«Задания по дисциплине "Гражданское право"»

 

Уважаемые студенты! 

Данная работа ОТСУТСТВУЕТ в банке готовых, т.е. уже выполненных работ. Я, Марина Самойлова, МОГУ ВЫПОЛНИТЬ эту работу по вашему заказу.

Срок исполнения заказа от 1-го дня.

Для заказа и получения работы напишите мне письмо на studentshopadm@yandex.ru

Вступи в группу https://vk.com/pravostudentshop

«Решаю задачи по праву на studentshop.ru»

Решение задач по юриспруденции [праву] от 50 р.

Опыт решения задач по юриспруденции 20 лет!

С уважением, Марина Самойлова, studentshop.ru

 

Договор найма жилого помещения.

 

Сторонами договора найма жилого помещения являются наймодатель и наниматель.

Наниматель – это физическое лицо, которому жилое помещение предоставляется в пользование.

Наймодатель – это лицо, предоставляющее нанимателю жилое помещение во владение и пользование. Наймодателем может быть собственник жилого помещения или управомоченное им лицо. Несмотря на то, что договор найма жилого помещения заключается с одним физическим лицом – нанимателем, право пользования помещением наравне с нанимателем приобретают все проживающие совместно с ним члены его семьи.

Существенные условия договора:

•     предмет (жилое помещение, предоставляемое по договору найма;

•     плата за жилое помещение;

•     перечень граждан, постоянно проживающих в жилом помещении вместе с нанимателем.

 

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (ст. 673 Гражданского кодекса РФ).

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Срок не является существенным условием договора найма жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения заключается без указания срока, т.е. договор действует бессрочно. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (ст. 683 Гражданского кодекса РФ). По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Форма договора найма жилого помещения. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Обязанности наймодателя:

1)       передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания;

2)       осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3)       предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг;

4)       обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении;

5)       осуществлять капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения, если иное не установлено договором.

 

Обязанности нанимателя:

1)       использовать жилое помещение только для проживания;

2)       обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;

3)       не производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя;

4)       своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи;

5)       осуществлять текущий ремонт жилого помещения, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

 

Права нанимателя включают в себя право заключить договор поднайма жилого помещения с согласия наймодателя. Объектом может быть часть или все нанятое им помещение. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

По договору социального найма договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека.

Договор поднайма жилого помещения является возмездным.

В договоре коммерческого найма срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения. При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок (ст. 685 Гражданского кодекса РФ).

 

Расторжение договора найма жилого помещения осуществляется в соответствии со ст. 687 Гражданского кодекса РФ.

По требования нанимателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, и с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

По требованию наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

•     невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме (до одного года);

•     в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

•     разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

 

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Кроме того, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

•     если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

•     в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

 

Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения (ст. 687 Гражданского кодекса РФ).

Договор социального найма регулируется Жилищным кодексом РФ.

 

Вопрос 3. Договор безвозмездного пользования (ссуды).

 

Договор безвозмездного пользования (ссуды) - договор, по которому одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а ссудополучатель обязуется вернуть ту же вещь в том же состоянии, в котором он эту вещь получил с учетом нормального износа либо в ином состоянии, обусловленном договором (ст. 689 Гражданского кодекса РФ).

Договору безвозмездного пользования посвящена глава 36 Гражданского кодекса РФ.

Рассматриваемый договор является безвозмездным, может быть как консенсуальным, так и реальным, а соответственно двусторонним или односторонним.

Договор ссуды в отличие от договора аренды применяется в сферах, не являющихся предпринимательскими.

 

Стороны договора.

Ссудодатель – это сторона, которая передает вещь в безвозмездное пользование. В качестве ссудодателя могут выступать собственник и иное лицо, управомоченное на то законом или собственником.

Ссудополучатель – это сторона, которая получает вещь в безвозмездное пользование. В качестве ссудополучателя может выступать любое лицо. Коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля (ст. 690 Гражданского кодекса РФ).

 

Существенным условием договора безвозмездного пользования является предмет договора – объекты, в качестве которых могут быть только индивидуально-определенные и непотребляемые вещи.

Гражданский кодекс РФ не регулирует особенности формы и регистрации договора ссуды. Следовательно, к данному договору применяются общие нормы о форме сделок.

 

Обязанности ссудодателя:

1)       если договор консенсуальный, то основной обязанностью ссудодателя является передача имущества;

2)       ссудодатель должен предоставить вещь в исправном состоянии. Ссудодатель несет ответственность только за те недостатки, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора;

3)       ссудодатель обязан предупредить ссудополучателя о правах третьих лиц на передаваемую вещь.

 

Ответственность ссудодателя:

1)       В случае неисполнения обязанности по передаче имущества ссудодателем ссудополучатель имеет право на расторжение договора и возмещение реального ущерба, но не может требовать исполнения обязательства в натуре (ст. 692 Гражданского кодекса РФ).

2)       При обнаружении недостатков вещи ссудополучатель имеет право либо потребовать безвозмездного устранения недостатков или возмещения расходов на устранение недостатков либо досрочно расторгнуть договор и возместить понесенный им реальный ущерб. Ссудодатель, извещенный о требованиях ссудополучателя или о его намерении устранить недостатки вещи за счет ссудодателя, может без промедления произвести замену неисправной вещи другой аналогичной вещью, находящейся в надлежащем состоянии. (ст. 693 Гражданского кодекса РФ).

3)       Если ссудодатель не предупредил ссудополучателя о правах третьих лиц на передаваемую вещь (сервитут, право залог и др.), то ссудополучатель имеет право требовать расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба (ст. 694 Гражданского кодекса РФ).

 

Обязанности ссудополучателя.

1)       поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии;

2)       осуществлять текущий и капитальный ремонт;

3)       нести все расходы на ее содержание вещи;

4)       пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора.

 

Ответственность ссудополучателя.

Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения вещи, если вещь погибла или была испорчена в связи с тем, что он:

•     использовал ее не в соответствии с договором безвозмездного пользования или назначением вещи;

•     или передал ее третьему лицу без согласия ссудодателя;

•     либо если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить ее гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь (ст. 696 Гражданского кодекса РФ).

 

Если ссудополучатель пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора или назначением имущества, ссудополучатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков. (п. 3 ст. 615, п. 2 ст. 689 Гражданского кодекса РФ).

 

Прекращение договора.

1.  Бессрочный договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон в любое время с условием извещения об этом другой стороне за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

2.  Срочный договор может быть расторгнут по инициативе ссудополучателя в любое время с условием извещения об этом ссудодателя за один месяц.

3.  Договор безвозмездного пользования прекращается в случае смерти гражданина-ссудополучателя или ликвидации юридического лица - ссудополучателя, если иное не предусмотрено договором.

4.  Досрочное расторжение договора по инициативе одной из сторон возможно в случае существенного нарушения договора другой стороной. Такие нарушения предусмотрены ст. 698 Гражданского кодекса РФ.

 

Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель:

•     использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи;

•     не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию;

•     существенно ухудшает состояние вещи;

•     без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

 

Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования:

•     при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование вещи невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;

•     если вещь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;

•     если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь;

•     при неисполнении ссудодателем обязанности передать вещь либо ее принадлежности и относящиеся к ней документы.

 

При существенном нарушении договора расторжение происходит в судебном порядке.

 

Литература по теме:

Основная:

1.  Комментарии к части первой Гражданского кодекса Российской Федерации. Под ред. П.В.Крашенинникова. М. «Статут», 2010.

2.  Рузакова О.А. Гражданское право. МФПА, 2008.

 

Дополнительная:

1.       Абрамов Я.В. Аренда и наем имущества. СПб., 1905.

2.       Аренда жилых и нежилых помещений // Сб. норм. документов с комментариями. М., 1996.

3.       Аренда и лизинг. М., 1997.

4.       Аренда предприятий (под ред. В.Ф. Новикова, Т.В. Рысиной). М., 1990.

5.       Бабалов А. Некоторые аспекты лизинговых операций // Внешняя торговля. 1993. № 10. С. 1-19.

6.       Банки и банковские операции. Учебник. Под ред. Жукова Е.Ф. М., 1997.

7.       Баринов Н.А. Договор бытового проката. Саратов, 1980.

8.       Басин Ю.Г. Арендатор в договоре хозяйственной аренды // Правоведение. 1990. № 3. С. 8-18.

9.       Басин Ю.Г. Арендатор в договоре хозяйственной аренды // Правоведение. 1990. № 3.

10.  Басин Ю.Г. Некоторые существенные особенности аренды государственного имущества // Сов. государство и право. 1990. № 5. С. 55-60.

11.  Басин Ю.Г. Некоторые существенные особенности аренды государственного имущества // Советское государство и право. 1990. № 5.

12.  Белов А. Финансовый лизинг и его возможности // Внешняя торговля. 1990. № 1.

13.  Берг О.В. Организация арендных отношений: вопросы теории и практики. М., 1991.

14.  Бержанин А. Каким быть договору аренды // Социалистическая законность. 1990. № 11. С. 54-56.

15.  Букато В.И., Львов Ю.И. Банки и банковские операции в России. М., 1996.

16.  Вилкова Н. Международный финансовый лизинг // Экономика и жизнь. 1996. № 20.

17.  Витрянский В. Общие положения об аренде // Хозяйство и право. 1996. № 2. С. 3-22.

18.  Витрянский В. Отдельные виды договора аренды. Гл. 34 // Хозяйство и право. 1996. № 3. С. 3-16.

19.  Витрянский В.В. Договор аренды и его виды. М., 1999.

20.  Газман В. Гарантии для участников лизинговых операций // Хозяйство и право. 1996. № 11. С. 47-56.

21.  Газман В.Д. Лизинг: теория, практика, комментарии. М., 1997.

22.  Гайнетдинов М. Лизинг – выгодная форма предпринимательства // Хозяйство и право. 1994. № 5. С. 18-23.

23.  Герасименко С.А. Аренда как организационно-правовая форма предпринимательства. М., 1992.

24.  Голощапов В. Лизинг обречен на успех, но мешают налоговые проблемы // Экономика и жизнь. 1996. № 8.

25.  Горемыкин В.А. Лизинг (экономико-правовое досье). М., 1997.

26.  Гражданское право. Авторы: доц. Ем В.С., проф. Зенин И.А., и др. Отв. ред. проф. Суханов Е.А. М. «Статут», 2010.

27.  Договор финансовой аренды (лизинг) // Законодательство и экономика. 1997. № 5/6.

28.  Евстратов А. Лизинговые операции в зарубежной коммерции // Материально-техническое снабжение. 1990. № 1. С. 93-94.

29.  Жариков Ю. Аренда земли и других средств сельскохозяйственного производства // Социалистическая законность. 1991. № 8. С. 47-50.

30.  Занченко С., Газарян Б., Лапач В. Новое в регулировании арендных отношений // Хозяйство и право. 1993. № 2. С. 3-17.

31.  Захарова Н. Лизинг // Домашний адвокат. 1996. № 5.

32.  Ивасенко А.Г. Лизинг: экономическая сущность и перспективы развития. Новосибирск, 1996.

33.  Иконицкая И.А. Аренда земли и совершенствование земельного законодательства // Сов. государство и право. 1989. № 7. С. 89-95.

34.  Кабалкин А.Ю. Договор бытового проката // Советская юстиция. 1986. № 1. С. 12-13.

35.  Кабатова Е.В. Лизинг: понятие, правовое регулирование, международная унификация. М., 1991.

36.  Кабатова Е.В. Лизинг: правовое регулирование, практика. М., 1997.

37.  Калачева С.А. Арендные сделки. М., 1996.

38.  Калмыков Ю.Х. Значение и правовая природа договора аренды предприятий // Сов. государство и право. 1989. № 3. С. 73-78.

39.  Клейман Б.Е., Копейкин Г.К. Аренда в промышленности: формы, методы, перспективы. Л., 1990.

40.  Комаров А. Правовые условия договоров аренды машин и оборудования, «лизинга» // Внешняя торговля. 1991. № 1, 2.

41.  Комаров А.С. Международная унификация правового регулирования: финансовая аренда // Хозяйство и право. 1989. № 12. С. 107-114.

42.  Комаров В.Ф., Колуга Е.В., Юсупова А.Т. Аренда. Лизинг. Фирменный сервис. Новосибирск, 1991.

43.  Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. Под ред. П.В.Крашенинникова. М. «Статут», 2010.

44.  Кучеренко В. Инвестиции в рассрочку // Российская газета. 21 апреля 1995.

45.  Левенсон Д.С. Договор аренды транспортных средств. М., 1969.

46.  Лифшиц И. Правовой режим лизинговых операций // Экономика и жизнь. 1995. № 49.

47.  Лицом к аренде (сост. А.С. Иванов). М., 1989.

48.  Медведев А. Договор аренды: бухгалтерский учет и налогообложение // Хозяйство и право. 1997. № 1. С. 116-125.

49.  Михайлов Н.И. Аренда предприятий (проблемы и перспективы) // Правоведение. 1991. № 2. С. 14-21.

50.  Отнюкова Г. Финансовая аренда (лизинг) // Закон. 1994. № 10.

51.  Петров М. Понятие лизинга и сферы его применения // Российская юстиция. 1995. № 4. С. 13-14.

52.  Потапенкова Т.А. Совершенствование договора аренды нежилых помещений в новых условиях хозяйствования. Автореф. канд.дисс. М., 1990.

53.  Прилуцкий Л. Лизинг: правовые основы лизинговой деятельности в Российской Федерации. М., 1996.

54.  Прилуцкий Л.Н. Финансовый лизинг. Правовые основы, экономика, практика. М., 1997.

55.  Пугинский С.Б. Аренда предприятий и развитие отношений собственности // Сов. государство и право. 1990. № 4. С. 136-140.

56.  Пугинский С.Б. Правопреемство при аренде государственных предприятий // Советская юстиция. 1990. № 8. С. 5-6.

57.  Рахмилович В., Пугинский С. Аренда государственных предприятий // Советская юстиция. 1990. № 16. С. 5-7.

58.  Савичев Г.П. Выкуп арендованного имущества как способ приобретения права собственности // Вестник Московского университета. Серия 11. “Право”. 1996. № 2. С. 34-44.

59.  Сафиуллин Д.Н. Общие положения об аренде // Хозяйство и право. 1990. № 3.

60.  Смирнов А.Л. Лизинговые операции. М., 1995.

61.  Степанов С. Правовое обеспечение арендных отношений на предприятии // Советская юстиция. 1990. № 1. С. 9-10.

62.  Теплов О.М., Глазырин В.В., Пугинский С.Б. Арендное предприятие (правовое регулирование учреждения и деятельности). М., 1993.

63.  Федоров М. Что такое лизинг? // Советская юстиция. 1992. № 7, 8.

64.  Часова О.В., Попова В.М., Садыкова Т.М. Аренда и арендный подряд на промышленных предприятиях (опыт внедрения, учета и контроля). М., 1991.

65.  Чекмарева Е. Правовое обеспечение лизинга // Хозяйство и право. 1994. № 6.

66.  Чекмарева Е.Н. Лизинговый бизнес. Практическое пособие. М., 1993.

67.  Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.) М., 1995. С. 354-363.

68.  Шмиттгофф К.М. Экспорт: право и практика международной торговли (под ред. А.С. Комарова). М., 1993. С. 237-239.

69.  Шпитлер Х.Й. Практический лизинг. М., 1991.

70.  Экономический справочник арендатора. Спб., 1991.

71.  Юсупов Т.А. Аренда как этап приватизации // Правоведение. 1992. № 5. С. 86-89.

 

Методические указания по изучению темы.

 

Ответить на вопросы:

1.  Является ли срок существенным условием договора аренды.

2.  В каких случаях договор аренды может быть расторгнут досрочно.

3.  В какой форме совершается договор аренды зданий и сооружений.

4.  На какой срок заключается договор проката.

5.  В чем состоят различия между договора аренда транспортных средств с экипажем и без экипажа.

6.  Каковы особенности договора финансовой аренды (лизинга) по сравнению с другими договорами аренды.

7.  Какими нормативными актами регулируется договор найма жилого помещения.

8.  Какова ответственность сторон за нарушение договор безвозмездного пользования (ссуды).

 

Задачи:

Задача 1.

Акционерным обществом «Интерсвязь» был заключен с собственником здания – обществом с ограниченной ответственностью «Гипропроект» договор, на основании которого общество получило право использовать крышу данного здания для размещения рекламы.

По истечении установленного срока действия этого договора собственник отказал акционерному обществу в заключении договора на новый срок, заключив аналогичный договор с другим лицом.

Акционерное общество, полагая, что заключенный между ним и собственником договор является договором аренды крыши здания, на основании статьи 621 Гражданского кодекса РФ обратилось в арбитражный суд с иском о переводе на себя прав и обязанностей по второму договору. В исковом заявлении общество указало, что в течение двух лет устанавливало на крыше свои рекламные щиты и добросовестно исполняло обязательство по внесению платежей.

ООО «Гипропроект» в возражениях на иск отмечал, что правоотношения, возникшие между сторонами и связанные с использованием истцом для рекламных целей крыши здания, принадлежащего ответчику на праве собственности, не являются арендными. Крыша представляет собой конструктивный элемент здания и не является самостоятельным объектом недвижимости, который мог бы быть передан в пользование отдельно от здания. Поэтому крыша не может являться объектом аренды. Следовательно, возникшие между истцом и ответчиком отношения не могут регулироваться правилами главы 34 Гражданского кодекса РФ, и у ответчика нет обязанности заключить с истцом договора на новый срок.

 

Вопросы:

1.  Какова природа договора, заключенного между акционерным обществом «Интерсвязь» и собственником здания – обществом с ограниченной ответственностью «Гипропроект»?

2.  Вправе ли обществом с ограниченной ответственностью «Гипропроект» отказать в заключении договора на новый срок?

 

Задача 2.

Министерство по управлению имуществом (арендодатель) на основании части второй статьи 619 Гражданского кодекса РФ обратился в арбитражный суд с иском к кооперативу о расторжении договора аренды и выселении ответчика из занимаемого помещения.

В обоснование исковых требований комитет сослался на условие договора, согласно которому арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора аренды в случае однократного нарушения арендатором установленного договором срока внесения арендной платы.

Ответчик просил суд в иске отказать, считая, что упомянутое условие договора противоречит положениям ппподпункта 3 пункта 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ.

Решением суда в удовлетворении исковых требований отказано по следующим основаниям.

В силу пподпункта 3 пункта 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Поскольку такое основание расторжения договора, как просрочка внесения арендной платы предусмотрено в п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ, условие договора, на которое ссылался истец в обоснование своего требования, не соответствовало части второй данной статьи, так как не устанавливало другого основания расторжения договора.

 

Вопросы:

1.  Правильное ли решение принял суд?

 

Задача 3.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Лаура» (арендатор) и акционерным обществом «Марта» (арендодатель) был заключен договор аренды, во исполнении которого (арендодатель) передал истцу в аренду нежилое помещение (цех вентиляции и пневмотранспорта) сроком на пять лет. В данном помещении арендатор разместил оборудование, принадлежащее ему на праве собственности.

По окончании срока аренды ООО «Лаура» не освободил помещение от своего оборудования, чем нарушил требование статьи 622 Гражданского кодекса РФ. Впоследствии ООО «Лаура» попыталось вывезти свое имущество, однако арендодатель чинил препятствия и удерживал оборудование.

В письме, направленном арендатору, арендодатель указал, что удерживает принадлежащее истцу имущество на основании п. 1 ст. 359 Гражданского кодекса РФ в связи с неисполнением последним обязательства по внесению арендной платы в полном объеме и после погашения долга истцом вернет его имущество.

Общество с ограниченной ответственностью «Лаура» обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу «Марта» о возврате имущества из чужого незаконного владения. Истец просил иск удовлетворить, так как у него нет перед ответчиком никаких обязательств, связанных со спорным оборудованием. Кроме того, это оборудование не передавалось арендодателю, а использовалось самим арендатором в период аренды помещения. Право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли, что сделал арендодатель.

 

Вопросы:

1.  В каких случаях может возникнуть право на удержание по договору аренды?

2.  Обязан ли вернуть арендодатель арендатору оборудование в случае, если арендатор не выполнил обязательства по выплате арендной плате?

3.  Какие обстоятельства должны быть выяснены судом для принятия решения по делу?

 

Задача 4.

Фирма "О.И.Л. Отто Интернациональ Лизинг Акциентгезельшафт" (Германия) обратилась в Арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу "Зерноперерабатывающий комбинат "Барнаульская мельница" о взыскании 1 838 860,78 немецкой марки, в том числе 1 616 326 немецких марок задолженности по лизинговым платежам и 224 534,78 немецкой марки процентов за просрочку их уплаты.

Фирма заключила с закрытым акционерным обществом закрытого типа "Терра" соглашение о лизинге от 15.08.95 N 6449, в соответствии с которым фирма (лизингодатель) передает на условиях лизинга ЗАО "Терра" (лизингополучателю) 20 комбайнов "Доминатор 204 Мега" общей стоимостью 4 540 000 немецких марок. Срок действия соглашения - 3 года, начало лизинга - 15.11.2000.

В связи с невыполнением ЗАО "Терра" обязательств по оплате лизинговых платежей фирма в одностороннем порядке, предусмотренном указанным соглашением, расторгла соглашение о лизинге и потребовала возврата имущества.

Между фирмой и ЗАО "Зерноперерабатывающий комбинат "Барнаульская мельница", заключен договор, названный сторонами договором пользования к лизинговому договору N 6449.

В соответствии с указанным договором фирма уступила ЗАО "Мельница" право требования по 10 комбайнам к ЗАО "Терра" (п. 1.1 договора). К ЗАО "Мельница" переходят права и обязанности ЗАО "Терра", обеспечивающие исполнение платежных обязательств последнего по согласованию о лизинге в сумме 1 614 326 немецких марок. ЗАО "Мельница" приняло на себя обязанность по изъятию у АОЗТ "Терра" комбайнов (п. 2.5 договора), а также обязалось произвести их оплату в общей сумме 1614326 немецких марок (п. 3.2 договора). После полной уплаты сумм по договору право собственности на комбайны и навесное оборудование переходит к ЗАО "Мельница" (п. 3.4 договора).

Поскольку лизинговые платежи произведены не были, фирма обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с иском о взыскании задолженности по лизинговым платежам и процентам в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

 

Вопросы:

1.  Какова правовая природа договоров, заключенных Фирмой "О.И.Л. Отто Интернациональ Лизинг Акциентгезельшафт" (Германия), закрытым акционерным обществом "Зерноперерабатывающий комбинат "Барнаульская мельница, ЗАО «Терра»?

2.  Какими признаками обладает договор финансовой аренды (лизинга) и какими нормативными правовыми актами регулируются отношения, вытекающие из этого договора?

 

Задача 5.

Маргарита Иванова проживала с семьей – мужем и дочерью в коммунальной квартире. Ей принадлежали две комнаты. После гибели на производстве ее супруга в качестве компенсации работодатель – открытое акционерное общество «Глобус» передало в собственность по договору дарения Ивановой и ее дочери однокомнатную квартиру. Однако Маргарита Иванова не собиралась переезжать в новую квартиру, ссылаясь на то, что жить с дочерью в однокомнатной квартире она не желает. Кроме того, дочь скоро достигнет совершеннолетия и может вступить в брак, в связи с чем эту квартиру она передаст дочери.

Администрации города предъявила иск о выселении Маргариты Ивановой и дочери в однокомнатную квартиру и расторжении договора найма двух комнат в коммунальной квартире, принадлежащей городу. Суд удовлетворил иск. Две комнаты в коммунальной квартире были предоставлены гражданке Сидоровой, проживавшей в третьей комнате этой квартиры. При этом суд сослался на то, что ответчица утратила право пользования комнатами, поскольку ей предоставлена другая квартира.

Иванова обжаловала решение суда в вышестоящую инстанцию.

 

Вопросы:

1.  Является ли основанием для расторжения договора найма жилого помещения наличие другого жилья, принадлежащего нанимателю на праве собственности?

2.  Правильное ли решение принял суд?

 

Тема 14. Обязательства по производству работ

 

Вопросы темы:

1.  Особенности обязательств по производству работ.

2.  Договор подряда.

3.  Виды договора подряда.

 

Цели и задачи:

Цели и задачи изучения данной темы - получение общетеоретических знаний о договорах подряда, а также его видах.

 

В результате успешного изучения темы Вы:

Узнаете:

•     в чем состоит понятие и особенности договора подряда;

•     виды договоров подряда;

•     особенности заключения, исполнения и расторжения договоров подряда и др.

 

Приобретете следующие профессиональные компетенции:

•     способность заключать договоры подряда;

•     навыки применения норм Гражданского кодекса РФ о договорах подряда;

•     умение решения задач по рассматриваемой теме.

 

В процессе освоения темы акцентируйте внимание на следующих ключевых понятиях:

•     Договор подряда – договор, по которому одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

•     Договор бытового подряда – это договор, по которому подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

•     Договор строительного подряда – договор, по которому подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

•     Проектная документация - графические и текстовые материалы, определяющие объемно-планировочные, конструктивные и технические решения для строительства, реконструкции и капитального ремонта зданий, сооружений и их частей, а также благоустройство их земельных участков.

 

Государственный контракт на выполнение подрядных работ для государственных нужд - договор, по которому подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера работы и передать их государственному заказчику, а государственный заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату.

 

Теоретический материал по теме

 

Вопрос 1. Особенности обязательств по производству работ.

 

Основной особенностью обязательств по производству работ является цель обязательств – выполнить определенную работу, достигнув материального результата. Важное значение имеют не работы сами по себе, а именно материальный результат. Результат работы может быть отделен от процесса работы и подлежит передаче заказчику. Основанием возникновения обязательств по производству работ являются подрядные договоры.

Подрядные договоры имеют много общего с трудовыми договорами, заключаемыми в соответствии с трудовым законодательством. Так, по трудовому договору работодатель обязуется предоставить работнику работу и своевременно и в полном размере выплачивать работнику заработную плату. По договору подряда подрядчик также должен выполнить определенную работу, за что получает соответствующее вознаграждение. В то же время договор подряда и трудовой договор имеют существенные различия:

1)       в трудовом договоре важное значение имеет выполнение работником определенной трудовой функции в соответствии со специальностью, квалификацией и должностью. В договоре подряда значение имеет достижение материального результата.

2)       Работник по трудовому договору должен сам выполнять работу, а по договору подряда – подрядчик вправе привлекать к исполнению других лиц (субподрядчиков), если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить работу лично.

3)       В обязанности работника по трудовому договору входит подчинение правилам трудового распорядка, подрядчик не зависит от заказчика при определении способа выполнения заказа (время выполнения, порядок выполнения и т.д.).

4)       В том случае, если для работника место его работы является основным, то он обязан представить трудовую книжку, что не требуется по договору подряда.

5)       Существенным условием договора подряда является срок выполнения работ. Трудовой договор может быть заключен на неопределенный срок. Срочный трудовой договор заключается в случаях, когда трудовые отношения не могут быть установлены на неопределенный срок с учетом характера предстоящей работы или условий ее выполнения.

6)       По договору подряда подрядчик может выполнять работы из своих материалов, а по трудовому договору работник осуществляет работы средствами и из материалов работодателя.

7)       Право собственности на результаты работ, созданные по трудовому договору, принадлежат работодателю, а по договору подряда до момента принятия работы вещь принадлежит на праве собственности подрядчику.

8)       Работа по трудовому договору выполняется из материалов на оборудовании работодателя, по договору подряда работа выполняется иждивением подрядчика – из его материалов, его силами и средствами, если иное не предусмотрено договором подряда.

9)       По договору подряда подрядчик несет по общему правилу полную ответственность, работник по трудовому договору несет ответственность в размере ежемесячной заработной платы, если иное не предусмотрено законодательством.

10)  Работник по трудовому договору имеет соответствующие права, гарантии, компенсации, льготы, которыми не обладает подрядчик по договору подряда, в частности, право на отпуск.

11)  Работодатель по трудовому договору обязан производить соответствующие отчисления во внебюджетные фонды (пенсионный фонд и другие). У заказчика такой обязанности нет.

 

Вопрос 2. Договор подряда.

 

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (п. 1 ст. 702 Гражданского кодекса РФ).

Договор подряда является консенсуальным, возмездным, двусторонним.

Сторонами договора подряда являются заказчик и подрядчик.

В качестве заказчика может выступать любое лицо как физическое, так и юридическое.

В качестве подрядчика выступает субъект предпринимательской деятельности, если производство работ для него является самостоятельной деятельностью, направленной на систематическое получение прибыли. Подрядчик вправе при выполнении работ привлекать других лиц, поручая им выполнение части работ, если из закона или договора не вытекает обязанность подрядчика лично исполнить предусмотренную договором работу. В этом случае подрядчик становится генеральным подрядчиком, а привлеченное лицо - субподрядчиком. При генеральном подряде ответственность перед заказчиком за выполнение всей работы несет генеральный подрядчик, а перед субподрядчиком генеральный подрядчик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда. Если иное не предусмотрено законом или договором, заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком (ст. 706 Гражданского кодекса РФ).

Существенными условиями договора подряда являются предмет и сроки.

Предметом договора является как сама работа, так и ее овеществленный результат. Договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.

Другим существенным условием является условие о сроке. В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Цена не является существенным условиям и состоит из компенсации издержек и вознаграждения подрядчику. Цена может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.

Приблизительная цена может быть изменена в случае необходимости в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении определенной приблизительно цены работы. Подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы. Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены работы, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре.

Твердая цена, по общему правилу, не может быть изменена в одностороннем порядке, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов. Изменение твердой, а также приблизительной цены возможно по инициативе подрядчика при существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора.

При отказе заказчика от увеличения по этим основаниям установленной цены, подрядчик вправе потребовать расторжения договора (ст. 709 Гражданского кодекса РФ).

 

Обязанности подрядчика:

1)       Выполнить работу в срок.

2)       Предупредить заказчика об обстоятельствах, предусмотренных ст. 716 Гражданского кодекса РФ, и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении:

•     непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи;

•     возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;

•     иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

3)       Выполнить работу надлежащим образом, качество которой должно соответствовать условиям договора в течение всего гарантийного срока. В случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота (п. 2 ст. 724 Гражданского кодекса РФ).

4)       Передать заказчику вместе с результатом работы информацию, касающуюся эксплуатации или иного использования предмета договора подряда, если это предусмотрено договором либо характер информации таков, что без нее невозможно использование результата работы для целей, указанных в договоре (ст. 726 Гражданского кодекса РФ)

5)       Возвратить материалы, оборудование, предоставленные заказчиком в случае расторжения заказчиком договора (ст. 728 Гражданского кодекса РФ).

 

Ответственность подрядчика:

1)       При нарушении сроков выполнения работ, установленных договором подряда, если вследствие просрочки исполнение утратило интерес для заказчика, он может отказаться от принятия исполнения и требовать с подрядчика возмещения убытков (п. 3 ст. 708 Гражданского кодекса РФ).

2)       В случаях, подрядчик нарушил требования о качестве результата работы, заказчик вправе по своему выбору потребовать от подрядчика:

•     безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

•     соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

•     возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда. Подрядчик вправе вместо устранения недостатков безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работы подрядчику, если по характеру работы такой возврат возможен. Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков (ст. 723 Гражданского кодекса РФ)

 

Обязанности заказчика:

1)       Предоставить материальны и необходимую документацию.

2)       Оплата работы, которая производится после окончательной сдачи результатов работы. Предварительная оплата может быть предусмотрена в договоре.

3)       Принять результат работы.

 

Ответственность заказчика:

1)       Подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности непредоставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи, препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок. Если иное не предусмотрено договором подряда, подрядчик при нарушении заказчиком своих обязательств, вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков (ст. 719 Гражданского кодекса РФ).

2)       При уклонении заказчика от принятия выполненной работы подрядчик вправе по истечении месяца со дня, когда согласно договору результат работы должен был быть передан заказчику, и при условии последующего двукратного предупреждения заказчика продать результат работы, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся подрядчику платежей, внести на имя заказчика в депозит.

3)       При просрочке оплаты подрядчик вправе предъявить к заказчику требование об уплате неустойки, процентов (ст. 395 Гражданского кодекса РФ) и (или) взыскания убытков.

 

Гражданский кодекс РФ устанавливает порядок распределения рисков между заказчиком и подрядчиком. Если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, иными законами или договором подряда:

•     риск случайной гибели или случайного повреждения материалов, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или иного используемого для исполнения договора имущества несет предоставившая их сторона;

•     риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки заказчиком несет подрядчик.

 

При просрочке передачи или приемки результата работы риски несет сторона, допустившая просрочку (СТ. 703 Гражданского кодекса РФ). Так, в соответствии с п. 7 ст. 720 Гражданского кодекса РФ если уклонение заказчика от принятия выполненной работы повлекло за собой просрочку в сдаче работы, риск случайной гибели изготовленной (переработанной или обработанной) вещи признается перешедшим к заказчику в момент, когда передача вещи должна была состояться.

 

Вопрос 3. Виды договора подряда.

 

1)       Договор бытового подряда – это договор, по которому подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

 

Особенности договора бытового подряда:

1)       Особый субъектный состав: в качестве подрядчика выступает коммерческая организация или предприниматель, заказчиком выступает гражданин, целью которого является удовлетворения своих бытовых или личных потребностей;

2)       Предмет договора – выполненная работа предназначена для удовлетворения бытовых и других личных потребностей заказчика.

3)       Договор бытового подряда является публичным.

4)       Существенным условием договора наряду с предметом и сроком является цена.

5)       Договор бытового подряда заключается в письменной форме, если работа выполняется в присутствии потребителя - то путем выдачи кассового чека, билета.

6)       В обязанности подрядчика входит предоставление необходимой и достоверной информации о предлагаемой работе, цене и форме оплаты и другой информацию (ст. 732 Гражданского кодекса РФ).

7)       Заказчик может в любое время отказаться от договора, уплатив часть установленной цены пропорциональной части выполненной работы, возместив причиненные убытки в пределах разницы между всей ценой и выплаченной суммой (ст. 731 Гражданского кодекса РФ)

8)       Если работа выполняется из материала заказчика, то в квитанции указывается цена, определяемая по соглашению сторон, которая впоследствии может быть оспорена заказчиком (ст. 733 Гражданского кодекса РФ).

9)       К договору бытового подряда применяются нормы о защите прав потребителей. В частности, в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы, а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа (п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

10)  Последствия обнаружения недостатков в выполненной работе отличаются от обычных норм о подряде более широким перечнем права заказчика. Наряду с традиционными требованиями заказчик вправе потребовать от подрядчика безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

 

В случае обнаружения существенных недостатков результата работы заказчик вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до принятия результата работы заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено заказчиком, если указанные недостатки обнаружены по истечении двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня принятия результата работы заказчиком, но в пределах установленного для результата работы срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы заказчиком, если срок службы не установлен.

При невыполнении подрядчиком указанного требования заказчик вправе в течение того же срока потребовать:

•     либо возврата части цены, уплаченной за работу;

•     либо возмещения расходов, понесенных в связи с устранением недостатков заказчиком своими силами или с помощью третьих лиц;

•     либо отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков (ст. 737 Гражданского кодекса РФ).

 

2)       Строительный подряд.

 

В соответствии с п. 1 ст. 740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

 

Особенности договора строительного подряда.

1)       Предметом договора выступают строительные работы, которые заключаются:

•     выполнении строительно-монтажных и иных работ по договору в целом (строительство здания, сооружения, жилого дома или иного объекта);

•     выполнении отдельных комплексов монтажных и иных специальных строительных работ;

•     выполнении пусконаладочных работ.

•     по согласованию сторон по правилам о договоре строительного подряда могут осуществляться и работы по капитальному ремонту зданий и сооружений (ст. 740 Гражданского кодекса РФ).

 

2)       Работы по данному договору ведутся непосредственно по месту нахождения объекта (предмета труда).

3)       Особый субъектный состав (сторонами договора - участники инвестиционной деятельности в области капитального строительства. В качестве подрядчика выступает лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью в сфере строительства).

4)       Существенными условиями договора строительного подряда являются условия о предмете, цене, сроке договора, а также состав и содержание технической документации, условие о том, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию (п. 2 ст. 743 Гражданского кодекса РФ).

 

Предмет договора. Условие о предмете договора строительного подряда определяется в договоре его наименованием. Цена договора представляет собой согласованную сторонами стоимость работ по договору. В соответствии с п. 1 ст. 744 Гражданского кодекса РФ заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают десяти процентов указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ.

 

5)       Длительность договорных связей между заказчиком и подрядчиком, их сотрудничество в надлежащем исполнении договорных обязательств. В соответствии со ст. 750 Гражданского кодекса РФ если при выполнении подрядчиком работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению договора строительного подряда, каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий. Сторона, не исполнившая этой обязанности, утрачивает право на возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующие препятствия не были устранены.

6)       Форма договора строительного подряда письменная. Какого-либо обязательного для сторон типового или примерного договора строительного подряда (субподряда) законодательством не предусматривается.

 

7)       Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда дан в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 января 2000 г. N 51[89].