«Задания по дисциплине «Гражданское право»»

 

Уважаемые студенты! 

Данная работа ОТСУТСТВУЕТ в банке готовых, т.е. уже выполненных работ. Я, Марина Самойлова, МОГУ ВЫПОЛНИТЬ эту работу по вашему заказу.

Опыт решения задач по юриспруденции более 20 лет!

Срок исполнения заказа от 1-го дня.

Для заказа и получения работы напишите мне письмо на studentshopadm@yandex.ru

С уважением, Марина Самойлова, studentshop.ru

 

 

Тема 10. Рента. Пожизненное содержание с иждивением.

Основные вопросы

1. Понятие и значение договора ренты.  Виды договора ренты.

2. Форма и содержание договора ренты.

3. Обременение рентой недвижимого имущества. Способы обеспечения выплаты ренты. Ответственность за просрочку выплаты ренты.

4. Договор постоянной ренты: получатели ренты, форма, размер и сроки выплаты ренты. Выкуп постоянной ренты: понятие, условия, выкупная цена. Риск случайной гибели (повреждения) имущества, переданного под выплату постоянной ренты.

5. Договор пожизненной ренты: получатели ренты, форма, размер и сроки выплаты ренты. Расторжение договора. Риск случайной гибели (повреждения) имущества, переданного под выплату пожизненной ренты.

6. Договор пожизненного содержания с иждивением. Понятие обязанности по предоставлению содержания с иждивением. Права плательщика ¬ренты по распоряжению переданным ему имуществом. Прекращение обязательства пожизненного содержания с иждивением.

Нормативные акты и судебная практика

1.ГК РФ (ст.ст. 583 – 605 и комментарии к ним);

2. Федеральный закон от 24 октября 1997 г. N 134-ФЗ "О прожиточном минимуме в Российской Федерации" (www.pravo.gov.ru)

3. Решение Томской городской Думы от 26 апреля 2005 г. N 901 "О Положении "О пожизненной ренте в муниципальном образовании "Город Томск" (с измен. от 02.04.2013 г.)//"Томский вестник" от 5 мая 2005 г. N 78; СПС «Гарант»;

  4.Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании"// Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации, июль 2012 г., N 7

Литература

1. Абрамова Е.Н., Аверченко Н.Н., Арсланов К.М. [и др.] Гражданское право: учеб.: в 3 т. Т. 2 (под ред. А.П. Сергеева). - М.: "РГ-Пресс", 2011 г., 878 с;

2. Абрамова Е.Н., Аверченко Н.Н., Арсланов К. М. [и др.] Комментарии к Гражданскому Кодексу Российской Федерации. Часть вторая: учебно-практический комментарий (под ред. Сергеева А.П.). - М.: "Проспект", 2010 г. /СПС «Гарант»;

3. Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества.- М.: Статут, 2000. Гл. IX., 795 с;

  4.Ем В. С. Договор ренты // Законодательство.1999. № 5.

  7.Ефимова О.В. Рента и пожизненное содержание с иждивением.// Бюллетень нотариальной практики. 2010. N 6

  8. Лазарева Е.В. Пожизненная рента в гражданском праве: Автореф….канд. юрид. наук., Томск 2005.;

9..Лазарева Е.В. Пожизненная рента в гражданском праве современной России. Томск: изд – во ТГУ., 2006 г., 154 с;

10.Лазарева Е.В. Прекращение договора пожизненного содержания с иждивением //Современные проблемы гражданского права и процесса (Сборник статей). Томск., 2002 г., 87 – 90;

Факультативно

  1. Латынова Е.В. Практика применения Жилищного кодекса Российской Федерации. Судебные споры о правах собственности на недвижимое имущество. - М.: Издательство Юрайт; ИД Юрайт, 2011.

2.Леонова Г. Б. Договор пожизненного содержания с иждивением // Законодательство. 1999 № № 8, 9.

3.Мамаев А. Противоречивость конструкции договора ренты // Российская юстиция. 1999.№ 9. С. 13 – 24;

   4. Рахвалова М.Н. Исполнение договора пожизненного содержания с иждивением// Социальное и пенсионное право. 2010. №1. с. 34 – 45;

   5. Романец Ю.В. Рента и пожизненное содержание с иждивением// Российская юстиция. 1998.№6, с. 46 – 55;

6.Токарева К.Г. О проблемах правовой конструкции договора ренты// Современное право.2006. №10, с. 5 – 14;

  7. Цыбуленко З. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Российская юстиция. -1997 № № 6, 7.;

  8. Соломина Н.Г. К вопросу о правовой квалификации договора ренты //Правовые проблемы укрепления Российской государственности., Томск., 2013 г., ч. 56., с. 62 – 63;

  9. Соломина Н.Г. К вопросу о недостатках правовой конструкции договора ренты // "Право и экономика", N 2, февраль 2013 г. с. 23- 26

Задачи

№1. Семенченко, вдова художника Макаренко, заключила договор о передаче картин своего покойного супруга в собственность ООО «Вернисаж». В силу заключенного договора Общество обязалось выплатить Семенченко 120 000 рублей единовременно и в дальнейшем уплачивать по 20 000 рублей ежеквартально. После смерти Семенченко ее наследник потребовал от Общества продолжать выплаты. Общество ответило отказом, заявив, что с Семенченко был заключен договор купли – продажи с рассрочкой платежа, на день ее смерти все обязательства были исполнены. Наследник же полагая, что был заключен договор постоянной ренты, потребовал продолжить выплаты.

Определите правовую природу заключенного договора и решите спор. Назовите принципиальные отличия договора постоянной ренты от договора купли – продажи с рассрочкой в уплате суммы покупной цены.

№2. Юдицкий заключил с ОАО «Жилфонд» договор пожизненной ренты, безвозмездно передав Обществу в собственность свою трехкомнатную квартиру под выплату ренты. Получателями ренты были указаны супруги Юдицкие, размер ежемесячных рентных платежей был установлен в двухкратной сумме прожиточного минимума, установленного в Российской Федерации с последующей индексацией.

После смерти Юдицкого Общество заключило с вдовой дополнительное соглашение об уменьшении суммы рентных платежей до однократного размера прожиточного минимума, а через год в одностороннем порядку заявило о выкупе ренты, уплатив вдове сумму, кратную десяти прожиточным минимумам. Юдицкая приняла деньги, но через месяц заявила требование о возврате квартиры и возмещении убытков, мотивируя свое требование тем, что возможность выкупа ренты по заявлению рентодателя не была предусмотрена договором, пользуясь ее состоянием после смерти мужа Общество ввело ее в заблуждение.

Решите спор. Какова правовая природа выкупа ренты. Кто и при каких условиях вправе потребовать выкупа пожизненной ренты?

№3. Между Соколовой И.В., Соколовым В.П. (получатели ренты), собственниками квартиры, и Поповой Т.И. (плательщик ренты) заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по которому Соколовы передали  в собственность Поповой принадлежащую им квартиру. Согласно условиям договора, Попова обязуется пожизненно полностью содержать  супругов Соколовых, обеспечивая их питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ними право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой. Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере 10 000 каждому получателю ренты. Через 6 месяцев после заключения договора Попова прекратила предоставлять Соколовым  содержание, а затем заявила, что квартиру готовит к продаже и предложила им выехать. При этом она заявила, что с предварительного согласия Департамента социальной защиты населения Томской области, договорилась о предоставлении им комнаты в Доме престарелых вне очереди.

Соколовы обратились в юридическую клинику ЮИ ТГУ за консультацией.

Дайте консультацию. Дайте оценку  условиям  заключенного договора относительно стоимости предоставляемого содержания. Оцените правомерность действий плательщика ренты.

№4. Между пенсионером Осиповым и гр. Канавиной был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому Осипов бесплатно передавал Канавиной индивидуальный дом в с. Батурино, а Канавина принимала на себя обязанности обеспечивать Осипова питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ними право бесплатного пожизненного пользования домом. Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в двухкратном размере прожиточного минимума, устанавливаемого Администрацией                 Томской области.

Через три года после заключения договора, дом сгорел в результате лесного пожара, Осипов вовремя был спасен сотрудниками МЧС по Томской обрасти.

Канавина заявила о прекращении содержания, мотивируя это тем, что «в этом уже нет смысла».

Сын Осипова, проживающий в г. Томске, обратился за консультацией в юридическую клинику ЮИ ТГУ.

Дайте консультацию. Каковы последствия случайной гибели имущества, переданного по договору пожизненного содержания с иждивением?

№5.   17 июля 2015 года между Борисенко (Плательщик ренты) и Савеловым (Получатель ренты)  был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по которому Савелов передал в собственность Борисенко квартиру на безвозмездной основе, а 21 августа 2015 года Савелов умер.

          Сын Савелова узнав после открытия наследства о состоявшейся сделке, обратился в суд с иском к о признании недействительным договора пожизненного содержания с иждивением, признании недействительной регистрации перехода права собственности на квартиру от Савелов к Борисенко и признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, указывая на то, что договор пожизненного содержания с иждивением противоречит закону ст. 575 ГК РФ, согласно которой не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей работникам лечебных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, ответчик являлся заместителем главного врача  лечебного учреждения, у которого на лечении находилась Савелов.

       Возражая против иска ответчик заявил, что между ними отсутствовал договор дарения, что исключает применение ст. 575 ГК РФ

Решите спор. Оцените доводы ответчика. Допускается ли применение норм главы 32 ГК РФ к отношениям ренты ?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Тема 11. Договор аренды. Общие положения

Основные вопросы

1. Понятие и признаки договора аренды. Виды арендных договоров.

2. Стороны, форма и содержание договора аренды. Договор субаренды.

3. Обязанности сторон по договору аренды и последствия их нарушения.

4. Судьба улучшений арендованного имущества.

5. Прекращение договора аренды. Возобновление договора аренды по истечении срока его действия.

6. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок. Выкуп арендованного имущества.

7. Особенности договоров аренды отдельных видов имущества.

Нормативные акты и судебная практика

1.ГК РФ. ст.ст. 606 – 625 и комментарии к ним.

2.Лесной кодекс Российской Федерации от 4 декабря 2006 г. N 200-ФЗ (в ред. ФЗ от 21 июля 2014 г. N 250)// "Российская газета" от 8 декабря 2006 г. N 277, Собрание законодательства Российской Федерации от 11 декабря 2006 г. N 50 ст. 5278, "Парламентская газета" от 14 декабря 2006 г. N 209; Официальный портал правовой информации www.pravo.gov.ru;

  3.Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (в ред. ФЗ от 20 апреля 2015 г. N 102)//"Российская газета" от 30 октября 2001 г. N 211-212, "Парламентская газета" от 30 октября 2001 г. N 204-205, Собрание законодательства Российской Федерации от 29 октября 2001 г. N 44 ст. 4147; Официальный портал правовой информации www.pravo.gov.ru

4.Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в ред. ФЗ от 23 июля 2013 г. N 250)//Российская газета" от 1 августа 2007 г. N 165, Парламентская газета от 9 августа 2007 г. N 99-101, Собрание законодательства Российской Федерации от 30 июля 2007 г. N 31 ст. 4017; Официальный портал правовой информации www.pravo.gov.ru;

5.Приказ Министерства экономического развития РФ от 4 апреля 2011 г. N 144 "Об утверждении Порядка кадастрового деления территории Российской Федерации и Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров"//Российская газета от 20 мая 2011 г. N 107

6. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса  Российской Федерации о договоре аренды»// Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации", 2012 г., N 1;

7. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 января 2013 г. N 13 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"// Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации", 2013 г., N 4;

8.Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"// Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации", 2010 г., N 6;

9. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации", 2002 г., N 3;

 10. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"// Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации", 2001 г., N 4;

11.Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 января 2013 г. N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения"//Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации", 2013 г., N 4;

12. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. N 53 О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений//"Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации", 2000 г., N 7.

Литература

1.Белов В.А. О консенсуальности и реальности договора аренды//Право и экономика. 2015.№ 3

2.Брагинский М.И. Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. Кн. 2. М.: Статут, 2009. – 813 с;

3.Бритвин С.Н.: Арендные права в гражданском обороте: проблемы теории и практики. - Волгоград: Альянс, 2006. – 167 с; .

4. Витрянский В.В. Расторжение (изменение) договора аренды // Хозяйство и право. 1999. № 11

Факультативно

1.Бурсулая Т.Д. Отделимые и неотделимые улучшения арендованного имущества // "Российский налоговый курьер", N 3, 4, февраль 2009 г.

2.Карпов М.С. Применение мер оперативного воздействия при нарушении арендных обязательств // Комментарий судебно-арбитражной практики. Вып.9.-М., 2002.-С. 57-71.

3.Корнийчук Г.А. Договоры аренды, найма и лизинга: образцы, рекомендации, комментарии. М., 2005. – 65 с.

4.Красноперова О.А. Особенности отдельных видов аренды (цикл материалов из четырех частей) // "Гражданин и право", N 9, 10, сентябрь, октябрь, 2006 г;

5. Максименко А.В.: Гражданско-правовое регулирование арендных отношений. - Белгород: ИПК НИУ БелГУ, 2011. – 78 с.

6. Солдатенков В.В.: Аренда земельных участков: законодательство и практика. - М.: Дело, 2009. – 128 с;

7.Тарасенко Ю.А. О выборе способа защиты прав арендатора // Вестник ВАС РФ. 2005.-№5.-С. 162-166.

 8.Филиппова С.Ю. Обзор судебной практики: досрочное расторжение договора аренды: инициатива арендодателя // Арбитражное правосудие в России. 2008. - № 7. — С. 57-61.

Задачи

№1.МУ «Детский сад № 12 «Колокольчик» и ПАО «Металлург» заключили договор, поименованный ими как договор аренды,  сроком на три года, в силу которого МУ обязуется предоставить ПАО 20 мест для размещения детей работников. По истечении этого срока директор МУ распорядилась прекратить  прием детей работников ПАО, мотивируя это тем, что имеется договоренность с другой организацией на более выгодных условиях оплаты. В ответ руководитель ПАО потребовал предоставить Обществу, как добросовестному арендатору право преимущественного заключения договора аренды на новый срок, а получив отказ, обратился с иском в суд.

Решите спор. Определите правовую природу заключенного договора. Что может выступать в качестве объекта аренды?

 

№2. Между ООО "ТК на Черкасской" (арендодатель) и ИП Чикиной Н.А. (арендатор) был подписан договор N 186 аренды торгового места площадью 57, 4 кв. м в торговом комплексе истца, на срок 12 месяцев. По истечении указанного срока ИП  Чикина продолжала пользоваться арендуемой площадью, а арендатор не требовал ее освобождения. Спустя еще три месяца директор ООО потребовал немедленного освобождения торговой площади, но получив отказ, обратился в суд иском о признании договор незаключенным в силу отсутствия соглашения об объекте аренды

Решите спор. Что может выступать в качестве объекта аренды ? Правильно ли определен объект аренды по условиям договора между участниками данного спора? При каких условиях договор аренды по истечении срока его действия считается возобновленным  и на какой срок. Каков порядок его прекращения в этом случае ?

 

 

№3.ГУП «Омский инструментальный завод» (арендодатель) и ООО «Гевея» (арендатор) заключили договор аренды, по которому ООО получило в пользование нежилое помещение для использования под офис сроком на 3 года. В период действия договора арендатор произвел значительные улучшения в используемое помещение, настелил паркетный пол, смонтировал подвесные потолки и систему вентиляции, а также  выполнил ряд работ, которые значительно изменили внешний вид помещения. По истечении срока действия договора арендатор потребовал возмещения произведенных затрат, а когда арендодатель отказался их возмещать, с тем же требованием обратился в суд.

      Подлежит ли иск удовлетворению? Каковы последствия внесения арендатором улучшений в арендуемое имущество? Чем внесение улучшений в арендуемое имущество отличается от текущего и капитального ремонтов?

 

№4. ИП  Воропаев арендовал у ООО «Стальконструкция» нежилое помещение под офис в течение 5 лет. По окончании срока действия договора аренды ИП Воропаев помещение не освободил, рассчитывая на то, что договор автоматически возобновится на неопределенный срок. Представители ООО «Стальконструкция», напротив, потребовали освободить помещение, заявив, что они намерены заключить новый договор с другим арендатором. Юрист Воропаева сообщил ему о том, что он имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Однако представители ООО «Стальконструкция» отказали ИП Воропаеву в его требовании, так как он не сделал письменного уведомления о желании воспользоваться своим преимущественным правом до окончания срока действия договора аренды, и заключили договор аренды с новым арендатором.

Решите спор. Что такое право преимущественного заключения договора аренды на новый срок и при каких условиях арендатор может этим правом воспользоваться?

 

№5. ПАО «Красный мак» (арендодатель) и ООО «Луч» (арендатор) заключили договор аренды, в соответствии с которым арендодатель обязался предоставить во временное владение и пользование арендатору за плату принадлежащее ему на праве собственности имущество. Договором аренды была предусмотрена возможность его расторжения по инициативе арендодателя в одностороннем порядке при условии письменного уведомления арендатора не позднее чем за пять календарных дней до предполагаемой даты расторжения в случае, если арендатор полностью или частично нарушает свои обязательства по договору.

В связи с неисполнением ООО «Луч» условий договора, ЗАО «Красный мак» направило ему уведомление о досрочном расторжении договора. Предусмотренный договором порядок уведомления арендатора был соблюден. Однако ООО «Луч» не согласилось с расторжением договора, так как, по его мнению, арендодатель не праве расторгать договор аренды в одностороннем порядке до предупреждения арендатора о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ).

Решите спор. При каких условиях возможно одностороннее расторжение сторонами договора аренды? Каковы правовые последствия неисполнения арендодателем обязанности направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок ?

 

№6. ООО «СМУ-9» осуществляло строительство многоквартирного жилого дома с встроено-пристроенными нежилыми помещениями. Еще на этапе строительства ООО «СМУ-9» дало рекламу о сдаче в аренду нежилых помещений по окончании строительства. ИП Странсберг увидел рекламу и заключил с ООО «СМУ-9» договор аренды будущего торгового помещения, так как имел намерения открыть магазин в соответствующем районе. Однако после сдачи дома в эксплуатацию, когда Странсберг  потребовал от ООО «СМУ-9» предоставить ему доступ в помещение для проведения ремонтных работ, ему было отказано. Выяснилось, что спорное помещение позже было сдано в аренду другому арендатору. Странсберг обратился в суд с иском о понуждении арендодателя к передаче помещения, а также о выплате неустойки за нарушение условий договора аренды. Возражая против иска, ООО «СМУ-9» заявило о том, что договор аренды со Странсбергом  является незаключенным, так как предметом аренды может быть только индивидуально-определенная вещь, а на момент заключения договора с  Странсберг данной вещи не существовало. Кроме того, арендодатель не может быть понужден к передаче помещения Странсбергу, так как новый арендатор уже занял помещение и пользуется им.

Решите спор. Может ли выступать в качестве объекта аренды недвижимость, которая будет создана в будущем ? Известны ли вам позиции высших судов по этому вопросу ? Изменится ли решение, если другой арендатор еще не пользуется спорным помещением?

 

 

№7. ИП Микоян (арендатор) заключил договор аренды складских и офисных помещений с ООО «Полюс» (арендодатель). Часть указанных помещений  ИП Микоян сдал в субаренду ООО «Траст» (субарендатор) сроком на 11 месяцев.

Субарендатор пользовался помещениями и вносил арендную плату в течение 5 месяцев, а затем передал помещения по акту приема-передачи ООО «Полюс». После чего ООО «Траст» обратилось в Арбитражный суд с иском к ИП Микояну о применении последствий недействительности ничтожной сделки – договора субаренды помещений, о взыскании с него неосновательного обогащения в размере разницы между арендной платой, которую ИП Микоян платил ООО «Полюс» по договору аренды, и той платой, которую ООО «Траст» платило ИП Микояну по договору субаренды. Субарендатор заявил о том, что договор субаренды является ничтожным, так как ООО «Полюс» не давало письменного согласия Микояну на сдачу имущества в субаренду.

ИП Микоян возражал против данного требования, ссылаясь на то, что в договоре аренды были предусмотрены условия, согласно которым продукция и иные доходы, полученные арендатором в результате использования арендованных площадей, в том числе в результате сдачи помещений в субаренду, являются его собственностью. Кроме того, ООО «Полюс» знало о сдаче помещений в субаренду, не возражало против этого и выставляло счета ИП Микояну на оплату коммунальных услуг с разбивкой по субарендаторам.

Решите спор. Каковы особенности отношений сторон по обязательствам, вытекающим из субаренды ? При каких условиях арендатор имеет право сдавать имущество в субаренду?

 

№ 8. ООО НИМБ (арендодатель) заключило с ООО «Гидропоника» (арендатор) договор аренды нежилого помещения, находящегося в корпусе № 1, принадлежащем арендодателю на праве собственности,  сроком на пять лет. Через год после сдачи имущества в аренду, ООО НИМБ продало весь корпус ООО «Регионгаз».

       Через месяц после покупки здания руководитель  ООО «Регионгаз» направил арендатору письменное извещение о расторжении договора, а получив отказ, распорядился отключить помещение от сетей ресурсоснабжения здания (отопление, вода и электричество).

       После ряда попыток урегулировать конфликт, ООО «Гидропоника» обратилось с иском к ООО «Регионгаз» об обязании последнего устранить препятствия в пользовании помещением. 

Решите спор. Имеются ли основания для удовлетворения иска ?

 

 

 

№ 9.    Между ООО «Цитрон» (арендодатель)  и ИП Семенихиным (арендатор) был заключен договор аренды договор, по которому арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование здание бани сроком на 6 лет и с условием сохранения назначения.

     Согласно условиям договора (п. 2.2.3) договора арендодатель обязан производить капитальный ремонт имущества, предварительно согласовав с арендодателем размер капитальных вложений, сроки выполнения и порядок возмещения данных капитальных вложений. Через год возникла необходимость провести капитальный ремонт и арендатор направил сметный локальный расчет по капитальному ремонту и просил согласовать необходимость проведения капитального ремонта арендованного здания с учетом размера капитальных вложений в сумме 6 000 000 руб. Получив положительный ответ, арендатор приступил к выполнению ремонтных работ, которые были завершены в согласованный срок, а результат принят по акту сдачи – приемки, в котором было указано, что арендодатель принимает от арендатора капитальные работы по ремонту здания бани, капитальные работы приняты и учтены арендодателем согласно условиям договора на общую сумму 6 000 000.

         После сдачи результата работ, арендатор уведомил арендодателя о необходимости зачесть сумму произведенного ремонта в счет арендной платы, а получив отказ, самостоятельно произвел односторонний зачет в размере указанной суммы, удержав соответствующие выплаты в последующие периоды. Поскольку арендная плата не поступала на счет арендатора в течении трех расчетных периодов, тот направил арендатору предписание об погашении задолженности в течении семи дней, а получив отказ арендатора обратился в суд с иском о расторжении договора и возмещении убытков в сумме всей задолженности (реальный ущерб) и платежей на будущее время (упущенная выгода)

Решите спор. Имеются ли основания для удовлетворения иска ?

 

 

 

 

Тема 12. Договор проката.

Основные вопросы

1. Понятие договора признаки договора проката.

2. Форма и содержание договора проката.

3. Права и обязанности сторон по договору проката.

4. Последствия нарушения сторонами обязательств по договору проката. Бесспорное списание задолженности по арендной плате по договору проката.

Нормативные акты и судебная практика

1. ГК РФ. (ст.ст. 626 – 631 и комментарии к ним).

2. Закон РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" (в ред. ФЗ от 21.12.2013 N 363  г) //"Российская газета" от 7 апреля 1992 г., в Ведомостях Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации от 9 апреля 1992 г., N 15, ст. 766; www.pravo.gov.ru;

3. Постановление Правительства РФ от 15 августа 1997 г. N 1025 "Об утверждении Правил бытового обслуживания населения в Российской Федерации" (с изм. от 04.10.2012 г)// "Российская газета" от 28 августа 1997 г., Собрание законодательства Российской Федерации от 25 августа 1997 г. N 34, ст. 3979

    4.Постановление СМ РСФСР от 1 февраля 1965 г. N 181 "Об утверждении типовых договоров бытового проката и бытового заказа"(в ред. Постановления СМ РФ от 24 ноября 1981 г. N 623)//СПС Гарант;

   5.Постановление Правительства РФ от 1 июня 2012 г. N 543 "Об утверждении перечня документов, по которым взыскание задолженности производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей"//Собрании законодательства Российской Федерации от 11 июня 2012 г. N 24 ст. 3181

    6. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей"//Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации, сентябрь 2012 г., N 9;

7. Информационное письмо Верховного Суда РТ от 17 августа 2012 г. N 1ж-1191 "О некоторых вопросах применения постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей"//СПС «ГАРАНТ»

 

Литература

1. Белов В.А. Правовое регулирование договора аренды: анализ общего и специального законодательства в сфере арендных отношений//Актуальные проблемы российского права. 2014.№ 10

2.Брагинский М.И. Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. Кн. 2.  М.: Статут, 2009. – 813 с;

3.Бритвин С.Н.: Арендные права в гражданском обороте: проблемы теории и практики. - Волгоград: Альянс, 2006. – 167 с;

 4. Витрянский В.В. Расторжение (изменение) договора аренды // Хозяйство и право. 1999. № 11

Факультативно

1.Гафарова Г.Р. Защита прав потребителей: учебное пособие (под ред. З.М. Фаткудинова). - 4-е изд., доп. и перераб. - "Юстицинформ", 2011 г, с 375;

2. Кратенко М.В. Защита прав потребителей услуг. Справочник. - М.: "Проспект", 2010, с 222;

3. Ларцева Л. Прокат театральных костюмов //Учреждения культуры и искусства: бухгалтерский учет и налогообложение, N 2, февраль 2008 г;

4. Масленникова Л.А. Услуги проката// Упрощенка, N 1, январь 2008 г.

5. Шахбазян А.А. Исполнительная надпись нотариуса - внесудебный способ защиты обязательственных прав // "Законодательство", N 9, сентябрь 2011 г.

Задачи

№1.По договору проката ООО «Вираж», осуществляющее деятельность по передаче имущества во временное владение и пользование на условиях проката, и гр. Сомов заключили договор, по которому ООО (арендодатель) передало Сомову (арендатор) в возмездное владение и пользование а/м «Toyota Corolla» сроком на 1 год. Сомов за первый месяц заплатил арендную плату, перечислив ее на расчетный счет ООО, а затем по неизвестным причинам прекратил выплаты. Менеджер ООО, ответственный за работу с арендаторами – физическими лицами, выяснил, что Сомов передал автомобиль в пользование своему соседу Кочетову, т.к из - за серьезной травмы не мог сам управлять им, он же и должен был платить арендную плату. О результатах проверки менеджер доложил руководителю ООО, который поинтересовался у юриста организации о том, какие правовые меры воздействия ООО может применить к своему арендатору в этой ситуации.

Дайте ответ. Каковы особенности договора проката и чем заключается его отличие от других видов договора аренды? Каковы последствия Сомовым автомобиля в безвозмездное пользование другому лицу?

 

№2 ООО «Славянка» обратилось в отдел проката при ООО «Десятый Таксопарк» с просьбой о предоставлении сроком на 6 месяцев легкового автомобиля представительского класса для личных нужд (возить руководство). По договору проката ООО «Десятый Таксопарк» (арендодатель) передало ООО «Славянка» а/м ««Cadillac CTS Coupe» сроком на 6 месяцев. Размер арендной платы с учетом амортизации составил 35 000 рублей в месяц путем перечисления соответствующих сумм на расчетный счет арендодателя. Через три месяца арендатор прекратил выплаты, а еще через месяц автомобиль был возвращен и представитель арендатора заявил, что ООО более в нем не нуждается, по поводу претензий арендатора относительно арендной платы были даны пояснения, что в этот период (1 месяц) автомобиль не использовался по назначению, что подтверждается данными приборов учета, а платить за вынужденный простой и за оставшиеся два месяца ООО не намерено. Арендодатель обратился к нотариусу Пенкиной, которая на экземпляре договора проката учинила исполнительную надпись, в соответствии с которой банк, обслуживающий ООО «Славянка» списал по инкассовому поручению банка, обслуживающего ООО «Десятый таксопарк» сумму задолженности в размере 105 000 рублей. ООО «Славянка» обратилось с иском в суд об оспаривании законности действий арендодателя.

Подлежит ли иск удовлетворению? Может ли юридическое лицо выступать арендатором по договору проката? Правомерны ли действия арендодателя? В чем заключается возможность бесспорного списания задолженности по арендной плате?  

 

Тема13. Договор аренды транспортных средств

1. Понятие и признаки договора аренды транспортных средств. Разновидности договоров аренды транспортных средств. 

2. Правовое положение экипажа при аренде транспортных средств с экипажем. Условие о сроке в договорах аренды транспортных средств. Права и обязанности сторон. Оплата расходов на содержание и ремонт транспортных средств.

3. Ответственность за вред, причиненный третьим лицам деятельностью, связанной с использованием транспортных средств.

Нормативные акты и судебная практика

1.ГК РФ (ст.ст. 632 – 649 и комментарии к ним);

2.Кодекс торгового мореплавания РФ (главы X и XI, и комментарии к ним);

3.Воздушный кодекс РФ (ст. 104 и комментарии к ней);

4. Кодекс внутреннего водного транспорта РФ (глава X и комментарии к ней);

Литература

1.Брагинский М.И. Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. Кн. 2.  М.: Статут, 2009. – 813 с;

2.Бритвин С.Н.: Арендные права в гражданском обороте: проблемы теории и практики. - Волгоград: Альянс, 2006. – 167 с;

3. Витрянский В.В. Расторжение (изменение) договора аренды // Хозяйство и право. 1999. № 11

4.Вавилин Е.В. Осуществление прав и исполнение обязанностей по договору аренды транспортных средств. - "Волтерс Клувер", 2009 г.

Факультативно

1.Бойченко Т. Аренда транспортного средства или использование личного имущества работника?// "Кадровик. Кадровое делопроизводство", N 8, август 2010 г;

2.Микрюков В.А. , Микрюкова  Г.А.  Проблемы договора аренды транспортных средств//"Законодательство", N 10, октябрь 2010 г.;

3.Негребецкая О. П. Заключаем с работником договор аренды автомобиля// "Зарплата", N 7, июль 2010 г.;

4.Потехина М.А. Транспортные средства в аренду//"Транспортные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", N 2, март-апрель 2010 г;

5.Потехина М.А. Аренда транспортных средств с экипажем // "Транспортные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", N 3, май-июнь 2010 г;

Задачи

№1. Между ПАО «Промстроймонтаж» и ЖСК «Молодежный» был заключен договор аренды, в силу которого ПАО (арендодатель) передает во временное владение и пользование ЖСК (арендатор) экскаватор «CATO» сроком на 1 год, Через три месяца после заключения договора генеральный директор ПАО выяснил, что ЖСК экскаватором практически не пользуется и, более того, систематически предоставляет его в пользование другим организациям с целью извлечения прибыли.

    Директор поинтересовался у юрисконсульта своей организации, насколько действия арендатора соответствуют законодательству и какие санкции он может применить в его отношении ?

Дайте обоснованный ответ. Определите природу заключенного договора. Может ли выступать в качестве объекта договора аренды транспортного средства без экипажа самодвижущийся механизм, функция которого не связана с перевозкой грузов и пассажиров?

 

№2. ПАО «Карьерстрой» (арендодатель) заключило с ООО «Автостройсервис» (арендатор) договор аренды автотранспорта, по которому обязалось предоставлять последнему грузовые автомобили грузоподъемностью 3 тонны каждая и не менее 6 штук ежедневно с тем, чтобы общее количество рейсов было не менее 120.

 Поскольку арендодателем были нарушены сроки предоставления транспортных средств, арендатор обратился в суд с иском о возмещении причиненных убытков и взыскании предусмотренной договором неустойки.   Встречным иском ответчик потребовал признать договор незаключенным, поскольку не был индивидуализирован объект аренды, а именно: не указаны индивидуальные признаки транспортных средств, подлежащих передаче.

      Решите спор? Определите природу заключенного договора. В чем заключается отличие договора аренды транспортного средства без экипажа от договора фрахтования, предусмотренного ст. 787 ГК РФ ?

 

№3. ПАО «Автомобилист» (арендодатель) сдало в аренду ООО «СМУ – 4» (арендатор) грузовой автомобиль, управление которым осуществлял водитель ЗАО. Во время вывоза груза со производственного склада автомобиль вышел из строя: лопнули рессоры и из-за перегрева заклинило двигатель. Экспертиза показала, что причиной поломки является сверхнормативная загрузка (перегруз) автомобиля металлоизделиями, полученными ООО «СМУ – 4» со склада.     Арендодатель  предъявил арендатору требование о возмещении расходов на капитальный ремонт автомобиля (замена двигателя и ремонт ходовой части), ссылаясь на то, что водитель не мог знать фактического веса груза и соотнести его с нормами загрузки, а опытный экспедитор ООО, ведавший погрузочными работами, получал товар по весу.

Решите спор. Измениться ли решение, если будет установлено, что перегруз был в пределах нормативов, однако водитель по указанию своего начальника и без ведома экспедитора дополнительно погрузил тяжелый электродвигатель?

№ 4.  ИП Хамчиев Р.Х. (арендодатель) и Департамент городского хозяйства муниципального образования г. Майкоп (арендатор) заключили договор аренды транспортного средства (автомобиль КАМАЗ 5320) с экипажем для перевозки грузов с неопределенным сроком действия. По условиям договора арендная плата ежемесячно должна была перечислятся на счет арендатору  исходя из двухставочного тарифа, состоящего из тарифа за 1 час использования автомобиля (178 рублей) и тарифа за 1 км пробега (17 рублей).

Через шесть месяцев арендатор направил Хамчиеву извещение об отказе от договора, а арендодатель выставил арендатору счета по оплате ГСМ за весь период использования автомобиля в общей сумме 3 000 000 рублей. Поскольку арендодатель отказался оплачивать счета в добровольном порядке, арендодатель обратился в суд с иском о взыскании этой суммы. Возражая против иска, представитель ответчика указал на то, что данные расходы относятся к технической эксплуатации и нести их должен собственник автомобиля

Оцените обстоятельства дела и решите спор

 

 

Тема 14. Договор аренды зданий и сооружений

Основные вопросы

1. Понятие договора аренды зданий и сооружений.

2. Помещение как предмет (объект) договора аренды.

2. Форма и государственная регистрация договора.

3. Право арендатора на пользование земельным участком, на котором расположена недвижимость и сохранение его при продаже земли собственником.

4. Арендная плата.

Нормативные акты и судебная практика 

1.ГК РФ (ст. ст. 650-656 и комментарии к ним).

2.ЗК РФ (ст. ст. 22, 26 и комментарии к ним).                   

3.ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30.12.2012 № 302-ФЗ (п. 8 ст. 2).

4. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ.

5.Приказ Минюста РФ от 06.08.2004 № 135 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества»

6.Определение Конституционного Суда РФ от 05.07.2001 № 132-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества "РЕБАУ АГ" на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 165 и пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации».

7.Постановление Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора».

8.Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

9.Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания».

10.Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства».

11.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными».

12.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

13.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений».

 

 

Литература

1.Ашихмин И. М. Аренда недвижимости. Анализ арбитражной практики разрешения споров (практическое пособие по применению гражданского и земельного законодательства РФ). М.: Рофэр, 2006. 417 с.

2.Васильева В. В. Договор аренды: юридические аспекты. М.: ГроссМедиа, РОСБУХ, 2007. 200 с.

3.Гражданский кодекс Российской Федерации. Аренда. Наем жилого помещения: Постатейный комментарий к главам 34 и 35 / Под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2014. (автор комментария – Гонгало Б. М.).

4.Корнийчук Г. А. Договоры аренды, найма и лизинга. М.: Дашков и К, 2009. 160 с.

5.Курноскина О. Г. Сделки с недвижимостью. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Юстицинформ, 2006. 224 с.

6.Микрюков В. А. О возможности обременения объекта незавершенного строительства договором аренды // Адвокат. 2013. № 4. С. 46 - 50.

7.Невзгодина Е. Л. Сделки с недвижимостью: Учебное пособие / Под ред. А. И. Казанника. 2-е изд. доп. Омск: Омск. гос. ун-т, 2004. 695 с. (гл. 9).

8.Подшивалов Т. П. Иск об освобождении помещения в практике арбитражных судов // Вестник арбитражной практики. 2013. № 2. С. 11 - 15.

Факультативно

1.Алиев Т. Т. Государственная регистрация как способ защиты прав участников арендных отношений по договору аренды здания или сооружения // Современное право. 2012. № 12. С. 73 - 76.

2.Анчоков А. М. О некоторых вопросах, связанных с договором аренды // Право и экономика. 2012. № 12. С. 34 - 37.

3.Витрянский В. В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. М.: Статут. 2001. 300 с.

4.Ерш А. Здания и сооружения как предмет договора аренды // Вестник ВАС РФ. 1999. №8. С. 92-96.

5.Романец Ю.В. Система  договоров в гражданском праве России: Монография. (2-е издание, переработанное и дополненное) //М.:Норма, Инфра-М. 2013

5.Лейба А. Аренда жилых помещений юридическими лицами // Жилищное право. 2014. № 12. С. 33 - 44.

6.Оглоблина М. Н. Аренда и купля-продажи недвижимости: Практическое пособие. М.: Юринформцентр. 2003. 277 с.

7.Пискунова Е. А. Особенности правового регулирования государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений // Правовые вопросы недвижимости. 2012. № 2. С. 2 - 5.

8.Покидова Е. Объект недвижимости в договоре аренды // Корпоративный юрист. 2006. № 5. С. 26 - 29.

9.Харитонова Ю. Особенности аренды нежилого помещения // Арбитражный и гражданский процесс. 2006. № 11. С. 25-30.

10.Определение Верховного Суда РФ от 09.12.2014 N 5-КГ14-91.

11.Письмо Комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству ГД ФС РФ от 22.01.2013 № 3.3-6/94 «О государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом в связи с вступлением в силу с 1 марта 2013 года Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

12.Письмо Росреестра от 09.07.2012 № 14-3117/12 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

 

 

 

 

 

Задачи

№1. Индивидуальный предприниматель Горелов передал в аренду ООО «Пироман» принадлежащее ему на праве собственности здание склада, расположенный вблизи вещевого рынка, срок действия договора при этом не был определен.

     ООО «Пироман» ежемесячно выплачивало Горелову условленную арендную плату, но через 12 месяцев платежи прекратились. Когда Горелов предъявил требование об оплате задолженности за 5 месяцев, арендатор заявил, что вообще платить не будет, так как договор аренды недействителен, из-за отсутствия государственной регистрации.

Решите дело. Будет ли ваше решение зависеть от того, каким образом условие о сроке было определено в договоре? Укажите, является ли обязательной регистрация договора аренды недвижимости. Если да, то при каких условиях. Каковы правовые последствия отсутствия государственной регистрации.

 

№2. ПАО «Фабрика «Богатырь» направило оферту предпринимателю Антонову, с предложением сдать фабрике в аренду на определенных условиях здание, собственником которого он является, с целью использования его под склад готовой продукции. Антонов, рассмотрев условия фабрики, направил ей письменное извещение об акцепте, в котором указал, что он передает фабрике здание во временное владение и пользование сроком на шесть месяцев. Цена, по мнению Антонова,  должна устанавливается ежемесячно, исходя из текущей рыночной стоимости аренды аналогичных зданий. Антонов сообщил также, что земельный участок, на котором расположено здание, принадлежит Овсеенко, с которым у него заключен договор, по которому проезд грузовых автомобилей по этой земле запрещен. Поэтому фабрика должна связаться с Овсеенко и заключить с ним договор аренды земельного участка, по которому был бы разрешен проезд грузовых автомобилей.

Овсеенко стал возражать против сдачи Антоновым здания в аренду и предъявил в суд иск о расторжении договора аренды между Антоновым и фабрикой. Свой иск Овсеенко мотивировал тем, что договор аренды заключен без его согласия как собственника земельного участка, на котором расположена арендуемая недвижимость.

Дайте оценку доводам Овсеенко и сложившимся отношениям между Антоновым и фабрикой. Какое решение по делу должен вынести суд?

 

№3. Между индивидуальным предпринимателем (ИП) Петренко (арендодатель) и НК (некоммерческое партнерство) «Аудиторское бюро «Ревизор» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения без указания срока его действия. Размер арендной платы был определен в виде ежемесячных платежей в сумме 25 000 рублей.

По истечении 3 месяцев арендатор прекратил выплаты, а на заявленную претензию арендодателя ответил, что договор между ними следует считать незаключенным, поскольку отсутствует его государственная регистрация. Адвокат, обслуживающий ИП Петренко, разъяснил ему, что правила п. 2 ст. 609 ГК РФ здесь не применимы и следует руководствоваться п. 2 ст. 651 ГК РФ, а поскольку срок действия договора не указан, то и п. 2 ст. 651 не подлежит применению.

Оцените совет юриста. Применяются ли правила п. 2 ст. 651 ГК РФ к отношениям аренды нежилого помещения ? Требует ли государственной регистрации договора аренды здания и сооружения, если не указан срок его действия ? Известны ли вам позиции высших судов по этим вопросам ?

№4. Между ООО «Агротехника» (арендодатель) и ООО «Логистический сервис» (арендатор) был подписан договор аренды здания производственного склада, которое на праве собственности принадлежит ПАО «Сибагропром». Юрист ООО «Логистический сервис», который визировал договор, посоветовал своему руководителю заключить договор аренды земельного участка, на котором расположено здание склада, с его собственником.

Оцените совет юриста. Допускается ли передача в аренду здания, расположенного на земельном участке, принадлежащем на праве собственности другому лицу ? Какие правовые последствия возникают в этом случае ?