«Задания по дисциплине "Жилищное право"»

Уважаемые студенты!

Данная работа ОТСУТСТВУЕТ в банке готовых, т.е. уже выполненных работ. Я, Марина Самойлова, МОГУ ВЫПОЛНИТЬ эту работу по вашему заказу.

Опыт решения задач по юриспруденции более 20 лет!

Срок исполнения заказа от 1-го дня.

Для заказа и получения работы напишите мне письмо на studentshopadm@yandex.ru

С уважением, Марина Самойлова, studentshop.ru

 

ЗАНЯТИЕ  № 6

 

1. Понятие и основные прин­ципы привати­зации жилых по­ме­ще­ний, их юридическое и прак­тическое значе­ние.

2. Условия и порядок заключе­ния договора о приватиза­ции жилья. Порядок приватизации слу­жебных жи­лых помещений и ком­му­нальных квартир, а также  жи­лых  по­мещений, в кото­рых  прожи­вают  ис­клю­чи­тельно несовершеннолетние.

3. Жилые помещения, которые не подлежат при­ватизации.

4. Отказ в приватизации жи­лого помеще­ния, порядок его обжа­ло­вания.  

5. Расторжение договора о при­ватизации и признание его не­дей­стви­тельным: порядок и юри­дическое зна­чение.

6. Основания возникновения права собст­венно­сти на жилое по­ме­ще­ние.  

7. Права и обязанности собст­венника жи­лого помещения. Взаи­мо­от­ношения сособственни­ков жилого по­мещения.

8. Жилищные права и обязанно­сти членов семьи собствен­ника жи­лого по­мещения, их юриди­ческая природа.

9. Понятие и правовой режим имущества, вхо­дящего в кон­до­ми­ниум.

10. Товарищество собственников жилья: по­нятие, организа­ция, уч­реди­тель­ные документы, по­рядок регистра­ции, органы управле­ния, ре­органи­зация и ли­квидация.

11. Права и обязанности членов товарище­ства.

12. Решите письменно задачи №№ 1 – 5, причём первая группа решает задачу № 1, вторая группа – задачу № 2, третья группа – за­дачу № 3 и т.п. Казусы надо решать устно всем группам, но отве­чать по той же схеме, что и задачи, т.е. пять пунктов. 

 

Казус № 1

          В доме, где в приватизированной квартире проживала Вла­сова, по решению правления ТСЖ был произведён дорого­стоя­щий евро­ремонт  мест общего пользования (бесшумный лифт, зимний сад и т.п.). В связи с этим ей был представлен счёт, ко­торый она оплачи­вать отказалась, ссылаясь на то, что она не яв­ляется членом ТСЖ, а также является пен­сионеркой, живущей на одну пенсию.

          Решите спор.  

 

Казус № 2

          Семья Серовых проживала в доме, принадлежавшем им на праве собственности. В связи с решением муниципального органа об изъятии земельного участка для государственных нужд (строи­тельство завода) Серовым было предложено временно переехать в другое жилое помещение, предоставленное заводом. Через полгода администрация завода заявили Серовым, что считает конфликт раз­решённым.

          Серов обратился к адвокату с просьбой разъяснить ему какие правовые последствия и на основании какого закона наступают для его семьи в случае изъятия земельного участка и сноса их дома.

          Дайте консультацию Серову. Что изменилось, если бы земель­ный участок тоже принадлежал Серовым на праве собственно­сти? В каких случаях согласно ч.3 ст.55 Конституции РФ могут быть ограничены конституционные права?  

 

Задача № 1 

          Супруги Дуровы проживали раздельно: Дуров – в одно­ком­нат­ной квартире, а его жена с пятилетним сыном и родите­лями – в двухком­натной квартире. Дуров решил приватизиро­вать свою квар­тиру. С этой целью он подал заявление и все не­обходимые доку­менты в ДЭЗ. Но оформить квартиру в свою собственность он не успел, так как через две недели после этого он погиб в автокатаст­рофе.

          Дурова, считая, что имеет право на эту квартиру, обрати­лась в ме­стную управу с заявлением о предоставлении ей и её сыну этой квар­тиры как состоящей на учёте в качестве нуж­даю­щейся в улуч­шении жи­лищных условий в городской оче­реди.

          Подлежит ли требование Дуровой удовлетворению или нет, и по каким основаниям?   

 

Задача № 2 

          Дайте аргументированные ответы на следующие вопросы:

   1) Два года назад супруги Буровы купили квартиру, а быв­шие хо­зяева съехали не выписавшись.

Какие действия им необхо­димо предпри­нять, чтобы их вы­пи­сать (снять с регистрации)?  

   2) Сосед по квартире продал Гурову свою комнату в 1996г. и до сих пор не выписался. Где он в настоящее время прожи­вает неиз­вестно.

Каким образом можно выписать бывшего соседа Гурова?  

 

Задача № 3

          Супруги Парамоновы приватизировали двухкомнатную квартиру. В договоре приватизации единственным собственни­ком ука­зан муж. Он умирает, не оставив завещания. На наслед­ство претен­дуют жена, дочь и сын. Нотариус выдал свидетель­ство о наследстве сыну на 1/6 доли квартиры.

Сын решил обжа­ловать действия нота­риуса в суд.

          Решите дело.   

 

Задача № 4

          Потапова обратилась в орган местной администрации с заявле­нием о приватизации двухкомнатной квартиры, в котором указала, что она проживает в квартире одна, бывший муж после развода за­брал свои вещи и больше года живёт у другой женщины.

          Просьба Потаповой была удовлетворена. Через полгода после  приватизации бывший муж обратился в суд с требованием о при­знании недействительным договора приватизации, утверждая, что бывшая жена сознательно не включила его в состав семьи.

          В иске было отказано, поскольку суд посчитал, что бывший суп­руг перестал быть членом семьи Потаповой, и не проживал в спорной квартире.

          В жалобе Потапов отметил, что не проживал в квартире после развода в связи с неприязненными отношениями, сложившимися у него с бывшей женой, а также, что он не имеет другого жилого по­мещения.

          Каков порядок приватизации жилых помещений?    

          Правильно ли решено дело?  

 

Задача № 5

          Иванов обратился  в суд с иском о выселении бывшей супруги из жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственно­сти.  

          Бывшая жена предъявила встречный иск о признании за ней права пользования жилым помещением, принадлежащим Иванову на праве собственности. Она обосновала свои требования следую­щим образом: 1) она вселилась в спорное жилое помещение в каче­стве члена семьи, 2) собственник (в то время её муж) вселил её по своей воле и без всяких условий; 3) после развода она приобретает статус иного лица, указанного в ч.4 ст.31 ЖК РФ. Кроме того, она указала, что использование по аналогии норм семейного права в данном случае невозможен, поскольку это про­тиворечит статьям 5-7 ЖК РФ.

          Какого характера «семейные отношения» возникают и прекра­щаются у собст­вен­ника жилого помещения и проживаю­щего с ним гражда­нина дальнего свойственника, и какими нормами права они регули­руются?

          Какие «семейные отношения» возникают между собственни­ком жилого помещения и другом-иждевенцем согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ?

Какое решение должен вынести суд? Почему судебная прак­тика идёт в разрез с действующим законодательством?  

 

Проблема для обсуждения

1. «Недоприватизация» жилых помещений. Возвращение права на приватизацию.

2. Незаконная практика выселения т.н. «бывших членов семьи собственника жилого помещения» по ст.31 ЖК РФ.  

 

Темы сообщений и докладов

1. Критиерии выбора способа управления кондоминиумом.

2. Структура и тарифы квартирной платы в ТСЖ.

 

Практические задания

          1. Сравните расходы члена ТСЖ и нанимателя по доовору соци­ального найма жилого помещения по следующим параметрам: структура платежей, размеры, порядок внесения и т.п.

          2. Сравните порядок приватизации жилых помещений, в кото­рых проживают исключительно несовершеннолетние: в возрасте до 14 лет и несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет.

          3. Сравните полномочия Общего собрания, Правления и Пред­се­дателя правления ТСЖ.

          4. Сравните понятия: «член семьи», «член семьи собствен­ника», «член семьи собственника жилого помещения» и «бывший члена семьи собственника жилого помещения» с СК РФ и ст.31 ЖК.

          5. Сравните семейные отношения, которые возникают у инва­лида, иждевенца и иного гражданина с собственником жилого по­мещения и основания, по которым они могут прекра­титься с супру­жескими отношениями.

6. Сравните правовой статус «бывшего члена семьи собствен­ника жилого помещения» ст.31 ЖК РФ и «бывшего члена семьи на­нимателя жилого помещения» ст.69 ЖК РФ.

 

Дополнительные вопросы

1. Каково содержание принципа однократности при привати­зации жилых помещений? Исключения.

2. Каково содержание принципа добровольности при прива­ти­зации жилых помещений? Последствия при нарушении.

3. Каковы критерии и способы управления общим иму­ще­ст­вом в кондоминиуме?

4. Можно ли конфисковать по приговору суда приватизи­ро­ванную квартиру?

5. Каков порядок приватизации жилых помещений в комму­нальных квартирах?

6. Можно ли по решению суда обратить взыскание на при­вати­зи­рованную квартиру неисправного должника?

7. Сравните расходы члена ТСЖ и нанимателя по доовору со­циального найма.

8. Какие изменения появлялись в ст.4 Закона о приватизации?  

9. Перечислите имущество, входящее в состав долевой собст­венности кондоминиума.  

10. Перечислите алиментные обязательства, относятся ли они к семейным отношениям?

11. Перечислите права и обязанности членов ТСЖ.

12. Что такое «расприватизация» жилого помещения?

13. Перечислите членов семьи собственника жилого помеще­ния, которые с ним совместно не проживают, согласно СК РФ.  

14. Каковы полномочия Правления ТСЖ?

15. Дайте легитимное (предусмотренное законом) определение понятия: «семья», «член семьи», «семейные отношения»,  «собст­венник» со ссылкой на соответствующую норму права.

16. Можно ли государственную регистрацию обременения права на жилище оставить на усмотрение гражданина?

17. Сравните семейные отношения, которые возникают у ин­валида, иждевенца (членов семьи) с собственником (не родственни­ком и не свойственником) жилого помещения.

18. Каков порядок приватизации жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, и за чей счёт происходит оформление?   

19. Каков порядок приватизации жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет?  

20. Обязан ли покупатель квартиры у члена ТСЖ вступить в ТСЖ?   

          21. Каков порядок определения кворума на собрании собствен­ников квартир многоквартирного дома.

          22. Перечислите категории граждан, которые не могут быть уч­редителями ТСЖ.

 

Литература и нормативный материал

для подготовки к Занятию № 6

1. Конституция РФ, ст.ст.17, 34, 35, 40, 55.

2. Постановление Конституционного Суда  РФ № 9-П  от 23 июля 1998г. По делу о проверке конституционности п.п.1,3 и 4 ст.32 и п.п.2 и 3 ст.49 ФЗ от 15 июня 1996г. «О товарище­ст­вах собственников жи­лья» в связи с запросом Советского рай­он­ного суда г. Омска.

Постановление Конституционного Суда  РФ № 25-П  от 3 но­ября 1998г. По делу о проверке конституционности от­дель­ных положе­ний ст.4 Закона РФ «О приватизации жи­лищ­ного фонда в РФ» в связи с запросом Волгоградской област­ной Думы, Дмитровского районного суда Москов­ской об­ласти и жалобой гр. В.А. Мостипа­нова.

Постановление Конституционного Суда  РФ № 13-П  от 24 окт­ября 2000г. По делу о проверке конституционности от­дель­ных положений ст.1 ФЗ «О сохранении статуса государствен­ных и муниципальных учреждений и моратории на их привати­зацию от 16 мая 1995г. № 74-ФЗ, п.13 ст.39 Закона РФ «Об обра­зовании» от 10 июля 1992г. № 3266-1, п.7 ст.27 ФЗ «О высшем и послевузовском профессиональном образовании» от 22 августа 1996г. № 125-ФЗ в связи с запросом Майнского районного суда Ульяновской области, а также жалобами граждан Е.Е. Насоно­вой и Н.П. Ярушиной. 

Определение Конституционного Суда РФ № 295-О  от 15 июля 2003г. Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гра­жданина Беляева С.И. на нарушение его конституционных прав ст.293 ГК РФ.

3. Жилищный кодекс РФ, ст.7, ст.ст.30-48; главы 13-15, статьи 135-152, 323-325.

ФЗ «О введении в дей­ствие Жилищного кодекса РФ» ста­тьи 15, 19, 20.

Гражданский кодекс РФ, статьи 15, 185, 209-211, 250, 255, 256, 288-290, 323-325, 601-605, 1137, 1160.  

Уголовный процессуальный кодекс РФ, ст.397 и ч.2 ст.313.

Семейный кодекс РФ, статьи 1-11, 80-97.

Земельный кодекс РФ, статьи 36, 49, 55.

4. ФЗ «Об исполнительном производстве» от 2 октября 2007г. № 229, статья 107.

ФЗ «О некоммерческих организациях» от 12 января 1996г. № 7, статьи 1-5, 13-15, 23, 23¹, 24, 27.

ФЗ «О товариществах собственников жилья» от 15 июня 1996г.

Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991г. в действующей редакции.

5. Правила ведения единого государственного реестра на недвижимое имущество и сделок с ним. Утв. постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998г. № 219; в ред. от 12 ноября 2004г. № 627.

Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и много­квартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Утверждено постановлением Правительства РФ от 28 января 2006г. № 47.

Положение об определении размеров и установлении гра­ниц земельных участков в кондоминиумах. Утв. постановле­нием Правительства РФ от 26 сентябряя 1997г. № 1223; в ред. от 21 авгу­ста 2000г. № 615.

Письмо Минобразования РФ «О защите жилищных прав не­со­вершеннолетних» от 20 февраля 1995г. № 09-М.

Письмо государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу «О порядке возмещения расходов на капитальный ремонт жилищного фонда» от 08 ап­реля 2004г. № ЛЧ-2218/13.

Правила пользования жилыми помещениями. Утв. поста­новлением Правительства РФ от 21 января 2006г. № 25, п.п.17-21.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491.

6. Закон города Москвы «Об особенностях приватизации жи­лых помещений в квартирах коммунального заселения» от 16 июня 1999г. № 24‑62.

7. Учебник 1: гл.11-12, стр.199-244. Пособие: тема 5, стр.94-109; тема 11, стр.167-177.  Практикум: темы 12-13, стр.137-180.

8. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009г. № 14. О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ, пункты 10-22. 

Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996г. № 6/8. О не­ко­торых вопро­сах, связанных с применением части пер­вой ГК РФ.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 авгу­ста 1993г. № 8. О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».  

          Обзор судебной практики ВС РФ за III квартал 2005г. от 30 но­ября 2005г. Вопросы 15, 17-21.  

9. Постановление Президиума ВС РФ от 10 января 2001г. № 237пв-2000пр.

Определение ВС РФ от 21 октября 2002г. № 15-В02пр-11.

О некоторых вопросах, возникших при рассмотрении су­дами дел, связанных с приватизацией гражданами жилых поме­ще­ний // Бюлле­тень ВС РФ. 1994. № 2.

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 29 августа 2005г. № А56-41373/04.

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 02 де­кабря 2005г. № Ф03-А51/05-1/3743.

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 25 января 2006г. № Ф03-А73/05-2/4966.

Определение Судебной коллегии по уголовным делам Верховного Суда РФ от 29 мая 2007г. № 7-О07-10.

 

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 10 октября 2007г. № 5-Г07-76.