«Задания по дисциплине «Гражданское право»»

Уважаемые студенты! 

Данная работа ОТСУТСТВУЕТ в банке готовых, т.е. уже выполненных работ. Я, Марина Самойлова, МОГУ ВЫПОЛНИТЬ эту работу по вашему заказу.

Срок исполнения заказа от 1-го дня.

Для заказа и получения работы напишите мне письмо на studentshopadm@yandex.ru

С уважением, Марина Самойлова, studentshop.ru

 

 

 

Задачи (к темам 5 – 6)

Задача 1

25.08.2010г. ИП (продавец) заключил с ООО (заготовителем) договор контрактации по передаче 10 тонн пшеницы. Срок поставки - не позднее 15.12.2010г. Оплата по договору должна быть произведена до 30.10.2010г.

Покупатель перечислил продавцу платежными поручениями часть оплаты за товар, а продавец передал покупателю часть товара. Однако в дальнейшем стороны подписали соглашение от 19.12.2010г. о расторжении договора контрактации в связи с невозможностью исполнения продавцом своих обязанностей по передаче пшеницы.

Платежными поручениями от 13.01.2011г. и 15.01.2011г. ИП вернул ООО стоимость недопоставленного товара. Однако ООО приобрело недопоставленный товар у третьих лиц и обратилось в арбитражный суд  к ответчику (ИП) с требованием о взыскании убытков в виде разницы между установленной в договоре ценой и ценой по совершенным с третьими лицами сделкам.

Подлежат ли удовлетворению требования ООО?

Изменится ли решение, если бы речь шла о договоре поставки, а не договоре контрактации?

 

Задача 2

Производитель сельскохозяйственной продукции выполнил обязательства по договору, вырастил в своем хозяйстве помидоры, наличие выращенной в установленном договором количестве сельскохозяйственной продукции документально подтвердил. О готовности продукции контрактант (заготовитель) был извещен письмами, в которых имеются отметки об их получении заготовителем.

Однако заготовитель возложенные на него по договору контрактации обязательства по обеспечению тарой, автотранспортом и по приемке продукции от производителя не исполнил, выращенная продукция осталась на поле и погибла.

 Производитель  обратился в суд с требованием о взыскании суммы убытков в виде реального ущерба и упущенной выгоды и неустойки, предусмотренной договором, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору контрактации.

Какое решение должен вынести суд?

Изменится ли решение, если заготовитель не был извещен о готовности сельхозпродукции к сдаче в месте ее нахождения?

 

Задача 3

В Арбитражный суд  Хабаровского края обратилось ООО с иском к ОАО о взыскании убытков в виде реального ущерба и упущенной выгоды. Основанием для предъявления исковых требований послужило ненадлежащее исполнение ответчиком договора, по которому он принял на себя  обязательство по отгрузке в пользу ООО рыбы в районе промысла по установленному сторонами графику, выразившееся в нарушении указанного графика и недопоставке рыбы. В обоснование причинения ответчиком убытков в виде упущенной выгоды, истец сослался на совершение им ряда сделок с третьими лицами, направленных на вывоз и сбыт продукции, получаемой им по договору с ответчиком, исполнение которых оказалось для него невозможным по причине неисполнения обязательств ОАО.

В уведомлениях, направленных ОАО истцу, сообщалось об отгрузке меньшего, чем было предусмотрено договором, количества рыбы. Кроме того, ОАО дополнительно уведомляло ООО о возможности отгрузки недопоставленного количества рыбы в следующие периоды поставки. Направление истцом в соответствии с данными уведомлениями судов в районы промысла рыбы в меньшем количестве подтверждает принятие ООО такого исполнения обязательств ОАО.

Подлежат ли удовлетворению заявленные ООО требования?

Какое решение должен вынести суд?

 

Задача 4

Индивидуальный предприниматель Кузнецов обязался по договору контрактации вырастить и передать семена подсолнуха в количестве 10 тонн ООО «Золотая семечка»,  которое должно было их переработать в подсолнечное масло, а отходы от переработки по оговоренной в договоре цене вернуть Кузнецову для изготовления из них силоса.

Доставка продукции должна была осуществляться транспортом ИП Кузнецова на завод ООО «Золотая семечка». Кузнецов регулярно поставлял подсолнухи и забирал отходы от их переработки. Однако ООО «Золотая семечка» неоднократно отказывалось от приема продукции по причине того, что ее не успевают на заводе переработать, а излишки продукции негде хранить.  Более  того, два последних раза было передано продукция на 5 тонн больше, чем предусмотрено договором контрактации.

ИП Кузнецов обратился в суд с требованием о возмещении убытков, причиненных ему в результате отказа ООО от принятия продукции.

Правомерны ли требования предпринимателя Кузнецова?

Может ли ИП Кузнецов расторгнуть договор контрактации в одностороннем порядке?

Какое решение должен вынести суд?      

 

Задача 5

Между ОАО "Электросервис" (энергоснабжающая организация), администрацией города (абонент) и  МУП "Ремжилзаказчик" (предприятие) заключен договор снабжения электрической энергией, по условиям которого ОАО приняло на себя обязательство подавать абоненту электрическую энергию для нужд населения муниципального образования, а абонент и предприятие - оплачивать принятую электрическую энергию.

Во исполнение принятых на себя обязательств ОАО в период с сентября 2008 г. по июнь 2009 г.  поставило  электрическую энергию на объекты муниципального жилищного фонда, находящиеся в ведении администрации города, на общую сумму 3 000 000 руб., которая последней оплачена не была.   ОАО обратилась в суд к администрации города о взыскании задолженности по договору снабжения электрической энергией за вышеуказанный период.

Администрация города - ответчик заявленные требования не признала, ссылаясь на то, что она не является абонентом по указанному договору вследствие отсутствия у нее присоединенной сети с поставщиком электроэнергии. Кроме того, на момент заключения договора энергоснабжения муниципальный жилой фонд, который обеспечивался в рамках этого договора электроэнергией, не находился на ее балансе.

Оцените правомерность доводов сторон.

Какое решение должен вынести суд?

 

Задача 6

ОАО «Энергосбытовая компания» обратилось в арбитражный суд к МУП «Волна» о взыскании 800 000 руб.  задолженности за отпущенную в период с 11.11.2009г. по 25.02.2010г. электрическую энергию.

В ходе судебного заседания было установлено, что 01.06.2006г. между МУП «Волна» и ОАО (Энергосбытовая компания) заключен договор, согласно которому последнее обязалось отпускать электроэнергию, а абонент ее принимать и своевременно оплачивать. Данный договор заключен сроком действия до 31.12.2006г. с ежегодной пролонгацией, если за месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не обратится к другой стороне с предложением о его расторжении или изменении.

28.09.2009г. ОАО направило МУП соглашение о внесении изменений и дополнений в  указанный договор. МУП возвратило соглашение без рассмотрения и заявило о расторжении договора в связи с заключением договора электроснабжения от 11.10.2009г. с ООО "Роскоммунэнерго" (энергоснабжающая организация).

Можно ли считать договор энергоснабжения, заключенный  ОАО с МУП, расторгнутым?  Каков порядок изменения или расторжения договора энергоснабжения?

За какой период времени ОАО может взыскать задолженность за отпущенную электроэнергию?

Какое решение должен вынести суд?

 

Задача 7

Прокурор, действуя в интересах несовершеннолетних, обратился в суд с требованием о признании  незаконными  действий ответчика - энергоснабжающей организации по отключении электрической энергии в федеральном образовательном учреждении школе-интернате. Подача электрической энергии была прекращена в связи с задолженностью за ранее поставленную энергию в размере 500 000 руб.

По мнению прокурора, действия были совершены в нарушение порядка, предусмотренного п. 2, 3 ст. 546 ГК РФ, а также в противоречии со ст. ст. 310, 450 и 541 ГК РФ.  Действиями ответчика были нарушены права и законные интересы конкретных граждан - детей-сирот, являющихся конечными потребителями электрической энергии. Кроме того, просрочка оплаты электрической энергии носила разовый характер, размер ее был не бесспорным, поэтому она не могла быть основанием для изменения или расторжения договора энергоснабжения.

Ответчик же ссылался на то, что дети-сироты не являются стороной по договору энергоснабжения, они не оплачивают коммунальные услуги либо электроэнергию. В роли абонента выступает специализированная общеобразовательная школа (юридическое лицо). Пункт 5 ст. 486 ГК РФ предоставляет право продавцу приостановить подачу электрической энергии до полной оплаты всех ранее переданных товаров. Кроме того, по мнению ответчика, действующее законодательство не предусматривает такого способа защиты как признание незаконными действий коммерческой организации.

Оцените доводы сторон.

Какое решение должен вынести суд?

 

Задача 8

ООО обратилось в арбитражный суд к ОАО (энергоснабжающей организации) с иском о признании требования об ограничении подачи газа и требования о прекращении подачи газа незаконными.

ООО пояснило, что отказывалось оплачивать газ, поставляемый по договору на поставку и транспортировку газа,  так как факт принятия им газа в количестве, указанном в счетах на оплату, ответчиками документально подтвержден не был.

ОАО в связи с неоднократным нарушением истцом сроков оплаты стоимости газа первоначально направило  ООО  уведомление об ограничении подачи газа на пятьдесят процентов, а в дальнейшем, поскольку  требование о погашении задолженности за газ истцом выполнено не было, требование о принудительном прекращении подачи газа истцу. Факт прекращения подачи газа и установления заглушек и пломб подтвержден актом ОАО.

Оцените доводы сторон.

Какое решение должен вынести суд?

 

Задача 9

ИП обратился с иском к ОАО (энергоснабжающей организации) о взыскании 388 000 руб. упущенной выгоды за период с 10.05.2009г. по 01.02.2010г., 118 000 руб. затрат на ремонт помещения, 240 000 руб. расходов на выплату заработной платы, 23 000 руб. расходов на оплату аренды земельного участка, 5 000 руб. оплаты за водопотребление, 1 000 руб. платы за подключение и 150 000 руб. в возмещение морального вреда.

Решением от 13.12.2010г. с  ОАО в пользу ИП взыскано 1 323 руб. убытков. В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказано.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 20.11.2011г. решение в части отказа во взыскании упущенной выгоды в размере 388 000 руб. и морального вреда в размере 150 000 руб. отменено.

Данный судебный акт мотивирован тем, что требование о взыскании морального вреда направлено на компенсацию нарушенного ответчиком нематериального неотчуждаемого права истца на труд, непосредственно связанного с осуществлением предпринимательской деятельности. Поскольку в связи с прекращением подачи электроэнергии автомастерская не работала, и истец потерял ряд клиентов, суд счел разумным предъявленный к взысканию размер компенсации морального вреда. В равной степени суд счел обоснованным и требование о взыскании упущенной выгоды.

Решения судов стали предметом рассмотрения суда кассационной инстанции.

Какое решение должен вынести суд кассационной инстанции?

 В каком объеме подлежат удовлетворению требования ИП? 

 

Тема 7. Продажа недвижимости. Продажа предприятия

 

Вопросы

1.               Понятие договора продажи недвижимости, его особенности.

2.               Форма договора продажи недвижимости.

3.               Содержание договора продажи недвижимости.

4.               Права и обязанности сторон и их исполнение. Передача недвижимости.

5.               Особенности продажи жилых помещений.

6.               Понятие договора продажи предприятия, его особенности.

7.               Форма и государственная регистрация договора продажи предприятия.

8.               Содержание договора продажи предприятия.

9.               Права и обязанности сторон по договору. Права кредиторов при продаже предприятия. Исполнение обязательств.

10.              Ответственность сторон  по договору продажи предприятия.

 

Контрольные вопросы:

 

1.              Какие объекты гражданского права признаются объектами недвижимого имущества?

2.              Каковы особенности договора купли-продажи недвижимости?

3.              Как оформляется договор купли-продажи недвижимости? Какие договоры купли-продажи с объектами недвижимого имущества подлежат государственной регистрации?

4.              Может ли быть предметом договора купли-продажи будущий недвижимый объект?

5.              Каковы особенности  договора купли-продажи жилого помещения?

6.              Каково значение передаточного акта по договору купли-продажи недвижимости?

7.              Каково соотношение предприятия как имущественного комплекса с другими имущественными комплексами?

8.              Что включается в состав предприятия?

9.              С какого момента предприятие как имущественный комплекс признается объектом недвижимости?

10.          В каком порядке и какой государственный орган осуществляет регистрацию договора купли-продажи предприятия?

11.          Какие документы необходимы для заключения  договора купли-продажи предприятия?

12.            Каковы права кредиторов при продаже предприятия?

13.          Каковы правовые последствия при уклонении одной из сторон договора купли-продажи недвижимости от регистрации договора, от регистрации перехода права собственности на недвижимость?

 

 

Нормативные правовые акты

1.О приватизации государственного и муниципального имущества в РФ: Федеральный закон  от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ (в посл. ред.) // СЗ РФ. 2002. № 4. Ст. 251; 2007. № 49. Ст. 6079.

2.О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122- ФЗ (в посл. ред.) // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594; 2007. № 48 (2 ч.). Ст. 5812.

3.О государственном кадастре недвижимости: Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ (в посл. ред.) // СЗ РФ. 2007. № 31. Ст. 4017.

4. Об ипотеке (залоге недвижимости):  Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ (в посл. ред. ) // СЗ РФ.  1998.  № 2. Ст. 3400; 2004. № 27.  Ст. 2711; 2009 № 29. Ст. 3603.

5.О концессионных соглашениях: Федеральный закон  от 21 июля 2005г.  №115-ФЗ // СЗ РФ. 2005. №30 (2ч.). Ст.3126 .

6.Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры): Федеральный закон от 25 июня 2002г. № 73-ФЗ // СЗ РФ.  2002. № 26. Ст. 2519.

7.О несостоятельности (банкротстве): Федеральный закон  от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ   // СЗ РФ.  2002.  № 43.  Ст. 4190.

 

 

Судебная практика

1.            О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав: Пост. ПВС РФ  № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010г. // Вестник ВАС РФ. 2010. № 6.

2.          О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства: Пост. Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005г. № 11 // Вестник ВАС РФ. 2005. № 5.

3.            О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания: Пост. Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009г. № 64// Вестник ВАС РФ. 2009. №9.

4.            О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем: Пост. Пленума ВАС РФ от 11июля 2011 г. № 54// Вестник ВАС РФ. 2011.№9. 

5.             О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении  Жилищного кодекса Российской Федерации: Пост. ПВС РФ  от 2 июля 2009г. №14 // БВС РФ. 2009.  №9.

6.          О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество: Пост. Пленума ВАС РФ от 12 октября 2006 г. № 54 //  Вестник ВАС РФ. 2006. № 11.

7.          Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости: Инф. письмо Президиума ВАС от 13 ноября 1997 г. № 21 // Вестник ВАС РФ. 1998. № 1.

 

Литература

1. Алексеев В.А. Сделки  с недвижимостью: практ. пособие / В.А. Алексеев. - М.: ТК «Велби», Изд-во «Проспект», 2005.

2Витрянский В.В. Договор продажи предприятия / В.В. Витрянский // Вестник ВАС РФ. 1999. № 11.

2.Витрянский В.В. Основные направления развития гражданского законодательства о предприятии как объекте гражданских прав / В.В. Витрянский // Вестник ВАС РФ. 2003. № 3.

3.Грибанов А. Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс в свете последних изменений в законодательстве / А. Грибанов // Хозяйство и право. 2006. № 2.

4.Ем В.С. Договор продажи предприятия как форма отчуждения и приобретения бизнеса / В.С. Ем // Законодательство. 1999. № 11.

5.Качур Н.Ф. Новое в законодательстве о понятии недвижимости//Актуальные проблемы юридической науки: тезисы докл. Всерос. науч.-практ. конф. / Отв. ред. А.Н. Тарбагаев. Красноярск, 2005.

6.Качур Н.Ф. Понятие недвижимости по законодательству России и Германии: сравнительно-правовой анализ // Сравнительное правоведение: наука, методология, учебная дисциплина: в 2 ч.  Ч. 1: материалы междунар. науч.-практ. конф., Красноярск: ИПК СФУ, 2008. 

7.Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов) / Е.А. Киндеева, М.Г. Пискунова. М., 2004.

8.Козырь О.М. Понятие недвижимого имущества в российском гражданском праве. Сделки с недвижимостью / О.М. Козырь // Закон. 1999. № 4. С. 18.

9.Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Под ред. В.В. Витрянского, О.М. Козырь, А.А. Маковского. М., 2004.

10.Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации// Вестник ВАС РФ. 2009. № 11; http://www.civilista.ru/civillaw.php

11. Невзгодина Е.Л. Сделки с недвижимостью (понятие, виды, правовое регулирование): Учеб. Пособие / Е.Л. Невзгодина. Омск, 2004.

12. Пятков Д. Государственное предприятие как предмет договора купли-продажи / Д. Пятков // Хозяйство и право. 1998. № 1.

13. ­­­­­­­­Романова Е.Н., Зелик В.А. Категория "недвижимое имущество" в частном праве: история вопроса /  Е.Н. Романова, В.А. Зелик //Общество и право. - 2009. - № 5.

14. Суханов Е.А. О понятии недвижимости и его влиянии на иные гражданско-правовые категории //Е.А. Суханов / Вестник гражданского права. - 2008. – № 4.

15.Чубаров В.В. Проблемы правового регулирования недвижимости / В.В.Чубаров. М., 2006.

 

Задача 1

Петров (продавец) договорился с Сидоровым (покупателем) о том, что сделку купли-продажи 3-х комнатной квартиры они совершат без посредников, а для большей надежности обратятся к нотариусу для ее нотариального удостоверения. С целью избежать налогообложения цену квартиры они указали заниженную – 1 000 000 руб., по оценке БТИ, а не рыночную, по которой эта квартира и была продана – 2 500 000 руб.

После того как договор купли-продажи был подписан, квартира передана по акту приема-передачи, а договор купли-продажи квартиры и переход права собственности на нее также и зарегистрированы, продавец подал в суд иск о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки. Истец мотивировал  свои действия тем, что  был введен в заблуждение покупателем насчет высокого налога за продажу недвижимости.

Решением суда заявленные требования были удовлетворены, и продавцу была возвращена квартира, а покупателю – уплаченные в соответствии с условиями договора деньги в размере 1 000 000 руб.

Соответствует ли закону  решение суда? Были ли основания для признания договора купли-продажи недействительным?

Какое значение имеет нотариальное удостоверение данной сделки?

 Каким образом покупатель может защитить свои права?

 

Задача 2

Васечкин получил выгодное предложения о работе за рубежом и согласился его принять.  Прибыть по месту работы было необходимо в короткие сроки, и времени для продажи  принадлежащей ему на праве собственности квартиры за рыночную цену у него не было. Поэтому он разместил  объявление о продаже квартиры на очень выгодных для покупателей  условиях, на которое откликнулись одновременно два покупателя, готовые купить данную квартиру. 

Васечкин в течение 3-х дней сделал дубликаты приватизационных документов и на следующий день в разных нотариальных конторах нотариально удостоверил договоры купли-продажи квартиры и доверенности на государственную регистрацию договоров купли-продажи и переход права собственногсти, получил деньги за квартиру с двух покупателей и на следующий день улетел за границу.

Кто станет собственником данной квартиры?

Как покупатели могут защитить свои нарушенные права?

 

Задача 3

 Кузнецова и Еременко заключили договор купли-продажи квартиры, по которому Кузнецова продала, а Еременко купила 3-х комнатную квартиру. Данный договор и переход права собственности на покупателя были зарегистрированы в регистрационном органе.

Утверждая, что Кузнецова не заплатила определенную договором сумму,  Еременко обратилась в суд с иском о расторжении указанного договора купли-продажи, признании права собственности на квартиру за ней и выселении ответчицы с членами семьи из упомянутого жилого помещения.

В соответствии с условиями договора передача денег продавцу за покупаемую квартиру осуществляется после государственной регистрации этого договора и перехода права собственности на квартиру, однако форма и порядок расчетов за квартиру в договоре не были определены.

Какие доказательства могут подтвердить факт передачи покупателем продавцу денег за квартиру?

 Будет ли выписка из банковского счета о снятии Еременко денег в размере стоимости покупаемой квартиры накануне исполнения обязательства свидетельствовать об оплате ею квартиры по договору?

Какое решение должен вынести суд?

 

Задача 4

Между двумя гражданами продавцом и покупателем был подписан договор купли-продажи нежилого помещения, оборудованного под магазин на  1 этаже жилого дома и акт приема-передачи данного нежилого помещения.

Полагая, что договор является незаключенным ввиду отсутствия в нем данных о месте расположения земельного участка под спорным помещением, а также о нахождении нежилого помещения в составе другого недвижимого имущества, истец (продавец) обратился в суд с иском о признании незаключенным договора купли-продажи нежилого  помещения и об истребовании спорного имущества из незаконного владения ответчика.

Какое значение при купле-продаже недвижимости имеет акт приема-передачи?

Что изменится, если бы акт приема-передачи нежилого помещения не был составлен?

 Какое решение должен вынести суд?

 

Задача 5

Стороны обратились в арбитражный  суд с заявлением к регистрирующему органу об обжаловании отказа в государственной регистрации прав.

Из представленных суду документов следовало, что стороны, заключившие договор купли-продажи здания, обратились с заявлением о его государственной регистрации, сославшись на содержащееся в договоре условие о том, что он вступает в силу с момента государственной регистрации.  Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, отказал в регистрации данного договора, поскольку он не подлежит государственной регистрации.

Правомерен ли отказ органа по государственной регистрации прав  в регистрации договора купли-продажи здания?

Какое решение должен вынести суд? 

 

Задача 6

Между истцом (покупателем) и ответчиком (продавцом) был заключен договор купли продажи здания. Однако продавец после заключения первого договора и до того, как был зарегистрирован переход прав по нему, заключает последующие договоры об отчуждении этого же здания другим лицам,  при этом владение зданием сохраняется за продавцом.

Первый покупатель обратился в суд  ко всем последующим покупателям о признании ими заключенных с продавцом сделок недействительными. Продавец, возражая против иска, сослался  на то, что в данном случае прямого запрета на такие действия ГК РФ не содержит.

  С какими требованиями должен обратиться покупатель в суд для защиты своих нарушенных прав?

Изменится ли решение задачи, если владение спорным зданием будет передано первому; последнему покупателю?

Какое решение должен вынести суд?

 

Задача 7

ООО обратилось в арбитражный суд с иском к Агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края о внесении изменений в договор купли-продажи предприятия. ООО просило включить в договор пункт о том, что покупатель становится правопреемником прав и обязанностей приобретаемого предприятия в соответствии с условиями конкурса.  При этом ООО сослалось на то, что согласно опубликованным сведениям, продаваемое предприятие должно было иметь кредиторскую задолженность в размере 10 млн. руб. После оформления договора купли-продажи выяснилось, что фактически она составляет 40 млн. руб.

Какое решение должен вынести суд?

Как следовало поступить в данном случае ООО, если несоответствие было обнаружено до подписания акта приема-передачи и после его подписания?

 

Задача 8

Внешний управляющий 03.04.2010г. обратился в арбитражный суд  с требованиям к ИП о расторжении заключенного 27.07.2009г. между ними договора купли-продажи предприятия как имущественного комплекса. В обоснование заявленных требований внешний управляющий сослался на то, что по условиям договора, заключенного на публичных торгах,  ИП обязан был оплатить проданное ему предприятие в установленный договором срок, не позднее 27.08.2009г. Поскольку на дату подачи в арбитражный суд искового заявления  предприятие не было оплачено, ООО отказалось от передачи его ИП. Письмом от 13.10.2009г. ООО предложило ИП подписать соглашение о расторжении договора, на которое ИП направил ООО встречное предложение о заключении дополнительного соглашения к договору, устанавливающего иные порядок и сроки расчетов за указанное имущество.

Суд первой инстанции заявленные требования о расторжении договора купли-продажи  предприятия удовлетворил. Суд кассационной инстанции своим постановлением данное решение отменил, ссылаясь на то, что условиями договора и законодательством не предусмотрено расторжение договора купли-продажи недвижимого имущества (предприятия) в связи с неоплатой покупателем стоимости проданного ему имущества. Суд не признал данное нарушение существенным и указал, что по п. 3 ст. 486 ГК РФ ООО вправе требовать от ИП исполнения условия договора об оплате приобретенного имущества.

Оцените доводы суда кассационной инстанции.

Какое решение должен вынести суд надзорной инстанции? 

 

Тема 8. Мена. Дарение

 

                                                             Мена

 

                                                        Вопросы

1. Понятие договора мены. Соотношение договора мены с обменом, «бартерной сделкой».

2. Стороны договора мены.

3. Порядок заключения и форма договора мены.

4. Содержание договора мены.

5. Права и обязанности сторон по договору мены и их исполнение.

6. Ответственность за изъятие товара, приобретенного по договору мены.

 

Контрольные вопросы:

1. Как соотносятся понятия мена и обмен?

2. Возможен ли многосторонний договор мены (с участием трех и более сторон)?

3. Признается ли меной договор, по которому одна сторона в обмен на вещь предоставляет другой стороне работы, услуги или имущественные права?

4. В каком случае по договору мены производятся денежные расчеты?

5. Какие требования может заявить сторона договора мены в случае, если её передан товар ненадлежащего качества?

6. Какова форма договора мены одного жилого помещения на другое? С какого момента такой договор мены вступает в силу?

 

Нормативные правовые акты

1. Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договора мены и (или) перехода прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся на территориях различных регистрационных округов: Приказ Минюста РФ от 1июля 2002 г. № 183 (в посл. ред.) // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти, 2002. № 31

 

 

Судебная практика

Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены: Инф. письмо Президиума ВАС РФ  от 24 сентября 2002 г. № 69 // Вестник ВАС РФ. 2003. № 1.

 

Литература

1.Анохин В. Договор мены: вопросы теории и практики рассмотрения споров / В. Анохин, Е. Незнамова // Хозяйство и право. 2002. № 10, 11.

2.Витрянский В.В. Договор мены / В.В. Витрянский // Вестник ВАС РФ. 2000. № 1, 2.

3.Иоффе О.С. Обязательственное право / О.С. Иоффе. М., 1975.

4.Ковалева М.А. Обязательство мены: истоки и развитие // Журнал российского права. 2005. № 11. 

5.Романец Ю.В. Некоторые вопросы применения законодательства о договоре мены в судебно-арбитражной практике / Ю.В. Романец // Вестник ВАС РФ. 1998. № 12.

 

Задача 1

ООО «Восток-инвест» и ПК «Проспект» заключили договор, по условиям которого общество передает производственному кооперативу в собственность 100 акций, номинальной стоимостью 1000 руб. каждая, а взамен кооператив уступает обществу дебиторскую задолженность (права требования) на сумму 120 000 руб.

Через неделю после заключения договора кооператив предъявил обществу требование о выплате 20 000 руб., которые составляют разницу в стоимости имущества, которое было предметом договора мены. Общество отказалось возмещать разницу, при этом указало, что дебиторская задолженность, полученная обществом взамен на акции, неликвидна: часть должников признаны банкротами, другие же скрываются и место их нахождения не известно. Кооператив обратился в суд с иском о взыскании с общества 20 000 руб.

Какой договор был заключен между обществом и кооперативом?

Отвечает ли кооператив за то, что передал обществу неликвидную дебиторскую задолженность?

Какое решение должен вынести суд по иску кооператива? 

 

Задача 2

Гр. Смирнов и гр. Тропинин составили договор мены, в соответствии с которым Смирнов передает принадлежащую ему 1-ком. квартиру в собственность Тропинину, а Тропинин взамен предоставляет Смирнову капитальный гараж, площадью 50 кв.м. Стороны оценили данное имущество приблизительно в одну  и ту же сумму, поэтому не стали включать в договор мены условие о доплате. После подписания договора стороны обратились в орган по регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о регистрации сделки и перехода права собственности. Регистрирующий орган вынес постановление об отказе в регистрации сделки, в котором указал следующие основания для отказа:

- законом не предусмотрена регистрация договора мены недвижимости;

- в договоре не указана стоимость недвижимого имущества;

- объекты недвижимости, являющиеся предметом сделки, расположены в разных регионах (субъектах федерации), поэтому регистрация сделки должна производиться в федеральном органе по регистрации.

Правомерен ли отказ регистрирующего органа?

Каковы существенные условия договора мены недвижимости? 

 

Задача 3

Между ООО «Континент» (поставщик) и ПК «Заря» (покупатель) был заключен договор поставки нефтепродуктов. Общество неоднократно нарушало сроки поставки продукции, и на 01.07.2010 г. задолженность общества перед производственным кооперативом составила 320 000 руб., из которых 300 000 руб. – сумма ранее внесенной кооперативом предварительной оплаты, а 20 000 руб.– неустойка за просрочку поставки товара. Зная о тяжелом финансовом положении общества, председатель кооператив предложил обществу заключить соглашение об отступном, в соответствии с которым общество в течение месяца выплачивает кооперативу 280 000 руб., а оставшуюся часть долга (40 000 руб.) кооператив обязуется не взыскивать с общества. Стороны подписали данное соглашение. В качестве обеспечения его исполнения общество передало в залог кооперативу легковой автомобиль Тойота-Королла 2006 года выпуска.

Старостин, один из членов кооператива, считая, что соглашение об отступном заключено в ущерб интересам кооператива, предъявил в суд иск о признании данного соглашения ничтожным. Свои исковые требования Старостин мотивировал тем, что в соответствии с абз. 5 ст. 575 ГК РФ запрещено дарение между коммерческими организациями. В нарушение данного запрета кооператив простил обществу долга в размере 40 000 руб., то есть совершил сделку дарения (в форме освобождения от обязанности).

Можно ли соглашение об отступном, заключенное между ООО «Континент» и ПК «Заря», признать договором дарения?

Какое решение  должен вынести суд?

 

Задача 4

ООО «Арктика» и предприниматель Семенов заключили договор мены, по которому общество обязуется передать предпринимателю автомобиль, а предприниматель в свою очередь обязуется выполнить работы по ремонту нежилого здания, принадлежащего обществу. Общество свои обязательства исполнило, передав предпринимателю предусмотренный договором автомобиль. Предприниматель выполнил работы частично – отремонтировав лишь 2/3 площади здания.

Общество неоднократно направляло в адрес предпринимателя письма с требованием о выполнении работ в полном объеме, однако безрезультатно. После чего ООО «Арктика» обратилось в суд с иском к Семенову о взыскании стоимости переданного автомобиля.

Какова природа договора, заключенного между обществом и предпринимателем? Какие положения ГК РФ применимы при разрешении спора?

 Какое решение  должен вынести суд?

 

                                                    Дарение

 

                                                     Вопросы

1.Понятие договора дарения, его соотношение с другими безвозмездными сделками.

2.Виды договора дарения.

3.Стороны договора дарения.

4.Форма договора дарения и порядок его заключения.

5.Содержание договора дарения.

6.Права и обязанности сторон по договору дарения и их исполнение.

7.Отказ от исполнения договора дарения и отмена дарения: основания и порядок осуществления.

8. Ответственность сторон по договору дарения.

 

Контрольные вопросы:

1. Могут ли быть объектом дарения: услуги, ограниченные вещные права, исключительные права, доля в уставном капитале хозяйственного общества?

2. Относятся ли к дарению следующие сделки: внесение вклада в уставный капитал хозяйственного общества, соглашение об установлении бесплатного сервитута?

3. Будет ли считаться дарением договор, по которому продавец за переданную вещь получает от покупателя символическую плату (в 100 и более раз ниже рыночной стоимости вещи)?

4. Как соотносятся между собой дарение и прощение долга?

5. Как соотносятся институты отказа от дарения и отмены дарения?

6. Каковы последствия совершения договора дарения с нарушением установленных законом запретов и ограничений?

7. В каком порядке производится отмена дарения – во внесудебном или в судебном?

8. Отвечает ли даритель перед одаряемым за недостатки подаренной вещи?

 

Судебная практика

1. Обзор практики применения арбитражными судами норм ГК РФ о некоторых основаниях прекращения обязательств: Инф. письмо Президиума ВАС РФ от 21декабря 2005 г. № 104 // Вестник ВАС РФ. 2006. № 4.

 

Литература

1.              Винницкий А.В. Сделки купли-продажи имущества по явно заниженной цене: злоупотребление правом или дарение? // Цивилист. 2011. № 3.

2.              Иоффе О.С. Обязательственное право / О.С. Иоффе. М., 1975.

3.              Кабалкин А.Ю. Договор дарения / А.Ю. Кабалкин // Российская юстиция. 1997. № 8.

4.              Малеина М.Н. Пожертвование – разновидность договора дарения // СПС КонсультантПлюс, 2005.

5.              Савельев В.А. Дарение в римском праве и в современном законодательстве // Журнал российского права. 2007. № 3.

6.                  Уруков В.Н., Урукова А.В.О моменте заключения договора дарения недвижимости в случае смерти дарителя // Право и экономика. 2009. № 12.

7.  Эрделевский А. Прощение долга и договор дарения / А. Эрделевский // Российская юстиция. 2000. № 3.

 

Задача 1

Незадолго до начала посевного сезона Степаненко подарил своему соседу по даче Рюмину мешок картофеля (для посадки). Осенью того же года при сборе урожая Рюмин обнаружил, что почти весь собранный им картофель имеет повреждения (заражен грибковой плесенью) и не будет храниться долго. Взамен поврежденного урожая Рюмину пришлось приобрести на рынке 100 ведер картофеля по цене 100 руб. за ведро.

Рюмин обратился к Степаненко с требованием возместить ему убытки в размере 10 000 руб. Степаненко отказался. Рюмин вынужден был обратиться в суд.

Несет ли даритель ответственность перед одаряемым за недостатки подаренной вещи?

Подлежит ли удовлетворению требование Рюмина?

 

Задача 2

Сидоров подарил своему отцу, который проживал с другой семьей, автомобиль. Через несколько месяцев отец Сидорова трагически погиб.

Сидоров обратился к супруге своего отца (по второму браку) с просьбой вернуть автомобиль со ссылкой на то, что последнее время Сидоров не получает заработную плату, его собственный автомобиль находится в ремонте, поэтому семья Сидорова находится в бедственном положении. Кроме того, подарок предназначался исключительно отцу Сидорова (а не его новой семье), и после смерти одаряемого должен быть возвращен дарителю. Супруга умершего ответила отказом. Сидоров предъявил к ней иск об отмене дарения и возврате автомобиля.

Допускает ли договор дарения правопреемство?

По каким основаниям даритель вправе потребовать возврата подаренной вещи?

Какое решение должен вынести суд по иску Сидорова?

 

Задача 3

Иванов, будучи приятелем Самсонова и зная о его финансовых затруднениях, в течение полугода исполнял за Самсонова обязательства по кредитному договору с ЗАО «ВТБ24», внося ежемесячно в кассу банка платежи в размере 20 000 руб. Через полгода друзья поссорились и подрались, в результате чего оба получили серьезные травмы. После выписки из больницы Иванов, со ссылкой на п. 1 ст. 578 ГК РФ об отмене дарения, потребовал от Самсонова возвратить ему все суммы, уплаченные в счет погашения кредита в ЗАО «ВТБ24». Самсонов возражал, полагая, что между сторонами отсутствуют отношения из договора дарения.

Разрешите дело.

 

Задача 4

Между ОАО «БК» (заимодавец) и ООО «Аркада» (заемщик) были подписаны два договора займа, один на сумму 100 000 руб., второй на сумму 300000 руб. В связи с тяжелым материальным положением ООО «Аркада» просрочило возврат денежных средств по обоим договорам займа. По инициативе ОАО «БК» стороны 10.01.2009г. подписали соглашение о прощении долга, в соответствии с которым ОАО «БК» прощает ООО «Аркада» долг в размере 100000 рублей. На следующий день ООО «Аркада» перечислило ОАО «БК» сумму задолженности в размере 300000 рублей и причитающиеся проценты. Еще через месяц новый директор ОАО «БК», просмотрев финансовые отчеты общества и посчитав необоснованным соглашение о прощении долга, предъявил иск к ООО «Аркада» о взыскании долга по договору займа в размере 100 000 руб. В обоснование своего иска директор ОАО «БК» указал на запрет дарения между коммерческими организациями. По его мнению, прощение долга является разновидностью договора дарения, поэтому соглашение от 10.01.2009г. является ничтожной сделкой и не влечет прекращение обязательств ООО «Аркада» по возврату займа в размере 100 000 руб.  

Подлежит ли иск ОАО «БК» удовлетворению?

 

Задача 5

Пенсионер Степанов и его племянник Соловьев заключили договор дарения, по условиям которого Степанов передал Соловьеву в собственность двухкомнатную квартиру. Договором также было предусмотрено, что Степанов сохраняет за собой право пожизненного пользования одной из комнат квартиры. Через три года Степанов умер, его наследники предъявили к Соловьеву иск о признании договора дарения недействительным в силу ст. 168 ГК РФ. По мнению истцов, заключенный между Степановым и Соловьевым договор не соответствует нормам ГК РФ о дарении, поскольку предусматривает встречное предоставление со стороны Соловьева – в виде предоставления Степанову права пользования комнатой.

Какое решение должен вынести суд?

 

Тема 9. Рента и пожизненное содержание с иждивением

 

Вопросы

1.Понятие и признаки договора ренты. Соотношение договора ренты со смежными договорами (договором купли-продажи, дарения и пр.).

2.Виды договора ренты.

3.Заключение и форма договора ренты. Регистрация договора ренты.

4.Содержание договора ренты.

5. Права и обязанности сторон по договору ренты и их исполнение. Обеспечение выплаты ренты.

6. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора ренты. 

7. Договор постоянной ренты, его особенности.

8. Договор пожизненной ренты, его особенности.

9. Договор пожизненного содержания с иждивением, его особенности.

 

Контрольные вопросы:

1. Чем договор ренты отличается от договора купли-продажи товара в рассрочку?

2. Возможно ли заключение договора ренты на срок 50, 100 лет?

3. Какие положения о договоре купли-продажи или договоре дарения и в каких случаях могут применяться к договору ренты?

4. Можно ли право получателя ренты отнести к вещным правам?

5. Возможна ли передача под выплату пожизненного содержания с иждивением доли в праве собственности на недвижимое имущество или права требования по договору участия в долевом строительстве?

6. Вправе ли получатель ренты при расторжении договора требовать возврата имущества, переданного под выплату ренты?

7. Допускается ли правопреемство по договору ренты на стадии его изменения (расторжения) в судебном порядке? 

 

Судебная практика

1. Постановление Конституционного Суда РФ от 27 октября 2008г. № 11-П "По делу о проверке конституционности части второй статьи 5 Федерального закона "О минимальном размере оплаты труда" в связи с жалобами граждан А.Ф. Кутиной и А.Ф. Поварницыной // СЗ РФ. 2008. № 51. Ст. 6205.

 

Литература

1.              Ем В.С. Договор ренты / В.С. Ем // Законодательство. 1999. № 5.

2.              Ефимова О.В. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Бюллетень нотариальной практики. 2010. № 6.

3.              Леонова Г.В. Договор пожизненного содержания с иждивением / Г.В. Леонова // Законодательство. 1999. № 8, 9.

4.              Рахвалова М.Н. Варианты исполнения обязанности по обеспечению потребности получателя ренты в жилище // Семейное и жилищное право. 2009. № 2

5.              Сорокина С.Я. Субъекты рентных отношений / С.Я. Сорокина // Применение гражданского законодательства в нотариальной практике: Сб. науч. тр. / Отв. ред. Н.Ф. Качур. Красноярск: КГУ, 1997.

6.              Танага А.Н. Комментарий к главе 33 Гражданского кодекса РФ «Рента и пожизненное содержание с иждивением» (постатейный). М.: ЗАО Юстицинформ, 2006.

7.              Токарева К.Г. Институт ренты: история и развитие законодательства // История государства и права. 2007. № 21.

8.              Токарева К.Г. О проблемах правовой конструкции договора ренты / К.Г. Токарева // Современное право. 2006. № 10.

9.              Цыбуленко З. Рента и пожизненное содержание с иждивением / З. Цыбуленко // Российская юстиция. 1997. № 6.

 

Задача 1

ООО «Альтруист» и гражданин Баталов заключили договор постоянной ренты в соответствии с которым Баталов передал обществу в собственность квартиру, а общество приняло на себя обязательство выплачивать Баталову ежемесячно 3000 руб. Квартира была передана обществу бесплатно.

По истечении двух лет ООО «Альтруист» было преобразовано в ОАО «Восход», общим собранием которого было принято решение прекратить выплату ренты Баталову в связи с тяжелым материальным положением общества, а также в связи с тем, что квартира вследствие затопления стала непригодной для проживания. Баталов неоднократно обращался к ОАО «Восход» с требованием возобновить выплату ренты, однако безуспешно.

После этого Баталов обратился в суд с иском к ОАО «Восход» о выкупе ренты по цене 2 млн. руб. (1 900 000 руб. – рыночная стоимость квартиры, 36  000 руб. – выкупные рентные платежи и 64 000 руб. – стоимость ремонта квартиры).

Какое решение должен вынести суд?

 

Задача 2

Между Арбузовой и её племянником Вишняковым был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого Арбузова передала в собственность Вишнякову квартиру, а Вишняков принял на себя обязательство предоставлять Арбузовой ежемесячно продукты питания, необходимые лекарственные препараты и производить уборку квартиры. Общий объем содержания стороны определили в 10 000 руб.

Через полгода отношения между Арбузовой и её племянником Вишняковым испортились. Арбузова постоянно высказывала племяннику свое недовольство относительно ассортимента продуктов питания, неправильного выбора лекарств и некачественной уборки квартиры. В ответ Вишняков стал ежемесячно переводить на счет Арбузовой в Сбербанке 10 000 руб. Такой вариант выплаты ренты (пожизненного содержания) Арбузову не устроил и она обратилась в суд с иском о расторжении договора ренты, возврате квартиры. В ходе судебного разбирательства Арбузова умерла. Её наследники обратились к суду с ходатайством о замене стороны в споре, считая себя правопреемниками умершей истицы. Определением суда в ходатайстве наследников отказано со ссылкой на то, что отношения по договору ренты носят строго личный характер и заявленное Арбузовой требование не допускает правопреемства, производство по делу прекращено.

Оцените законность определения суда.

Обоснованы ли исковые требования Арбузовой?  

 

Задача 3

Между администрацией г. Красноярска и гр. Савченко (в возрасте 65 лет) был заключен договор, по условиям которого Савченко передает администрации в собственность свою однокомнатную квартиру, а администрация со своей стороны обязуется выплачивать Савченко 10 000 руб. ежемесячно до конца жизни, но не более 15 лет. Стороны подписали договор и обратились к нотариусу за его удостоверением. Однако нотариус отказал в удостоверении договора со ссылкой на его несоответствие нормам действующего законодательства.

Какой договор был заключен между администрацией г. Красноярска и гр. Савченко?

Может ли администрация г. Красноярска быть стороной такого договора?

Правомерен ли отказ нотариуса?

 

Задача 4

Автономная некоммерческая организация «Сочувствие» и гр. Попов заключили договор ренты, по условиям которого организация (плательщик ренты) взамен полученной 1-комннатной квартиры выплачивает гр. Попову (получатель ренты) ежемесячно 10 000 руб. или предоставляет одежду и продукты питания в пределах указанной суммы. Договором был предусмотрен запрет на выкуп ренты по инициативе плательщика. 

Через год после заключения договора ренты в квартире были выявлены недостатки: неисправность радиатора (отопительной системы), повреждения труб, по которым осуществляется холодное водоснабжение квартиры. АНО «Сочувствие» обратилось к гр. Попову с требованием о выкупе ренты, с зачетом в выкупную цену суммы произведенных ранее ежемесячных выплат. Гр. Попов возразил против выкупа ренты со ссылкой на то, что договором был предусмотрен запрет на выкуп ренты по инициативе плательщика. АНО «Сочувствие» обратилось в суд.

Какой договор был заключен между АНО «Сочувствие» и гражданином Поповым?

Возможен ли выкуп ренты плательщиком в данной ситуации?

Как рассчитывается выкупная цена ренты?

 

Задача 5

Между благотворительным фондом «Исток» и супругами Цветаевыми был заключен договор пожизненной ренты, по условиям которого фонд обязуется выплачивать супругами по 5000 руб. каждому ежемесячно. Через два года после заключения договора Цветаев погиб в автокатастрофе. После чего в фонд обратились его наследники (родители и сын от первого брака) с предложением осуществлять выплату причитающейся Цветаеву доли ренты в их пользу, по 1/3 от 5000 руб. каждому. Одновременно в фонд обратилась супруга умершего с требованием увеличить выплачиваемую ей сумму ренты до 10000 руб.

Каковы последствия смерти одного из получателей пожизненной ренты?

Как следует поступить благотворительному фонду «Исток» в данной ситуации?

 

Задача 6

Между  Павловым  и ООО «Альтернатива» был заключен договор, в соответствии с которым  Павлов передал обществу в собственность капитальный гараж, а общество приняло на себя обязательство выплачивать Павлову ежемесячно 2000 руб.

Через три года общество прекратило выплаты со ссылкой на то, что произведенные выплаты соответствуют рыночной цене автомобиля, поэтому обязательства общества по договору исполнены надлежащим образом. В ответ Павлов потребовал от общества продолжить выплаты, поскольку между ними был заключен договор ренты и обязательства общества действуют бессрочно. Стороны не пришли к соглашению, и Павлов обратился в суд с иском о взыскании с общества задолженности по выплатам. Представитель ответчика (общества) в своих возражениях против иска сослался на два обстоятельства: во-первых, между сторонами был заключен договор купли-продажи гаража в рассрочку; во-вторых, спорный договор не был нотариально удостоверен.

Какое решение должен вынести суд?

Каковы основные отличия договора ренты от договора купли-продажи?

 

Задача 7

Свиридов и ООО «Инвестор» заключили договор, согласно которому  Свиридов передает ООО «Инвестор» в собственность свою двухкомнатную квартиру, а общество обязуется ежемесячно выплачивать  Свиридову 5 000 руб. Кроме того, по условиям договора Свиридов сохраняет пожизненное право пользования одной из комнат в вышеуказанной квартире. Договор был составлен в письменной форме и удостоверен нотариусом.

Через два месяца после заключения договора к  Свиридову обратились супруги Дятловы с требованием освободить занимаемую комнату. Свои требования Дятловы мотивировали тем, что купили вышеуказанную квартиру у ООО «Инвестор», ничего не знали о правах  Свиридова, то есть действовали добросовестно. В ответ  Свиридов предъявил к супругам Дятловым требование о взыскании задолженности по ежемесячным платежам в сумме 10 000 руб. Стороны не пришли к соглашению и передали спор на рассмотрение суда.

Какой договор был заключен между гр. Свиридовым и ООО «Инвестор»?

Каким будет судебное решение по иску Дятловых о выселении гр. Свиридова из спорной квартиры и по встречному иску гр. Свиридова к Дятловым о взыскании задолженности по договору?

 

Задача 8

Гр. Сергеев заключил с муниципальным учреждением «Жилфонд» договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого Сергеев передает учреждению в собственность свою двухкомнатную квартиру, а учреждение обязуется предоставлять Сергееву пожизненное содержание в виде ежемесячных выплат в размере 5000 руб., а также услуг по уборке жилого помещения. Кроме того, по условиям договора Сергеев сохраняет пожизненное право пользования одной из комнат в вышеуказанной квартире. После заключения договора муниципальное учреждение вселило в свободную комнату супругов Исаевых. Гр. Сергеев, узнав о заселении соседней комнаты, начал устраивать беспорядки, повредил общую входную дверь, перестал оплачивать коммунальные услуги. В ответ супруги Исаевы обратились в суд с иском о выселении гр. Сергеева.

Может ли быть прекращено право пользования жилым помещением получателя ренты в договоре пожизненного содержания с иждивением, по каким основаниям?

Кто вправе обратиться с иском о выселении получателя ренты?

Каковы последствия выселения получателя ренты, должно ли ему предоставляться иное жилое помещение?

 

Задача 9

В декабре 2010г.  Тополев и ООО «Автостандарт» заключили договор постоянной ренты, по условиям которого Тополев передает обществу в собственность автомобиль ВАЗ-2107, а общество обязуется выплачивать Тополеву ренту в размере 4 000 ежемесячно. Кроме того, при заключении договора общество выплатило Тополеву 50 000 руб. в счет стоимости автомобиля. Через 2 месяца после заключения договора вышеуказанный автомобиль сгорел (и не подлежал  восстановлению), когда находился на стоянке, в связи с поджогом неустановленными лицами. Общество уведомило Тополево о том, что прекращает выплату ренты в связи с гибелью имущества, переданного под выплату ренты. Тополев, полагая, что автомобиль был утрачен по вине общества, обратился в суд с иском о понуждении общества к продолжению выплаты ренты.

Каковы последствия гибели имущества, переданного под выплату ренты?

Какое решение должен вынести суд?

В случае обнаружения лиц, причастных к поджогу автомобиля, кто вправе предъявить к ним иск о возмещении стоимости автомобиля – гр. Тополев или ООО «Автостандарт»?

 

Тема 10. Аренда. Общие положения

 

Вопросы

1.              Понятие и виды обязательств по передаче имущества во временное пользование.

2.              Понятие и признаки договора аренды (имущественного найма). Виды договора аренды.

3.              Заключение и форма договора аренды. Регистрация договора аренды.

4.              Стороны договора аренды.

5.              Содержание договора аренды.

6.              Права и обязанности сторон по договору аренды и их исполнение. Субаренда.

7.              Основания и порядок досрочного расторжения договора аренды по требованию одной из сторон. Прекращение договора аренды по иным основаниям.

8.              Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок.

9.              Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора аренды.

 

Тема 11. Прокат

 

Вопросы

1.              Понятие договора проката, его особенности.

2.              Особенности заключения и форма договора проката.

3.              Стороны договора проката.

4.              Содержание договора проката.

5.              Права и обязанности сторон договора проката и их исполнение.

6.              Договор бытового проката и его особенности.

 

Тема 12. Аренда транспортных средств

 

Вопросы

1.              Понятие договора аренды транспортного средства, его особенности. Виды договора аренды транспортных средств.

2.              Стороны договора аренды транспортного средства.

3.              Содержание договора аренды транспортного средства.

4.              Права и обязанности сторон по договору аренды транспортного средства экипажа и их исполнение.

5.              Ответственность за вред, причиненный транспортному средству, за вред, причиненный транспортным средством.

 

Тема 13. Аренда зданий и сооружений

 

Вопросы

1.              Понятие договора аренды зданий и сооружений, его особенности.

2.              Заключение и форма договора аренды зданий и сооружений. Государственная регистрация договора аренды зданий и сооружений.

3.              Содержание договора аренды зданий и сооружений.

4.Права и обязанности сторон по договору аренды зданий и сооружений и их исполнение.

5. Особенности договора аренды нежилых помещений.

 

Тема 14. Аренда предприятий

 

Вопросы

1.              Понятие договора аренды предприятия, его особенности.

2.              Заключение и форма договора аренды предприятия. Государственная регистрация договора аренды предприятия.

3.              Содержание договора аренды предприятия.

4.              Права и обязанности сторон по договору аренды предприятия и их исполнение.

5.              Прекращение договора аренды предприятия.

 

Тема 15. Финансовая аренда (лизинг)

 

Вопросы

1.              Понятие договора финансовой аренды (лизинга). Правовая природа договора, его отличие от других видов договора аренды.

2.              Формы и виды лизинга.

3.              Стороны договора, субъектный состав лизинговых отношений.

4.              Содержание договора финансовой аренды (лизинга).

5.              Права и обязанности участников лизинговых отношений и их исполнение.

6.              Ответственность участников лизинговых отношений.

 

Контрольные вопросы (10-15 темы)

1.              Почему закон (ст. 606 ГК РФ) допускает передачу арендованной вещи во временное владение и пользование или во временное пользование? В каком случае у арендатора не имеется полномочий владеть арендованным имуществом?

2.              Допускается ли аренда части вещи, например, аренда фасада здания (для размещения рекламы, сетей), аренда части объема трубопровода или кабель-канала (для прокладки коммуникационных сетей), аренда части площади помещения (для размещения торгового прилавка внутри большого торгового зала)?

 

3.              Подлежит ли государственной регистрации договор аренды здания или сооружения, заключенный на неопределенный срок?

4.              Возможно ли указание в договоре аренды  следующих способов внесения арендной платы: предоставление арендодателю арендатором услуг или выполнения работ; передача арендатором арендодателю вещи в собственность или владение; улучшение арендатором арендованного имущества?

5.              Может ли субарендатор передать арендованное имущество в аренду, если договор субаренды и основной договор аренды не содержит по этому поводу запретов?

6.              Можно ли расторгнуть договор аренды по инициативе арендодателя, если арендатор допустил неоднократные нарушения условий договора в течение срока его действия, но за каждое нарушение арендодателю была выплачена неустойка (штраф, пеня) и возмещены убытки?

7.              Как решается вопрос изменения цены договора при реализации преимущественного права арендатора на заключение договора на новый срок? Если арендатор не согласился с предложенной ценой и отказался от заключения договора, а арендодатель снизил цену и сдал имущество новому арендатору, можно ли предъявлять требования, предусмотренные абз. 3 п. 1. Ст. 621 ГК РФ?

8.              Может ли коммерческая организация выступать арендатором по договору проката (например, для аренды холодильника или кофе-автомата в офисе)?

9.              Как различаются указания относительно управления и технической эксплуатации и указания относительно коммерческой эксплуатации при аренде транспортного средства с экипажем? В каких случаях экипаж вправе не выполнять указания арендатора?

10.          Должен ли арендатор в договоре аренды транспортного средства без экипажа обладать специальными навыками и правами в части управления данным видом транспорта? Может ли он, не обладая специальными навыками и правами, использовать свой квалифицированный экипаж?

11.          Как определить границы земельного участка, который занят арендованным зданием (сооружением) и необходим для его использования в соответствии с назначением (абз. 2 п. 2 ст. 652 ГК РФ)? Как назначение здания и его градостроительное окружение может влиять на определение границ такого участка?

12.          Какие последствия влечет несоблюдение простой письменной формы договора аренды?

 

Нормативные правовые акты (к темам 10 – 15)

1.              Лесной кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 04 декабря 2006 г. № 200-ФЗ (в посл. ред.)  // СЗ РФ. 2006 г. № 50. Ст. 5278.

2.              Водный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 03июня 2006 г.  № 74-ФЗ (в посл. ред.) // СЗ РФ. 2006. № 23. Ст. 2381.

3.              Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации: Федеральный закон от 30 апреля 1999 г. № 81-ФЗ (в посл. ред.) // СЗ РФ. 1999. № 18. Ст. 2207.

4.              О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21июля 1997 г. № 122-ФЗ (в посл. ред.) // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594.

5.              О недрах: Закон РФ от 21 февраля 1992 г. № 2395-1 // РГ. 1992. № 102.

6.              О финансовой аренде (лизинге): Федеральный закон от 29 октября 1998 г.  № 164-ФЗ (в посл. ред.) // СЗ РФ. 1998. № 44. Ст. 5394.

 

Судебная практика (к темам 10 – 15)

1.О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания: Пост. Пленума ВАС РФ от 23июля 2009г. № 64// Вестник ВАС РФ. 2009. №9.

2.Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой: Инф. письмо Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66 // Вестник ВАС РФ. 2002. № 3.

 Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды:  Пост. Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011г. № 73 // Вестник ВАС РФ. 2012 . № 1.

 

 

Литература (к темам 10 - 15)

1.              Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий сооружений и предприятий, лизинг / В.В. Витрянский. М., 1999.

2.              Газман В. Регулирование лизинга / В. Газман // Хозяйство и право. Приложение. 2006. № 11.

3.              Качур Н.Ф. Спорные вопросы государственной регистрации аренды / Н.Ф. Качур // Информационный бюллетень № 113. Нотариальная палата Красноярского края. 1999. № 12.

4.              Ломидзе О.Г. Природа права аренды и внесение арендных прав в уставный капитал общества / О.Г. Ломидзе // Законодательство. 2007. № 2.

5.              Шапкина Г. Договор аренды / Г. Шапкина // Хозяйство и право. Приложение. 2003. № 7.

6.              Эрделевский А. Комментарий к Обзору практики разрешения споров, связанных с арендой (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 года № 66) / А. Эрделевский // Хозяйство и право. Приложение. 2007. №4.