«Задания по дисциплине «Жилищное право»»

Уважаемые студенты! 

Данная работа ОТСУТСТВУЕТ в банке готовых, т.е. уже выполненных работ. Я, Марина Самойлова, МОГУ ВЫПОЛНИТЬ эту работу по вашему заказу.

Срок исполнения заказа от 1-го дня.

Для заказа и получения работы напишите мне письмо на studentshopadm@yandex.ru

С уважением, Марина Самойлова, studentshop.ru

 

 

 

Тема 11. Приобретение и прекращение права собственности граждан на жилые помещения

 

Теоретические вопросы

 

1.                      Общая характеристика гражданско-правовых сделок по приобретению жилья в собственность.

2.                       Приватизация жилого помещения, занимаемого по договору социального найма: понятие, принципы, предмет, субъекты, порядок и правовые последствия. Признание договора о приватизации жилья недействительным: основания, порядок и  последствия. Расторжение договора о передаче в собственность граждан жилья в порядке приватизации: основания, порядок и правовые последствия.

3.                       Строительство гражданами жилого дома. Порядок, условия и формы предоставления гражданам земельных участков для строительства жилого дома. Кредиты и компенсации (субсидии) гражданам при строительстве и покупке жилья. Порядок и сроки строительства жилого дома. Сдача дома в эксплуатацию и его государственная регистрация.

4.                       Приобретение гражданами жилых помещений  на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

5.                       Использование собственником жилого помещения для личного проживания и проживания членов своей семьи.

 

В ходе разрешения практических задач по данной теме у студентов вырабатываются следующие профессиональные компетенции: ПК-1, ПК-3, ПК-5, ПК-16. 

 

Дополнительная литература

1.           Сорокина Ю. Особенности перевода жилых помещений в нежилые: подводные камни // Жилищное право. 2014. №2.

2.           тихомиров М.Ю. Собственность и иные вещные права на жилые помещения: практическое пособие. М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2011.

3.           Угрюмов А. Как оспорить решение об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое // Жилищное право. 2014. №2.

4.           Угрюмов А. Как оспорить решение об отказе в соглосовании переустройства (перепланировки) жилого помещения // Жилищное право. 2014. №1.

5.           Фармакитов Д.А. Вещное право проживания. СПб.: Юридический центр Пресс, 2006.

6.            фаршатов И.А. Комментарий к судебной практике по жилищным спорам. М.: Юрайт, 2011. 

 

Задача 1.

 

Объединение собственников помещений в многоквартирном доме обратилось в суд с иском к гражданину Ланскому  с требованием о приведении в первоначальное положение жилого помещения, принадлежащее Ланскому на праве собственности, и о возмещении ущерба, причиненного гражданам Зубову и Борисову в связи с незаконной перепланировкой жилого помещения.  Из содержания иска следует, документация  перепланировки жилого помещения  согласована с органами градостроительного надзора в установленном законом порядке, но к заявлению Ланского о разрешении на перепланировку не приложено согласие других собственников. Кроме того, из показаний свидетелей Зубова и Борисова, проживающих в квартирах по соседству с Ответчиком на аналогичных с ним правах, следует, что в результате действий Ланского в их квартирах отстают обои, с потолка осыпается штукатурка. Кроме того, периодически в ходе проведения перепланировки Ланской перекрывал водоснабжение в своей и прилагающих квартирах.  С учетом изложенного Объединение собственников помещений в многоквартирном доме требует, чтобы Ланской привел жилое помещение в первоначальное положение и уплатил сумму компенсации морального ущерба гражданам Валееву и Зорину в размере 10 000 рублей каждому. Подлежит ли иск удовлетворению?

 

Задача 2.

 

Леоновой на праве собственности принадлежит комната в 3-комантной коммунальной квартире. Жильцами других комнат на праве социального найма являются граждане Астаховы – мать и сын (19 лет). Астаховы отказываются вносить плату за коммунальные услуги, вследствие чего в квартире отключен свет и сняты батареи. Кроме этого между соседями постоянно возникают скандалы, вследствие чего Леонова с маленьким ребенком (девочка, 3 года) вынуждена временно снимать квартиру у знакомых по договору коммерческого найма. Продать комнату не представляется возможным вследствие плохого состояния квартиры.

Каким образом можно защитить права Леоновой? Какие права возникнут у Леоновой в случае освобождения других комнат в коммунальной квартире?

 

Задача 3.

 

Павлова получила по наследству от тетки однокомнатную квартиру. В связи с тем, что Павлова, ее муж и ребенок проживали в четырехкомнатной квартире, принадлежащим им на праве собственности, Павлова, которая занималась индивидуальной предпринимательской деятельностью, решила использовать полученную ею квартиру для изготовления одежды. Именно поэтому в данную квартиру она поместила две швейные машинки, ежедневно в квартиру приходили две швеи, с которыми Павловой были заключены соответствующие договоры, и занимались изготовлением одежды. Швейные работы осуществлялись с 10 часов утра до 15 часов дня. Соседи, которые проживали в соседних квартирах, не возражали против этого. Однако гражданка Енина, которая проживала в однокомнатной квартире этажом ниже, потребовала, чтобы Павлова прекратила данную деятельность в жилом помещении, так как ей мешает шум от швейных машин. Павлова отказалась удовлетворить требования Ениной в связи с тем, что она является собственником данной квартиры и поэтому имеет право использовать ее так, как она считает возможным. Кроме того, никакого вреда жилому помещению работы по изготовлению одежды не приносят, ничьих прав и интересов Павлова не нарушает, а Енина просто не может слышать никакого шума от швейных машинок, так как ее квартира расположена на другом этаже и в другом конце лестничной клетки. Енина обратилась к юристу со следующими вопросами:

- в какой орган ей следует обратиться, чтобы Павловой запретили осуществлять швейные работы в квартире;

-могут ли у Павловой изъять данную квартиру, если она не прекратит заниматься там предпринимательской деятельностью;

- имеет ли какое-то значение то, что Павлова в данной квартире не зарегистрирована (прописана).

Подготовьте ответ на поставленные вопросы.

 

Задача 4.

 

Орган местного самоуправления предъявил иск о прекращении права собственности Краснова П.И. на трехкомнатную квартиру и о продаже ее с публичных торгов по тем мотивам, что Краснов П.И. самовольно произвел переоборудование и перепланировку квартиры, устроив в ней сауну, на требование привести квартиру в прежнее состояние не реагировал.

Определите, имеются ли законные основания для удовлетворения заявленного  требования. Укажите, при соблюдении какого условия может быть продано такое жилое помещение.

 

Задача 5.

 

Орган местного самоуправления заявил в суд требование о продаже принадлежащего Кириллову П.А. жилого помещения с публичных торгов по тем мотивам, что ответчик, не являясь индивидуальным предпринимателем, использует жилое помещение не по назначению, складирует в нем не принадлежащие ему товары, используя квартиру только как складское помещение. На предупреждение устранить нарушение он не реагировал,

Определите, имеются ли законные основания к прекращению права собственности на жилое помещение ввиду использования его не по назначению.

 

Задача 6.

 

До оформления права собственности на общее имущество многоквартирного дома, расположенного в г. Москва по адресу: 12-я Парковая, д. 89, корп.2, орган местного самоуправления зарегистрировал в собственность в качестве нежилого помещения подвал данного многоквартирного дома и сдал это помещение в аренду ОАО «Свет». Собственники помещений дома, узнав об этом, обратились в суд с требованием о признании регистрации подвала в качестве нежилого помещения и договора аренды подвала недействительными, поскольку согласно ст. 36 ЖК РФ подвалы входят в общее имущество многоквартирного дома. Подвалы не могут использоваться автономно, поскольку имеют техническое назначение и необходимы для обслуживания жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Правомерны ли требования собственников помещений многоквартирного дома? Возможно ли распоряжение отдельными объектами общего имущества многоквартирного дома: в каких пределах, и в каком порядке оно осуществляется? 

 

Задача 7.

 

Лобов К.И., являющийся собственником квартиры в многоквартирном доме, обратился в территориальный орган Росрегистрации с просьбой выдать ему свидетельство о праве на долю в общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

В удовлетворении просьбы ему было отказано со ссылкой на то, что выдача такого свидетельства законом и правилами государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не предусмотрена.

Укажите, имелись ли основания для отказа в удовлетворении просьбы заявителя

 

Тема 12. Договор коммерческого найма жилого помещения

 

Теоретические вопросы

 

1.              Понятие, черты и сущность договора коммерческого найма жилого помещения.

2.              Стороны договора, правовое положение граждан, постоянно проживающих вместе с нанимателем по договору коммерческого найма жилого помещения. Замена нанимателя в договоре коммерческого найма.

3.               Форма и срок договора коммерческого найма жилого помещения.

4.               Предмет договора коммерческого найма жилого помещения. Требования, предъявляемые к жилому помещению по договору коммерческого найма жилья.

5.               Содержание договора коммерческого найма жилого помещения. Права и обязанности сторон по договору коммерческого найма жилого помещения.

6.              Плата за пользование жилым помещением и коммунальные услуги по договору коммерческого найма и сроки ее внесения.

7.              Вселение в жилое помещение, занимаемое по договору коммерческого найма, других граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем и временных жильцов.

8.              Сдача жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма, в поднаем.

9.               Основания и порядок прекращения действия договора коммерческого найма жилого помещения.

10.          Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения по требованию нанимателя и наймодателя. Последствия расторжения договора коммерческого найма жилого помещения.

 

В ходе разрешения практических задач по данной теме у студентов вырабатываются следующие профессиональные компетенции: ПК-1, ПК-3, ПК-5, ПК-16. 

Дополнительная литература

1.    Крашенинников П.В. Жилищное право: Учебник. 8-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2012. 396 с.

2.    Кудашкин А.В. Жилищное право: Учебное пособие. М.: РИОР: ИНФРА-М, 2013. 168 с.

3.    Мун О. Нелегальная аренда квартир // Жилищное право. 2014. №2.

4.    Толстой Ю.К. Жилищное право: Учебник. 2-изд. М.: Проспект, 2010. 

5.    Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2010. 

 

Задача 1.

 

Районное отделение Федеральной налоговой службы предъявило иск к гр. Николаевой о взыскании 40 560 рублей – налог от полученного Николаевой дохода в результате сдачи квартиры по договору коммерческого найма и штраф за уклонение от уплаты налога. Информация о том, что Николаева сдает квартиру в наем за 20 000 рублей в месяц с января по декабрь 2011 года, поступила в налоговую инспекцию от жильцов соседних квартир. В соответствии со ст. 228 НК РФ физические лица, получившие от физических лиц, не являющихся налоговыми агентами, доход от сдачи в аренду квартиры, обязаны самостоятельно исчислить сумму налога на доходы и представить в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ, отразив в ней указанные доходы. Николаева сдавала в наем квартиру 12 месяцев за вознаграждение 20 000 руб/мес. Общая сумму дохода составила 240 000 рублей (исчисленная сумма налога – 31 200 рублей). Непредоставление налогоплательщиком налоговой декларации в налоговый орган в течение более 180 дней по истечении установленного законодательством о налогах и сборах срока предоставления влечет взыскание  штрафа в размере 30 % от суммы налога – 9 360 рублей. Договор коммерческого найма Николаева не оформляла. Тот факт, что квартира фактически предоставлена в пользование другим лицам, подтверждается Федеральной миграционной службой, по сведениям которой в январе 2011 года по соответствующему адресу были временно зарегистрированы супруги Петровы. Николаева имеет постоянную регистрацию в квартире, принадлежащей ей на праве совместной собственности с мужем, по другому адресу. В суде Николаева пояснила, что спорную квартиру она планирует передать по договору дарения своей дочери, которая проживает в этой квартире в настоящее время. В 2011 году в квартире были зарегистрированы друзья дочери, которые в настоящее время выехали. Дочь и её друзья пользовались квартирой безвозмездно, оплачивая при этом самостоятельно коммунальные услуги. Факт получения вознаграждения, на который указывала соседка Кузнецова (свидетель), Николаева отрицает. Решите дело.

 

Задача 2.

 

Гр. Киянова жила в Ульяновской области, где имела в собственности квартиру. После переезда к мужу в Ставропольский край Киянова оформила доверенность на соседку Веляеву о поиске нанимателей  с целью поддержания квартиры в хорошем состоянии и погашения квартплаты. Через год брак Кияновой был расторгнут, и она вернулась в Ульяновскую область. В квартире никто не проживал, она находилась в запущенном состоянии, был накоплен долг по квартплате на сумму 12 000 рублей. Киянова предъявила иск  к Веляевой о взыскании 180 000 рублей, поскольку в доверенности было указано, что квартира должна быть сдана в наем не меньше, чем за 15 000 руб/мес (Киянова отсутствовала 12 месяцев). Веляева добровольно выплатила Кияновой сумму 40 000 рублей – сумма вознаграждения, полученная за 5 месяцев. Квартира Кияновой изначально была в плохом состоянии, и наниматели были согласны заключить договор на сумму 8 000 руб/мес. (Договор найма прилагается). Через 5 месяцев жильцы съехали, так как было объявлено, что в ближайшее время дом пойдет под снос. Решите дело.

 

Задача 3.

 

Ворошилова снимала комнату у Михалёвой по договору сроком на 6 месяцев за 5 000  руб/мес. Вся сумма был уплачена единовременно при заключении договора. Михалева проживала в соседней комнате. Через 3 месяца Михалева потребовала, чтобы Ворошилова немедленно освободила занимаемую комнату. При этом Михалева отказалась возвращать часть уплаченной Ворошиловой суммы, так как в договоре присутствует условие, что собственник вправе требовать прекращения договора, если наниматель не соблюдает порядок в квартире. Ворошилова не убирала места общего пользования и свою комнату, сломала импортную посудомоечную машину стоимостью 12 380 рублей.   Решите дело. Вправе ли Михалева вместо выселения Ворошиловой потребовать увеличения суммы платы за наем вследствие подорожания квартплаты и коммунальных услуг?

 

Задача 4.

 

Власова сдала квартиру студентке Волокитиной за 5 000 руб/мес, и сама поселилась в квартире дочери этажом ниже. Через 2 месяца Власова решила проверить состояние своей квартиры в отсутствие нанимателя. В квартире был беспорядок, а посередине комнаты на столе была поставлена разбитая ваза хозяйки, вокруг нее бумажных салфетках нарисованы странные символы и фотоаппарат. Вместо занавески на окне был черный платок. На полу разбросаны фотографии девушек в черных накидках. Увидев это Власова сложила в пакеты вещи Волокитиной, и когда та вернулась – потребовала немедленно освободить квартиру. Волокитина уехала (претензий по расчетам у сторон не было, так как за следующий месяц нанимательница не платила). Через неделю в съемной квартире прорвало сантехнику из-за засора, из-за чего была затоплена и квартира дочери Власовой. После этого Власова предъявила иск к Волокитиной о взыскании стоимости ремонта в обеих квартирах, стоимости разбитой вазы и взыскании стоимости 30000 руб. – суммы полугодовой платы за квартиру, так как в течение 6 месяцев Власова квартиру сдавать не сможет по вине Волокитиной. В суде Волокитина иск не признала и предъявила встречное требование о взыскании суммы 30 000 рублей за разбитый фотоаппарат, который был поврежден, когда Власова собирала вещи Волокитиной. Странную обстановку в квартире Волокитина объяснила тем, что она учится на операторском факультете во ВГИКе и дома выполняла домашнее задание. Решите дело. Какой иск следует предъявить Волокитиной, если часть её вещей окажется утраченной после визита Власовой в отсутствие нанимательницы?

 

Задача 5.

 

Супруги Дергуновы, уезжая в отпуск,  попросили соседку Рубцову присматривать за квартирой, поливать цветы, оставив ключи. Через две недели мать Дергуновой сообщила, что в их квартире проживают посторонние люди, которых пустила Рубцова на 10 дней за 500 рублей в сутки. Вернувшись домой, Дергуновы обнаружили, что цветы завяли, испорчен палас, купленный 1 месяц назад за 3000 рублей, разбита посуда на сумму 4500 рублей. Дергунова предъявила иск к Рубцовой о взыскании суммы ущерба и суммы, полученной от гражданина Игнатова, проживавшего в их квартире. В суде Рубцова заявила, что денег с Игнатова не брала, а пустила его в квартиру поливать цветы, так как ей самой необходимо было уехать не дачу. Игнатов пояснил, что Рубцова представилась собственницей квартиры и он заплатил ей 5 000 рублей, но фактически в квартире прожил только половину срока, так как выяснилось, что квартира не принадлежит Рубцовой. В связи с этим Игнатов   предъявил иск к Рубцовой о возвращении ему  всей уплаченной им суммы, так как у него возникли расходы в связи с необходимостью немедленно освободить незаконно занимаемую квартиру. Решите дело.

 

Задача 6.

 

Лапина приехала отдыхать на юг с дочерью 6 лет. Она сняла комнату в частом секторе на двоих и заплатила за две недели из расчета  по 200 рублей с человека в сутки, т.е. 4800 рублей. На второй день отдыха девочка почувствовала себя плохо и была направлена в инфекционное отделение с диагнозом – кишечная инфекция. Причиной инфекции послужили бытовые условия, подтвержденные заключением санэпидемстанции. Ребенок весь период в комнате не проживал. Однако хозяйка отказалась вернуть деньги, оплаченные за его проживание. Лапина предъявила иск к хозяйке о взыскании 2 400 рублей (оплата за проживание ребенка), а также 1500 рублей, которые Лапина выплатила за дополнительные 5 дней, пока ребенок находился в больнице¸из расчета 300 рублей в сутки. Ответчица иск не признала и предъявила встречный иск к Лапиной о взыскании суммы упущенной выгоды – 1 500 рублей (в августе одно место в комнате стоит 300 рублей, а Лапина прожила 5 дней в двухместной комнате). Кроме этого, после вызова Лапиной санэпидемстанции от хозяйки съехало 14 человек других жильцов – сумма упущенной выгоды рассчитана 300 рублей с человека – 4 200 рублей).  Решите дело.

 

Задача 7.

 

Музыкальная группы в составе трех исполнителей заключили договор найма жилья на период концертной деятельности в Москве сроком на 6 месяцев по 17 000 руб/мес. Оплата за следующий месяц производилась в конце предыдущего месяца. Через 3 месяца за 2 дня до оплаты хозяйка сообщила, что повышает плату на 3000 рублей. В назначенный день жильцы заплатили 17 000 р., пообещав в течение недели доплатить 3 000. На следующий день группу срочно вызвали в Красноярск на неделю, о чем они не успели предупредить хозяйку. Вернувшись в Москву в день, когда должен был состояться их сольный концерт, поехали в квартиру за инструментами. Однако дверь была закрыта на новый замок. Хозяйка заявила, что пока ей не заплатят 20 000 – дверь не откроет. Наниматели выломали дверь, но инструментов в квартире не оказалось. Концерт был сорван. Наниматели предъявили иск к хозяйке на сумму 57 000 рублей – сумма убытков из-за несостоявшегося концерта. Хозяйка предъявила встречный иск, требуя 11 000 рублей за ремонт двери и за 3 000  долг за текущий месяц по оплате квартиры. Решите дело.

 

Задача 9.

 

Астахова и Парфенова, работавшие в одной компании, на одинаковых должностях, договорились вместе снимать квартиру. Договор был заключен на полгода, стоимостью 9000 р/мес, в качестве нанимателя указана Астахова.  Обеим для работы необходимо иметь дома компьютер. За первые 2 месяца заплатила Астахова, а Парфенова приобрела компьютер стоимостью 19 420 рублей. Через 2 месяца Парфенова познакомилась с молодым человеком и переехала жить к нему, забрав компьютер. Выплатить Астаховой 9 000 рублей за предыдущие 2 месяца Парфенова отказалась, так как в этот период она разрешала Астаховой пользоваться её компьютером. Решите дело.

 

Тема 13. Особенности пользования жилыми помещениями в жилищно-строительных и жилищных кооперативах

 

Теоретические вопросы

 

1.              Право граждан на обеспечение жилым помещением в жилищно-строительных и жилищных кооперативах и формы его реализации.

2.               Жилищно-строительные и жилищные кооперативы: понятие, создания, статус, органы управления и правовые основы деятельности. Учредительные документы жилищного кооператива.

3.              Реорганизация и ликвидация жилищного кооператива.

4.               Правовое положение членов жилищных кооперативов. Право на вступление в жилищные кооперативы. Прием в члены жилищного кооператива. Предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива. Право на пай члена жилищного кооператива.

5.               Владения, пользования и распоряжение членом кооператива предоставленным ему жилым помещением в жилищном кооперативе.

6.              Вселение временные жильцы в жилом помещении в доме жилищного кооператива.

7.              Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива.

8.              Сдача в наем жилого помещения в доме жилищного кооператива.

9.               Обеспечение членов жилищного кооператива жилыми помещениями в связи со сносом дома. Возникновение права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива.

10.           Основания, порядок и условия прекращение членства в жилищном кооперативе. Возврат паевого взноса члену жилищного кооператива, исключенному из жилищного кооператива. Выселение бывшего члена жилищного кооператива.

11.          Преимущественное право вступления в члены жилищного кооператива в случае наследования пая.

12.            Право граждан на обеспечение жилым помещением в специализированных потребительских (жилищных накопительных) кооперативах и формы его реализации.

 

В ходе разрешения практических задач по данной теме у студентов вырабатываются следующие профессиональные компетенции: ПК-1, ПК-3, ПК-5, ПК-16. 

 

Дополнительная литература

 

1.    Власов А.В. Гражданско-правовое регулирование ипотечного кредитования в жилищной сфере Российской Федерации // Образование и право. 2011. №6.

2.    Крашенинников Е.А., Байгушев Ю.В. Права членства // Вестник ВАС РФ. 2013. №12.

3.     Латынова Е.В. Практика применения Жилищного кодекса Российской Федерации. Судебные споры о правах собственности на недвижимое имущество. М.: Юрайт, 2011.

4.     Тихомиров М.Ю. Жилищные кооперативы: основы правового положения. М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2011.

5.     тихомиров М.Ю. Собственность и иные вещные права на жилые помещения: практическое пособие. М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2011.

6.     фаршатов И.А. Комментарий к судебной практике по жилищным спорам. М.: Юрайт, 2011.

7.     Чехонин А.Д. Актуальные направления государственной политики развития жилищного строительства // Руководитель строительной организации. 2011. №8.

1.     Юрьев Р. Острые вопросы жилищного законодательства // Жилищное право. 2011. №9.

 

Задача 1.

 

ЖСК «Парус»  обратилось в суд с иском к гражданину Сомову  с требованием о приведении в первоначальное положение жилого помещения, предоставленного Сомову для проживания, и о возмещении ущерба, причиненного гражданам Кудренко и Самойлову в связи с незаконной перепланировкой жилого помещения.  Из содержания иска следует, что  Сомов является членом ЖСК «Парус» и обладает правом проживания с последующим выкупом в квартире, принадлежащей Истцу на праве собственности.  Документация  перепланировки жилого помещения  согласована с органами градостроительного надзора в установленном законом порядке, но в нарушение требований устава кооператива не согласована с правлением кооператива. Кроме того, из показаний свидетелей Кудренко и Самойлова, проживающих в квартирах по соседству с Ответчиком на аналогичных с ним правах, следует, что в результате действий Сомова в их квартирах отстают обои, с потолка осыпается штукатурка. Кроме того,  работы по перепланировке периодически создают шум, явно превышающий допустимые пределы уровня звука в жилых помещениях. В квартире Кудренко проживает двухлетний ребенок. С учетом изложенного ЖСК «Парус», чтобы Сомов привел жилое помещение в первоначальное положение и уплатил сумму компенсации морального ущерба гражданам  Кудренко и Самойлову в размере 25 000 рублей каждому.

Подлежит ли иск удовлетворению?

 

Задача 2.

 

Член жилищно-строительного кооператива Журавлев полно­стью выплатил паевой взнос за квартиру. В связи с выездом на постоянное жительство за границу Журавлев решил квартиру про­дать и подыскал себе покупателя на стороне. Когда Журавлев обратился в правление кооператива за справкой о принадлежности квартиры, ему в этом было отказано. Отказ правление мотивировало тем, что согласно уставу кооператива жилой дом, в котором нахо­дится квартира Журавлева, является собственностью кооператива, а потому именно кооперативу принадлежит право продажи квартиры. Журавлеву кооператив согласен выплатить вырученную от продажи квартиры сумму.

Законны ли действия правления? В каком порядке Журавлев может их оспорить?

 

Задача 3.

 

В квартире, принадлежащей на праве собственности ЖК «Сокол» освободилась квартира в связи со смертью одинокого, не имеющего наследников, пайщика. При этом пай был выплачен полностью, а право собственности не оформлено.

Имеет ли право правление ЖК передать эту квартиру другим членам кооператива?

 

Задача 4.

 

 В декабре 2014 года Никулина решила обменять квартиру ЖСК «Уралжилсервис» на равноценную, однако правление ЖСК потребовало от неё  нотариально заверенное согласие её бывшего мужа о том, что он не претендует на квартиру Никулиной, которая стала членом ЖСК в период брака. Обратившись в суд с заявлением обязать ЖСК «Уралжилсервис» не препятствовать в обемене квартиры Никулина указала, что брак расторгнут в мае 2008 года, а в сентябре 2008 года её бывший муж добровольно выписался из её квартиры. В настоящее время место нахождения бывшего мужа Никулиной неизвестно.

Подлежит ли заявление Никулиной удовлетворению?

 

Задача 5.

 

Малинин являлся пайщиком ЖСК «Волга». В кооперативной квартире совместно с ним проживали члены его семьи: жена и сын. В 2014 году супруги Малинины  брак расторгли. ЖСК «Волга» предъявило иск о выселении Малининой и её несовершеннолетнего сына по мотивам прекращения их права пользования квартирой ЖСК в связи с прекращением родственных отношений с пайщиком. По делу о расторжении брака суд определил место проживания сына Малининых с матерью.

Подлежит ли иск ЖСК о выселении удовлетворению?

 

 

Раздел IV. Правовое регулирование содержания и обслуживания жилых помещений

 

Тема 14. Управление многоквартирным домом

 

Теоретические вопросы

 

1.    Способы управления многоквартирным домом.

2.     Общее собрание собственников многоквартирного дома. Компетенция общего собрания, порядок его проведения и принятия решений.

3.     Управление управляющей организацией как способ управления многоквартирным домом. Выбор управляющей компании по конкурсу.

4.     Договор управления: понятие, стороны, существенные условия, содержание, ответственность сторон.

5.    Товарищество собственников жилья как способ управления многоквартирным домом. Понятие, порядок создания и деятельности ТСЖ.

6.    Органы управления ТСЖ.

7.     Правовое положение членов товарищества собственников жилья.

8.     Права членов семьи собственника и нанимателей на пользование жилым помещением.

9.    Плата за коммунальные услуги.

 

В ходе разрешения практических задач по данной теме у студентов вырабатываются следующие профессиональные компетенции: ПК-1, ПК-3, ПК-5, ПК-16.

 

Дополнительная литература

1.    Емельянова Е.В. Реформа в сфере управления многоквартирными домами // Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение. 2011. №6.

2.    Козырева С.Н. Вновь об управляющей организации как об исполнителе коммунальных услуг // Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение. 2011. №6.

3.    Лейба А. Совет многоквартирного дома. Практические вопросы // Жилищное право. 2014. №2.

4.    Пургина М.А. Договор управления с ТСЖ: миф или реальность? // Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение. 2011. №1.

5.    Пургина М.А. Прекращение управления домом ТСЖ // Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение. 2011. №1.

6.    Ручкина Г.Ф., Ключникова Я.А. Договоры в сфере управления ЖКХ: правовой аспект // Юрист. 2014. №1.

7.    Тарасова А. Правовая квалификация модели управления многоквартирными домами в жилищном законодательстве РФ // Жилищное право. 2011. №9.

8.    Тихомиров М.Ю. Устав товарищества собственников жилья с комментариями. 4-е изд., доп. и перераб. М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2011.

9.    Челышева Н.Ю., Парыгина О.В. Участие граждан в деятельности органов местного самоуправления // Право и образование. 2012. №12.

10.Чернышева Н.Ю. Жилищно-коммунальное хозяйство: Практическое пособие. М.: Юрайт, 2010.

11.Юрьева Л.А. Ответственность управляющей организации по договору управления многоквартирным домом // Жилищное право. 2011. №2.

 

Задача 1.

 

Группа граждан обратилась в суд с иском к товариществу собственников жилья  о признании права общей долевой собственности на объект недвижимости - дорогу, указав, что являются членами товарищества, построили без участия остальных членов товарищества за счет личных средств дорогу с асфальтобетонным покрытием, в связи с чем у них возникло на нее право общей долевой собственности. Просили определить доли в праве общей долевой собственности на дорогу пропорционально размеру вклада каждого в строительство дороги. что В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права на основании распоряжения главы района ТСЖ на праве собственности принадлежит земельный участок. Между одним из истцов и строительной организацией заключен договор подряда, по условиям которого последняя выполнила по заказу Николаева, действующего от имени остальных истцов, устройство асфальтового покрытия дороги. Согласно техническому паспорту, выданному позднее БТИ, в ТСЖ имеется дорога с асфальтобетонным покрытием.

Решением суда первой инстанции исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе ТСЖ указало, что право собственности, в том числе право общей собственности на сооружение - дорогу как на самостоятельный объект гражданских прав, может возникнуть в том случае, если она создана именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирована в качестве объекта недвижимости. Это судом первой инстанции учтено не было. Обстоятельства того, был ли построен истцами объект недвижимости, т.е. была ли построена дорога с соблюдением соответствующих норм и правил или же дорога представляет собой элемент благоустройства и предназначена для обеспечения в пределах территории товарищества потребностей его членов в проходе, проезде, предметом исследования и оценки суда не являлись. Между тем на территории ТСЖ уже существовала дорога, строительство которой было осуществлено ранее, истцами же было осуществлено лишь покрытие ее новым асфальтовым полотном.

Какое решение следует принять суду апелляционной инстанции? Какие права приобретают члены ТСЖ на имущество ТСЖ, создаваемое за счет членов?

 

Задача 2.

 

На общем собрании членов ТСЖ «Культура» обсуждался вопрос об устройстве придомовой территории. Правлением ТСЖ выдвинуто на голосование два предложения: либо об организации детской площадки с установкой детских аттракционов и озеленением территории; либо об организации  платной автостоянки с предоставлением права бесплатного пользования членам ТСЖ. По результатам голосования 55% процентов присутствующих проголосовали за автостоянку и 45% - за детскую площадку. С учетом мнения простого большинства правление утвердило решение общего собрания об организации автостоянки.  Члены ТСЖ, голосовавшие против, обратились к юристу за консультацией относительно возможности обжалования решения собрания.

По каким основаниям и в каком порядке может быть обжаловано решение общего собрания членов ТСЖ?

 

Задача 3.

 

Определите подведомственность арбитражным судам либо судам общей юрисдикции, а также территориальную и родовую подсудность следующих категорий споров:

- между двумя товариществами собственников жилья о порядке пользования подъездными дорогами, примыкающими к товариществам;

- между товариществом собственников жилья и акционерным обществом по договору поставки тепловой энергии в интересах членов товарищества;

- об определении порядка пользования общим имуществом товарищества собственников жилья его членами;

- об устранении препятствий в пользовании квартирой члена ТСЖ, созданных в результате переустройства общего имущества членов ТСЖ; 

- об устранении нарушения права пользования квартирой собственника, не являющегося членом ТСЖ;

- об истребовании имущества из чужого незаконного владения;

- между собственниками квартир (среди которых есть члены и не  члены ТСЖ)  и обществом с ограниченной ответственностью о ремонте системы отопления, замене окон в квартирах и лестничных клетках;

- между собственниками квартир (среди которых есть члены и не  члены ТСЖ)  о возмещении вреда, причиненного затоплением квартир.

 

Задача 4

 

Товарищество собственников жилья «Гостиный двор» обратилось в суд с иском к собственнику помещений в многоквартирном доме Апраксину о взыскании неосновательного обогащения, возникшего в результате уклонения ответчика от участия в несении расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Против предъявленного иска Апраксин возражал, указывая на то, он не является членом ТСЖ и не имеет с ним договора о возмещении расходов на содержание общего имущества дома, а также то, что к возмещению предъявлены расходы на домофон, консьержа, изготовление и монтаж придомовой территории, установку "тревожной кнопки", освещение мест общего пользования, поверку узла коммерческого учета тепловой энергии, абонентскую плату за телефон диспетчера ТСЖ, услуги банка по обслуживанию расчетного счета ТСЖ, услуги группы быстрого реагирования, страхование лифта, услуги по регистрации граждан, приобретение и установку шлагбаума. 

Подлежит ли заявленный иск удовлетворению?

 

Задача 5.

 

Жильцы многоквартирного дома были крайне недовольны обслуживанием их квартир жилищно-эксплуатационной организацией. В связи с тем, что большинство квартир в этом доме были приватизированы, на общем собрании проживающих было принято решение образовать товарищество собственников жилья. Однако у жильцов дома возникли ряд вопросов, по поводу которых они обратились к юристу. Были заданы следующие вопросы: Товарищество собственников жилья будет являться коммерческой или некоммерческой организацией? Будет ли иметь право ТСЖ заниматься предпринимательской деятельностью, и если такое право у ТСЖ имеется, то каков должен быть механизм распределения полученной прибыли? Ряд жильцов в этом доме свои квартиры не приватизировали и продолжают проживать на условиях социального найма жилого помещения. Возможно ли образование ТСЖ в этом случае? Если создание ТСЖ возможны, то могут ли наниматели являться членами товарищества собственников жилья и участвовать в управлении домом? После регистрации товарищества собственников жилья имеет ли оно право заключить договор на обслуживание дома с другой жилищно-эксплуатационной организацией или все обслуживание дома ТСЖ обязано будет осуществлять своими силами? В последнем случае имеет ли право товарищество собственников жилья принять на работу по трудовому договору работников, которые будут обслуживать жилищный фонд? Кому принадлежит право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Какое разъяснение по данным вопросам должен дать юрист?

 

Задача 6.

 

Никитин А. был собственником квартиры в многоквартирном доме, которым управляло товарищество собственников жилья. По профессии Никитин был настройщиком и занимался индивидуальной трудовой деятельностью у себя на квартире. К нему на дом привозили музыкальные инструменты, которые часто были довольно громоздкими и их приходилось поднимать на лифте. Грузовой лифт в доме отсутствовал. Решением общего собрания членов ТСЖ Н.. было запрещено заниматься настройкой музыкальных инструментов у себя на квартире. Жилинспекция оштрафовала Никитина за то, что он занимается профессиональной деятельностью в помещении, которое для этого не предназначено, поднимает тяжелые музыкальные инструменты на пассажирском лифте. Для того, чтобы машины, на которых Н. привозили музыкальные инструменты для настройки, не останавливались у подъезда , подъезд к дому был перегорожен шлагбаумом. Под предлогом охраны жильцов от терроризма  к подъезду на «гостевую стоянку» пропускались машины других жильцов дома, но не пропускалась машина Н.

Обоснованно ли было привлечение Никитина. к административной ответственности? Правомерны ли были действия товарищества собственников жилья? Вправе ли Н. требовать не чинить препятствия в пользовании «гостевой стоянкой « на придомовой территории? На каком основании?

 

Задача 7.

 

ТСЖ "Молжаниновский" было создано физическими лицами - собственниками индивидуальных жилых домов, расположенных на территории бывших деревень Новодмитровка и Новоселки, впоследствии включенных в границы города Москвы, и юридическими лицами. В целях реализации решения внеочередного общего собрания участников ТСЖ "Молжаниновский" от 10.05.2010 представителем товарищества подано в Департамент земельных ресурсов города Москвы заявление о формировании земельного участка для предоставления его в общую долевую собственность участников товарищества, в котором были описаны границы этого участка общей площадью около 67 гектаров. В обоснование исковых требований ТСЖ сослалось на ст. 36 Земельного кодекса РФ и п. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев. В суде ответчик пояснил, что ТСЖ "Молжаниновский" создавалось не с целью эксплуатации многоквартирного жилого фонда, а объединяет собственников индивидуальных жилых домов, большинству из которых земельные участки принадлежат на  праве пожизненного наследуемого владения.

Какое решение должен принять арбитражный суд кассационной инстанции?

 

Задача 8.

 

На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома большинством голосов было принято решение о строительстве во дворе дома детской площадки и фонтана. Строков голосовал против принятия данного решения. Однако через месяц после проведения собрания к нему явился уполномоченный собранием представитель собственников квартир и потребовал внесения 50 тысяч рублей на указанное строительство. Строков отказался платить, заявив, что должен участвовать в расходах на содержание дома, а не в строительстве новых объектов на прилегающих к дому территориях. Не добившись уплаты взносов Строковым в добровольном порядке, представитель собственников обратился в суд с иском о взыскании со Строкова установленного решением общего собрания взноса.

Будет ли удовлетворен иск, предъявленный к Строкову?

 

Задача 9.

 

Управляющая компании ООО «Волконское» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по взносам на содержание общего имущества многоквартирного дома к Никифорову, являющемуся собственником жилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного дома. Никифоров исковые требования не признал, заявив, что нести расходы на содержание лифта, которым не пользуется, на вывоз мусора, которого у него нет, т.к. помещение используется под склад текстильной продукции, и т.д. он не желает.

 Может ли ТСЖ потребовать участия в расходах на содержание многоквартирного дома от лица, не являющегося членом товарищества? Оцените доводы сторон. Решите спор.

 

Задача 10.

 

По инициативе районной управы было созвано общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором обсуждался вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом. Большинство участников собрания высказалось за привлечение управляющей организации. Однако когда встал вопрос о конкретной организации, мнения жильцов разделились: собственники квартир подъезда № 1 считали, что следует заключить договор с ООО «Светоч». Жильцы подъезда № 2 заявили, что не доверяют частным организациям и потребовали избрать в качестве управляющей организации МУП «ЖЭО № 20». Не добившись от собственников какого-либо решения, управа объявила конкурс среди управляющих организаций и назначила в качестве управляющей организации выигравшее конкурс ООО «Гарантия». Несколько собственников, недовольных принятым решением, обратились в суд с требованием о признании решения управы недействительным и проведении нового общего собрания. При этом указывалось, что первичное собрание было проведено с существенными нарушениями. Вопервых, о предстоящем собрании собственников известили за три дня доего проведения, поэтому несколько собственников, долю которых в совокупности составляет 1/10 общего имущества дома, не смогли принять участия в собрании. Во-вторых, в собрании не участвовали представители муниципального образования, хотя ему принадлежит 1/3 квартир данного дома. Вместо них 23 в собрании приняли участие граждане, проживающие в этих квартирах по договорам социального найма. Кроме того, истцы считают, что заставить их заключить договор с организацией, избранной управой, нельзя, т.к. это нарушает принцип свободы договора. По их мнению, поскольку договоренности о выборе одной организации достичь не удалось, следовало заключить договор с двумя управляющими организациями.

 Каковы последствия нарушения порядка проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома?  Оцените доводы сторон, решите спор.

 

Задача 11.

 

Собственник нежилого помещения — ООО «Луч», расположенного на первом этаже многоквартирного дома, потребовал созыва общего собрания собственников для обсуждения вопроса об оформлении права собственности на земельный участок под многоквартирным домом. Однако собственники жилых помещений на собрании решили, что формирование земельного участка и регистрация на него права собственности повлечет необходимость уплаты земельного налога, что им невыгодно. Не получив положительного решения, ООО «Луч» обратилось в орган местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка. Орган местного самоуправления ответил отказом, пояснив, что вопрос об оформлении в собственность земельного участка может быть решен только общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.

Правомерны требования ООО «Луч»?  Правильны ли разъяснения, данные органом местного самоуправления? Может ли он по собственной инициативе осуществить действия по формированию земельного участка?