«Задания по дисциплине «Гражданское право»»

Уважаемые студенты!

Данная работа ОТСУТСТВУЕТ в банке готовых, т.е. уже выполненных работ. Я, Марина Самойлова, МОГУ ВЫПОЛНИТЬ эту работу по вашему заказу.

Опыт решения задач по юриспруденции более 20 лет!

Срок исполнения заказа от 1-го дня.

Для заказа и получения работы напишите мне письмо на studentshopadm@yandex.ru

С уважением, Марина Самойлова, studentshop.ru

 

Занятие   5. КОНТРАКТАЦИЯ

Вопросы

1. Как определяется договор контрактации и каковы его харак­теристики?

2. Как называются стороны в договоре контрактации и какие субъ­екты права могут выступать в качестве его сторон?

3. Каков предмет договора контрактации?

4. Как определяется цена в договоре контрактации и какое пра­вовое значение она имеет?

5. Каков порядок заключения, изменения и расторжения договора контрактации?

6. Каковы права и обязанности сторон по договору контрактации?

7. Каков порядок оплаты продукции, приобретенной по договору контрактации?

8. Какова ответственность по договору контрактации?

9. Имеет ли особенности договор закупки сельскохозяйственной продукции для государственных нужд?

10. Какими нормативными актами регулируется договор контрак­тации?

Задача № 1

Предприниматель Золотов, выращивавший кукурузу по договору обязался передать выращенную им кукурузу консервному заводу «Початок», осуществляющему закупки такой продукции для перера­ботки.

Вопросы к задаче

1. Какой договор заключили между собой предприниматель Золотов и завод «Початок»?

2. Кто может быть продавцом, а кто — заготовителем в данном договоре?

3. Кто может выступить в качестве покупателя в данном договоре в случае закупки кукурузы для государственных нужд?

4. Каким условиям должна отвечать продукция, передаваемая по договору контрактации ?

5. В какой форме должен быть заключен договор контрактации по по­ставке кукурузы между предпринимателем Золотовым и заводом «Початок»?

Задача № 2

Сельскохозяйственный кооператив «Просторный» по договору контрактации обязался передавать выращенный им горох в стручках по две тонны ежедневно в течение двух месяцев заводу «Воля» для переработки и консервирования. Договором была предусмотрена обя­занность заготовителя возвращать отходы от переработки гороха для использования кооперативом «Просторный» в качестве азотного удобрения по цене, определенной договором. Завод «Воля» не каждый день забирал у производителя горох. Сорванные и приготовленный для отправки стручки гороха увядали и теряли в весе. Отходы от пере­работки гороха завод «Воля» производителю ни разу не возвратил.  Кооператив «Просторный» потребовал от завода «Воля» возмес­тить убытки, которые он причинил ему несвоевременным вывозом  гороха и не возвратом отходов от его переработки. Завод «Воля» заявил, что у него имеется лишь один, давно купленный грузовик, ко­торый часто выходит из строя. В дни его ремонта иногда и пропус­каются сроки приемки гороха. А отходы завод не передавал потому, что кооператив «Просторный» их не требовал.

Вопросы к задаче

1. Обязан ли завод «Воля» возместить убытки, причиненные им коопе­ративу «Просторный» ненадлежащим исполнением договора контрактации?

2. Обязан ли был кооператив «Просторный» каждый раз требовать от завода «Воля» возвращения отходов от переработки гороха, если эта его обя­занность была предусмотрена в договоре контрактации?

3. Чьим транспортом должен был осуществляться вывоз гороха из ко­оператива «Просторный», если он не оговорен в договоре контрактации?

Задача № 3

Предприниматель Круглов, выращивающий подсолнухи, обязал­ся по договору контрактации передать выращенную им продукцию в количестве 20 тонн по оговоренной цене заводу «Свобода» для из­готовления подсолнечного масла, а последний обязался возвратить отходы от переработки подсолнухов по оговоренной цене произво­дителю для изготовления из него силоса. Поставка продукции должна была производиться транспортом предпринимателя Круглова на завод «Свобода».

Круглов регулярно поставлял подсолнухи заводу и забирал отхо­ды от их переработки. Завод «Свобода» несколько раз отказывался от приемки продукции из-за того, что не успевал ее перерабатывать. Круглов в судебном порядке потребовал от завода «Свобода» возме­щения убытков, причиненных ему этими отказами.

Вопросы к задаче

1. Вправе ли был завод «Свобода» отказываться от подсолнухов пред­принимателя Круглова, доставленных ему в срок?

2. Правомерно ли требование предпринимателя Круглова?

Задача № 4

Фермер Коровьев по договору контрактации обязался передавать выращенные им огурцы и томаты предпринимателю Хвостову для переработки по 1000 кг каждого наименования по оговоренной цене. В договоре был установлен суточный график поставки овощей по 50 кг каждого наименования. Хвостов нарушал график вывоза ово­щей с поля фермера. В результате собранные огурцы увядали, а то­маты перезревали. Чтобы сохранить урожай, Коровьев несколько раз своим транспортом доставлял овощи на перерабатывающий завод Хвостова. Иногда Хвостов не принимал овощи по причине загружен­ности завода. В этих случаях Коровьев продавал овощи на рынке по цене, ниже той, какая была указана в договоре. Видя ненадлежащее исполнение договора Хвостовым, Коровьев подал в суд иск, в котором потребовал расторжения договора контрактации и возмещения транс­портных расходов при доставке овощей на перерабатывающий завод и рынок, а также расходов по реализации овощей на рынке, возме­щения убытков в виде разницы между установленной в договоре це­ной и ценой, по которой овощи проданы на рынке. После расторжения договора контрактации Коровьев оставшиеся овощи продал на рынке по текущей цене и потребовал от Хвостова возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в расторгнутом договоре контрактации, и рыночной ценой на момент расторжения договора.

Вопросы к задаче

1. Правомерно ли требование Коровьева к Хвостову в связи с расторже­нием договора контрактации и все ли его требования мог удовлетворить суд?

2. В каком месте Хвостов должен быть принимать овощи у фермера Ко­ровьева и чей транспорт должен был использовать для этих целей?

3. Правомерен ли отказ Хвостова от принятия овощей, доставленных ему транспортом Коровьева на перерабатывающий завод?

4. Правомерно ли требование Коровьева к Хвостову о возмещении убыт­ков, которые он понес после расторжения договора контрактации?

Задание 1

Сравните содержание ст. 535 ГК, в которой дается определение договора контрактации, со ст. 506 ГК с целью выявления отличия договора контрактации от договора поставки.

Задание 2

Руководствуясь п. 2 ст. 535 ГК, выпишите правила, касающиеся Договора поставки, но применяемые для регулирования договора кон­трактации.

Задание 3

Составьте образцы актов приемки товаров по количеству и качеству по договору контрактации.

Задание 4

Составьте исковое заявление от имени фермерского хозяйства с взыскании с заготовителя штрафа за отказ в приемке доставленные этим хозяйством во исполнение договора контрактации в обуслов­ленный срок 200 кг клубники.

НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫЕ   АКТЫ

Федеральный закон «О закупках и поставках сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия для государственных нужд» от 2 декабря 1994 г. // СЗ. 1994. № 32. Ст. 3303.

Федеральный закон «О поставках продукции для федеральных государственных нужд» от 13 декабря 1994 г. (с изм. от 19 июня 1995 г.) // СЗ. 1994. № 34. Ст. 3540; 1995. № 26. Ст. 2397.

Федеральный закон «О государственном материальном резерве» от 29 декабря 1994 г. // СМ 195. № 1. Ст. 3.

Положение о звании «Поставщик продукции для государственных нужд России»,  увт. постановлением Правительства РФ от 25 августа 1997 г. № 1062 // Российская; газета. 1997. 3 сент.

 ЛИТЕРАТУРА

Батурин В.М, Договор контрактации зерновых и масличных культур. М., 1988.  I

Гудовичева Л., Скуратовский М. Контрактация или поставка? // Хозяйство и право. 1989. № 11.

Осокин Н.Н. Ответственность за нарушение обязательств по договорам контрактации. М., 1988. Хохлов В.А. Ответственность по обязательствам (колхоз, совхоз, арендатор). М., 1990.

Занятие  6. ЭНЕРГОСНАБЖЕНИЕ

Вопросы  

1. Как определяется и характеризуется договор энергоснабжения?

2. Каковы виды договора энергоснабжения?

3. Что понимается под «присоединенной сетью»?

4. Как называются стороны в договоре энергоснабжения и какие  субъекты могут выступать в качестве сторон этого договора?

5. Каков предмет договора энергоснабжения?

6. Кто определяет цену договора энергоснабжения?

7. Каковы права и обязанности сторон договора энергоснабжения? 

8. Каковы дополнительные обязанности энергоснабжающей орга­низации?

9. Кто определяет режим потребления энергии?

10. Каковы порядок и срок расчетов за потребляемую энергию?

11. Каковы основания для применения мер гражданско-правовой ответственности к сторонам договора энергоснабжения?

12. Каковы основания прекращения договора энергоснабжения?

Задача № 1

Предприятие «Мособлэнерго» по договору энергоснабжения обя­зался подавать предпринимателю Крымову через присоединенную сеть электроэнергию к его холодильным камерам при обеспечении последним учета потребления электроэнергии. С целью понижения показателей расхода электроэнергии, обусловливающих уменьшение платы за нее, Крымов зашунтировал электросчетчики. Предприятие «Мособлэнерго» подавало электроэнергию с отклонениями напряже­ния сети до 20%. Вследствие таких колебаний напряжения у Крымова вышли из строя несколько холодильных камер. Починить их вовремя он не смог из-за затруднений в приобретении новых моторов. Мясо, хранившееся в холодильных камерах, испортилось.

Крымов подал в суд иск к предприятию «Мособлэнерго» с требо­ванием возмещения убытков, связанных с ненадлежащим исполнрнием условий договора: оплату ремонта холодильных камер, испорчен­ного мяса и транспортных услуг по вывозу и уничтожению этого мяса.

Представитель «Мособлэнерго», прибывший к Крымову для ула­живания конфликта, обнаружил перемычки на электросчетчиках. Вследствие этого, предприятие «Мособлэнерго» подало в суд встреч­ный иск, в котором потребовало выплаты денежных сумм, которые предприниматель неосновательно сэкономил, нарушая правила ис­пользования электросчетчиков.

Вопросы к задаче

1. Правомерно ли требование Крымова к предприятию «Мособлэнерго» о возмещении убытков, связанных с ненадлежащим исполнением условий договора?

2. Правомерно ли требование предприятия «Мособлэнерго» к Крымову о выплате сумм, которые он сэкономил, нарушая правила использования электросчетчиков ?

3. При каких условиях может быть заключен договор энергоснабжения?

Задача № 2

Предприятие «Тверьоблэнерго» заключило договор энергоснаб­жения с заводом «Химик» — изготовителем лекарств, по которому обязался подавать ему электроэнергию оговоренной мощности в течение пяти лет. Через три года завод «Химик», построив новые заводские корпуса, увеличил объем производства лекарств. При этом  он стал потреблять электроэнергии в три раза больше, чем это было   предусмотрено в договоре, но полностью оплачивал ее. Предприятие    «Тверьоблэнерго» стало нести дополнительные расходы в связи с обеспечением подачи электроэнергии в необусловленном договором количестве.

Предприятие «Тверьоблэнерго» обвинило завод «Химик» в нару­шении договора и потребовало от него возмещения расходов, связан­ных с обеспечением подачи электроэнергии в большем количестве, чем указано в договоре, а также заключения нового договора на новых условиях. Завод «Химик» отказался удовлетворить требование «Тверьоблэнерго» о возмещении его расходов, мотивируя это тем, что  он регулярно платил денежные суммы в соответствии с фактическим  потреблением электроэнергии.

Вопросы к задаче

1. На каком основании предприятие «Тверьоблэнерго» требует от завода «Химик» возмещения его расходов, если последний регулярно оплачивал счета за пользование электроэнергией?

2. Правомерен ли отказ завода «Химик» от возмещения дополнительных расходов предприятия «Тверьоблэнерго»?

3. Имеются ли основания для заключения нового договора энергоснабжения?

4. Как будут регулироваться взаимоотношения предприятия «Тверь­облэнерго» с заводом «Химик» до заключения нового договора? \

Задача № 3

Кинжалов построил дом на своем участке земли и подсоединил свою электросеть к электросети соседа Вазова с согласия последнего.   При этом Кинжалов оплачивал электроэнергию, потребляемую его  приборами, в соответствии с показаниями своего электросчетчика непосредственно Вазову. Качество электроэнергии, подаваемой предприятием «Леноблэнерго» не соответствовало государственным стандартам. В отдельные дни напряжение в сети повышалось до 20% от номинальной величины. Из-за этого у Кинжалова вышел из строя телевизор и для его ремонта требовалась большая сумма денег.

Кинжалов подал в суд иск к предприятию «Леноблэнерго» с тре­бованием о возмещении расходов по ремонту телевизора и транспорт­ных расходов по его доставке в ремонтную мастерскую и обратно. «Леноблэнерго» возразило против иска Кинжалова, заявив, что он не является их абонентом. Одновременно предприятие «Леноблэнерго» подало в суд иск к Вазову с требованием о возмещении убытков, причиненных незаконным подключением сети Кинжалова к своей сети.

Вопросы к задаче

1. Правомерно ли требование Кинжалова к предприятию «Леноблэнерго»?

2. Вправе ли предприятие «Леноблэнерго» не признавать Кинжалова своим

абонентом?

3. Правомерно ли требование предприятия «Леноблэнерго» к Вазову?

4. В каком случае Возов был вправе передавать электроэнергию, принятую им от предприятия «Леноблэнерго» через присоединенную сеть Кинжалову? Как будет называться в этом случае Кинжалов?

 Задача № 4

Предприятие «Мособлгаз» заключило договор энергоснабжения с кирпичным заводом «Кирпич», по которому обязалось подавать ему газ в оговоренном количестве в течение пяти лет. Фактически газ длительное время подавался в значительно меньшем объеме, чем это было оговорено в договоре, и его не хватало для качественного веде­ния технологического процесса обжига кирпичей.

Завод «Кирпич» перестал оплачивать такую энергию и подал в суд иск к «Мособлгазу», в котором потребовал возмещения его убыт­ков, вызванных снижением количества подаваемого газа. Предпри­ятие подало в суд встречный иск к заводу «Кирпич», в котором по­требовало от него возмещения стоимости того, что абонент неосно­вательно сэкономил вследствие бесплатного использования газа.

Вопросы к задаче

1. Вправе ли был завод «Кирпич» не оплачивать газ, которым он пользовался?

2. Правомерно ли требование завода «Кирпич» к предприятию «Мособл­газ» о возмещении убытков, понесенных им из-за снижения количества пода­ваемого газа?

3. Правомерно ли требование предприятия «Мособлгаз» к заводу «Кир­пич» об оплате газа, который поступал в малом количестве и причинил заводу убытки?

Задача № 5

Поселок Семхоз обслуживается предприятием «Мособлэнерго». В течение многих лет подряд дачники, проживающие в поселке Сем­хоз, а также местные жители несут материальный и моральный ущерб в связи с порчей продуктов в домашних холодильниках в летнее время и невозможностью приготовления еды на электроплитах. Этот ущерб возникает из-за отключения электроэнергии в период сильных ветров и дождей по причине обрыва проводов. На передачу заявки жителями об аварии, на обнаружение обрывов проводов аварийной бригадой и на ликвидацию аварии уходит двое-трое суток. Работники аварийной бригады объясняют жителям, что разрывы проводов происходят из-за того, что они старые и требуют замены, а средств для этого нет. Один житель поселка предложил своим соседям по улице подать заявление в суд с просьбой обязать предприятие «Мособлэнерго» возместить материальный и моральный ущерб, нанесенный каждой семье за пос­ледние годы.

Вопросы к задаче

1. Будет ли удовлетворен иск жителей поселка Семхоз?

2. Каким нормативным актом следует аргументировать требование жителей поселка Семхоз?

3. За какой срок возможно такое возмещение ущерба жителям поселка Семхоз?

 НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫЕ   АКТЫ

Закон РФ «О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепло­вую энергию в Российской Федерации» от 14 апреля 1995 г. // СЗ. 1995. № 16. Ст. 1316.

Постановление Правительства РФ «О федеральном (общероссийском) оптовом рынке электрической энергии (мощность)» от 12 июня 1996 г. № 793 // СЗ. 1996. № 30. Ст. 3654.

Постановление Правительства РФ «О мерах по ограничению роста цен (тарифов) на продукцию (услуги) естественных монополий» от 12 февраля 1996 г. № 140 // СЗ. 1996. № 8. Ст. 772.

Постановление Правительства РФ «О дополнительных мерах по повышению от­ветственности потребителей за своевременное проведение расчетов за топливно-энер­гетические ресурсы» от 8 апреля 1994 г. № 307 (с изм. от 27 июня 1995 г., от 1 сентября 1995 г.) // САПП. 1994. № 16 Ст. 1273; СЗ. 1995. № 31. Ст. 3138; № 37. Ст. 3609; № 40. Ст. 3813.

Правила пользования электрической энергией, утв. приказом Министерства энер­гетики и электрификации СССР от 6 декабря 1981 г. № 310.

Правила пользования электрической и тепловой энергией. М., 1982. С. 3.

Правила поставки газа потребителям Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 30 декабря 1994 г. № 1445 // СЗ. 1995. № 2. Ст. 152.

Правила предоставления коммунальных услуг (утв. постановлением Правитель- .1 ства РФ от 26 сентября 1994 г. № 1009 с изм. от 24 февраля 1995 г.) // СЗ. 1994. 1 № 26. ^;

Инструкция Госкомцен РФ и Министерства топлива и энергетики РФ «О порядке расчетов за электрическую и тепловую энергию» от 30 ноября 1993 г. (с изм. от 25 но­ября 1994 г. и от 13 апреля 1995 г.) № 01-17/1443-11, № ВК-7539 // Российские вести. 1994. № 17; № 114; 1995. № 15.

Информационное письмо Высшего Арбитражного Суда РФ «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения» от 17 февраля 1998 г. № 30 // Законодательство. 1998. № 4. С. 86.

ЛИТЕРАТУРА

Куликова Л. О договоре энергоснабжения // Хозяйство и право. 1996. № 6. С. 79-90. Сейиароев Б.М. Правовые вопросы договора на снабжение электроэнергией пред­приятий и организаций. Алма-Ата, 1975. С. 8-23.

Садиков О.Н. Правовые вопросы газоснабжения. М., 1961. С, 39. Шафир А.М. Энергоснабжение предприятий. М., 1990. 36 .

Занятие7.  ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Вопросы

1. Что понимается под «недвижимостью»?

2. Как следует определять договор продажи недвижимости?

3- Как характеризуется договор продажи недвижимости?

4. Какие субъекты могут выступать на стороне продавца и по­купателя в договоре продажи недвижимости?

5. Какими нормативными актами, кроме ГК, регламентируется порядок продажи недвижимости?

6. Какова особенность продажи недвижимости, находящейся в со­вместной собственности?

7. В какой форме заключается договор продажи недвижимости?

8. Что подлежит государственной регистрации при продаже дома?

9. К какому виду относится регистрация воздушных и морских судов: государственной или специальной?

10. Подлежат ли регистрации космические корабли?

11. Каковы права и обязанности сторон по договору продажи не­движимости?

12. В какой момент переходит право собственности на недвижи­мость от продавца к покупателю в процессе продажи недвижимости?

13. Возможно ли продать дом, на который имеет право третье лицо?

14. На основе какого документа осуществляется передача недви­жимости при ее продаже?

15. Какие документы обязан представить продавец покупателю в случае продажи им помещения в кондоминиуме?

16. Чем отличается договор продажи жилых помещений от иных договоров продажи недвижимости? Как оформляются в иных догово­рах права третьих лиц на недвижимость?

Задача № 1

Коржиков по договору купли-продажи передал Ненашеву в соб­ственность четырехкомнатный бревенчатый дом с земельным участ­ком в поселке Хотьково под г. Сергиев-Посадом. В договоре было указано, что дом выстроен из новых сосновых бревен. При обустрой­стве дома Ненашев обнаружил, что бревна нижних венцов в подвале требуют замены, поскольку сгнили. А через несколько дней приехала Савина, 80 лет, бывшая собственница этого дома, и заявила свои права на проживание в одной из комнат дома в соответствии с договором пожизненного содержания с иждивением, заключенного с Коржиковым за два года до продажи им дома. Ненашев не возражал про­тив проживания Савиной. Но подал в суд иск к Коржикову, в кото­ром потребовал уменьшить стоимость дома в два раза в связи с тем, что он нуждается в дорогостоящем ремонте по замене бревен нижних венцов, и к тому же в нем имеет право проживать Савина. Одно­временно Савина подала в суд иск к Коржикову с требованием выплаты ей выкупной цены дома, переданного ему бесплатно по дого­вору пожизненного содержания с иждивением, в связи с продажей дома без согласования с ней.

Вопросы к задаче

1. Правомерно ли требование Ненашева к Коржикову об уменьшении стоимости дома?

2. Ограничен ли законом срок подачи искового требования Ненашевым в  суд о снижении покупной цены дома из-за повреждения части бревен гнилью?

3. Обязан ли был Коржиков предупредить Ненашева о правах Савиной до заключения договора?

4. В какой форме заключается договор продажи дома с участком земли?

5. Как устанавливается продажная цена дома с земельным участком?

6. Как осуществляется передача дома продавцом и принятие его поку­пателем?

7. Правомерно ли требование Савиной к Коржикову о выплате ей вы­купной цены дома?

8. Будет ли действовать договор Ненашева с Коржиковым в случае рас­торжения договора Савиной с Коржиковым?

9. Какое решение должен вынести суд по искам Ненашева и Савиной?   

Задача № 2

Дворников по договору купли-продажи обязался передать при­надлежащий ему земельный участок площадью десять соток, распо­ложенный в поселке Абрамцево, в собственность Валентинова. Дого­вор был заключен в письменной форме. 12 мая Дворников передал земельный участок по передаточному акту Валентинову, а также и документы на него, а последний вручил Дворникову деньги. После чего они оформили государственную регистрацию договора продажи земли. 15 сентября Дворников обратился в суд с заявлением, в кото­ром указал, что страдает периодическими запоями. Пользуясь этим, Валентинов отобрал у него документы на земельный участок и при­нудил подписать договор продажи земли и передаточный акт о пере­даче земли. Дворников просил суд отобрать у Валентинова земельный участок и передать ему как законному собственнику.

Вопросы к задаче

1  Что могло бы послужить основанием для удовлетворения иска Двор­никова?

2. Как Валентинов может доказать, что Дворников передал земельный участок ему добровольно?

3. Может ли договор продажи земли Дворниковым считаться заключен­ным?

4. Может ли Валентинов получить деньги, уплаченные им за земельный участок, от Дворникова в случае признания судом сделки недействительной, как совершенной под влиянием насилия?

Задача № 3

Лютиков по договору купли-продажи обязался передать в собст­венность Ягудина один из двух домов, находящихся на одном и том же земельном участке в г. Сергиевом Посаде. Поскольку проданный дом находился в конце земельного участка, стороны указали в дого­воре о предоставлении Ягудину права аренды той части земли, по которой проходит дорожка от калитки к купленному дому. Одновре­менно с договором продажи дома был заключен договор аренды ука­занного участка земли. Арендная плата Ягудиным должны была вы­плачиваться ежемесячно. Договор продажи дома прошел государст­венную регистрацию. В первый месяц Ягудин заплатил арендную плату, а потом не платил ее в течение полугода. В этот период времени Ягудин постоянно требовал от Лютикова оформить государственную регистрацию перехода права собственности на дом по договору его продажи к нему. Лютиков не возражал и обещал это требование вы­полнить как только получит от него арендную плату за землю, по которой он ходит.

Вопросы к задаче

1. Что вправе предпринять Ягудин, чтобы принудить Лютикова совер­шить государственную регистрацию перехода права собственности на дом, купленный им к нему?

2. Что вправе предпринять Лютиков, чтобы принудить Ягудина к регу­лярной уплате арендной платы за землю?

3. Считается ли договор продажи дома в указанном случае заключенным?

Задача № 4

Супруги Розанова и Адамов купили земельный участок площадью 10 соток в г. Калуге и оформили его на имя Адамова. Через два года они выстроили на этом земельном участке дом и оформили его на имя Розановой. Через десять лет после этого Адамов был помещен

на длительное лечение от алкоголизма в психиатрическую больницу. Во время отсутствия Адамова без его согласия Розанова продала дом Пахомову и купила однокомнатную квартиру в многоквартирном доме. Выйдя из больницы, Адамов подал в суд иск к Розановой, в котором просил суд признать сделку последней недействительной.

Вопросы к задаче

1. Требовалось ли согласие Адамова на продажу дома Розановой? Если да, то как оно должно было быть оформлено?

2. Требовалось ли согласие Адамова — собственника земельного участка, на котором стоит дом, являющийся собственностью Розановой, на продажу этого дома в том случае, если бы вход в него осуществлялся непосредственно с улицы?

5. Какой срок исковой давности для иска о признании сделки Розановой по продаже дома недействительной?

4. По какому основанию суд может удовлетворить иск Адамова?

Задача № 5

Титова продала квартиру в г. Москве Маликову и переехала к своему близкому другу Кедрову. В квартире, проданной Титовой, вместе с ней в течение 15 лет проживал ее муж Титов, прописанный в квартире родителей по другому адресу. Супруги Титовы во время совместного проживания часто ссорились и неделями не разговари­вали друг с другом. В момент продажи квартиры Титов находился в командировке и не смог этому воспрепятствовать.

Вопросы к задаче

1. Имела ли право Титова без согласия своего мужа Титова продать квар­тиру, в которой они вместе прожили 15 лет?

2. Какие права на проданную квартиру есть у Титова?

3. Вправе ли Титов оспорить в судебном порядке продажу 'квартиры Ти­товой без его согласия?

Задача № 6

Супруги Никитины продали бревенчатый дом в поселке Иванте­евка супругам Печатниковым. Факт государственной регистрации до­говора продажи дома и подписания акта о передаче дома Печатни­ковым обе семьи решили отметить наскоро. Во время поджаривания колбасы и яиц на электроплите, произошло короткое замыкание в электропроводке дома. Вспыхнул пожар, который присутствующие лица не смогли погасить своими силами. К моменту приезда пожар­ной команды дом уже сгорел. Дом был застрахован на имя супругов Никитиных.

Супруги Печатниковы подали в суд заявление, в котором указали, что дом, купленный ими у супругов Никитиных, сгорел, и просили суд считать эту сделку незаключенной, так как регистрции перехода права собственности на дом не было. На суде супруги Никитины ут­верждали, что договор считается заключенным, так как он прошел государственную регистрацию. Передаточный акт о передаче дома подписан сторонами, и поэтому риск случайной его гибели перешел на супругов Печатниковых.

Вопросы к задаче

1. Можно ли считать договор продажи дома Никитиных Печатниковым заключенным?

2. Для чего необходим передаточный акт о передаче дома Никитиных Печатниковым ?

3. Перешел ли риск случайной гибели дома к супругам Печатниковым с подписанием ими передаточного акта?

4. Для чего необходима регистрация перехода права собственности на дом по договору продажи дома к супругам Печатниковым?

5. Кому должно быть выплачено страховое возмещение и в чью пользу оно должно пойти?

6. Какое решение должен вынести суд по иску Печатниковых?

Задание 1

Составьте перечень документов, необходимых Звонареву для про­дажи его дачи: бревенчатого четырехкомнатного дома на земельном участке площадью тридцать соток, расположенной в поселке Семхоз Сергиев-Посадского района Московской области.

Задание 2

Определите органы, в которых можно осуществить продажу дачи, указанной в задании 1, и последовательность действий при этом Звонарева.

Задание 3

Составьте проект договора купли-продажи дачи Звонаревым по­купателю Лавочкину, проживающему в поселке Семхоз по улице Лес­ная, дом 1.

Задание 4

Определите форму, необходимую для заключения договора, ука­занного в задании 3, и место его государственной регистрации.

НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫЕ   АКТЫ

Федеральный закон «Об акционерных обществах» от 29 декабря 1995 г. с изме­нениями, внесенными Федеральным законом от 13 июня 1996 г. // СЗ. 1996. № 1. Ст. 1; № 25. Ст. 2956.

Закон РФ «О товариществах собственников жилья» от 24 мая 1996 г. // СЗ. 1996. № 25. Ст. 2963.

Закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Российская газета. 1997. 30 июля.

Указ Президента РФ «Об упорядочении государственной регистрации предпри­ятий и предпринимателей на территории РФ» от 8 июля 1994 г. // СЗ. 1994. № Ц. Ст. 1194.

Указ Президента РФ «О продаже государственных предприятий — должников» от 12 июня 1994 г. // СЗ. 1994. № 6. Ст. 592.

Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имуще­ство и сделок с ним, утв. постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219 // Российская газета. 1998. 4 марта.

Занятие   8. ПРОДАЖА ПРЕДПРИЯТИЙ

Вопросы

1. Что понимают под «предприятием»?

2. Как определяется договор продажи предприятия?

3. Возникает ли право собственности на имущество акционерного общества у лица, купившего 100% его акций?

4. Как характеризуется договор продажи предприятия?

5. Какие субъекты могут выступать в роли покупателя и продавца в договоре продажи предприятия?

6. Кто выступает в роли продавца при продаже государственного предприятия?

7. Что понимается под «составом предприятия», какие элементы в него входят, каким способом он определяется?

8. Могут ли передаваться покупателю при продаже ему предпри­ятия права, которыми продавец обладает на основе лицензии?

9. По каким правовым нормам оформляется продажа части пред­приятия?

10. Кем определяется начальная цена государственного предпри­ятия, продаваемого по конкурсу или на аукционе?

11. В какой форме осуществляется продажа предприятия?

12. Какие документы при продаже предприятия представляются сторонами?

13. Подлежит ли государственной регистрации договор продажи предприятия?

14. С какого момента договор продажи предприятия считается совершенным?

15. Каковы обязанности продавца и покупателя по договору про­дажи предприятия?

16. Какая сторона в договоре составляет передаточный акт и какое значение имеет подписание этого акта?

17. Возникает ли переход права собственности на предприятие при его передаче?

18. Что является объектом государственной регистрации при про­даже предприятия и сколько таких объектов?

19. Может ли покупатель предприятия, не обладающий еще пра­вом собственности, распоряжаться покупаемым им предприятием?

20. Что является основанием для расторжения договора продажи предприятия?

21. Может ли продавец предприятия продать имущество, на ко­торое имеется право у третьего лица?

22. Переходит ли долг предприятия к его покупателю?

23. Каковы обязанности продавца предприятия по отношению к

его кредиторам?

24. Каковы права кредиторов при продаже предприятия, в которое они вложили свои денежные средства?

25. Каковы последствия для сторон по договору продажи предпри­ятия в случае перевода его долга на покупателя без согласия креди­тора?

26. Какие обстоятельства могут служить основанием для рас­торжения договора продажи предприятия?

27. Каковы сроки исковой давности для требований в связи с до­говором продажи предприятия?

Задача № 1

Предприниматель Краснов по договору продажи предприятия передал в собственность предпринимателю Визирову типографию с устаревшим оборудованием. В передаточном акте были указаны све­дения о выявленных недостатках. Так, скоропечатный станок не резал бумагу на отдельные листы, автоматически не выбрасывал их и не складывал, как требуется для продажи, а у двойной ротационной ма­шины был неисправен один печатный цилиндр, причем отсутствовали шрифт-кассы со шрифтом. Кроме того, Визиров узнал, что типогра­фия является должником банка «Рассвет», о чем не было указано ни в договоре, ни в передаточном акте. Ввиду того, что печатные стан­ки типографии нуждались в ремонте и нужно было возвращать Долги банку «Рассвет», Визиров потребовал от Краснова снизить по­купную цену на величину стоимости затрат на ремонт и уплаты дол­гов банку.

Вопросы к задаче

1. Правомерно ли требование Визирова к Краснову о снижении покупной цены типографии?

2. Каким способом определялся состав и стоимость продаваемой типо­графии?

3. Какие права приобретает банк «Рассвет» — кредитор типографии после получения уведомления о ее продаже?

4. По какому документу должна была передаваться типография от Крас­нова Визирову?

5. С какого момента типография считается проданной?

Задача № 2

Предприниматель Новоселов по договору продажи предприятия обязался передать предпринимателю Воробьеву переплетно-картонажную фабрику «Переплет» со всем ее оборудованием. В состав ] передаваемой фабрики были включены долги, переведенные на пред­принимателя Воробьева. Среди них был долг коммерческому банку «Народный кредит», которому предприниматель Новоселов забыл сообщить о продаже фабрики. После государственной регистрации договора продажи фабрики был составлен и подписан сторонами пере­даточный акт. Коммерческий банк «Народный кредит», узнав через месяц, что фабрика «Переплет» продана, подал в суд иск к Новоселову с требованием о признании договора продажи фабрики «Переплет» недействительным в части передачи от Новоселова к Воробьеву но­вого станка, предназначенного для обрезки книжных блоков. Требо­вание это объяснялось тем, что Новоселов три месяца назад взял крупную сумму денег в банке в кредит на один год на покупку этого станка. Передача станка Воробьеву, по мнению банка, может быть осуществлена только после возвращения Новоселовым указанного кредита.

Вопросы к задаче

1. Правомерно ли требование коммерческого банка «Народный кредит» к предпринимателю Новоселову?

2. В течение какого срока с момента, когда коммерческому банку «На­родный кредит» стало известно о продаже фабрики «Переплет», он вправе был предъявить иск к Новоселову?

3. С какого момента договор продажи фабрики «Переплет» считается заключенным ?

4. Определите, в какой из нижеуказанных моментов фабрика «Переплет» будет считаться проданной и возникает необходимость у Воробьева в пере­воде денег на счет Новоселова:

- с момента подписания договора продажи фабрики «Переплет»;

- с момента государственной регистрации договора продажи фабрики «Переплет»;

- с момента подписания передаточного акта;

- с момента государственной регистрации перехода права собственности на фабрику «Переплет» по договору продажи фабрики к Воробьеву?

Задача № 3

Предприниматель Домбровский по договору продажи предпри­ятия обязался передать предпринимателю Крутову мастерскую «Спектр» со всем оборудованием, предназначенным для ремонта спектральных приборов. Домбровский письменно сообщил своему кредитору — коммерческому банку «Пилигрим» о предстоящей про­даже мастерской «Спектр» и о том, что долг банка включен в состав передаваемой мастерской. До подписания договора продажи мастер­ской стороны составили и рассмотрели документы: акт инвентариза­ции, заключение независимого аудитора о составе и стоимости мас­терской «Спектр» и перечень долгов, включаемых в состав мастер­ской, с указанием кредитора — коммерческого банка «Пилигрим». После этого подписанный сторонами договор продажи мастерской «Спектр», с приложенными к нему вышеперечисленными докумен­тами, был сдан в орган, осуществляющий государственную регистра­цию таких договоров. Однако в государственной регистрации дого­вора продажи мастерской «Спектр» Домбровскому и Крутову было отказано по той причине, что к договору приложены не все необхо­димые документы.

Вопросы к задаче

1. Какой обязательный документ не был приложен к договору продажи мастерской «Спектр» Добмровским и Крутовым?

2. Какие варианты действий вправе предпринять коммерческий банк «Пи­лигрим» после получения уведомления о продаже мастерской «Спектр»?

3. В какой срок обязан коммерческий банк «Пилигрим» определить свои требования и сообщить о них предпринимателю Домбровскому после полу­чения от него уведомления о продаже мастерской «Спектр»?

Задача № 4

Предприниматель Трубников по договору продажи предприятия обязался передать предпринимателю Шапошникову мастерскую по ремонту автомобилей «Жигули» со всем ее оборудованием и долгом кредитору Синицыну. В договоре стороны предусмотрели сохранение за Трубниковым права собственности на мастерскую до получения Шапошниковым лицензии, дающей ему право заниматься ремонтом автомобилей «Жигули». Отсутствие такой лицензии делало невозможным исполнение Шапошниковым обязательства перед Синицыным. После государственной регистрации договора продажи мастер­ской был составлен и подписан передаточный акт. Через пять дней после этого сломался сверлильный станок и для его ремонта потребовались средства. После получения Шапошниковым лицензии на право заниматься ремонтом автомобилей «Жигули» была оформлена государственная регистрация перехода права собственности на мас­терскую от Трубникова к Шапошникову.

Вопросы к задаче

1. Кто из сторон обязан готовить мастерскую к передаче, в том числе составлять передаточный акт, и за чей счет осуществляется передача мас­терской?

2. Какими правами будет обладать Шапошников до перехода к нему права собственности на мастерскую по ремонту автомобилей «Жигули»?

3. Кто должен нести расходы на починку сверлильного станка: Трубников или Шапошников?

4. Освобождает ли Трубникова от обязательств перед Синицыным то обстоятельство, что у Шапошникова нет лицензии, которая позволила бы ему, ремонтируя автомобили, расплатиться с ним?

5. Какой вид ответственности наступит у Трубникова и Шапошникова в случае неуплаты ими долга Синицыну?

 Задача № 5

Предприниматель Дмитриев — собственник оптового магазина парфюмерных изделий скупил 100% акций парфюмерной фабрики «Ландыш», являющейся акционерным обществом. Когда у акционер­ного общества наступили финансовые трудности, оно продало фаб­рику «Ландыш» предпринимателю Ширвину. Купив фабрику «Лан­дыш», Ширвин предложил Дмитриеву продать ему 51% акций этой фабрики, но Дмитриев отказался.

Вопросы к задаче

1. Какое право в отношении фабрики «Ландыш» возникло у предприни­мателя Дмитриева после того, как он скупил 100% ее акций?

2. Мог ли предприниматель Дмитриев — собственник 100% акций фаб­рики «Ландыш» не допустить ее продажи?

3. С какой целью, по вашему мнению, предприниматель Ширвин хочет купить у предпринимателя Дмитриева 51% акций фабрики «Ландыш»?

Задание 1

Составьте проект продажи кондитерской фабрики «Раковая шейка», принадлежащей двум предпринимателям — Хрусталеву и Ка­меневу, предпринимателю Окуневу.

Задание 2

Составьте перечень документов, которые необходимо представить собственникам кондитерской фабрики «Раковая шейка» для осущест­вления договора купли-продажи.

Задание 3

Составьте проект передаточного акта кондитерской фабрики «Ра­ковая шейка» предпринимателями Хрусталевым и Каменевым пред­принимателю Окуневу. Определите момент, с которого договор куп­ли-продажи кондитерской фабрики «Раковая шейка» будет считаться заключенным.

НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫЕ   АКТЫ

Федеральный закон «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации» от 2 августа 1997 г. // СЗ. 1997. № 30. Ст. 3595.

Указ Президента РФ «Об упорядочении государственной регистрации предпри­ятий и предпринимателей на территории РФ» от 8 июля 1994 г. // СЗ. 1994. № 11.

Ст. 1194.

Указ Президента РФ «О продаже государственных предприятий — должников» от 12 июня 1994 г. // СЗ. 1994. № 6. Ст. 592.

Методические указания по инвентаризации имущества и финансовых обяза­тельств, утв. Приказом Минфина РФ от 13 июня 1995 г. № 49 // Экономика и жизнь. 1995. № 29.

ЛИТЕРАТУРА

Побережный В.В. Приватизация: новый закон — новые проблемы // Законодатель­ство. 1998. К» 4. С. 59-61.