«Задания по дисциплине «Гражданское право»»

Уважаемые студенты!

Данная работа ОТСУТСТВУЕТ в банке готовых, т.е. уже выполненных работ. Я, Марина Самойлова, МОГУ ВЫПОЛНИТЬ эту работу по вашему заказу.

Опыт решения задач по юриспруденции более 20 лет!

Срок исполнения заказа от 1-го дня.

Для заказа и получения работы напишите мне письмо на studentshopadm@yandex.ru

 

С уважением, Марина Самойлова, studentshop.ru

 

 

ДОГОВОР  АРЕНДЫ

Общие положения об аренде

Д о г о в о р а р е н д ы  (договор имущественного найма) – это договор, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором от использования имущества, являются его собственностью (ст. 606 ГК РФ).

Глава 34 ГК РФ построена по тому же принципу, что и другие главы ГК РФ, регулирующие договорные типы, которые, в свою очередь, подразделяются на отдельные виды. Сначала расположены общие нормы для любой аренды, после – специальные, касающиеся договора конкретного вида (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда). Специальные правила имеют приоритет перед общими.

Договор аренды – договор консенсуальный, возмездный, двустороннеобязывающий.

Арендатор передает имущество арендатору во временное владение и пользование либо только в пользование, т. е. передаются два правомочия из триады правомочий собственника. В исключительных случаях арендатору предоставляется правомочие распоряжения имуществом. Но оно не такое широкое, как у собственника; кроме того, это правомочие всегда осуществляется только с согласия собственника (выраженного заранее в договоре или конкретно перед актом распоряжения). Имеются в виду сдача имущества в субаренду (поднаем), передача своих прав как арендатора другому лицу (перенаем), предоставление имущества в безвозмездное пользование, в залог, в качестве вклада в уставный капитал.

Субаренда подчиняется правилам аренды. Ее срок не может превышать срока аренды. Если договор аренды прекращается досрочно, то эта же участь постигает договор субаренды, если другое не указано в договоре аренды. Тогда субарендатор вправе требовать заключения с ним договора аренды (условия по имуществу и сроку – как в договоре субаренды, иные условия – как в прекращенном договоре аренды). Ничтожность договора аренды приводит к ничтожности договоров субаренды.

Важно, что арендатор часто наделяется правомочием владения, т. е. становится титульным владельцем имущества. Значит, он может использовать вещно-правовые способы защиты (по ст. 305 ГК РФ).

Законодатель использует еще один элемент вещно-правовых отношений в конструкции договора аренды – право следования: аренда сохраняется при смене собственника (права арендатора следуют за вещью, а не за собственником).

Законом или соглашением сторон может быть предусмотрена возможность выкупа имущества арендатором.

Стороны договора

Арендодатель (наймодатель). Арендодателем (наймодателем) имущества может быть его собственник или иное лицо, управомоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду (например, субъекты права хозяйственного ведения, права оперативного управления).

Арендатор (наниматель). Им может выступать любой субъект гражданского права.

Существенное условие договора аренды

Существенным условием договора аренды является условие о предмете договора (суть договора – обязанность предоставления имущества во временное владение и пользование или только в пользование и условие об объекте аренды). Объект аренды должен быть определенно описан и индивидуализирован в договоре, в противном случае договор не считается заключенным. В аренду сдается только индивидуально-определенная непотребляемая вещь.

Размер арендной платы – существенное условие только для аренды недвижимого имущества.

Отсутствие указания срока в договоре делает его заключенным на неопределенный срок, что позволяет каждой стороне в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимости – за три месяца до его расторжения.

Форма и государственная регистрация договора

Договор, где хотя бы одна сторона – юридическое лицо, заключается в письменной форме. Если же обе стороны – граждане, обязательная письменная форма требуется только в том случае, когда договор заключается на срок более одного года. Для аренды здания, сооружения, предприятия предусмотрена специальная форма договора в виде одного документа с подписями сторон, в противном случае он недействителен.

Для договора аренды недвижимого имущества предусмотрена государственная регистрация, в противном случае он является для третьих лиц не заключенным (исключение – аренда здания, сооружения на срок меньше года). Форма договора аренды с правом выкупа – такая же, как у договора купли-продажи такого имущества.

Обязанности арендодателя

Обязанность предоставить имущество в срок, предусмотренный договором, а при его отсутствии – в разумный срок.

Последствия несоблюдения обязанности: арендатор вправе истребовать арендованное имущество и потребовать возмещения убытков, понесенных в результате несвоевременной передачи.

Если же арендатор в результате задержки потерял интерес к исполнению договора, он может расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков.

Обязанность предоставить имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества вместе со всеми принадлежностями и документами.

При нарушении этой обязанности у арендатора появляется альтернатива из следующих прав требования:

–          исправить недостатки;

–          уменьшить плату;

–          возместить свои расходы на исправление недостатков;

–          удержать стоимость этих расходов из арендных платежейпри условии предварительного уведомления арендодателя; – расторгнуть договор.

Арендодатель может незамедлительно безвозмездно устранить недостатки или заменить объект аренды.

Освобождает от ответственности за недостатки тот факт, что они были известны арендатору или должны были быть им обнаружены при осмотре имущества.

Обязанность передать имущество свободным от прав третьих лиц (сервитуариев, залогодержателей и др.), если стороны не договорились об ином.

При нарушении данной обязанности другая сторона получает право на уменьшение оплаты или на расторжение договора.

Обязанность осуществления капитального ремонта объекта аренды (законом или договором она может быть возложена на арендатора).

Срок ремонта может быть предусмотрен договором, иначе ремонт должен быть осуществлен в разумный срок. Последствия несоблюдения обязанности: капитальный ремонт может быть осуществлен арендатором, который вправе требовать возместить затраты; зачесть их в счет арендной платы; уменьшить арендную плату; расторгнуть договор и возместить убытки.

Обязанность не создавать арендатору препятствий в пользовании имуществом.

Обязанности арендатора

Обязанность пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества (если в договоре нет конкретных условий).

При нарушении этой обязанности можно требовать расторжения договора и возмещения убытков.

Обязанность поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт, нести расходы на его содержание.

Возможным последствием нарушения данной обязанности является расторжение договора.

Обязанность испрашивать согласие на распоряжение объектом аренды, в том числе на сдачу в субаренду.

Последствия несоблюдения обязанности: сделки по распоряжению признаются недействительными, а арендодатель получает право на расторжение договора.

Обязанность вносить арендную плату с соблюдением порядка, условий и сроков, определенных договором, а если они не определены, принимаются во внимание аналогичные условия.

Стороны могут предусматривать в договоре любые формы арендной платы и их сочетание (это не обязательно денежные средства).

Даже по согласию плата не подлежит изменению чаще раза в год. Можно установить, что арендная плата не подлежит изменению. Если условия пользования или состояние имущества существенно ухудшились, то можно требовать уменьшения арендной платы.

Если арендатор допускает существенные просрочки и иное не установлено договором, другая сторона может требовать внести плату досрочно (но не более чем за два срока подряд).

Обязанность возвратить имущество после истечения срока аренды. В договоре может быть описано, каким должно быть возвращаемое имущество, в противном случае оно должно быть в прежнем состоянии с учетом нормального износа.

Однако если арендатор продолжает пользоваться имуществом, а арендодатель не возражает, договор трансформируется в договор на неопределенный срок.

Статья 621 ГК РФ предоставляет арендатору преимущественное право на заключение договора на новый срок, которое действует в течение года после истечения срока договора. Для этого арендатор должен не нарушать договор и письменно уведомить арендодателя о намерении продолжить отношения до истечения срока прежнего договора. Кроме того, по иным условиям он не должен «уступать» другим потенциальным арендаторам. Если право арендатора нарушено, он может требовать через суд перевода на себя прав и обязанностей по договору, совершенному с новым арендатором, и (или) возмещения убытков. Однако в законе или в самом договоре может быть предусмотрено, что арендатор не имеет этого преимущественного права.

Судьба улучшений при прекращении договора: отделимые улучшения – собственность арендатора, неотделимые улучшения – собственность арендодателя, который возмещает стоимость улучшений, если давал согласие на их осуществление.

Последствия несоблюдения обязанности возвратить имущество: оплата аренды до момента возврата и возмещение не покрытых этим убытков. Если за это предусмотрена договорная неустойка, то она по умолчанию носит штрафной характер. Можно предъявлять требование о возврате имущества через суд.

Расторжение договора

Расторжение договора по инициативе арендодателя регулируется ст. 619 ГК РФ. Основания:

–          существенное или неоднократное нарушение арендаторомусловий пользования;

–          существенное ухудшение им имущества;

–          нарушение сроков оплаты более двух раз подряд;

–          неосуществление арендатором капитального ремонта в дого-ворные или разумные сроки, если ремонт входит в его обязанности; – иные основания, предусмотренные договором аренды.

Это возможно в судебном порядке, но до подачи иска в суд арендодатель обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок, а затем, в связи с обязательным досудебным порядком урегулирования данных споров, – предложение о расторжении договора по соглашению сторон.

Расторжение договора по инициативе арендатора регулируется ст. 620 ГК РФ. До подачи иска арендатору необходимо обратиться к арендодателю с предложением расторгнуть договор. Причины для его расторжения по решению суда по иску арендатора:

–          непредоставление имущества или создание препятствийв пользовании им;

–          наличие в имуществе не предусмотренных договором, не из-вестных арендатору, неявных недостатков;

–          неосуществление капитального ремонта, когда его осуществ-ление является обязанностью арендодателя;

–          непригодность имущества в силу обстоятельств, за которыеарендатор не отвечает;

–          иные основания, предусмотренные договором аренды.

3.2. Договор проката

Д о г о в о р п р о к а т а  –  это договор, по которому арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование, при этом имущество, предоставленное по договору проката, используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства (ст. 626 ГК).

Квалифицирующие признаки договора проката

1.         Арендодатель сдает имущество в аренду в качестве своейпредпринимательской деятельности.

2.         Объект договора – движимое имущество.

3.         Имущество передается во владение и пользование.

Особенности правового регулирования проката 1. Прокат является публичным договором.

2.         Форма договора – только письменная, в противном случаеон недействителен, однако форма может быть как в виде одного документа с подписями сторон, так и в виде обмена документами.

3.         Договор заключается сроком до одного года; не действуютнормы о его продлении на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора.

4.         Дополнительной обязанностью арендодателя является проверка исправности имущества в присутствии арендатора, предоставление устных или письменных инструкций по пользованию имуществом.

5.         Кроме того, арендодатель обязан в течение десяти дней после сообщения о выявленных арендатором недостатках имущества (если более короткий срок не установлен договором) безвозмездно их устранить либо заменить неисправное имущество.

6.         Согласно ГК РФ арендодатель обязан осуществлять как текущий, так и капитальный ремонт.

7.         Форма оплаты по договору – всегда твердая денежная сумма (уплачивается в один срок или по частям).

8.         ГК РФ устанавливает императивное правило, согласно которому арендатору запрещено передавать кому-либо имущество в пользование и свои права и обязанности по договору, в том числе в залог.

9.         Арендатор может без указания причин досрочно отказаться от договора, уведомив об этом арендодателя не менее чем за десять дней.

3.3. Договор аренды транспортных средств

В ГК РФ предусмотрены две разновидности договоров аренды транспортных средств:

–          д о г о в о р а р е н д ы т р а н с п о р т н о г о с р е д с т в а б е з э к и п а ж а – договор, по которому арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им

и по его технической эксплуатации (ст. 642 ГК РФ);

–          д о г о в о р а р е н д ы т р а н с п о р т н о г о с р е д с т в а с э к и п а ж ем  (договор фрахтования на время) – договор, по которому арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации (ст. 632 ГК РФ).

Квалифицирующие признаки договоров аренды транспортных средств

1.         В качестве объекта аренды выступает транспортное средство.

2.         Транспортное средство предоставляется во временное владение и пользование арендатору.

Квалифицирующий признак договора аренды транспортного средства с экипажем (в дополнении к вышеуказанным)

Договор включает дополнительное обязательство арендодателя – предоставление услуги по управлению и технической эксплуатации транспортного средства.

Особенности правового регулирования аренды транспортных средств

1.         Исключено действие общих норм о продлении договорана неопределенный срок и преимущественном праве арендатора на его заключение.

2.         Форма договора обязательно письменная, но ее нарушениеприводит к общим последствиям отсутствия права ссылаться на свидетелей, а не к недействительности договора.

3.         У арендатора есть право без согласия другой стороны оформлять договорные отношения с другими лицами, в том числе по перевозке, а также сдавать транспорт в субаренду (последнее право диспозитивно).

Особенности правового регулирования аренды транспортного средства без экипажа

1. Поскольку арендатор самостоятельно осуществляет коммерческую и техническую эксплуатацию транспортного средства, на него возложены следующие дополнительные обязанности:

–          поддерживать надлежащее состояние транспортного сред-ства включая осуществление текущего и капитального ремонта;

–          своими силами осуществлять управление транспортным сред-ством и его коммерческую и техническую эксплуатацию;

–          нести расходы на содержание, страхование, эксплуатациютранспортного средства (норма диспозитивная).

2. Арендатор транспортного средства считается владельцем источника повышенной опасности, поэтому он отвечает за причиненный другим субъектам вред.

Особенности правового регулирования аренды транспортного средства с экипажем

1. Арендодатель по договору имеет дополнительные обязанности:

–          предоставлять арендатору услуги по управлению и техни-ческой эксплуатации, иные услуги, предусмотренные договором.

Соответственно он обязан обеспечить надлежащий состав и квалификацию членов экипажа транспортного средства, оплатить их услуги и содержание. В части управления и технической эксплуатации транспортного средства члены экипажа подчиняются арендодателю, в части коммерческой эксплуатации – арендатору;

–          поддерживать надлежащее состояние транспортного сред-ства включая осуществление текущего и капитального ремонта и предоставление необходимых принадлежностей;

–          страховать транспортное средство и, если требует закон,свою ответственность за возможный ущерб, если иное не предусмотрено договором.

2.         По умолчанию расходы по коммерческой эксплуатациитранспорта лежат на арендаторе: он оплачивает, например, топливо, расходные материалы, сборы.

3.         Причиненный в результате эксплуатации транспортногосредства вред возмещает арендодатель, а затем (если арендатор в этом виновен) получает выплаченное с арендатора в порядке регресса.

3.4. Договор аренды зданий и сооружений

Д о г о в о р а р е н д ы з д а н и й и с о о р у ж е н и й  – это договор, по которому арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание и сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ).

Квалифицирующий признак договора аренды зданий и сооружений

Этим признаком является имущество, сдаваемое в аренду, – здания и сооружения, а также их части.

Особенности правового регулирования аренды зданий и сооружений

1.         Договор должен заключаться в письменной форме в видеодного документа с подписями сторон, в противном случае он недействителен.

2.         Если договор заключается на год и больше, то проводитсяего государственная регистрация, в противном случае он не считается заключенным для других лиц.

3.         Предусмотрено дополнительное существенное условие –размер платы. По умолчанию цена, указанная в договоре, включает и плату за пользование соответствующим земельным участком.

4.         Передача имущества арендатору и возврат его арендодателю после прекращения договора должны подкрепляться оформлением передаточного акта или иного документа о передаче. Отказ стороны от подписания этого документа признается отказом от исполнения своей обязанности по договору.

5.         Арендатору передаются и права на часть земельного участка, занятого объектом аренды. При наличии у арендодателя права собственности на участок передается то право, которое указано в договоре (аренда или другое право). Если таковое не установлено, то это право пользования участком, занятым недвижимостью и необходимым для ее использования по назначению. Если арендодатель не является собственником участка, то он вправе сдать в аренду недвижимость на нем без согласия собственника участка, однако закон или договор могут запретить это делать.

При смене собственника участка за арендатором здания и сооружения сохраняется право его использования на прежних условиях.

3.5. Договор финансовой аренды (лизинга)

Д о г о в о р ф и н а н с о в о й а р е н д ы   (л и з и н г а)  – это договор, по которому арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца (если по договору выбор продавца и имущества не лежит на арендодателе) и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование (ст. 665 ГК РФ).

Квалифицирующие признаки договора лизинга

1.         У арендодателя помимо общих обязанностей есть обязанность сначала приобрести в собственность указанное арендатором имущество и только затем предоставить его в аренду.

2.         Лизинг предполагает предоставление и пользования, и владения имуществом.

Земельные участки и иные природные объекты передавать в лизинг запрещено.

Особенности правового регулирования лизинга

1.         Договор лизинга является двусторонним договором, однакоон предполагает заключение еще одного договора – договора купли-продажи, в котором покупателем выступает арендодатель (лизингодатель), а продавцом – третье лицо. Имущество приобретается в собственность арендодателя. Несмотря на то, что арендатор (лизингополучатель) не участвует в заключении договора купли-продажи (не является его стороной), он приобретает права и обязанности покупателя по договору, кроме обязанности уплачивать цену по договору купли-продажи (это делает арендодатель) и права расторгнуть договор без согласия арендодателя.

При этом арендодатель обязан уведомить продавца о том, что имущество приобретается для сдачи его в аренду конкретному арендатору. Передача имущества от продавца происходит непосредственно арендатору в месте его нахождения. Арендатор может заявлять требования, связанные с договором купли-продажи (по качеству, комплектности, срокам и т. д.), напрямую продавцу.

Возможна и такая схема лизинга, когда продавец по договору купли-продажи и арендатор по договору лизинга совпадают в одном лице.

2.         По общему правилу арендодатель не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца (соответственно к нему нельзя предъявлять претензии по ненадлежащему выполнению продавцом обязанностей по договору купли-продажи). Однако по договору обязанность выбирать продавца и имущество может возлагаться на арендодателя, тогда он отвечает солидарно с продавцом, и арендатор может выбрать, к кому предъявлять претензии.

3.         Лизинг не обязательно предполагает выкуп объекта аренды. По умолчанию действуют общие правила договора аренды, т. е. имущество должно быть возвращено арендодателю. Выкуп возможен только в случаях, предусмотренных договором лизинга.

4.         Важной особенностью лизинговых отношений является то, что по умолчанию риск случайной гибели или случайной порчи имущества лежит на арендаторе.

5.         Необходимо обратить внимание на экономическую сущностьлизинговых платежей, которые состоят, по сути, из следующего:

–          арендной платы за пользование имуществом;

–          процентов за пользование кредитом (если его рассматриватьв экономическом смысле, так как арендодатель купил имущество для арендатора, оплатив его стоимость продавцу);

–          части выкупной стоимости, если договор предполагает выкуп.

Эти составляющие лизинговых платежей учитываются в судебной практике при расторжении договора лизинга и решении вопроса о том, должно ли возвращаться исполненное сторонами по договору. К сожалению, Гражданский кодекс РФ не регулирует данный вопрос применительно к договору лизинга. В самом договоре целесообразно указывать эти составляющие лизинговых платежей.

6. Договор регулируется, прежде всего, § 6 главы 34 Гражданского кодекса РФ, однако в части, не противоречащей ГК РФ, к отношениям лизинга применяются правила Федерального закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)». Он добавляет к регулированию отношений, возникающих из договора лизинга, следующие положения, не предусмотренные ГК РФ:

–          в случае неперечисления платежей более двух раз подрядони списываются со счета лизингополучателя в бесспорном порядке, что не лишает лизингополучателя права на обращение в суд;

–          лизингополучатель за свой счет осуществляет техническоеобслуживание предмета лизинга и обеспечивает его сохранность, а также осуществляет капитальный и текущий ремонт предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга;

–          если иное не предусмотрено договором лизинга, размер ли-зинговых платежей может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные данным договором, но не чаще, чем один раз в три месяца;

–          предмет лизинга, переданный лизингополучателю по дого-вору лизинга, учитывается на балансе лизингодателя или лизингополучателя (как договорятся). Стороны могут по договоренности использовать ускоренную амортизацию предмета лизинга; амортизационные отчисления делает сторона, на балансе которой он находится.

Контрольные вопросы и задания

1.         Дайте определение понятия «договор аренды».

2.         Какие виды договора аренды выделяет законодатель?

3.         Кто выступает сторонами договора аренды и какие требованияк ним предъявляются?

4.         Что представляет собой форма договора аренды?

5.         Назовите существенное условие договора аренды.

6.         Какие нормы, регулирующие арендную плату, установлены законом?

7.         Какие правила относительно срока аренды установлены в Гражданском кодексе РФ?

8.         В чем состоят обязанности сторон по договору аренды и последствия их нарушения?

9.         Какие правила регулируют субаренду?

10.       По каким основаниям и в каком порядке происходит расторжение договора аренды?

11.       Какова судьба улучшений объекта аренды?

12.       Что такое договор проката и каковы особенности правового регулирования отношений проката?

13.       Назовите особенности правового регулирования аренды недвижимости.

14.       Назовите виды договора аренды транспортных средств. В чемих особенности?

15.       Дайте определение понятия «договор лизинга». В чем заключается экономическая сущность лизинга? Каковы особенности его правового регулирования?

Практические задания

1.         Составьте проект договора аренды.

2.         Заполните сводную таблицу по договору аренды (общие положения) и договору лизинга.

3.         Составьте схему «Различия между договором аренды и договоромссуды».

4.         Составьте схему «Различия между договором аренды и договоромнайма жилого помещения».

5.         Составьте схему «Виды договора найма жилого помещения».

Правовые кейсы

1.         ООО «Автостекло плюс» (арендатор) обратилось в арбитражный суд с иском к АО «База механизации» (арендодателю) и Росреестру по поводу регистрации договора аренды недвижимого имущества. Согласно договору арендатору передается в аренду имущественный комплекс, расположенный по определенному адресу, в виде нежилого помещения площадью 115 кв. м и нежилого помещения площадью 91 кв. м. Какие конкретно обособленные помещения указанной площади должны передаваться в аренду, из текста договора установить невозможно. По данным технического паспорта единых помещений такой площадью в здании не имеется. Представители ООО «Автостекло плюс» на заседании суда пояснили, что площадь 115 кв. м складывается из суммы площадей помещений, обозначенных цифрами 4 и 5 в техпаспорте, а площадь 91 кв. м складывается из суммы площадей помещений, обозначенных цифрами 3, 6, 7, 8, 9, однако представители АО «База механизации» данные обстоятельства не подтвердили. Можно ли считать договор заключенным? Каким будет решение суда?

2.         Между ЗАО «Монтажное управление № 10» (арендатором) и ПАО «Электроуралмонтаж» (арендодателем) заключен договор аренды здания административно-производственного корпуса. Согласно приложению к договору плата составляет 4 тыс. руб. в месяц. Дополнительным соглашением через полгода арендная плата увеличена до 420 тыс. руб. в месяц. Инспекция Федеральной налоговой службы РФ обратилась в арбитражный суд с иском о признании договора и дополнительного соглашения ничтожными в силу ст. 168, 169 ГК РФ и об исключении кредиторской задолженности по данному договору из бухгалтерской отчетности. Налоговая инспекция считает, что заключение дополнительного соглашения, по которому размер арендной платы увеличивается более чем в 100 раз, повлекло резкое увеличение кредиторской задолженности ЗАО «Монтажное управление», что явилось причиной неуплаты налогов в бюджеты всех уровней. Вправе ли налоговая предъявить такой иск? Каким будет решение суда?

3.         ЗАО «Торговая фирма “Молодежная мода”» предоставило предпринимателю Залевскому нежилое подвальное помещение. Предприниматель решил открыть в арендуемом помещении клуб «Каньон». Для этого Залевскому пришлось произвести в арендованном помещении целый ряд улучшений. Предприниматель обратился в арбитражный суд с иском к ЗАО «Торговая фирма “Молодежная мода”» о взыскании затрат на улучшение арендованных помещений. В обоснование своих затрат он предоставил заключение ООО «Производственное консультационное бюро по оценке транспорта и недвижимости» об оценке рыночной стоимости улучшений. Кроме того, Залевский сослался на полученное согласие арендодателя на проведение работ и в доказательство предоставил ксерокопию письма ООО «Астра-дизайн», на котором имеется резолюция руководителя ЗАО «Торговая фирма “Молодежная мода”», разрешающая проведение спорных работ. ЗАО «Торговая фирма “Молодежная мода”» иск не признало. Каким будет решение суда?

4.         Между Комитетом по управлению городским имуществом (арендодателем) и ООО «Арфис» (арендатором) заключен договор аренды нежилого подвального помещения для использования под складские помещения магазина по продаже промышленных товаров. Для использования арендованного имущества по назначению необходимо было провести его реконструкцию и переоборудование, что подтверждается актом приемки-передачи помещения, подписанным арендодателем, разрешением на выполнение строительно-монтажных работ, рабочим проектом на капитальный ремонт помещения. ООО «Арфис» вынуждено было провести капитальный ремонт за свой счет. Сможет ли ООО «Арфис» возместить стоимость выполненных работ по капитальному ремонту помещения за счет арендодателя?

5.         ОАО «Уралэлектротяжмаш» (арендодатель) и индивидуальныйпредприниматель Медведев (арендатор) заключили договор аренды производственного помещения и прилегающего земельного участка для размещения автомастерских. Объект аренды обособлен от основных площадей арендодателя, огорожен и имеет отдельный вход через ворота со стороны ул. Шефская. Помещение передано на 5 лет по акту сдачи с указанием того, что расположено оно со стороны ул. Шефская. Впоследствии согласно приказу генерального директора ОАО «Уралэлектротяжмаш» въезд на территорию предприятия через ворота со стороны ул. Шефская был закрыт и установлен пропускной режим с оформлением пропусков за определенную плату. Медведев обратился в арбитражный суд с иском к ОАО «Уралэлектротяжмаш» о разблокировке ворот со стороны ул. Шефская и обеспечении доступа к арендуемому помещению работников и потребителей услуг истца. ОАО «Уралэлектротяжмаш» иск не признало, сославшись на то, что права арендатора не нарушены, арендодатель не препятствует доступу арендатора к арендуемому помещению через иные (основные) ворота со стороны ул. Фронтовых Бригад, а ворота вообще не являются объектом аренды по договору. Кроме того, ОАО «Уралэлектротяжмаш» полагало, что, закрыв ворота со стороны ул. Шефская в связи с производственной необходимостью, арендодатель действовал в соответствии со своими правомочиями собственника имущества. Вправе ли арендатор обращаться с подобным иском к арендодателю? Дайте правовую квалификацию иска. Решите дело.

6.         Между Екатеринбургским комитетом по управлению городскимимуществом (арендодателем) и ООО «Дори» (арендатором) заключен договор на аренду нежилого помещения подвала на три года. За несвоевременное внесение арендной платы договором установлена неустойка – 1 % от квартальной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Общество не внесло арендную плату за ноябрь и декабрь последнего года аренды. Комитет по управлению имуществом направил ему письмо о выселении из занимаемых помещений, однако общество не освободило их и продолжало пользоваться ими после истечения срока аренды. Какие требования вправе предъявить арендодатель?

7.         По договору аренды от 1 сентября предприниматель Степанов передал в аренду ООО «Гриф» оборудование для осуществления технического эфира. Срок действия договора определен сторонами до 31 декабря того же года. За несвоевременный возврат оборудования установлена ответственность в размере 0,8 % от стоимости оборудования за каждый день просрочки. В договоре предусмотрена возможность его пролонгирования по соглашению сторон. По окончании срока договора ООО «Гриф» оборудование не возвратило, продолжая пользоваться им; Степанов против этого не возражал. Через некоторое время Степанов обратился в арбитражный суд с иском к обществу об истребовании имущества из чужого незаконного владения и о выплате предусмотренной договором неустойки. Суд удовлетворил требования истца в полном объеме, ссылаясь на то, что договор прекращен, так как стороны не заключили соглашения об его продлении. Правомерно ли решение суда?

8.         Между Комитетом по управлению муниципальной собственностью (арендодателем) и Нефтекамским машиностроительным техникумом (арендатором) был заключен договор аренды от 2 сентября, по которому арендатору передано в пользование отдельно стоящее здание. Техникум передал часть нежилых помещений, расположенных в здании, в субаренду ООО «Негосударственная школа “Исток”» (договор от 30 августа того же года). Соглашением сторон договор аренды был прекращен досрочно, техникум возвратил арендованное здание Комитету по управлению муниципальной собственностью за исключением помещений, находящихся в пользовании субарендатора. Негосударственная школа отказалась освободить занимаемое помещение, сославшись на то, что договор субаренды был заключен через два месяца после заключения договора аренды и не является его неотъемлемой частью. Комитет по управлению муниципальной собственностью обратился в арбитражный суд с иском о признании договора субаренды прекращенным и выселении ответчика из помещений. Решите дело.

 

4.  ДОГОВОР  ПОДРЯДА

4.1. Общие положения о подряде

Д о г о в о р п о д р я д а  –  это договор, по которому одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (п. 1 ст. 702 ГК РФ).

Глава 37 ГК РФ, регулирующая подрядные отношения, имеет сложную структуру, аналогичную структуре глав о купле-продаже и аренде:

–          § 1. Общие положения о подряде;

–          § 2. Бытовой подряд;

–          § 3. Строительный подряд;

–          § 4. Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ;

–          § 5. Подрядные работы для государственных или муници-пальных нужд.

Договор подряда является консенсуальным, возмездным, двустороннеобязывающим.

Стороны договора

1.         Заказчик – любой субъект гражданского права.

2.         Подрядчик – дееспособное лицо, так как он должен личноосуществлять обязанности. Некоторые виды работ могут производиться только на основании лицензии, членства в саморегулируемой организации или предоставления допуска ею к работам.

В подряде возможны сложные схемы договорных связей. Подрядчик может привлекать к исполнению своих обязанностей субподрядчиков. Норма диспозитивная, поэтому если фигура исполнителя имеет для заказчика особое значение, в договор может включаться условие, по которому подрядчик должен выполнять работу лично.

Если к работе привлекаются субподрядчики, подрядчик именуется генеральным. В этом случае между заказчиком и субподрядчиками не существует договорных отношений, соответственно они по умолчанию не вправе предъявлять друг другу требования: генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за действия субподрядчиков (за нарушение сроков, некачественный результат и т. п.), а перед субподрядчиками несет ответственность за действия заказчика (за несвоевременную и неполную оплату).

В конкретных подрядных отношениях может быть несколько генеральных подрядчиков по отдельным договорам на определенный набор работ, а они, в свою очередь, заключают договоры с субподрядчиками.

Также возможно сочетание схемы генерального подряда на определенную часть работ с прямыми отношениями заказчика с непосредственными исполнителями работ по оставшимся работам.

Существенные условия договора

Предмет договора с описанием работы и ее результата.

Сроки начала и окончания работ.

Обязанности подрядчика

Обязанность выполнить работу по заданию заказчика

Подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения работы (диспозитивное правило), однако с тем, чтобы она соответствовала заданию. Заказчику предоставлено право в любое время проверять, как выполняется работа, но без вмешательства в деятельность подрядчика.

Если работа выполняется иждивением подрядчика, т. е. из его материалов, его силами и средствами, то подрядчик сам отвечает за ненадлежащее качество материалов и оборудования.

В договор можно включить обязанность заказчика предоставлять материалы и оборудование для выполнения работ. И тогда подрядчик должен принять меры для обеспечения сохранности переданных заказчиком материалов и оборудования; использовать материалы экономно и расчетливо; после окончания работы предоставить заказчику отчет об израсходованных материалах и возвратить остатки.

Если материалы предоставил заказчик, то он и отвечает за их ненадлежащее качество. Поэтому если результат не был достигнут или оказался с существенными дефектами из-за материалов заказчика, подрядчик имеет право на полную оплату, но для этого он должен доказать, что дефекты материалов не могли быть выявлены при их приемке.

Обязанность выполнить работу в надлежащие сроки

Кроме обязательных начального и конечного сроков в договоре могут указываться промежуточные сроки. В случае нарушения начального срока или выполнения работы так, что она явно не будет завершена в срок, заказчик получает возможность отказаться от договора и потребовать возмещения убытков. В случае нарушения конечного срока или других сроков заказчик вправе отказаться от принятия исполнения и потребовать возмещения убытков, сославшись на вызванную просрочкой утрату интереса к получению результата работы.

Обязанность выполнить работу качественно

Качество работы и качество ее результата должны соответствовать требованиям договора, а если их нет или они неполные – обычным требованиям. Если существуют обязательные требования к работе и ее результату (технические регламенты), то качество должно им соответствовать.

Заказчик при передаче ему некачественного результата имеет право потребовать:

–          либо безвозмездного устранения недостатков;

–          либо уменьшения цены;

–          либо возмещения своих расходов на устранение недостат-ков, если это право предоставлено ему договором.

Подрядчик в случае предъявления к нему требований по качеству работы может выполнить работу заново и возместить убытки, причиненные просрочкой. Если подрядчик не исправляет недостатки в разумный срок или они имеют существенный и неустранимый характер, заказчик имеет право на отказ от договора и на возмещение убытков.

Сроки предъявления требований по поводу некачественного результата – те же, что по договору купли-продажи, а в суд можно обращаться в течение года с момента заявления требований. По зданиям и сооружениям возможный срок обнаружения недостатков – 5 лет.

То, что работа не будет нормально выполнена, может выявиться уже в ходе проверок, тогда можно потребовать исправления ситуации, а если этого не происходит, – отказаться от договора либо заказать исправление третьему лицу с отнесением расходов на подрядчика и требовать возмещения убытков.

Обязанность предупредить заказчика о неблагоприятных обстоятельствах, которые грозят годности результатов работы или создают невозможность ее завершения в срок

Например, подрядчик обязан предупредить заказчика о недоброкачественности материалов, оборудования, технической документации, переданных заказчиком, о неблагоприятных последствиях выполнения указаний заказчика о способе исполнения работы. Пока заказчик не даст дальнейших распоряжений, подрядчик должен приостановить работу. Если заказчик на сообщение не реагирует, подрядчик может отказаться от исполнения и требовать возмещения убытков.

Последствия нарушения этой обязанности заключаются в том, что подрядчик лишается права ссылаться на эти неблагоприятные обстоятельства при предъявлении к нему требований заказчика или при предъявлении им требований к заказчику.

Обязанность передать результат работы

Вместе с передачей результата работы передается информация, необходимая для его использования. Последствия нарушения этой обязанности заключаются в том, что заказчик вправе требовать передачи результата и возмещения убытков.

Обязанности заказчика

Обязанность оказывать подрядчику содействие в выполнении работы

Эта обязанность предусмотрена в ст. 718 ГК РФ, однако параметры ее исполнения (когда, как) должны быть указаны в договоре.

Например, следует предусмотреть в договоре обязанность предоставить материал, оборудование, техническую документацию (ст. 719 ГК РФ).

Если этого не сделано, подрядчик может не приступать к работе, приостановить ее, отказаться от договора с требованием о возмещении убытков, в том числе убытков, связанных с простоем, с отсрочкой выполнения работ или с увеличением их цены. Кроме того, подрядчик сохраняет право на оплату по договору.

Обязанность принять результат работы в сроки и порядке, которые указаны в договоре

Это обязанность осмотреть результат с участием подрядчика, немедленно сообщить подрядчику об обнаруженных отступлениях от договора и указать все обнаруженные недостатки в акте приемки, в противном случае заказчик не вправе на них ссылаться, если только в самом акте не указано иное. Принятие результата без проверки лишает заказчика права ссылаться на явные недостатки. О скрытых недостатках заказчик должен сообщить в разумный срок после их выявления.

В спорных ситуациях любая сторона вправе требовать проведения экспертизы; расходы на нее несет подрядчик, но если установлено отсутствие нарушений с его стороны, то расходы несет тот, кто требовал экспертизы. Если экспертиза назначена по соглашению сторон, расходы распределяются поровну.

Последствия уклонения от принятия результата: подрядчик может его продать через месяц, взять себе причитающуюся сумму, остальную отдать заказчику, но для этого необходимо дважды его предупредить. Со дня, когда заказчик должен принять работу, к нему переходит риск случайной гибели (повреждения) ее результата.

Риски распределяются следующим образом: риски случайной гибели (повреждения) материалов, оборудования, обрабатываемой вещи возлагаются на передавшую их сторону. Эти же риски в отношении результата работы до его приемки несет подрядчик. Однако риски переходят другой стороне в случае нарушения ею срока передачи или приемки результата.

Обязанность оплатить работу

Стоимость работ выступает существенным условием для договоров бытового и строительного подряда.

Цена может указываться в единицах измерения, а может быть указан только способ определения цены. Она состоит из компенсации издержек и вознаграждения подрядчика.

Цена может определяться сметой, которая обязательно подтверждается заказчиком. Смета включает содержание работ, цену за каждый вид работы и используемые материалы.

Цена является твердой, если договором не предусмотрено, что она приблизительная. Твердая цена может быть увеличена по требованию подрядчика, если произошло не предвиденное при заключении договора значительное увеличение стоимости материалов, оборудования, услуг третьих лиц. При несогласии заказчика с данным требованием у подрядчика появляется право на расторжение договора.

Приблизительная цена может быть изменена при выявлении необходимости в дополнительных работах, которые существенно повышают цену, о чем подрядчик должен предупредить заказчика, который может отказаться от договора, но должен оплатить выполненный объем. Если подрядчик не предупредил об увеличении приблизительной цены, он не вправе требовать ее увеличения.

Экономия подрядчика не влияет на оплату, кроме случаев, когда заказчик докажет, что из-за этого качество работы ухудшилось.

По умолчанию оплата по договору происходит после сдачи результата работы.

Заказчик вправе отказаться от договора в любое время до сдачи ему результата работы, уплатив подрядчику соответствующую часть ее стоимости и возместив убытки (диспозитивная норма). Заказчик в этом случае вправе забрать незавершенный результат работы.

4.2. Договор бытового подряда

Д о г о в о р б ы т о в о г о п о д р я д а  –  это договор, по которому подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу (п. 1 ст. 730 ГК РФ).

Квалифицирующие признаки договора бытового подряда

1.         Подрядчик – лицо, осуществляющее предпринимательскуюдеятельность по выполнению подрядных работ.

2.         Заказчиком является гражданин.

3.         Цель выполнения работы – удовлетворение бытовых или иныхличных потребностей заказчика.

Особенности правового регулирования бытового подряда 1. Бытовой подряд является публичным договором.

2.         К отношениям бытового подряда субсидиарно применяетсязакон о защите прав потребителей.

3.         Нельзя лишить заказчика возможности в любое время отказаться от договора.

4.         Подрядчик до заключения договора предоставляет информацию о работе, оплате, исполнителе, если это имеет значение, иные сведения по требованию заказчика. Отказ предоставить информацию признается необоснованным отказом от заключения договора. Если в результате неинформированности заказчика возникнут недостатки в работе и результате, за них отвечает подрядчик.

5.         Если работа выполняется из материала подрядчика, то материал оплачивается заказчиком, как правило, при заключении договора, хотя договором может быть предусмотрена последующая оплата, при этом изменение цены материала после заключения договора не влечет ее перерасчета. Если работа выполняется из материала заказчика, то наименование, описание и цена материала обязательно указываются в квитанции или ином аналогичном документе; при этом оценка материала может быть впоследствии оспорена в суде.

6.         Оплата происходит только после сдачи работы, иное можетбыть только с согласия заказчика.

7.         Подрядчик должен информировать о правилах эффективного и безопасного использования результата и последствиях их несоблюдения.

8.         Заказчик в случае обнаружения дефектов вправе требовать:

–          их безвозмездного исправления;

–          уменьшения цены;

–          возмещения своих расходов на их исправление;– безвозмездного повторного выполнения работы.

Требования должны быть поданы в разумный срок, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества – пяти лет) со дня приемки результата работы. Если подрядчик не устранил недостатки, то заказчик может заявить о возврате части цены, возмещении своих расходов на исправление дефектов либо об отказе от договора и о возмещении убытков.

Если недостатки носят существенный характер, то можно требовать их устранения в пределах срока службы или десяти лет со дня принятия результата работы (если срок службы не установлен). Тогда заказчик должен доказать, что недостатки возникли до передачи результата работы или по причинам, возникшим до передачи.

4.3. Договор строительного подряда

Д о г о в о р с т р о и т е л ь н о г о п о д р я д а  –  это договор, по которому подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1 ст. 740 ГК РФ).

Квалифицирующий признак договора

Квалифицирующим признаком договора строительного подряда является вид выполняемых работ:

–          строительство объекта;

–          его реконструкция;

–          выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрыв-но связанных со строительством работ;

–          капитальный ремонт зданий и сооружений (к такому догово-ру применяются правила договора строительного подряда, если иное не предусмотрено договором).

Особенности правового регулирования строительного подряда

1. Дополнительными существенными условиями договора строительного подряда являются:

–          условие о цене;

–          условие определения состава и содержания техническойдокументации, а также того, в обязанности какой стороны входит ее предоставление и срок выполнения этой обязанности.

2.         Работы должны выполняться подрядчиком в соответствиис технической документацией и сметой, а также в соответствии с требованиями правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ Техническая документация содержит прежде всего требования к объему и содержанию работ, а смета определяет цену работ.

3.         Особым образом регулируется вопрос выполнения не предусмотренных договором необходимых дополнительных работ, влекущих удорожание строительства: об этом сообщается заказчику; если тот не отвечает в течение десяти дней (срок может быть изменен законом или договором), работы приостанавливаются. Убытки, вызванные простоем, возлагаются на заказчика, если он не докажет, что в выполнении работ не было необходимости.

Если подрядчик выполнит дополнительные работы, не сообщив об этом заказчику, то, чтобы получить оплату, ему придется доказать, что эти работы необходимо было срочно провести (например, что их непроведение привело бы к гибели результата). С другой стороны, если заказчик согласен на дополнительные работы и их оплату, то подрядчику, при наличии возможности, придется их провести.

4.         Изменение в работе может исходить и от заказчика, еслидополнительные работы оплачиваются в размере не более 10 % от общей стоимости и не меняют характера договорных работ. Иное изменение должно осуществляться только путем согласования сторонами дополнительной сметы.

5.         Подрядчик должен обеспечивать строительство материалами и оборудованием (норма диспозитивная).

6.         Заказчик предоставляет земельный участок для строительства, соответствующий определенным условиям, обеспечивающим строительство на нем. Кроме того, на него может быть возложена обязанность предоставить для использования здания и сооружения, обеспечивать на время работ перевозку грузов, подводку сетей энерго-, водоснабжения и т. п., выполнять другие услуги. Они оплачиваются только в случаях и на условиях, указанных в договоре.

7.         Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом,качеством и сроками выполнения работ, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика, вправе давать обязательные для исполнения указания, если они не противоречат условиям договора и не представляют собой вмешательства в оперативно-хозяйственную деятельность. При обнаружении недостатков заказчик обязан немедленно заявить об этом подрядчику. В противном случае заказчик лишается права в дальнейшем ссылаться на них.

Для осуществления контроля и надзора за строительством заказчик вправе пригласить инженера (инженерную организацию), заключив с ним (с ней) договор оказания услуг. В этом случае в договоре строительного подряда определяются функции такого инженера (инженерной организации).

8.         В ходе выполнения работ стороны должны сотрудничать,принимать все зависящие от них меры по устранению препятствий к надлежащему исполнению договора. В противном случае сторона, не исполнившая этой обязанности, утрачивает право на возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующие препятствия не были устранены.

9.         Если произошло существенное удорожание работ (не менеечем на 10 %) по не зависящим от подрядчика причинам, то он вправе требовать пересмотра сметы.

10.       Если подрядчик установил и устранил недостатки в документации, то он получает право на возмещение произведенных на это разумных затрат.

11.       При консервации строительства по не зависящим от сторонпричинам подрядчику оплачиваются работы и расходы по консервации за вычетом выгод, которые он из-за этого приобрел или мог приобрести.

12.       Незамедлительно по получении информации о готовности работ заказчик должен приступить к приемке, при этом по умолчанию он организует ее сам и за свой счет.

При приемке стороны подписывают акт. Если одна из сторон отказывается его подписать, он подписывается одной стороной с отметкой об отказе. Такой акт может быть признан недействительным только в том случае, если суд признает причины отказа от его подписания обоснованными, например если результат работ невозможно использовать из-за недостатков, а недостатки – устранить.

13.       Подрядчик вправе сделать мелкие отступления от документации, не влияющие на качество работ.

Он обязан обеспечить возможность использования результата в течение гарантийного срока (норма диспозитивная). Презюмируется, что за недостатки, выявленные в течение этого срока, отвечает подрядчик, однако он вправе доказать, что они произошли по другим причинам, а именно:

– в результате обычного износа; – неверного использования; – неправильного ремонта.

Максимальный срок выявления недостатков – пять лет.

Стороны могут договориться, что за особую плату подрядчик обязан исправлять дефекты, за которые он не отвечает. Отказ от обязанности может быть обусловлен тем, что работы не связаны с предметом договора или их невозможно выполнить по не зависящим от подрядчика причинам.

14. Если строительство осуществляется для личных потребностей гражданина, его права регулируются правилами бытового подряда.

Контрольные вопросы и задания

1.         Дайте определение понятия «договор подряда».

2.         Назовите существенные условия договора подряда.

3.         Охарактеризуйте правовой статус участников подрядных отношений: заказчика, подрядчика, генерального подрядчика, субподрядчика.

4.         Что входит в обязанности сторон по договору подряда и каковыпоследствия нарушения этих обязанностей?

5.         По каким основаниям прекращается договор подряда?

6.         Укажите квалифицирующие признаки договора бытового подряда и особенности его правового регулирования.

7.         В чем состоят особенности правового регулирования строительного подряда?

Практические задания

1.         Составьте проект договора подряда.

2.         Заполните сводную таблицу по договорам подряда и строительногоподряда.

Правовые кейсы

1. Индивидуальный предприниматель Рафиханов (заказчик) и ОАО «Екатеринбургхлебопродукт» (подрядчик) подписали договор подряда на переработку сельхозпродукции. В п. 11 договора указаны количество подлежащей передаче предпринимателем сельхозпродукции и обязанность ОАО «Екатеринбургхлебопродукт» ее переработать и передать заказчику продукты переработки (крупу гороха). В примечании к данному пункту договора стороны установили, что фактический выход определяется в зависимости от качества зерна и должен быть подтвержден расчетом, согласованным между сторонами на все количество переработанного зерна. Расчет согласован не был. Можно ли считать договор заключенным? 2. Предприятие по социально-трудовой реабилитации инвалидов «Дедал» выполнило электромонтажные работы по заказу художественнопрофессионального училища № 42 в соответствии с согласованной сторонами сметой. Работы оплачены не были, в связи с чем предприятие обратилось в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности по оплате работ включая увеличение стоимости работ на индекс инфляции, установленный Уральским центром экономики и ценообразования в строительстве (УРЦЭЦС). Подлежит ли иск удовлетворению?

3.         Между ОАО «Кемеровский хладокомбинат» (заказчиком) и ООО «Востокхимзащита» (подрядчиком) заключен договор на выполнение работ по устройству монолитного наливного покрытия пола в цехе мороженого хладокомбината. Договором установлен гарантийный срок эксплуатации покрытия продолжительностью 1 год со дня сдачи работ. В течение гарантийного срока произошло отслаивание монолитного покрытия пола от бетонного основания из-за некачественности последнего. По условиям договора подбор состава и технология нанесения указанного покрытия осуществляются в соответствии с инструкцией, разработанной институтом «Оргстройпроект» и ООО «Востокхимзащита». Данная инструкция предусматривает, что подготовка бетонного основания под монолитное покрытие должна соответствовать строительным нормам и правилам. В инструкции также предусматривается необходимость контроля качества основания по твердости, влажности и другим параметрам перед устройством монолитного покрытия. Ремонт бетонного основания пола в цехе мороженого производил заказчик, а подрядчик не осуществил надлежащую проверку параметров основания перед нанесением монолитного покрытия. Хладокомбинат обратился в арбитражный суд с иском к подрядчику о взыскании убытков в связи с некачественным выполнением работ. Решите дело.

4.         ООО «Строительная компания» (заказчик) и ОАО «Челябинскуголь»(подрядчик) заключили договор, согласно которому подрядчик обязался выполнить строительно-монтажные работы и сдать заказчику полностью законченную работу через 11 месяцев. Однако за 10 месяцев ОАО «Челябинскуголь» выполнило всего 20 % согласованного объема работ. В связи с этим ООО «Строительная компания» отказалось от выполнения договора и потребовало возмещения убытков. Убытки возникли в связи с тем, что сразу после отказа от договора ООО «Строительная компания» заключило договор подряда с другой организацией на выполнение тех же подрядных работ. За время их выполнения произошло удорожание строительства. Подрядчик, в свою очередь, потребовал оплатить работы, выполненные по договору. Подлежат ли требования сторон удовлетворению?

5.         Между ОАО «Промжелдортранс» (заказчиком) и Строительным управлением № 613 (подрядчиком) был заключен договор подряда на выполнение общестроительных работ по капитальному ремонту крыши здания административно-бытового корпуса локомотивного депо. Работы подрядчиком выполнены, сданы заказчику по акту от 3 октября. В январе следующего года обнаружены недостатки в сданном объекте, проявившиеся в протекании кровли в нескольких местах, о чем составлен акт, который был выслан подрядчику – Строительному управлению № 613. Письмом от 15 февраля ему заявлено требование о безвозмездном устранении недостатков в месячный срок. Подрядчик не устранил выявленные недостатки, и ОАО «Промжелдортранс» обратилось в арбитражный суд с иском о расторжении договора подряда и взыскании убытков. Решите дело.