«Задания по дисциплине "Жилищное право"»

 

Уважаемые студенты! 

Данная работа ОТСУТСТВУЕТ в банке готовых, т.е. уже выполненных работ. Я, Марина Самойлова, МОГУ ВЫПОЛНИТЬ эту работу по вашему заказу.

Срок исполнения заказа от 1-го дня.

Для заказа и получения работы напишите мне письмо на studentshopadm@yandex.ru

Вступи в группу https://vk.com/pravostudentshop

«Решаю задачи по праву на studentshop.ru»

Решение задач по юриспруденции [праву] от 50 р.

Опыт решения задач по юриспруденции 20 лет!

С уважением, Марина Самойлова, studentshop.ru

 

Тема 13. Особенности пользования жилыми помещениями в жилищно-строительных и жилищных кооперативах

 

 

Теоретические вопросы

 

1.             

Право граждан на обеспечение жилым помещением в жилищно-строительных и жилищных кооперативах и формы его реализации.

2.             

 Жилищно-строительные и жилищные кооперативы: понятие, создания, статус, органы управления и правовые основы деятельности. Учредительные документы жилищного кооператива.

3.             

Реорганизация и ликвидация жилищного кооператива.

4.             

 Правовое положение членов жилищных кооперативов. Право на вступление в жилищные кооперативы. Прием в члены жилищного кооператива. Предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива. Право на пай члена жилищного кооператива.

5.             

 Владения, пользования и распоряжение членом кооператива предоставленным ему жилым помещением в жилищном кооперативе.

6.             

Вселение временные жильцы в жилом помещении в доме жилищного кооператива.

7.             

Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива.

8.             

Сдача в наем жилого помещения в доме жилищного кооператива.

9.             

 Обеспечение членов жилищного кооператива жилыми помещениями в связи со сносом дома. Возникновение права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива.

10.         

 Основания, порядок и условия прекращение членства в жилищном кооперативе. Возврат паевого взноса члену жилищного кооператива, исключенному из жилищного кооператива. Выселение бывшего члена жилищного кооператива.

11.         

Преимущественное право вступления в члены жилищного кооператива в случае наследования пая.

12.         

  Право граждан на обеспечение жилым помещением в специализированных потребительских (жилищных накопительных) кооперативах и формы его реализации.

 

В ходе разрешения практических задач по данной теме у студентов вырабатываются следующие профессиональные компетенции: ПК-1, ПК-3, ПК-5, ПК-16. 

 

Дополнительная литература

 

1.   

Власов А.В. Гражданско-правовое регулирование ипотечного кредитования в жилищной сфере Российской Федерации // Образование и право. 2011. №6.

2.   

Крашенинников Е.А., Байгушев Ю.В. Права членства // Вестник ВАС РФ. 2013. №12.

3.   

 Латынова Е.В. Практика применения Жилищного кодекса Российской Федерации. Судебные споры о правах собственности на недвижимое имущество. М.: Юрайт, 2011.

4.   

 Тихомиров М.Ю. Жилищные кооперативы: основы правового положения. М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2011.

5.   

 тихомиров М.Ю. Собственность и иные вещные права на жилые помещения: практическое пособие. М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2011.

6.   

 фаршатов И.А. Комментарий к судебной практике по жилищным спорам. М.: Юрайт, 2011. 

7.   

 Чехонин А.Д. Актуальные направления государственной политики развития жилищного строительства // Руководитель строительной организации. 2011. №8. 

1.   

 Юрьев Р. Острые вопросы жилищного законодательства // Жилищное право. 2011. №9. 

 

Задача 1.

 

ЖСК «Парус»  обратилось в суд с иском к гражданину Сомову  с требованием о приведении в первоначальное положение жилого помещения, предоставленного Сомову для проживания, и о возмещении ущерба, причиненного гражданам Кудренко и Самойлову в связи с незаконной перепланировкой жилого помещения.  Из содержания иска следует, что  Сомов является членом ЖСК «Парус» и обладает правом проживания с последующим выкупом в квартире, принадлежащей Истцу на праве собственности.  Документация  перепланировки жилого помещения  согласована с органами градостроительного надзора в установленном законом порядке, но в нарушение требований устава кооператива не согласована с правлением кооператива. Кроме того, из показаний свидетелей Кудренко и Самойлова, проживающих в квартирах по соседству с Ответчиком на аналогичных с ним правах, следует, что в результате действий Сомова в их квартирах отстают обои, с потолка осыпается штукатурка. Кроме того,  работы по перепланировке периодически создают шум, явно превышающий допустимые пределы уровня звука в жилых помещениях. В квартире Кудренко проживает двухлетний ребенок. С учетом изложенного ЖСК «Парус», чтобы Сомов привел жилое помещение в первоначальное положение и уплатил сумму компенсации морального ущерба гражданам  Кудренко и Самойлову в размере 25 000 рублей каждому.

Подлежит ли иск удовлетворению?

 

Задача 2.

 

Член жилищно-строительного кооператива Журавлев полно­стью выплатил паевой взнос за квартиру. В связи с выездом на постоянное жительство за границу Журавлев решил квартиру про­дать и подыскал себе покупателя на стороне. Когда Журавлев обратился в правление кооператива за справкой о принадлежности квартиры, ему в этом было отказано. Отказ правление мотивировало тем, что согласно уставу кооператива жилой дом, в котором нахо­дится квартира Журавлева, является собственностью кооператива, а потому именно кооперативу принадлежит право продажи квартиры. Журавлеву кооператив согласен выплатить вырученную от продажи квартиры сумму.

Законны ли действия правления? В каком порядке Журавлев может их оспорить?

 

Задача 3.

 

В квартире, принадлежащей на праве собственности ЖК «Сокол» освободилась квартира в связи со смертью одинокого, не имеющего наследников, пайщика. При этом пай был выплачен полностью, а право собственности не оформлено.

Имеет ли право правление ЖК передать эту квартиру другим членам кооператива?

 

Задача 4.

 

 В декабре 2014 года Никулина решила обменять квартиру ЖСК «Уралжилсервис» на равноценную, однако правление ЖСК потребовало от неё  нотариально заверенное согласие её бывшего мужа о том, что он не претендует на квартиру Никулиной, которая стала членом ЖСК в период брака. Обратившись в суд с заявлением обязать ЖСК «Уралжилсервис» не препятствовать в обемене квартиры Никулина указала, что брак расторгнут в мае 2008 года, а в сентябре 2008 года её бывший муж добровольно выписался из её квартиры. В настоящее время место нахождения бывшего мужа Никулиной неизвестно.

Подлежит ли заявление Никулиной удовлетворению?

 

Задача 5.

 

Малинин являлся пайщиком ЖСК «Волга». В кооперативной квартире совместно с ним проживали члены его семьи: жена и сын. В 2014 году супруги Малинины  брак расторгли. ЖСК «Волга» предъявило иск о выселении Малининой и её несовершеннолетнего сына по мотивам прекращения их права пользования квартирой ЖСК в связи с прекращением родственных отношений с пайщиком. По делу о расторжении брака суд определил место проживания сына Малининых с матерью.

Подлежит ли иск ЖСК о выселении удовлетворению?

 

 

Раздел IV. Правовое регулирование содержания и обслуживания жилых помещений

 

Тема 14. Управление многоквартирным домом

 

Теоретические вопросы

 

1.   

Способы управления многоквартирным домом.

2.   

 Общее собрание собственников многоквартирного дома. Компетенция общего собрания, порядок его проведения и принятия решений.

3.   

 Управление управляющей организацией как способ управления многоквартирным домом. Выбор управляющей компании по конкурсу.

4.   

 Договор управления: понятие, стороны, существенные условия, содержание, ответственность сторон.

5.   

Товарищество собственников жилья как способ управления многоквартирным домом. Понятие, порядок создания и деятельности ТСЖ.

6.   

Органы управления ТСЖ.

7.   

 Правовое положение членов товарищества собственников жилья.

8.   

 Права членов семьи собственника и нанимателей на пользование жилым помещением.

9.   

Плата за коммунальные услуги.

 

В ходе разрешения практических задач по данной теме у студентов вырабатываются следующие профессиональные компетенции: ПК-1, ПК-3, ПК-5, ПК-16.

 

Дополнительная литература

1.   

Емельянова Е.В. Реформа в сфере управления многоквартирными домами // Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение. 2011. №6.

2.   

Козырева С.Н. Вновь об управляющей организации как об исполнителе коммунальных услуг // Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение. 2011. №6.

3.   

Лейба А. Совет многоквартирного дома. Практические вопросы // Жилищное право. 2014. №2.

4.   

Пургина М.А. Договор управления с ТСЖ: миф или реальность? // Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение. 2011. №1.

5.   

Пургина М.А. Прекращение управления домом ТСЖ // Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение. 2011. №1.

6.   

Ручкина Г.Ф., Ключникова Я.А. Договоры в сфере управления ЖКХ: правовой аспект // Юрист. 2014. №1.

7.   

Тарасова А. Правовая квалификация модели управления многоквартирными домами в жилищном законодательстве РФ // Жилищное право. 2011. №9.

8.   

Тихомиров М.Ю. Устав товарищества собственников жилья с комментариями. 4-е изд., доп. и перераб. М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2011.

9.   

Челышева Н.Ю., Парыгина О.В. Участие граждан в деятельности органов местного самоуправления // Право и образование. 2012. №12.

10.

Чернышева Н.Ю. Жилищно-коммунальное хозяйство: Практическое пособие. М.: Юрайт, 2010.

11.

Юрьева Л.А. Ответственность управляющей организации по договору управления многоквартирным домом // Жилищное право. 2011. №2.

 

Задача 1.

 

Группа граждан обратилась в суд с иском к товариществу собственников жилья  о признании права общей долевой собственности на объект недвижимости - дорогу, указав, что являются членами товарищества, построили без участия остальных членов товарищества за счет личных средств дорогу с асфальтобетонным покрытием, в связи с чем у них возникло на нее право общей долевой собственности. Просили определить доли в праве общей долевой собственности на дорогу пропорционально размеру вклада каждого в строительство дороги. что В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права на основании распоряжения главы района ТСЖ на праве собственности принадлежит земельный участок. Между одним из истцов и строительной организацией заключен договор подряда, по условиям которого последняя выполнила по заказу Николаева, действующего от имени остальных истцов, устройство асфальтового покрытия дороги. Согласно техническому паспорту, выданному позднее БТИ, в ТСЖ имеется дорога с асфальтобетонным покрытием.

Решением суда первой инстанции исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе ТСЖ указало, что право собственности, в том числе право общей собственности на сооружение - дорогу как на самостоятельный объект гражданских прав, может возникнуть в том случае, если она создана именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирована в качестве объекта недвижимости. Это судом первой инстанции учтено не было. Обстоятельства того, был ли построен истцами объект недвижимости, т.е. была ли построена дорога с соблюдением соответствующих норм и правил или же дорога представляет собой элемент благоустройства и предназначена для обеспечения в пределах территории товарищества потребностей его членов в проходе, проезде, предметом исследования и оценки суда не являлись. Между тем на территории ТСЖ уже существовала дорога, строительство которой было осуществлено ранее, истцами же было осуществлено лишь покрытие ее новым асфальтовым полотном.

Какое решение следует принять суду апелляционной инстанции? Какие права приобретают члены ТСЖ на имущество ТСЖ, создаваемое за счет членов?

 

Задача 2.

 

На общем собрании членов ТСЖ «Культура» обсуждался вопрос об устройстве придомовой территории. Правлением ТСЖ выдвинуто на голосование два предложения: либо об организации детской площадки с установкой детских аттракционов и озеленением территории; либо об организации  платной автостоянки с предоставлением права бесплатного пользования членам ТСЖ. По результатам голосования 55% процентов присутствующих проголосовали за автостоянку и 45% - за детскую площадку. С учетом мнения простого большинства правление утвердило решение общего собрания об организации автостоянки.  Члены ТСЖ, голосовавшие против, обратились к юристу за консультацией относительно возможности обжалования решения собрания.

По каким основаниям и в каком порядке может быть обжаловано решение общего собрания членов ТСЖ?

 

Задача 3.

 

Определите подведомственность арбитражным судам либо судам общей юрисдикции, а также территориальную и родовую подсудность следующих категорий споров:

- между двумя товариществами собственников жилья о порядке пользования подъездными дорогами, примыкающими к товариществам;

- между товариществом собственников жилья и акционерным обществом по договору поставки тепловой энергии в интересах членов товарищества;

- об определении порядка пользования общим имуществом товарищества собственников жилья его членами;

- об устранении препятствий в пользовании квартирой члена ТСЖ, созданных в результате переустройства общего имущества членов ТСЖ; 

- об устранении нарушения права пользования квартирой собственника, не являющегося членом ТСЖ;

- об истребовании имущества из чужого незаконного владения;

- между собственниками квартир (среди которых есть члены и не  члены ТСЖ)  и обществом с ограниченной ответственностью о ремонте системы отопления, замене окон в квартирах и лестничных клетках;

- между собственниками квартир (среди которых есть члены и не  члены ТСЖ)  о возмещении вреда, причиненного затоплением квартир.

 

Задача 4

 

Товарищество собственников жилья «Гостиный двор» обратилось в суд с иском к собственнику помещений в многоквартирном доме Апраксину о взыскании неосновательного обогащения, возникшего в результате уклонения ответчика от участия в несении расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Против предъявленного иска Апраксин возражал, указывая на то, он не является членом ТСЖ и не имеет с ним договора о возмещении расходов на содержание общего имущества дома, а также то, что к возмещению предъявлены расходы на домофон, консьержа, изготовление и монтаж придомовой территории, установку "тревожной кнопки", освещение мест общего пользования, поверку узла коммерческого учета тепловой энергии, абонентскую плату за телефон диспетчера ТСЖ, услуги банка по обслуживанию расчетного счета ТСЖ, услуги группы быстрого реагирования, страхование лифта, услуги по регистрации граждан, приобретение и установку шлагбаума. 

Подлежит ли заявленный иск удовлетворению?

 

Задача 5.

 

Жильцы многоквартирного дома были крайне недовольны обслуживанием их квартир жилищно-эксплуатационной организацией. В связи с тем, что большинство квартир в этом доме были приватизированы, на общем собрании проживающих было принято решение образовать товарищество собственников жилья. Однако у жильцов дома возникли ряд вопросов, по поводу которых они обратились к юристу. Были заданы следующие вопросы: Товарищество собственников жилья будет являться коммерческой или некоммерческой организацией? Будет ли иметь право ТСЖ заниматься предпринимательской деятельностью, и если такое право у ТСЖ имеется, то каков должен быть механизм распределения полученной прибыли? Ряд жильцов в этом доме свои квартиры не приватизировали и продолжают проживать на условиях социального найма жилого помещения. Возможно ли образование ТСЖ в этом случае? Если создание ТСЖ возможны, то могут ли наниматели являться членами товарищества собственников жилья и участвовать в управлении домом? После регистрации товарищества собственников жилья имеет ли оно право заключить договор на обслуживание дома с другой жилищно-эксплуатационной организацией или все обслуживание дома ТСЖ обязано будет осуществлять своими силами? В последнем случае имеет ли право товарищество собственников жилья принять на работу по трудовому договору работников, которые будут обслуживать жилищный фонд? Кому принадлежит право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Какое разъяснение по данным вопросам должен дать юрист?

 

Задача 6.

 

Никитин А. был собственником квартиры в многоквартирном доме, которым управляло товарищество собственников жилья. По профессии Никитин был настройщиком и занимался индивидуальной трудовой деятельностью у себя на квартире. К нему на дом привозили музыкальные инструменты, которые часто были довольно громоздкими и их приходилось поднимать на лифте. Грузовой лифт в доме отсутствовал. Решением общего собрания членов ТСЖ Н.. было запрещено заниматься настройкой музыкальных инструментов у себя на квартире. Жилинспекция оштрафовала Никитина за то, что он занимается профессиональной деятельностью в помещении, которое для этого не предназначено, поднимает тяжелые музыкальные инструменты на пассажирском лифте. Для того, чтобы машины, на которых Н. привозили музыкальные инструменты для настройки, не останавливались у подъезда , подъезд к дому был перегорожен шлагбаумом. Под предлогом охраны жильцов от терроризма  к подъезду на «гостевую стоянку» пропускались машины других жильцов дома, но не пропускалась машина Н.

Обоснованно ли было привлечение Никитина. к административной ответственности? Правомерны ли были действия товарищества собственников жилья? Вправе ли Н. требовать не чинить препятствия в пользовании «гостевой стоянкой « на придомовой территории? На каком основании?

 

Задача 7.

 

ТСЖ "Молжаниновский" было создано физическими лицами - собственниками индивидуальных жилых домов, расположенных на территории бывших деревень Новодмитровка и Новоселки, впоследствии включенных в границы города Москвы, и юридическими лицами. В целях реализации решения внеочередного общего собрания участников ТСЖ "Молжаниновский" от 10.05.2010 представителем товарищества подано в Департамент земельных ресурсов города Москвы заявление о формировании земельного участка для предоставления его в общую долевую собственность участников товарищества, в котором были описаны границы этого участка общей площадью около 67 гектаров. В обоснование исковых требований ТСЖ сослалось на ст. 36 Земельного кодекса РФ и п. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев. В суде ответчик пояснил, что ТСЖ "Молжаниновский" создавалось не с целью эксплуатации многоквартирного жилого фонда, а объединяет собственников индивидуальных жилых домов, большинству из которых земельные участки принадлежат на  праве пожизненного наследуемого владения.

Какое решение должен принять арбитражный суд кассационной инстанции?

 

Задача 8.

 

На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома большинством голосов было принято решение о строительстве во дворе дома детской площадки и фонтана. Строков голосовал против принятия данного решения. Однако через месяц после проведения собрания к нему явился уполномоченный собранием представитель собственников квартир и потребовал внесения 50 тысяч рублей на указанное строительство. Строков отказался платить, заявив, что должен участвовать в расходах на содержание дома, а не в строительстве новых объектов на прилегающих к дому территориях. Не добившись уплаты взносов Строковым в добровольном порядке, представитель собственников обратился в суд с иском о взыскании со Строкова установленного решением общего собрания взноса.

Будет ли удовлетворен иск, предъявленный к Строкову?

 

Задача 9.

 

Управляющая компании ООО «Волконское» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по взносам на содержание общего имущества многоквартирного дома к Никифорову, являющемуся собственником жилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного дома. Никифоров исковые требования не признал, заявив, что нести расходы на содержание лифта, которым не пользуется, на вывоз мусора, которого у него нет, т.к. помещение используется под склад текстильной продукции, и т.д. он не желает.

 Может ли ТСЖ потребовать участия в расходах на содержание многоквартирного дома от лица, не являющегося членом товарищества? Оцените доводы сторон. Решите спор.

 

Задача 10.

 

По инициативе районной управы было созвано общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором обсуждался вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом. Большинство участников собрания высказалось за привлечение управляющей организации. Однако когда встал вопрос о конкретной организации, мнения жильцов разделились: собственники квартир подъезда № 1 считали, что следует заключить договор с ООО «Светоч». Жильцы подъезда № 2 заявили, что не доверяют частным организациям и потребовали избрать в качестве управляющей организации МУП «ЖЭО № 20». Не добившись от собственников какого-либо решения, управа объявила конкурс среди управляющих организаций и назначила в качестве управляющей организации выигравшее конкурс ООО «Гарантия». Несколько собственников, недовольных принятым решением, обратились в суд с требованием о признании решения управы недействительным и проведении нового общего собрания. При этом указывалось, что первичное собрание было проведено с существенными нарушениями. Вопервых, о предстоящем собрании собственников известили за три дня доего проведения, поэтому несколько собственников, долю которых в совокупности составляет 1/10 общего имущества дома, не смогли принять участия в собрании. Во-вторых, в собрании не участвовали представители муниципального образования, хотя ему принадлежит 1/3 квартир данного дома. Вместо них 23 в собрании приняли участие граждане, проживающие в этих квартирах по договорам социального найма. Кроме того, истцы считают, что заставить их заключить договор с организацией, избранной управой, нельзя, т.к. это нарушает принцип свободы договора. По их мнению, поскольку договоренности о выборе одной организации достичь не удалось, следовало заключить договор с двумя управляющими организациями.

 Каковы последствия нарушения порядка проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома?  Оцените доводы сторон, решите спор.

 

Задача 11.

 

Собственник нежилого помещения — ООО «Луч», расположенного на первом этаже многоквартирного дома, потребовал созыва общего собрания собственников для обсуждения вопроса об оформлении права собственности на земельный участок под многоквартирным домом. Однако собственники жилых помещений на собрании решили, что формирование земельного участка и регистрация на него права собственности повлечет необходимость уплаты земельного налога, что им невыгодно. Не получив положительного решения, ООО «Луч» обратилось в орган местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка. Орган местного самоуправления ответил отказом, пояснив, что вопрос об оформлении в собственность земельного участка может быть решен только общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.

 

Правомерны требования ООО «Луч»?  Правильны ли разъяснения, данные органом местного самоуправления? Может ли он по собственной инициативе осуществить действия по формированию земельного участка?