«Задания по дисциплине «Гражданское право»»

 

Уважаемые студенты! 

Данная работа ОТСУТСТВУЕТ в банке готовых, т.е. уже выполненных работ. Я, Марина Самойлова, МОГУ ВЫПОЛНИТЬ эту работу по вашему заказу.

Срок исполнения заказа от 1-го дня.

Для заказа и получения работы напишите мне письмо на  studentshopadm@yandex.ru  

Вступи в группу https://vk.com/pravostudentshop  

«Решаю задачи по праву на studentshop.ru»

Решение задач по юриспруденции [праву] от 50 р.

Опыт решения задач по юриспруденции 20 лет!

С уважением, Марина Самойлова, studentshop.ru

 

Тема 13. Аренда зданий и сооружений

Вопросы

1.         Понятие договора аренды зданий и сооружений, его особенности.

2.         Заключение и форма договора аренды зданий и сооружений. Государственная регистрация договора аренды зданий и сооружений.

3.         Содержание договора аренды зданий и сооружений.

4.Права и обязанности сторон по договору аренды зданий и сооружений и их исполнение.

5. Особенности договора аренды нежилых помещений.

 

Тема 14. Аренда предприятий

 

Вопросы

1.         Понятие договора аренды предприятия, его особенности.

2.         Заключение и форма договора аренды предприятия. Государственная регистрация договора аренды предприятия.

3.         Содержание договора аренды предприятия.

4.         Права и обязанности сторон по договору аренды предприятия и их исполнение.

5.         Прекращение договора аренды предприятия.

 

Тема 15. Финансовая аренда (лизинг)

 

Вопросы

1.         Понятие договора финансовой аренды (лизинга). Правовая природа договора, его отличие от других видов договора аренды.

2.         Формы и виды лизинга.

3.         Стороны договора, субъектный состав лизинговых отношений.

4.         Содержание договора финансовой аренды (лизинга).

5.         Права и обязанности участников лизинговых отношений и их исполнение.

6.         Ответственность участников лизинговых отношений.

 

Контрольные вопросы (10-15 темы)

 

1.         Почему закон (ст. 606 ГК РФ) допускает передачу арендованной вещи во временное владение и пользование или во временное пользование? В каком случае у арендатора не имеется полномочий владеть арендованным имуществом?

2.         Допускается ли аренда части вещи, например, аренда фасада здания (для размещения рекламы, сетей), аренда части объема трубопровода или кабель-канала (для прокладки коммуникационных сетей), аренда части площади помещения (для размещения торгового прилавка внутри большого торгового зала)?

 

3.         Подлежит ли государственной регистрации договор аренды здания или сооружения, заключенный на неопределенный срок?

4.         Возможно ли указание в договоре аренды  следующих способов внесения арендной платы: предоставление арендодателю арендатором услуг или выполнения работ; передача арендатором арендодателю вещи в собственность или владение; улучшение арендатором арендованного имущества?

5.         Может ли субарендатор передать арендованное имущество в аренду, если договор субаренды и основной договор аренды не содержит по этому поводу запретов?

6.         Можно ли расторгнуть договор аренды по инициативе арендодателя, если арендатор допустил неоднократные нарушения условий договора в течение срока его действия, но за каждое нарушение арендодателю была выплачена неустойка (штраф, пеня) и возмещены убытки?

7.         Как решается вопрос изменения цены договора при реализации преимущественного права арендатора на заключение договора на новый срок? Если арендатор не согласился с предложенной ценой и отказался от заключения договора, а арендодатель снизил цену и сдал имущество новому арендатору, можно ли предъявлять требования, предусмотренные абз. 3 п. 1. Ст. 621 ГК РФ?

8.         Может ли коммерческая организация выступать арендатором по договору проката (например, для аренды холодильника или кофе-автомата в офисе)?

9.         Как различаются указания относительно управления и технической эксплуатации и указания относительно коммерческой эксплуатации при аренде транспортного средства с экипажем? В каких случаях экипаж вправе не выполнять указания арендатора?

10.       Должен ли арендатор в договоре аренды транспортного средства без экипажа обладать специальными навыками и правами в части управления данным видом транспорта? Может ли он, не обладая специальными навыками и правами, использовать свой квалифицированный экипаж?

11.       Как определить границы земельного участка, который занят арендованным зданием (сооружением) и необходим для его использования в соответствии с назначением (абз. 2 п. 2 ст. 652 ГК РФ)? Как назначение здания и его градостроительное окружение может влиять на определение границ такого участка?

12.       Какие последствия влечет несоблюдение простой письменной формы договора аренды?

 

Нормативные правовые акты (к темам 10 – 15)

1.         Лесной кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 04 декабря 2006 г. № 200-ФЗ (в посл. ред.)  // СЗ РФ. 2006 г. № 50. Ст. 5278.

2.         Водный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 03июня 2006 г.  № 74-ФЗ (в посл. ред.) // СЗ РФ. 2006. № 23. Ст. 2381.

3.         Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации: Федеральный закон от 30 апреля 1999 г. № 81-ФЗ (в посл. ред.) // СЗ РФ. 1999. № 18. Ст. 2207.

4.         О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21июля 1997 г. № 122-ФЗ (в посл. ред.) // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594.

5.         О недрах: Закон РФ от 21 февраля 1992 г. № 2395-1 // РГ. 1992. № 102.

6.         О финансовой аренде (лизинге): Федеральный закон от 29 октября 1998 г.  № 164-ФЗ (в посл. ред.) // СЗ РФ. 1998. № 44. Ст. 5394.

 

Судебная практика (к темам 10 – 15)

1.О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания: Пост. Пленума ВАС РФ от 23июля 2009г. № 64// Вестник ВАС РФ. 2009. №9.

2.Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой: Инф. письмо Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66 // Вестник ВАС РФ. 2002. № 3.

 Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды:  Пост. Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011г. № 73 // Вестник ВАС РФ. 2012 . № 1.

 

 

Литература (к темам 10 - 15)

1.         Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий сооружений и предприятий, лизинг / В.В. Витрянский. М., 1999.

2.         Газман В. Регулирование лизинга / В. Газман // Хозяйство и право. Приложение. 2006. № 11.

3.         Качур Н.Ф. Спорные вопросы государственной регистрации аренды / Н.Ф. Качур // Информационный бюллетень № 113. Нотариальная палата Красноярского края. 1999. № 12.

4.         Ломидзе О.Г. Природа права аренды и внесение арендных прав в уставный капитал общества / О.Г. Ломидзе // Законодательство. 2007. № 2.

5.         Шапкина Г. Договор аренды / Г. Шапкина // Хозяйство и право. Приложение. 2003. № 7.

6.         Эрделевский А. Комментарий к Обзору практики разрешения споров, связанных с арендой (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 года № 66) / А. Эрделевский // Хозяйство и право. Приложение. 2007. №4.

 

Задачи (к темам 10 - 15)

 

Задача 1

Граждане Ванин и Иванов устно договорились о том, что Ванин отдает Иванову на 1,5 года в пользование автоприцеп, а Иванов каждый месяц будет платить за это 500 руб. Иванов платил за пользование автоприцепом каждый месяц и получал от Ванина расписки о том, за что и сколько Ванин получал денег. Один раз Иванов допустил просрочку платежа на 2 дня. Однако Ванин неожиданно потребовал вернуть прицеп, ссылаясь на то, что Иванов ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору и сам договор заключен в ненадлежащей форме, а значит, является ничтожным.

Какой договор заключен между сторонами?

Влечет ли устная форма данного договора его недействительность?

Правомерно ли требование Ванина о возврате имущества при указанной  просрочке внесения платы Ивановым за пользование автоприцепом?

Если Ванин заберет автоприцеп, может ли Иванов защитить свои интересы и в каком порядке?

 

Задача 2

ИП подписал с Обществом с ограниченной ответственностью (ООО) договор аренды деревообрабатывающего станка иностранного производства с целью выполнения срочного заказа. ООО передало станок с большой задержкой, в результате чего часть заказа ИП выполнить не успел и получил меньше прибыли. В дальнейшем выяснилось, что некоторые сложные функции станка недоступны из-за программных ошибок. ИП потребовал от ООО устранить неполадки программы станка, однако ООО исправлять неполадки отказалось, ссылаясь на то, что данные недостатки для работы не существенны. Тогда ИП оплатил устранение неполадок программного обеспечения другой организацией и потребовал от ООО возместить свои расходы.

Какие требования вправе предъявить ИП ООО в связи с задержкой передачи ему станка?

Правомерен ли отказ ООО устранить неполадки со ссылкой на их несущественность для работы?

Может ли ИП требовать возмещения своих расходов на устранение неполадок и в каких пределах?

Может ли ИП досрочно расторгнуть договор с ООО?

 

Задача 3

ООО заключило договор с Агентством по управлению краевой собственностью договор аренды промышленного оборудования. По договору ООО обязалось ежемесячно платить за аренду, а также ежемесячно проводить техническое обслуживание оборудования в специализированной организации. Однако ООО в течение года аренды два раза не проводило техническое обслуживание оборудования и два раза (в апреле и июне) просрочило оплату. Агентство в связи с этим потребовало досрочного расторжения договора аренды. ООО заявило, что оснований для расторжения договора не имеется. Также ООО потребовало от Агентства возмещения стоимости улучшений оборудования (новые запчасти), произведенных на последнем техническом обслуживании.

Возможно ли возложить на арендатора обязанность проводить ежемесячное техническое обслуживание оборудования?

Имеется ли основание для расторжения договора аренды по требованию Агентства?

Правомерно ли требование ООО о взыскании стоимости улучшений?

При каких условиях арендодатель возмещает арендатору стоимость произведенных улучшений имущества?

 

Задача 4

ОАО сдало в аренду ИП холодильное оборудование для ресторана. По договору вместе с оборудованием передавались электропроводка и документация для правильного подключения. Однако переданная проводка оказалась непригодной и в процессе эксплуатации оборудование отключилось. В результате этого продукты в ресторане испортились. ОАО отказалось поменять проводку, т.к. согласно договору объектом аренды выступает само оборудование, которое исправно. ИП самостоятельно заменил проводку. В дальнейшем ИП сдал оборудование вместе с помещением ресторана в субаренду. ОАО, получив информацию об этом,  потребовало увеличения размера арендной платы.

Какие требования может предъявить к ОАО  ИП в связи с недостатками проводки и их устранением?

Правомерно ли возражение ОАО по вопросу замены проводки?

Можно ли требовать увеличения арендной платы в связи со сдачей имущества в субаренду?

Какие требования может предъявить к  ИП ОАО в связи со сдачей имущества в субаренду?

 

Задача 5

ИП  (арендатор) заключил договор аренды земельного участка с Администрацией города (арендодатель) в целях размещения на нем рекламной конструкции, что было отражено в договоре. После передачи земельного участка и установки конструкции в результате аварии на проходящей рядом магистрали водоснабжения поток воды разрушил верхний слой грунта на арендованном участке. В результате этого конструкция покосилась и упала. ИП был вынужден ее убрать с участка для ремонта, кроме того, за свой счет он купил несколько тонн грунта для подсыпки участка, а муниципальные службы немедленно произвели подсыпку и выровняли участок. ИП обратился к Администрации города с требованием компенсировать ему расходы на грунт, а также не начислять арендную плату три недели нахождения конструкции в ремонте. Администрация с требованиями не согласилась, указав, что грунт был приобретен ИП без согласования, хотя мог быть доставлен бесплатно. За аварию на магистрали Администрация ответственности не несет. А нахождение рекламной конструкции в ремонте не имеет значения, так как участок был непригоден для использования только два дня.

В каких случаях ИП мог бы требовать уменьшения или перерасчета арендной платы?

Имеет ли право арендатор самостоятельно производить восстановление арендованного имущества, если оно пострадало от действия внешних сил?

Разрешите спор по существу.

 

Задача 6

ООО заключило договор проката телевизора с гр. Данилиным сроком на 1 год. Оплата была произведена заранее за весь срок договора. В процессе эксплуатации телевизор сломался и в течение месяца находился на ремонте, при этом другого телевизора на время ремонта ООО не предоставило. По истечении года Данилин телевизор не вернул, а ООО потребовало возврата телевизора только через 3 месяца после окончания срока проката. Однако Данилин отказался немедленно вернуть имущество, так как по истечении срока аренда продолжилась и договор аренды считается продленным на неопределенный срок.

Какие требования вправе предъявить Данилин в связи с ремонтом телевизора в течение месяца?

Можно ли считать договор проката продленным на неопределенный срок?

Можно ли требовать взыскания с Данилина арендной платы за время с момента окончания договора проката и до возвращения имущества?

В каком порядке возможно взыскание задолженности по арендной плате?

 

Задача 7

ИП заключил с ОАО договор аренды транспортного средства – автобуса с услугами водителя сроком на 1 месяц. В договоре не было указано, кто несет расходы на топливо, а также не указаны ограничения по времени  и маршруту использования автобуса. Автобус был передан ИП без запасного колеса, аптечки, набора инструментов, огнетушителя.  ИП купил недостающие предметы за свой счет.

ИП дал указания водителю автобуса забрать из соседнего города в ночное время группу туристов и увезти их в гостиницу. Однако водитель отказался выполнять это указание, так как считал, что работа в ночное время противоречит его трудовому договору, а выезд за город должен быть оформлен командировкой от его работодателя. В результате ИП был вынужден нанять другой автобус.

По истечении месяца автобус был передан в аренду другому лицу.

В результате этого ИП предъявил требование к ОАО о возмещении расходов на приобретение  запасного колеса, аптечки, набора инструментов, огнетушителя. Также он потребовал возмещения расходов на аренду другого автобуса, и возмещение затрат на топливо за весь период аренды. ОАО отказалось выполнить требования. После этого ИП подал в арбитражный суд исковое заявление с требованием о переводе на него прав арендатора автобуса, т.к. новый договор аренды ОАО заключило с нарушением его преимущественного права на возобновление аренды.

Правомерны ли требования ИП о возмещении расходов на покупку запасного колеса, аптечки, набора инструментов, огнетушителя;  возмещение затрат на топливо?

Правомерно ли требование к ОАО возместить расходы на аренду другого автобуса, должен ли ИП учитывать условия труда водителя у арендодателя?

Какое решение должен вынести суд?

Задача 8

ООО сдало в аренду учреждению легкий самолет сроком на 1 месяц для выполнения научно-исследовательской работы. Самолет базировался на аэродроме ООО. Пилот ООО самостоятельно выполнял вылеты, однако не проводил необходимой предполётной подготовки, и после вылетов техник ООО не проводил послеполетное обслуживание воздушного судна. Кроме того, администрация аэропорта установила, что самолет эксплуатируется с нарушением требования к грузоподъемности, так как перевозимое научное оборудование весило больше допустимого. В результате перевеса при посадке самолета была повреждена стойка шасси.

Имеет ли право ООО потребовать досрочного расторжения договора аренды в указанных обстоятельствах?

Влияет ли на ситуацию то, что пилот и техник не являются работниками учреждения, а наняты на время у сторонней авиакомпании?

Влияет ли на ситуацию то, что ООО не передало учреждению полную техническую документацию о грузоподъемности самолета, но пилот должен был знать все особенности такого транспортного средства? Кто в этом случае должен нести затраты на ремонт стойки шасси самолета?

 

Задача 9

ОАО и ООО подписали договор аренды склада, согласно которому ОАО сдает в аренду склад площадью 500 кв.м. Цену аренды стороны указали в размере 20 евро по курсу ЦБ РФ на дату платежа за 1 кв.м. Срок аренды согласно договора с 01 марта 2008 по 28 февраля 2009 г.

При подписании акта приема-передачи здания арендатор указал в акте, что в здании неисправна часть системы отопления. Также  было установлено, что фактическая площадь здания 570 кв.м.

В дальнейшем арендатор потребовал от арендодателя устранения недостатков переданного имущества. Однако ОАО отказалось провести ремонт. В свою очередь ОАО потребовало внесения арендной платы за всю площадь здания. ООО оплатило аренду за 500 кв.м., объяснив, что площадь здания конкретно указана в договоре.

Тогда ОАО обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате в части, неоплаченной за действительную площадь здания. ООО предъявило встречный иск с требованием признать договор незаключенным, так как цена в договоре не указан в виде твердой денежной суммы.

Подлежит ли подписанный сторонами договор государственной регистрации?

Может ли ООО требовать от ОАО проведения ремонта указанных в акте приема-передачи недостатков?

Правомерно ли требования ОАО о взыскании арендной платы

Какое решение должен вынести суд?

 

Задача 10

Хозяйственное общество «Рынок» заключило с ИП договор возмездного использования торгового места, по которому ИП передавалось в пользование 20 кв.м. площади внутри торгового зала рынка. Торговое место было указано на плане помещения рынка, а сам план был приложен к договору. В зимнее время из-за задолженности хозяйственного общества перед Энергосбытом в здании рынка электроэнергию и освещение отключали в 16.00, при этом рынок по расписанию мог работать с 9.00 до 20.00. Вследствие этого предприниматели были вынуждены прекращать торговлю, так как в это время темнело, и покупатели без освещения на рынок не шли. ИП, который полностью внес плату вперед за весь срок пользования торговым местом, потребовал от Общества возмещения убытков в виде упущенной выгоды и возращения части арендной платы, пропорциональной времени, когда на рынке отсутствовало освещение. Общество заявило, что ИП не имеет законных прав находиться на рынке, так как договор с ним юридически не считается заключенным, так как конкретный объект пользования не согласован, а к договору не применимы никакие нормы ГК РФ. Кроме того, в договоре с ИП ничего не указано об освещении в здании рынка и режиме его отключения.

Можно ли применить к сложившимся отношениям нормы об аренде зданий и сооружений?

Можно ли по договору аренды передать часть площади помещения?

Отвечает ли Общество за отключение освещения и обязано ли оно возместить ИП убытки?

Подлежит ли в указанной ситуации перерасчету плата за торговое место?

Измениться ли позиция ИП, если освещение было отключено по вине Энергосбыта, а не Общества?

 

Задача 11

Администрация поселка сдала в аренду ИП один мостов через реку в пределах муниципального образования. Мост был частично разрушен и не пригоден для проезда транспорта, а использовался только пешеходами. ИП восстановил мост и организовал через него платный проезд, пешеходов пропускал бесплатно. Прокуратура в судебном порядке потребовала признать договор аренды моста недействительным, ссылаясь на то, что аренда данных объектов не предусмотрена законом, кроме того, плата за проезд ограничивает возможность любого жителя поселка беспрепятственно проехать через мост. ИП в свою очередь потребовал от Администрации компенсировать ему расходы на ремонт моста. Администрация компенсировать расходы не согласилась, так как по договору аренды мост передавался в том виде, каком был, а его ремонт и цели использования в договоре не предусмотрены.

Можно ли передать в аренду мост, принадлежащий муниципальному образованию?

Допустимо ли взимание платы за проезд в данной ситуации?

Подлежат ли возмещению расходы ИП на ремонт моста?

Какое решение должен вынести суд?

 

Задача 12

По договору аренды предприятия ООО передало в аренду ИП предприятие в виде магазина со зданием, со всем оборудованием, долгами и правами требования.

Долги ООО перед поставщиком в размере 50 000 руб. были переведены на ИП.

В дальнейшем поставщик, получив информацию о передаче магазина в аренду, потребовал от ИП досрочно вернуть долг. Однако ИП отказался оплатить долг досрочно. После этого поставщик предъявил такое же требование к ООО.

Правомерно ли требование поставщика к ООО?

Есть ли основания для досрочного взыскания задолженности?

Имеет ли право ИП продавать старое оборудование магазина для  приобретения нового?

Подлежит ли государственной регистрации договор аренды предприятия, если арендодателю не принадлежит на праве собственности входящее в состав предприятия здание или в состав предприятия недвижимое имущество не входит?

 

Задача 13

ОАО и ООО заключили договор лизинга, согласно которому ОАО обязано приобрети для ООО промышленное оборудование у продавца, указанного ООО, и передать оборудование в аренду.

ОАО оплатило поставку оборудования продавцу, однако продавец допустил просрочку доставки обрудования лизингополучателю, в результате чего у ООО возникли убытки из-за простоя. ООО предъявило требование к ОАО о возмещении этих убытков. Однако ОАО ответило отказом, ссылаясь на то, что за действия продавца ОАО ответственности не несет. По истечении некоторого времени в результате весеннего разлива реки цех с оборудованием оказался частично подтоплен и оборудованию потребовался срочный ремонт. ООО потребовало от лизингодателя проведения ремонта обрудования.

Подлежит ли удовлетворению требование ООО к ОАО о возмещении убытков, возникших из-за просрочки поставки обрудования?

Правомерно ли требование ООО о проведении ремонта обрудования?

Какие последствия  для сторон договора лизинга влечет утрата объекта лизинга?

Можно ли требовать уменьшения размера лизинговых платежей в связи с ухудшением качества оборудования?

 

Задача 14

ИП  заключил с ООО договор лизинга, согласно которому он обязался приобрести бульдозер и передать его в лизинг до 20.10.2010 г. При этом в договоре было указано, что имущество должно быть доставлено на строительную площадку ООО. ИП выбрал поставщика и заключил с ним договор поставки бульдозера в срок до 19.10.2010г., также он уведомил поставщика о намерении отдать технику в договору лизинга ООО и указал, где будет использоваться имущество. Поставщик доставил бульдозер непосредственно ИП 21.10.2010г. Так как ИП доставил бульдозер на строительную площадку 23.10.2008г., ООО предъявило требования о возмещении убытков, возникших из-за простоя.

Правомерно ли требование ООО о возмещении убытков?

Несет ли ИП-лизингодатель ответственность за действия поставщика, допустившего просрочку поставки и доставившего бульдозер непосредственно

ИП?

Какие требования может предъявить поставщику ООО?

Какие требования может предъявить поставщику ИП?

 

Тема 16. Общие положения жилищного права

 

Вопросы

1.         Понятие жилищного права. Жилищное законодательство.

2.         Право граждан РФ на жилище: понятие и содержание.

3.         Понятие и правовая природа жилищных правоотношений. Субъекты жилищных правоотношений.

4.         Объекты жилищных правоотношений.

5.         Жилищный фонд РФ: понятие и виды.

 

Тема 17. Договор социального найма

 

Вопросы

1.         Предоставление жилого помещения по договору социального найма: основания и порядок.

2.         Основания и порядок признания граждан малоимущими для постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договору социального найма.

3.         Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях (понятие, основание и порядок, отказ в принятии, основания и порядок снятия граждан с учета).

4.         Требования, предъявляемые к предоставляемому жилому помещению. Нормы жилой площади и их юридическое значение.

5.         Договор социального найма жилого помещения: понятие, стороны, форма, содержание, права и обязанности сторон.

6.         Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения: порядок, основания и последствия.

7.         Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, с предоставлением другого жилого помещения и без предоставления другого жилого помещения.

8.         Договор найма специализированных жилых помещений: понятие, стороны, форма, содержание, права и обязанности сторон и их исполнение.

 

Тема 18. Договор найма жилого помещения

 

Вопросы

1.         Понятие и особенности договора найма жилого помещения. Источники правового регулирования.

2.         Стороны договора найма жилого помещения.

3.         Заключение и форма договора найма жилого помещения.

4.         Содержание договора найма жилого помещения.

5.         Права и обязанности сторон и их исполнение.

6.         Расторжение и прекращение договора найма жилого помещения: порядок, основания, последствия.

 

Тема 19. Особенности пользования жилыми помещениями, находящимися в частной собственности

 

Вопросы

1.Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему жилом помещении граждан.

2.Особенности пользования жилым помещением членами семьи собственника жилого помещения.

3.Особенности пользования жилым помещением на основании завещательного отказа и договора пожизненного содержания с иждивением.

4.Особенности пользования жилыми помещениями в жилищных и жилищно-строительных кооперативах.

5.Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

 

Нормативные правовые акты (к темам 16 – 19)

1.         Жилищный кодекс РФ.

2.         О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации: Закон РФ от 04 июня 1991 г. № 1541-1 (в посл. ред.) // Ведомости СНД и ВС РСФСР. 1991. № 28.

3.         Об утверждении Положения по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу: Пост. Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 (в посл. ред.)  // СЗ РФ. 2006. №6.

4.         О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации: Пост. Правительства РФ  от 13 октября 1997 г. № 1301 (в посл. ред.) // СЗ РФ. 1997. № 42.

5.         Об утверждении правил пользования жилым помещением: Пост. Правительства РФ от 21 января 2006 г. №25  (в посл. ред.)  // СЗ РФ. 2006. №5. Ст.546.

6.         Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения: Пост. Правительства РФ от 21.05.2005 г. № 315 //СЗ РФ. 2005. №22. Ст. 2126.

7.         Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений: Пост. Правительства РФ от 26 января 2006г. № 42 // СЗ РФ. 2006. № 6. Ст.697.

8.         Об утверждении Правил содержания общего имущества  в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность: Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006г. №491// СЗ.2006.№34.Ст.3680.

9.         О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов: Пост. Правительства РФ от 06 мая 2011г. №354 (в посл. ред.) // СЗ 2011.№22.Ст.3168.

10.       О социальной норме площади жилья на территории Красноярского края: Закон Красноярского края от 27 сентября 1996. №11 -339 (в посл. ред.) // Красноярский рабочий № 199-200 от 19.10.96.

11.       Об установлении норм предоставления площади жилого помещения  муниципального жилищного фонда  по договору социального найма и учетной нормы площади жилого помещения на территории г. Красноярска: Пост. Администрации г. Красноярска от 04 апреля 2005 г. № 192 (в посл. ред.) // Городские новости. 2005. № 51.

12.       О порядке определения размера дохода  и стоимости имущества в целях признания граждан малоимущими на территории края: Закон Красноярского края от 20 июня 2006г. №19-4833 (в посл. ред.) // Ведомости высших органов государственной власти Красноярского края. 2006. № 27-120.

13.       О порядке ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма на территории края: Закон Красноярского края от 23 мая 2006 г. №18-4752 (в посл. ред.) // Ведомости высших органов государственной власти Красноярского края. 2006. № 25.

 

Судебная практика (к темам 16 – 19)

 

1.         О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации: Пост. Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 (в посл. ред.) // Бюлл. Верховного Суда РФ. 1993. № 11.

2.         О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса российской Федерации: Пост. Пленума Верховного суда РФ от 2июля 2009г. №14: Бюлл. Верховного Суда РФ. 2009. №9.

 

Литература (к темам 16-19)

 

1.         Толстой Ю.К.Жилищное право: Учебник  (2-е издание, переработанное и дополненное) Проспект, 2011.

2.         Крашенинников П.В.)Жилищное право (7-е издание, переработанное и дополненное) Статут, 2010).

3.         Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (3-е издание, переработанное и дополненное) (под ред. П.В. Крашенинникова)"Статут, 2010.

4.         Литовкин В.Н. Жилищное законодательство: смена вех (конституционные основы жилищного законодательстваЮриспруденция, 2008.

5.         Баратова М.А Формирование жилищного права в России //Семейное и жилищное право, 2011, N 4.

6.         Суслова С.И. Жилищные права: понятие и система   Юриспруденция, 2011Красавчикова Л. О. Жилищное право и личные неимущественные права граждан / Л. О. Красавчикова // Актуальные проблемы жилищного права. М., 2003.

7.         Смирнова Ю.В Конституционное право на жилище в системе смежных прав и свобод в Российской Федерации //Конституционное и муниципальное право, 2011, N 8

8.         Суслова С.И.Жилищное правоотношение: методология исследования//Семейное и жилищное право, 2011, N 3

9.         Эрделевский А.М. О конкуренции Гражданского и Жилищного кодексов

КонсультантПлюс, 2012)

10.       Егорочкина Н. Перевод жилого помещения в нежилое: проблемы, поиски, решения //Жилищное право, 2012, N 2).

11.       Бакирова Е.Ю. Действие юридических фактов и фактических составов в механизме правового регулирования жилищных отношений  // Жилищное  право", 2012, N 1

12.       Суслова С.И.Понятие жилищных отношений: постановка проблемы //Семейное и жилищное право, 2012, N 1.

13.       Цыганова Л.Отдельные вопросы предоставления жилых помещений в порядке статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации //Жилищное право, 2011, N 12 .

14.       Сорокина С. Я. Предоставление жилых помещений по договору социального найма / С. Я. Сорокина  // Актуальные проблемы юридической науки. Красноярск, 2005.

15.       Кириченко О.В.Пригодность для постоянного проживания - сущностный признак жилого помещения, предоставляемого по договорам коммерческого и социального найма //Семейное и жилищное право, 2011, N 6.

16.       Цомартова Ф.В. Принципы правового регулирования прекращения договорного пользования жилищем //Журнал российского права, 2012, N 4

17.       Козлов П.А. Особенности снятия с регистрационного учета граждан, проживающих по договору социального найма //Юридический мир, 2011, N 8)

18.       Карпухин Д.В. Проблемы толкования правового статуса общежитий в решениях Конституционного Суда Российской Федерации  //Жилищное право, 2011, N 8

19.       Тарасова А.Е.Жилищное право как частно-публичная отрасль права  //Жилищное право, 2011, N 3

20.       Шипунова Е.  Жилищное правоотношение по найму служебного жилого помещения  // Жилищное право, 2011, N 2

21.       Сергеев А.Г.Конституционное право на жилище. Теоретико-правовой аспект // Юридический мир, 2009, N 10

22.       Карпухин Д.В. Выселение нанимателей из жилых помещений специализированного жилищного фонда: проблемы нормативно-правового регулирования и правоприменительной практики //Административное и муниципальное право, 2009, N 2

23.       Свердлык Г.А. Правовой режим жилых помещений специализированного жилищного фонда / Г.А. Свердлык // Жилищное право.2007. №8.

24.       Карпухин Д.В.Правовые проблемы выселения граждан из жилищных и жилищно-строительных кооперативов //Административное и муниципальное право, 2009, N 1

25.       Тарасова А.Е. Правовой режим коммунальных квартир: коллизии жилищного законодательства и практика их разрешения //Семейное и жилищное право, 2011, N 6

26.       Селиванова Е.С. Договор некоммерческого найма жилого помещения как альтернатива договору социального найма жилого помещения в решении жилищной проблемы граждан России //Семейное и жилищное право, 2011, N 6

27.       Герасимов А. На что могут рассчитывать собственники жилья при сносе их домов //Жилищное право, 2012, N 5

28.       Михеева Л. Ю. Права членов семьи собственника жилого помещения / Л.Ю. Михеева // Жилищное право. 2005. № 7.

29.       Стрембелев С.В.Управление общим имуществом многоквартирного дома: правовые аспекты: МонографияВолтерс Клувер, 2010)

30.       Юрьева Л.А. Договор управления многоквартирным домом: Монография (под ред. И.Д. Кузьминой)  Юстицинформ, 2011

 

Задачи (к темам 16 – 19)

Задача 1.

Маратова является нанимателем по договору социального найма трехкомнатной квартиры площадью 85,6 кв. метров, которую она получила в 1997 г. путем обмена со своей бабушкой.

В этом же году, через несколько месяцев, Маратова вышла замуж за Алиева и поселила своего мужа  в своей квартире. В 2005 г. муж ушел из семьи. Через два года  в апреле 2007 г. Маратова и Алиев оформили развод.

В течение 2-х  лет плату за квартиру вносила М.. Добровольно выселиться из квартиры, бывший супруг отказывается, хотя периодически  в указанной квартире не проживает. Более того, бывший супруг в августе 2009 г. обратился в суд с иском к администрации Кировского района г. Красноярска  об изменении договора найма  занимаемой трехкомнатной квартиры, заключении с ним отдельного договора найма в отношении комнаты площадью 15,7 кв.м.

Маратова обратилась в суд с встречным иском о выселении бывшего супруга и взыскании с него задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Может ли член семьи нанимателя требовать изменения договора социального найма с выделением ему изолированного помещения?

Позволяет ли жилищное законодательство выселить бывшего члена семьи нанимателя, если он не нарушает установленных жилищным законодательством запретов?

Какие обязанности по договору социального найма сохраняет бывший член семьи нанимателя?

 

Задача 2

5 января 2004г. Иванова М., работник общества с ограниченной ответственностью «Пикра» вселилась в общежитие, принадлежащее данному  обществу. В марте 2010г. генеральный директор ООО "Пикра"  направил Ивановой М. требование о выселении из занимаемой комнаты общежития в связи с  расторжением трудового договора. Иванова М. предъявила встречное требование о признании  за ней права собственности на комнату в общежитии  в порядке приватизации.

Распространяются ли нормы Жилищного кодекса РФ на данные правоотношения?

Подлежит ли Иванова М. выселению?

Можно ли приватизировать данную комнату?

 

Задача 3

Попов проживает в собственной квартире в многоквартирном доме. В этом доме создано ТСЖ, которое управляет домом, в частности, заключает договоры непосредственно с ресурсоснабжающими организациями о предоставлении коммунальных услуг. Попов не является членом ТСЖ.

Попов обратился непосредственно в ресурсоснабжающую организацию для заключения с ним договора о предоставлении коммунальных услуг. В ресурсоснабжающей организации ему отказали в заключении  договора, сославшись на то, что в его доме создано ТСЖ, и между данной организацией и ТСЖ заключен договор о предоставлении коммунальных услуг данному дому.

Попов обратился в суд с иском о понуждении заключения договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг, с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

С какой организацией Попов должен заключить договор о предоставлении коммунальных услуг?

Какое решение должен вынести суд?

Задача 4

Индивидуальный предприниматель Хохлов А.Ф. обратился в Администрацию г, Обнинска с заявлением о перевода объекта - квартиры N 4, расположенной по адресу: г, Обнинск, ул. Гагарина, дом N  11 из жилого в нежилое с целью открытия стоматологического кабинета.

Хохлов А.Ф. представил уполномоченному органу пакет документов согласно перечню, установленному ст. 23 ЖК РФ.

Согласно проекту перепланировки жилой квартиры Хохлова А.Ф. под стоматологический кабинет, предоставленному уполномоченному органу, изменению подвергаются несущие ограждающие конструкции данного жилого многоквартирного дома (выпиливание проема размером 850 х 2070 в стеновой панели В8-2, а также пристройка крыльца и козырька над входом).

Кроме того, установление отдельного входа связано с изменением режима пользования части земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Собственниками жилья в доме, где расположена квартира, принадлежащая ИП Хохлову А.Ф.. образовано товарищество собственников жилья "Кристалл".

К компетенции общего собрания  собственников многоквартирного дома отнесено принятие решений о  реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой) многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек  и  других сооружений, ремонте недвижимого имущества, принятие решений о пределах использования земельного участка.

После рассмотрения вышеуказанного заявления Администрация города Обнинска вынесла Постановление об отказе предпринимателю Хохлову А.Ф. в переводе жилого помещения в нежилое.

Каков порядок перевода жилого помещения в нежилое? Соблюден ли он в данном случае?

Каков порядок принятия решений общим собранием собственников многоквартирного дома?

Требуется ли согласие  других собственников  на перепланировку?

Правомерны ли действия Администрации?

 

 

Задача 5

Гражданка Иванова Н. состоит в браке с гражданином Володиным П.  От брака они имеют дочь  Володину А. В соответствии  с договором социального найма жилого помещения Володин П. является нанимателем  жилого помещения, в котором они совместно проживают.

 Жена и дочь включены в договор социального найма в качестве членов семьи Володина П. В связи со сложившимися неприязненными отношениями с женой Володин П. выехал из жилого по¬мещения к своему брату. На данный момент Володин П. около 8 месяцев не проживает в жилом помещении, участия в несении расходов по оплате коммунальных услуг не принимает, Иванова Н. самостоятельно оплачивает все расходы, связанные с жилым помещением. Иванова Н. намерена снять Володина П. с регистрационного учёта с целью уменьшения размера платы за коммунальные услуги и  исключения Володина П. из круга лиц, обладающих правом  на приватизацию жилого помещения.

Может ли Иванова Н. снять с регистрационного учета Володина П.?

Кто имеет право на приватизацию жилого помещения?

Можно ли выселить Володина П. из жилого помещения?

 

Задача 6

Иванова проживает в г.Москве и занимает жилое помещение по договору социального найма. В марте 2008 года она решила вселить в данное жилое помещение своего мужа, однако ей в этом было отказано Департаментом жилищной политики г. Москвы. Департамент мотивировал отказ тем, что в силу подпункта «а» п.9 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25, требуется согласие (в письменной форме) наймодателя на вселение всех членов семьи нанимателя. Иное установлено только в случае вселения к родителям их несовершеннолетних детей. В таком случае согласия остальных членов семьи нанимателя и наймодателя не требуется. Иванова же такого согласия наймодателя не получала.

Каков порядок вселения граждан в жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя?

Требуется ли согласие наймодателя на вселение в жилое помещение супруга в качестве члена семьи нанимателя?

Как решить дело?

 

Задача 7

Наниматели Ивановы занимали две комнаты в трехкомнатной квартире, а в третьей комнате проживала Петрова. После смерти Петровой, освободившаяся комната была занята Ворошиловым, который был зарегистрирован в комнате с согласия Петровой, однако совместно с нею не проживал, общего хозяйства не вел, членом семьи не являлся. Ивановы обратились  в суд с требованием передать спорную комнату  им, выселив из неё Ворошилова.

Каков порядок предоставления освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире?

Является ли Ворошилов членом семьи Петровой?

Имеет ли право Ворошилов на предоставление ему спорной комнаты?

Какое решение должен вынести суд?

 

Задача 8

Серова обратилась в суд с иском к Ветрову о расторжении договора  социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Мира, д. 12, кв. 170, указав, что ответчик зарегистрирован по данному адресу, однако в 1999 году из квартиры добровольно выехал и постоянно проживает у сожительницы в г. Красноярске, по ул. Павлова, д. 19, кв. 200.  В исковом заявлении она указала, что ответчик не оплачивает  плату за наем и предоставляемые  коммунальные услуги в квартире, где зарегистрирован.

Можно ли требовать в данном случае расторжения договора социального найма?

Каковы последствия расторжения договора?

Какое решение должен вынести суд?

 

Задача 9

Новосельская предъявила в суд иск о расторжении договора социального найма с Новосельским в связи с его выездом в другое место жительства.

В исковом заявлении Новосельская указала следующее: в 2006 году ее матерью, Алексеевой, был заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому совместно с Алексеевой в жилое помещение были вселены члены семьи: Новосельская (дочь Алексеевой) и Новосельский (сын Алексеевой). В 2007 году Новосельский устроился на работу в другой город и выехал туда на постоянное место жительства. С тех пор в спорной квартире не проживает.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания, в суд не явился, письменных возражений не представил.

Суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал, мотивируя тем, что в судебном порядке договор социального найма расторгается по ст. 83 ЖК РФ одновременно со всеми его участниками и только по требованию наймодателя.

Правомерно ли решение суда первой инстанции?

Какова судебная практика по рассмотрению дел данной категории?

 Какое решение должен вынести суд?

 

Задача 10

Осипенков В., Осипенкова Р., Осипенкова М. обратились с иском к Веселовой С.о выселении. Они указали, что занимают две комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире. В третьей комнате размером 16,3 кв. м проживала Аверина, которая 29 мая 2005 г. была помещена в Дом ветеранов войны, где и умерла 1 августа 2005 г. Однако заселить освободившуюся комнату они не могут, поскольку 29 июня 2005г. на эту площадь  поселилась  с соответствующей регистрацией санитарка дома ветеранов Веселова,  которая членом семьи Авериной не была. Прокурор Петроградского района Санкт-Петербурга в интересах Жилищного комитета администрации района в этом же процессе обратился с заявлением к Веселовой о выселении ее из упомянутой комнаты. Прокурор указал, что хотя Веселова и была зарегистрирована в комнате с согласия Авериной, однако совместно с нею не проживала, общего хозяйства не вела, членом семьи не являлась и не приобрела права на жилую площадь.

Имела ли право Аверина вселять кого-либо в качестве членов семьи в занимаемое ею жилое помещение?

Являлась ли вселенная Авериной Веселова членом её семьи?

Какие права будет иметь Веселова, если будет признана членом  семьи нанимателя?

Обоснованы ли исковые требования Осипенковых к Веселовой?

Какие права в отношении освободившейся комнаты возникают у Осипенковых?

 

Задача 11

Гражданка И. проживала со своим несовершеннолетним сыном в общежитии. По иску органов опеки и попечительства И. была лишена родительских прав. Суд признал невозможным ее совместное проживание с ребенком. Органы опеки и попечительства обратились в суд с иском о выселении гражданки И. из общежития без предоставления другого жилого помещения.

Каким договором оформляются отношения по проживанию граждан в общежитиях?

Можно ли выселить гражданку И. из общежития?

Какое решение должен вынести суд?

 

Задача 12

Гражданка М. с 1999 г. состояла в браке с гражданином А. Брак между ними  расторгнут в феврале 2005г. От данного брака имеют несовершеннолетнюю дочь С.. В квартире, занимаемой по договору социального найма, находящейся по адресу Мира №10, зарегистрированы М., ее совершеннолетний сын А. и их  дочь С. С февраля 2005 г. А. не проживает по месту регистрации,  так как ушел жить в другую семью.  С этой женщиной он  состоит в зарегистрированном  браке  и проживает  с ней в общежитии.  В настоящее время М.  намерена обратиться с иском в суд  об утрате гражданином А. права пользования жилым помещением.

Можно ли гражданина  А. признать утратившим право пользования жилым помещением?

Могут ли органы ФМС снять гражданина А. с регистрационного учета?

Каков порядок снятия с регистрационного учета?

 

Задача 13

Иванов И. относится к такой категории граждан как дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей. Данной категории граждан жилое помещение по договору социального найма предоставляется вне очереди в соответствии с п.2 ч.2 ст. 57 ЖК РФ.

Служит ли основанием для отказа компетентными органами Иванову И. во внеочередном предоставлении жилого помещения по договору социального найма  достижение им возраста 23 лет?

 

Задача 14

Семья Ивановых проживала в квартире по адресу: г. Красноярск, ул. Курчатова 17,кв.24 на основании  договора социального найма. В 2008г. супруги Ивановы расторгли брак. Бывший муж уехал в Кежемский  район Красноярского края, где проживали его родители. Там он устроился на постоянную работу, построил дом, вступил в фактические семейные отношения. В январе 2010г. бывшая супруга Иванова подала иск о признании бывшего мужа утратившим право пользования жилым помещением по адресу г.Красноярск, ул.Курчатова 17, кв.24. Иванов иск не признал, сославшись на то, что согласно ЖК РФ, за бывшим членом семьи нанимателя сохраняется право пользования жилым помещением и его временное отсутствие не влияет на изменение или прекращение этих прав.

Сохраняет ли Иванов как бывший член семьи нанимателя право пользования жилым помещением?

Можно ли выселить Иванова из жилого помещения?

        Какое решение должен вынести суд?

Задача 15

Волошин проживал в квартире, полученной им по договору социального найма вместе со своими детьми 12 и 19 лет, братом и свекровью.  Волошина изъявила желание вселиться в квартиру к своему супругу в качестве члена семьи, но ей в этом было отказано Управлением Департамента жилищной политики и жилищного фонда, поскольку после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы. Соответственно Департамент отказал в возможности изменения соответствующего договора социального найма жилого помещения в части указания в данном договоре Волошиной в качестве нового члена семьи по тому же основанию. При этом в обоснование своего решения, Департамент ссылался на ст. 679 ГК РФ, которая требует соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

Волошин обратился в суд, считая, что Департамент нарушил его право как нанимателя на вселение в жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, его супруги.

Каков порядок вселения нанимателем в занимаемое им жилое помещение других граждан в качестве членов семьи?Соблюден ли он в данном случае?

О какой норме  общей площади жилого помещения идет речь в ст. 679 ГК РФ?

Какое решение должен вынести суд?

 

Задача 16

Калинин П. является нанимателем жилого помещения  по договору социального найма с 1998г. В квартире с ним проживают двое его сыновей. В 2007г. бывшая жена Калинина  Иванова М. приехав из Москвы, поселилась в квартире Калинина П.. Спустя три года Калинин П. потребовал, чтобы Иванова М. выселилась из квартиры, но Иванова отказалась, сославшись на то, что не имеет другого жилого помещения. Калинин П. обратился  в суд иск о выселении Ивановой М. В исковом заявлении было указано, что Иванова М.  вселена в квартиру уже после заключения с ним договора социального найма жилого помещения, кроме того, при ее вселении не было получено согласия его сыновей и наймодателя.

Каков порядок вселения нанимателем в жилое помещение в качестве членов семьи других  лиц?

Требовалось ли  согласия сыновей и наймодателя на вселение в жилое помещение  супруги?

Сохраняет ли бывший член семьи нанимателя по договору социального найма  право пользования жилым помещением?

 

 

Задача 17

Карлова обратилась в суд с иском к Марковой о выселении из квартиры и

снятия ее с регистрационного учета по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст.

35 ЖК РФ и п.2 ст. 292 ГК РФ.      |

В обоснование исковых требований Карлова ссылалась на следующие обстоятельства: она является собственником квартиры, приобретенной у Семенова по договору купли-продажи от 16 января 2007 года. На момент приобретения квартиры в ней была зарегистрирована бывшая жена Семенова -Маркова, которая освободить это жилое помещение и снять с себя с регистрационного учета отказалась.

Маркова пояснила, что на момент приватизации данной квартиры в марте 1998 года она состояла в браке с Семеновым (брак был расторгнут по решению суда 10.04.2006 года), являлась членом его семьи, совместно с ним проживала и имела равные с ним права пользования жилим помещением. В приватизации данной квартиры не участвовала, поскольку ранее использовала предоставленное ей законом право на приватизацию другого жилого помещения. Давая Семенову согласие на приватизацию указанной квартиры, Маркова не отказывалась от принадлежащего ей права пользования этим жилым помещением. Кроме того, Маркова указывала, что согласно п. 4 договора купли-продажи Карлова знала о приобретении ей в собственность квартиры, в которой зарегистрирована Маркова, то есть Карлова приобрела квартиру с обременением - правом пользования Марковой жилого помещения.

Каковы жилищные права бывших членов семьи собственника?

Имела ли Маркова право пользования жилым помещением как бывший член семьи собственника?

Сохраняется ли оно при переходе права собственности на квартиру к другому лицу?

Какое решение должен вынести суд?

 

 

 

Задача 18

Новосельцеву А. в 2000г. ОАО "Компэк" предоставило комнату в общежитии в связи с трудовыми отношениями. По решению администрации г. Красноярска в 2006г. здание общежития было передано из государственной собственности в муниципальную собственность, в реестре которой оно числится по настоящее время.

В марте 2007 г. Новосельцев подал заявление о приватизации комнаты в общежитии, однако ему в этом было отказано.

В сентябре 2009г. Новосельцев обратился с иском о признании права собственности  на комнату в порядке  приватизации. Решением Ленинского районного суда г. Красноярска Новосельцеву  в иске отказано.

Постановлением Президиума краевого суда указанное решение отменено в связи с неправильным применением норм материального права и дело направлено на новое рассмотрение.

Существует ли у Новосельцева  право на приватизацию данного жилого помещения?

Какое решение должен вынести суд?

 

Задача 19

Между гражданкой  Б. и мэрией  г. Череповец в порядке улучшения жилищных условий, вне связи с трудовыми отношениями с собственником жилой площади, без указания на временный характер проживания 22 декабря 2005 года заключен договор найма жилого помещения в общежитии по адресу: г. Череповец, пр. Победы, 4.

По договору гражданке Б. и ее несовершеннолетней дочери К. предоставляется жилое помещение - комната размером 12,3 кв. м. в квартире 12 по вышеуказанному адресу.

30 января 2008 года гражданка Б. обратилась в мэрию г. Череповца с заявлением о передаче в порядке приватизации указанной комнаты, в чем ей было отказано.

Решением Череповецкого городского суда от 17 сентября 2008 г., оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 22 октября 2008 г., в удовлетворении исковых требований отказано.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суды исходили из того, что общежитие по пр. Победы в доме 4 было передано в муниципальную собственность г. Череповца от ОАО "Череповецметаллургхимстрой" на основании постановления мэрии г. Череповца от 18 июня 2001 г., акта приема - передачи от 29 июня 2001 г. Указанный дом статуса общежития не утратил, истица с дочерью вселились в комнату 12,3 кв. м 22 декабря 2005 г, на основании договора найма жилого помещения в общежитии.

С учетом положений статьи 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", запрещающей приватизацию жилых помещений, находящихся в общежитиях, суд пришел к выводу о законности отказа в приватизации комнаты 12,3 кв. м.

Каким  требованиям  должен  отвечать  договор  найма  специализированного жилого помещения?

Можно ли приватизировать жилое помещение в общежитии?

 

 

Задача 20

Гражданин К. и его супруга проживали с 2000г. в общежитии (нанимателем по договору найма специализированного жилого помещения являлся супруг), которое принадлежало МУП «Колос». В декабре 2004г. К. умер. В январе 2005г. общежитие было передано в муниципальную собственность г. Красноярска.

В феврале 2005г. было принято решение о сносе дома, в котором располагалось общежитие. Администрацией г. Красноярска на основании ч.1 ст. 102 ЖК РФ было принято решение о расторжении договоров найма специализированного жилого помещения с нанимателями, которые проживали в общежитии.  Согласно ч.2 и ч. 3 ст. 103 ЖК РФ им были предоставлены  другие жилые помещения из расчета 6 квадратных метра на одного человека и заключены новые договоры найма специализированного жилого помещения.

Какой договор заключается с гражданами, проживающими в общежитии?

Сохраняется ли право пользования жилым помещением в общежитии у супруги после смерти К.?

Каковы последствия сноса дома, в котором располагалось общежитие?

Правомерны ли  действиям Администрации г. Красноярска?

 

Задача  21

Гражданин Лаптенок В. заключил договор найма жилого помещения с гражданкой  Вдовенко В.  в устной форме. В качестве совместно проживающих  лиц в договор включены дочь и сестра Вдовенко В.

Через полгода после заключения договора Лаптенок В.  свою квартиру продал Ловчикову А. Ловчиков А. предложил Вдовенко В.  освободить квартиру.

В какой форме заключается договор найма жилого помещения?

Каковы последствия несоблюдения формы договора найма?

Правомерно ли требование Ловчикова А.?

Как следует решить дело?

 

Задача 22

Пучкова О. вместе со своим мужем проживала в двухкомнатной квартире, принадлежащей на праве собственности Попову А. Между ними в письменной форме был заключен договор найма жилого помещения на  два года, в котором определена  плата за жилое помещение.

Через год Пучкова О. приняла решение вселить в занимаемое жилое помещение свою сестру Цветкову Е.

Каков порядок вселения поднанимателей?

Каковы отличия вселения поднанимателей и временных жильцов?

 

Задача 23

Между гражданами А. и В. заключен договор найма жилого помещения – двухкомнатной квартиры по ул. Ползунова в г. Красноярске на срок 2 года. По истечении этого срока наймодатель А. обратился с требованием о выселении нанимателя В., который потребовал продлить срок действия договора с ним на 1 год.

Имеет ли  право наниматель на заключение договора на новый срок?

Каков порядок осуществления этого преимущественного права?

Может ли наймодатель отказаться от продления срока договора?

 

Задача 24

В 2007 году брак между К. и П. был расторгнут. П. потребовал от К. освободить помещение вместе с их ребенком, мотивируя это тем, что только он является собственником квартиры. К тому же квартира была приобретена им до брака и, следовательно, ни о каком праве совместной собственности супругов речи быть не может.

К. обратилась в юридическую консультацию с вопросами.

Сохраняет ли она  право пользования жилым помещением?

Сохраняет ли их совместный ребенок право пользования данным жилым помещением?

Можно ли выселить из данной квартиры бывшую жену и сына?

 

Задача 25

В юридическую клинику  обратилась Иванова И., состоявшая в зарегистрированном браке с Ивановым С.  Год назад им была приватизирована квартира, в которой он проживал еще с родителями. В феврале 2008г. супруги развелись. Иванов С. обратился с иском о выселении Ивановой И.

Является ли квартира имуществом, нажитым в браке?

Имеет ли жена право собственности на долю в праве собственности на квартиру в случае развода?

Каковы жилищные права бывших членов семьи собственника?

Сохранится ли право пользования жилым помещением  Ивановой И. в случае продажи квартиры Ивановым С.?

           

Задача 26

Супругам Ивановым была предоставлена квартира по договору социального найма. Супруга Иванова решила приобрести данное жилое помещение в собственность. Муж от участия в приватизации отказался. Через 2 года жена решила продать квартиру, но муж сослался на то, что право пользования у него сохраняется и выезжать из квартиры он не собирается. Жена обратилась в суд с иском о выселении.

Имеется ли у мужа право пользования жилым помещением?

Какой характер оно носит?

Сохранится ли у Иванова  право пользования жилым помещением при продаже квартиры?

Разрешите дело по существу.

 

Контрольные вопросы по темам 16-19

 

1.         Каковы виды жилищных фондов в Российской Федерации?

2.         Как соотносятся между собой классификации жилищных фондов по форме собственности и с учетом целей использования?

3.         Дайте общую характеристику вещных прав на жилые помещения

 и перспективы их развития.

4.         Каковы основания предоставления жилых помещений по договору социального найма?

5.         Сохраняет ли бывший член семьи нанимателя по договору социального найма право пользования жилым помещением?

6.         Каковы отличия договора социального найма от коммерческого найма по предмету?

7.         Каковы отличия договоров социального и коммерческого найма по срокам?

8.         Каковы отличия договоров социального и коммерческого найма

по субъектам?

9.         Каковы последствия расторжения договора социального и коммерческого найма?

10.       Каковы отличия договора найма специализированного жилищного фонда от договора социального найма?