«Задания по дисциплине "Жилищное право"»

1.   

Общая характеристика сделок с жилыми помещениями: понятие и виды.

2.   

Государственная регистрация прав на недвижимое иму- щество и сделок с ним.

3.   

Правовой статус участников рынка недвижимости.

4.   

Предварительные договоры в области жилищных отно- шений.

5.   

Договор уступки права требования в области жилищных отношений.

6.   

Купля-продажа, дарение и мена жилых помещений.

7.   

Рента.

8.   

Договор об участии в долевом строительстве многоквар- тирных домов. Сравнение с договором инвестирования строи- тельства жилья.

9.   

Наследование жилых помещений.

10.   

Залог недвижимости (ипотека).

11.   

Наем жилого помещения.

12.   

Безвозмездное пользование жилыми помещениями.

Контрольные вопросы

1.   

В чем особенности правового статуса некоммерческих организаций, объединяющих агентства недвижимости?

2.   

Назовите правовые основы организации и осуществления риелторской деятельности.

3.   

Возможно ли оформление ипотечного кредита на роди- телей, а оформление права собственности на детей (при условии выплаты кредита детьми)?

4.   

Распространяется ли режим общей совместной собствен- ности на жилое помещение, приобретенное по ипотечному креди- тованию, если кредит был оформлен на одного супруга до вступ- ления его в брак?

5.   

Могут ли применяться способы обеспечения обязательств, предусмотренные Гражданским кодексом РФ, к отношениям, объектом которых является жилое помещение?

Задачи

1.   

Ухов и Глухов заключили предварительный договор куп- ли-продажи квартиры с обязанностью Ухова оплатить 90% стои- мости квартиры в течение трех дней с момента заключения ука- занного договора. Данная обязанность была Уховым выполнена, однако договор купли-продажи не заключен. Ухов обратился в суд с иском о возврате денежных средств в двойном размере. Глухов возражал и предлагал заключить договор купли-продажи. При этом ссылался на то, что положения о задатке в предва- рительном договоре отсутствовали, а предварительный договор заключен в отсутствие государственной регистрации. Разрешите спор по существу.

2.  

Ватрушкин обратился в риелторскую фирму с просьбой про- дать квартиру, принадлежащую ему на праве собственности, и купить другую квартиру. Сделки были назначены на один день в разных отделах регистрационной службы. Продажа квартиры со- стоялась, а в отношении покупки квартиры – продавец увеличил стоимость. Ватрушкин отказался приобретать данную квартиру и потребовал от риелтора расторжения договора купли-продажи своей квартиры. Проанализируйте правовую природу отношений между всеми участниками и разрешите спор по существу.

3.   

Для того чтобы не заключать договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, организация-застройщик предложила гражданам заключить договор купли-продажи век- селя, расчеты по которому будут производиться путем передачи квартиры. Какова природа данных отношений, по Вашему мне- нию? Сравните указанные договоры и правовые последствия их заключения для обеих сторон.

4.   

Сидорова заключила договор ипотеки с банком, застра- ховав не только имущество, но и жизнь и здоровье. Через пять лет после заключения указанного договора она была признана инвалидом. При этом страховая компания отказала ей в выплате страхового возмещения. Как Сидорова может защитить свои жилищные права в данном случае?

5.   

Конрадов поехал отдыхать во Вьетнам, где погиб. До по- ездки им был заключен договор залога недвижимости с банком. Кто будет являться наследником Конрадова в отношении его

имущества? В каком порядке и кем будет производиться пога- шение кредита?

6.   

Студентка вуза из другого города проживала в период обучения у своей бабушки без временной регистрации по месту жительства. Определите природу данных правоотношений.

7.   

Васин обратился в агентство недвижимости с просьбой сдать ему квартиру внаѐм. При подборе варианта ему пред- ложили заключить договор аренды квартиры. Васин попросил разъяснить ему разницу между договором найма квартиры и договором аренды. Риелтор пояснил, что договор найма заклю- чается только с органом госвласти или местного самоуправления при признании гражданина нуждающимся, а договор коммер- ческого найма в законодательстве РФ не выделяется. Прав ли сотрудник агентства недвижимости? Обоснуйте свой ответ.

8.   

Между Ниловым и Волгиным было подписано соглашение о задатке в отношении заключения договора купли-продажи квартиры. Нилов (продавец квартиры) отказался от заключения договора и от выплаты задатка. Допускается ли выдача судебного приказа в данном случае?

Тема 6. Приватизация жилых помещений

1.   

Понятие и принципы приватизации жилья.

2.   

Объекты приватизации.

3.   

Порядок и условия приватизации жилых помещений.

4.   

Правовое положение субъектов приватизации жилых помещений.

Контрольные вопросы

1.   

Целесообразно ли, на Ваш взгляд, выделение такой кате- гории в науке жилищного права и жилищном законодательстве РФ, как «расприватизация» жилья? В каком порядке произво- дится передача приватизированного жилого помещения в госу- дарственную/муниципальную собственность в настоящее время?

2.   

В каком порядке допускается участие в приватизации лица, находящегося в местах отбывания лишения свободы?

3.   

Сохраняет ли право проживания в приватизированной квартире бывший супруг при отказе его от приватизации данной

квартиры? Вправе ли он в случае расторжения брака предъявить другому супругу исковые требования о разделе имущества, со- вместно нажитого в браке, в отношении приватизированной квартиры?

4.   

В каком порядке осуществляется приватизация жилья, находящегося в государственной собственности? Приведите при- меры.

5.   

Вправе ли малоимущие граждане, реализовавшие право на передачу принадлежащего им на праве собственности жилого помещения в государственную или муниципальную собствен- ность, вновь приватизировать жилое помещение?

Задачи

1.   

Несовершеннолетний Павлов проживал с матерью в квартире по договору социального найма. После смерти матери Павлов был помещен в детский дом. Сохраняет ли Павлов право на приватизацию данной квартиры? Обоснуйте ответ.

2.   

Жильцова незадолго до смерти заключила договор о при- ватизации квартиры, но получить документы о государственной регистрации права собственности не успела. Включается ли данное имущество в наследственную массу? Определите дейст- вия регистрационной службы в данном случае. Изменится ли Ваше решение, если Жильцова лишь представила в уполно- моченные органы заявление на приватизацию своей квартиры. Вправе ли наследники участвовать в приватизации? В каком порядке будет осуществляться приватизация данной квартиры? Изменится ли Ваше решение, если Жильцова не успела пред- ставить заявление о приватизации?

3.  

На основании вступившего в законную силу решения суда в качестве участников приватизации были установлены Иванов, Пет- ров и Сидоров. Соответствующие документы в регистрационную службу были ими сданы. Однако Петров умер. Как будут опре- деляться доли в приватизируемой квартире? Какие действия долж- на произвести регистрационная служба? Обоснуйте свой ответ.

4.   

Фокину было отказано в приватизации квартиры на том основании, что в г. Ярославле отсутствует уполномоченный ор- ган, осуществляющий приватизацию жилья, находящегося в