«Задания по дисциплине "Жилищное право"»

 

Уважаемые студенты! 

Данная работа ОТСУТСТВУЕТ в банке готовых, т.е. уже выполненных работ. Я, Марина Самойлова, МОГУ ВЫПОЛНИТЬ эту работу по вашему заказу.

Срок исполнения заказа от 1-го дня.

Для заказа и получения работы напишите мне письмо на studentshopadm@yandex.ru

Вступи в группу https://vk.com/pravostudentshop

«Решаю задачи по праву на studentshop.ru»

Решение задач по юриспруденции [праву] от 50 р.

Опыт решения задач по юриспруденции 20 лет!

С уважением, Марина Самойлова, studentshop.ru

 

ЗАНЯТИЕ  № 8

 

1. Общая характеристика нало­гов и сборов в жи­лищной сфере. На­ло­гообложение при совер­шении сделок по отчужде­нию жилых поме­щений.

2. Налоги при наследовании и дарении жи­лых поме­щений. Ставки и льготы для отдельных категорий граждан.

3. Налог на недвижимое имуще­ство: поня­тие, ставки, нало­гооб­ла­гаемая база, субъекты.

4. Страхование жилых помещений. Виды страхования.

          5. Способы управления многоквартирным домом: понятие, виды, управляющие организации, сроки, порядок.

          6. Договор управления многоквартирным домом: стороны, осно­вания и порядок заключения, сроки действия. Юридическая природа такого договора. Нормы технической зксплуатации.

          7. Особенности управления многоквартирным домом, находя­щимся в государственной или муниципальной собственности.

          8. Непосредственное управления многоквартирным домом соб­ственниками жилых помещений.

          9. Конкурс по выбору управляющей организации много-квартир­ным домом.

          10. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги. Рас­ходы собственников помещений в многоквартирном доме.

11. Решите письменно задачи №№ 1 – 5, причём первая группа решает задачу № 1, вторая группа – задачу № 2, третья группа – за­дачу № 3 и т.п. Казусы надо решать устно всем группам, но отве­чать по той же схеме, что и задачи, т.е пять пунктов.  

 

Казус № 1

Варгин постоянно сдаёт свою квартиру приезжим гражданам.

Должен ли он платить за это налоги? Если да, то каким об­разом и кто это должен оформить? 

 

Задача № 1

Гусева обратилась в налоговую инспекцию с вопросом о нало­гообложении продажи своей квартиры внучатой племяннице. После этого она обратилась за разъяснениями в юридическую консульта­цию. Через два месяца налоговый инспектор узнал, что Гусева по­дарила к внучатой племяннице Мавартиру своей племяннице.

Налоговый инспектор обратился в суд с иском о признании недействительной сделки дарения и о взыскании налога с этой сделки как за продажу квартиры.

Какое решение должен принять суд?  

 

Задача № 2

          Престарелая мать Малышевой является единственной соб­ст­вен­ницей приватизированной двухкомнатной квартиры. По состоя­нию здоровья она одна проживать там не может, поэтому Малы­шева пере­везла мать к себе, а в квартире поселилась и за­регистри­ровалась сестра Малышевой. Малышева хочет зареги­стрировать мать на своей жил­площади. Поскольку другие дети на квартиру ма­тери не претендуют, Малышева обратилась в юридическую кон­сультацию с вопросом о том, как юридически оформить документы на квартиру матери, так, чтобы собствен­ником стала её сестра, ко­торая там проживает, с учётом мини­ми­зации налогообложения.

          Дайте мотивированную консультацию Малышевой.   

 

Задача № 3

          Кузнецов проживает в г.Москве и зарегистрирован в при­вати­зи­ро­ванной им квартире. Он заключил договор пожизнен­ного со­держания с иждевением со своей бабушкой (получате­лем ренты), которая стала за­логодержателем отчуждённой квар­тиры.

          Каким образом Кузнецов должен оплачивать каждую из квар­тир? Какими нормативными актами регулируются эти от­ноше­ния? Какова судебная практика по данной проблеме?  

          Подлежит ли налогообложению совершённая сделка?  

 

Задача № 4

Заколов продал свою приватизированную двухкомнатную  квартиру Суркову за 954500руб. Право на жилплощадь осталось у троих членов семьи Заколова. Они обратились с иском в суд о неза­конности этой сделки,ьплскольку не были учтены их прапва по пользованию ждилым помещением.

Каков налог на недвижимость в жилищной сфере? Порядок установления и уплаты.

Какое решение должен принять суд?  

 

Задача № 5

Аргунов продал свою приватизированную квартиру за 3725000 руб. Затем, через 12 дней купил у Суркова двухэтажный за­городный дом за 3350000руб. Первая сделка была оформлена 12 ав­густа 2006г., а вторая – 04 сентября 2006г.  

Имеет ли Аргунов  льготы по уплате налогов по этой сделке? 

 

Проблема для обсуждения

Структура и величина расходов собственников помещений в многоквартирном доме и выбор управляющей компании.  

 

Темы сообщений и докладов

1. Содержание и порядок заключения договора управления многоквартирным домом.

2. На­ло­гообложение прибыли наймодателей – собственников жилых поме­щений.

3. На­ло­гообложение ТСЖ, льготы.

 

Практические задания

1. Сравните договор управления многоквартирным домом и договор доверительного управления.

2. Сравните расходы собственников помещений в многоквар­тирном доме, членов ТСЖ и нанимателей по договору социального найма жилого помещения.

3. Сравните ставки на­ло­гообложения при наследовании и да­рении жилых помещений.

 

Дополнительные вопросы

1. Понятие налога и его отличие от сбора? Что такое «добро­вольно уплачиваемые» суммы, которые могут быть взысканы «в принудительном порядке»?

2. Виды налогов и сборов в жилищной сфере РФ.

3. Каковы расходы членов ТСЖ по соденжанию жилых поме­щений в многоквар­тирном доме?

4. Каковы льготы на­ло­гообложения отдельных категорий гра­ждан при наследовании жилых помещений?

5. Дайте понятие договора имущественного страхования.

6. Каковы расходы собственников жилых помещений в много­квар­тирном доме?   

7. Сравните расходы собственников помещений в многоквар­тирном доме и членов ТСЖ.

8. Каким образом определяются необходимые расходы по со­держанию общего имущества многоквартирного дома?  

9. Каковы льготы на­ло­гообложения отдельных категорий гра­ждан при дарении жилых помещений?

10. Какова система страхования жилых помещений в Москве?

11. Каков порядок определения управляющей компании?

12. Каковы льготы на­ло­гообложения при продаже жилых поме­щений?

13. Каков порядок определения управляющей компании по за­конодательству г.Москвы?

14. В праве ли управляющая компания изменять плату за ком­мунальные ус­луги после ликвидации ТСЖ? 

15. Дайте понятие публичного договора и договора присоеди­нения, каким является договор с управляющей компанией?

16. В каких случаях гражданин освобождается от платы за наём жилого помещения?

17. Назовите стороны договора управления многоквартирным домом и перечислите их права и обязанности.

18. Каким образом устанавливается и взимается налог на не­движимость в жилищной сфере?  

 

Литература и нормативный материал

для подготовки к Занятию № 8

1. Конституция РФ, ст.ст.17, 40, 55.

2. Постановление Конституционного Суда  РФ № 17-П  от 24 ок­тября 1996г. По делу о проверке конституционности ч.1 ст.2 ФЗ от 7 марта 1996г. «О внесении изменений в За­кон РФ  «Об акци­зах».

Определение Конституционного Суда  РФ № 13-О  от 7 фев­раля 2002г. По жалобе гр. М.И. Кулаковой на нарушение её кон­ституционных прав абз.5 ст.4 Закона РФ «О налоге с имуще­ства, переходящего в порядке наследования или дарения». ­

Постановление Конституционного Суда РФ № 5-П  от 13 мар­та 2008г. По делу о проверке конституционности отдельных положений подп.1 и 2 п.1 ст.220 НК РФ в связи с жалобами граждан С.И. Аникина, Н.В. Ивановой, А.В. Козлова, В.П. Козлова и Т.Н. Козловой.   

3. Жилищный кодекс РФ, ст.ст.30-48, 153-165.

Гражданский кодекс РФ, гл.48, ст.ст.927-970.

4. Закон РСФСР «О налоге с имущества, переходящего в по­рядке наследования и дарения» от 12 декабря 1991г. в дейст­вую­щей редакции. 

Закон РФ «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992г. № 2300-1(в ред. от 27 июля 2006г.). 

ФЗ «О государственной регистра­ции юри­дических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 8 августа 2001г. № 129. 

ФЗ «Об основах регулирования тари­фов организаций ком­мунального комплекса» от 30 декабря 2004г. № 210.

5. Правила проведения органами местного самоуправле­ния открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом. Утвер­ждены поста­новлением Правительства РФ от 6 февраля 2006г. № 75.

Федеральные стандарты оплаты жилого помещения и коммунальных услуг. Утвер­ждены постановлением Правительства РФ от 29 августа 2005г. № 541.

Правила предоставления субсидий на оплату жилого по­мещения и коммунальных услуг. Утверждены постановлением Правительства РФ от 14 декабря 2005г. № 761.

Правила оплаты гражданами жилья и коммунальных ус­луг. Утверждены постановлением Правительства РФ от 30 июля 2004г. № 392, пункты 2-12, 14-18, 20-22.   

          Правила предоставления коммунальных услуг. Утв. по­ста­нов­лением Правительства РФ  от 26 сентября 1994г. № 1099.

Письмо ФС по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 6 июня 2005г. № 0100/4265-05-32 «О правовых основаниях возмещения вреда, причинённого потребителям вследствие недостатков товаров, работ, услуг».

Правила и нормы технической эксплуатации жилищ­ного фонда. Утверждены постановлением государственного коми­тета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003г. № 170.

Письмо Минобразования РФ «О дополнительных мерах по за­щите жилищных прав несовершеннолетних» от 09 июня 1999г. № 244/26-5.

Методическое пособие по содержанию и ремонту жилого фонда. МДК 2-04.2004. Утверждены приказом Госстроя РФ.

Положение о Федеральной службе по тарифам. Утверждено постановлением Правительства РФ от 30 июня 2004г. № 332. 

          Методические рекомендации для органов государственной вла­сти субъектов РФ и органов мест­ного самоуправления по уста­новлелению порядка признания граждан малоимущими в целях по­становки на учёт и предоставления малоимущим гражданам, при­знанным нуждаю­щимися в жилых помещениях, жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам соци­ального найма, и по предоставлению таким гражданам жилых по­мещений по договору социального найма. Утверждены приказом мини­стер­ства регионального развития РФ от 25 февраля 2005г. № 17.  

          Методические рекомендации для субъектов РФ и органов мест­ного самоуправления по определения порядка ведения орга­нами местного самоуправления учёта граждан в качестве нуждаю­щихся в жилых помещениях, предоставляемых  по договорам соци­ального найма, и по предоставлению таким гражданам жилых по­мещений по договору социального нэайма. Утв. приказом мини­стерства регионального развития РФ от 25 февраля 2005г. № 18. 

Об утверждении индексов максимально возможного изме­нения установленных тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса с учётом надбавок к тарифам на то­вары и услуги организаций коммунального комплекса, предельных индексов изменения размера платы граждан за жилое помещение и предельных индексов изменения размера платы граждан за комму­нальные услуги, а также предельных максимальных уровней тари­фов на тепловую энергию, за исключением производимой элек­тро­станциями, осуществляющими производство в режиме комби­ниро­ванной выработки электрической и тепловой энергии, на 2006г. Приказ Федеральной службы по тарифам от 29 декабря 2005г. № 853-э/4.

          О повышении эффективности работы, связанной с обеспече­нием защиты прав потребителей в сфере жилищного стро-ительства и при предоставлении жилищно-коммунальных услуг. Письмо Роспотребнадзора от 8 февраля 2006г. № 0100/1260-06-32. енных тарифов на товары и услуги организаций коммунального комп

Письмо Федерального агенства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 09 февраля 2006г. № ЮТ-436/03.

Письмо ЦБР от 10 августа 2007г. № 125-Т «О порядке расчётов за продукцию и услуги коммунальных энергетических и водопроводно-канализационных предприятий».

6. Распоряжение мэра Москвы № 49/1-РМ от 2 июля 1996г. «Об устройстве мансардных помещений под жилые цели в жи­лых домах в г.Москве».

          Положение о системе страхования в городе Москве жилых помещений (утв. по­ста­нов­лением Правитель­ства Москвы от 01 ок­тября 2002г. № 821-ПП).

7. Учебник 1: гл.14-16, стр.271-292. Учебник 2: тема 14, стр.255-302. Пособие: темы 12-13, стр.179-195.  Практикум: тема 16, стр.209-219.

9. Определение ВС РФ от 31 августа 2005г. № 21-Г05-3.

Определение ВС РФ от 27 августа 2005г. № 35-Г05-9.

Обзор практики разрешения споров, связанных с догово­ром энергоснабжения. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 17 февраля 1998г. № 30.

Постановление Десятого Арбитражного апелляционного суда от 08 июля 2005г., 06 июля 2005г № 10АП-1530/05-АК.

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 06 де­кабря 2005г. № Ф03-А51/05-1/3740.

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 10 ок­тября 2005г.  по делу № Ф08-4441/2005.

Постановление ФАС Центрального округа от 28 ок­тября 2005г.  по делу № А08-3036/05-21.

          Постановление ФАС Уральского округа от 30 ноября 2004г.  по делу № Ф09-3986/04-ГК.

          Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 09 февраля 2006г.  по делу № А39-2028/2005-140/16.

 

          Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 24 но­ября 2005г.  по делу № Ф04-8477/2005(17278-А81-11).