«Задания по дисциплине «Жилищное право»»

Уважаемые студенты! 

Данная работа ОТСУТСТВУЕТ в банке готовых, т.е. уже выполненных работ. Я, Марина Самойлова, МОГУ ВЫПОЛНИТЬ эту работу по вашему заказу.

Срок исполнения заказа от 1-го дня.

Для заказа и получения работы напишите мне письмо на studentshopadm@yandex.ru

С уважением, Марина Самойлова, studentshop.ru

 

 

 

Тема 6. Общее  имущество собственников  помещений в многоквартирном доме и коммунальной квартире.  Общее собрание собственников.

1. Понятие общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Объекты, относящиеся к общему имуществу. Требования к содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

2. Порядок пользования имуществом многоквартирного дома. Права и обязанности собственника жилого помещения в многоквартирном доме. Правовой статус земельного участка, занятого многоквартирным домом.

3. Правовой режим доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

4. Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок созыва и  проведения общего собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Отличие очередного от внеочередного общего собрания собственников.

5. Кворум общего собрания. Порядок подсчета голосов при принятии решения на общем собрании. Вопросы, по которым решение общего собрания принимается квалифицированным большинством и  единогласно.

7. Порядок проведения общего собрания в форме заочного голосования.

8. Условия  обжалования в суд решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

9.  Правой статус собственников  комнат в коммунальной квартире.

Задача 1

Гражданин Муханов продал гражданину Пылеву квартиру в  многоквартирном доме, приватизированную им в установленном порядке. Мотивируя свои действия тем, что он также является долевым собственником общего имущества, он продал участок земли во дворе, пропорциональной доле принадлежащего ему помещения, под постройку гаража Исакову.

После возведения Исаковым гаража, муниципалитет потребовал его  снести как объект, самовольно построенный на чужом земельном участке. В суде представитель муниципалитета указал на то, что Исаков не имеет права распоряжаться переданным земельным участком, поскольку и у Муханова, и затем у Исакова отсутствовала государственная регистрация права собственности на него. Данный земельный участок находится в муниципальной собственности и  предназначен под постройку 16-этажного дома, генеральный  план которого в настоящее время находится на утверждении.

Правомерны ли действия Муханова, Исакова? Оцените требования и доводы муниципалитета. Какое решение должен принять суд? Обоснуйте ответ. Перечислите все особенности правового положения собственника многоквартирного дома. Определите правовой статус земельного участка, занятого многоквартирным домом.

 

Задача  2

В коммунальной квартире многоквартирного дома три изорлированные комнаты, приватизированные проживавшими в них жильцами.  В одной из них (15 кв.м.) проживала пенсионерка пожилого возраста, в другой (22 кв.м.), - молодя семья из 3-х человек: мужа, жены и ребенка 5 лет, в третьей комнате(41 кв.м.)проживали муж, жена совершеннолетние сын и дочь, а также мать жены.

В общем пользовании жильцов находились: коридор (8 кв.м.) с паркетным полом, кухня (10 кв.м.), четырехконфорочная газовая плита, кладовка (4 кв.м.), телефон, мусоропровод, ванная и туалетная комнаты.

Среди жильцов квартиры часто возникали споры по вопросам:

1. Какой размер площади коридора, кладовки и кухни должен быть отведен каждой семье для размещения кухонного стола, вешалки и т.д.,

2. Сколько дней каждая семья должна осуществлять дежурство по уборке мест общего пользования, в т.ч. натирать и мыть пол в коридоре и на кухне, ванной и туалете,  а также чистить газовую плиту,

3. Каким образом жильцы квартиры должны оплачивать электроэнергию в местах общего пользования,

4. в каком порядке жильцы каждой комнаты должны пользоваться ванной комнатой для купания и стирки.

Разрешите поставленные вопросы.

 

Задача 3

Жильцы двух соседних  квартир огородили часть коридора металлической дверью. Проживающие на площадке в трех других квартирах обратились к соседям с просьбой убрать дверь, так как единственная вентиляционная отдушина осталась отгороженной. В связи с тем, что в коридоре установлен мусоропровод и нет окон, там постоянно стоит неприятный запах. В ответ был получен отказ, мотивированный тем, что отгороженный участок коридора не превосходит двух третей площади  всего коридора.

Правы ли жильцы, требующие устранения двери? Каковы должны быть действия сторон спора в данной ситуации? Будет ли являться указанный коридор общей собственностью всех жильцов дома, жильцов лестничной площадки, или жильцов двух соседних квартир? Перечислите объекты, относящиеся к общему имуществу. Является ли этот перечень закрытым?

 

Задача 4

На общем собрании собственниками  помещений многоквартирного дома было принято решение сдать в аренду подвальные помещения под склад. На полученные средства была построена детская игровая площадка. Господин Дудкин, проживающий в данном доме, заявил, что, так как у него нет детей, то и данное сооружение ему не нужно. Он потребовал долю средств от полученной прибыли, пропорциональную доле принадлежащего ему помещения, на личные нужды.

Правомерны ли его действия? Каким образом распределяются расходы  на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также доходы, полученные от использования общего имущества? В каком порядке принимаются решения, связанные с распоряжением общим имуществом в многоквартирном доме?

 

Задача 5

Супруги Смирновы приобрели в совместную собственность трехкомнатную квартиру общей площадью 67 кв.м., жилой 45 кв.м. в  девятиэтажном жилом доме, всего в котором 170 квартир, общая площадь которых в сумме составляет 8500 кв.м., жилая 5950кв.м. Количество собственников помещений составляет 400 человек. На общем собрании собственников, в котором приняло участие 110 собственников квартир, общая площадь которых составляет 5500 кв.м., жилая 3100кв.м.,  большинством голосов было приято решение о необходимости установки металлических дверей на каждый подъезд дома, а также изготовлении для всех жильцов дома ключей. Согласно представленной смете, расходы на изготовление и работы по монтажу дверей и замков в общей сумме должны составить  120 000 рублей.

Рассчитайте долю Смирновых в праве  общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Какое количество голосов будет принадлежать Смирновым на  общем собрании собственников в многоквартирном доме? Правомочно ли проведенное собственниками общее собрание?  Какое количество голосов требуется для принятия решения, вынесенного на обсуждение общего собрания в данном случае?  Какое количество голосов на общем собрании собственников помещений принадлежит Смирновым? В каких случаях они вправе будут обжаловать принятое решение?

 

Нормативные правовые акты 

1. Жилищный Кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ  // СЗ РФ. 2005. № 1. Ст. 15;  http://www.pravo.fso.gоv.ru.

2. Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // Росс.газ. 1994. 8 декабря.

2. Кодекс РФ об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 г. № 195-ФЗ. (в действ. ред.) // СЗ РФ. 2002. № 1. Ст.1; http://www.pravo.fso.gоv.ru.

3. Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ (в действ. ред.) // Росс. газ. 2004. 30 декабря; http://www.pravo.fso.gоv.ru.

4. Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001 № 136-ФЗ (в действ. ред.) // Росс. газ. 2001. 30 октября; http://www.pravo.fso.gоv.ru..

5. Федеральный Закон от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» (в действ. ред.) // Росс. газ. 2005. 1 декабря; http://www.pravo.fso.gоv.ru.

6. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 217-ФЗ «О внесении изменений в статью 223 части первой ГК РФ и Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Росс. газ. 2004. 31 декабря.

7. Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» // Росс. газ. 2006. 10 февраля.

8. Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 ((в действ. ред.) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» // Росс. газ. 2006. 22 августа.

          9. Постановление Правительства РФ от 03апреля 2013 г.  № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме») //http://www.pravo.fso.gоv.ru. 

 

 

Акты судебных органов:

1. Постановление Конституционного суда РФ от 21 апреля 2003 г. № 6-п  «По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан О.М. Мариничевой, А.В. Немировской, З.А. Скляновой, Р.М. Скляновой и В.М. Ширяева» //СЗ РФ.  2003. № 17. Ст. 1657.

          2. Постановление Президиума ВАС РФ от 22.01.2013 № 11401/12 по делу № А40-121855/09-23-810 «Право общей долевой собственности домовладельцев на подвальные помещения не возникает, если на дату приватизации первой квартиры в жилом доме и ранее данные помещения были предназначены для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием дома, имеют изолированные выходы, не связаны с другими помещениями дома и фактически не использовались домовладельцами в качестве общего имущества». Аналитический обзор от 30 мая 2013 года. // СПС «КонсультантПлюс».

          3. Письмо Росреестра от 07.05.2010 № 14-20-1143-1/10 «О государственной регистрации права собственности на общее имущество в многоквартирном доме и о государственной регистрации договора управления многоквартирным домом» // СПС «КонсультантПлюс».

 

Дополнительная литература

1. Андропов В.В. Проведение общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме //Семейное и жилищное право. 2006. № 1.

2. Ванеев О.Н. Право собственности граждан права муниципальной собственности на общее имущество в многоквартирном доме // Юрист. 2011. N 22. С. 13 - 15.

3. Гладышев С.М. Право собственности на общее долевое имущество жилого дома и придомовую территорию: закон и действительность // Юрист. 2009. № 5.

4. Елисеев И. Оплата коммунальных услуг собственниками офисов и магазинов, расположенных в многоквартирных домах // Жилищное право. 2012. № 11. С. 29 - 33.

5. Занковский С.С. Общее имущество в многоквартирном доме: проблемы судебной практики // Вестник арбитражной практики. 2011. № 2. С. 31 - 36.

6. Макеев П. О порядке предоставления земельных участков под многоквартирными домами в общую долевую собственность собственников помещений // Жилищное право. 2013. № 1. С. 75 - 85.

7. Матиящук С.В. Коллективно-договорное регулирование отношений по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: проблемы и возможные пути их решения // Жилищное право. 2011. N 5. С. 85 - 91.

8. Миронов И.Б. Общее собрание собственников помещений как механизм управления многоквартирным домом.  //Семейное и жилищное право. 2005. № 4.

9. Певницкий С.Г. Земельные участки под жилыми домами: проблемы законодательного регулирования и правоприменительной практики // Юрист. 2006. № 8.

10. Свит Ю.П. Понятие и правовой режим общего имущества многоквартирного дома // Жилищное право. 2006. № 6.

11. Свит Ю.П. Особенности права собственности на общее имущество многоквартирных домов и нежилых зданий // Законы России: опыт, анализ, практика. 2011. N 6. С. 38 - 47.

12.Тарасова А.Е. Оборотоспособность объектов общего имущества в многоквартирном доме //Жилищное право. 2006. № 11. 

13.Тихомирова Л.В., Тихомиров М.Ю. Юридический справочник по жилищным вопросам  // М.: Издательство Тихомирова М.Ю., 2011. С 621.

 

Тема 7. Способы управления многоквартирным домом.

1. Цели и способы управления  многоквартирными домами.

1.1. Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

1.2. Управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

1.3.  Управление управляющей организацией.

2. Договор управления многоквартирным домом: стороны, предмет, форма, цена. Содержание договора и существенные условия.

3. Прядок проведения и принятия решений при выборе способа управления многоквартирным домом общим собранием собственников.

           

Задача 1

 ООО "Новый дом" обратилось с иском к ТСЖ о взыскании долга по договору управления многоквартирным домом. ТСЖ предъявило встречный иск о признании договора управления недействительным в силу ст. 168 ГК РФ, поскольку указанный договор в нарушение ч. 6 ст. 148 ЖК РФ заключен не правлением ТСЖ, а не имеющим на то полномочий председателем правления Ивановым И.И., который не является членом правления.

Иск ООО "Новый дом" был удовлетворен. В удовлетворении встречного иска было отказано по следующим основаниям: заключение договора неуполномоченным лицом не влечет его недействительности в силу ст. 183 ГК РФ, поскольку исполнение условий договора как со стороны истца, так и со стороны ответчика (ТСЖ принимало услуги со стороны истца и частично их оплачивало) свидетельствует об одобрении сделки представляемым - ТСЖ..

Имеются ли нарушения при заключении договора? Вызывают ли они его недействительность. Законно ли решение суда?

 

Нормативные правовые акты:

 

1. Жилищный Кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (в действ. ред.) // СЗ РФ. 2005. № 1. Ст. 15;  http://www.pravo.fso.gоv.ru.

2. Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // Росс.газ. 1994. 8 декабря.

3. Федеральный Закон от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» (в действ. ред.) // Росс. газ. 2005. 1 декабря; http://www.pravo.fso.gоv.ru.

4.  Федеральный Закон от 12 января 1996 г.  № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» // Росс газ. 1996. 24 января.

5. Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами») // СЗ РФ.  2013. № 21. Ст. 2652.

6. Постановление Правительства РФ от 28 декабря 2012 г. № 1468 «О порядке предоставления органам местного самоуправления информации лицами, осуществляющими поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и (или) оказывающими коммунальные услуги в многоквартирных и жилых домах либо услуги (работы) по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах» (вместе с «Правилами предоставления органам местного самоуправления информации лицами, осуществляющими поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и (или) оказывающими коммунальные услуги в многоквартирных и жилых домах либо услуги (работы) по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах») // Росс. газ. 2013. 11 января.

7. Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами») // СЗ РФ. 2013. № 21. Ст. 2652.

8. Постановление Правительства РФ от 03 апреля 2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме») // http://www.pravo.fso.gоv.ru. 

9.  Постановление Администрации г. Кемерово от 1 ноября 2007 № 154 «О формировании благоприятных условий для образования и деятельности товариществ собственников жилья в г. Кемерово» // Кемерово. 2007. 16 ноября. Приложение официально.

 

Дополнительная литература: 

1. Аллямов Р.Р. Жилищные (жилищно-строительные) кооперативы и товарищества собственников жилья: особенности правового регулирования и основные отличия   // Жилищное право. 2007. № 2. С. 6-11.

2. Бычков А.И. Правовая природа договора на управление многоквартирным домом: смешанный или самостоятельный договор? // Юридический мир. 2011. № 10. С. 46 - 48.

3. Денисова М.О. Цена договора управления и тариф ОМСУ // Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение. 2013. № 1. С. 29 - 35.

4. Козырева С.Н. Расторжение договора управления при смене УК либо способа управления МКД // Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение. 2012. № 11. С. 67 - 71.

5. Миронов И.Б. Совет дома как способ повышения эффективности управления многоквартирным домом // Семейное и жилищное право. 2012. № 1. С. 28 - 32.

6. Назаров Р. Новый порядок управления многоквартирным домом // ЭЖ-Юрист. 2013. № 21. С. 2.

7. Симанович Л.Н. Совершенствование законодательства о способах и формах управления общим имуществом собственников в многоквартирных жилых домах // Бюллетень нотариальной практики. 2009. № 1.

8. Симанович Л.Н. Совершенствование законодательства в сфере принятия собственниками жилья решений по управлению общим имуществом // Бюллетень нотариальной практики. 2009. № 2.

9. Козырева С.Н. Расторжение договора управления при смене УК либо способа управления МКД // Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение. 2012. № 11. С. 67 - 71.

10. Стрембелев С.В. Правовые проблемы управления многоквартирными домами: роль ТСЖ // М.: Библиотечка Российской газеты. 2012. Вып. 12. 143 с.

11. Тихомиров М.Ю. Управление многоквартирным домом: практическое пособие // М.: Изд-во Тихомирова М.Ю. 2011. С. 159.

12. Шипунова Е. «Назначение» управляющей организации как способ управления многоквартирным домом-новостройкой // Жилищное право. 2011. № 1. С. 39 - 47.

13. Юрьева Л.А. Договор управления многоквартирным домом: монография / под ред. И.Д. Кузьминой // М.: Юстицинформ. 2011. С. 256.

14. Япрынцев Е.В. Проблемы привлечения к административной ответственности в сфере управления многоквартирными домами // Административное и муниципальное право. 2012. N 10. С. 63 - 68.

 

 

Тема 8. Правовое положение жилищных кооперативов

и товариществ собственников жилья.

1. Понятие товарищества собственников жилья. Цели его создания. Правовое регулирование.

2. Порядок создания ТСЖ. Ограничения относительно количества членов ТСЖ. 

3. Средства и имущество ТСЖ. Хозяйственная деятельность товарищества.

4. Особенности реорганизации  и ликвидации ТСЖ.

5. Права и обязанности членов ТСЖ.

6.  Порядок возникновения и прекращения членства в ТСЖ.

7. Органы управления ТСЖ, их компетенция.

8. Понятие жилищного кооператива. Правовое регулирование. Отличие жилищного от жилищно-строительного кооператива и жилищно-накопительного кооператива.

9.  Порядок организации кооператива. Порядок принятия новых членов в уже организованный кооператив. Преимущественное право вступления в члены кооператива.

10. Органы управления жилищным кооперативом. Требования, предъявляемые к учредительным документам жилищного кооператива.

11. Правовой статус члена жилищного кооператива.

12. Порядок и последствия исключения из членов кооператива.

 

Задача1

Член ЖСК-72 Центрального района г. Тулы Федорова  умерла в  марте 2005г.  С заявлением о предоставлении освободившейся квартиры в доме кооператива обратились члены ЖСК- Зарубина,  нуждающаяся в улучшении жилищных условий, и Дымова, пологая, что имеет преимущественное право на получение этой квартиры.

Решением общего собрания членов ЖСК квартира была предоставлена Зарубиной для отселения семьи сына.

Дымова обратилась в суд с иском  о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК и признании за ней прав на получение упомянутой квартиры, ссылаясь на то, что проживала единой семьей с престарелой  Федоровой на протяжении 13 лет до ее смерти, полностью содержала ее, осуществляла необходимую помощь.          Решением суда требования Дымовой удовлетворены. На вынесенное решение суда прокурором области был принесен протест.

Какое решение должна принять Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации?

 

Задача  2

Гражданин Сидоров в установленный срок не оплатил очередную часть паевого взноса. Общим собранием кооператива было принято в связи с этим решение об исключении Сидорова из кооператива, несмотря на то, что последний просил об отсрочке уплаты взноса в связи со сложившимся  тяжелым материальным положением в семье. Одновременно на его место в члены кооператива  был принят Филлипов, который оплатил вступительный взнос, а также внес сумму паевого взноса, эквивалентную той, которая была до этого внесена Сидоровым. Сидорову же была выплачена сумма внесенного им паевого взноса и предложено освободить занимаемое им жилое помещение в кооперативном доме в течение недели.

Сидоров возражая против указанного требования, обратился в суд, указывая при этом,  у него нет другого жилого помещения, а выплаченной суммы паевого взноса не  хватает для его приобретения. Одновременно, со встречным иском о выселении Сидорова из занимаемого жилого помещения  обратился Филлипов. 

Каковы основания и порядок прекращения членства в жилищном кооперативе? В чем выражаются последствия исключения из кооператива? Правомерны ли действия кооператива? Обоснованны ли требования Сидорова, Филлипова? Обоснуйте свой вывод.

 

Задача 3

ЖСК "Строим вместе" предъявил иск о выселении гр-ки Ф. без предоставления другого жилого помещения в связи с неуплатой текущих паевых взносов, а также платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчица Ф. иск не признала и пояснила, что ее долги перед кооперативом образовались по уважительной причине (утрата трудоспособности и, соответственно, заработка). Кроме того, она хотела бы передать свой пай сестре, которая согласна продолжить выплаты по паевым взносам и сохранить за ответчицей право пользования квартирой. ЖСК возражал против этого, т.к. сестра ответчицы не проживала в спорной квартире. На общем собрании членов кооператива было принято решение о предоставлении квартиры, занимаемой Ф., члену ЖСК "Строим вместе" С., т.к. он нуждается в получении жилого помещения из-за увеличения состава своей семьи. Имеет ли право ЖСК требовать выселения Ф.? Может ли пайщик передать свой пай другому лицу? Как должен быть определен размер выплат Ф. в случае принятия решения о ее выселении?

 

Задача 4

 С. проживает в квартире в многоквартирном доме ЖСК "Весна". Указанная квартира принадлежит на праве собственности ЖСК.

Поскольку за период с 1 ноября 2005 года по 1 февраля 2006 года С. не производил оплату за обслуживание жилья, МУП ПЖРЭУ-1 обратился с иском к С. о взыскании задолженности по оплате жилья.

Было установлено, что согласно договору на обслуживание домов, заключенному между ЖСК "Весна" и МП ПЖРЭУ-1, дом, в котором находится квартира С., принят на обслуживание МП ПЖРЭУ-1.

Ответчик против иска возражал, ссылаясь на то, что он не заключал никакого договора с истцом и вправе самостоятельно определять организацию для обслуживания его квартиры. Прав ли С.? Изменится ли решение, если С. полностью оплатил паевой взнос и является собственником квартиры?

         

Задача 5

В нотариальную контору г.Кемерово обратилась Ксения Львова с заявлением о своем согласии  принять наследство, оставшееся после смерти ее мужа – Леонтия Львова. После умершего осталось два объекта недвижимости: трехкомнатная квартира в ЖСК, паевой взнос за которую он выплатил за три дня до своей смерти, и собственный двухэтажный дом. Завещания умерший не составил.

У Леонтия Львова три наследника – жена,  ее дочь от первого брака – Серафима Соловьева, студентка педагогического ВУЗа, проживавшая в течение 12 лет на иждивении умершего, но не удочеренная им, а также сын Леонтия Львова от первого брака – Георгий Львов.

Поскольку супруги Львовы  уже три года постоянно проживают в загородном доме, а дочь супруги – в городской квартире, заявительница просит выдать ее дочери свидетельство о праве собственности на городскую квартиру умершего.

К поданному заявлению была приложена справка органа опеки и попечительства, в которой последний выражал свое согласие с описанным выше распределением наследственного имущества.

Является ли умерший Леонтий Львов собственником квартиры в ЖСК? Входит ли указанная квартира в наследственную массу? Какое разъяснение должен дать нотариус заявительнице?

 

Задача 6

Жильцы первого подъезда 8-подъездного  многоквартирного дома решили организовать в своем доме товарищество собственников жилья. С этим решением они обратились в органы государственной регистрации юридических лиц. Все квартиры в этом подъезде были приватизированы. Однако государственные орган  отказал жильцам в регистрации данного юридического лица,  ссылаясь на то, что товарищество должно образоваться только в целом  отдельно стоящем доме, а не в подъезде.

Что понимается под товариществом собственников жилья? Каковы цели и порядок его создания? Правильно ли поступили жильцы первого подъезда многоквартирного дома? Правомерен ли отказ органа, осуществляющего государственную регистрацию?

 

Задача 7

Гражданин Кушев приобрел квартиру в многоквартирном доме, в котором было организовано товарищество собственников жилья. Через некоторое время к нему явились представители товарищества и заявили, что он автоматически становится членом их товарищества, с чем Кушев не согласился. Ему заявили, что согласно заключенному им договору на приобретение квартиры в собственность, он становится членом товарищества немедленно после возникновения у него права собственности на жилое помещение со всеми вытекающими отсюда последствиями. Кушев обратился в суд.

 Какое решение  должен вынести суд?

 

Задача 8

ООО "Новый дом" обратилось с иском к ТСЖ о взыскании долга по договору управления многоквартирным домом. ТСЖ предъявило встречный иск о признании договора управления недействительным в силу ст. 168 ГК РФ, поскольку указанный договор в нарушение ч. 6 ст. 148 ЖК РФ заключен не правлением ТСЖ, а не имеющим на то полномочий председателем правления Ивановым И.И., который не является членом правления.

Иск ООО "Новый дом" был удовлетворен. В удовлетворении встречного иска было отказано по следующим основаниям: заключение договора неуполномоченным лицом не влечет его недействительности в силу ст. 183 ГК РФ, поскольку исполнение условий договора как со стороны истца, так и со стороны ответчика (ТСЖ принимало услуги со стороны истца и частично их оплачивало) свидетельствует об одобрении сделки представляемым - ТСЖ..

Имеются ли нарушения при заключении договора? Вызывают ли они его недействительность. Законно ли решение суда?

         

Задача  9

Гражданин Сидоров в установленный срок не оплатил очередную часть паевого взноса. Общим собранием кооператива было принято в связи с этим решение об исключении Сидорова из кооператива, несмотря на то, что последний просил об отсрочке уплаты взноса в связи со сложившимся  тяжелым материальным положением в семье. Одновременно на его место в члены кооператива  был принят Филлипов, который оплатил вступительный взнос, а также внес сумму паевого взноса, эквивалентную той, которая была до этого внесена Сидоровым. Сидорову же была выплачена сумма внесенного им паевого взноса и предложено освободить занимаемое им жилое помещение в кооперативном доме в течение недели.

Сидоров возражая против указанного требования, обратился в суд, указывая при этом,  у него нет другого жилого помещения, а выплаченной суммы паевого взноса не  хватает для его приобретения. Одновременно, со встречным иском о выселении Сидорова из занимаемого жилого помещения  обратился Филлипов. 

Каковы основания и порядок прекращения членства в жилищном кооперативе? В чем выражаются последствия исключения из кооператива? Правомерны ли действия кооператива? Обоснованны ли требования Сидорова, Филлипова? Обоснуйте свой вывод.

 

Нормативные правовые акты:

1. Жилищный Кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (в действ. ред.) // СЗ РФ. 2005. № 1. Ст. 15;  http://www.pravo.fso.gоv.ru.

2. Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (в действ. ред.) // Росс. газ. 1994. 8 декабря.

3. Федеральный Закон от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» // Росс. газ. 2005. 1 декабря; http://www.pravo.fso.gоv.ru.

4.  Федеральный Закон от 12 января 1996 г.  № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» (в действ. ред.)  // Росс газ. 1996. 24 января.

          5. Приказ Минземстроя РФ от 03 августа 1998 г. № 35 «Об утверждении Примерного устава товарищества собственников жилья» // Бюллетень строительной техники. 1999.  №1.

6. Постановление администрации г. Кемерово от 01 ноября 2007 № 154 «О формировании благоприятных условий для образования и деятельности товариществ собственников жилья в городе Кемерово» // Приложение Кемерово. 2007. 16 ноября.

 

Акты судебных органов: 

1. Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 11 октября 1991 г. № 11  «О практике  применения  судами законодательства при  рассмотрении   дел  по  спорам  между   гражданами   и    жилищно-строительными кооперативами» //«Хозяйство и право»  1992. № 1.

         

Дополнительная литература: 

1. Аллямов Р.Р. Жилищные (жилищно-строительные) кооперативы и товарищества собственников жилья: особенности правового регулирования и основные отличия  // Жилищное право. 2007. № 2. С. 6-11.

2. Козырева С.Н. О председателе правления ТСЖ // Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение. 2013. № 3. С. 43 - 51.

3. Максимова Н.Н. Компетенция общих собраний собственников помещений в МКД и членов ТСЖ // Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение. 2012. № 11. С. 47 - 55.

4. Перепелкина Н.В. Правовой статус членов товарищества собственников жилья: общая характеристика // Гражданское право. 2012. № 4. С. 24 - 27.

5. Новикова Н. Судебная практика по делам, связанным с оспариванием решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, и спорам о создании и ликвидации ТСЖ // Жилищное право. 2012. № 8. С. 79 - 83.

6. Перепелкина Н.В. Товарищество собственников жилья: создание и деятельность // Законы России: опыт, анализ, практика. 2012. № 7. С. 92 - 99.

7. Поваров Ю.С. Прекращение отношений членства в жилищном и жилищно-строительном кооперативах // Жилищное право. 2006. № 2. С. 2-7.

8. Стрембелев С.В. Правовые проблемы управления многоквартирными домами: роль ТСЖ // М.: Библиотечка Российской газеты. 2012. Вып. 12. С. 143.

9. Тихомирова Л.В., Тихомиров М.Ю. Юридический справочник по жилищным вопросам / под ред. М.Ю. Тихомирова // М.: Издательство Тихомирова М.Ю. 2011. С. 621.

 

 

Тема 9. Основания и порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма.

1. Основания и порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма.

2. Понятие и общая характеристика договора социального найма. Элементы договора социального найма: стороны, предмет, форма, цена. Прекращение и расторжение договора социального найма: основания порядок, последствия.

3. Порядок признания гражданина может малоимущим. Иные категории граждан, которые могут претендовать на получение жилья.

4. Нуждаемость в улучшении жилищных условий. Понятие учетной нормы и нормы предоставления. Размер учетной нормы в городе Кемерово.

5. Порядок учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях. Органы, осуществляющие учет граждан. Основания отказа в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Основания и порядок снятия граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

6. Порядок предоставления жилых помещений  гражданам по договору социального найма. Очередность предоставления  жилых помещений. Внеочередное предоставление жилых помещений.

7. Порядок предоставления освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах.

         

Задача 1

Леонид Ладейкин проживал в городе Кемерово в двухкомнатной квартире общей площадью 51 кв.м. с женой и двумя детьми. В марте 2005г. он обратился в органы местного самоуправления с просьбой поставить его на учет в качестве лица, нуждающегося в жилом помещении. Его заявление первоначально было удовлетворено. Однако затем он узнал о том, что его сняли с учета, поскольку, во-первых, он не относится к категории малоимущих граждан, а во-вторых, не является нуждающимся в жилых помещениях. Второй аргумент был обусловлен тем, что его жене принадлежит доля в праве общей собственности на квартиру, в приватизации которой она участвовала вместе с родителями. Ладейкин потребовал  оформления указанного обстоятельства письменно для обращения в суд, однако получил устный отказ, поскольку при постановке на учет его также письменно не уведомляли об этом.

Каковы основания предоставления жилых помещений в соответствии с Жилищным кодексом РФ? Кто может быть принят на учет нуждающихся в жилых помещениях? Каким образом определяется нуждаемость в жилых помещениях? Что является учетной нормой? В каком порядке и в какие сроки  производится постановка на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях?

Укажите основания отказа в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Каковы основания и порядок снятия граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях? Рассмотрите описанную ситуацию. Имел ли право Ладейкин быть принятым на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях? Какие нарушения были допущены органом местного самоуправления? Что может предпринять Ладейкин?

 

Задача  2.

И. обратился в суд с жалобой, в которой просил признать незаконным отказ префекта г. Москвы в постановке на учет для улучшения жилищных условий. В обоснование своего заявления он указал, что проживает в Москве с 1991 года с женой и сыном в однокомнатной квартире, является инвалидом Великой Отечественной войны и имеет право на первоочередное получение жилой площади в соответствии с Жилищным кодексом РСФСР.

Представитель префектуры в судебном заседании указывал на необоснованность доводов истца в связи с тем, что вступившим с 1 марта 2005 года Жилищным кодексом РФ такая  категория граждан не включена в состав лиц, имеющих право на получения жилья вне очереди, а первоочередной порядок такого предоставления вообще исключен. В соответствии же с законом о введении в действие Жилищного кодекса РФ, указанным гражданам жилые помещения по договорам социального найма предоставляются в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Однако И. при этом указывал, что его вины в том, что жилье не было ему своевременно предоставлено до вступления в силу Жилищного кодекса РФ, нет, и, соответственно, его права должны быть защищены согласно прежнему законодательству

В каком порядке предоставляются жилые помещения по договору социального найма? Что означает очередность предоставления  жилых помещений. Кто имеет право на первоочередное предоставление жилых помещений? Каким образом регулируются правоотношения, связанные с предоставлением жилых помещений гражданам, вставшим на учет до 1 марта 2005г.?   Рассмотрите и оцените  доводы сторон. Какие правовые акты подлежат применению в данном случае? Разрешите спор.

 

Задача  3.

С. обратился в суд с иском к  Администрации района города о предоставлении жилого помещения, сославшись на то, что имеет право на получение жилья вне очереди, поскольку является инвалидом, страдающим туберкулезом,  и его семья в составе четырех человек признана нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Ответчик же в суде указывал на то, что на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в районе  с 2000 по 2005г. было поставлено еще 57 инвалидов с тяжелыми хроническими заболеваниями помимо С., и предпочтение в предоставлении жилой площади  не может быть отдано именно ему. Кроме того, по его мнению, данный иск не может быть рассмотрен в судебном порядке, поскольку требование о предоставлении жилого помещения может быть заявлено только при наличии решения о предоставлении жилого помещения, тогда как в данном случае такое решение в отношении С. не принималось.

Какие обстоятельства в данном деле будут являться юридически значимыми? Какие нормы права подлежат применению? Имеет ли право С. на внеочередное предоставление жилых помещений? Правомерен ли довод ответчика о невозможности в данном случае рассмотрения дела при отсутствии решения о предоставлении жилого помещения?  Решите дело.

Задача  4.

В пятикомнатной коммунальной  квартире в г.Кемерово Лазарев  с женой и дочерью занимал две комнаты размерами 16 кв.м. и 9 кв.м., Ванин - комнату в размере 9 кв.м.,  Петров с женой и двумя сыновьями – две комнаты 20 кв.м. и 12 кв.м соответственно. Общая площадь квартиры составляет 81 кв.м.

После смерти Ванина, Лазарев обратился  к наймодателю с просьбой передать ему в пользование освободившееся жилое помещение, на что получил отказ, мотивированный тем, что Лазарев не нуждается в улучшении жилищных условий. Одновременно Лазареву было предложено оформить данную комнату в пользование по договору коммерческого найма. После заключения договора коммерческого найма с Лазаревым, Петров обратился в суд с требованием  признать данный договор недействительным и заключить договор на передачу освободившейся комнаты ему пользование, поскольку в его семье растут два ребенка, и он нуждается в улучшении жилищных условий более, чем Лазарев.

Лазарев и наймодатель в суде возражали против заявленных требований, указывая на то, что Петров не стоял в очереди на улучшение жилищных условий, и, более того, после освобождения комнаты Ванеева, не обратился с заявлением о передаче ему спорной жилплощади.

Каков порядок передачи освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире? Какие обстоятельства подлежат установлению в данном деле? Оцените доводы сторон. Решите дело.

 

Нормативные правовые акты:

1. Жилищный Кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (в действ. ред.) // СЗ РФ. 2005. № 1. Ст. 15.  http://www.pravo.fso.gоv.ru.

2. Гражданский кодекс РФ (часть вторая) от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (в действ. ред.) // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410. http://www.pravo.fso.gоv.ru. 

3.  Федеральный закон  РФ  от 24.11.1995 г. № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ»  // СЗ РФ. 2005.  №1 (часть 1).

4.  Федеральный закон  РФ «О статусе военнослужащих» от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ (в действ. ред.) // http://www.pravo.fso.gоv.ru.

5. Закон РФ от 15 мая 1991 г. № 1244-1 «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС» (в действ. ред.) //Ведомости СНД и ВС РСФСР. 1991. № 21; http://www.pravo.fso.gоv.ru.

6. Закон РФ от 26 июня 1992 г. № 3132-1 «О статусе судей в РФ» (действ. ред.) //http://www.pravo.fso.gоv.ru.

7. Закон РФ от апреля 1991 г. № 1026-1 «О полиции» // Росс. газ. 2011. 8 февраля.;  http://www.pravo.fso.gоv.ru. 

8.     Постановление Правительства РФ от 21декабря 2004 г. № 817 «Об утверждении перечня заболеваний, дающим инвалидам, страдающими ими, право на дополнительную жилую площадь //СЗ РФ. 27 декабря 2004. № 52 (часть 2).

9. Постановление Правительства РФ от 21 мая 2005 г. № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» // СЗ РФ. 2005. № 22. Ст. 2126.

10. Приказ Минздрава СССР от 28 марта 1983 г. № 330  «Об утверждении списка заболеваний, дающих право лицам, страдающим  этими заболеваниями, на первоочередное получение жилой площади» // СПС «КонсультантПлюс».

12. Закон Кемеровской области от 10 июня 2005 г. № 65-ОЗ «О порядке признания органами местного самоуправления граждан малоимущими» // Кузбасс. 2005. 17 июня.

13. Закон Кемеровской области от 17 ноября 2006 г. № 129-ОЗ «О категориях граждан, имеющих право на получение по договорам социального найма жилых помещений жилищного фонда Кемеровской области, и порядке предоставления им таких помещений» // Кузбасс. 2006. № 222. 28 ноября.

14. Закон Кемеровской области от 10 июня 2005 г. № 68-ОЗ «О порядке ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма» // Кузбасс. 2005. 17 июня.

15. Закон Кемеровской области от 27 декабря 2012 г. № 134-ОЗ «Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» // Кузбасс. 2012. 28 декабря.

16. Закон Кемеровской области от 10 июня 2005 г. № 67-ОЗ «О периоде, предшествующем предоставлению гражданину жилого помещения по договору социального найма, и о полномочиях коллегии администрации кемеровской области по установлению порядка определения общей площади предоставляемого жилого помещения» // Кузбасс. 2005. 17 июня.

17. Постановление Кемеровского Городского Совета народных депутатов от 28 октября 2005 г. № 274 «Об утверждении учетной нормы площади жилого помещения и нормы предоставления жилого помещения по договору социального найма». //Кемерово. 2005. 11 ноября.

18. Постановление Кемеровского Городского Совета народных депутатов от 27 февраля 2008 г. № 73 «Об установлении пороговых значений дохода и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи или одиноко проживающего гражданина и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущим на 2008 год» // Кемерово. 2008. 7 марта.

19. Постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 29 марта 2013 г. № 132 «О некоторых вопросах в сфере обеспечения прав детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на жилые помещения» // СПС «КонсультантПлюс».

 

Акты судебных органов:

 

1. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 № 8 «О некоторых   вопросах   применения   судами   закона  Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в российской федерации» // Бюллетень Верховного Суда РФ. 1997. № 1.

 

Дополнительная литература:

1. Егорова О.А., Беспалов Ю.Ф. Настольная книга судьи по жилищным делам: учебно-практическое пособие // М.: Проспект. 2013. С. 224.

2. Козлов П.А. Особенности снятия с регистрационного учета граждан, проживающих по договору социального найма // Юридический мир. 2011. № 8. С. 32 - 34.

3. Корякин В.М. Договор некоммерческого найма жилого помещения и его отличия от договоров социального и коммерческого найма // Право в Вооруженных Силах. 2012. № 11. С. 26 - 29.

4. Кудашкин А.В. Конституционное право на жилище в контексте проблем реализации жилищных прав военнослужащих // СПС «КонсультантПлюс».

5. Тихомиров М.Ю. Жилищный учет. Очередность и порядок предоставления жилых помещений // М.: Изд-во Тихомирова М.Ю. 2011. С. 62.

6. Толстых М. Улучшение жилищных условий при сносе аварийного дома // Жилищное право. 2013. № 5. С. 65 - 90.

7. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (под ред. П.В. Крашенинникова) // Статут. 2012.

8. Харитонов Д.М. Субъекты жилищных правоотношений, возникающих на основании договора социального найма: вопросы теории и практики // Российский судья. 2013. № 5. С. 27 - 29.

9. Шешко Г.Ф. Стороны договора социального найма жилого помещения. Содержание договора // Жилищное право. 2009. № 10. С. 85 - 107.

 

Тема 10. Правовой статус нанимателя и членов его семьи по договору социального найма жилого помещения.

1. Права, обязанности и ответственность нанимателя по договору социального найма.

2. Право нанимателя на вселение новых лиц. Правовой статус членов семьи и бывших членов семьи нанимателя. Поднаем. Временные жильцы.

3. Право нанимателя на обмен. Понятие и правовая природа обмена жилого помещения.  Отличие обмена от договора мены. Принудительный обмен.

4. Основания, условия и порядок обмена. Условия, при которых обмен не допускается. Признание обмена недействительным.

5. Права, обязанности и ответственность наймодателя по договору социального найма.

6. Условия и последствия объединения жилых помещений по договору социального найма.

7. Право на изменение договора вследствие признания нанимателем другого члена семьи.

8. Условия, порядок и последствия расторжения договора социального найма по инициативе нанимателя.

9. Основания расторжения договора по инициативе наймодателя.

10. Выселение нанимателя и членов его семьи  с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.

11. Выселение нанимателя и членов его семьи  с предоставлением другого помещения.

          12. Выселение нанимателя и членов его семьи  без предоставления другого помещения.

 

          Задача 1

Т. обратилась в суд с иском к тресту жилищного хозяйства о взыскании денежных средств в возмещение расходов на ремонт квартиры, мотивируя иск тем, что ответчик произвел в ее квартире работы, однако не все, поэтому она вынуждена была за свой счет выполнить в квартире ряд ремонтных работ, связанных с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома,  которые ответчик обязан ей оплатить.

Ответчик иск не признал, указав, что истица самостоятельно выполнила работы по текущему ремонту квартиры, а в соответствии с действующим порядком, текущий ремонт производится за счет нанимателя и, таким образом, понесенные им на ремонт расходы возмещению не подлежат.

На ком из сторон договора социального найма лежит обязанность производить текущий и капитальный ремонт дома, внутриквартирный ремонт? К какому виду ремонта относится ремонт, произведенный трестом и Т.? Какими нормами права регулируются данные правоотношения? Какое решение должен вынести суд?

 

Задача 2

Супруги Ефимовы получили по очереди новую квартиру, но их отказываются снять с регистрации по месту жительства из старой, требуя деньги за ее ремонт. Законно ли это? С таким вопросом Ефимовы обратились за консультацией к юристу.

Какое разъяснение должен дать юрист?

 

Задача 3

Сабуров проживает в коммунальной квартире, где занимает одну комнату, другую комнату занимает семья соседей. Квартиру не приватизировали. Сабуров решил обменять свою комнату и дал объявление. Однако соседи стали возражать против  обмена, не разрешают гражданам смотреть комнату и говорят, что оспорят такой обмен.

Требуется ли согласие соседей на такой обмен? Могут ли они обратиться в суд, и с каким требованием?

 

Задача  4

Д. – наниматель однокомнатной квартиры – умер в 2005 году. Администрация города приняла решение о предоставлении данной квартиры матери умершего, которая до этого в ней не проживала.

Т., проживающая в данной квартире, предъявила в суд с иском о признании решения Администрации недействительным. В обоснование иска она сослалась на то, что с 1991 года проживала с Д. в спорной квартире одной семьей. Хотя брак у них зарегистрирован не был, они вели общее хозяйство. Д. принимал меры к ее регистрации в данной квартире, но ему было отказано со ссылкой на недостаточную жилую площадь в квартире.

Мать Д. возражала против доводов Т., и предъявила встречный иск о выселении.

Кто и при каких условиях признается членом семьи нанимателя? Перечислите категории членов семьи нанимателя.

Возникло ли у Т. право пользования спорной квартиры? Имеется ли такое право у матери Д.? Решите возникший спор.

 

Задача  5

Безуглова зарегистрировала брак с Грачевым в 2001 году, после чего она и ее сын – инвалид 3 группы, стали проживать в его квартире и вести общее хозяйство. Однако,  дочь Грачева от предыдущего брака – Ольга Грачева,  зарегистрированная в той же квартире, отказалась дать согласие на регистрацию Безугловой, хотя в данную квартиру сама не вселялась и фактически там не проживает, продолжая проживать у матери в двухкомнатной квартире, где была зарегистрирована ранее.

В 2005 году Безуглова обратилась с иском в суд  о признании права на жилое помещение Безуглова.

Приобрела ли Безуглова статус члена семьи нанимателя? Имеет ли значение в данном случае отказ дочери Грачева от регистрации Безугловой в спорной квартире? Какие нормы подлежат в данном случае применению?

 

Задача 6

Кирилл Калмыков проживал с сыном Федором в трехкомнатной квартире по договору социального найма  в городе Адлере. Когда Федору исполнилось 17 лет, он переехал в г.Москву для обучения в ВУЗе. Кирилл Калмыков решил произвести обмен квартиры таким образом, чтобы он смог жить в однокомнатной квартире в г.Адлере, а Федор – в Москве в комнате коммунальной квартиры. Однако сам Федор против такого обмена возражал, поскольку после окончания ВУЗа он был намерен возвратиться в Адлер.

Что включает в себя право нанимателя на обмен жилого помещения? В каком порядке и при каких условиях производится обмен жилыми помещениями? В каких случаях обмен не допустим? Каким образом обмен оформляется документально?

Может ли в данном случае Кирилл Калмыков совершить обмен по предложенному им варианту? Если бы обмен состоялся, что бы являлось предметом договора обмена жилыми помещениями? Укажите основания, при которых обмен может быть признан недействительным.

 

Задача   7

Полина Виардова подала в суд иск с просьбой обязать Степана Виардова, ее бывшего мужа, совершить обмен их общей двухкомнатной квартиры жилой площадью 33,6 кв.м., общ. пл.51,2 кв.м. и предложила следующий вариант обмена: мужа поселить в комнату размером 12кв.м. в двухкомнатной квартире, где проживают еще два человека, а самой с дочерью 7 лет вселиться в однокомнатную квартиру общ. площадью 35 кв.м. (жилой пл. 21 кв.м.)

В заседании суда муж согласился на обмен, однако был не согласен с предложенным вариантом обмена, поскольку в результате будут ущемлены интересы его дочери: до обмена на ее долю приходилось 11,2 кв.м. жилой площади, а после него – только 10,5 кв.м. При этом он предложил свой вариант обмена: бывшую жену с дочерью поселить в двух комнатах размером 28 кв.м. в коммунальной квартире, в которой проживает еще один человек, а самому вселиться в однокомнатную квартиру размером 18 кв.м. жилой площади.

Может ли дело об обмене быть рассмотрено в суде? Имеет ли такой обмен специальное название?  Можно ли понудить к обмену жилыми помещениями в случае, если Степан Виардов будет в принципе против осуществления какого-либо обмена.  Какой из предложенных вариантов обмена предпочтительнее, на Ваш взгляд, для участников спора? Какие обстоятесльства при этом должны быть учтены? Разрешите возникший спор.

 

Задача   8

Л. обратился в суд с иском о вселении в трехкомнатную квартиру, сославшись на то, что он - наниматель этого жилого помещения, однако его бывшая жена Л-ва препятствует в пользовании жильем.

Л-ва предъявила встречный иск о признании Л. утратившим право на жилую площадь по тем мотивам, что Л. в квартире не проживает более 6 месяцев, переехал к другой женщине, препятствий в пользовании квартирой ему не чинилось.

Л. в судебном заседании утверждает, что он договора найма жилого помещения не расторгал, из жилого помещения не выписывался, не отказывался от пользования квартирой, принимал меры к ее обмену. На жилой площади отсутствовал, поскольку с бывшей женой установились неприязненные отношения и она препятствовала ему пользоваться квартирой, а затем он находился на сельскохозяйственных работах.

Суд удовлетворил встречный иск, указав, что Л. утратил право на жилую площадь, поскольку  он в квартире не проживает в квартире,  забрал все свои личные вещи и ушел на другое постоянное место жительства.

Верно ли решение суда?

 

Задача 9

Орган местного самоуправления обратился в суд с иском к Петровой А. и Петрову П. о выселении из 2-х комнатной квартиры в связи с неуплатой ответчиками коммунальных платежей свыше шести месяцев.

Ответчики иск не признали, мотивируя это тем, что

-        причиной неуплаты является их тяжелое материальное положение (П. является инвалидом 2 группы, А., работая уборщицей в школе, имеет небольшой доход),

-        истец не указал, какое жилое помещение будет предоставлено ответчикам в случае их выселения.

Истец считает доводы ответчиков необоснованными.

Укажите основания и порядок расторжения договора социального найма по инициативе наймодателя. Что понимается под выселением из жилого помещения?  Какое решение должен вынести в данном случае суд?

 

Нормативные правовые акты:

1. Жилищный Кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (в действ. ред.) // СЗ РФ. 2005. № 1. Ст. 15;  http://www.pravo.fso.gоv.ru.

2. Гражданский кодекс РФ (часть вторая) от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (в действ. ред.) // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410;  http://www.pravo.fso.gоv.ru. 

3.  Федеральный закон  РФ  от 24.11.1995 г. № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ»  // СЗ РФ. 2005.  №1 (часть 1).

4. Закон Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» // Ведомости СНД и ВС РФ. 1993. № 32. Ст. 1227; http://www.pravo.fso.gоv.ru.

5. Постановление  Правительства РФ от 17 июля 1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» //СЗ РФ. 1995. № 30. Ст. 26.

6. Постановление Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» //СЗ РФ. 2006. № 5  Ст. 546.

7. Постановление Правительства Российской Федерации от 21 июня 2005 г. № 315 «Об утверждении типового договора социального найма» //СЗ РФ. 2005.  № 22.  Ст. 212.

8. Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» // Росс. газ. 2003. 30 сентября.

 

Акты судебных органов:

1. Постановление Конституционного Суда РФ от 05.02.1993 г. № 2-П  «По делу о проверке конституционности правоприменительной практики, связанной с судебным порядком рассмотрения споров о предоставлении жилых помещений; о проверке конституционности административного порядка выселения граждан с самоуправно занятых помещений с санкции прокурора; о проверке конституционности отказа в возбуждении уголовного дела» //Ведомости СНД и ВС РФ. 25 марта 1993. № 12. Ст. 445.

2. Постановление Конституционного Суда РФ от 23 июня 1995 г. №  8-П    «По делу о проверке конституционности частей первой и пункта 8 части второй статьи 60 Жилищного кодекса   РСФСР в связи с запросом Муромского городского народного суда Владимирской области    и жалобами граждан Е.Р. Такновой, Е.А. Оглобина, А.Н. Ващука» //СЗ РФ. 1995. № 27. Ст. 2622.

3. Постановление Конституционного Суда РФ от 04 апреля 1996 г. № 9-П «По делу о проверке конституционности ряда нормативных актов города Москвы и Московской области, Ставропольского края, Воронежской области и города Воронежа, регламентирующих порядок регистрации граждан, прибывающих на постоянное жительство в названные регионы» //СЗ РФ. 1996. № 16. Ст. 1909.

4. Постановление Конституционного Суда РФ от 02 февраля 1998 г. №  4-П «По делу о проверке конституционности  пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713» //СЗ РФ. 1998. № 6. Ст. 783.

5. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия»  //БВС РФ. 1996. № 1.

6. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 26 декабря 1984 г. № 5 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РСФСР» //Сборник постановлений Пленумов Верховных судов СССР и РСФСР (РФ) по гражданским делам. М. Спарк. 1994.

7. Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 03 апреля 1987 г. № 2  «О практике применения судами жилищного законодательства. //Сборник постановлений Пленумов Верховных судов СССР и РСФСР (РФ)  по гражданским делам. М. Спарк. 1994.

 

Дополнительная литература:

          1. Егорова О.А., Беспалов Ю.Ф. Настольная книга судьи по жилищным делам: учебно-практическое пособие // М.: Проспект, 2013. С. 224.

2. Белявский И. Обмен жилыми помещениями //Российская юстиция. 2001. № 2.

          3. Грудцина Л.Ю. Заключение, изменение и расторжение договора социального найма //Адвокат. 2005. №11.

4. Диордиева О.Н. Исполнение решений судов по жилищным делам. //Арбитражный и гражданский процесс.  2003. № 1.

5. Зоркольцев Р.Д. Раздел жилого помещения по договору социального найма как способ защиты жилищных, семейных и конституционных прав // СПС «КонсультантПлюс».

6. Карпухин Д.В. Выселение из жилых помещений нанимателей по договору социального найма и членов их семей // Жилищное право. 2010. № 3. С. 73 - 96.

7. Келебай Е. Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным // Правовые вопросы недвижимости. 2012. № 1. С. 16 - 18.

8. Крашенинников П.В. Жилищное право. 8-е изд. // М.: Статут. 2012. С. 396.

9. Литовкин В.Н. О распределении обязанностей по осуществлению ремонта жилого помещения по договору социального найма // Комментарий судебной практики. Вып. 15 (под ред. К.Б. Ярошенко) //  М.: Юридическая литература. 2010. С. 17 - 23.

10. Пругин Е. Регулирование договора социального найма жилого помещения и найма жилого помещения нормами жилищного и гражданского законодательства // Жилищное право. 2000. № 3.

          11. Потяркин Д. Выселение из жилого помещения //Законность. 1999. № 3.

12. Пругин Е. Регулирование договора социального найма жилого помещения и найма жилого помещения нормами жилищного и гражданского законодательства  // Жилищное право. 2000. № 3.

13. Сосипатрова Н. Социальный и коммерческий наем в жилищной сфере // Государство и право. 1998. № 4, 13, 18.

14. Сонин С. Споры о расторжении договора социального найма жилья.                            // Российская юстиция. 2002. № 3.

15. Тихомиров М.Ю. Выселение граждан из жилых помещений // М.: Изд-во Тихомирова М.Ю. 2011. С. 63.

 

16. Федотенко Ю.С. Лишение квартиры за неуплату коммунальных платежей // Жилищное право. 2011. № 6. С. 43 - 52.

17. Шаманаев В.И. О праве пользования жилым помещением по договору социального найма и регистрации граждан по месту жительства: некоторые аспекты правоприменительной практики //Жилищное право. 2009. № 8.

18. Шешко Г.Ф. Основные обязанности граждан по пользованию жилыми помещениями государственного и муниципального жилищного фонда // СПС «КонсультантПлюс».

19. Шешко Г.Ф. Стороны договора социального найма жилого помещения. Содержание договора // Жилищное право. 2009. № 10. С. 85 - 107.

20. Юрченко Е.В. Понятие и правовая природа договора социального найма жилого помещения //Юрист. 2005. №9.

 

Тема 11.  Служебные жилые помещения. Общежития. Жилые помещения в иных специализированных домах.

1. Понятие и признаки служебного помещения. Основания и порядок предоставления служебного помещения. Порядок пользования служебными жилыми помещениями.

2. Основания, порядок и последствия выселения из служебного жилого помещения. Юридические факты, подлежащие установлению при разрешении вопроса о выселении из служебного жилого помещения.

2.1. Выселение без предоставления жилого помещения.

2.2. Выселение с предоставлением жилого помещения.

3. Общежития: понятие, признаки, виды. Правовое регулирование. Основания и порядок предоставления. Права и обязанности лиц, проживающих в общежитии. Порядок пользования жилыми помещениями в общежитии. Выселение из общежития.

4. Иные специализированные жилые помещения.

4.1. Дома маневренного фонда.

4.2. Жилые помещения в специализированных домах для  граждан, наименее социально защищенных.

4.3. Фонд жилья для временного поселения вынужденных поселенцев, лиц, признанных беженцами, а также граждан, утратившим жилье в результате обращения взыскания на жилое помещение, которое приобретено за счет кредита банка или иной кредитной организации.

4.4. Жилые помещения в специализированных домах гостиничного типа муниципального жилого фонда.  

 

Нормативные правовые акты:

 

1. Жилищный Кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (в действ. ред.) // СЗ РФ. 2005. № 1. Ст. 15;  http://www.pravo.fso.gоv.ru.

2. Гражданский кодекс РФ (часть вторая) от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (в действ. ред.) // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410; http://www.pravo.fso.gоv.ru. 

3. Постановление Правительства РФ от 26 января 2006 г. № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений» // Росс. газ. 2006. 17 февраля.

4. Постановление Правительства РФ от 27 октября 2012 г.  № 1103 «Об обеспечении федеральных государственных гражданских служащих, назначенных в порядке ротации на должность федеральной государственной гражданской службы в федеральный государственный орган, расположенный в другой местности в пределах Российской Федерации, служебными жилыми помещениями и о возмещении указанным гражданским служащим расходов на наем (поднаем) жилого помещения» (вместе с «Правилами обеспечения федеральных государственных гражданских служащих, назначенных в порядке ротации на должность федеральной государственной гражданской службы в федеральный государственный орган, расположенный в другой местности в пределах Российской Федерации, служебными жилыми помещениями и возмещения указанным гражданским служащим расходов на наем (поднаем) жилого помещения») // СЗ РФ. 2012. № 45. Ст. 6241.

          5. Постановление Правительства РФ от 29 июня 2011 г. N 512 «О порядке признания нуждающимися в жилых помещениях военнослужащих - граждан Российской Федерации, обеспечиваемых на весь срок военной службы служебными жилыми помещениями, и предоставления им жилых помещений в собственность бесплатно» (вместе с «Правилами признания нуждающимися в жилых помещениях военнослужащих - граждан Российской Федерации, обеспечиваемых на весь срок военной службы служебными жилыми помещениями», «Правилами предоставления военнослужащим - гражданам Российской Федерации, обеспечиваемым на весь срок военной службы служебными жилыми помещениями, жилых помещений в собственность бесплатно») // Росс. газ. 2011. 8 июля.

6. Закон Кемеровской области от 06 июня 2012 г. № 49-ОЗ «О порядке предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда Кемеровской области» // Кузбасс. 2012. 19 июня.

 7. Постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 18 мая 2005 № 39 «О категориях граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения в жилищном фонде Кемеровской области» // Информационный бюллетень Администрации Кемеровской области. 2005. № 2. часть 1.

 

Дополнительная литература:

1. Давыдов А. Выселение из служебного жилья: перспективы судебного разбирательства // Жилищное право. 2012. № 7. С. 43 - 54.

2. Трофимов Е.Н. О сохранении права пользования служебными жилыми помещениями в общежитиях за некоторыми категориями граждан после прекращения военно-служебных и трудовых отношений с воинской частью (учреждением) // Право в Вооруженных Силах. 2011. № 7. С. 38 - 42.

3. Ханин В., Ханина К. Возможность приватизации служебных жилых помещений работниками сферы жилищно-коммунального хозяйства // Жилищное право. 2013. № 3. С. 67 - 80.

4. Шанхаев С.В. Практические вопросы, связанные с исключением жилого помещения из специализированного жилищного фонда (на примере служебного жилого помещения) (по материалам судебной практики) // Право в Вооруженных Силах. 2012. № 7. С. 27 - 31.

 

См. также литературу к предыдущим темам.

 

Тема 12. Структура платы за жилое помещение. Коммунальные услуги. Субсидии.

1. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Размер платы за жилое помещение.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Порядок предоставления коммунальных услуг.

3. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме. Компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

4. Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

 

Задача 1

Товарищество собственников жилья "Фундамент" (далее - ТСЖ "Фундамент") обратилось в Арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Вега" (далее - ООО "Вега") о взыскании 63352 руб. 63 коп. платы за жилое помещение и коммунальные услуги и 6451 руб. 39 коп. неустойки. Иск был вызван тем, что ООО "Вега", являясь собственником квартиры, уклоняется от исполнения обязанности нести расходы по содержанию квартиры.

В подтверждение размера долга истцом представлен расчет, согласно которому задолженность ответчика за период с апреля 2005 года по август 2006 года составила 63352 руб. 63 коп.

Ответчик возражал против иска, ссылаясь на то, что договор на обслуживание и предоставление коммунальных услуг с ТСЖ "Фундамент" он не заключал, квартирой фактически не пользовался.

Суд установил, что квартира, принадлежащая ООО "Вега", находятся в многоквартирном доме, в котором создано ТСЖ "Фундамент", Последнее и осуществляет управление многоквартирным домом согласно представленным протоколам общего собрания. Обязано ли ООО "Вега" вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги? Связана ли эта обязанность с фактическим использованием жилого помещения? Обоснован ли иск?

 

Задача 2

ТСЖ "На Минской" обратилось в Арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Магнум" о взыскании 14497 руб. 10 коп. задолженности по оплате за жилое помещением и коммунальные услуги. В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ответчик является собственником квартиры N 21, пользуется всеми коммунальными и иными услугами, предоставляемыми истцом, однако производить их оплату отказывается.

Возражая против иска ответчик пояснил, что не осуществлена государственная регистрация общей долевой собственности, плату за обслуживание которой с него требуют взыскать, кроме того задолженность рассчитана исходя из площади, принадлежащей ответчику на праве собственности квартиры, а не из пропорции права собственности ответчика на общее имущество дома. Разберите доводы сторон. С какого момента собственник обязан осуществлять оплату? Какова структура платежа и порядок определения его размера?

 

Задача 3

Из-за неудовлетворительного состояния кровли дома произошло затопление квартиры гр-ки З. и повреждение принадлежащего ей имущества. Потерпевшая обратилась к обслуживающему дом ООО "Гарант" с требованием о возмещении причиненного ей вреда. В удовлетворении требования ей было отказано и разъяснено, что виновником является ООО "Домосеть", которое на основании муниципального контракта должно было осуществлять текущий ремонт строительных конструкций данного дома, в том числе и кровли. Кто несет ответственность за причиненный вред? 

         

 

Задача 4

Гр-ка Н. обратилась с заявлением о получении субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. В удовлетворении заявления ей было отказано по следующим основаниям: она не представила документы, подтверждающие доходы мужа. Н. считает отказ незаконным, т.к., хотя брак и не расторгнут, фактически муж уже более 5 лет не является членом ее семьи, не проживает в квартире, принадлежащей Н. на праве собственности, снялся с регистрационного учета, и поэтому его доходы не подлежат учету при определении совокупного дохода Н. Кто прав в споре? Как определяется совокупный доход семьи? Как он влияет на получение субсидии?

          Задача 5

К юристу обратился гр-н Петров со следующим вопросом: "У нас в квартире прописано пять человек, а проживают двое, коммунальные услуги платим за пятерых, правильно ли это?"

Какова структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги? Зависит ли размер оплаты от числа проживающих в квартире?

Нормативные правовые акты:

1. Жилищный Кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (в действ. ред.) // СЗ РФ. 2005. № 1. Ст. 15.  http://www.pravo.fso.gоv.ru.

2. Гражданский кодекс РФ (часть вторая) от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (в действ. ред.) // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410. http://www.pravo.fso.gоv.ru. 

3. Федеральный Закон от 12 января 1995 г. № 5-ФЗ «О ветеранах» (в действ. ред.) // Росс. газ. 2000. 1 мая. http://www.pravo. fso.gоv.ru.

4. Федеральный Закон от 24 ноября 1995 г.  №181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ» (в действ. ред.) // Росс. газ. 1995. 2 декабря.   http://www.pravo. fso.gоv.ru 

5. Федеральный Закон от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (в действ. ред.) // Росс. газ. 2007. 6 октября. http://www.pravo. fso.gоv.ru 

6. Постановление Правительства РФ от 21 февраля 2013 г. № 146 «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2013 - 2015 годы» //  Росс. газ. 2013. 25 февраля.

7. Постановление Правительства РФ от 14 декабря 2005 г. № 761 «О предоставлении субсидий на оплату жилых помещений и коммунальных услуг» // СЗ РФ. 2005. № 51. Ст. 5547.

8. Постановление Правительства РФ от 21 января 2006 г.  № 25 «Об  утверждении правил пользования жилыми помещениям (в действ. ред.) // Росс. газ. 2006. 27 января http://www.pravo.gоv.ru.

9. Постановление Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») // СЗ РФ. 2011. № 22. Ст. 3168.

10. Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» //  СЗ РФ. 2006. № 34. Ст. 3680.

11. Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» // Росс. газ. 2003. 23 октября.

12. Методические указания по применению Правил предоставления субсидий на оплату жилых помещений и коммунальных услуг // СЗ РФ. 2011. № 22. Ст. 3168

13. Письмо Минрегионразвития РФ от 2 мая 2007 г. «О внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги // СПС «КонсультантПлюс». 

14. Письмо Минрегиона РФ от 04 июня 2007 г. № 10611-ЮТ/07 «О разъяснении Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307, в части изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»// СПС «КонсультантПлюс». 

15. Письмо Минрегионразвития РФ от 18 июня 2007  г. № 11356-ЮТ/07 «По вопросу отнесения снабжения электрической энергией помещений общего пользования в многоквартирном доме к составу коммунальных услуг по электроснабжению» // СПС «КонсультантПлюс». 

16. Закон Кемеровской области от 17 января 2005 г. № 2-ОЗ «О мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан по оплате жилья и коммунальных услуг» // Кузбасс. 2005. 19 января. 

 

          Дополнительная литература:

1. Возисов К. Комментарий к статье Д. Болгерт «Ответственность за неуплату, несвоевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги» // Жилищное право. 2012. № 8. С. 105 - 109.

2. Егорова О.А., Беспалов Ю.Ф. Настольная книга судьи по жилищным делам: учебно-практическое пособие // М.: Проспект, 2013.

3. Козырева С.Н. Поправки к новым Правилам предоставления коммунальных услуг // Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение. 2013. № 5. С. 21 - 37.

4. Михайлов Д.И. Коммунальные услуги как объект гражданских прав // Новый юридический журнал. 2012. № 4. С. 97 - 106.

5. Рузанова В.Д., Крюкова Е.С. Особенности предоставления коммунальных услуг при многоуровневой системе управления многоквартирным домом // Законы России: опыт, анализ, практика. 2012. № 12. С. 20 - 24.

6. Семенова Е.А. Практическое руководство для юрисконсульта // М.: Юстицинформ. 2013.

7. Шилохвост О.Ю. Спорные вопросы судебной практики по договорам энергоснабжения: монография // М.: Норма, Инфра-М. 2012.

8. Шехтер А.И. Защита прав потребителей при оказании коммунальных услуг // Законы России: опыт, анализ, практика. 2012. №12. С. 31 - 38.