о его выселении без предоставления другого жилого помещения.  Решение суда Бариновым не обжаловалось, однако судебным приставам, явившимся на квартиру Баринова для исполнения решения суда, Баринов заявил, что не намерен выселяться из жилого помещения без надлежащего извещения службы судебных приставов о времени и порядке исполнения решения суда.

Обосновано ли заявление Баринова? В каком порядке производится исполнение решений судов о выселении граждан без предоставления другого жилого помещения?

 

Задача 2.

 

После расторжения брака между супругами Борисовыми Сергеем и Натальей сложились неприязненные отношения, в ходе которых С. Борисов фактически выгнал бывшую жену из  трёхкомнатной квартиры, занимаемой Борисовыми по договору социального найма. Для защиты своих жилищных прав Н. Борисова обратилась в суд с иском обязать С. Борисова не чинить ей препятствий в пользовании жилым помещением. Решением суда от 19.06.2012 исковые требования удовлетворены. Вместе с тем в результате постоянных скандалов, устраиваемых С. Борисовым, Н. Борисова была вынуждена фактически проживать по другому адресу.  01.10.2012 к Н. Борисовой был предъявлен иск управляющей компанией о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в квартире, в которой она проживает совместно с нанимателем – С. Борисовым.  В судебном заседании представитель истца пояснила, что если задолженность Н. Борисовой по коммунальным платежам превысит период 6 месяцев, то к Н. Борисовой будет предъявлен иск о выселении из данного жилого помещения?

Подлежит ли иск о взыскании коммунальных платежей с Борисовой удовлетворению? Каким образом могут быть защищены жилищные права Борисовой?

Задача 3.

 

В 2008 году супруги Домнины договорились с гр. Хохловой об обмене их однокомнатной квартиры на двухкомнатную Хохловой. Обе квартиры принадлежали сторонам на праве социального найма. Домнины и Хохлова проживали на одной улице в соседних домах и договорились об обмене с доплатой (350 000 рублей). Сумма была определена сторонами с учетом того, что однокомнатная квартира Домниных была недавно отремонтирована, а двухкомнатная квартира Хохловой нуждалась в дорогостоящем ремонте. Сделка по обмену жилыми помещениями сторонами не оформлялась. В удостоверение факта получения денег Хохлова предоставила Домниным расписку. В 2010 году, вернувшись после 2-месячного отсутствия Домнины обнаружили на дверях своей квартиры новый замок. Открыв дверь, Хохлова передала Домниным ключи от старой квартиры и заявила, что в дальнейшем намерена проживать в своей квартире, согласно прописке. После этого Домнины обратились в суд с иском к Хохловой с требованием о возврате уплаченных при обмене денег в сумме 350 000 рублей.  В судебном заседании Хохлова иск не признала и заявила, что согласна оформить сделку по обмену квартирами надлежащим образом при условии доплаты Домниными денежной суммы 850 000 рублей. В случае отказа Хохлова намерена приватизировать свою двухкомнатную квартиру и продать её по цене 1 100 000 рублей. Сумму 350 000 рублей Хохлова отказывается возвращать, так как, по её мнению, это плата за проживание Домниных в её квартире.

Какое решение должен вынести суд?

 

Задача 4.

 

Новикова, проживающая на первом этаже, обратилась в суд с иском к Костину, проживающему этажом выше, с требованием произвести принудительный обмен жилыми помещениями. По словам истицы, Костин, вследствие чрезмерного злоупотребления спиртными напитками, содержит свою квартиру ненадлежащим образом и периодически затопляет квартиру Новиковой. По ранее вынесенному решению суда о взыскании с Костина в пользу Новиковой 35 000 рублей компенсации ущерба, причиненного затоплением квартиры, от Костина платежи не поступают, так как он не работает, а факты затопления продолжают иметь место. Квартиры принадлежат сторонам на праве социального найма.

Какое решение должен вынести суд? Каким образом можно защитить интересы Новиковой?

 

Задача 5.

 

Крайнова Е.И., наниматель жилого помещения по договору социального найма, обратилась в суд с заявлением, в котором просила признать неправильным отказ наймодателя в обмене занимаемого ею жилого помещения. Она утверждала, что  хочет произвести такой обмен, т.к. в городе Пензе проживает ее дочь, которая будет ухаживать за ней.

Отказ в обмене наймодатель мотивировал тем, что в результате обмена Крайнова  ухудшает свои жилищные условия. Ей, как инвалиду 2-ой группы, была предоставлена квартира в г. Москве общей площадью 40 кв.м со всеми коммунальными удобствами, а она намерена произвести обмен на жилое помещение площадью 20 кв.м. в г. Пензе с печным отоплением, без ванны. 

Определите, имелись ли законные основания к отказу в обмене.

 

Задача 6.

 

Борисов Г.В., наниматель комнаты площадью 12 кв.м в коммунальной квартире по договору социального найма, и Митина М.И., наниматель комнаты площадью 18 кв. м в той же квартире,  после регистрации брака обратились к наймодателю с просьбой заключить с Борисовым Г.В. один договор социального найма на занимаемые ими жилые помещения площадью 30 кв.м.. В их просьбе было отказано по тем мотивам, что при таком изменении договора социального найма ущемляются права Митиной М.И.

Определите, имелись ли законные основания для удовлетворения заявленной просьбы.

 

Задача 7.

 

Севостьянова М.Н., дочь нанимателя двухкомнатной квартиры площадью 30 кв.м , обратилась в суд с иском о принудительном обмене квартиры, ссылаясь на то, что отец мешает ей устраивать личную жизнь. В порядке обмена она предлагала для отца комнату площадью 12 кв.м. в соседнем доме, а себе с малолетней дочерью она подыскала однокомнатную квартиру площадью 18 кв.м. Ответчик иск не признал, хотя и не отрицал, что с дочерью сложились неприязненные отношения. На переезд в комнату он не согласен, т.к. комната расположена на 4-ом этаже дома без лифта, а он инвалид, у него больные ноги, и ему трудно подниматься на 4-ый этаж.

Определите, вправе ли член семьи нанимателя требовать обмена жилого помещения без согласия на обмен нанимателя, должны ли учитываться интересы сторон, есть ли основания для удовлетворения иска по предложенному истицей варианту обмена. 

 

Задача 8.  

 

Левин обратился в суд с иском к Котовой о признании права на жилую площадь и выселении ответчицы. Он пояснил, что квартира в г. Санкт-Петербурге предоставлена в 1999 г. по договору социального найма семье из четырех человек - его родителям, ему и брату. После смерти матери решением районного суда г. Санкт-Петербурга от 6 октября 2002 года Левин был признан безвестно отсутствующим. 10 ноября 2002 года ответчица зарегистрировала брак с его братом и 12 ноября 2002 года зарегистрирована в спорной квартире без его согласия. Затем умерли его брат и отец. Решением районного суда г. Санкт-Петербурга от 5 ноября 2005 года решение о признании Левина безвестно отсутствующим отменено. Полагает, что имеет право на спорную квартиру, а ответчица, вселенная в квартиру без его согласия и не проживавшая с ним единой семьей, не приобрела права на жилую площадь, следовательно, подлежит выселению. Котова возражала против удовлетворения иска и предъявила встречный иск о признании за ней права пользования спорной квартирой, ссылаясь на то, что проживала на данной жилой площади, вела общее хозяйство с мужем и его родителями, стала членом семьи нанимателя, а потому приобрела право проживания в квартире.

Проанализируйте доводы сторон и решите дело.

 

 

Тема 7.  Пользование служебными жилыми помещениями

 

Теоретические вопросы

 

1.             

Понятие, виды, назначение и правовой режим жилых помещений специализированного жилищного фонда. Единство и дифференциация правовых форм предоставления и использования жилых помещений специализированного жилищного фонда.

2.             

Договор найма специализированного жилого помещения.

3.             

 Понятие и правовой режим служебного жилого помещения. Порядок включения в состав служебного жилья и исключения из него жилых помещений.

4.             

 Основания и порядок предоставления служебных жилых помещений. Категории граждан, которым может предоставляться служебное жилое помещение.

5.             

Договор найма служебного жилого помещения: понятие, стороны, предмет, форма, срок действия и характер.

6.             

 Права и обязанности сторон по договору найма служебного жилого помещения.

7.             

Права членов семьи нанимателя по договору найма служебного жилого помещения.

8.             

Плата за пользование служебной жилой площадью и коммунальные услуги.

9.             

 Расторжение и прекращение договора найма служебного жилого помещения и выселение нанимателей и членов их семей без предоставления и с предоставлением другого жилого помещения.

 

В ходе разрешения практических задач по данной теме у студентов вырабатываются следующие профессиональные компетенции: ПК-1, ПК-3, ПК-5, ПК-16.

 

Дополнительная литература

1.   

Ващенко А.Н. Право педагогических работников на жилье: миф или реальность // Законодательство и экономика. 2013. №11.

2.   

Попов Р.М. Защита прав граждан по делам о выселении из жилых помещений специализированного жилищного фонда // Гражданин и право. 2011. №9.

3.   

Тихомиров М.Ю. Служебное жилье и другие специализированные жилые помещения: Практическое пособие. М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2011.

4.   

Шипунова Е. Жилищное правоотношение по найму служебного жилого помещения // Жилищное право. 2011. №2.

 

Задача 1.

 

Чернышеву и его семье в 2004 году было предоставлено служебное жилое помещение в г. Кировграде  в связи с его прохождением службы в органах внутренних дел на должности начальника следственного отделения  УВД г. Кировграда.  В 2013 году в связи с выходом на пенсию по выслуге лет Чернышев подал заявление в жилищно-бытовую комиссию УВД г. Кировграда о приватизации занимаемого им жилого помещения.  По итогам рассмотрения заявления Чернышеву было отказано в приватизации в связи с тем, что занимаемое им жилое помещение состоит на балансе МВД России и приватизации не подлежит.

Обоснован ли отказ в приватизации?

 

Задача 2.

 

Жилков работал в муниципальном предприятии главным агрономом и ему была предоставлена двухкомнатная служебная квартира, в которую он вселился с женой и несовершеннолетним сыном. В 2006 году брак между супругами Жилковыми был расторгнут, после чего Жилков уволился с работы и выехал из служебного жилого помещения на другое постоянное место жительства. Муниципальное предприятие предъявило требование о выселении Жилковой и ее сына из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Жилкова возражала против ее выселения по следующим причинам: 1) она вместе с мужем прожила в данной квартире 11 лет, следовательно, ее нельзя выселить без предоставления другого жилого помещения; 2) брак между ней и Жилковым расторгнут, их сын является несовершеннолетним, таким образом она является одинокой матерью и также не может быть выселена из жилого помещения без предоставления ей другого жилья. Истец настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в связи с тем, что служебная квартира была предоставлена именно мужу Жилковой в связи с его трудовыми отношениями, сама же Жилкова работает учительницей в школе, в трудовых отношениях с организацией, предоставившей жилое помещение не состояла, следовательно самостоятельного права пользования не приобрела. Таким образом, время проживания в данной квартире значения не имеет. Что же касается сына Жилковых, то весь последний год он фактически проживал в городе у своей бабушки, матери Жилковой, ему уже исполнилось 14 лет, и он собирается поступать на учебу в архитектурно-строительный колледж, поэтому также будет и в дальнейшем проживать в городе, отдельно от матери.

Решите спор.

 

Задача 3.

 

Макарова в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери обратилась в суд с иском к администрации г. Екатеринбурга о заключении в порядке приватизации договора передачи в их общую долевую собственность жилого помещения в виде комнаты, расположенной в доме N 23 (коридорного типа). В обоснование своего требования истец указала, что спорное жилое помещение было предоставлено ей в 2004 году в качестве служебного в связи с ее работой в ЕМУП "Дом-1" уборщиком территории. В 2009 году ее трудовые отношения с данной организацией были прекращены ввиду сокращения штата работников. Иного жилья у них с дочерью нет. Администрация отказала в приватизации занимаемой комнаты в связи с отсутствием оснований для приватизации спорного жилого помещения, сохраняющего свой служебный статус.

Обоснован ли отказ в приватизации?

 

Задача  4.

 

Мананцева И.П., проживавшая в специализированном жилом помещении, обратилась к наймодателю с просьбой  разрешить обмен занимаемого жилого помещения на другое специализированное жилое помещение в другом доме, ссылаясь на то, что это жилое помещение находится рядом с домом, в котором проживает ее дочь, которая осуществляет за ней уход. В даче разрешения на обмен ей было отказано.

 

Определите, имелись ли законные основания к отказу в просьбе Мананцевой И.П.