«Задания по дисциплине "Жилищное право"»

 

Уважаемые студенты! 

Данная работа ОТСУТСТВУЕТ в банке готовых, т.е. уже выполненных работ. Я, Марина Самойлова, МОГУ ВЫПОЛНИТЬ эту работу по вашему заказу.

Срок исполнения заказа от 1-го дня.

Для заказа и получения работы напишите мне письмо на studentshopadm@yandex.ru

Вступи в группу https://vk.com/pravostudentshop

«Решаю задачи по праву на studentshop.ru»

Решение задач по юриспруденции [праву] от 50 р.

Опыт решения задач по юриспруденции 20 лет!

С уважением, Марина Самойлова, studentshop.ru

 

ЗАНЯТИЕ  № 7

 

1. Договор обмена жилыми по­мещениями: поня­тие, сущ­ность, сто­ро­ны. Виды обмена: частич­ный обмен, междугород­ний обмен, прину­дитель­ный об­мен.

2. Порядок заключения и оформ­ление дого­вора обмена жи­лыми по­меще­ниями.

3. Условия, при которых обмен жилыми поме­щениями не до­пус­ка­ется. За­прет и приоста­новление обмена. По­следствия при­зна­ния дого­вора обмена не­действительным.

4. Понятие, виды и особенности совершения граждан­ско-право­вых  сде­лок с жи­лыми  помещениями.

5. Договор купли-продажи жи­лых поме­щений: понятие, сто­роны, форма, способ заключе­ния, су­ществен­ные условия и по­рядок пере­дачи жилого поме­щения покупателю. Договор мены, от­личие от обмена жи­лых помещений.

6. Договор дарения жилого по­мещения: по­нятие, стороны, форма. По­следст­вия отказа от ис­полнения дого­вора. Пожертво­ва­ние.

7. Рентный договор: понятие, виды, сто­роны. Условия вы­купа ренты. По­жизненное содер­жание с иждиве­нием.

8. Безвозмездное пользование жилым по­меще­нием: поня­тие, сто­ро­ны, рас­пределение рис­ков, от­ветственность, прекра­ще­ние до­го­вора и его послед­ст­вия.

9. Особенности наследования жилых по­меще­ний: наследо­ва­ние жи­лых помещений, нахо­дящихся в совме­стной собствен­но­сти, на­следова­ние жи­лого помещения несколькими лицами.

10. Решите письменно задачи №№ 1 – 5, причём первая группа решает задачу № 1, вторая группа – задачу № 2, третья группа – за­дачу № 3 и т.п. Казусы надо решать устно всем группам, но отве­чать по той же схеме, что и задачи, т.е. пять пунктов.

 

Казус № 1

          Восьмидесятидвухлетняя одинокая Балуева, проживаю­щая в при­ватизированной однокомнатной квартире в г.Москве, ре­шила заклю­чить договор пожизненного содержания с ижде­ве­нием с Ми­ровым. Она выдала доверенность своему соседу Ро­зову для пред­ставления её инте­ресов по поводу заключения дан­ного договора. Однако комиссия отка­зала Розову в выдаче доку­ментов, мотивируя своё решение тем, что был нарушен по­рядок заключения аналогич­ных договоров с престарелыми гра­жда­нами, установленный в г.Москве, а также тем, что Балуева лично обязана явиться за доку­ментами. Розов обжаловал отказ в жи­лищную инспекцию г.Москвы.

Решите дело.   

Казус № 2

          Басова, имея в г.Москве квартиру на праве собственности, заве­щала её малолетнему внуку. Позже её сын со снохой разошлись. Сын переехал из Москвы в Псков, а его жена переехала в Волго­град.

          Басова обратилась к адвокату с вопросом о том, что можно ли на завещании допечатать, что «квартира завещается ½ доля – внуку, ½ доля – сыну», а то ей очень трудно платить госпошлину. И ещё она просила разъяснить ей, можно ли завещать прописку сына в её квартире.

          Какую консультацию должен дать адвокат?  

 

Задача № 1

          Супруги Хромовы расторгли брак и произвели раздел сче­тов по договору социального найма двухкомнатной  квартиры в 2004г. Хро­мова с дочкой стала самостоятельным нанимателем боль­шей ком­наты, а быв­ший муж – меньшей.

 Через полтора года Хромова решила, что жить с бывшим му­жем в од­ной квартире она не сможет, однако Хромов от обмена от­казался. По­сле этого она обратилась в суд с иском о принуди­тель­ном обмене и предложила вариант обмена своей квартиры на две благоустроен­ные однокомнатные квартиры. Суд в иске отказал.

          Правильное ли решение вынес суд?  

 

Задача № 2

          Супруги Щукины с дочерью занимают двухкомнатную квар­тиру по договору социального найма. Поскольку брак ме­жду ними расторг­нут и между ними сложилась конфликтная си­туация, то Щу­кина потре­бовала обмена, предложив следую­щий вариант: она с до­черью переез­жает в однокомнатную квартиру; а он – в комнату ма­лонаселённой коммунальной квартиры. Щу­кин отказался от этого варианта, сослав­шись на то, что такой обмен ухудшает его жилищ­ные условия. Щукина обратилась в суд с иском о принудительном обмене.

          Какое решение должен вынести суд?  

 

Задача № 3

          Гулин являлся собственником доли приватизированной квар­тиры. Вскоре он женился и решил (по совету родителей) обменять свою долю на однокомнатную квартиру тётки. Нота­риус потребовал предъявить письменное согласие супруга на совершение сделки с недвижимостью по ст.35 СК. Впоследст­вие жизнь супругов не сло­жилась и Гулин решил произвести обратный обмен. Нотариус вновь потребовал письменное со­гласие супруга.

Правилны ли действия нотариуса? Какие права на квар­тиру приобрела супруга Гулина?   

 

Задача № 4

          Танина проживает в однокомнатной квартире, располо­жен­ной на первом этаже. Её приятельница живёт в соседнем доме, занимает ком­нату в двухкомнатной квартире. Вторую комнату в этой квар­тире зани­мают молодожёны. Танина – женщина по­жи­лая и больная, страшась одинокой жизни на первом этаже, пред­ложила совершить обмен своей квартиры на комнату моло­дожё­нов, чтобы поселиться рядом с при­ятельни­цей (она тоже одино­кая женщина). Молодожёны с радостью со­гласились.

          Но наймодатель отказал в оформлении договора об­мена, мо­ти­вируя отказ следующими обстоятельствами: 1) Танина ухудшает свои жилищные условия, что противоречит закону; 2) она страдает сердеч­ным заболеванием, и потому об­мен со вселением её в квар­тиру, где проживают другие граж­дане, по за­кону не допускается; 3) обе квартиры не приватизи­рованы. Та­нина обратилась в суд.

          Какое решение должен вынести суд?  

 

Задача № 5

          Морозов обратился  в юридическую консультацию со сле­дую­щим вопросом. Трёхкомнатная квартира, в которой он про­жи­вал с родите­лями, была приватизирована два года назад без опреде­ления долей. Полгода назад умер отец, не оставив заве­щания. Он собира­ется же­ниться, однако мать с будущей не­вест­кой не ладят. Кроме того, мать собирается написать заве­щание  в пользу его се­стры, ко­торую она уже пригласила пере­ехать к себе.

          Каковы права Морозова, какие варианты поведения Вы бы ему предложили в этой ситуации?  

 

Проблема для обсуждения

1. Понятие и содержание договора обмена жилыми помеще­ниями.

2. Юридическая природа договора приватизации жилого помеще­ния.

 

Темы сообщений и докладов

1. Ипотека и по­жизненное содер­жание с иждиве­нием.

2. Особенности наследования жилых помещений.

 

Практические задания

          1. Перечислите субъектов, с которыми наниматель по договору социального найма может обменяться жилыми помещениями и ука­жите особенности заключения таких договоров.

          2. Перечислите особенности заключения граждан­ско-право-вых  длговоров по отчуждению жи­лых  помещений.

3. Сравните обмен, мену и замену жилых помещений.

 

Дополнительные вопросы

1. В чём заключается отличие договора обмена жилых поме­щений от договора мены жилыми помещениями?

2. В чём заключается отличие договора обмена от замены жи­лого помещения?

3. С какого момента договор обмена считается заключённым?

4. С какого момента договор обмена считается исполненным?

5. Что может быть предметом договора обмена?  

6. Что такое «частичный обмен», каким образом его осу­ще­ст­вить?

7. Сравните правовые понятия «иждевение» и «иждевенец».

8. Каковы условия действительности сделок?  

9. Каковы сроки исковой давности по недействительным сдел­кам?  

10. Каковы особенности оформления договора пожизненного содержания с иждевением при передаче плательщику ренты жилого помещения?  

11. Каковы существенные условия договора купли‑продажи жилого помещения?

12. С кем наниматель по договору социального найма может обменять занимаемое жилое помещение?

13. Каков порядок государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помеще­ния? 

14. Какова ответственность безвозмездных пользователей жи­лым по­меще­нием?

15. Каким образом можно обменяться жилыми помещениями члену ЖСК и члену ЖНК?  

16. Исковая давность и договор обмена жилыми помещениями.

17. Условия отмены договора дарения жилымого помещения.  

18. Каковы особенности пользования жилым помещением по завещательному отказу.  

19. Назовите случаи, когда один из наследников имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счёт своей наследственной доли жилого помещение, входящего в на­следственную массу. 

20. Приведите примеры пожертво­ва­ния жилых помещений?

          21. Какова судьба выморочного имущества (квартиры)?

          22. Каковы права отказополучателя при наследовании жилых помещений?

          23. Каким образом защищаются права  и законные инте­ресы несо­вершеннолетних при совершении сделок с жилыми помеще­ниями (при­ватизация, обмен)?

24. Требуется ли согласие органов опеки и попечительства на об­мен жилыми помещениями, совершаемый родителями (на­нима­телями), если норма жилой площади на человека при этом немного уменьша­ется?

 

Литература и нормативный материал

для подготовки к Занятию № 7

1. Конституция РФ, ст.ст.17, 40.

2. Постановление Конституционного Суда РФ № 1-П от 16 ян­варя 1996г. По делу о проверке конституционности ч. 1 и 2 ст.560 ГК РСФСР в связи с жалобой гр. А.В. Наумова.

3. Жилищный кодекс РФ, ст.ст.67-75.

Семейный кодекс РФ, гл.4.

Гражданский кодекс РФ, п.3 ст.424; гл.30, ст.ст.549-558, гл.31-33, 61-65, ст.ст.1117, 1137.

4. ФЗ «О государственной регистрации прав на не­дви­жи­мое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997г.

ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимо­сти)» от 16 июля 1998г.

5. Инструкция о порядке государственной регистрации дого­во­ров купли-продажи и перехода права собственности на жилые по­мещения. Утверждены приказом министерства регионального развития РФ от 06 августа 2001г. № 233.

6. Временное положение о порядке обмена и (или) мены жи­лых поме­щений в г.Москве (утв. Распоряжением Департа­мен­том муници­пального жилья Правительства Москвы от 9 ап­реля 1996г. № 74).

7. Учебник 1: гл.13, стр.245-270. Учебник 2: тема 12, стр.217-229.  Практикум: тема 14, стр.181-201.

8. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ», пункты 33-34. 

Обзор практики разрешения споров, связанных с приме­не­нием ФЗ «О государственной регистрации прав на не­дви­жи­мое имущество и сделок с ним» Информационное письмо Прези­диума ВАС РФ от 16 февраля 2001г. № 59.

Постановление Верховного Суда РФ № 6 от 23 мая 1995г.

Постановление  Президиума  Верховного Суда РФ от 10 ян­варя 2001г. № 237пв-2000пр.

 

Определение Верховного Суда РФ от 21 октября 2002г. № 15-ВО2пр-11.