«Задания по дисциплине «Гражданское право»»

 

Уважаемые студенты! 

Данная работа ОТСУТСТВУЕТ в банке готовых, т.е. уже выполненных работ. Я, Марина Самойлова, МОГУ ВЫПОЛНИТЬ эту работу по вашему заказу.

Срок исполнения заказа от 1-го дня.

Для заказа и получения работы напишите мне письмо на studentshopadm@yandex.ru

Вступи в группу https://vk.com/pravostudentshop

«Решаю задачи по праву на studentshop.ru»

Решение задач по юриспруденции [праву] от 50 р.

Опыт решения задач по юриспруденции 20 лет!

С уважением, Марина Самойлова, studentshop.ru

 

Занятие  4. АРЕНДА ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Вопросы

1. Как определяется договор аренды зданий и сооружений?

2. Что является предметом договора аренды здания и есть ли раз­личие в понятиях «здание» и «сооружение»?

3. В какой форме заключается договор аренды здания?

4. Переходит ли при аренде здания право на аренду земельного участка, на котором оно находится?

5. В каких случаях договор аренды здания подлежит государст­венной регистрации?

6. Какие условия по договору аренды здания считаются сущест­венными?

7. Каковы права и обязанности арендодателя и арендатора в до­говоре аренды здания?

Задача № 1

Предприниматель Коломеец по договору аренды здания обязался передать во временное владение и пользование предпринимателю За­харову здание бывшей казармы под склад мебели, которую тот про­давал в принадлежащем ему магазине «Мебель». Договор аренды зда­ния заключили сроком на один год. Однако о передаче в аренду той части земельного участка, которая функционально обслуживает зда­ние, в договоре умолчали. Договор аренды здания был передан в орган, осуществляющий государственную регистрацию таких догово­ров. Однако в государственной регистрации договора аренды здания Коломейцу и Захарову было отказано.

Вопросы к задаче

1. На каком основании могло быть отказано в государственной регистра­ции договора аренды здания Коломейцу и Захарову?

2. Считается ли договор аренды здания заключенным, если в нем не оп­ределено передаваемое Захарову право пользования той частью земельного участка, которая занята зданием и необходима для его использования в со­ответствии с его назначением?

Задача № 2

Обувная фабрика «Богатырь» направила оферту предпринимате­лю Антонову с предложением сдать ей в аренду на определенных ус­ловиях здание, собственником которого он является, с целью исполь­зования его под склад готовой продукции. Антонов, рассмотрев ус­ловия фабрики «Богатырь», направил ей извещение об акцепте, в ко­тором указал, что он передает фабрике здание во временное владение и пользование сроком на шесть месяцев. Антонов сообщил также, что земельный участок, на котором расположено здание, принадлежит Овсеенко. С последним у него заключен договор, по которому проезд грузовых автомобилей по этой земле запрещен. Поэтому фабрика «Богатырь» должна связаться с Овсеенко и заключить с ним договор аренды земельного участка, по которому был бы разрешен проезд гру­зовых автомобилей.

Вопросы к задаче

1. Считается ли заключенным договор аренды здания между фабрикой •«Богатырь» и предпринимателем Антоновым на основании оферты и акцеп­та?

2. На каком основании следует фабрике -«Богатырь» заключить договор аренды земельного участка с его собственником Овсеенко?

Задача № 3

Лихачев по договору аренды здания обязался передать во вре­менное владение и пользование предпринимателю Чепикову барак, стоящий на берегу озера вблизи пляжа с целью оборудования его под платную раздевалку. Договор заключался сроком на пять лет. При этом стороны указали в договоре, что величина арендной платы ус­танавливается ежеквартально исходя из текущей рыночной стоимос­ти аренды аналогичных зданий и наступившего сезона. Договор арен­ды здания был передан в орган, проводящий государственную реги­страцию таких договоров. Однако договор был признан незаключен­ным и в государственной регистрации Лихачеву и Чепикову было отказано.

Вопросы к задаче

1. На каком основании договор аренды здания, подписанный Лихачевым и Чепиковым, мог быть признан незаключенным?

2. На каком основании Лихачев и Чепиков могли решить оформить госу­дарственную регистрацию договора аренды здания?

Задача № 4

Третьяков по договору аренды сооружения обязался передать во временное владение и пользование предпринимателю Бергеру лодоч­ную пристань, находящуюся у берега реки, для устройства проката лодок. Договор составили и подписали сроком на шесть месяцев. Во время передачи лодочной пристани по передаточному акту Бергер скоропостижно скончался.

Вопросы к задаче

1. Обязательно ли составление передаточного акта, если составлен и под­писан договор аренды лодочной пристани?

2. Вправе ли наследник умершего Бергера закончить приемку лодочной пристани по передаточному акту и стать арендатором?

Задача № 5

Смородкин по договору аренды здания передал во временное вла­дение и пользование предпринимателю Коротичу здание сроком на пять лет для использования в качестве конторы. В договоре стороны указали, что капитальный ремонт здания осуществляется за счет средств арендатора. Через три года после заключения договора арен­ды здания Смородкин продал земельный участок, на котором нахо­дилось арендованное Соротичем здание, а также и само это здание. А через один год после этого тяжело заболел и умер.

Вопросы к задаче

1. Вправе ли Коротич потребовать от наследника умершего Смородкина оплаты им капитального ремонта здания после окончания срока его аренды?

2. В какой степени влияет на судьбу права Коротича на земельный участок, занятый арендованным зданием, смена собственника земельного участка?

3. Вправе ли наследник Смородкина как новый собственник здания рас­торгнуть договор аренды с Коротичем?

Задание 1

Составьте проект договора аренды школьного здания школы № 618 г. Москвы, являющейся муниципальной собственностью, юри­дическим институтом г. Москвы для проведения занятий со студентами вечернего и заочного отделений. Предусмотрите в этом договоре права арендатора на земельный участок в случае, если он будет продан третьему лицу. Оговорите в договоре способ исчисления оплаты за арендуемое помещение здания школы.

Задание 2

Составьте проект передаточного акта здания школы № 618 юри­дическому институту и определите момент, когда договор аренды можно будет считать заключенным. Определите, когда этот договор подлежит государственной регистрации.

ЛИТЕРАТУРА

Аренда жилых и нежилых помещений. Сборник нормативных документов с ком­ментариями. М., 1996.

 

Занятие   5. АРЕНДА ПРЕДПРИЯТИЙ

Вопросы

1. Как определяется договор аренды предприятия?

2. Каковы особенности предмета договора аренды предприятия?

3. Каков порядок передачи прав владения и пользования землей, находящейся в собственности других лиц при заключении договора аренды предприятия?

4. Каков порядок передачи долгов предприятия в случае его аренды ?

5. В какой форме осуществляется договор аренды предприятия?

6. Какая сторона в договоре аренды предприятия обязана состав­лять передаточный акт?

7. Подлежит ли договор аренды предприятия государственной ре­гистрации?

8. По каким правилам арендатор возвращает предприятие, нахо­дившееся в аренде, арендодателю?

Задача № 1

По договору аренды предприятия предприниматель Барыгин передал предпринимателю Швондеру за плату во временное владение и пользование ателье индивидуального пошива женского платья, а также перевел на него свои долги по обязательствам, относящимся к ателье. Кредитор Доскин, при получении уведомления об этом, пись­менно сообщил Барыгину о своем согласии на перевод долга, а кре­дитор Квинт, не получивший уведомления, узнал об этом только через полгода после передачи ателье в аренду, когда на его счет не поступили суммы денег в счет погашения долга в оговоренный в договоре срок. Квинт позвонил Доскину и они, каждый в отдельности, подали в суд иски к Барыгину с требованием досрочно исполнить обязатель­ства по долгам и возместить причиненные им убытки из-за срыва сроков платежей.

Вопросы к задаче

1. Было ли основание у Доскина подавать в суд иск к Барыгину?

2. Какое решение может принять суд по иску Квинта?

Задача № 2

По договору аренды предприятия предприниматель Киндинов обязался предоставить предпринимателю Вагонову за плату во вре­менное владение и пользование фабрику «Нега» по изготовлению мягкой мебели со всем ее оборудованием и долгом кредитору — ком­мерческому банку «Отечество». Этот долг был переведен на Вагонова без согласия банка «Отечество». Договор аренды фабрики «Нега» был подписан сторонами сроком на один год и передан для оформления его государственной регистрации.

Вопросы к задаче

1. Какую ответственность по включенному в состав переданного пред­приятия долгу несут Киндинов и Вагонов?

2. Подлежит ли государственной регистрации договор аренды фабрики «Нега», заключенный сроком на один год?

3. С какого момента договор аренды фабрики -«Нега» будет считаться заключенным?

Задача № 3

По договору аренды предприятия акционерное общество обяза­лось предоставить предпринимателю Грекову за плату во временное владение и пользование сроком на пять лет один из принадлежащих ему магазинов «Геракл» по продаже спортивных изделий. Акционер­ное общество письменно сообщило своему кредитору — коммерчес­кому банку «Центурион» о предстоящей передаче в аренду магазина «Геракл» и о том, что долг банка «Центурион» переведен на пред­принимателя Грекова. После подписания договора аренды магази­на и передаточного акта Греков произвел реконструкцию магазина. В результате этой реконструкции покупатели получили свободный Доступ к тренажерам и другой спортивной продукции. Увеличился объем продажи. Греков потребовал от акционерного общества воз­местить ему стоимость улучшений арендованного имущества.

Вопросы к задаче

1. Какие варианты действий вправе предпринять коммерческий банк  «Центурион» после получения уведомления о передаче в аренду магазина «Геракл»?

2. В какой срок обязан коммерческий банк «Центурион» определить свои требования и сообщить о них акционерному обществу, после получения от него уведомления о передаче в аренду магазина «Геракл»?

3. Вправе ли предприниматель Греков требовать от акционерного обще­ства возмещения ему стоимости затрат на улучшения арендованного иму­щества?

Задача № 4

По договору аренды предприятия предприниматель Зайцев обя­зался предоставить предпринимателю Волкову за плату во временное владение и пользование мастерскую по ремонту меховых шуб со всем ее оборудованием и запасом сырья. В состав переданной в аренду мастерской были включены долги, переведенные на предпринимателя Волкова. Среди них был долг коммерческому банку «Пересвет», ко­торому предприниматель Зайцев забыл сообщить о передаче мастер­ской в аренду. После государственной регистрации договора аренды мастерской был составлен и подписан сторонами передаточный акт. Коммерческий банк «Пересвет», узнав через один месяц о передаче мастерской в аренду, подал в суд иск к Зайцеву с требованием до­срочного исполнения обязательства и возмещения ему убытков, вы­званных неуведомлением о передаче мастерской в аренду.

Вопросы к задаче

1. Правомерно ли требование коммерческого банка «Пересвет» к пред­принимателю Зайцеву?

2. В течение какого срока с момента, когда коммерческому банку «Пересвет» стало известно о передаче в аренду мастерской, он вправе предъявить  иск к Зайцеву?

3. С какого момента к Волкову переходит право владения и пользования мастерской?

Задача № 5

По договору аренды предприятия предприниматель Лукьянов передал предпринимателю Илюхину за плату во временное владение и пользование сапожную мастерскую со всем ее оборудованием и за­пасом сырья сроком на пять лет. Вступив во временное владение и   ' пользование мастерской, Илюхин отдал часть мастерской в субаренду предпринимателю Рыжкову для производства реставрации автомо­бильных камер. По истечении срока действия аренды сапожной мастерской Илюхин попросил Лукьянова заключить с ним аналогичный договор. Но Лукьянов отказался и попросил Илюхина возвратить ему сапожную мастерскую..

Вопросы к задаче

1. Вправе ли был предприниматель Илюхин сдавать часть сапожной мас­терской в субаренду предпринимателю Рыжкову?

2. Каким образом будет осуществляться возврат сапожной мастерской ее собственнику после окончания срока действия договора ее аренды?

3. За чей счет будет осуществляться подготовка и возврат сапожной мастерской ее собственнику?

Задание 1

Составьте проект договора аренды типографии, принадлежащей предпринимателю Церковникову, предпринимателем Соболевым, предусмотрев в нем условия пользования земельным участком, зда­нием, оборудованием, запасами бумаги и типографской краски, и обя­занности арендатора Соболева по содержанию типографии и оплате расходов на ее эксплуатацию, а также право на возмещение улучше­ний, произведенных арендатором.

Задание 2

Составьте проект передаточного акта типографии предприни­мателем Церковниковым предпринимателю Соболеву согласно зада­нию 1.

Задание 3

Составьте проект уведомления кредиторов типографии предпри­нимателя Церковникова о передаче этой типографии в аренду пред­принимателю Соболеву согласно заданию 1.

ЛИТЕРАТУРА

Аренда предприятий / Под ред. В.Ф. Новикова, Т.В. Рысиной. М., 1990. Басин Ю.Г. Арендатор в договоре хозяйственной аренды // Правоведение  1990 № 3. С. 8-18.

Калмыков Ю.Х. Значение и правовая природа договора аренды предприятий // Советское государство и право. 1989. № 3. С. 73-78.

Пугинский С.Б. Аренда предприятий и развитие отношений собственности // Со­ветское государство и право. 1990. № 4. С. 136-140.

 

Занятие  6. ФИНАНСОВАЯ АРЕНДА (ЛИЗИНГ)

Вопросы

1. Как определяется договор финансовой аренды?

2. Каковы основные характеристики договора финансовой аренды?

3. Как называются стороны в договоре финансовой аренды и какие  субъекты могут быть сторонами в этом договоре?

4. Каковы права и обязанности сторон по договору финансовой аренды ?

5. Каковы особенности договора финансовой аренды по сравнению с другими видами аренды?

6. Можно ли расторгнуть договор финансовой аренды досрочно по инициативе арендодателя?

7. Какие права возникают у арендатора в отношении продавца по договору финансовой аренды?

Задача № 1

По договору финансовой аренды предприниматель Лавров обя­зался приобрести в собственность указанные предпринимателем Речкиным восемь игральных автоматов у определенного им же продавца предпринимателя Телегина и предоставить их Речкину за плату во временное владение и пользование для установки в помещении ки­нотеатра «Слава» с целью эксплуатации в течение 10 лет.

Через неделю после установки игральных автоматов один из них сломался. Так как игральный автомат сломался в пределах гарантий­ного срока, Речкин потребовал от Телегина отремонтировать или за­менить его на аналогичный. Телегин отказался. Тогда Речкин потре­бовал от Телегина расторжения договора купли-продажи игрального автомата и возврата уплаченных за него денег.

Вопросы к задаче

1. На каком основании Речкин потребовал от Телегина отремонтировать сломанный игральный автомат или заменить его на новый, если покупателем его является Лавров?

2. В каком качестве выступают в отношениях с продавцом Телегиным арендатор Речкин и арендодатель Лавров?

3. В каком случае Речкин был вправе требовать расторжения договора купли-продажи игрального автомата у Телегина?

Задача № 2

По договору финансовой аренды предприниматель Лившиц обя­зался приобрести в собственность указанную предпринимателем зуб­ным врачом Коганом трехкомнатную квартиру у определенного им же продавца Яшина и предоставить Когану эту квартиру за плату во временное владение и пользование для устройства в нем зубоврачеб­ного кабинета.

В договоре стороны указали, что квартира должна быть куплена в течение трех месяцев со дня подписания договора финансовой арен­ды и передана в аренду сроком на пять лет. Однако ни через три ме­сяца, ни через шесть месяцев квартира так и не была куплена по при­чине нерасторопности Лившица. Через девять месяцев после подпи­сания договора финансовой аренды Лившицем с Коганом, эту квар­тиру для последнего купил другой предприниматель Глазунов, с ко­торым Коган заключил аналогичный договор.

Коган в судебном порядке потребовал от Лившица расторжения договора финансовой аренды и возмещения убытков. На суде Лившиц заявил, что у него были подготовлены все документы для купли-про­дажи квартиры. Однако Глазунов опередил его, заплатив за квартиру более высокую цену. За это в ответе должен быть Коган, так как эта квартира покупалась для него.

Вопросы к задаче

1. Вправе ли был Коган требовать расторжения договора финансовой аренды с Лившицем и возмещения убытков?

2. Правомерно ли заключен Коганом договор финансовой аренды с Глазу­новым до расторжения аналогичного договора с Лившицем?

3. Может ли суд вынести решение, опираясь на контрдоводы Лившица?

Задача № 3

Предприниматель Русаков в течение трех лет печатал книги по­пулярных авторов в типографии, которая была передана ему во вре­менное владение и пользование предпринимателем Касаткиным по договору финансовой аренды. Когда срок договора истек, Русаков по­просил Касаткина заключить с ним новый договор сроком на три года. Последний отказался. Через шесть месяцев Касаткин заключил ана­логичный договор с другим предпринимателем Харашвили на более выгодных для себя условиях. Узнав об этом, Русаков потребовал в судебном порядке от Касаткина перевести на него права и обязан­ности по договору, заключенному с Харашвили, и возмещения убыт­ков, причиненных отказом возобновить с ним договор финансовой аренды.

Вопросы к задаче

1. В какой форме Русаков был обязан уведомить Касаткина о своем же­лании заключить новый договор финансовой аренды?

2. Вправе ли был Касаткин предложить Русакову заключить новый до­говор финансовой аренды на новых условиях?

3. На каком основании Русаков мог потребовать от Касаткина перевода на него прав и обязанностей по заключенному с Харашвили договору финан­совой аренды и возмещения убытков?

Задача № 4

По договору финансовой аренды предприниматель Каравашкин обязался приобрести в собственность указанный предпринимателем Розенбаумом отдельно стоящий кирпичный одноэтажный дом у оп­ределенного им же продавца Кима и предоставить Розенбауму это здание за плату во временное владение и пользование для переобо­рудования его под магазин продажи лакокрасочных материалов.

Каравашкин, покупая дом у Кима, уведомил последнего о том, что дом предназначен для передачи его в аренду предпринимателю Розенбауму. Договор финансовой аренды стороны заключили сроком на пять лет. Через два года после этого в доме случился пожар, в результате которого внутри дома все выгорело. Остались только кир­пичные стены. Каравашкин потребовал от Розенбаума восстановле­ния дома за его счет.

Вопросы к задаче

1. На каком основании Каравашкин потребовал от Розенбаума восста­новления сгоревшего дома, если собственником его является он сам?

2. С какой целью предприниматель Каравашкин, покупая дом у продавца Кима, уведомил последнего, для каких целей этот дом покупается?

Задача № 5

Воробьев заключил договор финансовой аренды с Зотовым, по которому последний обязался закупить швейные машины на заводе-изготовителе, указанном Воробьевым, и предоставить их ему за плату во временное владение и пользование для предпринимательской де­ятельности.

Завод, принявший от Зотова заказ и предварительную оплату сто­имости работ по изготовлению швейных машин в срок, указанный в договоре финансовой аренды, не смог их изготовить и поставить Во­робьеву; последний терпел убытки.

Воробьев подал в суд иск к Зотову, в котором потребовал растор­жения договора и возмещения убытков.

Вопросы к задаче

1. Какую ответственность за срыв срока заказа по изготовлению швейных машин несет завод-изготовитель перед Зотовым?

2. Ответствен ли Зотов перед Воробьевым за срыв срока заказа по из­готовлению швейных машин заводом-изготовителем?

3. Какое решение может вынести суд по иску Воробьева к Зотову?

Задание 1

Сравните содержание ст. 665 ГК, определяющей понятие договора лизинга, со ст. 606, определяющей договор аренды на предмет выяв­ления признаков, отличающих лизинг от аренды.

Задание 2

Составьте проект договора лизинга, предусмотрев в нем возмож­ность и условия выкупа арендатором предмета лизинга, а также от­ветственность сторон за случайную порчу арендованного имущества и ответственность продавца за проданный им предмет лизинга перед арендатором за ненадлежащее качество проданной вещи. Обстоятель­ства дела: Липунов купил кирпичный гараж у Медунова по просьбе Зиновьева и сдал ему в аренду на два года.

НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫЕ   АКТЫ

Указ Президента РФ «О развитии лизинга в инвестиционной деятельности» от 17 сентября 1994 г. // СЗ. 1994. № 22. Ст. 2463. .

Временное положение о лизинге, утвержденное постановлением Правительства РФ от 29 июня 1995 г. № 633 // СЗ. 1995. № 27. Ст. 2597; 1996. № 18. Ст. 2154; № 27. Ст. 3279.

Положение о лицензировании лизинговой деятельности, утв. постановлением Правительства РФ от 26 февраля 1996 г. № 167 // СЗ. 1996. № 10. Ст. 936.

ЛИТЕРАТУРА

Евстратов А. Лизинговые операции в зарубежной коммерции // Материально-техническое снабжение. 1990. № 1. С. 93-94.

Кабатова Е.В. Лизинг: понятие, правовое регулирование, международная унифи­кация. М., 1991.

Кабатова Е.В. Лизинг: правовое регулирование, практика. М., 1996.

Петров М. Понятие лизинга и сферы его применения // Российская юстиция. 1995. № 4. С. 13, 14.

Прилуцкий Л. Лизинг. Правовые основы лизинговой деятельности в РФ. М., 1996.

Талье И.К. Аренда и лизинг. М., 1996г.

 

Тема   6. НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ \

Вопросы

1. Что понимается под жилищным фондом и каковы его виды?

2. Как определяется договор жилищного найма?

3. Каковы требования к предмету договора жилищного найма в  домах государственного, муниципального и общественного жилищного  фондов?

4. Каково содержание следующих понятий: жилищные нормы,  учетные нормы, право на дополнительную площадь, излишки площади,  права членов семьи пользователя, временно проживающие жильцы, поднаниматель жилья?

5. Каковы основания для найма жилья и выселения в социальном жилищном фонде?

6. Каковы особенности административного, судебного выселения  из помещения социального фонда?

7. Каковы основания для вселения и выселения из общежития?     

8. Что является основанием для сохранения жилплощади в социальном фонде временно отсутствующими лицами?

9. Что является основанием возникновения права собственности у лиц, проживающих в жилищных и жилищно-строительных кооперативах?

10. Какие права возникают у членов семьи на квартиру муниципального фонда после ее приватизации нанимателем?

11. Каковы основания и порядок бронирования жилплощади в помещениях государственного, муниципального и общественного фондов?

12. Какими нормативными актами, кроме ГК РФ, регулируются жилищные отношения?

13. Чем определяется вид договора жилищного найма?

14. Каковы права нанимателей жилья на служебное, специализи­рованное помещение, в общежитии, гостинице, в домах для престаре­лых лиц?

Задача № 1

Аметистов заключил договор найма жилого бревенчатого дома с его владельцем Волошиным на пять лет, при этом две комнаты в этом доме он сразу же сдал Масюлису по договору поднайма на тот же срок. Масюлис самовольно прорубил наружную стену и, установив в ней дверь, устроил себе отдельный выход. Через пять лет Волошин отказал Аметистову в продлении договора, а через три месяца после этого заключил договор найма с Ягодкиным. Аметистов подал в суд иск к Волошину с требованием признания договора с Ягодкиным не­действительным и возмещения убытков, причиненных отказом во­зобновить с ним договор. Одновременно Волошин подал в суд встреч­ный иск к Аметистову с требованием возмещения убытков, связанных с восстановлением испорченной Масюлисом стены дома. Последний к тому времени уехал в неизвестном направлении.

Вопрос к задаче

Какие решения по указанным искам должен принять суд? Обоснуйте ответ.

Задача № 2

К Матроскину, нанимавшему квартиру по договору найма у Псова, приехали из деревни два приятеля и жили у него больше года. Узнав об этом, Псов подал в суд иск к Матроскину, в котором потре­бовал досрочного расторжения договора найма, так как тот пустил на проживание временных жильцов без ведома хозяина и к тому же на срок, недопустимый по российскому законодательству; одновре­менно он просил суд обязать Матроскина возместить стоимость ре­монта загрязненной им квартиры.

Вопросы к задаче

1. На какой срок можно пустить временных жильцов на безвозмездное проживание?

2. Какое решение должен принять суд?

Задача № 3

Ножкин по договору найма сдал квартиру Ломову, а последний устроил в ней склад сильно пахнувших огнеопасных товаров, кото­рыми он торговала на рынке. Соседи сказали об этом Ножкину, пос­ледний подал в суд иск к Ломову, в котором требовал досрочного расторжения договора найма, возмещения денежных затрат на ремонт квартиры, а также возмещения морального вреда в пользу соседей.

Вопросы к задаче

1. Противоправны ли действия Ломова?

2. Правомерны ли требования Ножкина к Ломову о досрочном растор­жении договора найма и возмещения материального и морального вреда?

3. Какое решение может принять суд?

Задача № 4

Волков вступил в брак с Шапочкиной и вселился в ее квартиру, принадлежащую муниципальному фонду. Из принадлежащей ему квартиры Волков не выписался, а в квартире Шапочкиной не про­писался. Через пятнадцать лет совместной жизни Шапочкина тяжело заболела и скончалась. Волков остался в квартире с 12-летним сыном Игорем. Волков обратился в ДЕЗ с просьбой о переоформлении ли­цевого счета на имя своего сына Игоря. Однако, ДЕЗ ему в этом от-.; казала и подала в суд иск о выселении Игоря в квартиру, в которой ' прописан его отец.

Вопросы к задаче

1. Может ли Игорь Волков, 12 лет, быть стороной в договоре найма жилого помещения? •

2. Обоснован ли иск о выселении Игоря Волкова из квартиры его умершей | матери Шапочкиной в квартиру его отца — Волкова?

3. Какое решение должен принять суд?.

Задача № 5 |

С пенсионеркой Хачатрян, 85 лет, проживала ее племянница Анас­тасия, 25 лет, прописанная по адресу своих родителей в другом городе. Хачатрян умерла, и к Анастасии был предъявлен иск о выселении как к лицу, не являющемуся членом семьи умершей Хачатрян. Анас­тасия на суде доказывала, что хотя она за квартиру не платила, но проживала с Хачатрян в течение десяти лет, поэтому ее, Анастасию, нельзя считать ни поднанимателем, ни временным жильцом и высе­лению она не подлежит.

Вопросы к задаче

1. Подлежит ли выселению из квартиры умершей Хачатрян ее племянница Анастасия, проживавшая в этой квартире десять лет?

2. Повлияет ли на решение суда то обстоятельство, что Анастасия про­писана по адресу своих родителей в другом городе?

3. Какое решение должен принять суд?

Задача № 6

Лешин, проживавший в однокомнатной квартире муниципально­го фонда, по ложному обвинению был осужден судом на три года. Его квартиру предоставили очереднику Самсонову, куда он и вселил­ся со своим сыном Сашей, 10 лет. Через пять месяцев после осуждения приговор в отношении Лешина был отменен в порядке надзора за недоказанностью участия его в совершении преступления. Лешин вернулся в свой город и потребовал возврат ему квартиры, в кото­рой он проживал до незаконного осуждения. Однако жилищный ор­ган предложил ему стать на учет нуждающихся с зачислением его в список первоочередников. Лешин с этим не согласился и предъявил в суд иск о признании недействительным ордера, выданного Самсо­нову, и о возврате ему квартиры, которую он занимал до осуждения, а также возмещении убытков, которые он понес в связи с утратой вещей, находившихся в его квартире.

Вопросы к задаче

1. При наличии каких условий однокомнатная квартира должна была со­храняться за Лешиным при его временном отсутствии?

2. Можно ли считать, что Лешин отсутствовал в течение пяти месяцев по уважительной причине?

3. Какое решение должен вынести суд?

Задание 1

Составьте проект договора найма жилого помещения в муници­пальном фонде социального использования между его нанимателем Хрюгановым и дирекцией единого заказчика (ДЕЗ) № 7 г. Москвы. Объект найма: двухкомнатная квартира общей площадью 57 кв. м (в том числе жилой площадью 30, кв. м), имеется балкон, мусоропро­вод на лестничной клетке, телефон, газовая плита.

Задание 2

Составьте проект договора найма жилого помещения — двухком­натной квартиры в г. Москве, принадлежащей Газизуллину, тремя сту­дентами Университета Дружбы народов сроком на один год, предус­мотрев в нем обязанности нанимателей жилого помещения, возмож­ность вселения ими других лиц, обязанности сторон по ремонту по­мещения, по его оплате, оплате телефона и коммунальных услуг, а также условия досрочного расторжения договора.

НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫЕ   АКТЫ

Жилищный кодекс РСФСР от 23 июня 1983 г. // ВВС. 1983. № 26. Ст. 883 (с из­менениями и дополнениями, включая внесенные Федеральным законом от 22 августа 1995 г. - СЗ. 1995. № 35. Ст. 3503).

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» // ВВС. 1991. № 28. Ст. 959; 1993. № 2. Ст. 67; СЗ. 1994. № 16, Ст. 1864.

Закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики» // ВВС. 1993. № 3. Ст. 99; СЗ РФ. 1996. № 3. Ст. 147; Российская газета. 1997. 24 апр.

Закон РФ «О товариществах собственников жилья» от 15 июня 1996 г. // СЗ. 1996. № 25. Ст. 2963.

Указ Президента РФ «О новом этапе реализации Государственной целевой про­граммы «Жилище» от 29 марта 1996 г. № 431 // СЗ. 1996. № 14. Ст. 1431.

Постановление Правительства РФ «О государственной целевой программе «Жи­лище» от 20 июня 1993 г. // САПП. 1993. № 28. Ст. 2593.

Постановление Правительства РФ «Об упорядочении системы оплаты жилья и коммунальных услуг» от 18 июня 1996 г. № 707 // Российская газета. 1996. 11 июля. Постановление Совета Министров РСФСР «О порядке учета граждан, нуждаю­щихся в улучшении жилищных условий и предоставлении жилых помещений в РСФСР» от 31 июля 1984 г. № 335 // СП. 1984. № 14. Ст. 121.

Постановление ВЦИК СНК РСФСР «О праве пользования дополнительной жилой площадью» от 28 февраля 1930 г. // СУ РСФСР. 1930. № 14. Ст. 181.

Постановление Совета Министров РСФСР «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями и содержании жилого дома и придомовой территории в РСФСР» от 25 сентября 1985 г. № 415 // СП. 1986. № 2. Ст. 10.

Примерное положение об общежитиях, утв. постановлением Совета Министров РСФСР от 11 августа 1988 г. № 328 // СП. 1988. № 17. Ст. 95.

Постановление Конституционного Суда РФ по делу о проверке конституци­онности части первой и п. 8 части второй статьи 60 Жилищного кодекса РСФСР от 25 апреля 1995 г. // СЗ. 1995. № 18. Ст. 1708; № 27. Ст. 2622.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 24 августа 1993 г. № 8 // Сборник постановлений Пленума Верховного Суда СССР и РСФСР по гражданским делам. М., 1995.

Постановление Пленума Верховного Суда СССР «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами» от 11 октября 1991 г. № 11 //Там же.

Положение о предоставлении гражданам РФ, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья, утв. постановлением Правительства РФ от 3 августа 1996 г. № 937 // Российская газета. 1996. 13 авг.

Постановление Конституционного Суда РФ от 2 февраля 1998 г. по делу о про­верке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ, утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 // Российская газета. 1998. 10 февр.

Постановление Конституционного Суда РФ от 3 апреля 1998 г. по делу о проверке конституционности пунктов 1, 3 и 4 статьи 32 и пунктов 2 и 3 статьи 49 Федерального закона от 15 июня 1996 г. «О товариществах собственников жилья» в связи с запросом Советского районного суда г. Омска // Российская газета. 1998. 15 апр.

Типовое положение о студенческом общежитии, утв. постановлением Государственного комитета РФ по высшему образованию от 31 мая 1995 г. № 4 // Российская газета. 1995. 2 авг.

Жилищное законодательство России: Сборник нормативных документов. М„ 1996.1

Жилищное законодательство. Комментарий / Отв. ред. В.Ф. Яковлев, П.И. Седун.з М., 1991.

Новый жилищный закон РФ. Официальный текст с комментариями и консультациями. М., 1994.

ЛИТЕРАТУРА В

Андрианов И. Приватизация жилья // Народный депутат. 1992. № 1. Я Исрафилов И. Виды жилищных фондов // Хозяйство и право. 1996. № 3. С. 98-102.

Корнеев СМ., Крагиенинников П.В. Приватизация жилищного фонда. М., 1996. С. 52.И

Корнеев С.М. Основные тенденции развития жилищного права в условиях ста­новления рыночной экономики // Гражданское право России при переходе к рынку: Сб. научных статей / Отв. ред. ЕЛ. Суханов. М., 1995. С. 146-172.

Крашенинников П.В. Пределы осуществления и ограничения права собственности на жилые помещения // Там же. С. 115-126.

Марткович И.Б. Жилищное право: закон и практика. М., 1990.

Мушкин А.Е. Предоставление жилых помещений и пользование ими. Л., 1985.

Прокопченко И.П. Жилищное и жилищно-строительное законодательство. Спра­вочное пособие. М., 1986.

Саниахметова Н.А., Харитонов Е.О. Жилищное законодательство в вопросах и ответах. М., 1991.

Судебная практика по делам о признании права на жилую площадь // Хозяйство и право. 1996. № 5.