Уважаемые студенты! 

Данная работа ОТСУТСТВУЕТ в банке готовых, т.е. уже выполненных работ. Я, Марина Самойлова, МОГУ ВЫПОЛНИТЬ эту работу по вашему заказу.

Срок исполнения заказа от 1-го дня.

Для заказа и получения работы напишите мне письмо на studentshopadm@yandex.ru

Вступи в группу https://vk.com/pravostudentshop

«Решаю задачи по праву на studentshop.ru»

Решение задач по юриспруденции [праву] от 50 р.

Опыт решения задач по юриспруденции 20 лет!

С уважением, Марина Самойлова, studentshop.ru

 

ТЕМА №21-22.

 

Купля-продажа, мена, дарение, рента

 

Вопросы к занятиям: 

1.    

Договор купли-продажи: понятие, стороны, содержание, форма, исполнение.

2.    

Розничная  купля-продажа. Виды договоров розничной купли-продажи.

3.    

Защита прав потребителя в торговом обслуживании.

4.    

Договор поставки: понятие, содержание, виды.

5.    

Договор продажи недвижимости.

6.    

Особенности договора продажи предприятия.

7.    

Договор мены: понятие, содержание, виды.

8.    

Договор дарения: понятие, содержание, виды.

9.    

Договор ренты: понятие, содержание, виды.

 

Контрольные вопросы и задания:

1.    

Есть ли различия в понятиях: договор мены и «бартерная сделка»?

2.    

Возможно ли обменять часы на автомобиль?

3.    

Какое имущество не может быть предметом договора дарения?

4.    

Существуют ли ограничения в праве дарения?

5.    

Существует ли особый порядок процессуального оформления договора ренты, отличный от формы заключения других договоров?

6.    

Назовите особенности купли-продажи товаров с использованием автоматов?

7.    

Кто может быть потребителем?

8.    

В чем разница между гарантийными сроками и сроками годности товара?

9.    

Что собой представляет договор контрактации?

10. 

 Дайте определение пожертвованию.

 

Темы для докладов:

1. Общие основания прекращения обязательств по выплате ренты.

2. Правовое обеспечение безопасности товаров, работ, услуг для потребителя.

3. Особенности договора найма-продажи.

4. Договор энергоснабжения в системе гражданско-правовых договоров.

5. Договор пожертвования между юридическими лицами.

6. Соотношение прощения долга и договора дарения.

 

Задача 1.

В связи с переездом на новое место жительства Венгерова продала часть старой мебели Носовой и Карпову.

Носова, по письменно оформленному договору с Венгеровой, купила шкаф, письменный стол и два кресла всего на сумму 25000 руб. Карпов купил 20 книжных полок за 10000 руб.

Носова заплатила Венгеровой при подписании договора 10000 руб., договорившись, что оставшиеся 15000 руб. она уплатит через 6 дней, когда у нее будет выходной день, и она приедет за купленной мебелью. Однако Носова на следующий день после подписания договора заболела и приехала к Венгеровой с деньгами только через девять дней.

В квартире у Венгеровой она обнаружила следы пожара, и та ей сказала, что два дня тому назад в результате неисправности скрытой электропроводки загорелись обои, возник пожар, в результате которого сгорели вещи, купленные Носовой.

Венгерова сообщила также, что прибывший на пожар участковый инспектор сказал, что покупатель сгоревших шкафа, письменного стола и кресел должен доплатить ей недостающую сумму. Однако Носова отказалась от передачи Венгеровой 15000 руб. и обратилась в суд с иском о взыскании с нее уплаченных 10000 руб.

Книжные полки были вывезены из квартиры Карповым до пожара, но дома он обнаружил, что они по цвету не подходят к его мебели, и, ссылаясь, кроме того, на ветхость полок, также обратился в суд с иском о расторжении договора купли - продажи.

Решите оба спора.

 

Задача 2.

Дмитриев предложил своему коллеге по работе Борисову ковер стоимостью 15000  руб.

После длительных переговоров продавец согласился продать за 10000 руб. Поскольку сумма договора превышала 10-кратный установленный законом минимальный размер оплаты труда, Борисов потребовал, чтобы договор купли - продажи был удостоверен в нотариальной конторе.

Дмитриев отметил, что он продает свои вещи не впервые, но никогда не обращался для этого к услугам нотариуса.

В какой форме заключается договор купли - продажи?

Зависит ли форма договора от его цены?

Обосновано ли требование Борисова относительно оформления договора?

 

Задача 3.

Кондитерский комбинат обратился в арбитражный суд с иском к мукомольному заводу о внесении изменений в договор на поставку муки.

Покупатель предлагал установить в договоре санкции за каждый случай неявки представителя завода по вызову покупателя в случае обнаружения им недостачи или недоброкачественной муки.

Завод возражал против установления в договоре такой санкции, однако арбитражный суд удовлетворил требования истца и включил в договор штраф в размере 10000 руб. за каждый случай неявки, полагая, что это будет способствовать улучшению сохранности муки.

Каков порядок установления в договоре поставки дополнительных санкций?

 Правильное ли решение принял арбитражный суд?

 

Задача 4.

В соответствии с договором, заключенным между машиностроительным объединением и предприятием оптовой торговли, предприятие выдало объединению отгрузочную разнарядку на поставку в 4 квартале  35 швейных машинок фирменному ателье.

Шесть из поступивших машинок оказались некомплектными, в связи с чем, ателье потребовало от объединения доукомплектовать машинки и уплатить штраф за поставку некомплектных товаров.

Правомерны ли требования ателье?

 

Задача 5.

Струков 16 марта 2010 г. приобрел в универмаге костюм и ботинки, предварительно примерив и осмотрев покупки.

Придя домой он снова стал примерять костюм, но фасон и расцветка его ему не понравились. Посоветовавшись с родителями, Струков решил обменять костюм на следующей неделе. Костюм он больше не надевал.

19 марта, возвращаясь с работы, Струков споткнулся на лестнице, а придя домой обнаружил, что у одного из новых ботинок с носка обрывается подошва.

Только 28 марта Струков смог прийти в универмаг и потребовать обменять костюм, а за ботинки получить обратно деньги.

В универмаге обменять костюм отказались, поскольку покупателем в нем не было обнаружено каких-либо дефектов, а потом отсутствуют основания для его обмена.

Что касается ботинок, то администрация согласилась принять их обратно, но лишь в обмен на другую пару.

В праве ли Струков обменять костюм потому, что ему не подходят его цвет и фасон?

Обоснованы ли действия администрации магазина?

 

Задача 6.

Зотова выбрала в универмаге детское меховое пальто. Выписывая товарный чек, продавец указал время его выписки –13 ч. 50 мин.

Когда Зотова в 15 ч. 15 мин. предъявила продавцу оплаченный чек, оказалось, что в 15 ч.,  т.е. сразу после часового обеденного перерыва, пальто было снято с контроля и вновь поступило в продажу. К моменту предъявления Зотовой оплаченного товарного чека на пальто был выписан чек другому покупателю, и оно хранилось на контроле.

Зотова, считая, что между нею и магазином был заключен договор купли-продажи, а товар был снят с контроля с нарушением установленных правил, потребовала от администрации магазина передачи ей проданного мехового пальто.

С какого момента должен считаться заключенным договор между Зотовой и универмагом?

В течении какого времени непродовольственные товары, отобранные покупателем, могут храниться на контроле до оплаты их стоимости?

Должны ли быть удовлетворены требования Зотовой?

 

Задача 7.

Москвич Попов О. 26 февраля 2010 г. заключил с ООО «Вабанк» договор купли - продажи двухкамерного холодильника «Фея», который в тот момент стоил 25000 рублей, с условием получения товара после того, как приведет продавцу еще трех покупателей такого же холодильника.

Причем, если новые клиенты не будут приведены, то товар можно будет приобрести только через 12 месяцев.

Однако потребитель скоро понял, что покупателей он найти не может и обратился в ООО «Вабанк» с предложением о расторжении договора. Его просьба осталась без ответа.

Разрешите спор.

 

Задача 8.

Находясь в больнице, Григорьева 20 марта 2010 г. подарила своей сестре Ларионовой ручные золотые часы стоимостью  32000 рублей, а второго апреля - колье стоимостью 25000 рублей.

6 июля 2010 г. Григорьева умерла.

Муж умершей предъявил в суде иск Ларионовой о признании договора дарения недействительным и передаче часов и колье ему. При этом истец ссылался на то, что договор о безвозмездной уступке имущества требует нотариального удостоверения.

Народный суд в иске отказал. Григорьев подал на решение народного суда кассационную жалобу в областной суд.

Как следует разрешить сложившуюся ситуацию?

 

Задача 9.

Соколов пообещал своему внуку Александру передать в его собственность однокомнатную квартиру в день его свадьбы. Договор был подписан обеими сторонами. Подписанный договор они решили «скрепить» распитием бутылки водки.

Во время застолья Соколов и его внук Александр поссорились друг с другом. В процессе ссоры внук схватил нож и ударил Соколова по ноге, причинив ему колото - резаную рану.

Когда оба протрезвели, Соколов решительно заявил своему внуку, что отказывается от выполнения договора.

Предусматривает ли гражданское законодательство в качестве предмета договора дарения обещание передать вещь в будущем?

В какой форме совершается обещание передать в будущем недвижимое имущество?

Может ли Соколов, как даритель, отказаться от исполнения договора дарения квартиры?

 

Задача 10.

Самойлов, являясь инвалидом второй группы, решил заключить договор пожизненной ренты со своим соседом Миловым, индивидуальным предпринимателем.

По договору пожизненной ренты Самойлов передал в собственность Милова трехкомнатную квартиру бесплатно. Милов, в свою очередь, по вышеназванному договору обязан ежемесячно вылачивать денежную сумму равную 6 МРОТ и обеспечивать одеждой, соответствующей сезону.

Договор пожизненной ренты между Самойловым и Миловым был удостоверен у нотариуса.

Через четыре года после подписания договора индивидуальный предприниматель перестал заниматься бизнесом и прекратил выплату ренты.

Самойлов обратился в суд с требованием о расторжении договора пожизненной ренты.

Возникли ли правоотношения в данном случае между Самойловым и Миловым из договора пожизненной ренты?

Предусматривает ли Гражданский кодекс РФ помимо выплаты денежной суммы передачу других вещей?

С каким бы требованием Вы бы посоветовали Самойлову обратиться в суд?

Какое решение Вы бы приняли исходя из  условий задачи?

 

Задача 11.

В соответствии с ч. 2 ст. 57 Федерального закона от 21.07.2005 №94-ФЗ обжалование действий (бездействия) заказчика, уполномоченного органа, специализированной организации, конкурсной, аукционной или котировочной комиссии в порядке, предусмотренном гл. 8 Закона №94-ФЗ, допускается в любое время размещения заказа, но не позднее чем через десять дней со дня размещения на официальном сайте протокола оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе.

В каких днях - рабочих или календарных - исчисляется вышеуказанный десятидневный срок?

Считается ли соблюденным указанный в ч. 2 ст. 57 Закона №94-ФЗ срок, если участник размещения заказа обратился 22.09.2008 (понедельник) к органу, уполномоченному на осуществление контроля в сфере размещения заказов, с жалобой на действия заказчика, нарушающие, по мнению участника размещения заказа, его права и законные интересы при рассмотрении и оценке конкурсных заявок на оказание услуг для государственных нужд, если протокол оценки и сопоставления указанных заявок был размещен на официальном сайте 10.09.2008?

 

Задача 12.

ООО «ЛюксАвто» передало ООО «Трейдинг» по договору купли-продажи три автомобиля: два - класса люкс (среднерыночная цена каждого 3 500 000 рублей) и один - среднего класса (среднерыночная цена 500 000 рублей).

Цена договора составила 200 000 рублей. Ввиду явно заниженной стоимости предмета договора председатель совета директоров ООО «Люксавто» обратилсся в суд с требованием признать данную сделку недействительной как прикрывающую дарение.

ООО «Трейдинг» признало иск в части требования о признании недействительной сделки в отношении автомобилей класса люкс. В остальной части с иском не согласилось.

Какое решение должен принять суд?

Задача 13.

Стороны подписали договор мены, по которому телевизор обменивался на четыре межкомнатные двери.

При исполнении договора было передано пять дверей, о чем был подписан акт приема-передачи. Сторона, передавшая двери, обратилась с требованием возвратить одну из них. Другая возражала, ссылаясь на то, что, подписав акт приема-передачи, стороны изменили условия договора.

Нужно ли возвратить дверь?

Обоснуйте свой ответ.

 

Задача 14.

В коттеджный поселок «Ромашкино» за счет его жителей было проведено электричество из ближайшего населенного пункта.

Вправе ли жители окрестных деревень обратиться в суд с требованием о принудительном подключении к электричеству при наличии технической возможности?

Должны ли они будут возмещать расходы жителей коттеджного поселка на строительство электросети?

 

Дополнительная литература по теме

1.      

Андреева Л.В. Односторонний отказ от исполнения договора поставки // Законы России, опыт, анализ, практика, 2008, №2.

2.      

Беляева О.А. Аукционы и конкурсы: комментарий судебно-арбитражной практики. М.: КОНТРАКТ, Волтерс Клувер, 2010.

3.      

Вавилин Е.В., Гурьева Е.В. Новый порядок наследования и дарения. – М.: Юркнига, 2006.

4.      

Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. М., 2001.

5.      

Гусятникова Д.Е. 10 основных ситуаций защиты прав потребителей при покупке товаров. – М.: Издательство Омега-Л, 2008.

6.      

Земельные участки: основания и порядок приобретения (под ред. Тихомирова М.Ю.). – «Изд. М.Ю. Тихомирова», 2006.

7.      

Зорин Н.А. Договор в пользу третьего лица в английском гражданском праве // Законодательство и экономика, 2008, №19.

8.      

Карапетов А.Г. Расторжение нарушенного договора в российском и зарубежном праве. М.: Статут, 2007 г.

9.      

Кратенко М.В. Несправедливые условия в договорах с потребителями: понятие, виды, способы судебной защиты // Законы России: опыт, анализ, практика,  2008, №4.

10.   

Курноскина О.Г. Правила торговли и защита прав продавца. – «Питер», 2006.

11.   

Левченко О.С. К вопросу о стонах публичного договора // Законодательство и экономика, 2008, №6.

12.   

Малышев В.А. О категориях «объект» и «предмет» применительно к гражданско-правовому договору // Законодательство и экономика, 2008, №10.

13.   

Невзгодина Е.Л. Договоры купли-продажи недвижимости при участии риелторских фирм и проблема задатка. Вещные права: система, содержание, приобретение: Сб. науч. тр. в честь проф. Б.Л. Хаскельберга / Под ред. Д.О. Тузова. Статут, 2008.

14.   

Продажа недвижимости: общая характеристика, форма, государственная регистрация: Постатейный комментарий статей 549 - 558 Гражданского кодекса Российской Федерации / Б.М. Гонгало, П.В. Крашенинников, И.Б. Миронов и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2010.

15.   

Розенберг М.Г. Международная купля-продажа товаров: комментарий к правовому регулированию и практике разрешения споров. 4-е изд., испр. и доп. М.: Статут, 2010.

16. 

Селянин А.В. Защита прав потребителей: Учебное пособие для вузов. – «Юстицинформ», 2006.

17.   

Сидорова В.Н., Шарафилова Е.В. Общие и проблемные аспекты правового регулирования договора поставки // Внешнеторговое право, 2008, №1.

18.   

Синявская М.С. Вопросы нарушения договора и его последствия в современном французском праве: настоящее положение дел, критика, проект реформы // Вестник гражданского права, 2008, №3.

19.   

Ситдикова Л.Б., Токарева К.Г. К вопросу о соотношении пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением // Семейное и жилищное право, 2008, №2.

20.   

Ситдикова Л.Б., Токарева К.Г. Алеаторный характер договора ренты // Юрист, 2009, №10.

21.   

Сутягин А.В. Все о защите прав потребителей. – М.: ГроссМедиа, РОСБУХ, 2008.

22.   

Токарева К.Г. Возмездный характер рентного договора: вопросы теории и практики // Юридический мир, 2008, №2.

23.   

Уруков В.Н., Урукова А.В. О моменте заключения договора дарения недвижимости в случае смерти дарителя // Право и экономика, 2009, №12.

24.   

Чаркин С.А. Правовые особенности договора ренты земельного участка // Юридический мир, 2009, №4.

 

Нормативно-правовые акты

Правоприменительная практика

1.    

Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.) // Российская газета от 25 декабря 1993 г. №237

2.    

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. №51-ФЗ // СЗ РФ от 5 декабря 1994 г. №32 ст. 3301

3.    

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996 г. №14-ФЗ //  СЗ РФ от 29 января 1996 г. №5 ст. 410

4.    

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26 ноября 2001 г. №146-ФЗ // СЗ РФ от 3 декабря 2001 г. №49 ст. 4552

5.    

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть четвертая) от 18 декабря 2006 г. №230-ФЗ // СЗ РФ от 25 декабря 2006 г. №52 (часть I) ст. 5496

6.    

Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая) от 31.07.1998 № 146-ФЗ // СЗ РФ, 1998, № 31 ст. 3824. 

7.    

Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 № 117-ФЗ // СЗ РФ,2000 г. № 32 ст. 3340. 

8.    

Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 № 223-ФЗ
// СЗ РФ, 1996, № 1 ст. 16.

9.    

Лесной кодекс РФ от 4 декабря 2006 года № 200-ФЗ // СЗ РФ, 2006, № 50 ст. 5278.

10. 

Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ // СЗ РФ, 2005, № 1 (часть I) ст. 14.

11. 

Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ // СЗ РФ, 2001, № 44, ст. 4147.

12. 

Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СЗ РФ, 1997, № 30, ст. 3594.

13. 

Федеральный закон от 10.12.2003 № 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле» // СЗ РФ, 15.12.2003, № 50, ст. 4859.

14. 

Федеральный закон от 13.12.1996 №150-ФЗ «Об оружии» // СЗ РФ, 16.12.1996, № 51, ст. 5681.

15. 

Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // СЗ РФ, 2002, № 30 ст. 3018.

16. 

Федеральный закон от 30.12.2006 №271-ФЗ «О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации». // СЗ РФ, 2007, № 1 (часть I) ст. 34.

17. 

Федеральный закон от 21.07.2005 № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» // СЗ РФ, 2005, № 30 (часть I) ст. 3105.

18. 

Федеральный закон от 13.12.1994 №60-ФЗ «О поставках продукции для федеральных государственных нужд» // Российская газета, 21 декабря 1994 г.

19. 

Федеральный закон от 26.07.2006 г. №135-ФЗ «О защите конкуренции» // СЗ РФ, 31.07.2006,  №31 (1 ч.), ст.3434.

20. 

Федеральный закон от 02.12.1994 №53-ФЗ «О закупках и поставках сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия для государственных нужд» // Российская газета, №243, 15.12.1994.

21. 

Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»// Российская газета от 7 апреля 1992.

22. 

Постановление Правительства РФ от 21.07.1998 №814 «О мерах по регулированию оборота гражданского и служебного оружия и патронов к нему на территории Российской Федерации» // СЗ РФ, 1998, № 32, ст. 3878.

23. 

Постановление Правительства РФ от 01.12.2009 №982 «Об утверждении единого перечня продукции, подлежащей обязательной сертификации, и единого перечня продукции, подтверждение соответствия которой осуществляется в форме принятия декларации о соответствии» // СЗ РФ, 14.12.2009, №50, ст. 6096.

24. 

Постановление Правительства Российской Федерации от 19.01.1998 № 55 «Об утверждении Правил продажи отдельных видов товаров, перечня товаров длительного пользования, на которые не распространяется требование покупателя о безвозмездном предоставлении ему на период ремонта или замены аналогичного товара, и перечня непродовольственных товаров надлежащего качества, не подлежащих возврату или обмену на аналогичный товар других размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации» // СЗ РФ, 1998, № 4 ст. 482.

25. 

Приказ Минюста РФ от 06.08.2001 № 233 «Об утверждении инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения» // РГ от 22.08.2001, № 162.

26. 

Приказ Минюста РФ от 01.07.2002 №183 «Об утверждении инструкции о порядке государственной регистрации договора мены и (или) перехода прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся на территориях различных регистрационных округов» // РГ от 17.07.2002, № 129.

27. 

Распоряжение Премьера Правительства Москвы от 07.04.1998 № 375-РП «Об установлении сроков сезонности на отдельные виды товаров в Москве» // Вестник Мэрии Москвы, 1998, № 15.

28. 

Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» // Вестник ВАС РФ", № 9, сентябрь, 2011

29. 

Постановление Пленума ВС РФ от 29.09.1994 № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» // Бюллетень ВС РФ, 1995, № 1.

30. 

Постановление Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество» // Вестник ВАС РФ, № 11, ноябрь, 2006.

31. 

ИНКОТЕРМС, 1990 // Публикация Международной торговой палаты 1990, М., 1996.

32. 

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 № 69 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены» // Вестник ВАС РФ, № 1, 2003.

33. 

Письмо Федеральной налоговой службы от 8 февраля 2007 г. №04-2-03/11 «О порядке налогообложения в случае дарения недвижимого имущества» // Еженедельный бюллетень законодательных и ведомственных актов, апрель 2007 г., №15

 

ТЕМА №23.

Аренда. Безвозмездное пользование

 

Вопросы к занятиям:

1.    

Договор аренды: понятие, содержание, виды.

2.    

Особенности договора проката.

3.    

Договор аренды транспортных средств: понятие, содержание, виды.

4.    

Договор аренды зданий и сооружений.

5.    

Аренда предприятия.

6.    

Договор финансовой аренды (лизинга): понятие, содержание, виды

7.    

Договор безвозмездного пользования (ссуды): понятие, содержание, форма.

 

Контрольные вопросы и задания:

1.    

Какое имущество может быть объектом аренды?

2.    

Может ли на стороне арендодателя выступать: государственное и муниципальное унитарное предприятие; казенное предприятие; учреждение?

3.    

Возможна ли устная форма заключения договора аренды?

4.    

Назовите основные формы арендной платы.

5.    

Каковы условия заключение договора субаренды?

6.    

В чем состоит сущность преимущественного права арендатора на заключение договора аренды?

7.    

Опираясь на действующее законодательство, перечислите виды лизинга.

8.    

Кто несет ответственность за вред, причиненный транспортным средством, переданным в аренду?

 

Темы для докладов:

1.Проблемы лизинга и способы их решения.

2. Законодательство об аренде земли.

3. Защита прав нанимателей в случае нарушения преимущественного права.

4. Заключение договора субаренды.

5. Особенности определения срока в договоре аренды.

6. Безвозмездное пользование жилыми помещениями.

 

Задача 1.

Хоккейная команда арендовала у стадиона каток для тренировок команды в зимний период.

Из-за ряда следовавших друг за другом потеплений каток несколько раз растаивал, и команда не могла проводить регулярных тренировок.

Команда прекратила перечислять стадиону арендную плату и потребовала расторжения договора.

Стадион предъявил иск, требуя оплатить арендную плату, а также доходы, которые он мог бы получить, используя это имущество в других целях.

Обоснованны ли действия арендатора и исковые требования арендодателя?

Как должен быть разрешен возникший спор?

 

Задача 2.

ФГУП НИИ «Информ» заключил договор с ЗАО «Мостэк» с передачей последней складского помещения сроком на 8 лет.

Через 7 лет вследствие реорганизации данное помещение было передано в установленном порядке главному объединению «Информ», который потребовал расторжения договора аренды с ЗАО «Мостэк» по тем мотивам, что арендуемое помещение необходимо для собственных нужд.

Возражая против иска, представитель заявил, что срок договора не истек, а перемена владельцев складского помещения не может повлечь за собой расторжение договора.

Обоснованны ли возражения ЗАО «Мостэк»?

Каковы особенности формы договора аренды?

 

Задача 3.

Курочкин взял в пункте проката обеденный сервиз стоимостью 15000 рублей на 5 дней. Через 30 дней сервиз был возвращен сестрой Курочкина, причем пять предметов оказались разбитыми.

Пункт предложил купить новый сервиз такой же стоимости или заплатить разницу уценки.

Сестра отказалась выполнить эти требования, так как, по ее мнению, уценка определялась не по стоимости сервиза, а по каждому разбитому предмету. Кроме того, она заявила, что все расчеты должен нести сам Курочкин, который был осужден к лишению свободы сроком на 5 лет.

 Решите спор.

 

Задача 4.

Полное товарищество заключило договор с администрацией на аренду гаража.

По договору товарищество обязалось реконструировать гараж. Часть гаража должна была использоваться для стоянки легковой автомашины, а другую товарищество обязалось переоборудовать в жилое помещение и поселить туда шофера. Все работы должны были закончиться в шесть месяцев.

Заключив договор, товарищество настлало в гараже на цементе покрытие деревянный пол, вселило в гараж шофера и никаких других работ не производило.

В установленный срок арендная плата не была внесена.

Администрация предъявила иск к товариществу о взыскании арендной платы и о понуждении его к производству всех работ по договору.

Возможно ли включение в условия данного договора положения о переоборудовании гаража в помещение для проживания шофера?

Обязано ли товарищество уплатить арендную плату?

Какое решение должен вынести арбитражный суд?

 

Задача 5.

Брянцев взял напрокат пианино сроком на один год, заключив соответствующий договор с пунктом проката.

В связи с отъездом в трехмесячную командировку Брянцев передал пианино во временное пользование своему соседу по лестничной площадке Дмитриеву с условием, что он платит стоимость проката за время, пока пианино будет находиться в его квартире.

Дмитриев поставил пианино около батареи центрального отопления, и вскоре в инструменте появилось две трещины.

По окончании срока договора Брянцев вернул пианино в пункт проката. Однако после осмотра инструмента пункт проката принять его отказался и предложил Брянцеву отремонтировать инструмент за свой счет. Брянцев отказался выполнить это требование, сославшись на то, виновником порчи пианино является Дмитриев.

Разрешите спор.

 

Задача 6.

В пункт проката обратился индивидуальный предприниматель Ходаринский, пожелавший получить напрокат сроком на один месяц пылесос, необходимый ему для ведения своей деятельности по уборке помещений, поскольку его собственный пылесос сломался и находится в ремонте.

Пункт проката отказался заключить договор, ссылаясь на то, что в процессе предпринимательской  деятельности имущество изнашивается быстрее, чем в быту, и это не учтено в тарифах.

Ходаринский обратился в арбитражный суд с иском о понуждении пункта к заключению соответствующего договора и о взыскании убытков, причиненных простоем в его деятельности.

Имеет ли право пункт проката отказать предпринимателю Ходаринскому в заключении договора, который по своей сути является договором публичным?

Кто будет нести ответственность в случае поломки пылесоса по причине его повышенного износа при эксплуатации, если в пункте проката не пояснили правила эксплуатации выданного имущества?

 

Задача 7.

Стороны заключили договор аренды нежилого помещения. Они индивидуализировали объект аренды, указав площадь помещения (90 кв. м) и адрес здания, в котором находится данное помещение.

Арендатор с согласия арендодателя передал помещение по договору субаренды. Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности по указанному в договоре аренды адресу находятся три помещения площадью по 90 кв. м каждое.

Можно ли считать договор субаренды заключенным?

 

Задача 8.

Товар по договору лизинга был передан арендатору продавцом.

Через 20 дней использования в товаре обнаружились существенные недостатки, и он был возвращен продавцу для замены.

Продавец был признан банкротом и ликвидирован, товар не был заменен.

Может ли арендатор требовать расторжения договора лизинга и компенсации убытков?

Должен ли арендатор уплатить какие-либо арендные платежи?

 

Задача 9.

ООО «Силикон» на праве собственности принадлежит нежилое двухэтажное строение общей площадью 99 кв. м, расположенное по адресу: г. Энск, ул. Славы, д. 9.

В последующем между ООО «Силикон» и ЗАО «НОРД» (арендатор) был подписан договор аренды нежилого помещения площадью 53 кв. м в указанном здании.

Регистрационная служба отказала в регистрации данного договора, указав на нарушение требований п. 3 ст. 607 ГК РФ.

Законен ли отказ?

Задача 10.

Нежилое помещение находится в общей долевой собственности Сидорова и Петрова, которые заключили с индивидуальным предпринимателем Берковым договор аренды нежилого помещения.

По условиям договора Берков обязался ежегодно осуществлять текущий ремонт помещения либо вместо этого уплачивать 100000 рублей, при этом право выбора способа исполнения принадлежит арендодателю.

 По истечении года один сособственник потребовал уплатить деньги, а другой - провести ремонт.

Как следует поступить арендатору?

 

Задача 11.

Между сторонами заключен договор ссуды, по условиям которого ссудодатель передает ссудополучателю в безвозмездное пользование транспортное средство на неопределенный срок.

Ссудодатель 01 марта 2010 г. направил уведомление об отказе от договора, а 10 марта 2010 г. обратился в суд с иском о возврате имущества, переданного по договору.

Вправе ли суд отказать в иске в связи с тем, что ссудодатель преждевременно обратился в суд?

 

Задача 12.

Орган местного самоуправления, являющийся организатором аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка, находящегося в муниципальной собственности, отказал в допуске к участию в аукционе организации, подавшей заявку на участие в аукционе и перечислившей сумму задатка, обосновав отказ тем, что организация не приложила к заявке выписку из банковского счета, подтверждающую факт перечисления суммы задатка на счет организатора аукциона, указанный в извещении, а также факт списания указанной суммы со счета организации в полном объеме.

При этом на момент рассмотрения заявки задаток поступил на счет организатора аукциона, а к заявке была приложена копия платежного поручения с отметкой банка о его исполнении.

Правомерны ли действия организатора аукциона?

 

Дополнительная литература по теме

1.    

Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрактование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. – М.: Статут, 2002.

2.    

Вавилин Е.В. Осуществление прав и исполнение обязанностей по договору аренды транспортных средств. М.: Волтерс Клувер, 2009.

3.    

Витрянский В.В. Договор аренды и его виды. М., 2001.

4.    

Внуков Н.А. К вопросу о правовом регулировании договора проката // Гражданское право, 2009, №2.

5.    

Емельянов А.С. Заключение и регистрация договоров аренды недвижимости // Недвижимость Строительство. Право, 2008, №4.

6.    

Кадулин А.В. Споры, связанные с договором финансовой аренды (лизинга) // Арбитражные споры. 2010. №4.

7.    

Короткова О.И. Особенность договора аренды и его роль в сфере управления и распоряжения государственной собственностью // Законодательство и экономика, 2009, №7.

8.    

Крашенинников П.В. Судебная практика по спорам, вытекающим из договоров аренды зданий, сооружений, нежилых помещений. – М.: Статут, 2007.

9.    

Лермонтов Ю.М. Об особенностях заключения и исполнения договора аренды: что нужно знать контрагентам // Право и экономика, 2008, №5.

10. 

Луговой А.В. Аренда имущества у физических лиц // «Новое в бухгалтерском учете и отчетности», №3, февраль 2007 г.

11. 

Малкин О.Ю., Никрашевич Т.П. Проблемы заключения договоров аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности, в связи с действием норм законодательства о защите конкуренции // Налоги (газета), 2009, №47.

12. 

Меры обеспечения и меры ответственности в гражданском праве: Сборник статей / Рук. авт. кол. и отв. ред. М.А. Рожкова. – М.: Статут, 2010.

13. 

Никифорова Е.И. Обзор судебной практики по спорам, связанным с договором аренды // Жилищное право. 2010. №12.

14. 

Сахарова И.В. Заключение договоров лизинга и купли-продажи объекта лизинга: теория и практика // Цивилист. 2010. № 3.

15. 

Стародубова Л.В. Актуальные вопросы ответственности сторон по договору финансовой аренды (лизинга) в арбитражной практике // Арбитражный и гражданский процесс, 2008, №6.

16. 

Чаркин С.А. Правовые особенности заключения договора аренды // Российская юстиция, 2008, №8.

17. 

Формакидов Д.А. Понятие и содержание договора безвозмездного пользования жилым помещением // Российская юстиция, 2008, №5.

 

Нормативно-правовые акты

Правоприменительная практика

1.    

Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.) // Российская газета от 25 декабря 1993 г. №237

2.    

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. №51-ФЗ // СЗ РФ от 5 декабря 1994 г. №32 ст. 3301

3.    

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996 г. №14-ФЗ //  СЗ РФ от 29 января 1996 г. №5 ст. 410

4.    

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26 ноября 2001 г. №146-ФЗ // СЗ РФ от 3 декабря 2001 г. №49 ст. 4552

5.    

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть четвертая) от 18 декабря 2006 г. №230-ФЗ // СЗ РФ от 25 декабря 2006 г. №52 (часть I) ст. 5496

6.    

Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. №136-ФЗ // СЗ РФ от 29 октября 2001 г. №44 ст. 4147

7.    

Лесной кодекс Российской Федерации от 4 декабря 2006 г. №200-ФЗ// СЗ РФ от 11 декабря 2006 г. №50 ст. 5278

8.    

Федеральный закон от 27.02.2003 №29-ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» // СЗ РФ, 03.03.2003, №9, ст. 805

9.    

Федеральный закон от 29.10.1998 №164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» // ФЗ РФ,  1998, № 44, ст. 5394.

10. 

Федеральный закон от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» //СЗ РФ от 20 июля 1998 г. №29 ст. 3400

11. 

Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» // Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации, 1992, № 15, ст. 766.

12. 

Постановление Правительства РФ от 27.07.1996 г. №752 «О государственной поддержке развития лизинговой деятельности в Российской Федерации» // ФЗ РФ, 1996, № 27, ст. 3279.

13. 

Постановление Правительства Российской Федерации от 12.02.1999 № 167 «Об утверждении Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации» // от 22 февраля 1999 г., №8, ст. 1028

14. 

Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» // СЗ РФ, 27.07.2009, №30, ст. 3821.

15. 

Приказ Федеральной архивной службы России от 06.07.1998 №51 «Об утверждении правил работы пользователей в читальных залах государственных архивов Российской Федерации» // БНА, 1998, № 37-38

16. 

Постановление Пленума ВС РФ от 29.09.1994 № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» // Бюллетень ВС РФ, 1995, № 1.

17. 

Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» // Вестник ВАС РФ, № 1, январь, 2012.

18. 

Конвенция УНИДРУА о международном финансовом лизинге // СЗ Постановление Пленума ВС РФ от 29.09.1994 № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» // Бюллетень ВС РФ, 1995, № 1.

19. 

 Конвенция УНИДРУА о международном финансовом лизинге // СЗ РФ, 1999, № 32. Ст. 4040.

20. 

Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 2002 г., №3.

 

Тема №24.

Жилищные правоотношения

                                                                        

Вопросы к занятиям:

1.    

Жилищный фонд: понятие и виды.

2.    

Основания возникновения обязательств по пользованию жилыми помещениями.

3.    

Договор найма жилого помещения: понятие, содержание, виды.

4.    

Основания постановки на учет и порядок учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

5.    

Сравнительная характеристика договоров социального и коммерческого найма жилых помещений.

6.    

Правила приватизации гражданами занимаемых ими жилых помещений.

7.    

Пользование жилыми помещениями, находящимися в собственности граждан.

  

Контрольные вопросы и задания:

1.    

Какие виды жилых помещений перечислены в действующем законодательстве?

2.    

Какова форма договора социального и коммерческого найма жилых помещений?

3.    

Что собой представляют дома маневренного фонда?

4.    

Кто относится к членам семьи гражданина - собственника жилого помещения?

5.    

Каковы основные права и обязанности нанимателя и наймодателя  жилого помещения входящего в государственный и муниципальный жилищные фонды?

6.    

Каковы правила пользования жилыми помещениями в общежитиях?

7.    

Каковы основания приобретения гражданами жилых помещений в собственность?

8.    

Каковы основания расторжения договора социального и коммерческого найма?     

9.    

Кого относят к временным жильцам? Каковы условия их проживания?

10. 

Каковы правила пользования служебными жилыми помещениями?

 

Темы для докладов:

1. Порядок перевода помещений из жилого фонда в нежилой.

2. Определение порядка пользования жилым помещением по договору социального найма.

3. Правовая характеристика служебной квартиры.

4. Правила пользования общежитиями.

5. Основания возникновения жилищных правоотношений по найму специализированных жилых помещений.

 

Задача 1.

Барулин, занимающий 2-х комнатную квартиру в доме ЖСК, за которую полностью внесен паевой взнос, договорился с Адамовым, который проживал в приватизированной 4-х комнатной квартире, находящейся в доме металлургического завода, об обмене квартирами.

При практическом решении вопросов, связанных с обменом, возникло следующее препятствие: общее собрание членов ЖСК, пайщиком которого является Барулин, отказало в согласии на обмен и в принятии Адамова в члены ЖСК.

Свой отказ общее собрание членов ЖСК мотивирует тем, что закон не допускает обмен кооперативной квартиры на жилое помещение, относящееся  к индивидуальному жилищному фонду.

Правомерно ли решение членов ЖСК?

Каков порядок обмена жилыми помещениями?

 

Задача 2.

Решением местной администрации Кадкин был принят на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. 

Через три года он в связи с получением на работе увечья был признан инвалидом 2  группы. Ссылаясь на указанное обстоятельство, Кадкин обратился к администрации с заявлением, в котором просил отменить ранее принятое решение, включить его в льготную очередь как имеющего право на первоочередное предоставление жилого помещения и ускорить предоставление ему квартиры с учетом того, что он уже три года состоял на учете.

Какое решение должно быть принято по заявлению Кадкина?

Каков круг лиц, имеющих право на первоочередное предоставление жилых помещений?

Задача 3.

Городская администрация вынесла решение о предоставлении Корябкину с семьей из трех человек (жена, дочь, мать  жены) трехкомнатной квартиры.

Через два дня после этого в адрес администрации поступило письмо от соседей Корябкина, в котором они  сообщили, что Корябкин скрыл тот факт, что его дочь полгода назад вышла замуж и уехала на постоянное место жительства в другой город вместе с мужем, а мать жены только прописана  на площади Корябкина, но никогда на ней не проживала, поскольку имеет в деревне собственный  дом.

Комиссия по жилищным вопросам проверила это письмо и установила,  что указанные в нем факты соответствуют действительности.

После этого администрация аннулировала свое решение о предоставлении Корябкину жилой площади, и жилищному отделу было предписано аннулировать ордер на имя Корябкина.  Однако,  на следующий день обнаружилось, что Корябкин уже получил ордер, сдал его в РЭУ и получил ключи.

Имеются ли основания для признания ордера недействительным и последствия признания ордера недействительным?

 

Задача 4.

Пахомова вступила  в брак и в связи с этим вселилась в занимаемую мужем квартиру в доме, принадлежащем кабельному заводу.

Через пять месяцев Пахомов погиб во время автомобильной катастрофы. Кабельный завод потребовал от Пахомовой освободить квартиру.

Пахомова обратилась в суд с иском  за  признанием за ней права пользования квартирой, в которую она вселилась как жена Пахомова с его согласия, о чем свидетельствует его записка  в бухгалтерию домоуправления с просьбой учитывать при исчислении платы за квартиру то, что он проживает вдвоем с женой.

Районный народный  суд в иске Пахомовой отказал по тем мотивам,  что она не оформила свое вселение в квартиру Пахомова в установленном порядке, в частности не прописалась на площадь мужа, и сохраняла прописку по месту жительства своих родителей.

Какой порядок соблюдается при вселении нанимателем на занимаемую площадь других граждан в качестве членов семьи?

Приобрела ли Пахомова право на жилплощадь  в результате вселения в квартиру мужа? 

Можно ли считать обоснованным решение суда?

 

Задача 5.

Семья Крутицких - муж, жена, их сын Борис 22 лет, дочь Анна 17 лет, и сын Григорий 8 лет, занимавшие 3-х комнатную квартиру в доме муниципального фонда, приватизировали ее на условиях долевой собственности членов семьи.

Через полгода 17-ти летняя Анна Крутицкая заявила остальным членам семьи о своем желании обменять принадлежащую ей долю на квартиру, в которой проживала ее 84-ти летняя бабушка Плоткина. В таком обмене Анна была заинтересована, поскольку через месяц должна была состояться регистрация ее брака с Орловым.

Бабушка Ани - Плоткина на такой обмен согласилась. Однако при попытке оформить обмен возникли трудности.

Во-первых, им было указано, что согласно ст. 67 ЖК наниматель вправе обменять занимаемую жилую площадь с другим нанимателем или членом ЖСК, но не собственником;  кроме того, 17-ти летняя Анна Крутицкая не может стать самостоятельным нанимателем в виду ее несовершеннолетия.

Во-вторых, один из членов семьи Крутицких - 22-ти летний Борис отказался дать согласие на обмен, сославшись на то, что в случае вселения бабушки взамен Анны его жилищные условия ухудшаться, поскольку он лишиться отдельной занимаемой им комнаты, которую придется уступить бабушке.

Возможно ли добиться осуществления данного обмена,  и если да, то каким образом?

 

Задача 6.

Смирнов подал в орган местного самоуправления заявление о принятии его на учет как нуждающегося в улучшении жилищных условий, представив требуемые документы, в том числе и справку о доходах каждого члена семьи.

Перед тем как вынести вопрос на рассмотрение органа местного самоуправления, к Смирнову был направлен инспектор для проверки на месте материального положения семьи.

В квартире Смирнова инспектор обратил внимание на большое количество картин. Будучи сам любителем живописи, он высоко оценил стоимость картин и рекомендовал Смирнову продать одну из них, что перекроет затраты на покупку квартиры по рыночной стоимости.

Смирнов сделать это отказался, после чего инспектор составил заключение о том, что семья Смирновых к малоимущим не относится. Основываясь на этом заключении, орган местного самоуправления отказал семье Смирновых в принятии на учет.

Правомерны ли действия инспектора?

Учитывается ли стоимость коллекции картин при определении совокупного дохода семьи для отнесения их к категории малоимущих?

 Может ли Смирнов рассчитывать на улучшение жилищных условий по договору социального найма, имея коллекцию картин общей стоимостью сто тысяч МРОТ?

 

Задача 7. 

Беглов с женой и двумя разнополыми детьми занимал по договору социального найма комнату в коммунальной квартире.

В той же квартире, в связи со смертью соседа, освободилась комната. Поскольку семья Бегловых не была обеспечена жильем ни по учетной норме, ни по норме предоставления жилой площади, Беглов подал в орган местного самоуправления заявление о закреплении освободившейся комнаты за его семьей. В удовлетворении заявления ему было отказано на основании того, что семья Бегловых не относится к категории малоимущих.

Беглов обратился в суд с иском о закреплении за его семьей освободившейся комнаты.

Представитель органа местного самоуправления в судебном заседании заявила не рассматривать исковое заявление Беглова, так как распределение освободившихся жилых помещений в муниципальном жилищном фонде не относится к компетенции суда.

Что такое учетная норма и норма предоставления жилой площади?

В каких случаях предоставляются освободившиеся комнаты в коммунальных квартирах?

Может ли семья Бегловых претендовать на получение освободившейся комнаты и какие действия они должны предпринять?

 

Задача 8.

Алиева А.В. зарегистрирована и постоянно проживает в квартире, принадлежащей на праве собственности ее отцу – Алиеву В.К.

У Алиевой А.В. родился сын Дмитрий, который по ее заявлению был зарегистрирован в данной квартире.

Алиев В.К. не вселял Дмитрия в квартиру как члена семьи и согласия на регистрацию по месту жительства не давал.

Приобрел ли Дмитрий право пользования квартирой?

Правомерны ли действия органа ФМС России по регистрации Дмитрия в этой квартире?

 

Задача 9.

Организация (государственное учреждение) за плату предоставила работнику специализированное жилое помещение в общежитии для временного проживания в нем.

Впоследствии работник приобрел в собственность квартиру в многоквартирном жилом доме, расположенном недалеко от здания общежития.

Влечет ли данное приобретение прекращение (расторжение) договора найма специализированного жилого помещения?

 

Задача 10.

Из-за ветхости кровли заливает квартиры, расположенные на верхнем этаже жилого дома.

Собственники этих квартир инициировали проведение общего собрания собственников и на повестку дня внесли вопрос о проведении капитального ремонта протекающей кровли.

Большинство собственников отказались от ремонта.

Как собственникам помещений, расположенных на верхних этажах, защитить свои права?

 

Дополнительная литература по теме

1.    

Богданова Е.Е. Защита прав нанимателя в случае нарушения преимущественного права в договорах аренды и найма жилого помещения // Законы России: опыт, анализ, практика, 2009, №6.

2.    

Виноградов П.Н. Понятие недвижимого имущества: исторический очерк и современное состояние // Законодательство, №8, август 2008.

3.    

Гонгало Б.М., Крашенинников П.В. Право собственности на жилые помещения. Договор найма жилого помещения: Постатейный комментарий глав 18 и 35 Гражданского кодекса Российской Федерации / под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2009.

4.    

Еремичев И.А., Страунинг Э.Л. Жилищное право в вопросах и ответах. – М.: Щит-М, 2004.

5.    

Карпухин Д.В. Нормативные и правоприменительные аспекты определения понятия «жилое помещение» // Жилищное право. 2010. №9.

6.    

Киминчижи Е.Н. Вопросы защиты прав граждан при приватизации жилых помещений // Семейное и жилищное право. 2010. №4.

7.    

Маркова И.В. Управление общим имуществом в многоквартирном доме: проблемы и решения / под общ. ред. В.Д. Рузановой. М.: Деловой двор, 2010.

8.    

Право собственности на жилые помещения. Договор найма жилого помещения: Постатейный комментарий глав 18 и 35 Гражданского кодекса Российской Федерации (под ред. П.В. Крашенинникова). – М.: Статут, 2009.

9.    

Путилова Л.Ф. Договор участия в долевом строительстве // Вестник Федерального Арбитражного Суда Западно-Сибирского округа, №6, ноябрь-декабрь 2008.

10. 

Садовников Е.В. Правовая характеристика договора коммерческого найма жилого помещения // Право и экономика, 2010, №1.

11. 

Крашенинников П.В. Жилищное право. 7-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2010.

12. 

Стефанова А.В. Жилье. Как грамотно распорядиться. - 2-е изд., перераб. и доп. - СПб.: БХВ-Петербург, 2006.

13. 

Сделки с недвижимостью. Защита от криминала и недобросовестных партнеров / В.Г. Шабалин, И.А. Смирнов, А.К. Кузьмина. - 3-е изд., перераб. и доп. - М.: Изд-во Омега-Л: Филинъ, 2006.

14. 

Собчук М.В. Признание жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома подлежащим сносу или реконструкции // Законность. 2010. №10.

15. 

Суслова С.И. Жилищные права: понятие и система. М.: Юриспруденция, 2011. 224 с.

16. 

Шаманаев В.И. О праве пользования жилым помещением по договору социального найма и регистрации граждан по месту жительства: некоторые аспекты правоприменительной практики // Жилищное право, 2009, №8.

17. 

Шешко Г.Ф. Стороны договора социального найма жилого помещения. Содержание договора // Жилищное право, 2009, №10.

18. 

Шитова М.А. Актуальные вопросы и споры о праве на жилое помещение, занимаемое по договору социального найма // Жилищное право, 2009, №11.

 

Нормативно-правовые акты

Правоприменительная практика

1.    

Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.) // Российская газета от 25 декабря 1993 г. №237

2.    

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. №51-ФЗ // СЗ РФ от 5 декабря 1994 г. №32 ст. 3301

3.    

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996 г. №14-ФЗ //  СЗ РФ от 29 января 1996 г. №5 ст. 410

4.    

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26 ноября 2001 г. №146-ФЗ // СЗ РФ от 3 декабря 2001 г. №49 ст. 4552

5.    

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть четвертая) от 18 декабря 2006 г. №230-ФЗ //, СЗ РФ от 25 декабря 2006 г. №52 (часть I) ст. 5496

6.    

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. №188-ФЗ //СЗ РФ от 3 января 2005 г. №1 (часть I) ст. 14

7.    

Федеральный закон от 21.12.2001 г. №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» // от 28 января 2002 г. №4 ст. 251

8.    

Указ Президента РФ от 10.07.1994 №1182 «О выпуске и обращении жилищных сертификатов» // СЗ РФ от 13 июня 1994 г., №7, ст. 694

9.    

Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» //Российская газета от 22 августа 2006 г. №184

10. 

Постановление Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» // СЗ РФ от 24 июля 1995 г. №30 ст. 2939

11. 

Постановление Правительства РФ от 21 декабря 2004 г. №817 «Об утверждении перечня заболеваний, дающих инвалидам, страдающим ими, право на дополнительную жилую площадь» //СЗ РФ от 27 декабря 2004 г. №52 (часть II) ст. 5488

12. 

Постановление Правительства РФ от 21.05.2005 №315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» // Российская газета, №112, 27.05.2005.

13. 

Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 №25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» // Российская газета, №16, 27.01.2006.

14. 

Постановление Совмина РСФСР от 11.08.1988 №328 «Об утверждении Примерного положения об общежитиях» // СП РСФСР, 1988, №17, ст. 95.

15. 

Закон г. Москвы от 3 ноября 2004 г. №66 «О паспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве» // Вестник Мэра и Правительства Москвы, ноябрь 2004 г., №64

16. 

Закон г. Москвы от 17 декабря 2008 г. №66 «О приватизации государственного имущества города Москвы» // Вестник Мэра и Правительства Москвы, декабрь 2008 г., №71 (дата выхода номера в свет 19.12.08).

17. 

Закон г. Москвы от 27.01.2010 №2 «Основы жилищной политики города Москвы» // Вестник Мэра и Правительства Москвы, №11, 23.02.2010,

18. 

Закон г. Москвы от 20 декабря 1995 г. №26 «О контроле за соблюдением нормативов Москвы по эксплуатации жилищного фонда» // Ведомости Московской Думы, 1996 г., №2

19. 

Закон г. Москвы от 25 января 2006 г. №7 «О порядке признания жителей города Москвы малоимущими в целях постановки их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях» // Вестник Мэра и Правительства Москвы, февраль 2006 г., №10 (дата выхода номера в свет 15.02.06)

20. 

Закон Московской области от 28 декабря 2006 г. №257/2006-ОЗ «О порядке предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда Московской области» // Ежедневные новости. Подмосковье от 30 декабря 2006г., №245

21. 

 Постановление Конституционного суда РФ № 3-П от 25.04.1995 «Положение об «установленном порядке» как процедуре вселения в жилое помещение при условии соблюдения режима прописки не соответствует Конституции РФ» // СЗ РФ, 1995, №18, Ст. 1708.

22. 

Постановление Конституционного Суда РФ № 8-П от 23.06.1995 «Временное отсутствие гражданина (нанимателя жилого помещения или членов его семьи), в том числе в связи с осуждением к лишению свободы, само по себе не может служить основанием лишения права пользования жилым помещением» // СЗ РФ, 1995, № 27, Ст. 2622.

23. 

Судебная практика по делам о признании права на жилую площадь // Хозяйство и право, 1996. № 5-6.

24. 

Извлечение из Постановлений Президиума ВС РФ от 02.04.2003 «Собственники квартир и члены их семей в связи со сносом дома вправе требовать восстановления их жилищных прав в полном объеме. При этом обязанность собственника квартиры компенсировать разницу в стоимости сносимого и предоставляемого жилья законом не установлена» // Бюллетень Верховного Суда РФ, №9, 2003

25. 

Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 27 декабря 2001 г. №А19-9144/01-7-Ф02-3201/01-С2 (документ опубликован не был).

26. 

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 января 2007 г. №15946/06 (документ опубликован не был).

 

27. 

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» // Бюллетень Верховного Суда РФ, №9, 2009.