«Задания по дисциплине "Жилищное право"»

 

Уважаемые студенты! 

Данная работа ОТСУТСТВУЕТ в банке готовых, т.е. уже выполненных работ. Я, Марина Самойлова, МОГУ ВЫПОЛНИТЬ эту работу по вашему заказу.

Срок исполнения заказа от 1-го дня.

Для заказа и получения работы напишите мне письмо на studentshopadm@yandex.ru

Вступи в группу https://vk.com/pravostudentshop

«Решаю задачи по праву на studentshop.ru»

Решение задач по юриспруденции [праву] от 50 р.

Опыт решения задач по юриспруденции 20 лет!

С уважением, Марина Самойлова, studentshop.ru

 

Тема 11. Приобретение и прекращение права собственности граждан на жилые помещения

 

 

Теоретические вопросы

 

1.                     

Общая характеристика гражданско-правовых сделок по приобретению жилья в собственность.

2.                     

 Приватизация жилого помещения, занимаемого по договору социального найма: понятие, принципы, предмет, субъекты, порядок и правовые последствия. Признание договора о приватизации жилья недействительным: основания, порядок и  последствия. Расторжение договора о передаче в собственность граждан жилья в порядке приватизации: основания, порядок и правовые последствия.

3.                     

 Строительство гражданами жилого дома. Порядок, условия и формы предоставления гражданам земельных участков для строительства жилого дома. Кредиты и компенсации (субсидии) гражданам при строительстве и покупке жилья. Порядок и сроки строительства жилого дома. Сдача дома в эксплуатацию и его государственная регистрация.

4.                     

 Приобретение гражданами жилых помещений  на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

5.                     

 Использование собственником жилого помещения для личного проживания и проживания членов своей семьи.

 

В ходе разрешения практических задач по данной теме у студентов вырабатываются следующие профессиональные компетенции: ПК-1, ПК-3, ПК-5, ПК-16. 

 

Дополнительная литература

1.          

Сорокина Ю. Особенности перевода жилых помещений в нежилые: подводные камни // Жилищное право. 2014. №2.

2.          

тихомиров М.Ю. Собственность и иные вещные права на жилые помещения: практическое пособие. М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2011.

3.          

Угрюмов А. Как оспорить решение об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое // Жилищное право. 2014. №2.

4.          

Угрюмов А. Как оспорить решение об отказе в соглосовании переустройства (перепланировки) жилого помещения // Жилищное право. 2014. №1.

5.          

Фармакитов Д.А. Вещное право проживания. СПб.: Юридический центр Пресс, 2006.

6.          

 фаршатов И.А. Комментарий к судебной практике по жилищным спорам. М.: Юрайт, 2011. 

 

Задача 1.

 

Объединение собственников помещений в многоквартирном доме обратилось в суд с иском к гражданину Ланскому  с требованием о приведении в первоначальное положение жилого помещения, принадлежащее Ланскому на праве собственности, и о возмещении ущерба, причиненного гражданам Зубову и Борисову в связи с незаконной перепланировкой жилого помещения.  Из содержания иска следует, документация  перепланировки жилого помещения  согласована с органами градостроительного надзора в установленном законом порядке, но к заявлению Ланского о разрешении на перепланировку не приложено согласие других собственников. Кроме того, из показаний свидетелей Зубова и Борисова, проживающих в квартирах по соседству с Ответчиком на аналогичных с ним правах, следует, что в результате действий Ланского в их квартирах отстают обои, с потолка осыпается штукатурка. Кроме того, периодически в ходе проведения перепланировки Ланской перекрывал водоснабжение в своей и прилагающих квартирах.  С учетом изложенного Объединение собственников помещений в многоквартирном доме требует, чтобы Ланской привел жилое помещение в первоначальное положение и уплатил сумму компенсации морального ущерба гражданам Валееву и Зорину в размере 10 000 рублей каждому. Подлежит ли иск удовлетворению?

 

Задача 2.

 

Леоновой на праве собственности принадлежит комната в 3-комантной коммунальной квартире. Жильцами других комнат на праве социального найма являются граждане Астаховы – мать и сын (19 лет). Астаховы отказываются вносить плату за коммунальные услуги, вследствие чего в квартире отключен свет и сняты батареи. Кроме этого между соседями постоянно возникают скандалы, вследствие чего Леонова с маленьким ребенком (девочка, 3 года) вынуждена временно снимать квартиру у знакомых по договору коммерческого найма. Продать комнату не представляется возможным вследствие плохого состояния квартиры.

Каким образом можно защитить права Леоновой? Какие права возникнут у Леоновой в случае освобождения других комнат в коммунальной квартире?

 

Задача 3.

 

Павлова получила по наследству от тетки однокомнатную квартиру. В связи с тем, что Павлова, ее муж и ребенок проживали в четырехкомнатной квартире, принадлежащим им на праве собственности, Павлова, которая занималась индивидуальной предпринимательской деятельностью, решила использовать полученную ею квартиру для изготовления одежды. Именно поэтому в данную квартиру она поместила две швейные машинки, ежедневно в квартиру приходили две швеи, с которыми Павловой были заключены соответствующие договоры, и занимались изготовлением одежды. Швейные работы осуществлялись с 10 часов утра до 15 часов дня. Соседи, которые проживали в соседних квартирах, не возражали против этого. Однако гражданка Енина, которая проживала в однокомнатной квартире этажом ниже, потребовала, чтобы Павлова прекратила данную деятельность в жилом помещении, так как ей мешает шум от швейных машин. Павлова отказалась удовлетворить требования Ениной в связи с тем, что она является собственником данной квартиры и поэтому имеет право использовать ее так, как она считает возможным. Кроме того, никакого вреда жилому помещению работы по изготовлению одежды не приносят, ничьих прав и интересов Павлова не нарушает, а Енина просто не может слышать никакого шума от швейных машинок, так как ее квартира расположена на другом этаже и в другом конце лестничной клетки. Енина обратилась к юристу со следующими вопросами:

- в какой орган ей следует обратиться, чтобы Павловой запретили осуществлять швейные работы в квартире;

-могут ли у Павловой изъять данную квартиру, если она не прекратит заниматься там предпринимательской деятельностью;

- имеет ли какое-то значение то, что Павлова в данной квартире не зарегистрирована (прописана).

Подготовьте ответ на поставленные вопросы.

 

Задача 4.

 

Орган местного самоуправления предъявил иск о прекращении права собственности Краснова П.И. на трехкомнатную квартиру и о продаже ее с публичных торгов по тем мотивам, что Краснов П.И. самовольно произвел переоборудование и перепланировку квартиры, устроив в ней сауну, на требование привести квартиру в прежнее состояние не реагировал.

Определите, имеются ли законные основания для удовлетворения заявленного  требования. Укажите, при соблюдении какого условия может быть продано такое жилое помещение.

 

Задача 5.

 

Орган местного самоуправления заявил в суд требование о продаже принадлежащего Кириллову П.А. жилого помещения с публичных торгов по тем мотивам, что ответчик, не являясь индивидуальным предпринимателем, использует жилое помещение не по назначению, складирует в нем не принадлежащие ему товары, используя квартиру только как складское помещение. На предупреждение устранить нарушение он не реагировал,

Определите, имеются ли законные основания к прекращению права собственности на жилое помещение ввиду использования его не по назначению.

 

Задача 6.

 

До оформления права собственности на общее имущество многоквартирного дома, расположенного в г. Москва по адресу: 12-я Парковая, д. 89, корп.2, орган местного самоуправления зарегистрировал в собственность в качестве нежилого помещения подвал данного многоквартирного дома и сдал это помещение в аренду ОАО «Свет». Собственники помещений дома, узнав об этом, обратились в суд с требованием о признании регистрации подвала в качестве нежилого помещения и договора аренды подвала недействительными, поскольку согласно ст. 36 ЖК РФ подвалы входят в общее имущество многоквартирного дома. Подвалы не могут использоваться автономно, поскольку имеют техническое назначение и необходимы для обслуживания жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Правомерны ли требования собственников помещений многоквартирного дома? Возможно ли распоряжение отдельными объектами общего имущества многоквартирного дома: в каких пределах, и в каком порядке оно осуществляется? 

 

Задача 7.

 

Лобов К.И., являющийся собственником квартиры в многоквартирном доме, обратился в территориальный орган Росрегистрации с просьбой выдать ему свидетельство о праве на долю в общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

В удовлетворении просьбы ему было отказано со ссылкой на то, что выдача такого свидетельства законом и правилами государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не предусмотрена.

Укажите, имелись ли основания для отказа в удовлетворении просьбы заявителя

 

Тема 12. Договор коммерческого найма жилого помещения

 

Теоретические вопросы

 

1.             

Понятие, черты и сущность договора коммерческого найма жилого помещения.

2.             

Стороны договора, правовое положение граждан, постоянно проживающих вместе с нанимателем по договору коммерческого найма жилого помещения. Замена нанимателя в договоре коммерческого найма.

3.             

 Форма и срок договора коммерческого найма жилого помещения.

4.             

 Предмет договора коммерческого найма жилого помещения. Требования, предъявляемые к жилому помещению по договору коммерческого найма жилья.

5.             

 Содержание договора коммерческого найма жилого помещения. Права и обязанности сторон по договору коммерческого найма жилого помещения.

6.             

Плата за пользование жилым помещением и коммунальные услуги по договору коммерческого найма и сроки ее внесения.

7.             

Вселение в жилое помещение, занимаемое по договору коммерческого найма, других граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем и временных жильцов.

8.             

Сдача жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма, в поднаем.

9.             

 Основания и порядок прекращения действия договора коммерческого найма жилого помещения.

10.         

Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения по требованию нанимателя и наймодателя. Последствия расторжения договора коммерческого найма жилого помещения.

 

В ходе разрешения практических задач по данной теме у студентов вырабатываются следующие профессиональные компетенции: ПК-1, ПК-3, ПК-5, ПК-16. 

Дополнительная литература

1.   

Крашенинников П.В. Жилищное право: Учебник. 8-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2012. 396 с.

2.   

Кудашкин А.В. Жилищное право: Учебное пособие. М.: РИОР: ИНФРА-М, 2013. 168 с.

3.   

Мун О. Нелегальная аренда квартир // Жилищное право. 2014. №2.

4.   

Толстой Ю.К. Жилищное право: Учебник. 2-изд. М.: Проспект, 2010.

5.   

Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2010.

 

Задача 1.

 

Районное отделение Федеральной налоговой службы предъявило иск к гр. Николаевой о взыскании 40 560 рублей – налог от полученного Николаевой дохода в результате сдачи квартиры по договору коммерческого найма и штраф за уклонение от уплаты налога. Информация о том, что Николаева сдает квартиру в наем за 20 000 рублей в месяц с января по декабрь 2011 года, поступила в налоговую инспекцию от жильцов соседних квартир. В соответствии со ст. 228 НК РФ физические лица, получившие от физических лиц, не являющихся налоговыми агентами, доход от сдачи в аренду квартиры, обязаны самостоятельно исчислить сумму налога на доходы и представить в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ, отразив в ней указанные доходы. Николаева сдавала в наем квартиру 12 месяцев за вознаграждение 20 000 руб/мес. Общая сумму дохода составила 240 000 рублей (исчисленная сумма налога – 31 200 рублей). Непредоставление налогоплательщиком налоговой декларации в налоговый орган в течение более 180 дней по истечении установленного законодательством о налогах и сборах срока предоставления влечет взыскание  штрафа в размере 30 % от суммы налога – 9 360 рублей. Договор коммерческого найма Николаева не оформляла. Тот факт, что квартира фактически предоставлена в пользование другим лицам, подтверждается Федеральной миграционной службой, по сведениям которой в январе 2011 года по соответствующему адресу были временно зарегистрированы супруги Петровы. Николаева имеет постоянную регистрацию в квартире, принадлежащей ей на праве совместной собственности с мужем, по другому адресу. В суде Николаева пояснила, что спорную квартиру она планирует передать по договору дарения своей дочери, которая проживает в этой квартире в настоящее время. В 2011 году в квартире были зарегистрированы друзья дочери, которые в настоящее время выехали. Дочь и её друзья пользовались квартирой безвозмездно, оплачивая при этом самостоятельно коммунальные услуги. Факт получения вознаграждения, на который указывала соседка Кузнецова (свидетель), Николаева отрицает. Решите дело.

 

Задача 2.

 

Гр. Киянова жила в Ульяновской области, где имела в собственности квартиру. После переезда к мужу в Ставропольский край Киянова оформила доверенность на соседку Веляеву о поиске нанимателей  с целью поддержания квартиры в хорошем состоянии и погашения квартплаты. Через год брак Кияновой был расторгнут, и она вернулась в Ульяновскую область. В квартире никто не проживал, она находилась в запущенном состоянии, был накоплен долг по квартплате на сумму 12 000 рублей. Киянова предъявила иск  к Веляевой о взыскании 180 000 рублей, поскольку в доверенности было указано, что квартира должна быть сдана в наем не меньше, чем за 15 000 руб/мес (Киянова отсутствовала 12 месяцев). Веляева добровольно выплатила Кияновой сумму 40 000 рублей – сумма вознаграждения, полученная за 5 месяцев. Квартира Кияновой изначально была в плохом состоянии, и наниматели были согласны заключить договор на сумму 8 000 руб/мес. (Договор найма прилагается). Через 5 месяцев жильцы съехали, так как было объявлено, что в ближайшее время дом пойдет под снос. Решите дело.

 

Задача 3.

 

Ворошилова снимала комнату у Михалёвой по договору сроком на 6 месяцев за 5 000  руб/мес. Вся сумма был уплачена единовременно при заключении договора. Михалева проживала в соседней комнате. Через 3 месяца Михалева потребовала, чтобы Ворошилова немедленно освободила занимаемую комнату. При этом Михалева отказалась возвращать часть уплаченной Ворошиловой суммы, так как в договоре присутствует условие, что собственник вправе требовать прекращения договора, если наниматель не соблюдает порядок в квартире. Ворошилова не убирала места общего пользования и свою комнату, сломала импортную посудомоечную машину стоимостью 12 380 рублей.   Решите дело. Вправе ли Михалева вместо выселения Ворошиловой потребовать увеличения суммы платы за наем вследствие подорожания квартплаты и коммунальных услуг?

 

Задача 4.

 

Власова сдала квартиру студентке Волокитиной за 5 000 руб/мес, и сама поселилась в квартире дочери этажом ниже. Через 2 месяца Власова решила проверить состояние своей квартиры в отсутствие нанимателя. В квартире был беспорядок, а посередине комнаты на столе была поставлена разбитая ваза хозяйки, вокруг нее бумажных салфетках нарисованы странные символы и фотоаппарат. Вместо занавески на окне был черный платок. На полу разбросаны фотографии девушек в черных накидках. Увидев это Власова сложила в пакеты вещи Волокитиной, и когда та вернулась – потребовала немедленно освободить квартиру. Волокитина уехала (претензий по расчетам у сторон не было, так как за следующий месяц нанимательница не платила). Через неделю в съемной квартире прорвало сантехнику из-за засора, из-за чего была затоплена и квартира дочери Власовой. После этого Власова предъявила иск к Волокитиной о взыскании стоимости ремонта в обеих квартирах, стоимости разбитой вазы и взыскании стоимости 30000 руб. – суммы полугодовой платы за квартиру, так как в течение 6 месяцев Власова квартиру сдавать не сможет по вине Волокитиной. В суде Волокитина иск не признала и предъявила встречное требование о взыскании суммы 30 000 рублей за разбитый фотоаппарат, который был поврежден, когда Власова собирала вещи Волокитиной. Странную обстановку в квартире Волокитина объяснила тем, что она учится на операторском факультете во ВГИКе и дома выполняла домашнее задание. Решите дело. Какой иск следует предъявить Волокитиной, если часть её вещей окажется утраченной после визита Власовой в отсутствие нанимательницы?

 

Задача 5.

 

Супруги Дергуновы, уезжая в отпуск,  попросили соседку Рубцову присматривать за квартирой, поливать цветы, оставив ключи. Через две недели мать Дергуновой сообщила, что в их квартире проживают посторонние люди, которых пустила Рубцова на 10 дней за 500 рублей в сутки. Вернувшись домой, Дергуновы обнаружили, что цветы завяли, испорчен палас, купленный 1 месяц назад за 3000 рублей, разбита посуда на сумму 4500 рублей. Дергунова предъявила иск к Рубцовой о взыскании суммы ущерба и суммы, полученной от гражданина Игнатова, проживавшего в их квартире. В суде Рубцова заявила, что денег с Игнатова не брала, а пустила его в квартиру поливать цветы, так как ей самой необходимо было уехать не дачу. Игнатов пояснил, что Рубцова представилась собственницей квартиры и он заплатил ей 5 000 рублей, но фактически в квартире прожил только половину срока, так как выяснилось, что квартира не принадлежит Рубцовой. В связи с этим Игнатов   предъявил иск к Рубцовой о возвращении ему  всей уплаченной им суммы, так как у него возникли расходы в связи с необходимостью немедленно освободить незаконно занимаемую квартиру. Решите дело.

 

Задача 6.

 

Лапина приехала отдыхать на юг с дочерью 6 лет. Она сняла комнату в частом секторе на двоих и заплатила за две недели из расчета  по 200 рублей с человека в сутки, т.е. 4800 рублей. На второй день отдыха девочка почувствовала себя плохо и была направлена в инфекционное отделение с диагнозом – кишечная инфекция. Причиной инфекции послужили бытовые условия, подтвержденные заключением санэпидемстанции. Ребенок весь период в комнате не проживал. Однако хозяйка отказалась вернуть деньги, оплаченные за его проживание. Лапина предъявила иск к хозяйке о взыскании 2 400 рублей (оплата за проживание ребенка), а также 1500 рублей, которые Лапина выплатила за дополнительные 5 дней, пока ребенок находился в больнице¸из расчета 300 рублей в сутки. Ответчица иск не признала и предъявила встречный иск к Лапиной о взыскании суммы упущенной выгоды – 1 500 рублей (в августе одно место в комнате стоит 300 рублей, а Лапина прожила 5 дней в двухместной комнате). Кроме этого, после вызова Лапиной санэпидемстанции от хозяйки съехало 14 человек других жильцов – сумма упущенной выгоды рассчитана 300 рублей с человека – 4 200 рублей).  Решите дело.

 

Задача 7.

 

Музыкальная группы в составе трех исполнителей заключили договор найма жилья на период концертной деятельности в Москве сроком на 6 месяцев по 17 000 руб/мес. Оплата за следующий месяц производилась в конце предыдущего месяца. Через 3 месяца за 2 дня до оплаты хозяйка сообщила, что повышает плату на 3000 рублей. В назначенный день жильцы заплатили 17 000 р., пообещав в течение недели доплатить 3 000. На следующий день группу срочно вызвали в Красноярск на неделю, о чем они не успели предупредить хозяйку. Вернувшись в Москву в день, когда должен был состояться их сольный концерт, поехали в квартиру за инструментами. Однако дверь была закрыта на новый замок. Хозяйка заявила, что пока ей не заплатят 20 000 – дверь не откроет. Наниматели выломали дверь, но инструментов в квартире не оказалось. Концерт был сорван. Наниматели предъявили иск к хозяйке на сумму 57 000 рублей – сумма убытков из-за несостоявшегося концерта. Хозяйка предъявила встречный иск, требуя 11 000 рублей за ремонт двери и за 3 000  долг за текущий месяц по оплате квартиры. Решите дело.

 

Задача 9.

 

 

Астахова и Парфенова, работавшие в одной компании, на одинаковых должностях, договорились вместе снимать квартиру. Договор был заключен на полгода, стоимостью 9000 р/мес, в качестве нанимателя указана Астахова.  Обеим для работы необходимо иметь дома компьютер. За первые 2 месяца заплатила Астахова, а Парфенова приобрела компьютер стоимостью 19 420 рублей. Через 2 месяца Парфенова познакомилась с молодым человеком и переехала жить к нему, забрав компьютер. Выплатить Астаховой 9 000 рублей за предыдущие 2 месяца Парфенова отказалась, так как в этот период она разрешала Астаховой пользоваться её компьютером. Решите дело.