«Задания по дисциплине "Жилищное право"»

 

Уважаемые студенты! 

Данная работа ОТСУТСТВУЕТ в банке готовых, т.е. уже выполненных работ. Я, Марина Самойлова, МОГУ ВЫПОЛНИТЬ эту работу по вашему заказу.

Срок исполнения заказа от 1-го дня.

Для заказа и получения работы напишите мне письмо на studentshopadm@yandex.ru

Вступи в группу https://vk.com/pravostudentshop

«Решаю задачи по праву на studentshop.ru»

Решение задач по юриспруденции [праву] от 50 р.

Опыт решения задач по юриспруденции 20 лет!

С уважением, Марина Самойлова, studentshop.ru

 

ЗАНЯТИЕ  № 4

 

1. Право пользования жилым помещением и право на жи­лую пло­щадь: поня­тие, содержание, юридиче­ская природа и на­зна­че­ние. Сохранение жилого помещения за временно отсутствующим.

2. Временные жильцы и подна­ниматели: поня­тие, условия все­ле­ния, права и обязанно­сти, поря­док выселе­ния.

3. Изменение договора социаль­ного найма жи­лого помеще­ния: по­ня­тие, по­рядок, виды и зна­че­ние.

4. Основания прекращения дого­вора соци­аль­ного найма жи­лого по­ме­щения, их классифика­ция.

5. Расторжение договора по тре­бованию наймо­дателя и вы­се­ле­ние на­нимателя и членов его семьи:

     а) гарантии жилищных прав и интересов граж­дан при рас­тор­же­нии до­говора социального найма.

     б) выселение с предоставлением благо­устроен­ного жи­лого по­мещения.

     в) вы­селение с предоставлением другого жилого помеще­ния.

     г) выселение без предос­тавления жилого поме­щения.

6. Решите письменно задачи №№ 1 – 5, причём первая группа решает задачу № 1, вторая группа – задачу № 2, третья группа – за­дачу № 3 и т.п. Казусы надо решать устно всем группам, но отве­чать по той же схеме, что и задачи, т.е пять пунктов.

Казус № 1

Саша Иванов, потеряв обоих родителей, воспитывался у родст­венников. Квартира, где он жил с родителями, была пре­доставлена дру­гой семье.

В каком порядке он должен быть обес­печен жилплоща­дью? Кто имеет право на внеочередное по­луче­ние жилого по­мещения?  

 

Казус № 2

          У Мартыновой, состоящей на учёте, подошла очередь на улучше­ние жилищных условий. Её семья состоит из четырёх че­ло­век: она, де­сятилетний сын, страдающий болезнью сердца, муж и мать.

Каким образом должны быть учтены эти обстоятель­ства при оп­ределении размера и количества комнат предос­тав­ляе­мого этой семье жилого помещения?  

 

Задача № 1

          Две комнаты в трёхкомнатной квартире занимает семья Зу­бо­вых: муж, жена и ребёнок, А одну комнату по отдельному до­говору найма занимает Ромова. Ромова ухаживала за ребён­ком Зубовых, а они содер­жали её, поскольку она была одино­кой и престарелой, а пенсию полу­чала небольшую.

          Зубов и Ромова обратились в ДЕЗ с просьбой объединить их ли­це­вые счета, т.к. они фактически составляли одну семью. В ДЕЗе им по­яснили, что  для  того, чтобы  заключить  один до­го­вор  вме­сто двух, им надо обратиться в префектуру и предъя­вить документ, подтверждаю­щий родственные отношения, а за­тем будет принято решение и префек­тура выдаст им один об­щий ор­дер на всю квар­тиру, и уже после этого можно будет объединить финансово-лицевые счета.

          Правильное ли разъяснение дал ДЕЗ?  

 

Задача № 2

          Семья Куровых проживает в коммунальной квартире в двух смежных комнатах размером 32 кв.м. Состав семьи: суп­руги Ку­ровы, бывшая жена их погибшего сына и её новый муж. В квартире освобо­дилась комната 17 кв.м. Невестка обратилась к администра­ции пред­приятия, которому принадлежит дом, с просьбой предоста­вить ей с му­жем освободившуюся комнату. Но администрация и профком отказа­лись удовлетворить эту просьбу, разъясняя, что, во-первых, для семьи из четырёх чело­век достаточно двух, хотя и смежных, комнат прилич­ного раз­мера; во-вторых, семья не состоит на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий; в-третьих, ни бывшая не­вестка, ни её новый муж на предприятии в настоящий момент не рабо­тают.

Вправе ли невестка Куровых претендовать на освободив­шуюся комнату? Куда можно обжаловать отказ администра­ции? 

 

Задача № 3

Жилищное управление мэрии г. Дмитрова предъявило в суд иск о признании недействительным ордера, выданного Шу­мей­ки­ной, и о вы­селении её и всех, проживающих совместно с ней лиц из квартиры без предоставления им другой жилпло­щади. Иск был обоснован тем, что Шумейкина представила фик­тив­ную справку о составе семьи, чем и ввела в заблуждение жи­лищные органы при решении вопроса о предос­тавлении ей двухкомнатной квартиры. Её прежняя жилплощадь предос­тав­лена по ордеру Рогову. Суд устано­вил факт неправомерных дей­ст­вий Шумейкиной, признал недейст­вительными ордера, вы­дан­ные Шу­мейкиной и Рогову, вынес реше­ние о переселе­нии Шу­мейкиной и чле­нов её семьи на прежнюю жи­лую пло­щадь.

          Правильное ли решение вынес суд?  

 

Задача № 4

          Потапов, проживающий в снимаемой им по договору аренды квартире Рудина, решил остеклить лоджию и заключил договор с под­рядчиком. Остекления обошлось Потапову в 10 тыс.руб., кото­рые он решил зачесть в счёт будущих арендных платежей Рудину. Узнав о том, что Потапов самовольно остек­лил лоджию и не будет выплачивать ему следующие два пла­тежа по договору, Рудин обра­тился в суд с требова­нием о рас­торжении договора с Потаповым и выселении его без пре­дос­тав­ления другого жилого помещения.

Решите дело.  

 

Задача № 5

          Ласточкина предъявила в суд иск о признании за ней права на жи­лую площадь в пятикомнатной квартире, где про­живала с ответ­чиком Жуковым, его одиннадцатилетней доче­рью и два­дцатилет­ним сыном. В заявлении Ласточкина указала, что три года назад от­ветчик, предложив ей стать его женой, вселил её в свою квартиру в качестве члена семьи. Она вела домашнее хо­зяйство и ухаживала за детьми Жукова. Но он под разными предлогами откладывал регист­рацию брака, а потом во­обще по­требовал, чтобы она выехала из его квартиры.

          Возражая, Жуков пояснил, что его сын был против брака и не со­глашался на то, чтобы Ласточкина проживала в их квар­тире, по­этому он и вынужден был отказаться от своего намере­ния жениться, о чём и сообщил истице. Суд иск Ласточкиной удовлетворил.

          Правильное ли решение вынес суд? Изменилось бы реше­ние суда, если бы квартира была приватизирована Жуковыми до вселе­ния Лас­точкиной?   

 

Проблема для обсуждения

Содержание и юридическая природа понятия «право на жи­лую площадь» его отличие от «права на жилище» и «права на полу­чение жилого помещения».  

Темы сообщений и докладов

1. Замена одного жилого помещения на другое. Отличие от изменения договора и от договора обмена.

2. Сохранение жилого помещения за временно отсутствую­щим: история вопроса и нынешнее состояние.

 

Практические задания

          1. Сравните требования к жилым помещениям («другие», «бла­гоустроенные» и т.п.), предоставляе­мым в связи с высеания к  № , № 16, ст. в жилых помещеностановки городе Москве"овки их на учёт в качестве нуждающихся в улучшении лением нани­мателя и членов его семьи.

          2. Сравните граждан, вселяемых нанимателем в занимаемое жи­лое помещение по: правовому статусу, основаниям вселения и выселения, сроку и т.п.

          3. Перечислите случаи изменения жилищного правоотноше­ния, указав основания и элементы правоотношения, в которых про­исходят изменения.

          4. Перечислите основания прекращения жилищного правоотношения.

          5. Сравните текущий и капитальный ремонт жилых помеще­ний (основания проведения, виды работ, когда за чей счёт и т.п.).

 

Дополнительные вопросы

1. Можно ли и почему определить порядок пользования жи­лым помещением членом семьи нанимателя?

2. Сохраняет ли право пользования жилым помещением осуж­дён­ный к лишению свободы?

3. С какого момента возникает право на жилую площадь, со­храняется ли при этом право на жилище?

4. Кто осуществляет текущий ремонт мест общего пользования многоквартирного жилого дома?  

5. Перечислите работы, включённые в текущий ремонт жилого помещения.

6. В праве ли и почему бывший член семьи нанимателя потре­бовать оп­ределение порядка пользования жилым помещением?

7. Сравните права и обязанности членов семьи нанимателя и бывших членов семьи нанимателя.

8. Каким образом вносятся изменения в договор социального найма жилого помещения?  

9. Каким образом оплачивают своё проживание временные жильцы и поднаниматели?

10. Чем отличаются временные жиль­цы от поднанимателей?

11. На какой срок можно зарегистрировать временных жиль­цов в квартире, занимаемой по договору социального найма? Что делать потом?

12. Каковы условия и порядок объединения лицевых счетов?

13. Сохраняет ли право пользования жилым помещением вре­менно отсутствующий член семьи?

14. Кому предоставляется другое жилое помещение при высе­лении?

15. Кому предоставляется благоустроенное жилое помещение при выселении?

16. В каких случаях наймодатель обязан осуществить капи­тальный ремонт жилого помещения за свой счёт? 

17. Сравните права и обязанности лиц, проживающих совме­стно с нанимателями по договорам социального и коммерческого найма (гл.35 ГК РФ). 

18. Каков порядок освобождения жилого помещения времен­ными жильцами и поднанимателями?  

19. Каковы требования к площади жилого помещения для по­селения временных жильцов и поднанимателей?

20. Чем текущий ремонт жилых помещений отличается от ка­питального?

21. Перечислите случаи изменения жилищного правоотноше­ния. Каким образом они перечислены в ЖК РФ?

22. В чём заключается сходство временных жиль­цов и подна­нимателей?

23. В каких случаях при высе­лении жилое помещение не пре­доставляется?

24. Каков порядок предоставления жилого помещения в связи с ка­питальным ремонтом?

25.  В каких случаях наймодатель обязан осуществить текущий ремонт жилого помещения за свой счёт?

26. Каковы дополнительные процессуальные гарантии защиты интересов граждан при выселении из жилых помещений?

 

Литература и нормативный материал

для подготовки к Занятию № 4

1. Конституция РФ, ст.ст.17, 40, 55.

2. Постановление Конституционного Суда РФ № 8-П от 23 июня 1995г. По делу о проверке конституционности ч.1 и п.8 ч.2  ст.60  ЖК РСФСР в связи с запросом Муромского го­род­ского суда Вла­димирской области и жалобами граждан Е.Р. Так­но­вой, Е.А. Ог­лоблина, А.Н. Ващука.

Постановление Конституционного Суда РФ № 3-П  от 25 ап­реля 1995г. По делу о проверке конституционности ч.1 и 2 ст.54 ЖК РСФСР в связи с жалобой гр. Л.Н. Ситаловой.

3. Жилищный кодекс РФ, ст.ст.65-91.

Гражданский процессуальный кодекс РФ, ст.45.

5. Правила регистрации и снятия граждан РФ с регист­ра­ци­он­ного учёта по месту пребывания и по месту житель­ства в пределах РФ. Утв. Постановлением Правительства РФ от 17  июля 1995г. №  713; в ред. от 22 декабря 2004г. № 825.

Перечень должностных лиц, ответственных за регистра­цию. Утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. №  713; в ред. от 22 декабря 2004г. № 825.

Правила пользования жилыми помещениями. Утв. поста­новлением Правительства РФ от 21 января 2006г. № 25.   

6.  Постановление Правительства Москвы «О порядке и ус­ло­виях аренды и найма жилых помещений, находящихся в госу­дарствен­ной и му­ниципальной собственности г.Москвы» от 21 января 1997г. № 46.

7. Учебник 1: гл.5-Б, стр.117-155; гл.7-8, стр.165-175. Учеб­ник 2: темы 6, 9-11, стр.86-98, 174-215. Пособие: тема 7, стр.123-139.  Практикум: темы 7-8, стр.66-89.

9. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ», пункты 35-40. 

О расторжении договора социального найма жилого по­ме­ще­ния в связи с невнесением нанимателем платы за жильё и комму­нальные ус­луги в течение шести месяцев// Бюллетень ВС РФ, 2000г., № 8.   

 

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 10 октября 2007г. № 5-Г07-76.