«Задания по дисциплине "Гражданское право"»

Уважаемые студенты! 

Данная работа ОТСУТСТВУЕТ в банке готовых, т.е. уже выполненных работ. Я, Марина Самойлова, МОГУ ВЫПОЛНИТЬ эту работу по вашему заказу.

Срок исполнения заказа от 1-го дня.

Для заказа и получения работы напишите мне письмо на studentshopadm@yandex.ru

Вступи в группу https://vk.com/pravostudentshop

«Решаю задачи по праву на studentshop.ru»

Решение задач по юриспруденции [праву] от 50 р.

Опыт решения задач по юриспруденции 20 лет!

 

С уважением, Марина Самойлова, studentshop.ru

 

Форма договора. Договор залога требует соблюдения определенной формы. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению. Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

В некоторых случаях договор о залоге может быть оформлен с помощью ценных бумаг. Так, например, в соответствии со ст. 13 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

•     право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства;

•     право залога на имущество, обремененное ипотекой.

 

Существуют различные классификации залога, в частности;

•     в зависимости от того, у какой из сторон остается предмет залога различают:

o  залог без передачи имущества залогодержателю. Заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено договором.

 

Предмет залога может быть оставлен у залогодателя с наложением знаков, свидетельствующих о залоге (твердый залог).

•     залог с передачей имущества залогодержателю (заклад). Так, при залоге имущественного права, удостоверенного ценной бумагой, она передается залогодержателю либо в депозит нотариуса, если договором не предусмотрено иное.

 

В зависимости от предмета залога выделяют:

•     ипотеку – залог недвижимости;

•     залог имущественных прав;

•     залог товаров в обороте.

 

В соответствии со ст. 357 Гражданского кодекса РФ залогом товаров в обороте признается залог товаров с оставлением их у залогодателя и с предоставлением залогодателю права изменять состав и натуральную форму заложенного имущества (товарных запасов, сырья, материалов, полуфабрикатов, готовой продукции и т.п.) при условии, что их общая стоимость не становится меньше указанной в договоре о залоге.

С целью контроля залогодержателя за наличием товаров залогодатель обязан вести книгу записи залогов, в которую вносятся записи об условиях залога товаров и обо всех операциях, влекущих изменение состава или натуральной формы заложенных товаров, включая их переработку, на день последней операции. При нарушении залогодателем условий залога товаров в обороте залогодержатель вправе путем наложения на заложенные товары своих знаков и печатей приостановить операции с ними до устранения нарушения.

В качестве особого вида залога законодательством выделен залог вещей в ломбарде. Согласно ст. 358 Гражданского кодекса РФ принятие от граждан в залог движимого имущества, предназначенного для личного потребления, в обеспечение краткосрочных кредитов может осуществляться в качестве предпринимательской деятельности специализированными организациями - ломбардами.

Договор о залоге вещей в ломбарде оформляется выдачей ломбардом залогового билета. Закладываемые вещи передаются ломбарду. Ломбард не вправе пользоваться и распоряжаться заложенными вещами.

В случае невозвращения в установленный срок суммы кредита, обеспеченного залогом вещей в ломбарде, ломбард вправе на основании исполнительной надписи нотариуса по истечении льготного месячного срока продать это имущество.

Обращение взыскания на заложенное имущество возможно в случае:

•     неисполнения;

•     или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

 

В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество может быть судебным и без обращения в суд.

Обращение взыскания на недвижимое имущество по общему правилу осуществляется только по решению суда.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд допускается на основании

•     нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем;

•     заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога (в частности, по истечении срока возврата долга).

 

Обращение взыскания не движимое имущество производится по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Такой договор может быть заключен в простой письменной форме.

В некоторых случаях обращение взыскания на предмет залога возможно исключительно по решению суда независимо от того, какое имущество выступает в качестве предмета залога (движимое или недвижимое). Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, когда:

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если:

1)       для заключения договора о залоге имущества физического лица требовалось согласие или разрешение другого лица либо органа;

2)       предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;

3)       залогодатель отсутствует и установить место его нахождения невозможно;

4)       предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам;

5)       договором о залоге или иным соглашением залогодателя с залогодержателем не установлен порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество либо в установленном сторонами порядке обращение взыскания невозможно, а также в иных случаях (п. 3 ст. 349 Гражданского кодекса РФ).

 

Удержание. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено (ст. 359 Гражданского кодекса РФ). Например, в соответствии со ст. 712 Гражданского кодекса РФ при неисполнении заказчиком обязанности уплатить установленную цену по договору подряда, подрядчик имеет право на удержание результата работ, а также принадлежащих заказчику оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи, остатка неиспользованного материала и другого оказавшегося у него имущества заказчика до уплаты заказчиком соответствующих сумм.

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования, хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

 

Поручительство. По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части (ст. 361 Гражданского кодекса РФ).

Договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства. Отметка о принятии поручительства, сделанная кредитором на письменном документе, составленном должником и поручителем, может свидетельствовать о соблюдении письменной формы сделки поручительства[71].

Обеспечительная функция поручительства проявляется в том, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (ст. 363 Гражданского кодекса РФ).

Обзор практики разрешения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о поручительстве дан в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20 января 1998 г. N 28[72].

 

Банковская гарантия. Банковская гарантия является сравнительно новым институтом гражданского права. В силу банковской гарантии банк, иное кредитное учреждение или страховая организация (гарант) дают по просьбе другого лица (принципала) письменное обязательство уплатить кредитору принципала (бенефициару) в соответствии с условиями даваемого гарантом обязательства денежную сумму по представлении бенефициаром письменного требования о ее уплате (ст. 368 Гражданского кодекса РФ).

Субъектами правоотношения, возникающего из банковской гарантии, являются:

Гарант - банк, иное кредитное учреждение или страховая организация (гарант), которые дают по просьбе другого лица письменное обязательство уплатить кредитору последнего денежную сумму в соответствии с условиями банковской гарантии.

Принципал – лицо, по просьбе которого гарант выдает банковскую гарантию, за что принципа уплачивают гаранту вознаграждение.

Бенефициар – кредитор принципала, который получает от гаранта письменное обязательство уплатить в соответствии с условиями даваемого гарантом обязательства денежную сумму по представлении письменного требования о ее уплате.

Банковская гарантия представляет собой одностороннюю сделку, которая совершается гарантом. Для возникновения гарантийного обязательства не требуется извещения гаранта о принятии бенефициаром гарантии, если иное прямо не предусмотрено в тексте гарантийного обязательства.

 

Признаки банковской гарантии:

•     Безотзывность банковской гарантии. Банковская гарантия не может быть отозвана гарантом, если в ней не предусмотрено иное.

•     Непередаваемость прав по банковской гарантии.

•     Принадлежащее бенефициару по банковской гарантии право требования к гаранту не может быть передано другому лицу, если в гарантии не предусмотрено иное.

•     Возмездность. За выдачу банковской гарантии принципал уплачивает вознаграждение.

•     Независимость банковской гарантии. Предусмотренное банковской гарантией обязательство гаранта перед бенефициаром не зависит в отношениях между ними от того основного обязательства, в обеспечение исполнения которого она выдана, даже если в гарантии содержится ссылка на это обязательство. Так, гарант отказывает бенефициару в удовлетворении его требования, если это требование либо приложенные к нему документы не соответствуют условиям гарантии либо представлены гаранту по окончании определенного в гарантии срока. Гарант должен немедленно уведомить бенефициара об отказе удовлетворить его требование. Если гаранту до удовлетворения требования бенефициара стало известно, что основное обязательство, обеспеченное банковской гарантией, полностью или в соответствующей части уже исполнено, прекратилось по иным основаниям либо недействительно, он должен немедленно сообщить об этом бенефициару и принципалу. Полученное гарантом после такого уведомления повторное требование бенефициара подлежит удовлетворению гарантом (ст. 376 Гражданского кодекса РФ).

 

Банковская гарантия не прекращается при прекращении основного обязательства. Обязательство гаранта перед бенефициаром по гарантии прекращается:

1)       уплатой бенефициару суммы, на которую выдана гарантия;

2)       окончанием определенного в гарантии срока, на который она выдана;

3)       вследствие отказа бенефициара от своих прав по гарантии и возвращения ее гаранту;

4)       вследствие отказа бенефициара от своих прав по гарантии путем письменного заявления об освобождении гаранта от его обязательств (ст. 378 Гражданского кодекса РФ).

 

Этот перечень оснований является исчерпывающим.

Обзор практики разрешения споров, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации о банковской гарантии дан в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 января 1998 г. N 27[73].

 

Задаток. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (ст. 380 Гражданского кодекса РФ).

Исходя из определения задатка можно выделить три функции, которые выполняет задаток:

•     платежная (в качестве задатка выплачивается определенная денежная сумма);

•     доказательственная (задатком подтверждается заключение основного договора);

•     обеспечительная.

 

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Задаток влечет неблагоприятные последствия для той стороны основного обязательства, которая не исполнит обязательство надлежащим образом. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (ст. 381 Гражданского кодекса РФ).

 

Вопрос 6. Прекращение обязательств.

 

Обязательства прекращаются в силу определенных юридических фактов, которые делятся на сделки, т.е. совершаемые по воле участников обязательства и основания, не являющиеся сделками и прекращающие обязательство независимо от достижения цели обязательства. Указанные основания перечислены в главе 26 Гражданского кодекса РФ. К ним, в частности, относятся:

 

1.  Сделки, прекращающие обязательства:

•     надлежащее исполнение. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части (ст. 408 Гражданского кодекса РФ);

•     отступное. По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами (ст. 409 Гражданского кодекса РФ);

•     зачет встречного требования. Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны. (ст. 410 –412 Гражданского кодекса РФ). Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований дан в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 декабря 2001 г. N 65[74];

•     новация. Обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация) (ст. 414 Гражданского кодекса РФ);

•     прощение долга. Обязательство прекращается освобождением кредитором должника от лежащих на нем обязанностей, если это не нарушает прав других лиц в отношении имущества кредитора (ст. 415 Гражданского кодекса РФ).

 

2.  Основания прекращения обязательств, не являющиеся сделками:

•     совпадение должника и кредитора в одном лице (ст. 413 Гражданского кодекса РФ). Например, после смерти наследодателя наследник, являвшийся кредитор наследодателя, стал одновременно должником;

•     невозможность исполнения. Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. В случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству (ст. 416 Гражданского кодекса РФ);

•     принятие специального акта государственного органа. Если в результате издания акта государственного органа исполнение обязательства становится невозможным полностью или частично, обязательство прекращается полностью или в соответствующей части. (ст. 417 Гражданского кодекса РФ);

•     смерть гражданина, участвовавшего в обязательстве личного характера. Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора. (ст. 418 Гражданского кодекса РФ);

•     ликвидация юридического лица. Обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо, например, по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др. (ст. 419 Гражданского кодекса РФ).

 

Перечень оснований прекращения обязательств не является исчерпывающим. Нормативными правовыми актами или договором могут быть предусмотрены и другие основания. Так, в соответствии с п. 3 ст. 425 Гражданского кодекса РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

 

Литература по теме:

Основная:

1.  Комментарии к части первой Гражданского кодекса Российской Федерации. Под ред. П.В.Крашенинникова. М. «Статут», 2010.

2.  Рузакова О.А. Гражданское право. МФПА, 2008.

 

Дополнительная:

1.       Абрамов Я.В. Заем, заклад и залог. СПб., 1898.

2.       Аванесова Г. Применение банковской гарантии и договора поручительства в банковской практике // Хозяйство и право. 1996. № 7.

3.       Агарков М.М. Обязательство по советскому гражданскому праву. М., 1940.

4.       Басин Е.В., Гонгало Б.М., Крашенинников П.В. Залоговые отношения в России. М., 1993.

5.       Безбах В., Громова А. Залог // Российская юстиция. 1993. № 21.

6.       Белов А.П. Способы обеспечения исполнения обязательств во внешнеторговых сделках. М., 1992.

7.       Белов В.А. Залог валюты // Бизнес и банки. 1994. № 14.

8.       Белов В.А. Залог права собственности на квартиру в строящемся доме // Бизнес и Банки. 1993. № 5.

9.       Белов В.А. Поручительство. Опыт теоретической конструкции и обобщения арбитражной практики. М., 1998.

10.  Брагинский М.И. Обязательства и способы их обеспечения: неустойка, залог, поручительство, банковская гарантия (комментарий к новому ГК РФ) // Правовые нормы о предпринимательстве. Выпуск I. М., 1995.

11.  Братусь С.Н. Юридическая ответственность и законность (очерк теории)., М., 1976.

12.  Бублик В. Залоговое право: практика применения // Хозяйство и право. 1994. № 3,4.

13.  Будилов В.М. Залоговое право России и ФРГ. СПб., 1993.

14.  Бушев А. Залог квартиры: правовые проблемы // Хозяйство и право. 1995. № 2.

15.  Венедиктов А.В. Право удержания и зачета в банковской практике СССР // Вопросы торгового права и практика. Л., 1926.

16.  Витрянский В. Обеспечение исполнения обязательств // Хозяйство и право. 1995. № 6.

17.  Витрянский В.В. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество // Закон. 1995. № 9.

18.  Вишневский А.А. Залоговое право. М., 1995.

19.  Гавзе Ф.И. Обязательственное право (общие положения). Минск, 1968.

20.  Гаврилов Э.П. Некоторые вопросы залогового права // Государство и право. 1995. № 6.

21.  Гантовер Л.В. Залоговое право. СПб., 1890.

22.  Годэме Е. Общая теория обязательств. М., 1948.

23.  Головин Ю. Ипотека: из Древней Греции в Россию // Российская юстиция. 1996. № 11.

24.  Гонгало Б.М. Гражданско-правовое обеспечение обязательств. Автореф.докт.дисс. Екатеринбург, 1998.

25.  Граве К.А. Договорная неустойка в советском праве. М., 1950.

26.  Гражданское право. Авторы: доц. Ем В.С., проф. Зенин И.А., и др. Отв. ред. проф. Суханов Е.А. М. «Статут», 2010

27.  Гражданское, торговое и семейное право капиталистических стран. Сборник нормативных актов. Обязательственное право. Под ред. Пучинского В.К., Кулагина М.И. М., 1989.

28.  Гришаев Г. Заложили (о залоге предприятия) // Домашний адвокат. 1994. № 18.

29.  Грось Л. Залог: вопросы гражданского права и гражданского процесса // Хозяйства и право. 1996. № 2.

30.  Донцов С.Е. Гражданско-правовые внедоговорные способы защиты социалистической собственности. М., 1980.

31.  Донцов С.Е. Способы обеспечения исполнения обязательств // Советская юстиция. 1973. № 8.

32.  Дыдынский Ф. Залог по римскому праву. Варшава, 1872.

33.  Ефимова Л.Г. Банковская гарантия: понятие и практическая применимость // Хозяйство и право. 1996. № 3.

34.  Ефимова Л.Г. Поручительство (гарантия) как способ обеспечения кредита // Хозяйство и право. 1994. № 6.

35.  Завидов Б., Курцев Н. Залог – один из способов обеспечения обязательств // Российская юстиция. 1995. № 9.

36.  Зарубинский Е.А. Обязательство в гражданском праве. М., 1958.

37.  Захарова Н. Содержание и форма договора о залоге // Домашний адвокат. 1994. № 3.

38.  Звоницкий А.С. О залоге по русскому праву. СПб., 1912.

39.  Иоффе О.С. Обязательственное право. М., 1975.

40.  Каравайкин А.А. Исполнение договора. М., 1934.

41.  Кассо Л.А. Запродажа и задаток. М., 1904.

42.  Кассо Л.А. Понятие о залоге в современном праве.М, 1998. (по изданию 1898г.)

43.  Катков М.М. Понятие удержания в Римском праве. Киев, 1910.

44.  Константинова В.С. Правовое обеспечение хозяйственных обязательств. Саратов, 1987.

45.  Контрактное право. Мировая практика. Собрание документов в 3-х томах / Под ред. Г.В. Петровой. М., 1992. Т. 3.

46.  Краснов Н.И. Реальное исполнение договорных обязательств между социалистическими организациями. М., 1952.

47.  Краснокутский В.А. Практика договоров. Выпуск 2. Оборотные формы кредита. Заем. Вексель. Поручительство. Залог. М., 1925.

48.  Куник Я.А. Гражданско-правовые сделки. Представительство. Общее учение об обязательстве. Способы обеспечения исполнения обязательств. М., 1960.

49.  Куприна Е. Залог. Обзор законодательства // Закон. 1995. № 5.

50.  Лунц Л.А. Деньги и денежные обязательства в гражданском праве. М., 1999 (по изданию 1927г.)

51.  Люсов Н. Доверительная собственность (траст) и залог // Деньги и кредит. 1995. № 1.

52.  Лямин Н. Кредиты под недвижимость // Деньги и кредит. 1995. 

№ 9.

53.  Медведев Д.А. Российский закон о залоге // Правоведение. 1992. № 5.

54.  Меламед А. Банковская гарантия – новый институт в российском законодательстве // Российская юстиция. 1995. № 7.

55.  Невзнер А. О залоге // Экономика и жизнь. 1992. № 27-29, 31.

56.  Николаев А. Залог, заклад, задаток // Домашний адвокат. 1993. 

№ 6.

57.  Новицкий И.Б. Поручительство. Харьков, 1958.

58.  Новицкий И.Б. Реальное исполнение обязательств // Труды научной сессии ВИЮН 1-6 июля 1946 г. М., 1948. С. 143-171.

59.  Новицкий И.Б., Лунц Л.А. Общее учение об обязательстве. М., 1950.

60.  Новоселова Л. Договор поручительства (гарантии) в практике арбитражного суда // Бизнес и банки. 1993. № 39.

61.  Новоселова Л. Поручительство как способ обеспечения возврата кредита // Экономика и жизнь. 1994. № 31, 32.

62.  О залоге. Сборник законодательных и нормативных документов по состоянию на ноябрь 1997 г. М., 1997.

63.  Олейник О.М. Залог в банковском кредитовании // Закон 1995. 

№ 5.

64.  Отнюкова Г. Исполнение обязательств // Российская юстиция. 1996. №9.

65.  Павлодский Е.А. Обеспечение исполнения обязательства поручительством // Закон. 1995. № 5.

66.  Павлодский Е.А. Особенности правового регулирования залога по законодательству стран СНГ // Закон. 1995. № 5.

67.  Панаитов И.Г. Обеспечение обязательств. М., 1958.

68.  Полонский Э.Г. Гарантия как способ обеспечения исполнения обязательств // Советская юстиция . 1964. № 23.

69.  Попов В. Залог во внешнеэкономических договорах // Хозяйство и право. 1992. № 10.

70.  Попондопуло В.Ф. Обязательство и ответственность в гражданским праве // Вестник ЛГУ. Серя «Экономика. Философия. Право». 1980. № 17.

71.  Правовое регулирование банковской деятельности М., 1997.

72.  Саватье. Теория обязательств. М., 1972.

73.  Садиков О.Н. Применение судами общих начал обязательственного права. Комментарий судебной практики за 1986 г. // Отв. ред. А.И. Пергамент, А.М. Медведев. М., 1988.

74.  Сарбаш С. Обеспечение исполнения кредитных обязательств. // Закон. 1997. № 2.

75.  Сарбаш С. Способы обеспечения исполнения обязательств. // Хозяйство и право. 1995. № 11.

76.  Сарбаш С. Удержание как способ обеспечения исполнения обязательств // Юрист. 1995. № 5, 6.

77.  Сарбаш С.В. Право удержания как способ обеспечения исполнения обязательств. М., 1998.

78.  Скловский К. О форме договора поручительства // Российская юстиция. 1995. № 10.

79.  Соловьев А.П. Залог и заклад. Одесса, 1914.

80.  Сорокина С.Я. Способы обеспечения исполнения гражданско-правовых обязательств между социалистическими организациями. Красноярск, 1989.

81.  Сулейненов М.К. , Осипов Е.Б. Заголовное право. Учебное пособие. Изд. 2-е. Алматы, 1999

82.  Толстой В.С. Исполнение обязательств. М., 1973.

83.  Трофимов М.В. Залог и иные способы обеспечения исполнения обязательств, применяемые в банковской практике. М., 1996.

84.  Удинцев В.А. История займа. Казань, 1902.

85.  Удинцев В.А. Оставление заклада в пользовании должника. СПб., 1913.

86.  Филеев. Ипотека морских судов. М., 1997.

87.  Царапкина О.С. Правовое регулирование ипотеки. Автореф.канд.дисс. М., 1998.

88.  Черных А.В. Залог недвижимости в российском праве. М.. 1995.

89.  Щенникова Л.В. Вещные права в гражданском праве России. М., 1996.

90.  Юмашев Ю.М., Бездудный М.А. Залог и его использование в коммерческих целях. М., 1992.

91.  Яни П. О способах обеспечения выполнения обязательств // Экономика и жизнь. 1995. № 19.

 

Методические указания по изучению темы.

 

1.  Дать понятие «обязательства».

1.  Привести примеры обязательств в пользу третьих лиц.

2.  Перечислить виды залога.

3.  Сравнить банковскую гарантию и поручительство (в виде таблицы)

4.  Ответить на вопросы:

•     Каковы основания возникновения обязательств?

•     Могут ли обязательства возникать на основании односторонних сделок?

•     Как называются субъекты обязательства?

•     Требуется ли согласие кредитора при перемене должника?

•     Может ли обязательство создавать обязанности для лиц, не участвующих в нем в качестве стороны?

•     В какой форме совершается уступка требования?

•     Какие права требования не могут переходить другим лицам?

•     Что означает принцип реального исполнения обязательств?

•     В какой срок должно быть исполнено обязательство?

•     При каких условиях наступает ответственность за нарушение обязательств?

•     Какие способы обеспечения исполнения обязательств перечислены в Гражданском кодексе РФ?

•     Возникает ли у залогодержателя право собственности на предмет залога?

•     Каковы требования законодательства к форме договора ипотеки?

•     В каких случаях обращение взыскания на заложенное имущество допускается только в судебном порядке?

•     В каких случаях применяется удержание как способ обеспечения исполнения обязательств?

•     Каковы последствия нарушения обязательства, обеспеченного задатком?

•     В чем отличие банковской гарантии от других способов обеспечения исполнения обязательств?

•     Какую ответственность несет поручитель по договору поручительства?

•     В каких случаях прекращение обязательств не зависит от воли сторон обязательства?

•     Чем отличается новация от отступного?

 

Задачи:

Задача 1.

Организация своими силами осуществляла строительство гаража для собственных нужд. В последующем строительство было приостановлено, гараж как не завершенный строительством объект принят на баланс организации. Муниципальное предприятие без ведома собственника демонтировало гараж и вывезло бетонные плиты, использовав их в дальнейшем для собственных целей. Поскольку возврат плит в натуре был невозможен, организация обратилась к предприятию с иском о взыскании убытков, возникших в результате противоправных действий ответчика. Истец требовал взыскать стоимость вывезенных плит и затрат, понесенных при их монтаже. Ответчик в суде заявил, что нормы о неосновательном обогащении не подлежат применению в связи с тем, что данное обязательство возникло из причинения вреда, а не из неосновательного обогащения.

 

Вопросы:

1.  Из каких оснований возникли указанные в задачи обязательства?

2.  Какие нормы подлежат применению к данному обязательству?

3.  Какое решение должен принять суд?

 

Задача 2.

Бенефициар обратился с иском к организации-гаранту. В гарантии предусматривалась обязанность гаранта выплатить 20 млн. рублей при предъявлении бенефициаром требования с приложением письменного подтверждения факта отсутствия у принципала денежных средств для оплаты товаров в размере, определенном договором купли-продажи. В срок, установленный в гарантии, бенефициар предъявил гаранту требование о платеже с приложением заверенной принципалом справки, подтверждающей отсутствие средств на счете принципала на день, когда оплата товара должна была быть произведена. Гарант отказался от выплаты суммы по гарантии, указав, что, по имеющимся у него данным, оплата товаров бенефициару была произведена третьей организацией по просьбе принципала и, следовательно, обеспечиваемое обязательство исполнено. Бенефициар повторно потребовал оплаты от гаранта и после отказа последнего от платежа обратился с иском в арбитражный суд. Свои требования бенефициар основывал на положениях пункта 2 статьи 376 Гражданского кодекса РФ.

 

Вопросы:

1.  Основано ли требование бенефициара на законе?

2.  Подлежит ли иск бенефициара удовлетворению?

 

Задача 3.

Банк по договору от 29.07.97 г. № 61 предоставил предпринимателю Никитину Н.И. кредит для осуществления предпринимательской деятельности в сумме 194 592 рублей 86 копеек на срок до 29.01.99 г. В обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору заемщиком, стороны заключили договор о залоге от 31.07.97 г., в котором указано, что предприниматель Никитин Н.И. предоставляет в залог домовладение, принадлежащее ему по праву собственности на основании регистрационного удостоверения, от 24.07.97 г. № 7244. Между тем Никитин Н.И. с 1992 года состоит в зарегистрированном браке с Никитиной Ю.Е. и имеет малолетних детей. Согласие супруги на совершение договора залога не было получено.

 

Вопросы:

1.  Вправе ли предприниматель, состоящий в браке, передать имущество, нажитое в период брака, по договору залога без согласия супруги?

2.  В какой форме должно быть дано согласие супруги на совершение сделки?

3.  Может ли договор залога быть признан недействительным?

 

Задача 4.

Малое предприятие "Вариан" обратилось к коммерческому банку с иском об обратном взыскании суммы процентов за пользование кредитом, списанных со счета предприятия банком. Между истцом и ответчиком заключен кредитный договор, условия которого устанавливали размер процентов, уплачиваемых банку за пользование кредитом. Возможность одностороннего изменения условий в договоре не предусматривалась. Банк в одностороннем порядке увеличил размер процентов и списал со счета истца плату за кредит в повышенном размере.

 

Вопросы:

1.  Допускается ли одностороннее изменение условий договоров?

2.  Вправе ли банк в одностороннем порядке изменять условия договора?

 

Задача 5.

Кредитор обратился в арбитражный суд с иском к поручителю о возврате займа, уплате процентов за пользованием им и пеней. Как следует из материалов дела, договором поручительства предусмотрена ответственность поручителя за возврат должником суммы займа и процентов за пользование им в размере, определенном договором займа. В установленный срок заемщик свои обязательства не исполнил, в связи с чем кредитор обратился к поручителю с требованием об их исполнении. После отказа поручителя от исполнения обязательства кредитор предъявил к нему иск. Арбитражный суд исковые требования удовлетворил полностью. Поручитель подал апелляционную жалобу, в которой просил решение в части взыскания с него пеней отменить, поскольку по договору поручительства он не гарантировал уплату за должника неустойки. В отзыве на жалобу кредитор просил оставить решение без изменения, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 363 Гражданского кодекса РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. В рассматриваемом договоре нет прямой оговорки об исключении ответственности в форме неустойки. В связи с этим кредитор полагал, что условие договора об ответственности за возврат долга и процентов следует рассматривать как определяющее содержание обязательства, за которое отвечает поручитель, а не как условие об ограничении его ответственности.

 

Вопросы:

1.  В каком размере поручитель несет ответственность по обязательствам должника?

2.  Ограничена ли ответственность поручителя в вышеназванном договоре?

3.  Правильное ли решения вынес арбитражный суд?

 

Задача 6.

Акционерное общество обратилось в арбитражный суд с иском к ООО о взыскании 490 млн. рублей долга и 30 млн. рублей пени за просрочку платежа. Ответчик заявил ходатайство о применении судом статьи 333 ГК РФ в связи с тяжелым финансовым положением общества, задержкой перечисления на его расчетный счет денежных средств покупателями продукции, отказом поручителя от уплаты истцу суммы истребуемого долга. Арбитражный суд, изучив документы, подтверждающие доводы ответчика, размер пени по указанным основаниям уменьшил на 30 процентов.

 

Вопросы:

1.  Подлежит ли применению ст. 333 Гражданского кодекса РФ к возникшим правоотношениям?

2.  Какое решение должен вынести суд?

 

 

Тема 11. Гражданско-правовой договор

 

Вопросы темы:

1.  Понятие и виды договоров.

2.  Заключение договора.

3.  Расторжение и изменение договора.

 

Цели и задачи:

Цели и задачи изучения данной темы - получение общетеоретических знаний о понятии, видах, заключении, расторжении и изменении гражданско-правовых договоров.

 

В результате успешного изучения темы Вы:

Узнаете:

•     в чем состоит понятие и особенности гражданско-правового договора;

•     виды гражданско-правовых договоров;

•     особенности заключения и расторжения гражданско-правовых договоров.

 

Приобретете следующие профессиональные компетенции:

•     способность заключать гражданско-правовые договоры;

•     навыки применения норм Гражданского кодекса РФ о гражданско-правовых договорах;

•     умение решения задач по рассматриваемой теме.

 

В процессе освоения темы акцентируйте внимание на следующих ключевых понятиях:

 

Гражданско-правовой договор - соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Смешанный договор - договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Консенсуальный договор – договор, который считается заключенным с момента достижения соглашения по всем существенным условиям и придания договору необходимой формы.

Реальный договор – договор, который считается заключенным с момента совершения определенных действий, в частности с момента передачи денег, имущества

Публичный договор - договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

Договор присоединения - договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

Предварительный договор – это договор, по которому стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором

Договор в пользу третьего лица - это договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу

Существенные условия договора – это условия, без которых договор считается незаключенным. К ним относятся:

•     условия о предмете (например, предметом договора купли-продажи является имущество, передаваемое по договору, подряда – работы и их результат);

•     условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные;

•     условия, которые названы в законе или иных правовых актах как необходимые для договоров данного вида, условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

 

Оферта - адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Акцепт- ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.

Публичная оферта – это содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой

 

Теоретический материал по теме

 

Вопрос 1. Понятие и виды договоров.

 

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор принято рассматривать в трех значения:

1)       как сделку. В связи с этим к договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках.

2)       как обязательство. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено специальными нормами Гражданского кодекса РФ о договорах.

3)       как документ, в котором зафиксированы права и обязанности сторон, если договор требует письменной формы.

 

Одним из основных принципов заключения договоров является принцип свободы договора. Этот принцип предусмотрен в ст. 1, 421 Гражданского кодекса РФ. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодекса РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Так, например, заключив предварительный договор, стороны обязуются в будущем заключить основной договор.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Так, например, договоры о передаче ноу-хау не предусмотрены законодательством, но заключаются на практике как не противоречащие нормативным правовым актам.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Например, договор по предоставлению юридической консультации и составления искового заявления сочетает в себе элементы договора на производство работ и оказание услуг.

Виды договоров. В научной литературе приводятся различные классификации договоров:

1)       в зависимости от количества сторон различают двусторонние и многосторонние (например, договоры простого товарищества);

2)       в зависимости от момента заключения – консенсуальные и реальные. Консенсуальные договоры считаются заключенными с момента достижения соглашения по всем существенным условиям и придания договору необходимой формы. Реальные договоры считаются заключенными с момента совершения определенных действий, в частности с момента передачи денег, имущества (договор займа, договор доверительного управления);

3)       в зависимости от распределения прав и обязанностей между сторонами - односторонние и двусторонние. В односторонних договорах у одной из сторон имеются только права, а у другой только обязанности (договор дарения, займа), в двустороннем договоре у каждой из сторон имеются и права, и обязанности (договор купли-продажи, аренды);

4)       в зависимости от предоставления встречного удовлетворения – возмездные и безвозмездные (например, договор дарения, ссуды и др.);

5)       в зависимости от субъектного состава – предпринимательские (т.е. когда в качестве сторон выступают субъекты предпринимательской деятельности) и договоры с участием потребителей ( т.е. когда в качестве одной из сторон выступает гражданин, приобретающий товары, работы, услуги для личных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью);

6)       предусмотренные и не предусмотренные законодательством;

7)       простые и смешанные. (Смешанный договор - договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами);

8)       основные и дополнительные (акцессорные). К дополнительным относятся договоры, предусматривающие способы обеспечения исполнения обязательств (залог, задаток и др.);

9)       и другие.

 

Особо законодательством выделены такие виды договоров, как:

•     публичный договор;

•     договор присоединения;

•     предварительный договор;

•     договор в пользу третьих лиц.

 

В соответствии со ст. 426 Гражданского кодекса публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

 

Признаки публичного договора:

1)       одной из сторон договора является коммерческая организация;

2)       по характеру своей деятельности данная организация должна осуществлять продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг в отношении каждого, кто к ней обратиться, что является исключением из принципа свободы договора. Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается.

3)       Коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора, кроме случаев, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

4)       Цена товаров, работ и услуг, а также иные условия устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей.

 

Договор присоединения отличается от других договоров по способу заключения.

В соответствии со ст. 428 Гражданского кодекса РФ договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом. Таким образом, присоединившая сторона не может обсуждать условия договора.

Последствия присоединения к договору. Присоединившаяся к договору сторона вправе потребовать расторжения или изменения договора, если договор присоединения хотя и не противоречит закону и иным правовым актам, но

•     лишает эту сторону прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида;

•     исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств

•     либо содержит другие явно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она, исходя из своих разумно понимаемых интересов, не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении условий договора.

 

Предварительный договор – это договор, по которому стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429 Гражданского кодекса РФ). Например, при продаже квартиры продавец заключил предварительный договор, в котором предусмотрена обязанность заключить в будущем договор купли-продажи квартиры при условии, что продавец найдет подходящий вариант покупки другой квартиры

Особенности предварительного договора:

•     предварительный договор содержит обязанность сторон заключить в будущем основной договор;

•     в нем должны быть указаны все существенные условия основного договора, иначе договор является недействительным;

•     предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность;

•     в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

 

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Договор в пользу третьего лица - это договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу (ст. 430 Гражданского кодекса РФ). Так, например, договор доверительного управления может быть заключен не в пользу учредителя управления, а в пользу третьего лица (выгодоприобретателя).

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, с момента выражения третьим лицом должнику намерения воспользоваться своим правом по договору стороны не могут расторгать или изменять заключенный ими договор без согласия третьего лица.

 

Вопрос 2. Заключение договора.

 

Для заключения гражданско-правового договора необходимо достигнуть соглашения по всем существенным условиям договора и придать договору соответствующую форму.

Существенные условия договора – это условия, без которых договор считается незаключенным. К ним относятся:

•     условия о предмете (например, предметом договора купли-продажи является имущество, передаваемое по договору, подряда – работы и их результат);

•     условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные;

•     условия, которые названы в законе или иных правовых актах как необходимые для договоров данного вида;

•     условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

 

В договоре присутствуют не только существенные, но и другие условие. В науке их называют и классифицируют по разному. Так, например, выделяют условия, предписываемые законом и инициативные условия, обычные и случайные. В частности, обычные условия не установлены договором, но регулируются диспозитивными нормами. Так, для многих возмездных договоров цена не является существенным условием и при ее отсутствии в договоре исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги (п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса РФ).

Форма договора. К форме договора применяются нормы о форме сделок. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась (ст. 434 Гражданского кодекса РФ). Например, для договора купли-продажи квартиры не требуется нотариальное удостоверение сделки, однако стороны могут избрать такую форму и соответственно договор будет считаться заключенным с момента его нотариального удостоверения.

 

Порядок заключения договора включает в себя следующие стадии.

Оферта.

Адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение (например, в виде оферты может быть представлен проект договора, подписанный оферентом).

 

Акцепт.

Ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.

 

Оферта должна удовлетворять определенным требованиям:

оферта должна иметь конкретный адресат (адресаты), содержать предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение содержать существенные условия договора.

 

Оферта отличается от рекламы и иных предложений, адресованных неопределенному кругу лиц, которые рассматриваются как приглашение делать оферты, если иное прямо не указано в предложении.

Разновидностью оферты является публичная оферта. Публичная оферта – это содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой.

Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом. Оферент не может отказаться заключить договор, в противном случае он несет неблагоприятные последствия вплоть до возмещения убытков. Однако, если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, оферта считается не полученной.

Полученная адресатом оферта не может быть отозвана в течение срока, установленного для ее акцепта, если иное не оговорено в самой оферте либо не вытекает из существа предложения или обстановки, в которой оно было сделано.

Согласие заключить договор для признания его акцептом также должен удовлетворять определенным требования. Акцепт должен быть:

•     полным;

•     безоговорочным;

•     совершенным в срок, установленный в оферте.

 

В том случае, если акцепт содержит какие-либо новые условия по сравнению с установленными оферте, т.е. не является полным и безоговорочным, то такой акцепт считается новой офертой.

Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон (например, при пролонгации договора доверительного управления. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия (молчание сторон) он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

Акцепт может быть также выражен в виде действий по выполнению указанных в оферте условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.). Совершение таких действий в срок, установленный в оферте, считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса РФ).

Акцепт должен быть совершен в срок, указанный в оферте. Если извещение об отзыве акцепта поступило лицу, направившему оферту, ранее акцепта или одновременно с ним, акцепт считается не полученным.

Когда в письменной оферте не определен срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, до окончания срока, установленного законом или иными правовыми актами, а если такой срок не установлен, - в течение нормально необходимого для этого времени.

Когда оферта сделана устно без указания срока для акцепта, договор считается заключенным, если другая сторона немедленно заявила о ее акцепте.

Последствия получения акцепта с опозданием. В случаях, когда своевременно направленное извещение об акцепте получено с опозданием, акцепт не считается опоздавшим, если сторона, направившая оферту, немедленно не уведомит другую сторону о получении акцепта с опозданием. Если сторона, направившая оферту, немедленно сообщит другой стороне о принятии ее акцепта, полученного с опозданием, договор считается заключенным (ст. 442 Гражданского кодекса РФ).

Момент заключения договора определяется ст. 433 Гражданского кодекса РФ.

Договор признается заключенным:

•     в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

•     с момента передачи соответствующего имущества.

•     с момента его регистрации, договора.

 

По общему правилу договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Например, договор купли-продажи квартиры считается заключенным с момента государственной регистрации.

 

В некоторых случаях заключение договора является обязательным для сторон (например, публичный договор, заключение основного договора, предусмотренного предварительным договором и др.). При этом получившая оферту сторона, для которой заключение договора является обязательным, должна направить другой стороне:

•     либо извещение об акцепте;

•     либо об отказе от акцепта;

•     либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

 

Оферент, получивший от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту, и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону:

•     о принятии договора в ее редакции;

•     либо об отклонении протокола разногласий.

 

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Условия договора, по которым у сторон имеются разногласия, определяются судом.

 

Особый порядок заключение договора предусмотрен при проведении торгов (ст. 447 Гражданского кодекса РФ).

Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Организатором торгов является:

•     собственник вещи;

•     или обладатель имущественного права;

•     либо специализированная организация, которая действует на основании договора с собственником вещи или обладателем имущественного права и выступает от их имени или от своего имени.

 

Торги проводятся в форме:

•     аукциона;

•     или конкурса.

 

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

Аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми.

В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола.

 

Вопрос 3. Расторжение и изменение договора.

 

Основания расторжения договора.

Основаниями расторжения договора являются:

•     соглашение сторон;

•     по требования одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной или в других случаях, предусмотренных федеральным законом или договором;

•     в случае одностороннего отказа от исполнения (ст. 450 Гражданского кодекса РФ);

•     существенное изменение обстоятельств (ст. 451 Гражданского кодекса РФ).

 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Так, например, автор по авторскому договору создал произведения и передал исключительные права на его использование издательству. При этом издательством не выплатило авторское вознаграждение. Такое нарушение является для автора существенным, в связи с чем договор может быть расторгнут в судебном порядке по инициативе автора, если иное не предусмотрено договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым. Так, например, в одностороннем порядке может быть расторгнут договору поручения. В соответствии с п. 2 ст. 977 Гражданского кодекса РФ доверитель вправе отменить поручение, а поверенный отказаться от него во всякое время. Соглашение об отказе от этого права ничтожно.

Особым основанием расторжения или изменения договора является существенное изменение обстоятельств (ст. 451 Гражданского кодекса РФ).

Условия расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств:

•     в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

•     изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

•     исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

•     из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

 

Так, например, принятие нормативного правового акта, прекращающего приватизацию жилья, может служить основанием для расторжения договора, по которому наниматель квартиры, находящейся в муниципальной собственности, должен был приватизировать квартиру и продать ее.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут судом по требованию заинтересованной стороны.

 

Порядок и последствия расторжения договора.

В том случае, если договор расторгается по соглашению сторона, соглашение должно быть совершено в той же форме, что и договор.

При расторжении договора в принудительном порядке по инициативе одной из сторон договор расторгается судом. Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Последствия расторжения договора. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. После расторжения договора могут сохранить свою силу обязательства, связанные с ответственностью сторон за нарушение договора (например, взыскание убытков, неустойки и т.д.)

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Если основанием для расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

 

Литература по теме:

Основная:

1.  Комментарии к части первой Гражданского кодекса Российской Федерации. Под ред. П.В.Крашенинникова. М. «Статут», 2010.

2.  Рузакова О.А. Гражданское право. МФПА, 2008.

 

Дополнительная:

1.       Ансон В. Договорное право. М., 1984.

2.       Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: в пяти томах. 2008.

3.       Витрянский В. Договоры, обслуживающие граждан // Закон. 1996. № 6.

4.       Витрянский В.В. Договоры: порядок заключения, изменения и расторжения, новые типы (комментарий к новому ГК РФ). М., 1995.

5.       Вопросы советского гражданского права. Под ред. Грибанова В.П. (авторы: Белякова А.М., Дульнева Л.А., Зенин И.А. и др.). М., 1964.

6.       Гражданское право. Авторы: доц. Ем В.С., проф. Зенин И.А., и др. Отв. ред. проф. Суханов Е.А. М. «Статут», 2010.

7.       Гражданско-правовой договор и его функции / Под ред. О.А. Красавчикова. Свердловск. 1980.

8.       Кабалкин А.Ю. Заключение договора // Российская юстиция. М., 1996. № 9.

9.       Кабалкин А.Ю. Исполнение и расторжение договора // Российская юстиция. М., 1996. № 10.

10.  Кабалкин А.Ю. Понятие и условия договора // Российская юстиция. 1997. № 6.

11.  Кабалкин А.Ю. Толкование и классификация договоров // Российская юстиция. 1996. № 7.

12.  Контрактное право. Мировая практика. Собрание документов в 3-х томах / Под ред. Г.В. Петровой. М., 1992. Т. 3.

13.  Краснокутский В.А. Практика договоров. Выпуск 2. Оборотные формы кредита. Заем. Вексель. Поручительство. Залог. М., 1925.

14.  Новицкий И.Б. Обязательства из договоров. М., 1924.

15.  Образцы договоров с комментариями. Международный коммерческий арбитраж (конвенции, регламенты). Под ред. Фадеева В.А. Минск, 1997.

16.  Письмо Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 3 августа 1993 г. № С-13/ОП-250. Обзор практики разрешения споров, связанных с исполнением, изменением и расторжением биржевых сделок. - В кн.: Витрянский В.В., Герасименко С.А. Арбитражно-судебная практика. Комментарий. М., 1993. С. 118.

17.  Райхер В.К. Правовые вопросы договорной дисциплины в СССР. Л.. 1952.

18.  Собчак А.А. Смешанные и комплексные договоры в гражданском праве // Советское государство и право. 1989. № 11.

19.  Тельгарин Р.А. Свобода заключения договоров в сфере предпринимательства по гражданскому праву России. Автореф.канд.дисс. М., 1998.

20.  Толстой Ю.К. О части II Гражданского кодекса. М., 1996.

21.  Чернышев К. Новые понятия договорного права // Хозяйство и право. 1996. № 11.

22.  Шмиттгофф К.М. Экспорт. Право и практика международной торговли. М., 1994.

 

Методические указания по изучению темы.

 

Ответить на вопросы:

1.  Что означает понятие «предварительный договора»?

2.  В чем состоит принцип свободы договора в гражданском праве?

3.  Каковы стадии заключения договора?

4.  Чем отличается оферта от приглашения делать оферты?

5.  Каковы последствия получения акцепта с опозданием?

6.  В каких случаях договор может быть расторгнут в одностороннем порядке?

 

Задачи:

Задача 1.

В арбитражный суд обратился жилищно-строительный кооператив с иском к открытому акционерному обществу о расторжении договора подряда на строительство жилого дома вследствие существенного нарушения ответчиком его условий, выразившегося в превышении сметной стоимости жилого дома и несоблюдении срока исполнения обязательств. Ответчик возразил против удовлетворения исковых требований, мотивируя свои доводы возникшими у него трудностями с поставкой строительных материалов и удорожанием строительства вследствие инфляции, ссылаясь на то, что по независящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на 10 процентов.

 

Вопросы:

1.  Может ли быть изменена стоимость строительных работ в одностороннем порядке?

2.  В каком порядке могут быть изменены сроки выполнения работ?

3.  Несет ли подрядчик ответственность за нарушение условий договора подряда?

4.  В каком случае договор подряда может быть расторгнут?

5.  Подлежит ли иск кооператива удовлетворению?

 

Задача 2.

Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору о взыскании арендной платы. Из представленных суду документов следовало, что между сторонами был заключен договор аренды здания производственного назначения на срок менее года. Здание было передано арендодателем арендатору с соблюдением требований, установленных в пункте 1 статьи 655 Гражданского кодекса РФ. В дальнейшем арендатор отказался выполнять предусмотренные договором обязанности по содержанию арендованного имущества и уплатить арендную плату в размере, установленном договором. При этом арендатор сослался на то, что статья 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает обязательную государственную регистрацию права аренды недвижимого имущества и аренды как обременения независимо от того, подлежал государственной регистрации сам договор аренды этого недвижимого имущества или нет. Так как в данном случае право аренды здания не было зарегистрировано, это право не возникло у арендатора. Поскольку у арендатора не возникло права владеть и пользоваться зданием, то у него не возникли и предусмотренные договором обязанности по содержанию здания и по оплате арендной платы в соответствующем размере.

 

Вопросы:

1.  Какими нормативными правовыми актами регулируются отношения по поводу регистрации прав на недвижимость и сделок с ним?

2.  Подлежат ли государственной регистрации договоры аренды недвижимого имущества?

3.  Является ли действительным заключенный договор аренды здания?

4.  Подлежат ли требования арендодателя удовлетворению?

 

Задача 3.

П. обратился в суд с иском к ОАО Акционерный коммерческий сберегательный банк Российской Федерации в лице Поволжского банка о понуждении к исполнению обязательства по договору срочного вклада. В заявлении он указал, что 8 июля 1994 г. заключил договор срочного банковского вклада на сумму 1110 тыс. рублей (в ценах 1994 года) с начислением 9 процентов ежемесячно, но банк незаконно в одностороннем порядке с 1 октября 1994 г. снижал процентную ставку. Истец просил суд возложить на ответчика обязанность начислить по вкладу проценты в соответствии с первоначальными условиями договора.Решением Октябрьского районного суда г. Самары от 4 июня 2002 требование П. удовлетворено.

В представлении, внесенном Председателем Верховного Суда РФ в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РФ, ставился вопрос об отмене судебных постановлений и направлении дела на новое рассмотрение в части возложения на ответчика обязанности начислить проценты в соответствии с первоначальными условиями договора, включая период с момента снижения банком процентной ставки до 1 марта 1996 г. В представлении указано, что норма, запрещающая банкам в одностороннем порядке уменьшать процентную ставку по договору срочного банковского вклада, была введена Гражданским кодексом Российской Федерации; в силу п. 3 ст. 838 ГК РФ определенный договором срочного банковского вклада размер процентов на вклад не может быть односторонне уменьшен банком, если иное не установлено законом, однако упомянутая статья введена в действие с 1 марта 1996 г., ранее действующие правовые нормы не запрещали банкам изменять в одностороннем порядке проценты по вкладам.

 

Вопросы:

1.  Вправе ли банк в одностороннем порядке изменить проценты, начисляемые по договору банковского вклада, заключенному на определенный срок?

2.  Правильное ли решение вынес Октябрьский районный суд г. Самары?

 

Задача 4.

ООО «Крымская роза» обратилась в арбитражный суд с иском к фонду государственного имущества о признании недействительными результатов конкурса по продаже пакета акций открытого акционерного общества. Конкурс проводился в соответствии с планом приватизации государственного предприятия, на основе которого создано акционерное общество, и инвестиционной программой, утвержденной комитетом по управлению имуществом с учетом требований законодательства, действовавшего в период приватизации данного предприятия. На продажу был выставлен пакет акций, составляющий 15 процентов уставного капитала общества. Инвестиционной программой и условиями конкурса минимальный объем инвестиций был определен в размере 220 млн. рублей. Победителем конкурса признано закрытое акционерное общество «Золотой орел», предложившее инвестиции в размере 4,2 млрд. рублей. ООО «Крымская роза» оспорило решение конкурсной комиссии, полагая, что победитель определен неправильно, так как предложенная им сумма 10 млрд. рублей превышает предложение победителя конкурса. Организация-истец из предложенных ею 10 млрд. рублей готова была использовать на реализацию инвестиционной программы в соответствии с условиями конкурса только 1 млрд. рублей. Остальную сумму она была намерена вложить в осуществление дополнительных мероприятий, не предусмотренных условиями конкурса и инвестиционной программой.

 

Вопросы:

1.  Допускается ли заключение договора путем проведения конкурса?

2.  Отвечают ли условия конкурса по продаже акций требованиям действующего законодательства?

3.  Кто является победителем конкурса?

4.  Правильно ли определен победитель конкурса в рассматриваемой ситуации?

 

Задача 5.

Министерство по управлению имуществом обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Заря» о взыскании стоимости помещения магазина, приобретенного по договору купли-продажи, заключенному на основании результатов аукциона, и пеней за просрочку оплаты.

При рассмотрении спора судом было установлено, что сумма основного долга погашена ответчиком до предъявления иска. Во взыскании пеней отказано в связи с тем, что договор не зарегистрирован в установленном порядке, то есть не вступил в законную силу. В этом случае, по мнению суда первой инстанции, договорная ответственность не применяется.

Министерство обжаловало принятое решение, ссылаясь на следующие обстоятельства. В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В ст. 433 Гражданского кодекса РФ указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений (ст. 558) и договора купли-продажи предприятия (ст. 560). Кодекс не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли-продажи иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества. Регистрация перехода права собственности (статья 551 Кодекса) не означает регистрации самого договора купли-продажи. Поэтому договор купли-продажи здания следует считать заключенным с момента его подписания согласно п. 1 ст. 433 Кодекса, а не с момента государственной регистрации.

 

Вопросы:

1.  Обоснованны ли доводы истца?

2.  С какого момента, по общему правилу, договор считается заключенным?

3.  С какого момента считается заключенным договор купли-продажи нежилого помещения?

4.  Какое решение должен принять вышестоящий суд?