«Задания по дисциплине «Гражданское право»»

 

Уважаемые студенты! 

Данная работа ОТСУТСТВУЕТ в банке готовых, т.е. уже выполненных работ. Я, Марина Самойлова, МОГУ ВЫПОЛНИТЬ эту работу по вашему заказу.

Срок исполнения заказа от 1-го дня.

Для заказа и получения работы напишите мне письмо на studentshopadm@yandex.ru

Вступи в группу https://vk.com/pravostudentshop

«Решаю задачи по праву на studentshop.ru»

Решение задач по юриспруденции [праву] от 50 р.

Опыт решения задач по юриспруденции 20 лет!

С уважением, Марина Самойлова, studentshop.ru

 

Тема 38. Договор продажи недвижимости.

Договор продажи предприятия

(4 часа)

 

План

 

1.     Понятие и признаки договора продажи недвижимости.

2.      Элементы договора продажи недвижимости.

2.1. Стороны и предмет договора продажи недвижимости.

2.2. Цена и срок по договору продажи недвижимости

2.3. Форма договора.

2.4.     Содержание договора продажи недвижимости.

3.     Права на земельный участок при продаже недвижимости, расположенной на нём.

4.     Договор продажи предприятия, его понятие, признаки и элементы.

5.     Порядок передачи предприятия. Права кредиторов.

 

Задачи

 Задача 1

Жижкин продал Костину жилой дом. Договор был удостоверен у нотариуса. Костин вселился в дом, но зарегистрировать договор стороны не успели, так как Жижкин заболел и вскоре умер, а основная часть необходимых для регистрации документов находилась у него.

Наследники Жижкина потребовали выселения Костина, утверждая, что заключённый им с Жижкиным договор недействителен, не осуществлена и передача жилого дома. Они же нуждаются в данном жилом доме, так как всегда использовали его под дачу. Кроме того, Наследники считали договор недействительным ещё и потому, что в нём ничего не сказано о судьбе земельного участка, на котором расположен дом. Уплаченную Костиным денежную сумму они готовы вернуть.

 Проанализируйте ситуацию и дайте разъяснения:  кто прав в этом  споре.

      

Задача 2

Супруги Рывкины продали бревенчатый дом в посёлке Иннокентьевка супругам Шевченко. Факт государственной регистрации договора продажи дома и подписание акта о передаче дома Шевченко обе семьи решили отметить наскоро. Во время поджаривания колбасы и яиц на электроплите, произошло короткое замыкание в электропроводке дома. Вспыхнул пожар, который присутствующие лица не смогли погасить своими силами. К моменту приезда пожарной команды дом уже сгорел. Дом был застрахован на имя супругов Рывкиных.

Супруги Шевченко подали в суд заявление, в котором указали, что купленный ими дом сгорел и просили суд считать эту сделку незаключённой, так как регистрации перехода права собственности на дом не было. На суде супруги Рывкины утверждали, что договор считается заключённым, так как он прошёл государственную регистрацию. Передаточный акт о передаче дома подписан двумя сторонами, и поэтому риск случайной его гибели перешёл на супругов Шевченко.

     Можно ли считать договор продажи дома Рывкиных Шевченко заключённым? Для чего необходим передаточный акт о передаче дома Рывкиных Шевченко? Перешёл ли риск случайной гибели дома к супругам Шевченко с подписанием ими передаточного акта? Какое решение должен вынести суд?

      

Задача 3

Между ООО и АО был заключён договор купли-продажи двух отдельно стоящих зданий. Однако в регистрации перехода права собственности  на указанные объекты сторонам было отказано со ссылкой на незаключённость соответствующего договора в связи с отсутствием в нём условия о цене. В своём отказе Федеральная регистрационная служба указывала, что представленный договор устанавливает цену не отдельно по каждому зданию, а применительно к обоим зданиям вместе.

Не согласившись с подобным доводом, стороны обратились в арбитражный суд с иском к ФРС о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности  и обязании ответчика произвести указанную регистрацию.

Какое решение должен вынести арбитражный суд? 

   

Задача 4

Индивидуальный предприниматель Степанов по договору продажи предприятия  обязался передать индивидуальному предпринимателю Горбачёву автомастерскую со всем её оборудованием и долгом кредитору Доценко. В договоре стороны предусмотрели сохранение за Степановым права собственности на мастерскую до получения Горбачёвым лицензии, дающей ему право заниматься ремонтом автомобилей определённой марки. Отсутствие такой лицензии делало невозможным исполнении Горбачёвым обязательства перед Доценко. После государственной регистрации договора продажи мастерской был составлен и подписан передаточный акт. Через 5 дней после этого сломался сверлильный станок и для его ремонта потребовались средства. После получения Горбачёвым лицензии на  право заниматься ремонтом автомобилей определенной марки была оформлена государственная регистрация перехода права собственности на мастерскую от Степанова к Горбачёву.

     Какими правами будет обладать Горбачёв до перехода на него права собственности на мастерскую? Кто должен нести расходы по ремонту сверлильного станка: Степанов или Горбачёв? Какой вид ответственности наступит у Степанова и Горбачёва в случае неуплаты ими долга Доценко?

     

Задача 5

АО (продавец) и ООО (покупатель) заключили договор о продаже предприятия. В состав продаваемого имущественного комплекса были включены расположенные на одном земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, следующие объекты: производственный цех с простаивающим оборудованием, здание котельной, несколько складских помещений, два гаража, а также право аренды земельного участка. Состав и стоимость имущества были удостоверены актом инвентаризации и заключением независимого аудитора, которые служили приложением к договору продажи предприятия.

Договор продажи предприятия был представлен сторонами на государственную регистрацию в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которое, однако, отказало в государственной регистрации данного договора, поскольку отсутствовали обязательные приложения к договору: бухгалтерский баланс и перечень обязательств, включаемых в состав предприятия.

Покупатель обратился в арбитражный суд с иском об обжаловании отказа в государственной регистрации и потребовал обязать учреждение юстиции зарегистрировать договор продажи предприятия.

Какое решение должен вынести арбитражный суд?

Задача 6

Бабушкин и Внуков заключили договор купли-продажи квартиры. После того как Внуков вступил во владение, выяснилось, что в квартире не работает воздуховод, наблюдается слабый напор воды, теплоснабжение осуществляется не в соответствии с нормативами. В договоре была сделана ссылка на то, что покупатель не имеет претензий к техническому состоянию объекта.

 Может ли покупатель отказаться от договора купли-продажи?

 

Задача 7

В юридическую консультацию обратился директор ООО «Опра», которому на праве собственности принадлежит нежилое здание, со следующим вопросом: Может ли общество продать одно из помещений, которые находятся в этом здании?

      Какую консультацию следует дать? Рассмотрите ситуацию приобретения ООО многоквартирного дома. Возможно ли это, при каких условиях?

 

Задача 8

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества предприниматель Иванов передал в собственность ООО «Ирга» нежилое здание магазина и земельный участок. Однако газопровод, необходимый для эксплуатации здания, передать отказался, посчитав, что он не относится к инженерным сетям здания, а является недвижимым имуществом и в случае продажи подлежит обязательной государственной регистрации.

     Являются ли инженерные и телефонные сети неотъемлемой частью здания и следуют ли его судьбе в случае продажи? Какие требования может предъявить покупатель? Решите дело.

 

Задача 9

Между сторонами заключен договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которому стоимость объекта составляет 1 000 000 руб. Продавец выставил счет на 2 000 000 руб., а покупатель его оплатил, указав в назначении платежа номер договора купли-продажи.

    Можно ли данные действия сторон считать соглашением об установлении новой цены? Если нет, то может ли покупатель требовать взыскания неосновательного обогащения в размере излишне перечисленной суммы?

 

Задача 10

В процессе приватизации завод стеклоизделий был преобразован в ак­ционерное общество. Не видя возможности сохранить производство из-за падения спроса на стеклоизделия, акционеры на общем собрании приняли решение о продаже предприятия.

При обсуждении на собрании возник ряд вопросов, для разъяснения которых решили провести еще одно собра­ние и пригласить на него юриста. В частности, акционеры хотели выяснить: 1) чем будет отличаться договор продажи предприятия как имуще­ственного комплекса от договоров купли-продажи акционерами своих ак­ций; 2) может ли выступать покупателем гражданин Меладзе, который не является индивидуальным предпринимателем; 3) нужно ли уведомлять о предстоящей продаже предприятия кредиторов и можно ли будет продать предприятие без их согласия; 4) будет ли акционерное общество после продажи считаться ликвидированным, а работники — уволенными, или трудовые отношения с работниками будут продолжены уже с покупате­лем; 5) можно ли включить в договор купли-продажи помещения, кото­рые арендуются фабрикой, и перейдет ли к покупателю право их выкупа, которое принадлежит сейчас продавцу в соответствии с законодательст­вом о приватизации?

Если бы Вы были приглашены на данное собрание, то какие разъясне­ния по поставленным вопросам дали? 

 

Нормативный материал и судебная практика

1.     Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации : ФЗ от 22.12.2004 г. № 214-ФЗ  // СЗ РФ. 2005. № 1 (часть 1). Ст. 40.

2.     О приватизации государственного и муниципального имущества : ФЗ от 30.11.2001 г. № 178-ФЗ // Российская газета. 2002. № 16.

3.     О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним : ФЗ от 17.06.1997 г. № 122-ФЗ // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594.

4.     Об утверждении инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения : приказ Минюста РФ от 6.08.2001 г. № 233   (зарегистрирован в Минюсте РФ 16 августа 2001 г. № 2881) // Российская газета. 2001.  № 162.

5.     Обзор практики разрешения споров, связанных с применением федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним : информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 г.       № 59  // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2001. № 4.

6.     Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости : информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 г. № 21 г.  // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1998. № 1.

7.     О Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» : письмо ВАС РФ от 21.08.1997 г. С5-7/ОЗ-581  // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1997. № 10.

 

Дополнительная литература

1.     Азнаев, А. М. Нотариальное удостоверение и государственная регистрация сделок с недвижимостью, возникшие противоречия нормам конституционного и гражданского права /А.М. Азнаев // Нотариус. 2007. № 4.

2.     Борисенко, А. Жилая недвижимость как объект купли-продажи / А. Борисенко // Законность. 2004 № 2.

3.     Витрянский, В. В. Договор продажи предприятия / В.В. Витрянский // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1999. № 11.

4.     Ефремова, А. Дети в сделках с недвижимостью (часть 1) / А. Ефремова // Правовые вопросы недвижимости. 2004. № 2.

5.     Ивачёв, И. Л. Купля-продажа недвижимости. защита прав сторон : материалы судебной практики / И.Л. Ивачёв. – М. : Гросс Медиа, 2005.

6.     Ильченко, А. Л. Защита прав продавца при купле-продаже недвижимости / А.Л. Ильченко // Юрист. 2004. № 6.

7.     Киндеева, Е. А. Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов / Е.А. Киндеева,               М.Г. Пискунова. – М. : Юрайт, 2004.

8.     Коган, Э. Э. Продажа предприятий в России / Э.Э. Коган // Законодательство и экономика. 2002. № 4.

9.     Курноскина, О. Г. Сделки с недвижимостью / О.Г. Курноскина. – М. : Юстицинформ, 2006.

10.  Лапач, В. Цена при продаже предприятия / В. Лапач // ЭЖ-Юрист. 2004. № 32.

11.  Певницкий, С. Г. Договор купли-продажи недвижимого имущества /             С.Г. Певницкий // Нотариус. 2007. № 4.

12.  Продажа недвижимости: общая характеристика, форма, государственная регистрация: Постатейный комментарий статей 549-558 Гражданского кодекса Российской Федерации / Б.М. Гонгало, П.В. Крашенинников, И.Б. Миронов и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. - М.: Статут, 2010.

13. Самигулина, А. В. Правовые последствия договора продажи предприятия / А.В. Самигулина // Право и экономика. 2007. № 4.

14.  Скворцов, О. Ю. Сделки с недвижимостью   в коммерческом обороте / О.Ю. Скворцов. – М. : Волтерс Клувер, 2006.

15. Скловский, К.И. Комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (постатейный) / К.И. Скловский.- М.: Статут, 2011. 144 с.

16. Уруков, В.Н. Правовое значение конклюдентных действий для признания договора продажи недвижимости состоявшимся / В.Н. Уруков, А.В. Урукова // Право и экономика. 2012. № 1.

17. Чубаров, В. В. Проблемы правового регулирования недвижимости /             В.В. Чубаров. – М. : Статут, 2006

18.  Эрделевский, А. М. Существенные условия договора продажи жилого помещения / А.М. Эрделевский // Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2005.

 

Тема 39. Договор поставки

(4 часа)

План

1. Понятие и признаки договора поставки.

2. Субъекты договора. Структура договорных связей.

3. Предмет, цена и срок договора поставки.

4. Форма договора. Способы и порядок заключения договора поставки. Преддоговорные споры по поставке.

5. Права и обязанности сторон по договору поставки.

6. Исполнение договора поставки. Приёмка товара покупателем.

7. Ответственность сторон за нарушение обязательств по поставкам.

8. Изменение и расторжение договора поставки. Определение размера убытков при расторжении договора. 

9. Поставка для государственных или муниципальных нужд. Государственный или муниципальный контракт, порядок его заключения. Исполнение обязательств по государственному или муниципальному контракту. Возмещение убытков, причиненных в связи с невыполнением или расторжением государственного или муниципального контракта.

 

Задачи

Задача 1

Школа заключила договор с заводом-изготовителем о покупке санитарно-технического оборудования с обязательством доставки и предварительной оплатой в размере 50 % стоимости товара. Срок исполнения определён в один месяц. В договоре не было указано, является ли он договором поставки или купли-продажи.

Через неделю после заключения договора директор школы, придя утром на работу, обнаружил, что во дворе школы выгружены душевые кабины, причём в количестве, превышающем установленное договором. Предусмотренный договором срок доставки наступал только через три недели, а ремонт здания школы находится в такой стадии, что установка кабин была невозможна. Руководитель строительной организации, производивший ремонт школы, предложил директору школы продать ему все завезённые душевые кабины. Директор решил обсудить с юристом вопрос о том, сможет ли он в данном случае потребовать от завода-изготовителя доставки всего предусмотренного договором оборудования в установленный договором срок.

      Какие разъяснения должен дать юрист? Решите дело.

   

Задача 2

В договоре поставки сказано: «Получатель может предъявить претензии Поставщику по количеству и качеству товара в течение 30 дней с даты его поступления на станцию назначения. Если в течение этого срока претензия не предъявлена, то Получатель теряет право на её предъявление».

     Правомерно ли это условие договора? В каких нормативных правовых актах указан срок предъявления претензии по количеству и качеству? Можно ли в договоре указать срок – 10 дней, 100 дней?

     

Задача 3

В договоре поставки стороны оговорили, что ответственность за нарушение обязательств по договору наступает при наличии вины.

Покупатель не оплатил в срок купленный у поставщика товар из-за отсутствия денежных средств на счёте, так как его, в свою очередь, подвели свои должники.

Является ли это обстоятельством, освобождающим покупателя от ответственности за просрочку оплаты товаров?

    

Задача 4

В соответствии с заключённым договором нефтеперерабатывающий завод обязался поставить территориальному управлению Роскомрезерва 500 т топлива для реактивных двигателей и 300 т дизельного топлива. Покупатель произвёл предварительную оплату, однако завод своих обязательств не выполнил.

В связи с этим покупатель обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании неустойки в размере 50% стоимости непоставленной продукции и убытков в виде неполученных доходов. В ходе судебного заседания выяснилось, что договор заключался с ответчиком на добровольной основе, в договоре отсутствует указание на его заключение на основе государственного заказа.

 Какое решение должен вынести арбитражный суд?

      

Задача 5

Федеральное государственное бюджетное учреждение и мебельная фабрика заключили договор, в соответствии с которым учреждение приобрело у фабрики сто двадцать комплектов офисной мебели, которые должны быть изготовлены и доставлены фабрикой учреждению в течение одного года по десять комплектов в каждом месяце. Согласно договору, в случае неисполнения мебельной фабрикой своих обязательств с неё подлежала взысканию 10 % неустойка стоимости непереданного или несвоевременно переданного комплекта мебели. Стоимость комплекта мебели составила 10 тыс. рублей.

В течение года после заключения договора мебельная фабрика доставила и передала учреждению соответственно: в первом месяце – 5 комплектов мебели; во втором – 10; в третьем – 10; в четвёртом – 5; в пятом – 5; в шестом – 15; в седьмом – 10; в восьмом – 5; в девятом – 10; в десятом – 15; в течение одиннадцатого и двенадцатого месяцев доставка мебели учреждению фабрикой не производилась.

Учреждение обратилось в арбитражный суд с иском, со следующими требованиями: 1) о понуждении ответчика к исполнению в натуре обязанности по доставке оставшихся 30 комплектов мебели; 2) о взыскании с ответчика неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору в размере 150 тыс. рублей.

Мебельная фабрика в своём отзыве на иск просила арбитражный суд отклонить требования истца о принуждении к исполнению обязанности  в натуре, ссылаясь на прекращение поставок ей необходимых для изготовления мебели материалов, и признала требование о взыскании неустойки в размере 30 тыс. рублей.

Какое решение должен вынести арбитражный суд?

 

Задача 6

Заключен договор поставки, по условиям которого товар передается покупателю на реализацию. Покупатель должен оплатить товар через 30 дней после его получения. Если часть товара покупатель не сможет реализовать через свою розничную сеть в течение 27 дней после его получения, то эта часть не оплачивается и подлежит вывозу поставщиком. На 27 день после отгрузки товара покупатель сообщил поставщику, что тот может забрать нереализованный товар. Через день товар сгорел. Поставщик потребовал оплату за всю партию товара.

     На ком лежит риск случайной гибели товара? Должен ли покупатель оплатить партию целиком?

 

Задача 7

Стороны заключили договор поставки с условием о его сроке "до полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств".

    Является ли срок существенным условием договора поставки? Какие разъяснения имеются по этому поводу в судебной практике? Считается ли договор поставки заключенным?

 

Задача 8

ООО обратилось в арбитражный суд с иском о понуждении АО исполнить обязательство по поставке пиломатериалов и взыскании неустойки за недопоставку товара. Суд в удовлетворении иска отказал в полном объеме в связи с истечением срока действия договора поставки пиломатериалов, который был установлен сторонами в дополнительном соглашении к договору.

      Какие требования мог предъявить покупатель к поставщику? Законно ли решение суда?

 

 

Задача 9

Два фермера (Семечкин и Петухов) приобрели у общества горюче-смазочные материалы (ГСМ). В договоре поставки указано, что фермеры являются солидарными должниками и в счет оплаты ГСМ могут по своему выбору перечислить 100 тыс. руб. или отгрузить 40 т пшеницы на элеватор, указанный поставщиком в договоре. Предоставлена отсрочка платежа на три месяца. Через месяц после заключения договора Семечкин направил продавцу письмо о том, что оплата будет произведена деньгами, а когда пришел срок платежа, Петухов отгрузил на элеватор зерно.

     Может ли продавец потребовать передачи ему денежных средств? Решите дело.

 

Задача 10

Согласно условиям договора поставки, заключенного между ООО (поставщик) и Индивидуальным предпринимателем (покупатель) последний обязан произвести выборку товара. Однако в установленный срок товар не был готов к выборке.

     Вправе ли покупатель требовать возврата предварительной оплаты, если он не получил товар в установленный договором срок? Изменится ли решение, если товар был готов к выборке?

 

Нормативный материал и судебная практика

1.     О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд: Федеральный закон от 05.04.2013 N 44-ФЗ // Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 08.04.2013; Собрание законодательства РФ, 08.04.2013, N 14, ст. 1652

2.     О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц: Федеральный закон от 18.07.2011 N 223-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 25.07.2011, N 30 (ч. 1), ст. 4571.

3.     Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации : Федеральный закон от 28.12.2009 г. № 381-ФЗ // СЗ РФ. 2010. № 1. Ст. 2.

4.     О поставках продукции для федеральных государственных нужд: Федеральный закон от 13.12.1994 N 60-ФЗ// Собрание законодательства РФ, 19.12.1994, N 34, ст. 3540.

5.     О некоторых вопросах, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре поставки : постановление Пленума ВАС РФ от 22.10.1997 г. № 18  // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1998. № 3.

 

Дополнительная литература

1.     Дружинина, Л. Поставка: трудности квалификации / Л. Дружинина // ЭЖ-Юрист. 2006.  № 14.

2.     Договоры в предпринимательской деятельности / О.А. Беляева, В.В. Витрянский, К.Д. Гасников и др.; отв. ред. Е.А. Павлодский, Т.Л. Левшина. - М.: Статут, 2008.

3.     Жуков, Ф.Ф. Происхождение договора поставки в российском гражданском праве / Ф.Ф.Жуков // Гражданское право. 2010. № 3.

4.     Исанов, С. Н. Проблемы определения срока оплаты по договору поставки /С.Н.  Исанов // Адвокат. 2002. № 5.

5.     Исанов, С.Н. Порядок заключения и исполнения договора поставки в Федеральном законе "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" / С.Н. Исанов // Законодательство и экономика. 2011. № 4.

6.     Кособродов, В.М. Особенности ответственности сторон по договору поставки  / В.М. Кособородов // Адвокат. 2011. № 10.

7.     Романец, Ю. В. Обязательство поставки в системе гражданских договоров / Ю.В. Романец // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2000. № 12.

8.     Сидорова, В. Н. Общие и проблемные аспекты правового регулирования договора поставки / В.Н. Сидорова, Е.В. Шарафилова // Внешнеторговое право.  2008. № 1.

9.     Сухинин, С. С. Некоторые концептуальные и утилитарные проблемы места и роли договора поставки в современном праве / С.С. Сухинин // Юрист. 2006.  № 5.

10. Телицин, С.Ю. Вознаграждение в договоре поставки продовольственных товаров по Закону о торговле / С.Ю. Телицин // Право и экономика. 2011. № 5. С. 23 - 28.

11. Шичанин, А. В. Проблемы защиты прав продавца при нарушении покупателем своих обязательств, вытекающих из договора поставки / А.В. Шичанин, О.Д. Гривков // Право и экономика. 2001. № 9.