«Задания по дисциплине «Жилищное право»»

Уважаемые студенты!

Данная работа ОТСУТСТВУЕТ в банке готовых, т.е. уже выполненных работ. Я, Марина Самойлова, МОГУ ВЫПОЛНИТЬ эту работу по вашему заказу.

Опыт решения задач по юриспруденции более 20 лет!

Срок исполнения заказа от 1-го дня.

Для заказа и получения работы напишите мне письмо на studentshopadm@yandex.ru

С уважением, Марина Самойлова, studentshop.ru

 

С уважением, Марина Самойлова, studentshop.ru

 

 

Тема 1. Право на жилище. Жилищное

 

законодательство и жилищное право

 

1.         Право граждан на жилище: понятие и содержание.

 

2.         История развития жилищного законодательства в РФ.

3.         Жилищное право и жилищное законодательство.

4.         Источники жилищного права: понятие и виды.

 

5.         Принципы жилищного права.

 

Контрольные вопросы

 

1.         Определите юридическую природу права на жилище. В каких случаях данному праву управомоченного лица коррес-пондирует юридическая обязанность предоставить жилье?

 

2.         Является ли, по Вашему мнению, жилищное право комп-лексной отраслью права и (или) комплексной отраслью законо-дательства? Обоснуйте Ваш ответ.

 

3.         Раскройте соотношение между такими категориями, как «право граждан на жилище» и «принцип неприкосновенности жилья». Допускается ли в юридической науке отождествление между понятиями «право» и «принцип права»? Обоснуйте Ваш ответ.

 

4.         В чем заключаются особенности механизма правового регулирования жилищных отношений?

 

5.         Распространяются ли нормы жилищного законодательства на нахождение («проживание») граждан в учреждениях уголов-но-исполнительной системы?

 

Тема 2. Жилищные правоотношения

 

1.         Жилищные правоотношения: понятие и виды.

 

2.         Основания возникновения, изменения и прекращения жилищных правоотношений.

 

3.         Субъекты жилищных правоотношений: понятие и виды.

4.         Содержание жилищных правоотношений.

 

5.         Пределы осуществления жилищных прав.

 

 

5

 

Контрольные вопросы

 

1.         Могут ли законные интересы граждан являться содер-жанием жилищных правоотношений?

 

2.         Относится ли семья к субъектам жилищного права? Целесо-образно ли выделение коллективных субъектов в жилищном праве?

3.         В  чем  заключаются  пределы  осуществления  жилищных

прав?

 

4.         Определите содержание субъективного права гражданина на жилище.

 

5.         Выделяются ли в науке жилищного права охранительные жилищные права?

 

6.         Какие способы защиты жилищных прав предусмотрены в действующем законодательстве РФ?

 

7.         Относится ли самозащита к способам защиты жилищных

прав?

 

Задачи

 

1.         Семья Ивановых обратилась в суд с исковым заявлением о приватизации комнаты в общежитии. В течение двух месяцев после вынесения решения суда у Ивановой С. А. родился ребе-нок. Возникает ли у ребенка право на приватизацию?

 

2.         Потапова И. Ю. после смерти своего сожителя Кучи-на Л. Д. обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство в отношении квартиры, приобретенной ими совмест-но, но зарегистрированной на Кучина Л. Д. В каком порядке и возможно ли признание права собственности Потаповой И. Ю. на данную квартиру?

 

3.         Бывший военнослужащий Солдатов А. П. с семьей на основании сертификата приобрел квартиру в долевую собствен-ность. При этом его сын Солдатов Н. А. (23 года) продолжал проживать в квартире, предоставленной Солдатовым по договору социального найма специализированного жилья (служебного), которую они занимали с 1989 г. Возникает ли в данном случае у Солдатова Н. А. право на приватизацию данной квартиры? Обоснуйте ответ.

 

4.         Семья Дружковых была признана участником программы «Молодая семья» в 2007 г. Данный статус ежегодно «подтверж-

 

 

6

 

дался» органом местного самоуправления. Однако с достижением Дружковым М. С. возраста 35 лет в 2009 г. данная семья была исключена из программы? Правомерны ли действия органа местного самоуправления? В каком порядке Дружковы смогут защитить свои права? Решите спор.

 

Тема 3. Объекты жилищного права

 

1.         Понятие и виды объектов жилищного права.

 

2.         Требования к жилым помещениям, назначение жилых помещений.

 

3.         Жилищный фонд: понятие, виды, учет жилищного фонда.

4.         Управление жилищным фондом.

 

5.         Перевод помещений из жилых в нежилые и нежилых в жилые: понятие, основания и порядок.

 

6.         Переустройство и перепланировка жилых помещений: понятие, основания и порядок.

 

Контрольные вопросы

 

1.         Соответствует ли требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, дачный домик/чум/юрта/вигвам/каюта на яхте/те-плоходе, купе в поезде?

 

2.         Относятся ли к жилым помещениям гостиницы, отели, домики в детских лагерях?

 

3.         Относятся ли к переоборудованию/перепланировке/пере-устройству смена рам на окнах, установка джакузи, душевой кабины, установка «теплых» полов, стиральной машины, водо-нагревателя, снос перегородки в ванной и туалетной комнате, проем в стене для установки плазменного телевизора?

 

4.         Как, по Вашему мнению, следует определять такую кате-горию в отношении перепланировки/переустройства, как «изме-нения, требующие изменения в кадастровый паспорт», и необ-ходимо ли ее закрепление в жилищном законодательстве?

 

5.         Что является объектом жилищного права при предо-ставлении студенту жилья в общежитии учебного заведения, жилья временным жильцам?

 

6.         Вправе ли адвокат осуществлять свою деятельность по месту жительства в квартире, принадлежащей ему на праве

 

 

7

 

собственности (например, готовить документы, оказывать кон-сультационные услуги и др.)? Следует ли это признавать исполь-зованием жилья не по назначению? Определите критерии данной оценочной категории?

 

7.         В каком порядке должно производиться исполнение реше-ния суда о приведении жилого помещения в прежнее состояние после самовольной перепланировки? Каковы правовые послед-ствия неисполнения решения суда?

 

Задачи

 

1.         Абрамов продал жилой дом, квартиру и купил яхту, на которой намерен проживать. Допускается ли проживание на яхте согласно жилищному законодательству РФ? Возможна ли реги-страция по месту жительства на яхте?

 

2.         ООО «Фирма» указало в учредительных документах юриди-ческий адрес общества, соответствующий адресу регистрации од-ного из учредителей – Реину С. В, которому данная квартира при-надлежит на праве собственности. ФНС РФ отказало в госу-дарственной регистрации общества. Правомочен ли отказ государ-ственного органа в данном случае? Изменится ли Ваш ответ, если Реин С. В. избран единоличным исполнительным органом об-щества? Обязано ли общество и (или) вправе ли осуществлять свою хозяйственно-экономическую деятельность по данному адресу?

 

3.         В городе Ярославле проводилась застройка квартала в одном из районов города. Для обеспечения питания работников гражданин Гуртов Ш. Б. заключил договор найма квартиры на третьем этаже пятиэтажного жилого дома, которая исполь-зовалась для приготовления пищи строителям. Правомерны ли действия Гуртова Ш. Б.? В каком порядке соседи Гуртова Ш. Б. могут защитить свои жилищные права?

 

4.         Заков Г. К. заключил договор с Гусевым И. М. на пре-доставление последнему во владение и пользование комнаты, смежной с занимаемой комнатой Заковым Г. К. Какова природа данных правоотношений? Применяются ли к ним нормы жилищ-ного права? Может ли являться смежная комната объектом гражданских/жилищных правоотношений?

 

 

 

 

8

 

5.         Дунин Н. Н. произвел перепланировку в своей квартире: перенес дверные проемы, установил дополнительные перегород-ки, заменил окна с увеличением проемов, переустановил сан-техническое оборудование. Астафьев Р. Р. предложил купить у Дунина Н. Н. данную квартиру. Кто из указанных лиц обязан или вправе произвести узаконение произведенных в квартире изме-нений и в каком порядке? Допускает ли закон возможность при-обретения квартиры с подобной перепланировкой без согла-сования с уполномоченными органами?

 

Тема 4. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения

 

1.         Общие положения о праве собственности на жилые поме-щения: понятие, содержание.

2.         Право общей собственности на жилые помещения.

 

3.         Иные вещные права на жилые помещения: понятие, виды, содержание.

 

4.         Субъекты права собственности и иных вещных прав на жилые помещения.

 

5.         Защита права собственности на жилое помещение.

 

6.         Общее имущество многоквартирного дома: понятие, поря-док содержания.

 

Контрольные вопросы

 

1.         Вправе ли собственник парковочного места на автостоянке дома сдавать его в аренду без согласия других собственников?

 

2.         Ограничено ли количество временных жильцов, которые могут проживать в одной квартире по договору найма/квартире, принадлежащей на праве собственности?

 

3.         Что первично для временного жильца – факт проживания или факт регистрации по месту жительства?

 

4.         Законно ли привлечение временного жильца к админи-стративной ответственности за нарушение правил регистрации по месту жительства?

 

 

 

 

 

 

9

 

5.         Допускается ли использование собственником/нанимате-лем жилья не по назначению, если это не нарушает права и закон-ные интересы других жильцов (собственников/нанимателей)?

 

6.         Возможно ли приобретение права собственности на бес-хозяйное жилое помещение, на жилое помещение в силу при-обретательной давности?

 

7.         Является ли самовольная постройка жилого дома основанием приобретения права собственности?

 

Задачи

 

1.         Собственник квартиры на последнем этаже многоэтажного дома использовал чердачные помещения для размещения своего спортивного зала и хранения вещей. Староста дома обратился в суд с исковым заявлением о сносе самовольно произведенных собственником квартиры перепланировок чердака. Определите правовой статус участников данных правоотношений и разре-шите спор по существу.

 

2.         Супруги Кузины после расторжения брака продолжали про-живать в квартире, принадлежащей им на праве общей долевой собственности. Через два года Кузин зарегистрировал брак с Пет-ровой Н. В. Однако Кузина отказалась дать согласие на регистра-цию Петровой по данному адресу. В каком порядке собственники могут осуществлять в данном случае принадлежащие им право-мочия? Возможно ли выделение долей данной квартиры в натуре?

 

3.         В квартире Ждановой, принадлежащей ей на праве собст-венности, расположен питомник британских кошек, а также террариумы с тремя питонами, с которыми она выступает в раз-влекательных программах. Соседи обратились с требованием о выселении Ждановой в связи с использованием жилья не по на-значению и продаже квартиры Ждановой с публичных торгов. Разрешите спор.

 

4.         Несовершеннолетний Иванов во время отъезда родителей на дачу в выходные дни по вечерам громко слушал музыку, устраивал шумные вечеринки и мешал другим жильцам отды-хать. При этом мотивировал свои действия тем, что является сособственником данной квартиры и может использовать ее по своему усмотрению. Распространяются ли нормы жилищного

 

 

10

 

права на данные отношения? Допускается ли ограничение прав собственника и в каком порядке?

 

5.         На собрании жильцов дома было принято решение о про-ведении субботника на придомовой территории. При этом собственников обязали убрать автомобили от подъездов и явиться для проведения уборочных работ с 9 до 14 час. Допус-кается ли понуждение собственников квартир многоквар-тирного дома к участию в субботниках? Какие меры ответ-ственности могут быть к ним применены? Может ли быть при-влечена сторонняя организация для проведения уборочных работ и за чей счет?

 

6.         Жильцы дома – автовладельцы обратились к старосте до-ма с заявлением об организации автостоянки на придомовой территории, поскольку у подъездов стояночных мест не хва-тает. Староста дома отказал и посоветовал оставлять транс-портные средства на специализированных автостоянках. В каком порядке жильцы могут защитить свои права? Право-мерны ли действия старосты дома? Предложите Ваши варианты решения данной ситуации.

 

7.         По решению части жильцов дома на выезде с придомо-вой территории были установлены автоматические ворота. При этом тем жильцам, которые не участвовали в оплате, было отказано в выдаче ключей. Проанализируйте ситуацию.

 

8.         В результате некачественно установленного сантехничес-кого оборудования в квартире № 35 была затоплена квартира

 

№        32, расположенная этажом ниже. Квартира № 35 принад-лежит на праве собственности бабушке, которая от пережи-ваний умерла. Квартирой фактически пользовался ее внук, который от возмещения вреда пострадавшим отказался, т. к. работы по установке он не проводил и собственником поме-щения не является. К кому должны быть предъявлены тре-бования о возмещении ущерба?

 

Тема 5. Сделки с жилыми помещениями

 

1.         Общая характеристика сделок с жилыми помещениями: понятие и виды.

 

2.         Государственная регистрация прав на недвижимое иму-щество и сделок с ним.

 

3.         Правовой статус участников рынка недвижимости.

 

4.         Предварительные договоры в области жилищных отно-шений.

 

5.         Договор уступки права требования в области жилищных отношений.

6.         Купля-продажа, дарение и мена жилых помещений.

7.         Рента.

 

8.         Договор об участии в долевом строительстве многоквар-тирных домов. Сравнение с договором инвестирования строи-тельства жилья.

 

9.         Наследование жилых помещений.

10.       Залог недвижимости (ипотека).

11.       Наем жилого помещения.

 

12.       Безвозмездное пользование жилыми помещениями.

 

Контрольные вопросы

 

1.         В чем особенности правового статуса некоммерческих организаций, объединяющих агентства недвижимости?

 

2.         Назовите правовые основы организации и осуществления риелторской деятельности.

 

3.         Возможно ли оформление ипотечного кредита на роди-телей, а оформление права собственности на детей (при условии выплаты кредита детьми)?

 

4.         Распространяется ли режим общей совместной собствен-ности на жилое помещение, приобретенное по ипотечному креди-тованию, если кредит был оформлен на одного супруга до вступ-ления его в брак?

 

5.         Могут ли применяться способы обеспечения обязательств, предусмотренные Гражданским кодексом РФ, к отношениям, объектом которых является жилое помещение?

 

 

 

 

12

 

Задачи

 

1.         Ухов и Глухов заключили предварительный договор куп-ли-продажи квартиры с обязанностью Ухова оплатить 90% стои-мости квартиры в течение трех дней с момента заключения ука-занного договора. Данная обязанность была Уховым выполнена, однако договор купли-продажи не заключен. Ухов обратился в суд с иском о возврате денежных средств в двойном размере. Глухов возражал и предлагал заключить договор купли-продажи. При этом ссылался на то, что положения о задатке в предва-рительном договоре отсутствовали, а предварительный договор заключен в отсутствие государственной регистрации. Разрешите спор по существу.

 

2.         Ватрушкин обратился в риелторскую фирму с просьбой про-дать квартиру, принадлежащую ему на праве собственности, и купить другую квартиру. Сделки были назначены на один день в разных отделах регистрационной службы. Продажа квартиры со-стоялась, а в отношении покупки квартиры – продавец увеличил стоимость. Ватрушкин отказался приобретать данную квартиру и потребовал от риелтора расторжения договора купли-продажи своей квартиры. Проанализируйте правовую природу отношений между всеми участниками и разрешите спор по существу.

 

3.         Для того чтобы не заключать договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, организация-застройщик предложила гражданам заключить договор купли-продажи век-селя, расчеты по которому будут производиться путем передачи квартиры. Какова природа данных отношений, по Вашему мне-нию? Сравните указанные договоры и правовые последствия их заключения для обеих сторон.

 

4.         Сидорова заключила договор ипотеки с банком, застра-ховав не только имущество, но и жизнь и здоровье. Через пять лет после заключения указанного договора она была признана инвалидом. При этом страховая компания отказала ей в выплате страхового возмещения. Как Сидорова может защитить свои жилищные права в данном случае?

 

5.         Конрадов поехал отдыхать во Вьетнам, где погиб. До по-ездки им был заключен договор залога недвижимости с банком. Кто будет являться наследником Конрадова в отношении его

 

 

13

 

имущества? В каком порядке и кем будет производиться пога-шение кредита?

 

6.         Студентка вуза из другого города проживала в период обучения у своей бабушки без временной регистрации по месту жительства. Определите природу данных правоотношений.

 

7.         Васин обратился в агентство недвижимости с просьбой сдать ему квартиру внаѐм. При подборе варианта ему пред-ложили заключить договор аренды квартиры. Васин попросил разъяснить ему разницу между договором найма квартиры и договором аренды. Риелтор пояснил, что договор найма заклю-чается только с органом госвласти или местного самоуправления при признании гражданина нуждающимся, а договор коммер-ческого найма в законодательстве РФ не выделяется. Прав ли сотрудник агентства недвижимости? Обоснуйте свой ответ.

 

8.         Между Ниловым и Волгиным было подписано соглашение

 

о          задатке в отношении заключения договора купли-продажи квартиры. Нилов (продавец квартиры) отказался от заключения договора и от выплаты задатка. Допускается ли выдача судебного приказа в данном случае?

 

Тема 6. Приватизация жилых помещений

 

1.         Понятие и принципы приватизации жилья.

 

2.         Объекты приватизации.

3.         Порядок и условия приватизации жилых помещений.

 

4.         Правовое положение субъектов приватизации жилых помещений.

 

Контрольные вопросы

 

1.         Целесообразно ли, на Ваш взгляд, выделение такой кате-гории в науке жилищного права и жилищном законодательстве РФ, как «расприватизация» жилья? В каком порядке произво-дится передача приватизированного жилого помещения в госу-дарственную/муниципальную собственность в настоящее время?

 

2.         В каком порядке допускается участие в приватизации лица, находящегося в местах отбывания лишения свободы?

 

3.         Сохраняет ли право проживания в приватизированной квартире бывший супруг при отказе его от приватизации данной

 

 

14

 

квартиры? Вправе ли он в случае расторжения брака предъявить другому супругу исковые требования о разделе имущества, со-вместно нажитого в браке, в отношении приватизированной квартиры?

 

4.         В каком порядке осуществляется приватизация жилья, находящегося в государственной собственности? Приведите при-меры.

 

5.         Вправе ли малоимущие граждане, реализовавшие право на передачу принадлежащего им на праве собственности жилого помещения в государственную или муниципальную собствен-ность, вновь приватизировать жилое помещение?

 

Задачи

 

1.         Несовершеннолетний Павлов проживал с матерью в квартире по договору социального найма. После смерти матери Павлов был помещен в детский дом. Сохраняет ли Павлов право на приватизацию данной квартиры? Обоснуйте ответ.

 

2.         Жильцова незадолго до смерти заключила договор о при-ватизации квартиры, но получить документы о государственной регистрации права собственности не успела. Включается ли данное имущество в наследственную массу? Определите дейст-вия регистрационной службы в данном случае. Изменится ли Ваше решение, если Жильцова лишь представила в уполно-моченные органы заявление на приватизацию своей квартиры. Вправе ли наследники участвовать в приватизации? В каком порядке будет осуществляться приватизация данной квартиры? Изменится ли Ваше решение, если Жильцова не успела пред-ставить заявление о приватизации?

 

3.         На основании вступившего в законную силу решения суда в качестве участников приватизации были установлены Иванов, Пет-ров и Сидоров. Соответствующие документы в регистрационную службу были ими сданы. Однако Петров умер. Как будут опре-деляться доли в приватизируемой квартире? Какие действия долж-на произвести регистрационная служба? Обоснуйте свой ответ.

 

4.         Фокину было отказано в приватизации квартиры на том основании, что в г. Ярославле отсутствует уполномоченный ор-ган, осуществляющий приватизацию жилья, находящегося в

 

 

15

 

собственности Ярославской области. Правомерен ли отказ? В ка-ком порядке осуществляется приватизация жилья, находящегося

в          государственной собственности?

 

5.         В 1980 г. на баланс завода были переданы жилые дома, кото-рые не вошли в план его приватизации и не были переданы орга-нам местного самоуправления. Жильцы дома обратились к руко-водству завода с требованием передать им жилье в собственность. Руководство завода посоветовало обратиться гражданам в суд или

 

в          органы местного самоуправления. Возможна ли приватизация таких помещений и в каком порядке? Каким образом осу-ществляется передача подобных объектов (жилых домов) органам местного самоуправления или органам государственной власти?

 

Тема 7. Социальный наем

 

1.         Договор социального найма жилого помещения. Понятие, основания заключения, содержание.

 

2.         Порядок признания граждан нуждающимися в жилых помещениях по договору социального найма.

 

3.         Стороны договора социального найма жилого помещения: понятие и виды.

 

4.         Правовой статус наймодателя.

5.         Правовой статус нанимателя.

6.         Правовой статус временных жильцов.

 

7.         Порядок изменения и расторжения договора социального найма жилого помещения.

 

8.         Выселение из жилых помещений: понятие, виды, основа-ния, порядок.

 

Контрольные вопросы

 

1.         В чем отличие требования о выселении от требования о признании лица утратившим право на проживание?

 

2.         Кто вправе предъявлять иск о выселении бывшего члена семьи собственника/нанимателя? Что означает категория «другие заинтересованные лица» согласно ст. 91 ЖК РФ при подаче иска

 

о          выселении?

 

3.         Может ли прокурор участвовать в делах о выселе-нии/признании лица утратившим право на проживание?

 

 

16

 

4.         Подлежит ли выселению бывший член семьи нанимателя по требованию заинтересованного лица, если его поведение дела-ет невозможным совместное с ним проживание?

 

5.         Является ли непроживание в жилом помещении бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору соци-ального найма основанием для признания его утратившим право на проживание? Изменится ли Ваш ответ, если это касается ребенка нанимателя?

 

Задачи

 

1.         Игнатьев по договору социального найма занимает одно-комнатную квартиру. В связи с продажей квартиры к нему при-ехали родственники, которые попросили их временно зарегис-трировать по данному месту жительства. Определите соотно-шение жилищного и административного законодательства по данному вопросу.

 

2.         Балашов проживал в комнате площадью 18 кв. м в коммунальной квартире вместе с братом Александром и несовер-шеннолетней дочерью. Балашов получил двухкомнатную кварти-ру на семью из трех человек. После выезда комнату передали по договору социального найма Петровым. Администрация района руководствовалась тем, что Петровы, хотя и не являются мало-имущими, проживают в комнате (12 кв. м) втроем. На данную комнату претендовала семья Сидоровых, как имеющая комнату размером меньше нормы предоставления на одного члена семьи и являющаяся малообеспеченной на момент освобождения комнаты. Сидоровы обратились с иском в суд. Решите дело.

 

3.         В марте 2010 г. умер Богатов, являвшийся нанимателем двухкомнатной квартиры по договору социального найма. Долотова обратилась в суд с иском о признании за ней права на данную жилую площадь в связи с тем, что она являлась членом его семьи и проживала вместе с ним с января 2000 г., вела общее хозяйство. При жизни они договорились, что она вселяется в квартиру без приобретения права на жилую площадь. Кроме того, Долотова имеет однокомнатную квартиру на условиях договора социального найма. В настоящее время в ее квартире проживает семья сына, вселяться в стесненные условия она не может,

 

 

17

 

считает, что утратила право на данную жилую площадь, в настоящее время ее единственным постоянным жильем является спорная квартира. Решите дело по существу. Сформулируйте резолютивную часть решения суда по данному делу.

 

4.         Пчелкина обратилась в суд с иском к Пчелкину о при-знании за ней права на жилую площадь. В судебном заседании она пояснила, что в указанной квартире проживает с июня 1994 г., т. е. со дня регистрации брака с Пчелкиным. Вселилась она в эту квартиру с согласия тогда еще живой матери Пчелкина на правах члена семьи. Все эти годы она проживала с Пчелкиным

 

в          качестве члена его семьи, они имеют несовершеннолетнего ребенка. Во включении ее в качестве члена семьи нанимателя в договор социального найма было отказано, т. к. в этом случае семья становилась бы нуждающейся в улучшении жилищных условий. В 2010 г. после расторжения брака жене с ребенком было предложено выселиться из квартиры. Разрешите ситуацию по существу.

 

5.         После расторжения брака в квартире Иванова, которую он занимает по договору социального найма, бывшая супруга с ребенком уехали к матери. При этом ребенок зарегистрирован по месту жительства отца. Вправе ли отец обратиться с требованием о снятии ребенка с регистрационного учета? Изменится ли Ваш ответ, если квартира принадлежит на праве собственности матери Иванова?