«Задания по дисциплине «Жилищное право»»

Уважаемые студенты!

Данная работа ОТСУТСТВУЕТ в банке готовых, т.е. уже выполненных работ. Я, Марина Самойлова, МОГУ помочь ВЫПОЛНИТЬ эту работу.

Опыт решения задач по юриспруденции более 20 лет!

Срок исполнения заказа от 1-го дня.

Для заказа и получения работы напишите мне письмо на studentshopadm@yandex.ru

С уважением, Марина Самойлова, studentshop.ru

 

За помощью также обращайтесь в мои группы:

РЕШАЮ ЗАДАЧИ ПО ПРАВУ

 https://vk.com/pravostudentshop  

 

РЕШЕБНИК по праву
готовые решения юридических задач
https://vk.com/reshebnikpravo  

 

 

 

Тема 4. Конституционное право граждан на

жилище и способы его реализации

 

Теоретические вопросы

 

1.              Понятие и сущность конституционного права граждан на жилище. Социально-экономические, политические и юридические гарантии реализации права граждан на жилище.

2.              Содействие государства гражданам в разрешении жилищных вопросов. Обязанности органов государственной власти и местного самоуправления по обеспечению реализации права граждан на жилище.

3.              Неприкосновенность жилища и гарантии её реализации в российском праве

4.              Осуществление жилищных прав.

5.              Разрешение споров о предоставлении жилых помещений.

6.              Понятие, формы и способы защиты жилищных прав.

 

В ходе разрешения практических задач по данной теме у студентов вырабатываются следующие профессиональные компетенции: ОК-1, ОК-3, ОК-9, ПК-1, ПК-3, ПК-5. 

 

Дополнительная литература

1.    Алистархов В. Недостатки жилищного законодательства при использовании материнского капитала // Жилищное право. 2014. №3.

2.    Галанин А.Б. Способы защиты жилищных прав // Жилищное право. 2011. №4.

3.    Карпухин Д.В. Изъятие жилого помещения: нормативные и правоприменительные аспекты проблемы // Жилищное право. 2011. №3.

4.    Карпухин Д.В. Органы жилищного надзора в РФ: правоприменительные аспекты компетенции // Жилищное право. 2014. №3.

5.     Латынова Е.В. Практика применения Жилищного кодекса Российской Федерации. Судебные споры о правах собственности на недвижимое имущество. М.: Юрайт, 2011.

6.     тихомиров М.Ю. Собственность и иные вещные права на жилые помещения: практическое пособие. М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2011.

7.     фаршатов И.А. Комментарий к судебной практике по жилищным спорам. М.: Юрайт, 2011. 

8.    Челышева Н.Ю. Проблема защиты прав граждан, утративших жилье в результате сноса самовольных построек // Актуальные проблемы цивилистических отраслей права: Межвузовский сборник научных трудов. Вып. 12 / отв. ред. А.В. Головизнин. – Екатеринбург: УрЮИ МВД России, 2013. 

9.     Юрьев Р. Острые вопросы жилищного законодательства // Жилищное право. 2011. №9. 

 

Задача 1.

 

Прокурор обратился в суд с заявлением в защиту интересов муниципального образования г. Лесной, несовершеннолетних, неопределенного круга граждан - добросовестных потребителей услуги теплоснабжения к ОАО "Лесэнергосбыт", ООО "Тагилрегионгаз" о признании незаконными действий по прекращению электроснабжения и газоснабжения котельных г. Лесной, а также к ООО "НовоСтрой" о признании незаконным бездействия по непредоставлению тепловой энергии.

Решением суда первой инстанции иск прокурора удовлетворен частично. Суд признал незаконным бездействие ООО "НовоСтрой", выразившееся в неисполнении обязанности по предоставлению услуги теплоснабжения потребителям г. Лесной, не имеющим задолженности по оплате данной коммунальной услуги, и отказал в удовлетворении исковых требований о признании незаконными действий ОАО "Лесэнергосбыт" и ООО "Тагилрегионгаз" по прекращению электроснабжения и газоснабжения котельных ООО "НовоСтрой" г. Лесной.

Правомерно ли решение суд? Каков механизм защиты абонентов, которые надлежащим образом исполняют обязательства по оплате использованных топливно-энергетических ресурсов и не состоят в непосредственных отношениях с поставщиками электрической, тепловой энергии и газа.

 

Задача 2.

 

Многоквартирный дом, признанный в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, Администрацией города был включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства". Все квартиры, расположенные в этом доме, принадлежали жильцам на праве собственности.  Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, администрация города направила каждому из собственников уведомление о необходимости выкупа, принадлежащих им жилых помещений.  Ряд собственников отказались от выкупа, мотивируя отказ тем, что предложенная Администрацией выкупная цена не позволит гражданам приобрести   другое жилое помещение  в условиях существующих рыночных цен на жилье.

Каким образом должна быть разрешена сложившаяся ситуация? Изменится ли решение, если подлежащий сносу аварийный дом не был включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда?

 

Задача 3.

 

Решением суда удовлетворен иск Илюшина и еще 28 граждан – бывших военнослужащих  об обязании Министерства обороны России обеспечить истцов жилыми помещениями.  В связи с тем, что вынесенное решение более трёх лет с момента вступления в силу не было исполнено,  истцы обратились в Верховный суд Свердловской области с требованием о выплате компенсации за нарушение их права на исполнение решения суда в разумный срок. Решением Областного суда в удовлетворении требования отказано, так как нормы ФЗ «О статусе военнослужащих»  распространяются только на судебные решения о взыскании за счет казны денежных сумм ущерба, причиненного незаконными действиями органов государственной власти и местного самоуправления.  После этого граждане обратились в Европейский Суд по правам человека с жалобой на отсутствие в российском законодательстве средств правовой защиты относительно необоснованно длительного неисполнения судебных решений по предоставлению жилья, вынесенных в отношении государственных органов власти.

Подлежит ли удовлетворению заявленная в Европейский Суд жалоба?

 

Задача 4.

 

Слизневская, истец по делу, обратилась в суд с заявлением об изменении способа исполнения судебного решения. Решением суда администрация муниципального образования, ответчик по делу, обязана предоставить в собственность Слизневской благоустроенное жилое помещение.  По условиям мирового соглашения, утвержденного определением краевого суда, администрация МО передает в собственность Слизневской определенное благоустроенное жилое помещение. В случае нарушения мирового соглашения Слизневская оставляет за собой право требования возмещения рыночной стоимости предоставляемого благоустроенного жилого помещения, а администрация МО принимает на себя обязательство по такому возмещению либо по предоставлению нового равноценного жилого помещения. Поскольку условия мирового соглашения по предоставлению Слизневской  благоустроенного жилого помещения администрацией МО выполнены не были, Слизневская обратилась в районный суд с заявлением об изменении способа исполнения судебного решения - взыскании с ответчика рыночной стоимости жилого помещения.

Районный суд в удовлетворении заявления Слизневской  отказал, сославшись на то, что  замена обращения взыскания на денежные средства должника в порядке исполнения означает изменения предмета иска.  Обоснован ли отказ? Составьте кассационную жалобу от имени Слизневской?

 

Задача 5.

 

В отношении Степанова вынесено решение суда о принудительной продаже с торгов, принадлежащей ему на праве собственности квартиры в связи с её незаконной перепланировкой. Как следует из материалов дела решением суда от 01.02.2012 на Степанова возложена обязанность привести незаконно переустроенную квартиру в первоначальное положение в срок до 31.01.2013.  В указанный период времени свои обязанности Степанов не исполнил, уважительных причин, по которым квартира не была восстановлена, Степанов не привел. В связи с этим 01.03.2013 судом вынесено решение о принудительной продаже квартиры с публичных торгов. Проведение торгов назначено на 30.05.2013. 15.04.2013 Степанов получил уведомление из службы судебных приставов о необходимости освободить занимаемую квартиру в срок до 25.04.2013 в связи с тем, что её необходимо приготовить к продаже и заселению новыми жильцами.

Обосновано ли требование службы судебных приставов?

 

Задача 6.

 

Ивлева Д.А.обратилась в суд с заявлением,  в котором оспаривала действия сотрудников Следственного комитета при Прокуратуре РФ, проникших в принадлежащую ей квартиру в ее отсутствие, помимо ее воли.

Следственный комитет утверждал о законности действий его сотрудников, поскольку в ее квартире скрывался гражданин, подозреваемый в умышленном убийстве. На звонки он не реагировал, дверь не открывал, в связи с чем пришлось вскрыть дверь квартиры.

Определите, имелись ли законные основания для нарушения принципа неприкосновенности жилища.

 

Задача 7.

 

Адамов К.С. вместе с женой и взрослым сыном приобрели в деревне дом, который они, проживая постоянно все вместе в квартире многоэтажного дома, использовали как дачу. За каждым из них было зарегистрировано право собственности на 1/3 долю этого дома. После женитьбы сын выразил желание проживать в доме вместе с женой отдельно от родителей и предложил выплатить им денежную компенсацию за их доли. Родители на это не согласились. Сын решил обратиться в суд для разрешения жилищного конфликта.

Определите, может ли суд обязать родителей передать сыну принадлежащие им 2/3 доли дома при условии выплаты им денежной компенсации. Укажите, в каких случаях возможна выплата собственнику без его согласия денежной компенсации за его долю в праве общей собственности на жилое помещение.    

 

 

Раздел II. Обеспечение граждан жилыми помещениями социального и специального назначения государственного и муниципального жилищного фонда

 

Тема 5. Предоставления гражданам жилых помещений на условиях социального использования

 

Теоретические вопросы

 

1.              Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых на условиях (по договору) социального найма.

2.              Учетная норма жилого помещения.

3.              Отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Основания и порядок снятия с учета граждан, нуждающихся в предоставлении жилища на условиях социального найма.

4.               Основания, очередность и порядок предоставление жилых помещений социального использования в домах государственного и муниципального жилищных фондов.

5.              Внеочередное предоставление жилых помещений.

6.              Норма предоставления  площади жилого помещения.

7.               Требования, предъявляемые к жилым помещениям, предоставляемых на условиях социального использования.

8.               Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире социального использования.

 

В ходе разрешения практических задач по данной теме у студентов вырабатываются следующие профессиональные компетенции: ПК-1, ПК-3, ПК-5, ПК-16. 

 

Дополнительная литература

1.    Гончарова М. Права ребенка на жилье // Эж-Юрист. 2013. №48.

2.    Огурцова М.  Жилищные права детей – сирот // Эж-Юрист. 2013. №48.

3.    Облачинский А. Жилищный вопрос молодой семьи  // Эж-Юрист. 2013. №48.

4.    Тихомиров М.Ю. Жилищный учет: очередность и порядок предоставления жилых помещений. М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2011.

5.    Трофимов Е.Н. Значение учетной нормы площади жилого помещения при оценке права военнослужащего на получение жилья по избранному после увольнения с военной службы месту жительства // Право в Вооруженных Силах. 2013. №12.

 

Задача 1.

 

Постановлением администрации города Чебаркуля Челябинской области от 8 мая 1996 г.  Симонов был обеспечен по месту военной службы по установленным нормам двухкомнатной квартирой, которую в августе 2000 года приватизировал в равных долях с супругой и дочерью. В мае 2012 года, ввиду предстоящего увольнения в запас в связи с организационно-штатными мероприятиями, обратился к начальнику Пограничного управления с рапортом, в котором просил признать его нуждающимся в жилом помещении по избранному месту жительства в городе Екатеринбурге. В рапорте Симонов также указал, что при обеспечении его жильем он и члены его семьи обязуются освободить и сдать в установленном законом порядке занимаемую квартиру. Решение жилищной комиссии управления от 6 июля 2012 г., утвержденное начальником Пограничного управления ФСБ России по Свердловской области Симонову было отказано в признании его  и членов его семьи нуждающимися в жилом помещении по избранному после увольнения месту постоянного жительства в городе Екатеринбурге.  Принятое решение Симонов обжаловал в судебном порядке.

В судебном заседании  представитель воинского должностного лица, утверждал, что наличие у Симонова в собственности жилья по месту прохождения военной службы является препятствием для признания его нуждающимся в жилом помещении в другом населенном пункте.  Свою позицию ответчик обосновал ссылками на Правила «учета военнослужащих, подлежащих увольнению с военной службы и граждан, уволенных с военной службы в запас или в отставку и службы в органах внутренних дел, а также военнослужащих и сотрудников Государственной противопожарной службы, нуждающихся в получении жилых помещений или улучшении жилищных условий в избранном постоянном месте жительства, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 сентября 1998 г. N 1054. Согласно подп. "и" п. 7 Правил учета избрание постоянного места жительства после увольнения с военной службы является самостоятельным основанием признания граждан нуждающимися в получении жилых помещений или улучшении жилищных условий. Вместе с тем наличие у таких граждан в собственности индивидуального жилого дома (квартиры) в соответствии с подп. "а" п. 10 Правил учета является препятствием для признания их нуждающимися в получении жилых помещений или улучшении жилищных условий. В системном толковании с действующими нормами жилищного законодательства подп. "а" п. 10 Правил учета допускает возможность улучшения гражданами жилищных условий независимо от наличия у них в собственности жилых помещений, но с учетом общих требований - предоставления жилой площади в пределах социальной нормы общей площади жилого помещения, установленной субъектами Российской Федерации.

Какое решение должно быть принято по делу?

 

Задача 2.

 

Жилищная комиссия 17 января 2012 г. вынесла решение об отказе в принятии Цешинского на учет нуждающихся в жилом помещении по избранному месту жительства в связи с  тем, что он предоставил недостоверную информацию о количестве совместно проживающих с ним членов его семьи.

Московский гарнизонный военный суд 11 мая 2012 г.  отказал в удовлетворении заявления Цешинского в части признания незаконными приказов воинских должностных лиц Управления об увольнении заявителя с военной службы и исключения его из списков личного состава воинской части без обеспечения жильем по избранному месту жительства после увольнения в запас. В надзорной жалобе от 16 декабря 2012 г. Цешинский, просил решение суда отменить, ссылаясь на ч. 1 ст. 23 Федерального закона "О статусе военнослужащих" , согласно которой, военнослужащие, общая продолжительность военной службы которых составляет 10 лет и более, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, без их согласия не могут быть уволены с военной службы в связи с достижением предельного возраста пребывания на военной службе без предоставления им жилых помещений. 

В отзыве на жалобу Цешинского, представитель воинской части пояснил, что  при обращении в жилищную комиссию заявитель предоставил неполную информацию о нуждаемости в улучшении жилищных условий всех совместно проживающих с ним членов семьи в составе 5 человек: Цешинский, супруга Цешинского, мать Цешинского – инвалид II группы, а также дочь Цешинского и её супруг Пырьев. В частности, в деле отсутствуют документы, подтверждающие права супругов Пырьевых на постановку на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Более того, в заявлении Цешинского его семья указана в составе трех человек. Полагая, что Цешинский таким образом намеренно вводит в заблуждение жилищную комиссию и суд, представитель Ответчика  настаивает на отказе в удовлетворении иска.

 Какое решение должно быть принято по делу?

 

Задача 3.

 

Супруги Шалагиновы более 15 лет жили и работали в регионе Крайнего Севера. В марте 2011 году переехали в г. Краснодар по причине обострения у ребенка хронического заболевания – диабета. На ранее накопленные деньги Шалагиновы приобрели дом. Через три месяца в доме произошел пожар, после которого дом был признан не подлежащим восстановлению. В настоящее время семью Шалагиновых приютили друзья, позволившие им проживать на кухне размером 4 · 2 м.  На обращение Шалагинова о предоставлении жилья по договору социального найма в администрацию г. Краснодара был получен ответ, что в качестве малоимущих супруги Шалагиновы стоят на учете  в качестве нуждающихся в жилье с марта 2011 г., и им будет предоставлено жилье в соответствии с календарной очередностью постановки на учет. После этого Шалагинов обратился в суд с иском к администрации г. Краснодара  с требованием о предоставлении жилья по договору социального найма, либо о выплате денежной компенсации, эквивалентной стоимости сгоревшего жилого помещения. 

Какое решение должен вынести суд?

 

Задача 4.

 

Веселова В.А. обратилась в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении ей жилого помещения по договору социального найма, представив документы, подтверждающие, что она нуждается в жилом помещении и является малоимущей. В постановке на очередь на получение жилого помещения ей было отказано по тем мотивам, что за шесть месяцев до обращения с таким заявлением ее мать, являвшаяся собственником дома в том же населенном пункте, продала дом, переехала к Веселовой В.А., в связи с чем та стала нуждающейся в жилом помещении. При расчете ее материального положения Веселова скрыла наличие у матери, указанной ею в качестве члена ее семьи, средств от продажи дома.

Считая отказ в постановке на очередь для получения жилого помещения неправильным, Веселова В.А. обратилась в суд. Она указывала на то, что является нуждающейся в жилом помещении и без учета матери, так как проживает с двумя детьми в комнате площадью 20 кв.м., что ниже учетной нормы – 7 кв.м. на человека. Деньги, полученные от продажи дома, мать подарила сыну, поэтому она об этой сумме не указала.

Определите, правильно ли было отказано Веселовой в постановке на очередь для получения жилого помещения по договору социального найма.  

 

 

Тема 6. Договор социального найма жилого помещения

 

Теоретические вопросы

 

1.              Понятие, черты и сущность договора социального найма жилого помещения.

2.               Стороны договора и члены семьи нанимателя по договору социального найма жилого помещения.

3.              Форма и срок договора социального найма жилого помещения.

4.               Предмет договора социального найма жилого помещения. Размер социальной нормы площади жилья, предоставляемого по договору социального найма. Требования, предъявляемые к жилому помещению по договору социального найма жилья.

5.               Пользование жилым помещением по договору социального найма. Права, обязанности и ответственность наймодателя и нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Права, обязанности и ответственность членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

6.                Плата за пользование жилым помещением и коммунальные услуги по договору социального найма и сроки ее внесения. Предоставление нанимателям компенсаций (субсидий) по оплате жилья и коммунальных услуг.

7.               Вселение в жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, других граждан в качестве членов семьи нанимателя.

8.               Обмен жилыми помещениями: понятие, условия и порядок. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями помещений по договорам социального найма не допускается. Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным.

9.               Замена занимаемого по договору социального найма жилого помещения на жилое помещение меньшего размера: понятие, условия, порядок и последствия. 

10.           Сдача жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.

11.           Вселение в жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, временных жильцов, их правовое положение и выселение.

12.           Изменение договора социального найма жилого помещения по требованию нанимателей.

13.           Предоставление жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома, переводом жилого помещения в нежилое или признания его непригодным для проживания. Предоставление жилого помещения в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома. 

14.           Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения. Расторжение договора социального найма жилого помещения по инициативе наймодателя: основания, порядок, случаи выселение нанимателя и членов его семьи с предоставлением другого благоустроенного или иного жилого помещения по договору социального найма и без предоставления жилого помещения.

 

В ходе разрешения практических задач по данной теме у студентов вырабатываются следующие профессиональные компетенции: ПК-1, ПК-3, ПК-5, ПК-16.

 

Дополнительная литература

1.    Тихомиров М.Ю. Выселение граждан из жилых помещений : Практическое пособие. М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2011.

2.    Тихомиров М.Ю. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма: Практическое пособие. М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2011.

3.    Тихомиров М.Ю. Социальный наем жилых помещений: Практическое пособие. М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2011.

4.    Харитонов Д.М. Споры о признании нанимателя, члена семьи или бывшего члена семьи нанимателя утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма: вопросы теории и практики // Российский следователь. 2013. №22.

 

Задача 1.

 

Гражданину Баринову был предъявлен иск о выселении без предоставления другой жилого помещения из занимаемого им по договору социального найма жилого помещения в связи с систематическим нарушением общественного порядка по месту проживания. К исковому заявлению жилищного департамента приложены документы о неоднократном привлечении Баринова к административной ответственности в связи с драками в подъезде, а также жалобы жильцов о скандалах, устраиваемых Бариновым  по месту жительства в нетрезвом состоянии.  В судебное заседание Баринов не являлся дважды, хотя в материалах дела имелась подтверждающая информация о его извещении о времени и месте проведения судебного заседания. После этого суд вынес решение о расторжении с Бариновым договора социального найма и о его выселении без предоставления другого жилого помещения.  Решение суда Бариновым не обжаловалось, однако судебным приставам, явившимся на квартиру Баринова для исполнения решения суда, Баринов заявил, что не намерен выселяться из жилого помещения без надлежащего извещения службы судебных приставов о времени и порядке исполнения решения суда.

Обосновано ли заявление Баринова? В каком порядке производится исполнение решений судов о выселении граждан без предоставления другого жилого помещения?

 

Задача 2.

 

После расторжения брака между супругами Борисовыми Сергеем и Натальей сложились неприязненные отношения, в ходе которых С. Борисов фактически выгнал бывшую жену из  трёхкомнатной квартиры, занимаемой Борисовыми по договору социального найма. Для защиты своих жилищных прав Н. Борисова обратилась в суд с иском обязать С. Борисова не чинить ей препятствий в пользовании жилым помещением. Решением суда от 19.06.2012 исковые требования удовлетворены. Вместе с тем в результате постоянных скандалов, устраиваемых С. Борисовым, Н. Борисова была вынуждена фактически проживать по другому адресу.  01.10.2012 к Н. Борисовой был предъявлен иск управляющей компанией о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в квартире, в которой она проживает совместно с нанимателем – С. Борисовым.  В судебном заседании представитель истца пояснила, что если задолженность Н. Борисовой по коммунальным платежам превысит период 6 месяцев, то к Н. Борисовой будет предъявлен иск о выселении из данного жилого помещения?

Подлежит ли иск о взыскании коммунальных платежей с Борисовой удовлетворению? Каким образом могут быть защищены жилищные права Борисовой?

Задача 3.

 

В 2008 году супруги Домнины договорились с гр. Хохловой об обмене их однокомнатной квартиры на двухкомнатную Хохловой. Обе квартиры принадлежали сторонам на праве социального найма. Домнины и Хохлова проживали на одной улице в соседних домах и договорились об обмене с доплатой (350 000 рублей). Сумма была определена сторонами с учетом того, что однокомнатная квартира Домниных была недавно отремонтирована, а двухкомнатная квартира Хохловой нуждалась в дорогостоящем ремонте. Сделка по обмену жилыми помещениями сторонами не оформлялась. В удостоверение факта получения денег Хохлова предоставила Домниным расписку. В 2010 году, вернувшись после 2-месячного отсутствия Домнины обнаружили на дверях своей квартиры новый замок. Открыв дверь, Хохлова передала Домниным ключи от старой квартиры и заявила, что в дальнейшем намерена проживать в своей квартире, согласно прописке. После этого Домнины обратились в суд с иском к Хохловой с требованием о возврате уплаченных при обмене денег в сумме 350 000 рублей.  В судебном заседании Хохлова иск не признала и заявила, что согласна оформить сделку по обмену квартирами надлежащим образом при условии доплаты Домниными денежной суммы 850 000 рублей. В случае отказа Хохлова намерена приватизировать свою двухкомнатную квартиру и продать её по цене 1 100 000 рублей. Сумму 350 000 рублей Хохлова отказывается возвращать, так как, по её мнению, это плата за проживание Домниных в её квартире.

Какое решение должен вынести суд?

 

Задача 4.

 

Новикова, проживающая на первом этаже, обратилась в суд с иском к Костину, проживающему этажом выше, с требованием произвести принудительный обмен жилыми помещениями. По словам истицы, Костин, вследствие чрезмерного злоупотребления спиртными напитками, содержит свою квартиру ненадлежащим образом и периодически затопляет квартиру Новиковой. По ранее вынесенному решению суда о взыскании с Костина в пользу Новиковой 35 000 рублей компенсации ущерба, причиненного затоплением квартиры, от Костина платежи не поступают, так как он не работает, а факты затопления продолжают иметь место. Квартиры принадлежат сторонам на праве социального найма.

Какое решение должен вынести суд? Каким образом можно защитить интересы Новиковой?

 

Задача 5.

 

Крайнова Е.И., наниматель жилого помещения по договору социального найма, обратилась в суд с заявлением, в котором просила признать неправильным отказ наймодателя в обмене занимаемого ею жилого помещения. Она утверждала, что  хочет произвести такой обмен, т.к. в городе Пензе проживает ее дочь, которая будет ухаживать за ней.

Отказ в обмене наймодатель мотивировал тем, что в результате обмена Крайнова  ухудшает свои жилищные условия. Ей, как инвалиду 2-ой группы, была предоставлена квартира в г. Москве общей площадью 40 кв.м со всеми коммунальными удобствами, а она намерена произвести обмен на жилое помещение площадью 20 кв.м. в г. Пензе с печным отоплением, без ванны. 

Определите, имелись ли законные основания к отказу в обмене.

 

Задача 6.

 

Борисов Г.В., наниматель комнаты площадью 12 кв.м в коммунальной квартире по договору социального найма, и Митина М.И., наниматель комнаты площадью 18 кв. м в той же квартире,  после регистрации брака обратились к наймодателю с просьбой заключить с Борисовым Г.В. один договор социального найма на занимаемые ими жилые помещения площадью 30 кв.м.. В их просьбе было отказано по тем мотивам, что при таком изменении договора социального найма ущемляются права Митиной М.И.

Определите, имелись ли законные основания для удовлетворения заявленной просьбы.

 

Задача 7.

 

Севостьянова М.Н., дочь нанимателя двухкомнатной квартиры площадью 30 кв.м , обратилась в суд с иском о принудительном обмене квартиры, ссылаясь на то, что отец мешает ей устраивать личную жизнь. В порядке обмена она предлагала для отца комнату площадью 12 кв.м. в соседнем доме, а себе с малолетней дочерью она подыскала однокомнатную квартиру площадью 18 кв.м. Ответчик иск не признал, хотя и не отрицал, что с дочерью сложились неприязненные отношения. На переезд в комнату он не согласен, т.к. комната расположена на 4-ом этаже дома без лифта, а он инвалид, у него больные ноги, и ему трудно подниматься на 4-ый этаж.

Определите, вправе ли член семьи нанимателя требовать обмена жилого помещения без согласия на обмен нанимателя, должны ли учитываться интересы сторон, есть ли основания для удовлетворения иска по предложенному истицей варианту обмена. 

 

Задача 8.  

 

Левин обратился в суд с иском к Котовой о признании права на жилую площадь и выселении ответчицы. Он пояснил, что квартира в г. Санкт-Петербурге предоставлена в 1999 г. по договору социального найма семье из четырех человек - его родителям, ему и брату. После смерти матери решением районного суда г. Санкт-Петербурга от 6 октября 2002 года Левин был признан безвестно отсутствующим. 10 ноября 2002 года ответчица зарегистрировала брак с его братом и 12 ноября 2002 года зарегистрирована в спорной квартире без его согласия. Затем умерли его брат и отец. Решением районного суда г. Санкт-Петербурга от 5 ноября 2005 года решение о признании Левина безвестно отсутствующим отменено. Полагает, что имеет право на спорную квартиру, а ответчица, вселенная в квартиру без его согласия и не проживавшая с ним единой семьей, не приобрела права на жилую площадь, следовательно, подлежит выселению. Котова возражала против удовлетворения иска и предъявила встречный иск о признании за ней права пользования спорной квартирой, ссылаясь на то, что проживала на данной жилой площади, вела общее хозяйство с мужем и его родителями, стала членом семьи нанимателя, а потому приобрела право проживания в квартире.

Проанализируйте доводы сторон и решите дело.

 

 

Тема 7.  Пользование служебными жилыми помещениями

 

Теоретические вопросы

 

1.              Понятие, виды, назначение и правовой режим жилых помещений специализированного жилищного фонда. Единство и дифференциация правовых форм предоставления и использования жилых помещений специализированного жилищного фонда.

2.              Договор найма специализированного жилого помещения.

3.               Понятие и правовой режим служебного жилого помещения. Порядок включения в состав служебного жилья и исключения из него жилых помещений.

4.               Основания и порядок предоставления служебных жилых помещений. Категории граждан, которым может предоставляться служебное жилое помещение.

5.              Договор найма служебного жилого помещения: понятие, стороны, предмет, форма, срок действия и характер.

6.               Права и обязанности сторон по договору найма служебного жилого помещения.

7.              Права членов семьи нанимателя по договору найма служебного жилого помещения.

8.              Плата за пользование служебной жилой площадью и коммунальные услуги.

9.               Расторжение и прекращение договора найма служебного жилого помещения и выселение нанимателей и членов их семей без предоставления и с предоставлением другого жилого помещения.

 

В ходе разрешения практических задач по данной теме у студентов вырабатываются следующие профессиональные компетенции: ПК-1, ПК-3, ПК-5, ПК-16.

 

Дополнительная литература

1.    Ващенко А.Н. Право педагогических работников на жилье: миф или реальность // Законодательство и экономика. 2013. №11.

2.    Попов Р.М. Защита прав граждан по делам о выселении из жилых помещений специализированного жилищного фонда // Гражданин и право. 2011. №9.

3.    Тихомиров М.Ю. Служебное жилье и другие специализированные жилые помещения: Практическое пособие. М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2011.

4.    Шипунова Е. Жилищное правоотношение по найму служебного жилого помещения // Жилищное право. 2011. №2.

 

Задача 1.

 

Чернышеву и его семье в 2004 году было предоставлено служебное жилое помещение в г. Кировграде  в связи с его прохождением службы в органах внутренних дел на должности начальника следственного отделения  УВД г. Кировграда.  В 2013 году в связи с выходом на пенсию по выслуге лет Чернышев подал заявление в жилищно-бытовую комиссию УВД г. Кировграда о приватизации занимаемого им жилого помещения.  По итогам рассмотрения заявления Чернышеву было отказано в приватизации в связи с тем, что занимаемое им жилое помещение состоит на балансе МВД России и приватизации не подлежит.

Обоснован ли отказ в приватизации?

 

Задача 2.

 

Жилков работал в муниципальном предприятии главным агрономом и ему была предоставлена двухкомнатная служебная квартира, в которую он вселился с женой и несовершеннолетним сыном. В 2006 году брак между супругами Жилковыми был расторгнут, после чего Жилков уволился с работы и выехал из служебного жилого помещения на другое постоянное место жительства. Муниципальное предприятие предъявило требование о выселении Жилковой и ее сына из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Жилкова возражала против ее выселения по следующим причинам: 1) она вместе с мужем прожила в данной квартире 11 лет, следовательно, ее нельзя выселить без предоставления другого жилого помещения; 2) брак между ней и Жилковым расторгнут, их сын является несовершеннолетним, таким образом она является одинокой матерью и также не может быть выселена из жилого помещения без предоставления ей другого жилья. Истец настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в связи с тем, что служебная квартира была предоставлена именно мужу Жилковой в связи с его трудовыми отношениями, сама же Жилкова работает учительницей в школе, в трудовых отношениях с организацией, предоставившей жилое помещение не состояла, следовательно самостоятельного права пользования не приобрела. Таким образом, время проживания в данной квартире значения не имеет. Что же касается сына Жилковых, то весь последний год он фактически проживал в городе у своей бабушки, матери Жилковой, ему уже исполнилось 14 лет, и он собирается поступать на учебу в архитектурно-строительный колледж, поэтому также будет и в дальнейшем проживать в городе, отдельно от матери.

Решите спор.

 

Задача 3.

 

Макарова в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери обратилась в суд с иском к администрации г. Екатеринбурга о заключении в порядке приватизации договора передачи в их общую долевую собственность жилого помещения в виде комнаты, расположенной в доме N 23 (коридорного типа). В обоснование своего требования истец указала, что спорное жилое помещение было предоставлено ей в 2004 году в качестве служебного в связи с ее работой в ЕМУП "Дом-1" уборщиком территории. В 2009 году ее трудовые отношения с данной организацией были прекращены ввиду сокращения штата работников. Иного жилья у них с дочерью нет. Администрация отказала в приватизации занимаемой комнаты в связи с отсутствием оснований для приватизации спорного жилого помещения, сохраняющего свой служебный статус.

Обоснован ли отказ в приватизации?

 

Задача  4.

 

Мананцева И.П., проживавшая в специализированном жилом помещении, обратилась к наймодателю с просьбой  разрешить обмен занимаемого жилого помещения на другое специализированное жилое помещение в другом доме, ссылаясь на то, что это жилое помещение находится рядом с домом, в котором проживает ее дочь, которая осуществляет за ней уход. В даче разрешения на обмен ей было отказано.

Определите, имелись ли законные основания к отказу в просьбе Мананцевой И.П.