«Задания по дисциплине «Гражданское право»»

Занятие 4. Договор аренды зданий и сооружений Вопросы по теме 

Понятие и значение договора аренды зданий и сооружений. Объекты, форма, срок и стороны договора. Заключение договора. Право на земельный участок при аренде здания и сооружения. Сокращение арендатором права пользования земельным участком при его продаже. Размер арендной платы. Передача здания или сооружения. Ответственность сторон за ненадлежащее исполнение обязательств по договору.

Нормативный материал 

1   ГК РФ (ч.2 §2, гл.34.) от 26.01.1996 г. (в ред. от 26.03.03) [Текст]// СЗ РФ.1996 г.№5. Ст.410.

2   ФЗ от 26.01 1996 г. «О введении в действие части 2-й ГК РФ» ( в ред.

от 26.11.2001) [Текст]//СЗ РФ. 1996. №5. Ст. 411; 2001. №49.Ст.4553

3  ГК РСФСР от 11.06.1964 г. [Текст]// Ведомости РСФСР. №24.Ст.406.

4     Жилищный кодекс РСФСР от 24.06.1983 г. [Текст]// Ведомости РСФСР. 1983. №26. Ст. 883; СЗ РФ. 1995.№5.Ст.346; 1998. №13. Ст.1467; 2001. №17. Ст. 1647; 2002. №30. Ст.3033.

5   ФЗ от 25.06.2002 г. «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ» [Текст]// СЗ РФ. 2002. №26. Ст. 2519.

6    Указ Президента РФ от 30.11.1992 г. «Положение об особо ценных объектах национального наследия народов РФ» [Текст]// Ведомости РФ. 1992.

№49. Ст. 2936

91

7 ФЗ от 26.05.1996 г. «О музейном фонде РФ и музеях в РФ» [Текст]// СЗ РФ. 1996. №22. Ст.2591.

8   ФЗ от 15.06.1996 г. «О товариществах собственников жилья» [Текст]//

СЗ РФ. 1996. №25. Ст.2963; 2002. №12. Ст. 1093.

9   ФЗ от 14.11.2002 г. №161 ФЗ «О государственных и муниципальных предприятиях» [Текст]// СЗ РФ. 2002. №48. Ст.4746.

10        ФЗ от 24.06.1999 г. «Об особенностях несостоятельности (банкротства) субъектов естественных монополий топливно-энергетического комплекса» [Текст]// СЗ РФ. 1999. №26.Ст.3179.

11          Земельный кодекс РФ от 25.11.2001 г. [Текст]// СЗ РФ.2001.№44.Ст.4147.

12     Постановление Правительства от 05.01.1998 г. №2. «О порядке закрепления и использования, находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений» [Текст]// СЗ РФ. 1998. №2. Ст.264.

13  ФЗ от 26.12.1995 г. №208-ФЗ «Об акционерных обществах» [Текст]//

СЗ РФ.1996. №1.Ст.1; №25. Ст.2956; 1999. №22. Ст.2672; 2001. №33(ч.1). Ст. 3423; 2002. №12. Ст.1093; №45. Ст.4436; 2003. №9. Ст.805.

14   ФЗ ОТ 10.01.02 г. «Об электронной цифровой подписи» [Текст]// СЗ РФ. 2002. №2. Ст.127.

15     ФЗ от 21.11.1996 г. «О бухгалтерском учете» [Текст]// СЗ РФ. 1996.№48.Ст.5369; 1998.№30.Ст.3019; 2002. №13. Ст.1179; 2003. №2. Ст.160.

16   ФЗ от 16.07.1998 г. № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» [Текст]// СЗ РФ. 1998. №29. Ст.3400; 2001. №46. Ст.4308; 2002. №7. Ст.629; №52(ч.1). Ст.5135.

17   ФЗ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» [Текст]// СЗ РФ. 1997.№30.Ст.3594; 2001. №11.Ст.997; №16. Ст.1533; 2002. №15. Ст.1377; 2003. №24. Ст.2244.

18     ФЗ РФ от 10.07.1992  г.  №3266  «Об образовании»  (в ред.  от

22.08.2004)

19      Постановление Правительства РФ от 07.08.2002. « О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю»

[Текст]// СЗ РФ. 2002. №32. Ст. 3189.

20       Постановление ВС РФ от 27.12.1991 г. «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» [Текст]// Ведомости РФ. 1992.

№13. Ст. 697.

21       Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утв. Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998. №219 [Текст]// СЗ РФ. 1998. №8. Ст. 963.

Материалы судебной практики 

92

1 Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 г.

№6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ».

[Текст]// Вестник ВАС РФ.1996. №9.

2       Информационное письмо Вас РФ от 01.06.2000 г. №53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» [Текст]// Вестник ВАС РФ. 2000. №7.

3  Информационное письмо ВАС РФ от 06.03.2001 №59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» [Текст]//Вестник ВАС РФ.2001. №4.

4   Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» [Текст]//Вестник ВАС РФ. 2002. №3.

Учебная литература 

Обязательная литература 

5        Гражданское право. [Текст]: учебник. Ч.2./ под ред. А.П.Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 2003.

6   Гражданское право в 2-х томах. [Текст]: учебник. Том 2. Полутом 1./ под ред. Е.А. Суханова. М., 2004.

7   Гражданское право России. [Текст]: курс лекций. Обязательственное право.. / под ред. О.Н. Садикова. М., -Юристъ.2004.

8      Витрянский, В.В. Договор аренды и его виды. [Текст]/ В.В. Витрянский. М., - Статут.2000.

9    Брагинский, М.И. Договорное право. [Текст] Книга 2: договоры о передаче имущества. Издание 3-е., / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. М.:

Статут., 2001.

10   Гражданское право. Ч.2. [Текст]: учебник / под ред. А.Г. Калпина, А.И. Масляева. 2-е издание. М., 2000. С.138.

11  Комментарий к ГК РФ (ч.2) [Текст]/ под ред. О.Н. Садикова. М., 2003.

Дополнительная литература 

1 Сыродоев , Н.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество. [Текст]/ Н.А. Сыродоев // Государство и право. 1998. №8. С.91,93.

2 Карамышева, О.В. Некоторые правовые аспекты создания и ведения государственного земельного кадастра РФ в условиях рынка [Текст ]/ О.В. Карамышева, Е.Л. Герасимова // Государство и право. 1998. №3. С.28-37.

3   Исрафилов, И. Аренда нежилых помещений [Текст]/ И. Исрафилов // Хозяйство и право. 1997. №10. С.113-119

4   Гутников, О. Государственная регистрация права аренды. [Текст]/ О. Гутников // Хозяйство и право. 1999. №5. С.117.

93

5   Ерш, А. Здания и сооружения, как предмет договора аренды. [Текст]/ А. Ерш // Вестник ВАС РФ. 2000.№8.

6    Комментарий к Постановлениям Пленума ВС РФ. [Текст]/ под ред. В.М. Жуйкова. М., 1999.

7    Комарова, Т.Ю. Нежилые помещения как объект аренды. [Текст]/ Т.Ю. Комарова // Законодательство. 1999. №12. С. 12-15.

8    Козлова, Е.Б. Аренда как договорное обязательство: заключение и регистрация некоторых видов договоров аренды недвижимого имущества. [Текст]/ Е.Б. Козлова // Юридический мир. 1999. №11. С.41-50.

9  Витрянский, В.В. Расторжение (изменение) договора аренды. [Текст]/ В.В. Витрянский // Хозяйство и право. 1999. №11. С. 83-87.

10      Киндеева, Е. Государственная регистрация договоров аренды. [Текст]/ Е. Киндеева // Экономика и жизнь. 1999. №47.С.25.

11  Гутников, О. Государственная регистрация права аренды. [Текст]/ О. Гутников // Хозяйство и право. 1999. №5. С.114-123.

12   Козлов, С. Аренда государственного и муниципального имущества. [Текст]/ С. Козлов // Экономика и жизнь. 1997 (декабрь). №51. С.21.

13   Симонова, М.Н. Аренда. Лизинг. Прокат. [Текст]/ М.Н. Симонова.

М.:Статус- Кво 97, 2001 .

14   Кокоева, Л.Т. Объект как существенное условие договора аренды. [Текст]/ // Журнал российского права» № 7. июль. 2004 .

Задача 1 

Акционерное общество (новый собственник имущества) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (арен-датору) о внесении изменений в договор аренды в части наименования арендодателя и срока аренды.

В   подтверждение права на предъявление данного иска истец сослался на приобретение в собственность здания, в котором несколько нежилых помещений занимает ответчик на основании договора аренды, заключенного с прежним собственником, а также представил документы, подтверждающие государственную регистрацию права собственности.

Новый собственник здания предложил арендатору внести изменения в договор аренды в части наименования арендодателя, а также условия о сроке аренды. Поскольку арендатор отказался от внесения изменения в договор,

акционерное общество обратилось с соответствующим требованием в арбитражный суд.

В   силу статей 450,451 Кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором, а также в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Арбитражный суд отказал в иске, сославшись на статью 617 ГК РФ.

94

Суд апелляционной инстанции отменил решение в части отказа в иске об изменении в договоре наименования арендодателя, данное требование, признал подлежащим удовлетворению.

1.      Является ли переход права собственности (хозяйств, ведения, оперативного управления) на сданное в аренду имущество к другому к другому лицу, основанием для изменения или расторжения договора аренды?

2.    Какими выводами пользовался апелляционный суд при вынесении такого решения? Какими нормами он руководствовался?

Задача 2 

Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору о взыскании задолженности по арендной плате, стоимости затрат по уборке территории, прилегающей к арендуемому зданию, а также неустойки за просрочку платежа.

Возражая против заявленного иска, ответчик сослался на то, что требования истца относятся к периоду до заключения договора аренды, в связи, с чем не подлежат удовлетворению.

Принимая решение, суд руководствовался пунктом 3 статьи 425 ГК РФ согласно которому стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды здания, согласно которому арендатор обязался ежемесячно вносить арендную плату, а также возмещать арендодателю расходы по уборке территории, прилегающей к арендуемому зданию. За просрочку платежа предусмотрена неустойка.

Данное здание было передано ответчику по акту приема-передачи до заключения договора аренды и фактически использовалось им в течение этого времени.

В   договоре стороны установили, что его условия распространяются на отношения, возникшие с даты подписания ими акта приема-передачи здания.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции признал иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Суд апелляционной инстанции решение в части взыскания договорной неустойки отменил, а в части взыскания арендной платы и расходов по уборке территории за период фактического использования ответчиком здания оставил без изменения.

1. Чем руководствовался суд апелляционной инстанции при вынесении такого решения?

2. Как разъяснил апелляционный суд безосновательность решения суда первой инстанции об удовлетворении иска в полном объеме?

3.       Могут ли фактически сложившиеся до заключения договора отношения означать, что непосредственная обязанность сторон по исполнению условий договора возникла ранее заключения договора?

95

Задача 3 

Акционерное общество (арендодатель) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (арендатору)о признании договора аренды здания незаключенным и выселении ответчика из зани-маемого здания.

Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции, иск удовлетворен.

В   кассационной жалобе ответчик ссылался на наличие договора аренды спорного здания и просил признать данный договор заключенным.

Исследовав договор и обстоятельства спора, суд кассационной инстанции установил, что разногласия возникли по поводу формулировки условия договора о размере арендной платы.

Ответчик полагал, что данное требование закона сторонами соблюдено, поскольку в соответствии с пунктом 2.4 договора арендатор обязан в качестве арендной платы в установленные сроки оплачивать коммунальные и прочие це-левые услуги.

Учитывая все обстоятельства дела, суд кассационной инстанции указал, что спорный договор не может считаться заключенным и, следовательно, решение суда первой инстанции обоснованно.

1. Почему, по мнению суда, данный договор не может считаться заключенным?

2. Как определяется размер арендной платы?

3. Применяются ли правила определения цены п.3. ст.424 ГК РФ к договору аренды здания или сооружения?

Задача 4 

Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору о взыскании договорной неустойки за просрочку внесения арендных платежей.

Ответчик, возражая против предъявленного требования, сослался на то, что договорная неустойка не подлежит применению, так как подписанный с истцом договор аренды здания в силу статьи 651 ГК РФ не является заключенным в связи с отсутствием его государственной регистрации.

Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды здания, в котором срок его действия определен с 1 июня 2000 г. по 31 мая 2001 г.

Срок действия договора составляет ровно один год.

Арбитражный суд, рассмотрев доводы сторон, отказал в удовлетворении

иска.

1. По каким основаниям арбитражный суд отказал в удовлетворении

иска?

2.    Правомерно ли требование арендодателя о взыскании договорной неустойки за просрочку внесения арендных платежей?

96

Задача 5 

СНР и объединение «Заволжи» заключили договор на аренду здания, являющееся памятником архитектуры. По условиям договора, арендатор обязался выполнить обязательства по капитальному ремонту здания, затраты на который засчитывались в счет арендной платы. Вскоре арендодатель обратился

к   объединению «Заволжи» с требованием о досрочном расторжении договора, однако не получил ответа.

1.        Какие обязанности арендатора по договору аренды здания предусмотрены законом?

2.     В каких случаях стороны вправе досрочно расторгнуть договор

аренды ?

Занятие 5. Договор аренды предприятия Вопросы по теме 

Понятие и форма договора аренды предприятия. Специфика объекта и особенности предмета договора. Законодательство о договоре аренды предприятия. Правовой режим предприятия. Заключение договора. Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия . Существенные условия договора. Передача и пользование имуществом арендованного предприятия. Содержание арендованного предприятия и оплата расходов по его эксплуатации. Особенности исполнения договора аренды предприятия. Внесение арендатором улучшений в арендованное имущество. Изменение и расторжение договора аренды предприятия.

Нормативный материал 

1   ГК РФ (ч.2,§5,гл.34) от 26.01.1996 г. ( в ред. от 26.03.2003 г.) [Текст]// СЗ РФ. 1996. №5. Ст.410.

2   ФЗ от 26.01.1996 г. «О введении в действие части второй ГК РФ» ( в

ред. от 26.11.2001 г.) [Текст]// СЗ РФ. 1996. №5. Ст.411.

3   ГК РФ., ч.1 от 30.11.1994 г. (в ред. от 21.03.2002 г.) [Текст]// СЗ РФ. 1994. №32. Ст.3301.

4   ФЗ от 30.11.1994 г. «О введении в действие части первой ГК РФ» (в

ред. от 26.11.2001) [Текст]// СЗ РФ. 1994. №32. Ст.3302.

5    ГК РСФСР, утв. Верховным Советом РСФСР 11.06.1964 г.(ред. от

26.11.2001 г.) [Текст]// Ведомости ВС РСФСР. 1964. №24. Ст.406.

6   ФЗ от 26.10.2002 г. №127 – ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» [Текст]// СЗ РФ. 2002.№43. Ст.4190

7   ФЗ от 21.12.2001 г. №178 – ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» [Текст]// СЗ РФ. 2002. №4. Ст.251.

8   ФЗ от 16.07.1998 г. №102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) [Текст]// СЗ РФ. 1998. №29. Ст.3400; 2001. №46. Ст.4308; 2002. №7. Ст.629 ; №52 (ч.1). Ст.5135.

97

9 Закон РСФСР « О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР» от 03.07.1991 [Текст]// Ведомости съезда народных депутатов РСФСР и Верховного совета РСФСР. 1991. №27. Ст. 927.

10 Указ Президента РФ от 02.06. 1994 г . «О продаже государственных предприятий-должников» [Текст]// СЗ РФ. 1994. №6. Ст.592

11  ГК РСФСР от 31.10.1922 г. [Текст]// СУ РСФСР. 1922. №71. Ст.904.

12  ФЗ от 21.07.1997 г. №122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» [Текст]// СЗ РФ. 1997. №30.

Ст.3594; 2003. №24. Ст.2244.

13   Правила ведения единого государственного реестра на недвижимое имущество и сделок с ним, утв. Постановлением Правительства РФ от

18.02.1998 г. № 219[Текст]// СЗ РФ. 1998. №8. Ст. 963.

14  Трудовой кодекс РФ от 30.12.2001 г. [Текст]// СЗ РФ. 2002. №1(Ч.1).

Ст.3; №30. Ст. 3014, 3033.

15      Основные критерии деятельности экономических объектов, по которым их бухгалтерская отчетность подлежит обязательной, ежегодной аудиторской проверке, утв. Постановлением Правительства РФ от 07.12.1994 г.

№1355 [Текст]//СЗ РФ. 1994. №33. Ст. 3451.

16    Методические         указания    по    инвентаризации        имущества              и

финансовых обязательств,  утв.  Приказом Министерства финансов РФ от

13.06.1995 г. №49 [Текст]// ЭГ. 1995. №5.

17 Указ Президента РФ от 22.12.1993 г. №2263 «О временных правилах

аудиторской деятельности в РФ [Текст]// САПП РФ. 1993. №52. Ст.5069.

18  Распоряжение министерства государственного имущества РФ от

14.05.1999 г. №671-р «О порядке расчета арендной платы за пользование федеральным недвижимым имуществом» [Текст]// Экономика и жизнь. 1999. №34.

Материалы судебной практики 

1 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.012002 г. №66. «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» [Текст]// Вестник ВАС РФ.2002. №3.

2 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 г. №59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» [Текст]// Вестник ВАС РФ. 2001. №4.

3 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 г. №14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» [Текст]// Вестник ВАС РФ 1997. №7. С.103.

98

Учебная литература 

Обязательная литература 

1   Гражданское право. [Текст]: учебник. Ч.2. / под ред. А.П. Сергеева, Ю.К.Толстого. М., 2003.

2   Гражданское право в 2-х томах. [Текст]: учебник. Том 2. Полутом 1 и

2.  / под ред. Е.А. Суханова. М., 2004 .

3   Гражданское право России. [Текст]: курс лекций. Обязательственное право. / под ред. О.Н. Садикова. М.: Юристъ, 2004.

4  Комментарий к ГК РФ [Текст] ч.2 / под ред. О.Н. Садикова. М., 2003 .

5      Витрянский, В.В. Договор аренды и его виды. [Текст] / В.В. Витрянский. М.: Статут, 2000 . С. 202-218.

6   Брагинский, М.И. Договорное право. [Текст] Книга 2 : договоры о передаче имущества. Издание 3-е., / М.И.Брагинский, В.В. Витрянский. М.: Статут. 2001.

7               Брагинский, М.И. К вопросу о соотношении вещных и обязательственных правоотношений. [Текст] ГК РФ: проблемы, теория, практика. / М.И. Брагинский. М., 1998, С. 115.

Дополнительная литература 

1 Козырь, О.М. Недвижимость в новом ГК РФ [Текст] / О.М. Козырь // ГК России : Проблемы. Теория. Практика: Сб . памяти С.А. Хохлова/ отв. ред. А.Л. Маковский. М.: Исследовательский центр частного права. 1998. С.280-281.

2 Дозорцев, В.А. Принципиальные черты права собственности в ГК [Текст] / В.А. Дозорцев // Юридический мир. 1997. №9. С.33.

3 Флейшиц, Е.А. Торгово-промышленное предприятие в праве западно-европейском и РСФСР. [Текст] / Е.А. Флейшиц. Л., 1924. 39 с.

4 Комментарий к ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» [Текст] / под ред. П.В. Крашенинникова. М., 1999.

5 Эрделевский, А.М. Регистрация прав на недвижимость [Текст] / А.М.

Эрделевский // Законность. 1997. №11. С.20-24.

6 Утка, В. Аренда предприятия как имущественного комплекса [Текст] / В. Утка // Хозяйство и право. 1999. №2. С.74-77.

7 Козлов, С. Аренда государственного и муниципального имущества [Текст] / С. Козлов // Экономика и жизнь.1997 . №51. С.21.

8 Берг, О.В. Организация арендных отношений. Вопросы теории и практики. [Текст] / О.В. Берг. М., 1991. С.6.

9 Калмыков, Ю.Х. Значение и правовая природа договора аренды предприятий [Текст] / Ю.Х. Калмыков // Советское государство и право. 1989. №3.

10       Сафиуллин, Д. Общие положения об аренде. [Текст] / Д. Сафиуллин // Хозяйство и право. 1990.№3.

99

11       Шершеневич, Г.Ф. Учебник гражданского права. [Текст] / Г.Ф. Шершеневич М., 1995.

12       Новицкий, Н.Б. Гражданско-правовые казусы. [Текст] / Н.Б. Новицкий. М., 1914.

13       Брагинский, М.И. Договорное право. Общие положения. [Текст] / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. М., 1997.

14       Новицкий, И.Б. Общее учение об обязательстве. [Текст] / И.Б. Новицкий, Л.А. Лунц. М., 1954.

15       Иоффе, О.С. Советское гражданское право [Текст]: курс лекций. Общая часть. Право собственности. Общее учение об обязательствах. / О.С.

Иоффе Л., 1949. С. 387.

16       Сафарлиева, С.Г. Регулирование договора аренды публичного имущества в российском законодательстве [Текст]/ С.Г. Сафарлиева // Журнал российского права. №2. 2002 .

Задача 1 

Товарищество с ограниченной ответственностью «РоНПост» предъявил

в  суд иск к акционерному обществу «Порте» о взыскании с общества стоимости утраченного им имущества (производственного оборудования и инвентаря), входящего в состав предприятия. Как было выяснено, между ТОО «РоНПост» и АО «Порте» был заключен договор аренды предприятия сроком на три года. По договору арендатору перешли долги, инвентарь, оборудование, здания. В процессе деятельности арендатор продавал, обменивал, предоставлял во временное пользование имущество арендованного предприятия. К моменту истечения срока аренды уменьшилась стоимость предприятия, а также в ходе проверки выяснено отсутствие указанного имущества (оборудования, инвентаря).

Ответчик уплатить стоимость отказался, считая, что это производственные затраты, а стоимость произведенных им технических перевооружений и иных преобразований во много раз превышает стоимость утраченного имущества.

Как должен быть разрешен этот спор?

Задача 2 

Акционерное общество «Молот» (арендодатель) заключило договор аренды предприятия с товариществом с ограниченной ответственностью «Стрела» ( арендатор). По истечении срока договора предприятие было возвращено арендодателю и по независимым обстоятельствам уничтожено спустя два месяца. В ходе оповещения всех кредиторов, было выяснено, что несколько кредиторов по обязательствам, входящим в состав предприятия, не были извещены о передаче предприятия арендодателю.

Должны ли кредиторы быть извещены о передаче предприятия арендодателю? Если да, то в чьи обязанности входило извещение кредиторов

100

при передаче предприятия арендодателю? Является ли это основанием для удовлетворения их требований в первую очередь?

Задача 3 

Арендодатель обратился в суд с иском к арендатору о взыскании упущенной выгоды и о передаче предприятия ответчиком истцу. Как установлено, между указанными субъектами был заключен договор аренды предприятия сроком на 10 лет, но с условием, что в случае не извещения ни одной из сторон о прекращении договора за три месяца до истечения указанного срока, договор продлевается еще на три года. Ответчик указал, что извещение о прекращении договора было им получено по истечении двух месяцев после наступления указанного срока. Кроме того, он указал, что речи о взыскании упущенной выгоды здесь вообще не может быть.

Как должен поступить суд в данном случае? Является ли требование истца правомерным?

Задача 4 

Общество с ограниченной ответственностью «ПАРМА» (арендодатель) сдало в аренду предприятие как имущественный комплекс по производству и обработке металлов акционерному обществу «РостПро» (арендатор), у которого были претензии к состоянию предприятия. Арендатор в течение трех месяцев не выплачивал арендную плату, производя изменения и переоборудование предприятия. По окончании этих работ он согласился подписать договор аренды предприятия. Арендодатель потребовал спустя месяц после подписания договора при оплате уплатить и за предыдущие три месяца, на что получил отказ, который общество « РостПро» объяснило тем, что предприятие было передано в неприспособленном виде, и пока осуществлялись все изменения, оно не работало, а, следовательно, не приносило никакой прибыли.

Кто прав в сложившейся ситуации?

Задача 5 

Товарищество с ограниченной ответственностью «Атура ТРЕ» (арендодатель) по договору от 10.02.03 предоставило в арендное владение и пользование акционерному обществу закрытого типа «Ле Монти Лтд» (арендатору) предприятие. В арендованном предприятии 20.02.03 произошел пожар, в результате которого оно полностью выгорело и частично разрушено.

По окончании срока действия договора стороны отказались от продолжения арендных отношений , в связи с чем имущество подлежало возврату товариществу. АОЗТ «Ле Монти Лтд» при прекращении договора аренды не восстановил арендованное помещение до нормального состояния и

101