«Задания по дисциплине «Гражданское право»»

 

Уважаемые студенты! 

Данная работа ОТСУТСТВУЕТ в банке готовых, т.е. уже выполненных работ. Я, Марина Самойлова, МОГУ ВЫПОЛНИТЬ эту работу по вашему заказу.

Опыт решения задач по юриспруденции более 20 лет!

Срок исполнения заказа от 1-го дня.

Для заказа и получения работы напишите мне письмо на studentshopadm@yandex.ru

С уважением, Марина Самойлова, studentshop.ru

 

 

Тема 5. Договор энергоснабжения

Основные вопросы:

1.Понятие и признаки договора энергоснабжения. Источники правового регулирования отношений энергоснабжения. Условия заключения договора. Продление договора. Стороны в договоре. Субабонент.

2.Условия договора энергоснабжения: предмет договора, количество и качество энергии.

3.Обязанности продавца по договору энергоснабжения.

4.Обязанности покупателя энергии по содержанию и эксплуатации сетей, приборов и оборудования, оплате принятого количества энергии.

5.Изменение и расторжение договора энергоснабжения.

6.Ответственность по договору энергоснабжения.

7.Особенности отношений, связанных со снабжением через присоединенную сеть электрической энергией, тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами.

Нормативные акты и судебная практика:

1.ГК РФ (ст. ст. 539-548 и комментарии к ним).

2.ФЗ «Об электроэнергетике» от 26.03.2003 № 35-ФЗ.

3.ФЗ «О теплоснабжении» от 27.07.2010 № 190-ФЗ.

4.ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» от 07.12.2011 № 416-ФЗ.

5.Указ Президента РФ от 28.12.1996 № 1782 «О повышении надежности обеспечения газом потребителей Российской Федерации».

6.Постановление Правительства РФ от 05.01.1998 № 1 «О Порядке прекращения или ограничения подачи электрической энергии и газа организациям-потребителям при неоплате поданных им (использованных ими) топливно-энергетических ресурсов».

7.Постановление Правительства РФ от 04.04.2000 № 294 «Об утверждении Порядка расчетов за природный газ».

8.Постановление Правительства РФ от 04.05.2012 № 442 «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии».

9.Правила учета электрической энергии (утверждены Минтопэнерго РФ 19.09.1996, Минстроем РФ 26.09.1996)

10.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения».

11.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (п. 22).

12.Постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» (п. 3).

Литература:

1.Свирков С. А. Основные проблемы гражданско-правового регулирования оборота энергии: монография. М.: Статут, 2013. 479 с.

2.Трунцевский Ю. В., Ручкин О. Ю., Шумов А. А. Договор энергоснабжения на розничных рынках электрической энергии: Научно-практическое пособие. М.: Юрист, 2010. 95 с.

3.Шилохвост О. Ю. Спорные вопросы судебной практики по договорам энергоснабжения: монография. М.: Норма, Инфра-М, 2012. 224 с.

Факультативно:

1.Бальжиров Б.В. К вопросу об использовании договора энергоснабжения в сфере энергетики России // Гражданское право. 2012. № 3. С. 45 - 48.

2.Белов В. А. Гражданско-правовые формы отношений снабжения через присоединенную сеть // Проблемы современной цивилистики: Сборник статей, посвященных памяти профессора С. М. Корнеева / Отв. ред. Е. А. Суханов, М. В. Телюкина. М.: Статут, 2013. С. 149-190.

3.Блинкова Е. В. Гражданско-правовое регулирование снабжения товарами через присоединенную сеть: теоретико-методологические и практические проблемы единства и дифференциации: Монография. М.: Юрист, 2005. 322 с.

4. Васильева М. Финансовые последствия отказа от договора энергоснабжения // ЭЖ-Юрист. 2017. N 19. С. 10.

5.Григорьева В. Сложности и ошибки при составлении и исполнении договоров энергоснабжения (на примере договоров электроснабжения) // Жилищное право. 2011. № 12. С. 59 - 76.

6.Клейн Н. И. Принятие решения о понуждении занимающего доминирующее положение хозяйствующего субъекта заключить с потребителем договор на снабжение тепловой энергией // Комментарий судебно-арбитражной практики / под ред. В.Ф. Яковлева. М.: Юридическая литература, 2010. Вып. 17. С. 159 - 167.

7.Клещев А.С. Правовые аспекты договора энергосбережения и его регулирование ГК РФ // Актуальные проблемы российского права. 2013. № 2. С. 156 - 161

8.Ломакин С. А., Герасимова Е. А. Судебная практика рассмотрения споров, вытекающих из бездоговорного потребления электрической энергии (2011 - 2013 годы) // Арбитражные споры. 2014. № 2. С. 17 - 30.

 9. Копылов А. Обращение за защитой //"ЭЖ-Юрист", 2005, N 18

 

10. Руфф А. Ю. Санкции за нарушение обязательств по договору теплоснабжения// Законодательство и экономика. 2015. № 1.

Задачи:

№1. Гражданин Петрову обратился к адвокату со следующим вопросом. К нему каждый месяц приходит квитанция об оплате коммунальных услуг за квартиру, в которой он проживает. В данной квитанции отдельно указаны платежи за электрическую энергию. Однако никакого договора на энергоснабжение, как он утверждает, с ним не заключалось. В связи с чем, он полагает, что взыскание данных платежей с него незаконно.

Предоставьте гражданину Петрову развернутую юридическую консультацию относительно вопроса оплаты коммунальных услуг за потребление электрической энергии.

 

№2. ПАО «Ростовэнерго» (гарантирующий поставщик) и ООО «Донские росы» (абонент) заключили договор энергоснабжения сроком на один год, согласно которому гарантирующий поставщик обязался подавать, а абонент принимать и оплачивать электрическую энергию в количестве и на условиях договора.

          Через три месяца после заключения договора, абонент направил гарантирующему поставщику извещение об отказе от договора с заявлением об отключении, в качестве причины, абонент указал «смена гарантирующего поставщика», в ответе на извещение гарантирующий поставщик предложил уплатить штраф за необоснованный отказ от договора, согласно его условиям, связав удовлетворение этого требования с отключением абонента от сети. Поскольку в досудебном порядке стороны не смогли урегулировать спор, то гарантирующий поставщик обратился в суд с иском о взыскании задолженности по оплате поданной за весь период подключения электрической энергии и штрафа за необоснованный отказ от договора.

Оцените обстоятельства дела и решите спор. Может ли абонент отказаться от договора на энергоснабжение без нарушений со стороны гарантирующего поставщика ?

 

№3. Между ПАО "Пермьэнергосбыт" (гарантирующий поставщик) и ООО «ИКАР» (покупатель) был заключен договор энергоснабжения от 17.04.2012, на основании которого гарантирующий поставщик  подавал покупателю электроэнергию.

В связи с изменением условия технологического присоединения стороны 23.05.2013 заключили дополнительное соглашение к договору, указав в реестре средств учета электроэнергии и мощности прибор учета "Меркурий-230" N 13139545-13, а также номинал измерительного трансформатора 150/5 А и коэффициент трансформации 30. Аналогичная информация указана в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности от 20.05.2013, подписанном представителями электросетевой организации, гарантирующего поставщика и покупателя.

После заключения дополнительного соглашения покупатель оплачивал потребляемую электроэнергию, определяя ее объем по показаниям прибора учета с умножением на коэффициент 30.

20.10.2015 по обращению общества "ИКАР" представители органа энергетического надзора проверили узел учета и установили, что прибор учета (счетчик) "Меркурий 230" N 13139545-13 фактически подключен через трансформаторы тока с номиналом 100/5 А с коэффициентом трансформации 20.

В связи с неправильно примененным коэффициентом трансформации общество "ИКАР" пришло к выводу, что оно оплатило большее количество электроэнергии, чем фактически потребило. По его расчетам с 01.01.2013 по 31.01.2016 переплата составила 481 523 руб.

ООО обратилось к гарантирующему поставщику с претензией и потребовало перерасчета и зачета излишне уплаченных сумм в счет платежей за будущий период. Поскольку гарантирующий поставщик отказал в добровольном удовлетворении требований покупателя, ООО обратилось с иском в суд.

В исковом заявлении истец потребовал возврата излишне уплаченных сумм и взыскания с ответчика на основании ст. 395 ГК РФ процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2013 по 31.01.2016 в размере 116 137,33 руб.

Подлежит ли иск удовлетворению ?  Оцените обстоятельства дела и решите спор. Подготовьте проект решения дела по существу.

 

 

№4. ООО "Гардарики" по договору купли - продажи приобрело у ООО "Пермский инструмент" обособленную часть здания, в составе которого имеется несколько изолированных помещений. Одновременно между ними был заключен договор на оказание коммунальных услуг, согласно которому ООО "Пермский инструмент" оказывает ООО «Гардарики» услуги, по обеспечению электричеством и теплом, являясь абонентом по договорам на энергоснабжение с гарантирующим поставщиком, - ПАО "Пермьэнергосбыт" 

Согласно акту разграничения балансовой принадлежности электрических сетей и эксплуатационной ответственности сторон на балансе ООО "Гардарики" находится кабельная линия, по которой осуществляется электроснабжение упомянутой части здания, а на балансе общества ООО "Пермский инструмент" - КТП-25 (комплексная трансформаторная подстанция). Данные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле письмами ПАО "Пермьэнергосбыт" и общества ООО "Пермский инструмент".

Затем  ООО "Гардарики" по договору купли - продажи продает одно из помещений в принадлежащей ему части здания ООО «Уральские самоцветы».

В процессе пользования помещением расчеты за электроснабжение с абонентом, - ООО "Пермский инструмент", не производились ввиду отсутствия у ООО «Уральские самоцветы» электропринимающих устройств. Расходы по оплате этой услуги несло в полном объеме ООО "Гардарики".

Таким образом ООО «Уральские самоцветы» могло получать электроэнергию в свое помещение только от ООО "Гардарики", являющегося собственником электропринимающих устройств. Поскольку платежей от ООО «Уральские самоцветы» не поступало, то ООО "Гардарики" отключило подачу электрической энергии в его помещение (магазин "Электрик"), чем лишило его возможности осуществлять свою торговую деятельность.

ООО «Уральские самоцветы» обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском к ООО "Гардарики" об устранении препятствий, чинимых ответчиком, в пользовании принадлежащим истцу на праве собственности. Возражая против иска, представитель ответчика указал на то, что истец пользовался электрической энергией не производя ее оплату, все платежи, в том числе и за снабжение используемого истцом помещения производило ООО "Гардарики" в полном объеме. Отключение было обусловлено отказом истца от возмещения расходов по оплате электроэнергии.

Оцените обстоятельства дела и решите спор 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Тема 6. Договор продажи недвижимости. Особенности продажи предприятия.

Основные вопросы

1.Договор купли-продажи недвижимости: понятие, особенности.

2.Объект, предмет и стороны в договоре купли-продажи недвижимости. Понятие и виды недвижимого имущества. Купля-продажа будущей недвижимой вещи. Правовые последствия заключения договора купли-продажи недвижимости несобственником.

3.Форма договора купли-продажи недвижимости. Проблема государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости и ее решение действующим ГК РФ.

4.Момент перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи. Правовая природа и значение государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. «Дачная амнистия».

5.Цена как условие договора купли-продажи недвижимости.

6.Передача недвижимости по договору купли-продажи: понятие, способы, юридическое значение  передачи. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества.

7.Особенности купли-продажи зданий, сооружений и другой недвижимости, находящейся на земельном участке.

8. Особенности купли-продажи жилых помещений.

Нормативные акты и судебная практика

1.ГК РФ (ст. ст. 549-566 и комментарии к ним)

2.ЗК РФ(ст. ст. 15-19, 25-39 и комментарии к ним)

3.ЖК РФ (ст. ст. 110-152 и комментарии к ним)

4.СК РФ (ст. ст. 33-39 и комментарии к ним)

5.ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ»  от 26.01.1996 № 15-ФЗ

6.ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества»  от 13.07.2015 года №218-ФЗ

7.ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»  от 21.12.2001  №178-ФЗ

8.Закон РФ «О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991 № 1541-1

9.Основы законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993  № 4462-1

10.Постановление Пленума ВАС РФ № 54 от 11.07.2011 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем».

11.Постановление Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

12. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости»

                    

Литература

1.Болгерт Д. Споры о признании договоров купли-продажи недвижимости недействительными//Жилищное право. 2013. № 1

2.Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Кн. 2. Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2009. 778 с.

3.Болтанова Е.С. Договор купли-продажи недвижимости. Томск: Томский государственный университет, 2002. 189 с.

4.Витрянский В.В. Договор купли продажи и его отдельные виды. М.: Статут, 1999. С. 217-282.

5.Журавалева А. Некоторые проблемы задатка при заключении договора купли-продажи жилого помещения//Жилищное право. 2013. № 9

6.Невзгодина Е.Л. Сделки с недвижимостью (понятие, виды, правовое регулирование):Учебное пособие/Под ред. А.И.Казанника.Омск:Омск.гос.ун-т.2003

7.Олейникова О. Сложные схемы купли-продажи недвижимости: практика споров//Жилищное право. 2014. № 12

8.Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России: Монография (2-е издание, переработанное и дополненное). М.:Норма, Инфра-М. 2013

9.Ровный В.В. Задаток: теоретический очерк. Иркутск: Изд-во ИГУ.2012

10.Слыщенков В.А. Договор купли-продажи и переход права собственности: Сравнительно-правовоеисследование.М.:Статут.2011)(3.1.Купля-продажа недвижимости: договор и отчуждение)

11.Сорокина Ю. Признание договора купли-продажи жилого помещения незаключенным как способ защиты гражданских прав//Жилищное право. 2013.№ 8

12.Федорова Л.В. Правовое регулирование приватизации недвижимых объектов культурного наследия: Монография.М.:Юстицинформ., 2012 (Глава IV. Продажа недвижимых объектов культурного наследия)

13.Хаскельберг Б. Л. Правовая природа и значение государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество // Гражданское право: Избранные труды. Томск: «Издательство «Красное знамя», 2008. С. 104-154.

14.Хаскельберг Б. Л. Правовая природа и значение государственной регистрации  сделок  о приобретении недвижимости в собственность// Гражданское право: Избранные труды. Томск: «Издательство «Красное знамя», 2008. С. 104-154.

15.Тузов Д. О. Продажа чужой вещи и проблема защиты добросовестного приобретателя в российском гражданском праве // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2007. № 2. С. 4-26.

16. Ягельницкий А.А. Последствия совершения сделки от имени другого лица без полномочий. Комментарий к статье 183 Гражданского кодекса РФ//Вестник гражданского права. 2010.№ 4

Факультативно

1.Бежан А. В., Киракосян С. А. Правовые риски при покупке недвижимости // Юрист. 2012. № 14. С. 20-23.

2.Егорова М. А. Особенности расторжения договора купли-продажи недвижимости // Законы России. 2009. № 2. С. 61-67.

3.Ем В.С. Договор продажи недвижимости: Научно-практический комментарий действующего законодательства // Законодательство. 2005. № 10. С. 10-23.

4.Журавлева А. Договор купли-продажи жилого помещения: основные риски и способы их минимизации//Жилищное право. 2014.№ 4

5.Карапетов А.Г., Бевзенко Р.С. Комментарий к нормам ГК об отдельных видах договоров в контексте Постановления Пленума ВАС РФ "О свободе договора и ее пределах// Вестник ВАС РФ. 2014. № 8 (§ 7. Продажа недвижимости)

6.Комардина М.Н. Правовые последствия неисполнения покупателем своих обязательств по договору купли-продажи жилых помещений//Семейное и жилищное право. 2013. № 3

7.Махмутов Ф. Вопросы расторжения договора купли-продажи жилого помещения в связи с нарушением обязательства об оплате//Жилищное право. 2014.№ 12

8.Скворцов О. Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. М.: Волтерс Клувер, 2006. 368 с.

9.Тихомиров М. Ю., Тихомирова Л. В. Купля продажа жилых помещений: комментарии, судебная практика, официальные разъяснения, образцы документов. М.: Изд-во М. Ю. Тихомирова, 2012. 48 с.

10.Титов Н.Д. О преемстве прав и обязанностей по договору об отчуждении недвижимости в случае смерти одной из сторон договора//Правовые проблемы укрепления российской государственности: Сб.статей.-Ч.52/Ред.В.М.Лебедев, Г.Л.Осокина, В.С.Аракчеев и др.-Томск: Изд-во Том.ун-та,2012.С.23-26     

 

Задачи

№1. Между муниципальным образованием «Город Кедровый» и ООО «Строитель» был заключен договор, согласно которому ООО «Строитель» обязался возвести на принадлежащем муниципальному образованию земельном участке многоквартирный жилой дом. Договор предусматривал, что в качестве оплаты по договору ООО «Строитель» имеет право получить в собственность несколько жилых помещений в строящемся жилом доме общей площадью 500 кв. м. После завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию представитель ООО «Строитель» обратился в Департамент имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства города Кедровый  с требованием передачи  в собственность  10 однокомнатных квартир в построенном им жилом доме. На это требование Департамент ответил отказом, указав, что соответствующее условие договора является недействительным, поскольку при заключении договора его предмет в части определения объекта недвижимого имущества, подлежащего передаче обществу, не согласован. Муниципальное образование готово оплатить выполненную ООО «Профи» работу по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичную работу в городе Кедровом.  ООО «Строитель» обратилось в суд с требованием о понуждении муниципального образования к передаче спорного недвижимого имущества.

 Вопрос: Как разрешить спор? Какова правовая природа заключенного договора? Нормами каких законов  регулируются отношения сторон? Какова судебная практика по аналогичным проблемам? Возможно ли заключение договора купли-продажи относительно еще не существующего недвижимого имущества? Почему? Обоснуйте свой ответ.

 

№2. Между Никитиным (Продавец) и Адамовым (Покупатель) был заключен договор продажи жилого дома, по условиям которого дом считается переданным с момента подписания договора.

      Договор был подписан и стороны условились, что через три дня они обратятся с заявлениями в орган Росреестра для государственной регистрации перехода права собственности. Отмечая сделку, граждане устроили вечеринку в доме, который являлся объектом продажи, во время которой вспыхнул пожар, который  Никитин и Адамов не смогли погасить своими силами, к моменту приезда пожарной команды дом уже сгорел.

Продавец тем не менее потребовал уплаты покупной цены, а поскольку покупатель отказался платить добровольно, обратился в суд с иском.

Вопрос: Подлежит ли иск удовлетворению? Каким образом следует разрешить этот спор? С какого момента договор купли-продажи недвижимого имущества признается заключенным?  Каковы особенности  заключения и исполнения договора купли-продажи недвижимого  имущества и, в частности, договора об   отчуждении жилых помещений.

Вариант. Гибель дома произошла в результате пожара, вызванного ударом молнии

№3. По договору купли-продажи ООО «Звезда» продало ОАО «Рассвет» здание склада. Покупатель перечислил на банковский счет продавца согласованную в договоре денежную сумму, а продавец передал здание склада покупателю по акту приемки-передачи. До государственной регистрации перехода права собственности на склад ООО «Звезда» заключило новый договор купли-продажи, по которому то же самое здание склада было продано ООО «Прометей», право собственности которого было зарегистрировано в установленном порядке. ООО «Прометей» обратилось к ОАО «Рассвет» с требованием об освобождении склада,  передаче ему здания склада по акту. В  связи с отказом последнего  исполнить данное требование ООО «Прометей» обратилось  в  арбитражный суд иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Вопрос: Как должен быть решен указанный спор? Дайте определение виндикационного иска? При каких условиях он не подлежит удовлетворению? Известна ли вам судебная практика по аналогичным делам?

№4. Мокроусовой на праве собственности принадлежала квартира в г.Томске. Пока ее муж находился в длительной командировке, Мокроусова продала квартиру в Томске Маликову и переехала жить к своему близкому другу Смирнову. Переход права собственности на квартиру был зарегистрирован в установленном законом порядке. В проданной квартире вместе с Мокроусовой в течение 15 лет проживал ее муж Мокроусов, зарегистрированный по месту жительства в квартире родителей по другому адресу. Супруги Мокроусовы во время совместного проживания часто ссорились,  неделями не разговаривали друг с другом, однако брак не расторгали.   Возвратившись из командировки,  Мокроусов не мог попасть в квартиру, в которой он проживал, поскольку новый собственник квартиры поменял замки.

Вопрос: Вправе ли Мокроусов оспорить в судебном порядке продажу квартиры женой без его согласия? Возможна ли описанная в задаче ситуация в условиях действующего законодательства? Обоснуйте свой ответ.

Вариант условия: квартира принадлежит на праве общей долевой собственности супругам Мокроусовым. Возможна ли продажа квартиры при таких условиях одним из супругов?

 

№5.   По договору продажи недвижимости от 12.10.14года ОАО «Спектр» (Продавец) продало ЗАО «Тамянка» (Покупатель) административное здание. 14.10.14 года стороны подписали передаточный акт, и Покупатель платежным поручением перечислил на счет Продавца сумму покупной цены. Государственная регистрация перехода права собственности была отложена на 30.11.14 года, а уже 16.10.11 года несмотря на заключенный договор ОАО «Спектр» заключает новый договор купли – продажи, по которому то же здание было передано ООО «Прометей».

     Оба покупателя обратились с заявлениями в орган Росреестра о государственной регистрации перехода права собственности. Государственный регистратор отказал в регистрации, мотивируя отказ тем, что имеются два самостоятельных основания приобретения одного и того же объекта недвижимости разными лицами и регистрацию можно осуществить только в отношении одного из них.

ЗАО и ОАО обратились с исками в суд о признании за одним из них права на объект недвижимости и принудительную государственную регистрацию.

Решите спор. Может ли продавец распорядится объектом недвижимости до государственной регистрации, но после передачи его покупателю ? Известна ли вам судебная практика по данному вопросу ?

 

№6.  Телятников (Продавец) и Гришковец (Покупатель)  12 мая 2014 года заключили договор купли – продажи квартиры, был подписан передаточный акт и стороны условились, что 20 мая оба обратятся в Росреестр  с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности. В ночь с 13 на 14 мая Телятников скончался от сердечного приступа, а 20 мая Гришковец, выразив соболезнование дочери умершего Татьяне, поинтересовался у нее относительно вступления в наследственные права. Татьяна сказала ему, что уже подала нотариусу заявление о выдаче свидетельства на право на наследство. Тогда Гришковец показал ей договор продажи квартиры и подписанный сторонами передаточный акт, и предложил обратиться с заявлением в Росреестр. В ответ наследница заявила, что квартира необходима ей самой, а подписанный отцом договор вследствие его смерти уже не имеет юридической силы.

Гришковец обратился за консультацией к адвокату. Дайте совет.

 

 

Тема 7. Договор продажи предприятия 

1. Договор продажи предприятия: понятие, предмет и другие существенные условия, форма и государственная регистрация. Цена в договоре продажи предприятия.

2. Права кредиторов при продаже предприятия. Последствия неуведомления кредиторов о продаже предприятия.

3. Переход права собственности на проданное предприятие и риска случайной гибели или случайного повреждения имущества в составе предприятия.

4. Последствия передачи и принятия предприятия с недостатками.

5. Особенности расторжения, изменения и признания недействительным договора купли-продажи предприятия.

Нормативные акты и судебная практика:

1.ГК РФ (ст. ст. 559-566 и комментарии к ним).

2. НК РФ (ст. 158 и комментарии к ней)

3.Приказ Минфина РФ от 13.06.1995 № 49 «Об утверждении Методических указаний по инвентаризации имущества и финансовых обязательств».

 

Литература:

1.Грибанов А.В. Предприятие как имущественный комплекс (объект права) по праву России и Германии. М.: Инфотропик Медиа, 2010. 600 с.

2.Грибанов А. Переход прав требования и долгов при продаже предприятия. // Хозяйство и право. 2005. № 5. С. 112-120.

3.Договоры в предпринимательской деятельности / О.А. Беляева, В.В. Витрянский, К.Д. Гасников и др.; отв. ред. Е.А. Павлодский, Т.Л. Левшина. М.: Статут, 2008. 509 с. (глава 4).

4.Невзгодина Е. Л. Сделки с недвижимостью: Учебное пособие / Под ред. А. И. Казанника. 2-е изд. доп. Омск: Омск. гос. ун-т, 2004. 695 с. (гл. 5).

Факультативно:

1.Габов А. В. Теория и практика реорганизации (правовой аспект). М.: Статус, 2014.

2.Данилочкина Т.В. Предприятие как предмет отдельных гражданско-правовых сделок // Актуальные проблемы гражданского права: Сборник статей. Вып. 7. М.: Норма, 2003. С. 152-184.

3.Дружинина, Юлия Федоровна. Имущественный комплекс в системе объектов гражданских прав: диссертация ... кандидата юридических наук : 12.00.03. Томск, 2011.177 с.

4.Ем В. С. Договор продажи предприятия (научно-практический комментарий действующего законодательства) // Законодательство. 2005. №6. С. 9-18.

5.Кафтанников А.А. Правовые проблемы различных вариантов продажи бизнеса субъектами малого и среднего предпринимательства // Юрист. 2011. № 21. С. 19 - 26.

6.Ивачев И.Л. Купля-продажа недвижимости. Защита прав сторон: материалы судебной практики. М.: ГроссМедиа, 2005. 176 с.

7.Кушнарева Е.А. Притворные сделки с предприятиями // Законодательство. 2005. № 8. С. 28-33.

8.Лапач В.А. Система объектов гражданских прав: теория и судебная практика. СПб., 2002. (Пар. 3.5).

9.Овчинникова К. Д. Юридическая сущность категории предприятия в доктрине и законодательстве Германии, Франции и Италии // Законодательство. 2004. №9. С. 61-68.

10.Романов О.Е. Теоретические и практические аспекты определения состава предприятия как имущественного комплекса // Актуальные проблемы гражданского права: Сборник статей. Вып. 6. М.: Норма, 2003. С. 200-239.

11.Смирнов С. Как выгодней продать предприятие // Корпоративный юрист, 2006. № 7. С. 28-29.

12.Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. М.: Статут, 2004. 223 с. (Гл. 4).

Задачи:

№1. Индивидуальный предприниматель (ИП) Хохлов решил продать свой магазин продовольственных товаров. Сделка состоялась: магазин со всеми товарами и зданием приобрело ООО «Альфа». Через 6 месяцев в ООО «Альфа» поступило письмо из местного банка, в котором содержалось требование погасить кредит в сумме 2 млн. руб. ООО «Альфа» заявило, что оно денег в банке не брало, о долге перед банком Хохлов ему ничего не говорил, поэтому оплатить 2 млн. руб. ООО «Альфа» отказалось и предложило банку разыскать Хохлова. Банк обратился с иском в суд.

Решите дело. При этом укажите, подлежит ли иск удовлетворению. Обоснуйте свое решение.

№2. ООО «Томские правовые технологии» (продавец) и индивидуальный предприниматель (ИП) Флемминг (покупатель) подписали договор купли-продажи заготовительной конторы №1, состоящей из отдельного нежилого здания, находящегося на арендованном земельном участке, а также офисной мебели, инвентаря и сырья. Через месяц со дня подписания договора продавец передал покупателю все необходимые документы (акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение аудитора, а также перечень всех долгов (обязательств)). Еще через 2 месяца продавец передал заготовительную контору №1 покупателю по акту приема-передачи. После чего индивидуальный предприниматель (ИП) Флемминг начал осуществлять в данном месте свою деятельность по заготовке дикороссов.

Однако через 3 месяца ООО «Томские правовые технологии» потребовала у предпринимателя возврата имущества и всех документов, мотивируя это тем, что договор купли-продажи не был зарегистрирован, следовательно, не заключен, права и обязанности для сторон не возникли. Полученные денежные средства будут возвращены при продаже этого же имущества новому покупателю по более высокой цене.

Индивидуальный предприниматель обратился  в юридическую клинику за консультацией.

Решите дело. Укажите возможные варианты решения для индивидуального предпринимателя. При этом обоснуйте свою позицию о том, с какого момента договор купли-продажи был или будет заключен.

№3. ООО «Солярис» решил продать свой Институт красоты (SPA – салон)  индивидуальному предпринимателю Тарковскому. Однако данная сделка была оформлена несколькими различными договорами купли-продажи. А именно: договором купли-продажи нежилого помещения, договором купли-продажи инвентаря (солярий, парикмахерское кресло, зеркало), договором купли-продажи материалов (крема, краска для волос). Все сделки были подписаны в один день.

Через 6 месяцев предприниматель встретил знакомого студента, обучающегося на 3 курсе ЮИ ТГУ, и рассказал о своем приобретении. Студент ему указал, что данные отношения должны были быть оформлены договором купли-продажи предприятия, который предоставил бы ему (покупателю) больше гарантий.

Согласны ли вы с позицией студента? Возможно ли сейчас признать указанную совокупность различных договоров купли-продажи единым договором купли-продажи предприятия? И при каких условиях, и на основании каких норм может быть тот или иной вариант?

 

 

 

Тема 8. Договор мены.

Основные вопросы

1.Понятие и признаки договора мены, его отличие от договора купли-продажи. Отличие договора мены от бартерной сделки.

2. Стороны в договоре. Цены и расходы по договору мены.

3. Исполнение обязательства мены. Момент перехода права собственности по договору мены.

4. Последствия изъятия товара, полученного по договору мены.

Нормативные акты и судебная практика

1.ГК РФ (ст.ст.567 - 571 и комментарии к ним);

2.Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 сентября 2002 г. N 69 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены"//"Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации", 2003 г., N 1;

Литература 

1.Абрамова Е.Н., Аверченко Н.Н., Арсланов К.М. [и др.] Гражданское право: учеб.: в 3 т. Т. 2 (под ред. А.П. Сергеева). - М.: "РГ-Пресс", 2011 г., 878 с;

2.Абрамова Е.Н., Аверченко Н.Н., Арсланов К. М. [и др.] Комментарии к Гражданскому Кодексу Российской Федерации. Часть вторая: учебно-практический комментарий (под ред. Сергеева А.П.). - М.: "Проспект", 2010 г. /СПС «Гарант»;

3. Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества.- М.: Статут, 2000. Гл. IX., 795 с;

4.Витрянский В. В. Договор мены // Вестник ВАС РФ. 2000. № 1–2;

5.Практика применения Гражданского кодекса РФ частей второй и третьей (под общ. ред. В.А. Белова. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Издательство "Юрайт"; "Юрайт-Издат", 2011.

Факультативно

1. Низова Е.С. Договор мены: учебное пособие. Москва: «Проспект»., 2006., 26 с;

2. Романец Ю. В.  Обязательство мены в системе договоров //Закон. 1999. № 1.

3. Старцева М.В. Договор мены. Барнаул: «Скляров»., 2003 г., 214 с;

5. Тарабаев П.С. Договор мены в российском гражданском праве: цивилистический очерк.  Екатеринбург: изд – во Урал.гос.юрид.академия., 2012 г., 221 с

Задачи

№1. По заключенному договору  ОАО «Агросервис» обязалось оказать услуги сельскохозяйственному кооперативу «Заря» в приобретении семян лекарственных растений, а последний - передать обществу за указанную услугу соответствующее количество пшеницы. Акционерное общество свои обязательства выполнило, а кооператив передал пшеницу не в полном объеме.

Акционерное общество обратилось в арбитражный суд с иском к кооперативу о взыскании недовыплаченной суммы за оказанные услуги и процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки их оплаты. Ответчик, возражая против требований, заявил, что ответственность по статье 395 ГК РФ к нему не может быть применена, поскольку отношения сторон должны регулироваться нормами о договоре мены, который не предусматривает денежных обязательств.

Подлежит ли иск удовлетворению ? Оцените возражения ответчика. Определите правовую природу заключенного договора. Допустимо ли применение к отношениям мены норм ст. 395 ГК РФ ? Известна ли вам судебная практика по этому вопросу ?

№2. ОАО «Лео-Нор» и ООО «Транссервис» заключили договор мены, по которому открытое акционерное общество обязалось отгрузить контрагенту запасные части, а последний - передать за указанную продукцию соответствующее количество автомобилей.

После исполнения ОАО своих обязательств по передаче запчастей стороны внесли в договор изменение, согласно которому ответчик вместо передачи автомобилей должен был перечислить истцу в счет стоимости запчастей соответствующую сумму.

В связи с неоплатой стоимости запчастей в установленный договором срок открытое акционерное общество обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Транссервис» о взыскании стоимости поставленной продукции и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами.

Суд в удовлетворении исковых требований отказал, сославшись на то, что внесение в договор изменений само по себе не влечет изменения природы договора. Поскольку сторонами заключен договор мены, то истец вправе требовать от ответчика только возмещения убытков, причиненных ему неисполнением обязательств.

Есть ли основания для обжалования решения суда первой инстанции ? Оцените доводы суда первой инстанции ?

 

№3. Зимин и Кошкин заключили договор мены, в силу которого Зимин обязался передать Кошкину в собственность автомобиль Toyota Camry стоимостью 900 000 рублей, а Кошкин однокомнатную квартиру стоимость 1000000 рублей. Во исполнение договора Зимин передал Кошкину автомобиль по передаточному акту и потребовал передачи квартиры. Кошкин отказался передавать квартиру Зимину, потребовав произвести доплату в 100 000 рублей. Зимин обратился  к адвокату за консультацией.

Какую консультацию он должен получить? Раскройте сущность «презумпции равноценности» обмениваемых товаров.

 

№4. Между ООО «Строймонтаж» и ПК «Луч» был заключен договор мены, по которому ООО передало кооперативу оборудование для монтажа теплицы в обмен на электрические приборы. При приемке последних было установлено, что часть приборов не могла быть использована по назначению в связи с повреждением внутренних конструкций. Поскольку кооператив от устранения повреждений отказался, ООО обратилось в арбитражный суд с иском к кооперативу об уменьшении покупной цены полученного от него товара в связи с ненадлежащим качеством и возложении  на ответчика обязанности передать истцу товар в объеме, соответствующем цене, на которую снижена его стоимость.

Суд удовлетворил исковые требования, сославшись на то, что поскольку в соответствии со статьей 567 ГК РФ к договору мены применяются правила о купле-продаже (глава 30), то в силу статьи 475 Кодекса покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены. Учитывая, что кооператив свои обязательства по договору в полном объеме не выполнил, товарищество не лишено возможности обязать его через суд передать определенное количество электрических приборов.

Имеются ли основания для обжалования решения суда первой инстанции? Допустимо ли применение к отношениям мены мер защиты, предусмотренных нормами ст. 475 ГК РФ.

№5. Между ООО «Феникс» и ИП Ивановым  был заключен договор, по которому  ИП Иванов  обязан был передать ООО 10 тысяч литров дизельного топлива, а ООО уступить ему право требования по денежному обязательству к ПК «Милорд».

После доставки на производственный двор ООО топлива, предприниматель потребовал подписания договора уступки требования и передачи ему всех документов, подтверждающих наличие задолженности кооператива перед ООО. В ответ руководитель ООО заявил, что цена всего объема доставленного топлива согласно сопроводительным документам составляет 200 000 рублей, в то время как цена уступаемого требования с учетом процентов более 500 000 рублей, следовательно, ему необходимо произвести доплату. Семин обратился в суд с требованием о принуждении ООО к исполнению обязанности по уступке права требования либо взыскании неустойки в соответствии со ст.308.3 ГК РФ. 

Решите спор. Определите правовую природу заключенного договора. Применимы ли к отношениям сторон правила глав 25, 31 ГК РФ. Известна ли вам судебная практика по этому вопросу?

 

Тема 9. Договор дарения

Основные вопросы:

1. Понятие, признаки и правовая природа договора дарения. Его отличие от договоров купли – продажи и мены.

2. Предмет и форма договора дарения. Отказ от принятия дара: понятие, форма, последствия.

3. Запрещение и ограничение дарения, их целевая направленность.

4. Отказ от исполнения договора дарения и отмена дарения: условия, порядок, последствия. Правопреемство по консенсуальному договору дарения.

5. Пожертвование как вид дарения, его особенности.

Нормативные акты и судебная практика

1.ГК РФ (ст.ст. 572 - 581 и комментарии к ним);

2.Постановление Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».//www.arbir.ru

Литература

1. Абрамова Е.Н., Аверченко Н.Н., Арсланов К.М. [и др.] Гражданское право: учеб.: в 3 т. Т. 2 (под ред. А.П. Сергеева). - М.: "РГ-Пресс", 2011 г., 878 с;

2. Абрамова Е.Н., Аверченко Н.Н., Арсланов К. М. [и др.] Комментарии к Гражданскому Кодексу Российской Федерации. Часть вторая: учебно-практический комментарий (под ред. Сергеева А.П.). - М.: "Проспект", 2010 г. /СПС «Гарант»;

3. Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества.- М.: Статут, 2000. Гл. IX., 795 с;

Факультативно

1.Болтанова Е. С. Операции с недвижимостью: купля-продажа, дарение, наследование, налогообложение. / Е. С. Болтанова – М.: Феникс, 2002. – 320с

2.Буркова А. Некоторые гражданско-правовые вопросы, связанные с безвозмездностью договоров // Юрист. 2010. № 2. С.10.

   3.Корнилова  Н.В. Договор дарения в российском гражданском праве.  Хабаровск: Хабаровская гос. акад. экономики и права., 2012 г., 83 с;

  4.  Маковский А. Л. Дарение // Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / Под ред.  А.Л. Маковского, С. А. Хохлова.- М., 1996., 123 с

5.Романец Ю.В.  Система договоров в гражданском праве России: Монография. (2-е издание, переработанное и дополненное)//М.:Норма, Инфра-М. 2013

   6. Тихомирова  Л. В. Дарение земельных участков: судебная практика, официальные разъяснения, образцы документов / Москва: Тихомиров, 2014., 47 с;

Задачи

№1. Сытина и Кислов заключили договор дарения, по которому последний приобретет право собственности на земельный участок Сытиной после ее смерти. Через три месяца после заключения договора Сытина скончалась, и Кислов обратился к ее дочери Фроловой с требованием передать ей участок, показав при этом договор дарения.

Фролова обратилась за консультацией к адвокату.

Дайте консультацию. Допускает ли действующее законодательство заключение договора дарения, предусматривающего передачу имущества одаряемому после смерти дарителя?

 

№2. Дягилев и Сытина 10 августа 2015 года заключили договор дарения, в силу которого Дягилев (Даритель) обязался 12 июля 2015 года передать в собственность Сытиной (Одаряемая) автомобиль Volvo. Договор был подписан сторонами и вступил в силу. В январе 2016 года Дягилев умер.  Наследники Дягилева (жена и два сына) обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства. В июне 2016 года нотариус выдал каждому из них Свидетельство о праве на наследство в определенной доле. На основании достигнутого между наследниками соглашения, автомобиль перешел в собственность сына умершего Павла. В июле Сытина обратилась к Павлу с требованием передать автомобиль и показала подписанный Дягилевым договор дарения. Дягилев ответил отказом. Сытина обратился к адвокату за консультацией.

  Дайте консультацию. Допускает ли действующее законодательство правопреемство по договору дарения, заключенному с обещанием передать дар в будущем?

 

№3. Художник Перов передал в дар родному городу свою картину «Сибирские узоры». Через год он обратился к мэру города вернуть картину, пояснив, что покидает Россию и желает забрать картину с собой, что бы выгодно продать ее на Западе. Мэр ответил отказом, пояснив что, что оснований для отмены дарения не имеется.

Художник обратился в суд с иском о расторжении договора и возврате дара.

Подлежит ли иск удовлетворению? Имеются ли основания для отмены дарения?

 

№4. Между ОАО «Лама» и ООО «Гермес» было подписано соглашение, в силу которого ОАО «Лама» освобождает ООО «Гермес» от обязанности по возврату суммы займа и уплате процентов по договору займа, заключенному три года назад.

Спустя три месяца акционер АО Фридман обратился в суд с иском о недействительности сделки по прощению долга, как противоречащей ст. 575 ГК РФ.

Подлежит ли иск удовлетворению? Является ли соглашение о прощении долга разновидностью договора дарения? Допускаются ли подобные сделки между коммерческими организациями?