За помощью обращайтесь в группу https://vk.com/pravostudentshop
«Решаю задачи по праву на studentshop.ru»
Опыт решения задач по юриспруденции более 20 лет!
|
Магазин контрольных, курсовых и дипломных работ |
За помощью обращайтесь в группу https://vk.com/pravostudentshop
«Решаю задачи по праву на studentshop.ru»
Опыт решения задач по юриспруденции более 20 лет!
Уважаемые студенты!
Данная работа ОТСУТСТВУЕТ в банке готовых, т.е. уже выполненных работ. Я, Марина Самойлова, МОГУ ВЫПОЛНИТЬ эту работу по вашему заказу.
Срок исполнения заказа от 1-го дня.
Для заказа и получения работы напишите мне письмо на studentshopadm@yandex.ru
С уважением, Марина Самойлова, studentshop.ru
Практическое занятие 1. Понятие, предмет, метод жилищного права
План:
1. Право на жилище как конституционное право: понятие, содержание, гарантии.
2. Право на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения.
3. Понятие, предмет, метод, система, принципы жилищного права.
4.. Конституционные основы жилищного права. Жилищное законодательство.
5. Тенденции развития науки жилищного права.
Литература: [1, с. 3-42; 4, с. 5-82].
Вопросы для самоконтроля:
1. Охарактеризуйте Жилищное право как комплексную отрасль. Нормы каких отраслей задействованы в правовом регулировании жилищных отношений?
2. Что понимают под жилищным правом в субъективном смысле?
3. Что такое жилищное право в объективном смысле? Нормы каких отраслей права включаются в жилищное право в объективном смысле?
4. Перечислите участников жилищных отношений.
5. В чем особенности метода жилищного права?
6. Расскажите о принципе необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище.
7. Раскройте принцип неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища и принцип необходимости беспрепятственного осуществления жилищных прав.
Задание для самостоятельной работы:
1.Составить схему «Принципы жилищного права» и на конкретных примерах раскрыть сущность каждого принципа.
2.Решить задачи:
Задача 1. Истомина В. А. в качестве бывшего члена семьи собственника жилого помещения на основании судебного решения имеет право пользования жилым помещением собственника. Существует ли какой-нибудь минимально и максимально возможный срок сохранения права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который может определить суд? Возможно ли сокращение этого срока по требованию собственника жилого помещения при наличии к тому оснований? Изменится ли решение суда, если Истомина В.А. развелась с мужем в 2003 году?
Задача 2. 5 января 2013г. Иванова М., работник общества с ограниченной ответственностью «Пикра» вселилась в общежитие, принадлежащее данному обществу. В марте 2016г. генеральный директор ООО «Пикра» направил Ивановой М. требование о выселении из занимаемой комнаты общежития. Распространяются ли нормы Жилищного кодекса РФ на данные правоотношения?
Занятие 2. Жилищные правоотношения. Способы защиты жилищных прав
План:
1. Жилищные правоотношения: понятие, структура, виды.
2. Объекты жилищных правоотношений.
3. Жилищная правоспособность юридических лиц, основные права, свободы и законные интересы в жилищной сфере.
4. Контроль государства за соблюдением жилищного законодательства, санитарных и технических норм и правил.
Литература: [1, с. 79-148; 4, с. 83-108].
Вопросы для самоконтроля:
1. Особенности и виды жилищных правоотношений?
2. Жилое помещение как объект жилищных правоотношений. Требования, предъявляемые к жилым помещениям??
3. Каков круг субъектов жилищных правоотношений?
4. Каково содержание жилищных правоотношений? Права и обязанности жилищных правоотношений.
Задание для самостоятельной работы:
1.Составьте схему «Виды жилищных правоотношений».
2.Проанализируйте содержание первой, второй и третьей частей ГК РФ и составьте перечень его глав, в которых содержатся положения, регулирующие жилищные правоотношения.
3.Решить задачи:
Задача 1. Гражданин Лаптенок В. заключил договор найма жилого помещения с гражданкой Вдовенко В. в устной форме. В качестве совместно проживающих лиц в договор включены дочь и сестра Вдовенко В. Через полгода после заключения договора Лаптенок В. свою квартиру продал Ловчикову А. Ловчиков А. предложил Вдовенко В. освободить квартиру. В какой форме заключается договор найма жилого помещения? Каковы последствия несоблюдения формы договора найма? Правомерно ли требование Ловчикова А.? Как следует решить дело?
Задача 2. Пучкова О. вместе со своим мужем проживала в двухкомнатной квартире, принадлежащей на праве собственности Попову А. Между ними в письменной форме был заключен договор найма жилого помещения на два года, в котором определена плата за жилое помещение.Через год Пучкова О. приняла решение вселить в занимаемое жилое помещение свою сестру Цветкову Е. Каков порядок вселения поднанимателей? Каковы отличия вселения поднанимателей и временных жильцов? Какими нормами регулируются данные отношения?
План:
1. Жилое помещение: понятие, признаки, виды.
2. Требования, предъявляемые к жилым помещениям.
3. Государственная регистрация прав на жилые помещения и сделок с ними.
4. Жилищный фонд РФ: понятие, классификация.
5. Учет жилищного фонда в РФ.
6. Государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Литература: [1, с. 43-64; 4, с.108-164 ].
Вопросы для самоконтроля:
1. В чем состоит назначение жилого помещения?
2. Дайте понятие каждого жилого помещения.
3. Каков состав жилищного фонда РФ?
4. Каковы условия и порядок перевода жилых помещений в нежилые и наоборот?
5. Включаются ли в жилищный фонд субъекта РФ находящиеся на его территории жилые дома и жилые помещения, принадлежащие на праве собственности РФ, субъектам РФ, иностранным государствам (например, жилые дома сотрудников посольств), а также иностранным гражданам и юридическим лицам?
Задание для самостоятельной работы:
1.Составить таблицу «Классификация жилищных фондов», указав их специфические черты:
|
Виды жилищных фондов |
Характеристика |
Нормативно-правовые акты, регулирующие деятельность фонда |
2.Решить задачи:
Задача 1. Между гражданами А. и В. заключен договор найма жилого помещения – двухкомнатной квартиры по ул. Ползунова в г. Красноярске на срок 2 года. По истечении этого срока наймодатель А. обратился с требованием о выселении нанимателя В., который не согласился с этим. Имеет ли право наниматель на заключение договора на новый срок? Каков порядок осуществления этого преимущественного права? Может ли наймодатель отказаться от продления договора?
Задача 2. Иванова Л. обратилась с иском в суд о сохранении права права пользования жилым помещением, находящимся в собственности ее бывшего супруга Иванова С. В феврале 2008 г. между вышеуказанными гражданами был оформлен развод в органах ЗАГСа. Совместных детей у бывших супругов не имеется. Иванова Л. является официально безработной и числится в органах службы занятости. Иванова Л. аргументировала данное требование тем, что на сегодняшний день у нее нет в собственности жилого помещения, а имущественное положение не позволяет ей приобрести жилую площадь. Какое решение должен принять суд?
Занятие 4. Правовые основания пользования жилыми помещениями
План:
1. Приобретение квартиры, обремененной правами пользования.
2. Недопустимое осуществление прав пользования жилым помещением и его правовые последствия.
3. Выселение как санкция за нарушение правил пользования жилым помещением.
4. Определением порядка пользования жилым помещением между родственниками в суде.
5. Пользование спорным жилым помещением.
Литература: [1, с. 140-149, 250-262; 4, с.227-296 ].
Вопросы для самоконтроля:
1. Каким образом органы государственной власти и органы местного самоуправления обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище?
2. На основании чего жилищные права могут быть ограничены?
Задание для самостоятельной работы:
1.Составить проекты следующих договоров:
- договор найма 3-комнатного жилого дома между акционерным обществом «Мир» и гражданином Ивановым, отразив в нем достаточно полно права и обязанности и ответственность сторон;
- договор пожизненного содержания с иждивением.
2.Решить задачи:
Задача 1. Волошин проживал в квартире, полученной им по договору социального найма вместе со своими детьми 12 и 19 лет, братом и свекровью. Волошина изъявила желание вселиться в квартиру к своему супругу в качестве члена семьи, но ей в этом было отказано Управлением Департамента жилищной политики и жилищного фонда, поскольку после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы. Соответственно Департамент отказал в возможности изменения соответствующего договора социального найма жилого помещения в части указания в данном договоре Волошиной в качестве нового члена семьи по тому же основанию. При этом в обоснование своего решения, Департамент ссылался на ст. 679 ГК РФ, которая требует соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей. Волошин обратился в суд, считая, что приняв такое решение, Департамент нарушил его право как нанимателя на вселение в жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, его супруги. Как суд должен решить данное дело?
Задача 2. Калинин П. является нанимателем жилого помещения по договору социального найма с 1998г. В квартире с ним проживают двое его сыновей. В 2000г. бывшая жена Калинина Иванова М. приехав из Москвы, поселилась в квартире Калинина П.. Спустя три года Калинин П. потребовал, чтобы Иванова М. выселилась из квартиры, но Иванова отказалась, сославшись на то, что не имеет другого жилого помещения. Калинин П. обратился в суд иск о выселении Ивановой М. В исковом заявлении было указано, что Иванова М. вселена в квартиру уже после заключения с ним договора социального найма жилого помещения, кроме того, при ее вселении не было получено согласия его сыновей и наймодателя. Решите спор. Какой нормой права необходимо руководствоваться при рассмотрении таких споров?
Задача 3. Супругам Ивановым была предоставлена квартира по договору социального найма. Супруга Иванова решила приобрести данное жилое помещение в собственность. Муж от участия в приватизации отказался. Через 2 года жена решила продать квартиру, но муж сослался на то, что право пользования у него сохраняется и выезжать из квартиры он не собирается. Жена обратилась в суд с иском о выселении. Разрешите дело по существу.
Занятие 5. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. Переустройство и перепланировка жилого помещения
План:
1. Особенности перевода жилых помещений в нежилые: подводные камни.
2. Перевод нежилого помещения в жилое помещение: анализ судебной практики.
3. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения.
Литература: [1, с. 263-276; 4, с. 165-226].
Вопросы для самоконтроля:
1. Назовите основания и условия перевода жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое помещение.
2. Каков порядок перевода жилых и нежилых помещений?
3. Каковы последствия отказа в переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение?
4. Определите понятие и виды переустройства и перепланировки. Назовите основания переустройства и перепланировки.
5. Каковы последствия отказа в согласовании переустройства и перепланировки?
6. Каковы последствия самовольного переустройства и перепланировки.
Возможно ли сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном виде?
7.Что делать, если в жилом доме хотят открыть заведение общественного назначения?
Задание для самостоятельной работы:
1.Решить задачи:
Задача 1. Индивидуальному предпринимателю на праве собственности, подтвержденном свидетельством о государственной регистрации принадлежит квартира в жилом доме. Для перевода данной квартиры в нежилое помещение предприниматель направил в Администрацию города заявление о переводе вышеуказанной квартиры в нежилое помещение под магазин непродовольственных товаров, приложив к нему следующие документы: нотариально заверенную копию свидетельства о государственной регистрации права собственности предпринимателя на указанную квартиру; технический паспорт квартиры; поэтажный план дома; проект перепланировки и переустройства квартиры; копию лицевого счета; выписку из домовой книги; заключение пожарной части; заключение о возможности перепланировки вышеуказанной квартиры; экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Н. области.
Рассмотрев данное заявление и документы, Администрация города отказала предпринимателю в переводе в нежилое помещение квартиры в жилом доме, мотивируя тем, что индивидуальный предприниматель самовольно без разрешительных документов произвел перепланировку квартиры, в том числе оборудовал дверной проем (доступ к нежилому помещению) и вьполнил отделку части фасада существующего здания с размещением рекламы.
Не согласившись с решением Администрации города, предприниматель обратился в суд с заявлением о признании незаконными действий Администрации города, выраженных в отказе в переводе квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение.
Какое имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности? Какие документы в данном случае необходимо представить предпринимателю в орган местного самоуправления в целях получения разрешения на перевод жилого помещения в нежилое? Какое решение должен вынести суд?
Задача 2. Индивидуальный предприниматель Хохлов А.Ф. обратился в Администрацию г, Обнинска с заявлением о перевода объекта - квартиры N 4, расположенной по адресу: г, Обнинск, ул. Гагарина, дом N 5 из жилого в нежилое с целью открытия стоматологического кабинета. Хохлов А.Ф. представил уполномоченному органу пакет документов согласно перечню, установленному ст. 23 ЖК РФ. Согласно проекту перепланировки жилой квартиры Хохлова А.Ф. под стоматологический кабинет, предоставленному уполномоченному органу изменению подвергаются несущие ограждающие конструкции данного жилого многоквартирного дома (выпиливание проема размером 850 х 2070 в стеновой панели В8-2, а также пристройка крыльца и козырька над входом). Кроме того, установление отдельного входа связано с изменением режима пользования части земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Собственниками жилья в доме, где расположена квартира, принадлежащая ИП Хохлову А.Ф. образовано товарищество собственников жилья «Кристалл». К компетенции общего собрания ТСЖ «Кристалл» отнесено принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимого имущества. После рассмотрения вышеуказанного заявления Администрация города Обнинска вынесла Постановление об отказе предпринимателю Хохлову А.Ф. в переводе жилого помещения в нежилое.
Правомерно ли решение Администрации?
Задача 3. Иванов Г.П. 14.12.2009г. обратился в Департамент планирования и развития территории г. Перми администрации г Перми (далее - Департамент) с заявлением о переводепомещения -квартиры N 44, расположенного на первом этаже жилого дома N 51а по ул. Комсомольский проспект г. Перми, из жилого в нежилое помещение для открытия ортопедического салона. Приказом департамента N 386-п, указанное помещение общей площадью 55,8 кв. м, было переведено из жилого помещения в нежилое при условии проведения работ по реконструкции в соответствии с проектом. Проектом реконструкции помещения кв. N 44 предусмотрено выполнение следующих работ: установка отдельного входа, крыльца входа, пандуса, тротуара из асфальтобетона, установка бортового камня, устройство газонов, урны для мусора, организации автостоянки. Данные работы предполагают занятие части земельного участка и уменьшение общего долевого имущества. При этом ТСЖ «Центр» жилого дома N 51а по ул. Комсомольский проспект г. Перми об издании данного приказа извещено не было, и соответственно согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на переоборудование жилого помещения в нежилое отсутствовало.
Посчитав, что данный приказ не соответствует требованиям жилищного и градостроительного законодательства и влечет нарушение прав собственников имущества многоквартирного жилого дома, ТСЖ обратилось в арбитражный суд с соответствующим заявлением
Необходимо ли согласие граждан, проживающих в жилых помещениях многоквартирного дома, для перевода жилого помещения в нежилое, если такое переоборудование сопровождается занятием части земельного участка, относящегося к общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме?
Занятие 6. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения
План:
1. Основания возникновения права собственности на жилые помещения.
2. Прекращение права собственности на жилые помещения.
3. Понятие и виды ограниченных вещных прав на жилое помещение и основания их возникновения.
4. Практика рассмотрения судами встречных исков в спорах, касающихся права собственности на жилые помещения.
5. Признание права собственности на жилые помещения в силу приобретательной давности.
Литература: [1, с. 277-295; 4, с.227-297 ].
Вопросы для самоконтроля:
1. Обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан.
2. Что относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме?
3. Доля собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
Задание для самостоятельной работы:
1.Решить задачи:
Задача 1. Наниматели Ивановы занимали две комнаты в трехкомнатной квартире, а в третьей комнате проживала Петрова. После смерти Петровой, освободившаяся комната была занята Ворошиловым, который был зарегистрирован в комнате с согласия Петровой, однако совместно с нею не проживал, общего хозяйства не вел, членом семьи не являлся. Ивановы обратились в суд с требованием передать спорную комнату им, выселив из неё Ворошилова. Какое решение должен вынести суд?
Задача 2. Гражданка И. проживала со своим несовершеннолетним сыном в общежитии. По иску органов опеки и попечительства И. была лишена родительских прав. Суд признал невозможным ее совместное проживание с ребенком. Органы опеки и попечительства обратились в суд с иском о выселении гражданки И. из общежития без предоставления другого жилого помещения. Как решить дело?
Задача 3. Гражданка М. с 1999 года состояла в браке с гражданином А. Брак между ними расторгнут в феврале 2009 года. От данного брака имеют несовершеннолетнюю дочь С.. В квартире, находящейся по адресу Мира №10, зарегистрированы М., ее совершеннолетний сын А. и их дочь С. С февраля 2009 года А. не проживает по месту регистрации, так как ушел жить в другую семью. С этой женщиной он состоит в зарегистрированном браке и проживает с ней в общежитии. Можно ли гражданина А. признать утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета?
Занятие 7. Договор социального найма жилого помещения
План:
1. Порядок и условия предоставления гражданам жилых помещений для проживания на основе договора социального найма.
2. Основания для признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий и порядок их учета.
3. Права и обязанности нанимателя и членов его семьи.
4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по инициативе наймодателя с последующим выселением в судебном порядке в случае неуплаты ЖКУ.
Литература: [1, с. 113-125; 4, с.297-353 ].
Вопросы для самоконтроля:
1. Понятие и виды договора найма жилых помещений
2. Перечислите основания признания граждан, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма
3. Как ведется учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях?
4. Очередность предоставления жилых помещений. Обеспечение жилыми помещениями отдельных категорий граждан.
5. Порядок предоставления жилья по договору социального найма. Требования, предъявляемые к предоставляемому жилому помещению. Норма предоставления. Учетная норма. Социальная норма.
6. Договор социального найма жилого помещения: понятие, стороны, форма, срок в договоре.
7. Каковы права и обязанности сторон по договору социального найма?
Задание для самостоятельной работы:
1. Определить, какие из прав нанимателя по договору социального найма не характерны для договора коммерческого найма жилого помещения (со ссылкой на нормы законов).
2.Решить задачи:
Задача 1. М. является нанимателем по договору социального найма трехкомнатной квартиры площадью 85,6 кв. метров, которую она получила в 1997 г. путем обмена со своей бабушкой. В этом же году, через несколько месяцев, М. вышла замуж за А. и поселила своего мужа вместе с собой в этой квартире. В 2003 г. муж ушел из семьи. Через два года в апреле 2005 г. М. и А. оформили расторжение брака. В течение 2-х лет плату за квартиру вносила М.. Добровольно выселиться из квартиры, бывший супруг отказывается, хотя периодически в указанной квартире не проживает.
Более того, бывший супруг в августе 2005 г. обратился в суд с иском к администрации Кировского района г. Красноярска об изменении договора наймазанимаемой трехкомнатной квартиры, заключении с ним отдельного договора найма в отношении комнаты площадью 15,7 кв.м. М. обратилась в суд с встречным иском о выселении бывшего супруга и взыскании с него задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. Может ли член семьи нанимателя требовать изменения договора социального найма с выделением ему изолированного помещения? Позволяет ли жилищное законодательство выселить бывшего члена семьи нанимателя, если он не нарушает установленных жилищным законодательством запретов? Какие обязанности по договору социального найма сохраняет бывший член семьи нанимателя?
Задача 2. Гражданка Иванова Н. состоит в браке с гражданином Володиным П. В браке они имеют дочь Володину А. Володин П. на основании договора социального найма жилого помещения является нанимателем данного жилого помещения. Жена и дочь включены в договор социального найма в качестве членов семьи Володина П. В связи со сложившимися неприязненными отношениями с женой Володин П. выехал из жилого по- мещения к своему брату. На данный момент Володин П. около 8 месяцев не проживает в жилом помещении, участия в несении расходов по оплате коммунальных услуг не принимает, Иванова Н. самостоятельно оплачивает все расходы, связанные с жилымпомещением.
Иванова Н. намерена снять Володина П. с регистрационного учёта с целью уменьшения размера платы за коммунальные услуги и исключения Володина П. из круга лиц, обладающих, правом на приватизацию жилого помещения. Решите дело.
Задача 3. Иванова проживает в г.Москве и занимает жилое помещение по договору социального найма. В марте 2008 года она решила вселить в данное жилое помещение своего мужа, однако ей в этом было отказано Департаментом жилищной политики г.Москвы. Департамент мотивировал отказ тем, что в силу подпункта «а» п.9 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25, требуется согласие (в письменной форме) наймодателя на вселение всех членов семьи нанимателя. Иное установлено только в случае вселения к родителям их несовершеннолетних детей. В таком случае согласия остальных членов семьи нанимателя и наймодателя не требуется. Иванова же такого согласия наймодателя не получала. Как решить дело?
Занятие 8. Специализированный жилищный фонд
План:
1. Служебные жилые помещения, их назначение.
2. Жилые помещения в общежитиях, их назначение.
3. Жилые помещения маневренного фонда: их назначение.
4. Жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения, их назначение.
5. Жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами.
6. Прекращение договора найма специализированного жилого помещения.
7. Выселение из специализированного жилого помещения.
Литература: [1, с. 65-78; 4, с. 108-164].
Вопросы для самоконтроля:
1. Какие помещения относятся к объектам специализированного жилищного фонда?
2. Что означает ограничительный правовой режим специализированного жилого помещения?
3. Каков порядок предоставления специализированных жилых помещений?
4. Понятие договора найма специализированного жилого помещения.
5. Каково содержание договора найма специализированного жилого помещения?
Задание для самостоятельной работы:
1. Составить проект договора найма специализированного жилого помещения.
2.Решить задачи:
Задача 1. Преподаватель колледжа был уволен за совершение работником, выполняющим воспитательную функцию, аморального проступка по п. 8 ст. 81 ТК РФ. В связи с этим работодатель предъявил к нему ребование об освобождении занимаемого им служебного жилого помещения. Добровольно преподаватель не выселился из занимаемой им комнаты в общежитии, коммунальные услуги за которую он не платил на протяжении 8 месяцев. Администрация колледжа была вынуждена обратиться в суд с иском о расторжении договора найма и о выселении преподавателя. Каким договором оформляются отношения по найму служебного жилого помещения? Каковы основания расторжения этого договора? Подлежат ли удовлетворению требования Администрации колледжа? Каковы последствия выселения преподавателя из служебного жилого помещения?
Задача 2. Семенихин – наниматель однокомнатной квартиры – умер. Местная администрация выдала ордер на указанную квартиру Семенихиной – матери умершего, которая до этого в упомянутой квартире не проживала. Теслина предъявила в суд иск и просила признать выданный Семенихиной ордер недействительным. В обоснование иска она сослалась на то, что с 1999 года проживала с Семенихиным в спорной квартире одной семьей в течении 6 лет. Хотя брак у них зарегистрирован не был, они вели общее хозяйство. Семенихин принимал меры к ее прописке, но ему было отказано со ссылкой на недостаточную жилую площадь в квартире. Решением Карачаевского городского народного суда Карачаево-Черкесской Республики в иске Теслиной было отказано и удовлетворен встречный иск Семенихиной о выселении Теслиной из спорной квартиры.
Правильно ли поступил суд?
Занятие 9. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы. Правовое положение членов жилищных кооперативов
План:
1. Понятие и виды жилищного (ЖК) и жилищно-строительного кооператива (ЖСК).
2. Органы управления ЖК и ЖСК.
3. Права и обязанности членов ЖК и ЖСК.
4. Основания прекращения членства в ЖК и ЖСК и его последствия для гражданина, исключенного из кооператива, и членов его семьи.
5. Прекращение деятельности кооператива.
Литература: [1, с. 149-193; 4, с.354-412 ].
Вопросы для самоконтроля:
1. Каков общий правовой статус ЖК и ЖСК? Каково отличие ЖК и ЖСК от жилищных накопительных кооперативов?
2. Каков порядок образования и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов?
3. Условия приема граждан в члены ЖК и ЖСК. В каком случае малоимущие граждане имеют преимущественное право на вступление в ЖК или ЖСК?
4. Когда происходит переход права собственности на жилое помещение к члену кооператива, внесшему полностью паевой взнос?
5. Что представляет собой паевой взнос?
Задание для самостоятельной работы:
1.Составить таблицу видов жилищных кооперативов, с указанием их общих и отличительных черт.
2.Составить проект устава жилищного кооператива.
Занятие 10. Создание и деятельность товарищества собственников жилья
План:
1. Товарищество собственников жилья как организационно-правовая форма некоммерческих организаций.
2. Создание и ликвидация товарищества собственников жилья.
3. Специфика доказывания при расследовании экономических преступлений, совершаемых руководством товариществ собственников жилья.
4. Споры, связанные с подделкой документов в жилищной сфере. Фиктивное ТСЖ.
5. Особенности обжалования решения общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Литература: [1, с. 234-249; 4, с. 354-412].
Вопросы для самоконтроля:
1. Как определяется понятие «товарищество собственников жилья»?
2. Как создается товарищество собственников жилья (ТСЖ)? Что является предметом и целями деятельности ТСЖ?
3. При объединении, каких объектов допускается создание ТСЖ?
4. Какова правовая основа создания и деятельности товарищества собственников жилья?
Задание для самостоятельной работы:
1.Создать блок-схему органов управления ТСЖ, определив их функции и полномочия.
2.Решить задачи:
Задача 1. Попов проживает в собственной квартире в многоквартирном доме. В этом доме создано ТСЖ, которое управляет домом, в частности, заключает договоры непосредственно с ресурсоснабжающими организациями о предоставлении коммунальных услуг. Попов не является членом ТСЖ. Попов обратился непосредственно в ресурсоснабжающую организацию для заключения с ним договора о предоставлении коммунальных услуг. В ресурсоснабжающей организации ему отказали в заключении договора, сославшись на то, что в его доме создано ТСЖ, и между данной организацией и ТСЖ заключен договор о предоставлении коммунальных услуг данному дому.
Попов обратился в суд с иском о понуждении заключения договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг, с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.
Как следует решить дело?
Занятие 11. Управление многоквартирным домом
План:
1. Споры между управляющими компаниями за право управления многоквартирным домом.
2. Проблемы унифицированной формы договора управления многоквартирным домом.
3. Актуальные вопросы расторжения договоров управления многоквартирными домами.
4. Спорные вопросы по внесению платы за коммунальные услуги.
Литература: [1, с. 325-399; 4, с. 413-486].
Вопросы для самоконтроля:
1. Обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Структура и размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги, порядок их определения и внесения?
3. Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги?
4. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Каковы основания и порядок предоставления субсидий и компенсаций расходов на оплату жилья и коммунальных услуг?
6. Каким органом осуществляется контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда? Каковы его функции и полномочия?
7. С какой целью осуществляется страхование жилых помещений?
8. В чью обязанность входит сохранение жилого помещения в надлежащем состоянии? Каким способом эта обязанность выполняется?
9. Каковы функции органов государственной жилищной инспекции, и каковы их полномочия?
10. Какие виды ремонта жилых помещений вам известны?
11. С какой целью и за чей счет производится капитальный ремонт?
12. Что означает понятия «выборочный ремонт» и «моральный износ жилого помещения»? За счет каких средств осуществляется ремонт следующих видов жилищного фонда: частного, государственного, муниципального?
13. Кому предоставляется право на осуществляется ремонта жилого помещения? Чье разрешение на это требуется?
14. Что понимают под «текущим ремонтом» жилого помещения? Какие виды работ и за чей счет осуществляются в ходе текущего ремонта жилого помещения?
Задание для самостоятельной работы:
1.Составить таблицу «Структура выплат за жилое помещение и коммунальные платежи».
2.В сравнительной таблице указать достоинства и недостатки каждого способа управления многоквартирным домом.
3.Изучить научные статьи на тему «Страхование жилых помещений» и выделить основные проблемы жилищного страхования, указанные авторами данных статей, и предложить собственные конструктивные пути решения данных проблем.
4.Решить задачи:
Задача 1. Серова обратилась в суд с иском к Ветрову о расторжении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Мира, д. 12, кв. 170, указав, что ответчик зарегистрирован по данному адресу, однако в 2009 году из квартиры добровольно выехал и постоянно проживает у сожительницы в г. Красноярске, по ул. Павлова, д. 19, кв. 200. В исковом заявлении она указала, что ответчик не оплачивает плату за наем и предоставляемые коммунальные услуги в квартире, где зарегистрирован. Какое решение должен вынести суд?
Задача 2. К гражданке Бердниковой С.Ю. , проживающей по адресу: г.Казань, ул.Вишневая, д.15, кв.5, около 18.30 позвонили в квартиру и потребовали открыть дверь. Ей сообщили, что в доме делается обход сотрудниками милиции с целью проверки соблюдения гражданами правил регистрационного учета. Бердникова отказалась открыть дверь. Правильно ли поступила Бердникова? Почему?
III. ТЕСТОВЫЕ ЗАДАНИЯ
Раздел 1.
Вариант 1.
1. Жилищные права могут быть ограничены на основании:
а) Жилищного кодекса РФ;
б) федерального закона, в том числе Жилищного кодекса РФ;
в) законов субъектов РФ;
г) нормативных правовых актов, принимаемых на федеральном уровне.
2. Ограничение жилищных прав допускается в целях:
а) защиты основ конституционного строя;
б) защиты здоровья;
в) защиты интересов органов власти;
г) обеспечения обороны страны.
3. К полномочиям органов государственной власти РФ в области жилищных отношений относятся:
а) определение порядка государственного учета жилищных фондов;
б) установление порядка определения размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими;
в) согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.
4. Определение оснований и порядка признания жилых помещений непригодным для проживания находятся в компетенции:
а) органов государственной власти РФ;
б) органов государственной власти Российской Федерации и субъектов РФ;
в) органов местного самоуправления.
5. В компетенцию органов государственной власти РФ не входит:
а) определение оснований признания малоимущих граждан нуждающихся в жилых помещениях;
б) определения порядка предоставления малоимущим гражданам, нуждающимся в жилых помещениях по договору социального найма жилых помещений;
в) установление правил содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах;
г) государственный учет жилищного фонда субъектов РФ.
6. Не является принципом жилищного законодательства:
а) принцип неприкосновенности жилища;
б) принцип равенства всех участников жилищных правоотношений;
в) принцип беспрепятственного осуществления, вытекающих из отношений, регулирующих жилищным законодательством, прав;
г) принцип необходимости восстановления нарушенных жилищных прав;
7. К принципам жилищного законодательства относятся:
а) принцип обеспечения сохранности жилищного фонда;
б) принцип использования жилищных помещений не по назначению;
в) принцип административной защиты жилищных прав;
г) принцип недопустимости произвольного лишения жилища.
8. Действие актов жилищного законодательства заключается в следующем:
а) не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие;
б) имеют обратную силу, если иное не предусмотрено соответствующим актом;
в) имеют обратную силу только в случаях, прямо предусмотренных соответствующим актом;
г) применяются к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения их действие, если жилищные отношения возникли ранее в силу договора.
9. Акт жилищного законодательства может применяться к договорным жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, при наличии следующих условий одновременно:
а) если это предусмотрено данным актом;
б) если права и обязанности возникли в силу договора, заключенного до введения данного акта в силу;
в) если стороны договора не возражают против этого;
г) если акт регулирует частноправовые отношения между сторонами договора, а не публичные отношения;
10. Жилое помещение – это изолированное помещение, пригодное для проживания граждан, которое соответствует:
а) эпидемиологическим нормам;
б) санитарным нормам;
в) проектным нормам;
г) типовым нормам;
д) строительным нормам.
Вариант 2.
1. Сидоров проживал в жилом помещении по договору социального найма. В связи с исполнением своих трудовых обязанностей он уехал работать на север вахтовым методом на 6 месяцев. По месту жительства Сидоров отсутствовал 1 год, а когда вернулся, обнаружил, что в жилом помещении по договору социального найма проживает Егоров. Какой принцип жилищного права был нарушен?
1. неприкосновенности жилища;
2. недопустимости произвольного лишения жилища;
3. свобода выбора места жительства;
4. равенство.
2. Что относится к способам реализации прав на жилище?
1. приобретение жилых помещений в собственность по гражданско-правовым сделкам;
2. регистрация в жилом помещении по месту жительства;
3. вступление в брак;
4. получение земельного участка для индивидуального жилищного строительства
5. получение земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства;
6. предоставление жилого помещения по договору социального найма.
3. Какие отношения не входят в предмет жилищного права?
1. распоряжение жилым помещением частного жилищного фонда;
2. распоряжение жилым помещением государственного жилищного фонда;
3. содержание общего имущества многоквартирного дома;
4. регистрация граждан в жилом помещении по месту жительства;
5. создание и организация деятельности управляющих компаний;
6. создание и организация деятельности жилищных кооперативов и товариществ собственников жилья.
4. Жилов проживает в жилом помещении по договору социального найма и с 1998 года не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Какой Жилищный кодекс подлежит применению при решении вопроса о расторжении договора социального найма и выселении Жилова из жилого помещения?
1. ЖК РФ
2. ЖК РСФСР
3. нет верного ответа
4. оба ответа верны.
5. Смирнов был вселен супругой в жилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности, в 1998 году. В 2004 году брак распался. Какой нормативный правовой акт подлежит применению при определении права Смирнова на пользование жилым помещением после прекращения брака?
1. ЖК РФ
2. ЖК РСФСР
3. нет верного ответа
4. оба ответа верны.
6. Какие жилые помещения относятся к частному жилищному фонду?
1. жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности;
2. жилые помещения, находящиеся в государственной собственности;
3. жилые помещения, находящиеся в собственности общественных объединений;
4. жилые помещения, находящиеся в общей совместной или долевой собственности субъектов различных форм собственности
7. Что является жилым помещением:
1.часть жилого дома;
2. часть жилого квартала;
3. часть многоквартирного дома;
4. часть квартиры;
8. Когда Жилищный кодекс РФ вступил в действие:
1. в 2004г.;
2. в 2005 г.;
3. в 2006 г.;
4. еще не вступил в действие;
9. Что означает свобода выбора места жительства?
1. право заключить договор социального найма;
2. право заключить договор аренды;
3. право выбирать место жительства;
4. право приобретать жилье в собственность;
5. право размещать в жилых домах промышленные производства.
10. Что в соответствии с ЖК РФ признается квартирой?
1. структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящее из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного назначения;
2. выделенные в собственность изолированные помещения;
3. одна или несколько жилых комнат;
4. одна или несколько комнат, имеющих различное назначение и находящихся в ведении определенного гражданина.
Раздел 2.
Вариант 1.
1. Что включает общая площадь жилого помещения?
1. площадь жилых комнат;
2. площадь коридора;
3. площадь кухни;
4. площадь кладовки;
5. площадь балкона;
6. площадь лоджии;
7. все указанные виды площадей.
2. В компетенцию каких органов входит определение условий и порядка переустройства, перепланировки жилых помещений?
1. органов местного самоуправления;
2. органов государственной власти РФ;
3. органов государственной власти субъектов РФ;
4. судов общей юрисдикции.
3. Кто вправе принимать нормативный правовые акты, определяющие порядок ведения органами местного самоуправления учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий?
1. органы местного самоуправления;
2. органы государственной власти РФ;
3. органы государственной власти субъектов РФ;
4. суды общей юрисдикции.
4. Какой вид деятельности нельзя осуществлять в жилом помещении, находящимся в многоквартирном доме?
1. оказание адвокатских услуг;
2. изготовление деревянных окон;
3. изготовление ювелирных изделий;
4. пошив постельного белья и спецодежды;
5. пошив одежды по индивидуальным заказам
5. Если квартира приобретена с привлечением кредитных средств, можно ли принять решение о ее переводе из жилого помещения в нежилое?
1. Да;
2. Нет.
6. По каким вопросам необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме?
1. во всех случаях, если вопрос связан с общедомовым имуществом;
2. никогда не требуется;
3. решение вопроса об уменьшении размера общедомового имущества путем его реконструкции;
4. передача общедомового имущества в пользование.
7. Требуется ли согласие органа опеки и попечительства на перевод жилого помещения в нежилое, в случае если одним из сособственников жилого помещения является несовершеннолетний?
1. Да;
2. Нет.
8. В какой срок орган местного самоуправления обязан известить собственника о принятии решения о согласии на перепланировку жилого помещения?
1. 3 рабочих дня;
2. 5 календарных дней;
3. 3 календарных дня;
4. 5 рабочих дней;
5. 7 календарных дней.
9. Чье право пользования жилым помещением не сохраняется при переходе права собственности?
1. право пользования бывшего члена семьи собственника;
2. право пользования бывшего члена семьи собственника, отказавшегося от участия в приватизации;
3. право пользования члена семьи собственника;
4. право пользования отказополучателя;
5. право пользования рентополучателя.
10. Какую ответственность несут наниматель жилого помещения и члены семья нанимателя по обязательствам, вытекающим из договора найма?
1.солидарную;
2. субсидиарную;
3. долевую;
4. нет верного ответа.
Вариант 2.
1. Каким правом обладает собственник жилого помещения в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд?
1. правом на предоставление ему другого жилого помещения;
2. правом на уплату ему выкупной цены;
3. правом на предоставление ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.
2. С какого момента земельный участок под многоквартирным домом переходит в долевую собственность собственников помещений в данном доме?
1. с момента государственной регистрации права собственности;
2. с момента формирования земельного участка;
3. с момента принятия решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме;
4. с момента принятия решения органом местного самоуправления о предоставлении земельного участка.
3. Для решения какого вопроса необходимо не менее 2/3 голосов собственников помещений в многоквартирном доме?
1.заключение договора управления многоквартирным домом;
2. проведение капитального ремонта;
3. реконструкция многоквартирного дома;
4. выбор председателя ТСЖ;
5. определение лица, которое уполномочено выступать от имени собственников помещений в многоквартирном доме при заключении договоров об использовании общего имущества дома.
4. Кто обладает правом преимущественной покупки жилого помещения?
1. собственник жилого помещения в многоквартирном доме;
2. собственник комнаты в коммунальной квартире;
3. такое право никому непредоставлено.
4. нет верного ответа.
5. Какой установлен срок для обжалования решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?
1. 1 месяц;
2. 3 месяца;
3. 6 месяцев;
4. 1 год;
5. 3 года.
6. Что такое учетная норма?
1. минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которой определяется уровень обеспеченности граждан жилой площадью в целях принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях;
2. минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которой определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма;
3. минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которой определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях;
4. минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которой определяется уровень обеспеченности граждан в целях предоставления льгот по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
7. По истечении какого срока граждане, намеренно ухудшившие свои жилищные условия, могут быть приняты на учет нуждающихся в жилых помещениях?
1. 1 год;
2. 3 года;
3. 5 лет;
4. 2 года;
5.данные действия не имеют правового значения.
8. В каком случае орган местного самоуправления обязан принять решение о снятии гражданина с учета лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий?
1. в случае получения жилищного сертификата;
2. в случае изменения состава семьи;
3. в случае переезда в другой район города;
4. в случае переезда в другой муниципальный район;
5.в случае предоставления земельного участка для ведения подсобного хозяйства.
9. Кто имеет право на внеочередное предоставление жилого помещения по договору социального найма?
1. малоимущие граждане;
2. ветераны Великой отечественной войны;
3. лица, проживающие в жилом помещении непригодном для проживания;
4. инвалиды;
5.дети- сироты
6. лица, проживающие в самовольных постройках.
10. Какая правовая форма установлена для предоставления органами местного самоуправления освободившейся комнаты в коммунальной квартире гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления?
1. договор коммерческого найма;
2. договор социального найма;
3. договор купли-продажи;
4. договор аренды;
5. договор специализированного найма.
Контрольные тестовые вопросы:
1. По своей правовой природе договор найма является:
1. социальным, односторонним;
2. коммерческим, односторонним;
3. односторонним, возмездным;
4. двусторонним, возмездным;
5. односторонним, консенсуальным.
2. На какой срок заключается договор социального найма жилого помещения?
1. на определенный срок;
2. на 10 лет;
3. на 5 лет;
4. на 25 лет;
5. без установления срока его действия.
3. В соответствии с какой нормой определяется предмет договора социального найма?
1. норма представления;
2. норма жилья;
3. стандарт жилой площади;
4. норма общей жилой площади;
5. учетная норма.
4. Кто относится к членам семьи жилого помещения по договору социального найма относятся?
1. дети, проживающие раздельно;
2. родители, проживающие раздельно и ведущие совместное хозяйство;
3. супруги, проживающие раздельно;
4. супруг, проживающий совместно с ним;
5. нетрудоспособные иждивенцы нанимателя, проживающие с ним раздельно.
5. Кто относится к членам семьи нанимателя по договору социального найма в силу прямого указания закона?
1. родителя;
2. супруги;
3. братья;
4. внуки;
5. племянники.
6. Чье согласие требуется на вселение к родителям их несовершеннолетних детей?
1. требуется согласие наймодателя;
2. требуется согласие членов семьи нанимателя;
3. требуется согласие наймодателя и членов семьи нанимателя;
4. не требуется согласие членов семьи нанимателя и наймодателя;
5. требуется согласие наймодателя, всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, органов местного самоуправления.
7. В каких случаях производится выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма, с предоставлением других, благоустроенных жилых помещений?
1. если жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;
2. если граждане используют жилое помещение не по назначению;
3. если бесхозно обращаются с жилым помещением;
4. если систематически нарушают права соседей;
5. во всех указанных случаях.
8. В каких случаях не допускается обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма?
1. если жилые помещения расположены в разных населенных пунктах на территории РФ;
2. если обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;
3. если жилые помещения расположены в одном населенном пункте на территории РФ;
4. если обмениваемые жилые помещения имеют различную жилую площадь;
5. если обмениваемые жилые помещения имеют различную оценочную стоимость.
9. Существенные условия договора коммерческого найма?
1. наймодатель и наниматель;
2. предмет договора;
3. права и обязанности сторон;
4. граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем;
5. размер платы за жилое помещение;
6. все указанные условия.
10. Какой порядок расторжения договора коммерческого найма по инициативе нанимателя установлен действующим законодательством?
1. наниматель жилого помещения не вправе в любое время расторгнуть этот договор;
2. наниматель жилого помещения вправе в любое время расторгнуть этот договор без предупреждения;
3. наниматель жилого помещения вправе в любое время расторгнуть договор найма с письменного предупреждения об этом наймодателя за 3 месяца;
4. наниматель жилого помещения вправе расторгнуть договор найма с письменного согласия других граждан, постоянно с ним проживающих;
5. наниматель жилого помещения вправе расторгнуть договор найма, предупредив о расторжении на 1 месяц.
11. Что составляет содержание права на жилое помещение по завещательному отказу?
1. пользование наравне с собственниками жилого помещения;
2. владение и пользование жилым помещением;
3. распоряжение жилым помещением.
4. нет верного ответа.
12. Что представляет собой перепланировка жилого помещения?
1. установку инженерных сетей;
2. замену санитарно-технического оборудования;
3. перенос электрического оборудования;
4. изменение конфигурации жилого помещения;
5. установку газового и иного оборудования.
13. Какой предельный срок полномочий правления товарищества собственников жилья, установленный действующим законодательством?
1. два года;
2. три года;
3. пять лет;
4. семь лет;
5. десять лет.
14. Что такое приватизация жилых помещений?
1. платная передача в собственность гражданам РФ, иностранным гражданам на государственной основе занимаемых ими помещений;
2. бесплатная передача в собственность гражданам РФ и иностранным гражданам на государственной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном жилищном фонде;
3. бесплатная передача в собственность гражданам РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде;
4. платная передача в собственность юридическим и физическим лицам государственных и муниципальных жилых помещений;
5. бесплатная передача в собственность физическим, юридическим лицам и другим субъектам права пользования жилыми помещениями в домах государственного и муниципального жилого фонда.
15. Кому должно быть предоставлено другое жилое помещение в случае прекращения договора специализированного найма?
1. сотруднику ОВД при выходе в отставку;
2. сотруднику ОВД, нуждающемуся в улучшении жилищных условий;
3. сотруднику ОВД, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях;
4. лицам, проживающим в общежитии;
5.членам семьи работника, которому жилое помещение было предоставлено в общежитии и который умер.
16. Какая норма предоставления установлена для жилых помещений маневренного фонда?
1. 12 кв.м. на одного члена семьи;
2. 6 кв.м. на одного члена семьи;
3. 14 кв.м. на одного члена семьи;
4. 10 кв.м. на одного члена семьи.
17. Какой установлен порядок определения количества голосов, которым обладает каждый член жилищного кооператива?
1. пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество в доме;
2. пропорционально размеру внесенного пая;
3. каждый член жилищного кооператива обладает равным количеством голосов.
18. Кто может быть избран на должность председателя ТСЖ?
1. собственник жилого помещения в многоквартирном доме;
2. собственник нежилого помещения в многоквартирном доме;
3. лицо, проживающее в многоквартирном доме;
4. любое лицо, желающее стать председателем ТСЖ.
19. Какое условие является существенным для договора управления многоквартирным домом?
1. ответственность управляющей компании;
2. обеспечение исполнения обязательств управляющей организации по договору управления;
3. порядок осуществления контроля за деятельностью управляющей организации;
4. порядок внесения платы за жилое помещение.
20. На какой срок собственники многоквартирного дома вправе заключить договор управления многоквартирным домом?
1. не менее чем на 1 год и не более чем на 5 лет;
2. не менее чем на 1 год и не более чем на 3 года;
3. на любой срок по соглашению сторон;
4. на 1 год.
IV. ОБРАЗЦЫ РЕШЕНИЯ СИТУАЦИОННЫХ ЗАДАЧ
1. Решите задачу
2. Решите задачу
3. Решите задачу:
Может ли мой муж по нотариальной доверенности снять с регистрационного учета меня и моего сына по одному адресу и поставить на учет по другому адресу в пределах моей частной собственности без нашего с сыном присутствия?
Ключ к практическим задачам:
Таким образом, расчет за установку нового общедомового электросчетчика для конкретного собственника помещения должен производится в зависимости от площади помещения, а не от количества квартир в доме.
2. Ветераны боевых действий в Чеченской Республике, признанные таковыми в установленном порядке, имеют льготы, перечисленные в ст. 16 Федерального закона от 12.01.1995 N 5-ФЗ «О ветеранах», в частности, следующие.
1. Обеспечение за счет средств федерального бюджета жильем ветеранов боевых действий, нуждающихся в улучшении жилищных условий, вставших на учет до 1 января 2005 г. Ветераны боевых действий, вставшие на учет после 1 января 2005 г., обеспечиваются жильем в соответствии с жилищным законодательством РФ (для этого необходимо быть признанным нуждающимся в жилье, порядок предусмотрен Жилищным кодексом РФ).
2. Компенсация расходов на оплату жилых помещений в размере 50%:
- платы за наем и (или) платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исходя из занимаемой соответственно нанимателями либо собственниками общей площади жилых помещений (в коммунальных квартирах - занимаемой жилой площади);
- взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, но не более 50% указанного взноса, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ, и занимаемой общей площади жилых помещений (в коммунальных квартирах - занимаемой жилой площади).
Меры социальной поддержки по оплате жилых помещений предоставляются лицам, проживающим в жилых помещениях независимо от вида жилищного фонда, а также членам семей ветеранов боевых действий, совместно с ними проживающим.
3. Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (далее - Правила), не предусматривают снятие с регистрационного учета и постановку на учет по месту жительства по доверенности. Так, в соответствии с п. 16 Правил гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить:
- документ, удостоверяющий личность;
- заявление установленной формы о регистрации по месту жительства;
- документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством РФ основанием для вселения в жилое помещение.
Согласно пп. »а» п. 31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа).
Исходя из содержания указанных норм, можно сделать вывод, что гражданин должен совершить действия по регистрации по месту жительства и снятию с регистрационного учета лично, а не через представителя.
V. РЕКОМЕНДУЕМАЯ ЛИТЕРАТУРА
Основная литература:
Дополнительная литература:
За помощью обращайтесь в группу https://vk.com/pravostudentshop
«Решаю задачи по праву на studentshop.ru»
Опыт решения задач по юриспруденции более 20 лет!