«Задания по дисциплине "Гражданское право"»

 

Уважаемые студенты! 

Данная работа ОТСУТСТВУЕТ в банке готовых, т.е. уже выполненных работ. Я, Марина Самойлова, МОГУ ВЫПОЛНИТЬ эту работу по вашему заказу.

Срок исполнения заказа от 1-го дня.

Для заказа и получения работы напишите мне письмо на studentshopadm@yandex.ru

Вступи в группу https://vk.com/pravostudentshop

«Решаю задачи по праву на studentshop.ru»

Решение задач по юриспруденции [праву] от 50 р.

Опыт решения задач по юриспруденции 20 лет!

С уважением, Марина Самойлова, studentshop.ru

 

Особенности договора пожизненного содержания с иждивением.

 

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п. 1 ст. 601 Гражданского кодекса РФ). Договор пожизненного содержания с иждивением является разновидностью договора пожизненной ренты.

1)       Предметом договора пожизненного содержания с иждивением может выступать только недвижимое имущество;

2)       Рентные платежи могут осуществляться в форме обеспечения потребностей получателя ранты в жилище, питании, одежде, уходе за ним;

3)       В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

4)       Плательщик может отчуждать имущество только с предварительного согласия получателя ренты.

5)       Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

 

Литература по теме:

Основная:

1.  Комментарии к части первой Гражданского кодекса Российской Федерации. Под ред. П.В.Крашенинникова. М. «Статут», 2010.

2.  Рузакова О.А. Гражданское право. МФПА, 2008.

 

Дополнительная:

1.       Анохин В. Договор поставки в рыночной экономике // Хозяйство и право. 1996. № 9.

2.       Анохин В. Каким быть договору поставки? // Хозяйство и право. 1996. № 10.

3.       Анохин В. О соотношении договоров купли-продажи и поставки // Хозяйство и право. 1993. № 1.

4.       Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. М., 1996.

5.       Батурин В.М. Договор контрактации зерновых и масличных культур. М., 1988.

6.       Брагинский М.И. Хозяйственный договор: каким ему быть? М., 1990.

7.       Быковская Л.В. Хозяйственный договор в оптовой торговле // Советское государство и право. 1991. № 9.

8.       Вахнин И. Формирование условий и заключение договора поставки продукции // Хозяйство и право. 1996. № 9, 11, 12.

9.       Веденин Н. О договоре контрактации // Хозяйство и право. 1996. № 10.

10.  Вилкова Н.Г. Комментарий к Инкотермс 1990. Публикация МТП № 460/90. М., 1995.

11.  Винавер М.М. Дарение и завещание (Страница из истории кодификации) // Журнал Министерства юстиции. 1899. № 5.

12.  Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды, М., 1999.

13.  Витрянский В.В. Купля-продажа // Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель М., 1996.

14.  Витрянский В.В. Продажа недвижимости // Экономика и жизнь. 1996. №30.

15.  Гайдуцкий П.И. Контрактация сельскохозяйственной продукции. Киев, 1989.

16.  Гончарова Н. Новое гражданское законодательство: договор поставки и ответственность // Хозяйство и право. 1996. № 7.

17.  Гражданское право. Авторы: доц. Ем В.С., проф. Зенин И.А., проф. Корнеев С.М. и др. Отв. ред. проф. Суханов Е.А. М. «Статут», 2010.

18.  Зенин И.А. Некоторые правовые вопросы планирования кооперированных поставок продукции машиностроения. В кн.: Вопросы советского гражданского права. Под ред. Грибанова В.П. М., 1964.

19.  Зенин И.А. О правовом регулировании кооперированных поставок // Вестник МГУ. Серия «Право». 1963. № 3.

20.  Зенин И.А. О производственном кооперировании // Сов. государство и право. 1964. № 5.

21.  Зенин И.А. Правовое регулирование кооперированных поставок продукции машиностроения. Автореф. канд. дисс. М., 1964.

22.  Зенина Е.И. Договор дарения. М., 1996.

23.  Зыкин И.С. Внешнеэкономические операции: право и практика. М., 1994.

24.  Кабалкин А.Ю. Законодательство в сфере обслуживания населения. М., 1988.

25.  Калачева Г.А. Операции с недвижимостью. М., 1999.

26.  Калачева С.А., Пустозерова В.М., Сиротина И.А. Договор поставки. Составление, заключение, исполнение, споры, образцы документов. М., 1998.

27.  Комаров А.С. Новое в правовом регулировании внешнеторговых контрактов (к присоединению СССР к Конвенции ООН о договорах международной купли-продажи товаров) // Внешняя торговля. 1990. № 12.

28.  Корнеев С.М. Юридическая природа договора энергоснабжения // Закон. 1995. № 7.

29.  Коростей В.И. Убытки от нарушения обязательства по поставкам продукции и их доказывание. Автореф. канд. дисс. М., 1983.

30.  Красов О.И. Право частной собственности на землю: купля-продажа, аренда, приватизация, судебная защита. М., 1995.

31.  Крепкий Л., Яхнина Н. Поставки товаров из давальческого сырья // Хозяйство и право. 1996. № 4, 5.

32.  Крылова З.Г. Ответственность по договору поставки. М., 1987.

33.  Куликова Л. О договоре энергоснабжения // Хозяйство и право. 1996. № 6.

34.  Левшина Т.Л. Основы законодательства о защите прав потребителей. М., 1994.

35.  Лурье С.М. Правовое регулирование контрактации сельскохозяйственной продукции в СССР. Кишинев, 1972.

36.  Лысихин И. Переход прав собственности на ценные бумаги // Рынок ценных бумаг. 1995. №23; 1996. №1.

37.  Малаховский К.В., Павленко А.А. Биржа. М., 1990.

38.  Меерзон С. Купля-продажа жилого дома с условием пожизненного содержания продавца // Сов.юстиция. 1971. №14.

39.  Мусиенко И., Хохлов В. Санкции по договору контрактации сельскохозяйственной продукции // Советская юстиция. 1984. № 10.

40.  Недвижимость в Москве: покупка, продажа, аренда, приватизация, обмен. Сборник нормативных документов с комментариями. Сост. Владимиров А.С. М., 1997.

41.  Осокин Н.Н. Ответственность за нарушение обязательств по договорам контрактации. М., 1988.

42.  Пантелеев П.А. Рынок ценных бумаг. М., 1996.

43.  Парций Я.Е. Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» (постатейный комментарий). М., 1996.

44.  Пастухова М.В. К вопросу о соотношении договоров поставки и купли-продажи // Советское государство и право. 1988. № 12.

45.  Пастухова М.В. К вопросу о соотношении договоров поставки и купли-продажи // Сов. государство и право. 1988. № 12.

46.  Пашова М. Договор контрактации и качество продукции // Советская юстиция. 1985. № 21.

47.  Пашова М. Изменения в системе контрактации сельхозпродукции // Советская юстиция. 1989. № 14.

48.  Пашова М. Реализация сельхозпродукции фермерскими хозяйствами // Хозяйство и право. 1992. № 2.

49.  Пугинский Б.И., Сафиуллин Д.Н. Правовая экономика: проблемы становления. М., 1991.

50.  Пустозерова В.М., Соловьев А.А. Договор поставки. Заключение, типичные ошибки, порядок приемки продукции, образцы документов. М., 1997.

51.  Розенберг М.Г. Гражданский кодекс и договор международной купли-продажи товаров // Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель М., 1996.

52.  Розенберг М.Г. Контракт международной купли-продажи товаров. Современная практика заключения. Разрешение споров. М., 1996.

53.  Розенберг М.Г. Международная купля-продажа товаров. М., 1995.

54.  Розенберг М.Г. Международный договор и приобретение прав в практике Международного коммерческого арбитражного суда. М., 1998.

55.  Ростовцева Н. У потребителей - новые права, у продавцов - обязанности // Российская юстиция. 1996. № 4. С. 35-36.

56.  Садиков О.Н. Правовые вопросы газоснабжения. М., 1961.

57.  Сальников Н., Соловьев В. Акции на фондовом рынке России // Хоз.и право. 1995. №5.

58.  Сейнароев Б.М. Правовые вопросы договора на снабжения электроэнергией предприятий и организаций. Алма-Ата, 1975.

59.  Скворцов О.Ю. Регистрация сделок с недвижимостью – правовое регулирование и судебно-арбитражная практика. М., 1998.

60.  Соколов Н. Возмещение убытков, причиненных нарушением обязательств по договору (в сельском хозяйстве) // Хозяйство и право. 1991. № 9.

61.  Соколов Н. Об освобождении хозяйств и заготовителей от уплаты штрафных санкций за невыполнение обязательства по договорам контрактации и поставки // Хозяйство и право. 1991. № 6.

62.  Сохновский А.Ф. Комиссионная торговля. Правовые вопросы. М., 1989.

63.  Суханов Е.А. Сделки с недвижимостью // Экономика и жизнь. 1996. №8,10.

64.  Умов В.А. Дарение, его понятие, характеристические черты и место в системе права: Сравнительное исследование по римскому праву и новейшим законодательствам. М., 1876.

65.  Устюкова В. Договоры купли-продажи земельных участков // Российская юстиция. 1996. № 3.

66.  Файзутдинов И. Обращение акций как ценных бумаг // Российская юстиция. 1995. №9.

67.  Халфина Р.О. Правовое регулирование поставки продукции в народном хозяйстве. М., 1963.

68.  Хозяйственный договор: Общие положения. Свердловск, 1986.

69.  Хохлов С.А. Ответственность по обязательствам (колхоз, совхоз, арендатор). М., 1990.

70.  Шабалин В.Г. Сделки с недвижимостью, или как правильно и безопасно решить жилищные проблемы. М., 1997.

71.  Шарыпов Г. Надлежаще оформлять акты приемки // Хозяйство и право. 1989. № 8.

72.  Шерстобитов А.Е. Гражданско-правовые вопросы охраны прав потребителей. М., 1993.

73.  Шмиттгофф. К.М. Экспорт. Право и практика международной торговли. М., 1994.

74.  Ядевич Н.И. Договорные отношения сельскохозяйственных предприятий в системе АПК. Минск, 1991.

75.  Язев В.А. Закон в советской торговле. М., 1987.

 

Методические указания по изучению темы.

 

1.  Перечислить виды договоров о передаче имущества в собственности.

2.  Перечислить виды договора ренты

3.  Ответить на вопросы:

•     Каковы существенные условия договора купли-продажи?

•     Каковы права и обязанности покупателя по договору?

•     Каковы последствия продажи товара с недостатками?

•     В какой форме совершается договор продажи недвижимости?

•     Каковы особенности совершения договора продажи предприятия?

•     Каковы существенные условия договора поставки?

•     Какова ответственность сторон по договору контрактации?

•     Что является предметом договора энергоснабжения?

•     С какого момента переходит право собственности на предметы по договору мены?

•     Что является предметом договора дарения?

•     В каких случаях даритель вправе отменить дарение?

•     Каковы права рентополучателя по договору ренты?

 

Задачи:

Задача 1.

Аронов обратился в суд с иском к АО "АвтоВАЗ" о возврате товара, взыскании стоимости автомобиля, неустойки и компенсации морального вреда, сославшись на то, что 22.05.2000 г. приобрел автомобиль ВАЗ-21110. В процессе эксплуатации автомобиля были обнаружены недостатки, в связи с чем он обратился с претензией к АО "АвтоВАЗ" сначала с требованием об устранении обнаруженных недостатков, а затем с заявлением о расторжении договора, принятии некачественного автомобиля и возврате уплаченной денежной суммы. Предъявленная заявителем "АвтоВАЗу" претензия о возмещении убытков, причиненных расторжением договора купли-продажи ответчиком в установленный 10-ти дневный срок оставлена без ответа. Поскольку в удовлетворении заявления ему было отказано, он обратился с указанными требованиями в суд.

Решением суда г.Тольятти от 05.07.2002 г. иск удовлетворен частично. АО "АвтоВАЗ" обязано принять у А. автомобиль ВАЗ-21110, с ответчика в пользу истца взыскана стоимость автомобиля 195000. Отказывая во взыскании неустойки и компенсации морального вреда, суд указал, что ст.ст.22-23 Закона РФ "О защите прав потребителей" не предусматривают взыскание неустойки при указанном заявленном требовании, а для взыскания компенсации морального вреда у суда оснований не было, поскольку в данном случае вины ответчика в невозможности для истца использования автомобиля не было.

 

Вопросы:

1.  Какими нормативными правовыми актами регулируются права потребителей?

2.  Какие права возникают у потребителя в связи с приобретением недоброкачественного товара?

3.  Имеет ли потребитель право на взыскание неустойки, убытков, морального вреда?

4.  Правильное ли решение принял суд?

 

Задача 2.

ОАО "Ададуровский элеватор" и ЗАО "Гелио-Пакс" 1.04.97 г. заключили договор поставки, по которому ОАО «Ададуровский элеватор» должно было поставить семена подсолнечника в количестве 2057 тонн 576 кг на сумму 2055576 рублей.

Свои обязательства поставщик исполнил частично, недопоставив 974198 кг семян. Закрытое акционерное общество "Гелио-Пакс" обратилось в Арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу "Ададуровский элеватор"о понуждении последнего к исполнению обязанности по передаче истцу 974198 кг маслосемян подсолнечника и о взыскании 711361 рубля 82 копеек пеней за просрочку передачи товаров в соответствии с договором купли-продажи.

Удовлетворяя требование истца о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд сослался на статьи 309 и 310 Гражданского кодекса РФ, согласно которым односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Однако, по мнению ответчика, судом не учтено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 511 Гражданского кодекса РФ обязанность восполнения недопоставки товара сохраняется в пределах срока действия договора, в связи с чем ответчик мог бы восполнить недопоставку. От возврата суммы долга за недопоставленный товар и пени ответчик отказался, обещав до конца года выполнить условия обяательства.

Срок передачи товара и срок действия договора определены сторонами до 01.09.97 (пункты 1.6 и 4.2).

 

Вопросы:

1.  В течение какого срока сохраняется обязанность восполнения недопоставки товара?

2.  Правильное ли решение принял суд?

 

Задача 3.

Открытое акционерное общество «Росма» обратилось в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу «Лада» о взыскании стоимости поставленной продукции и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно материалам дела стороны заключили договор мены, по которому открытое акционерное общество «Росма» обязалось отгрузить контрагенту запасные части, а последний - передать за указанную продукцию соответствующее количество автомобилей.

После исполнения истцом своих обязательств по передаче запчастей стороны внесли в договор изменение, согласно которому ответчик вместо передачи автомобилей должен был перечислить истцу в счет стоимости запчастей соответствующую сумму.

В связи с неоплатой закрытым акционерным обществом стоимости запчастей в установленный договором срок открытое акционерное общество обратилось в арбитражный суд за защитой нарушенных прав.

Суд в удовлетворении исковых требований отказал, сославшись на то, что внесение в договор изменений само по себе не влечет изменения природы договора. Поскольку сторонами заключен договор мены, то истец вправе требовать от ответчика в соответствии со ст. 405 Гражданского кодекса РФ только возмещения убытков, причиненных ему неисполнением обязательств.

 

Вопросы:

1.  Какой договор был заключен между открытым акционерным обществом «Росма» и закрытым акционерным обществом «Лада»?

2.  Повлекло ли внесение в договор мены условия о замене исполнения встречного обязательства уплатой стоимости переданного товара изменение правовой природы договора?

3.  Какими нормами регулируются отношения, возникшие в связи с неоплатой закрытым акционерным обществом «Лада» стоимости поставленных запчастей?

 

Задача 4.

ОАО "Черепецкая ГРЭС" обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "Трансстройпром" о признании недействительным договора N 91У от 23.09.99 об уступке права требования задолженности. В данном договоре отсутствовала цена, уплачиваемая за уступаемое право.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд указал, что спорный договор носит безвозмездный характер и фактически является дарением, вместе с тем, ст.575 Гражданского кодекса Российской Федерации запрещает дарение в отношениях между коммерческими организациями, которыми является истец и ответчик, а поэтому договор об уступке права требования долга N 91У от 23.09.99 является ничтожной сделкой в силу ст. 168, 388 Гражданского кодекса Российской Федерации.

 

Вопросы:

1.  Допускается ли дарение между коммерческими организациями?

2.  Является ли вышеназванный договор договором дарения?

3.  Какое решение должен вынести суд?

 

Задача 5.

По нотариально удостоверенному договору купли-продажи от 29 января 2000 г. Рихтер М.Н. передала принадлежащую ей квартиру в доме 28 по Русаковской ул. в г. Москве Долгополовой О.В. с условием пожизненного содержания продавца.

В июне 2000 г. Рихтер М.Н. обратилась в Преображенский районный суд г.Москвы с иском к Долгополовой О.В. о признании данного договора недействительным, ссылаясь на то, что ко времени заключения договора находилась в тяжелом болезненном состоянии.

В апреле 2001 г. Рихтер М.Н. обратилась в тот же суд с заявлением об изменении предмета иска и просила расторгнуть вышеназванный договор, указав, что ответчик взятые на себя по договору обязательства по ее содержанию и уходу не выполняет.

11 июля 2001 г. Рихтер М.Н. умерла.

Правопреемником истицы. выступил ее наследница по завещанию Рукавишникова Н.В.

Адвокат Долгополовой О.В. в суде заявил, что возникшие правоотношения не допускают правопреемства и производство по делу должно быть прекращено, поскольку обязанности Долгополовой О.В. по обеспечению ухода и содержанию продавца Рихтер М.Н. подлежали исполнению непосредственно в пользу последней, т.е. неразрывно были связаны с личностью Рихтер М.Н., они прекратились вследствие ее смерти. Следовательно, к наследнице Рихтер М.Н. не могло перейти ее право требования к Долгополовой О.В. по предоставлению содержания и ухода, вытекающее из договора от 29 января 2000 г. и, соответственно, право требовать расторжения данного договора ввиду существенного нарушения его условий.

Рукавишникова Н.В. возразила, что предметом спора являлось не личное требование, а требование получателя ренты о возврате недвижимого имущества (квартиры) ввиду существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств, т.е. требование о расторжении договора купли-продажи квартиры (часть 2 статьи 605 Гражданского кодекса РФ).

Указанное требование было заявлено первоначально самой Рихтер М.Н. и затем поддержано после ее смерти наследницей по завещанию Рукавишниковой Н.В.

 

Вопросы:

1.  Какой договор был заключен Рихтер М.Н. и Долгополовой О.В.?

2.  По каким основаниям данный договор может быть расторгнут?

3.  Допускается ли правопреемство по данному договору?

4.  Какие обстоятельства должны быть исследованы судом для принятия решения?

 

Тема 13. Обязательства по передаче имущества в пользование

 

Вопросы темы:

1.  Договор аренды и его разновидности.

2.  Договор найма жилого помещения.

3.  Договор безвозмездного пользования (ссуды).

 

Цели и задачи:

Цели и задачи изучения данной темы - получение общетеоретических знаний о договорах по передаче имущества в пользование. Серьезное и целенаправленное изучение темы познакомит студентов с договорами аренды, найма, безвозмездного пользования.

 

В результате успешного изучения темы Вы:

Узнаете:

•     в чем состоит понятие и содержание договора аренды;

•     виды договора найма жилого помещения;

•     особенности определения безвозмездного пользования.

 

Приобретете следующие профессиональные компетенции:

•     способность заключать договоры аренды, их отдельные виды;

•     навыки разграничения договора социального найма и коммерческого найма;

•     умение решения задач по рассматриваемой теме.

 

В процессе освоения темы акцентируйте внимание на следующих ключевых понятиях:

Договор аренды (имущественного найма) – договор, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор проката – это договор, по которому арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование

Договор аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем – договор, по которому арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации

Договор аренды транспортного средства без экипажа – договор, по которому арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации

Договор аренды здания или сооружения – договор, по которому арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение

Договор аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, - договор, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию

Договор финансовой аренды (договору лизинга) – договор, по которому арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование

Лизингодатель (арендодатель) - физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных и (или) собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга;

Лизингополучатель (арендатор) - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга

Сублизинг - вид поднайма предмета лизинга, при котором лизингополучатель по договору лизинга передает третьим лицам (лизингополучателям по договору сублизинга) во владение и в пользование за плату и на срок в соответствии с условиями договора сублизинга имущество, полученное ранее от лизингодателя по договору лизинга и составляющее предмет лизинга.

Договор найма жилого помещения – договор, по которому одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель – это физическое лицо, которому жилое помещение предоставляется в пользование.

Наймодатель – это лицо, предоставляющее нанимателю жилое помещение во владение и пользование.

Договор безвозмездного пользования (ссуды) - договор, по которому одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а ссудополучатель обязуется вернуть ту же вещь в том же состоянии, в котором он эту вещь получил с учетом нормального износа либо в ином состоянии, обусловленном договором

Ссудодатель – это сторона, которая передает вещь в безвозмездное пользование.

Ссудополучатель – это сторона, которая получает вещь в безвозмездное пользование.

 

Теоретический материал по теме

 

Обязательства по передаче имущества в пользование опосредуют передачу имущества от собственника другому лицу на определенное время без перехода права собственности. По истечении определенного договором времени имущество возвращается собственнику. Такое использование позволяет собственнику имущества получать доход, а арендатору использовать имущество, не приобретая его в собственность, т.е. без дополнительных затрат. Предметом таких договоров могут быть исключительно индивидуально-определенные вещи.

 

Вопрос 1. Договор аренды и его разновидности.

 

Договор аренды является одним из наиболее распространенных договоров в гражданском праве. В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой дан в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66[87].

 

Договор аренды является возмездным, консенсуальным, двусторонним.

 

Сторонами договора аренды выступают арендодатель и арендатор.

В качестве арендодателя выступает собственник имущества или управомоченные им лица. Субъекты права хозяйственного ведения могут передавать недвижимое имущество, а субъекты права оперативного – движимое и недвижимое имущество - в аренду с согласия собственника, Распоряжение имуществом учреждения осуществляет собственник имущества учреждения.

 

Существенным условием договора аренды является предмет договора. В качестве предмета договора аренды могут выступать:

•     земельные участки;

•     другие обособленные природные объекты;

•     предприятия;

•     другие имущественные комплексы;

•     здания, сооружения;

•     оборудование, транспортные средства;

•     и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

 

Для аренды недвижимости размер арендной платы не является существенным условием. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ).

Срок действия договора не является существенным условием. В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (например, для земельных участков, участков леса).

 

Форма договора аренды зависит от срока действия договора и предмета договора. Договор аренды здания, сооружения на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 Гражданского кодекса РФ).

 

Обязанности сторон.

Обязанности арендодателя:

•     предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а также с принадлежностями и необходимыми документами;

•     предоставить необходимые для использования имущества документы. Если арендодатель передал арендатору имущество без документов, отсутствие которых исключает эксплуатацию объекта аренды, арендная плата не подлежит взысканию;

•     производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества.

 

Ответственность арендодателя.

1)       в случае непредставления имущества в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор может потребовать от арендодателя передачи этого имущества, а также возмещения причиненных убытков, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 3 ст. 611 Гражданского кодекса РФ).

2)       в случае передачи имущества с недостатками арендатор вправе по своему выбору:

•     потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

•     непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

•     потребовать досрочного расторжения договора.

 

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков (ст. 612 Гражданского кодекса РФ).

 

3)       нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

•     произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

•     потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

•     потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 1 ст. 616 Гражданского кодекса РФ).

 

Обязанности арендатора:

•     своевременно вносить арендную плату;

•     пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества;

•     поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды;

•     при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

 

Ответственность арендатора.

1)       в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок, но не более чем за два срока подряд (п. 5 ст. 614 Гражданского кодекса РФ).

2)       Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (П. 3 СТ. 615 Гражданского кодекса РФ).

3)       Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (абз. 2 ст. 622 Гражданского кодекса РФ).

 

Прекращение договора аренды возможно:

1)       по истечении срока действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ);

2)       досрочное расторжение договора допускается как по требованию арендодателя, так и арендатора при существенному нарушении условий договора другой стороной (ст. 619, 620 Гражданского кодекса РФ). Так, например, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

•     пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

•     существенно ухудшает имущество;

•     более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату и т.д.

 

3)       если договор на неопределенный срок, то в одностороннем порядке в любое время с предварительным уведомлением об этом (для движимого имущества – за один месяц, для недвижимого – за три месяца).

 

В соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса РФ арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

 

Виды договора аренды.

 

1)       Договор проката – это договор, по которому арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование (п. 1 ст. 626 Гражданского кодекса РФ).

 

Особенности договора проката.

1)       Стороны договора. В качестве арендодателя выступает коммерческая организация, профессионально занимающаяся прокатом имущества.

2)       Предметом договора является движимое имущество, которое используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено в договоре или не вытекает из существа обязательства.

3)       Договор проката является публичным.

4)       Форма договора – письменная.

5)       Срок действия договора проката не может превышать одного года. При этом арендатор может по своей инициативе расторгнуть договор в любое время, предупредив об этом арендодателя за десять дней. В этом случае арендатор может требовать возврата излишней арендной платы, уплаченной арендодателю.

6)       В обязанности арендодателя входит осуществление как капитального, так и текущего ремонта.

7)       Арендная плата по договору проката устанавливается только в твердой сумме.

8)       Арендатор не вправе сдавать имущество в субаренду и осуществлять иную передачу прав.

 

2)       Договор аренды транспортных средств.

 

Различают два вида аренды транспортных средств:

•     с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (с экипажем) и;

•     без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации (без экипажа).

 

По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации (ст. 632 Гражданского кодекса РФ).

По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации (ст. 642 Гражданского кодекса РФ).

Особенности договоров аренды транспортного средства:

1)       Предметом является техническое устройство, способное к перемещению в пространстве, предназначенное для перевозки грузов, пассажиров, багажа или буксировки объектов и обладающее свойствами источника повышенной опасности.

2)       Договор аренды транспортного средства должен быть заключен в письменной форме независимо от срока.

3)       Арендатор вправе сдавать транспортное средство в субаренду без согласия арендодателя, если договором не предусмотрено иное, а также заключать договоры перевозки арендованным транспортным средством.

 

Различия между договором аренды транспортного средства с экипажем и без экипажа заключаются в том, что все обязанности по текущему и капитальному ремонту, страхованию, ответственность перед третьими лицами, риск случайной гибели или повреждения (если за обстоятельства гибели не отвечает по закону или договору арендатор), оплата услуг экипажа в договоре аренды с экипажем несет арендодатель. Арендатор несет расходы, связанные с коммерческой эксплуатацией транспортного средства, в том числе расходы по оплате топлива, сборов.

В договоре аренды без экипажа эти обязанности и ответственность возлагаются на арендатора.

 

3)       Договор аренды недвижимости.

 

Гражданский кодекс РФ подробно регламентирует два вида договора: договор аренды недвижимости:

•     договор аренды зданий и сооружений;

•     договор аренды предприятий.

 

Договор аренды зданий и сооружений. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса РФ).

 

Особенности договоров аренды зданий и сооружений:

1)       Предметом договора выступают здание или сооружение в целом. В том случае, если предметом выступает часть здания, нежилое помещение, то применяются общие нормы о договоре аренды.

2)       Существенными условиями договора являются условия о предмете арендной плате. При этом правила, предусмотренные п.3 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, не применяются. Арендная плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено. В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

3)       Форма договора. Договор аренды здания или сооружения заключается в простой письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы влечет недействительность договора.

 

Договор аренды здания или сооружения на срок не менее года подлежит государственной регистрации. При этом срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года признается равным году.

Передача имущества оформляется подписанием сторонами передаточного акта.

Правила о форме и государственной регистрации договора аренды здания или сооружения распространяются и на договоры аренды нежилых помещений (ст. 651 Гражданского кодекса РФ).

 

Договор аренда предприятия.

По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию (п. 1 ст. 656 Гражданского кодекса РФ).

 

Особенности договоров аренды предприятия:

1)       Предметом договора выступает предприятие как имущественный комплекс, включая не только материальные объекты, но и имущественные права, долги, средства индивидуализации предприятия. не все элементы предприятия передаются на одинаковых условиях. Лицензии на занятие определенным видом деятельности по общему правилу не передаются арендатору. Арендатор получает лицензию на свое имя. В то же время обязательства, требующие наличия лицензии, сохраняются и ответственность по ним несут солидарно арендодатель и арендатор.

2)       Договор аренды заключается в письменной форме путем составление единого письменного документа, подлежащего государственной регистрации. Несоблюдение этих требований влечет недействительность договора (ст. 658 Гражданского кодекса РФ).

3)       Передача предприятия в аренду может сопровождаться переводом долгов на арендатора. При этом кредиторы арендодателя должны быть уведомлены в письменной форме. В случае несогласия с переводом долга кредитор имеет право в течение трех месяцев со дня получения уведомления потребовать прекращения или досрочного исполнения соответствующего обязательства. В том случае, если кредитор не был уведомлен, то он может предъявить указанные требования в течение одного года со дня, когда узнал или должен был узнать о передаче предприятия в аренду. По долгам, переданным арендатору без согласия кредитора, арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность (ст. 657 Гражданского кодекса РФ).

4)       Все расходы по поддержанию предприятия в надлежащем состоянии (капитальный и текущий ремонт), расходы по эксплуатации предприятия, страхованию несет арендатор. Арендатор имеет право без согласия арендодателя сдавать предприятие в субаренду, осуществлять реконструкцию предприятия, расширение, техническое перевооружение, если при этом увеличивается его стоимость (ст. 660 Гражданского кодекса РФ).

 

4)       Договор финансовой аренды (лизинга).

 

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование (ст. 665 Гражданского кодекса РФ).

 

Наряду с Гражданским кодексом РФ регулирование отношений, возникающих из договора финансовой аренды (лизинга) осуществляется Конвенцией УНИДРУА о международном финансовом лизинге (Оттава, 28 мая 1988 г.), Федеральным законом от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)"[88] и другими нормативными правовыми актами.

Так, Конвенция УНИДРУА о международном финансовом лизинге так определяет сделку финансового лизинга. Это сделка, включающая следующие характеристики:

а)       арендатор определяет оборудование и выбирает поставщика, не полагаясь в первую очередь на опыт и суждение арендодателя;

б)       оборудование приобретается арендодателем в связи с договором лизинга, который, и поставщик осведомлен об этом, заключен или должен быть заключен между арендодателем и арендатором; и

в)       периодические платежи, подлежащие выплате по договору лизинга, рассчитываются, в частности, с учетом амортизации всей или существенной части стоимости оборудования.

 

Особенности договора финансовой аренды (лизинга).

1)       В отличие от других договоров аренды договор финансовой аренды (лизинга) состоит в том, что арендодатель и приобретатель специально для арендатора необходимое ему оборудование или иное имущество, которое предоставляет ему в аренду, что представляет собой форму финансирования деятельности арендатора.

2)       В договоре финансовой аренды (лизинга) участвуют три субъекта:

•     лизингодатель (арендодатель) - физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных и (или) собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга;

•     лизингополучатель (арендатор) - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга;

•     продавец - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли-продажи. Продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения.

 

3)       Существенными условиями договора финансовой аренды (лизинга) является условие о предмете и продавце. Предметом являются любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов. Предмет договора и продавца выбирает арендатор, иное может быть предусмотрено договором. Арендодатель, приобретая имущество для арендатора, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу (ст. 667 Гражданского кодекса РФ). Арендатор приобретает права и обязанности покупателя по договору купли-продажи имущества. Продавец несет ответственность непосредственно перед арендатором. Арендатор вправе предъявлять непосредственно продавцу требования, вытекающие из договора купли-продажи, в частности в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки, и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом. Однако арендатор не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя.

Лизингополучатель (арендатор) вправе передать имущество в субслизинг. Сублизинг - вид поднайма предмета лизинга, при котором лизингополучатель по договору лизинга передает третьим лицам (лизингополучателям по договору сублизинга) во владение и в пользование за плату и на срок в соответствии с условиями договора сублизинга имущество, полученное ранее от лизингодателя по договору лизинга и составляющее предмет лизинга. При передаче имущества в сублизинг право требования к продавцу переходит к лизингополучателю по договору сублизинга.

При передаче предмета лизинга в сублизинг обязательным является согласие лизингодателя в письменной форме.

 

Вопрос 2. Договор найма жилого помещения.

 

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

 

Отношения, возникающие из договора найма жилого помещения регулируются главой 35 Гражданского кодекса РФ, Жилищным кодексом РФ, другими нормативными правовыми актами.

Договор найма жилого помещения заключается исключительно в целях проживания в жилом помещении. В качестве нанимателя выступает всегда физическое лицо, которое заключает договор с целью проживания в жилом помещении. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Договор найма жилого помещения является возмездным, консенсуальным, двусторонним.

Виды договора найма жилого помещения:

•     договор социального найма;

•     договор коммерческого найма.

 

Договор социального найма заключается при предоставлении гражданам жилых помещений, принадлежащих государству и муниципальным образованиям (жилые помещения, находящиеся в государственном и муниципальном жилищном фонде).

Договор социального найма заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. Договор коммерческого найма регулируется Гражданским кодексом РФ.

 

Договор коммерческого найма заключается в отношении жилых помещений, принадлежащим на праве собственности физическим или юридическим лицам, с целью извлечения прибыли. Так, в соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.