«Задания по дисциплине «Гражданское право»»

Уважаемые студенты!

Данная работа ОТСУТСТВУЕТ в банке готовых, т.е. уже выполненных работ. Я, Марина Самойлова, МОГУ ВЫПОЛНИТЬ эту работу по вашему заказу.

Опыт решения задач по юриспруденции более 20 лет!

Срок исполнения заказа от 1-го дня.

Для заказа и получения работы напишите мне письмо на studentshopadm@yandex.ru

С уважением, Марина Самойлова, studentshop.ru

 

 

 

Занятие 21. Право собственности и другие вещные права

 на землю и на жилые помещения

Основные вопросы:

1.        Экономические отношения собственности на землю в РФ как пред­мет гражданско-правового регулирования. Соотношение граждан­ского и земельного законодательства (cт. ст. 1–3 ГК РФ,1–3 ЗК РФ).

2.        Земельный участок как объект права собственности. Содержание правоотношения собственности на земельный участок (ст. ст. 260–263 ГК РФ, 15–19, 40, 42, 43, 56, 56.1 ЗК РФ).

3.        Иные (ограниченные) вещные права на земельные участки: сущность, виды, содержание (ст. ст. 264–269, 274–277 ГК РФ, 20–24, 41–43 ЗК РФ).

4.        Права на земельный участок собственника недвижимости, находя­щейся на этом участке (ст. ст. 271–273, 552, 553 ГК РФ, 35, 36 ЗК РФ).

5.        Особенности возникновения права собственности и иных вещных прав на земельный участок (ст. ст. 25–39 ЗК РФ).

6.        Особенности прекращения права собственности и иных вещных прав на земельный участок (ст. ст. 278–287 ГК РФ, 44–55 ЗК РФ).

7.        Понятие и виды жилищного фонда в РФ. Жилое помещение как объект права собственности. Понятие и при­знаки жилого помещения (ст.ст. 15–18 ЖК РФ).

8.        Особенности содержания права собственности на жилое помещение. Сущность целевого режима использования жилых помещений (ст. ст. 288, 289 ГК РФ, 17, 30, 32, 153, 158 ЖК РФ).

9.        Особенности приобретения права собственности на жилое помеще­ние гражданами и юридическими лицами (ст. 217, п. 4 ст. 218, 219, 222, 234 ГК РФ, 10 ЖК РФ).

10.      Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (ст. ст. 290, 291 ГК РФ, 36–48 ЖК РФ).

11.      Права и обязанности лиц, проживающих в жилом помещении совместно с собственником (ст. 292 ГК РФ, 31, 33–35 ЖК РФ).

12.      Особенности прекращения права собственности на жилое помеще­ние (ст. ст. 239, 293 ГК РФ, 32, 35 ЖК РФ).

                    Нормативные акты:

1.     Конституция РФ. Ст. ст. 9, 36, 40.

2.     ГК РФ. Ст. ст. 1–3, 217–219, 222, 225, 234, 239, 260–293, 552, 553, 558 и коммен­тарии к ним.

3.     ЗК РФ. Ст. ст. 1–3, 15–56 и комментарии к ним.

4.     ЖК РФ. Ст.ст. 10, 15–18, 30–48, 153, 158 и комментарии к ним.

5.     ГПК РФ. Ст. 446.

6.     Федеральный закон  от 23.12.2004 года №189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ».

7.     Закон РФ от 04.07.91 № 1541–1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

8.     Федеральный закон от 21.07.97 № 122–ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

9.     Федеральный закон от 16.07. 98 № 102–ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимо­сти)».

10. Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

11. Федеральный закон от 25.10.01 № 137–ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

12. Федеральный закон от 24.07.02 № 101–ФЗ «Об обороте земель сельскохозяй­ственного назначения».

13. Федеральный закон от 30.06.2006 №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»

14. Указ Президента РФ от 16.05.97 № 485 «О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами».

15. Постановление Правительства РФ от 13.10.97 № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в РФ»

16. Постановление Правительства РФ №457 от 01.06.2009 «О федеральной службе государственной регистрации, кадастра и карптографии»

17. Постановление Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № 6/8 от 01.07.96 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (п. 38).

18. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (пп. 1–22).

19. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания».

20. Постановление Пленума ВС РФ №14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ»

21. См. также нормативные акты, рекомендованные к занятиям 16–21.

 

 

Литература:

1.     См. литературу, рекомендованную к занятиям 16–21.

2.     Дроздов И.А. Понятие жилого помещения//Закон. 2006.№8

3.     Гришин А.А. Специфика правовой природы ограниченных вещных прав на землю // Адвокат, 2008. №6.  

4.     Ершов В.А. Все о земельных отношениях: кадастровый учет, право собственности, купля-продажа, аренда, налоги, ответственность. - М., РОСБУХ, 2009. С.19-71  

5.     Копылов А. В. Вещные права на землю в римском, русском дореволюционном и современном российском гражданском праве. М.: Статут, 2000.

6.     Крашенинников П.В. Жилищное право. 6-е изд., перераб. и доп.-  М., Статут. 2008.

7.     Макеев П.В. Об особенностях использования жилого помещения по законодательству Российской Федерации // Юрист, 2009. №2

8.     Толстой Ю.К. Жилищное право.-М.:Проспект,2011.С.

9.     Чередникова М.В. Соотношение земельного и гражданского права в регулировании отношений по поводу земли /Цивилистические записки: Межвузовский сборник научных трудов. Вып.4.-М.,Статут; Екатеринбург:Институт частного права,2005

Факультативно:

1.     Артемьев Е.В., Кузнецова О.В. Выселение из жилого помещения .2009

2.     Бевзенко Р.С. Комментарий судебной практики разрешения споров по договору ипотеки. М., Статут. 2008.С.76-80 

3.     Внуков Н.А. Соотношение понятий «жилище» и «жилые помещения» в конституционном и жилищном праве//Гражданское право.2011.№3

4.     Карпухин Д.В. Выселение собственников из жилых помещений: проблемы нормативного регулирования и правоприменительной практики // Жилищное право, 2009. №2.

5.     Козлова Ю.М. Право пользования жилым помещением членами семьи собственника жилого помещения // Юрист, 2009. №4. СПС «Консультант Плюс». 

6.     Поляков М.И. Гражданско-правовые последствия недействительных сделок с жилыми помещениями: Монография. М., Юрист, 2007. 

7.     Стрембелев С.В. Земельный участок как элемент общего имущества многоквартирного дома // Закон, 2007. №10.

8.     Торкин Д.А. О праве пользования земельным участком собственником недвижимости // Нотариус, 2008. №5. 

9.     Чернов В.М. Основания приобретения права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения // Вещные права: система, содержание, приобретение: Сб. науч. тр. в честь проф. Б.Л. Хаскельберга / Под ред. Д.О. Тузова. Статут, 2008.

 

                                     Задачи:

1.  Гражданин Никитин обладал земельным участком на праве пожиз­ненного наследуемого владения. Желая улучшить свои жилищные усло­вия и узнав из газет о программе ипотечного кредитования, он обратил­ся в коммерческий банк за получением кредита на приобретение жилья. Начальник кредитного отдела банка поинтересовался, что может предо­ставить Никитин в обеспечение возврата кредита. Никитин сказал, что у него нет какого-либо ценного имущества, кроме земельного участка в 12 соток на праве пожизненного наследуемого владения, который со всеми насаждениями и постройками оценен в 120 тыс. руб. Этой суммы как раз достаточно для участия в долевом строительстве и приобретения одно­комнатной квартиры. Начальник кредитного отдела усомнился в возмож­ности обеспечения возврата кредита путем залога указанного земельного участка и обратился к юрисконсульту банка за разъяснениями.

Какой ответ должен дать юрисконсульт?

 

2.  Житель г. Асино гражданин Опанасенко являлся членом садовод­ческого товарищества «Яблочко» и имел в собственности земельный участок, предоставленный ему решением правления товарищества для ведения личного подсобного хозяйства.

В январе 2001 г. Опанасенко скончался от сердечного приступа. После открытия наследства выяснилось, что единственным наследником явля­ется сын Опанасенко от первого брака Виктор, гражданин Украины. Же­лая получить по наследству земельный участок, Виктор обратился в но­тариальную контору по месту открытия наследства. Однако нотариус заявил ему, что иностранные граждане не могут наследовать земельные участки сельскохозяйственного назначения на территории России, и отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство.

Опанасенко обратился в суд с жалобой на отказ в совершении нотари­ального действия.

Решите дело.

3. Пенсионер Прихватов владеет дачным участком, выделенным ему 30 лет назад от предприятия «Полюс», на котором он работал. Данный участок находится в дачном товариществе «Полюс плюс». В 2008 году Прихватов в связи с ухудшившимся состоянием здоровья и невозможностью обрабатывать участок решил его продать. Однако потенциальные покупатели отказывались заключать договор купли-продажи участка, так как у Прихватова отсутствовало свидетельство о регистрации права собственности на участок.

Прихватов обратился за консультацией в адвокатский кабинет. Проконсультируйте Прихватова, каким образом он может оформить свои права на дачный участок.

4.  Государственное унитарное предприятие «ТЭЦ–1», находящееся на территории ЗАТО Северска, в июле 2011 года  производило реконструк­цию производственных мощностей. В план реконструкции включа­лись работы по проведению нового трубопровода теплоснабжения, причем по ситуационному плану, утвержденному совместным постановлени­ем Администрации Томской области и Администрации ЗАТО Север­ска, трубопровод должен был пройти через территорию п. Иглаково. К концу 2011 года, после проведения основных работ, производство было запущено вновь. При этом трубопровод прошел через земельные участ­ки трех собственников: Марченко, Сибилева и Кириллова.

Решением главы Администрации ЗАТО Северска в отношении зе­мельных участков указанных собственников были установлены земельные сервитуты, зарегистрированные в установленном порядке. В результате участок Марченко оказался полностью непригодным для эксплуатации, а участки Сибилева и Кириллова — на 20 %.

Собственники участков обратились в юридическую консультацию с просьбой дать разъяснения о том, как им следует поступить.

Оцените решение главы администрации и дайте разъяснение.

5.  В 1982 г. гражданин Кочкин самовольно занял и засеял картофе­лем участок земли площадью 0,5 га, расположенный на территории Том­ского района, недалеко от линии электропередачи, посчитав его ничей­ным. Через три года, выяснив, что никто не претендует на используемый им участок, он огородил его забором, высадил многолетние насаждения и построил дачный домик.

В 2012 году Администрация Томского района, на территории которого находился используемый Кочкиным участок, приняла решение о пре­доставлении неиспользуемой пустующей территории площадью 10 га под муниципальную застройку. При проведении землеустроительных  работ сотрудники комитета по землеустройству обнаружили самовольно занятый участок и потребовали от Кочкина освободить его. Поскольку Кочкин ответил отказом, Администрация обратилась в суд с требовани­ем принудить Кочкина к сносу самовольной постройки и освобождению незаконно занимаемой территории.

Кочкин, возражая против иска, попросил суд признать за ним право собственности на земельный участок по давности владения.

Решите спор.

6.  ООО «Провансаль» приобрело по договору купли-продажи в соб­ственность нежилое помещение (магазин) на первом этаже многоквартирного жилого дома. В связи с недостаточностью торговых площадей директор ООО принял решение об использовании подвального помещения, расположенного под магазином под складские нужды. Получив разрешение пожарной инспекции, ООО разместило в подвале жилого дома мощные холодильные установки.

Жители дома стали возражать против размещения холодильных установок в подвале, и подали иск в суд, требуя демонтировать холодильники и привести подвальное помещение в первоначальное состояние. Не признав исковых требований, представи­тель ООО заявил, что вместе с помещением на первом этаже ими приобретена доля в праве общей собственности на общее имущество дома,  ими занято подвальное помещение, находящееся именно под магазином, таким образом принадлежащее ООО. Кроме того, по периметру дома остаются свободными все остальные подвальные помещения, следовательно, права жителей на пользование подвалом не нарушаются.

Решите спор. Каковы особенности осуществления права собственности на жилые и нежилые помещения в многоквартирных домах?

7.  Гражданка Захарова передала по договору аренды принадлежащую ей на праве собственности квартиру ООО «Эскорт-досуг». Последнее использовало жилое помещение для оказания интимных услуг. Придо­мовой двор был постоянно занят автомашинами, что создавало неудоб­ства жильцам. Кроме того, в квартире днем и ночью раздавались крики, громко звучала музыка.

Нарушены ли в данной ситуации права жильцов? Если да, то какие нарушения и кем были допущены, как их устранить?

8.  Районная администрация приняла решение о безвозмездном изъ­ятии у гражданки Забродиной принадлежащего ей на праве собственнос­ти жилого дома. Основанием для этого явилось то, что Забродина ненад­лежаще содержит дом, вследствие чего он постепенно разрушается и в настоящее время нуждается в капитальном ремонте.

Правомерно ли поступила администрация? Какие меры и в каком порядке следовало принять при указанных обстоятельствах?

9.  У Зайцева был в собственности жилой дом. Вместе с ним на правах членов семьи проживали бывшая супруга и их совершеннолетняя дочь. Дом был приобретен Зайцевым еще до заключения брака.

После смерти Зайцева было обнаружено его завещание, по которому весь дом должен перейти в собственность племяннику Зайцева — Зотову.

Приняв наследство, Зотов потребовал выселения всех проживающих в доме лиц. Поскольку бывшая супруга Зайцева и ее дочь отказались покинуть дом добровольно, Зотов подал в суд иск о выселении.

Варианты  задачи:

1)  Зайцев  умер  в 2004 году, иск Зотов предъявил  в августе 2012 года, спор был разрешен в ноябре 2012 года;

  2) Зайцев умер в мае 2005 года, иск Зотов предъявил в ноябре 2012 года.

Подлежит ли требование Зотова удовлетворению?  При решении задачи используйте ГК РФ, ЖК РСФСР,  ЖК РФ.

 

             10. Администрация Зырянского сельского поселения обратилась в суд с иском к Семенову, требуя обязать ответчика  привести в первоначальное положение  систему отопления в квартире. При рассмотрении дела  было установлено, что Семенов без согласования с собственником здания (сельским поселением), в котором находится его квартира, сварочным аппаратом отрезал  батареи отопления, находящиеся в принадлежащей ему на праве собственности квартире,  и поставил на отводы от стояка отопления заглушки. В связи с этим Семенов отказывался оплачивать услуги по горячему водоснабжению, утверждая, что ему такие услуги не оказаны. Не отрицая данные факты, Семенов в суде пояснил, что он является пенсионером, пенсия у него  меньше прожиточного минимума, установленного для пенсионеров  в Томской области, и он не в состоянии оплачивать услуги ООО «ГазТехСервис» по подаче горячей воды в  дом  и отоплению по утвержденным  Региональной энергетической комиссии  (РЭК) для ООО тарифам.

        Оцените действия Семенова. Какое решение  должен принять суд? Какой совет вы бы могли дать Семенову, чтобы в рамках правового поля решить спор с собственником дома.

 

               Занятие 23. Защита права собственности и иных вещных прав

Основные вопросы:

1.        Конституционные гарантии стабильности отношений собственнос­ти в Российской Федерации.

2.        Гражданско-правовые способы защиты права собственности и иных вещных прав.

3.        Истребование имущества из чужого незаконного владения (виндика­ционный иск) (ст. 301 ГК РФ).

4.        Особенности истребования имущества от добросовестного приобре­тателя: ограничение виндикации (ст. 302 ГК РФ).

5.        Расчеты при возврате имущества из незаконного владения (ст. 303 ГК РФ).

6.        Защита права собственности от нарушений, не связанных с лишени­ем владения (негаторный иск) (ст. 304 ГК РФ).

7.        Защита прав владельца, не являющегося собственником (ст. 305 ГК РФ).

8.        Защита имущественных интересов собственника при прекращении права собственности в силу закона (ст. 306 ГК РФ).

9.        Иски о признании права собственности.

Нормативные акты:

1.        Конституция РФ. Ст. 8.

2.        ГК РФ (ст. ст. 301–306 и комментарии к ним).

3.        Закон РФ от 15.04.93 № 4804–1 «О вывозе и ввозе культурных ценностей» (ст. ст. 42–44)

4.        Постановление Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № 6/8 от 01.07.96 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». П.п. 39–41

5.         Информационное письмо  ВАС РФ  от 13.11.2008 года №126  «Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения»//Вестник ВАС РФ.2009.№1.С.154-174.

      6.           Постановление Пленума ВС РФ №10. Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

7.         Постановление Конституционного суда РФ от 21.04.2003 года №6-П "По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 ст.167 ГК РФ в связи с жалобами граждан О.М.Мариничевой, А.В.Немировской, З.А.Скляновой,В.М.Ширяева"

                                        Литература:

1.        См. литературу, рекомендованную к занятиям 16-22.

2.   Андреев Ю.Н. Механизм гражданско-правовой защиты.-М.:ИНФРА-М,2010. С.338-372

3.       Братусь М.Б. О соотношении (конкуренции) вещно-правовых и обязательственно-правовых способов защиты права собственности// Журнал российского права.-2005.-№6..

4.     Василевская Л.Ю. Приобретение права собственности от неуправомоченного лица: германский и российский опыт// Законодательство.-2004.-№7,8.

5.  Кархалев Д.Н. Охранительное гражданское правоотношение.М.:Статут,2009.С.189-224

6.     Краснова С.А. Защита права собственности и иных вещных прав посредством восстановления владения.-Кемерово,2011

7.      Коновалов А. В. Владение и владельческая защита в гражданском праве. СПб, 2002.С.44-68,116-143.

5.      Лоренц Д.В.Виндикация: юридическая природа и проблемы реализации:Монография.-М.:ИНФРА-М,2012

6.     Люшня А.В. Правовая природа судебного признания права собственности//Вестник ВАС РФ.2007.№5.С.48-58

7.  Моргунов С.В. Виндикация в гражданском праве. Теория.Проблемы.Практика.М.:Статут.2006.С.6-20,80-110,176-221

8.    Рудоквас А.Д. Комментарий отдельных положений постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

9. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве.М.:Статут,2008.С.560-725

Задачи:

1.        ЗАО «Аграрник» предъявило к банку «Фонд» иск об истребовании здания. В обоснование своих требований истец ссылался на то, что в 2006 г. принадлежавшее ему здание  было  продано ЗАО «Мой  город». Впоследствии в отношении здания было совершено три сделки. Последним покупателем являлся ответчик,  банк «Фонд». Истец представил суду доказательства, что он здание не продавал, на договоре подпись генерального директора подделана.

Банк не признал исковых требований и указал следующее. Здание он приобрел у организации, указанной  в качестве собственника в госу­дарственном реестре прав на недвижимое имущество. О предшествую­щих сделках с предметом спора он ничего не знал. Как добросовестный приобретатель он стал собственником здания, и в силу этого последнее не может быть у него истребовано. Кроме того, им проведены капиталь­ный ремонт здания и переоборудование его помещений под банковский офис на общую сумму 8 млн. долларов США. Согласно заключению экс­пертизы в результате реконструкции создан совершенно новый объект нежилого фонда.

Арбитражный суд, признав банк добросовестным и возмездным при­обретателем, тем не менее иск удовлетворил, сославшись на то, что здание выбыло из владения собственника (истца) помимо его воли.

Какие изложенные в задаче обстоятельства имеют значение для дела? Можно ли считать постановленное судом решение законными обоснованным? Можете ли вы предложить иной вариант решения спорной проблемы?

 

2.        Департамент  недвижимости Администрации г.Кедровый по договору купли-продажи, заключенному в соответствии с законодательством о приватизации, передал ОАО «Лига» нежилое помещение. Переход пра­ва собственности был надлежащим образом зарегистрирован в регистрирующем органе. Через некоторое время ЗАО «Лига» продало помещение ООО «Перекати поле». Переход права собственности к ООО «Перекати поле» также был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Прокурором области по результатам проверки  в интересах г. Кедрового  был предъявлен иск  о признании недействительным договора купли-продажи, по которому ЗАО «Лига» приватизировало нежилое помещение. Арбитражный суд данный иск удовлетворил. После этого Департамент  обратился в арбитражный суд с иском об истре­бовании у ООО «Перекати поле» спорного помещения, ссылаясь на то, что договор купли-продажи, по которому состоялась приватизация, признан недействительным, а поэтому у акционерного общества права собствен­ности не возникло, и оно не вправе было отчуждать помещение ООО «Траст-лес».

Подлежит ли иск удовлетворению? Обоснуйте ваше решение. В подтверждение решения приведите норма материального права, позволяющие истребовать имущество у ответчика.

 

3.        Гражданка Данилова передала индивидуальному предпринимате­лю Смирновой норковую шубу для починки. Смирнова продала шубу, принадлежащую Даниловой, гражданке Анисимовой, которая в свою очередь передала ее в комиссионный магазин для продажи.

В комиссионном магазине Данилова увидела шубу и опознала ее как свою. Она предъявила иск к комиссионному магазину об истребовании своей шубы.

Возражая против иска, представитель комиссионного магазина обра­тил внимание суда на то, что шуба принадлежит комитенту Анисимо­вой, поэтому она и должна отвечать по иску. Анисимова, привлеченная в процесс в качестве второго ответчика, заявила, что шубу возвращать не намерена, поскольку уже не сможет приобрести аналогичный товар по столь низкой цене, по какой она приобрела его у Смирновой. Кроме того, она не знала и не могла знать, что шуба не принадлежит продавцу.

Какие вопросы должен исследовать суд при рассмотрении данного дела и какое решение   следует принять?

 

4.        Кононов был осужден на три года лишения свободы. Пока он отсутствовал, его имущество поделили между собой его родственники. Брат Кононова разобрал принадлежащий последнему дом и перевез его в другое место. При сборке дома размер жилой площади был увеличен с 43 до 57 м2, изменена планировка (вместо трех комнат стало пять, кухня была вынесена из дома в специально построенное помещение), некото­рые элементы дома были заменены полностью или частично (рамы,  пол, крыша, фундамент). Сестра Кононова забрала себе телевизор, ви­деоцентр, предметы домашней обстановки и обихода (ковры, мебель, кухонную утварь).

Через полтора года Кононов был условно-досрочно освобожден и, прибыв в свой поселок, выяснил, что все его имущество присвоено род­ственниками. Кононов предъявил брату и сестре виндикационные иски  об истребовании имущества.

Возражая против иска, брат Кононова заявил, что затратил значи­тельные средства на перенос и переустройство дома, однако в счет возме­щения причиненных Кононову убытков он готов приобрести для него комнату в коммунальной квартире. Сестра же Кононова пояснила суду, что ковры, видеоцентр и телевизор она уже продала через комиссион­ный магазин и поэтому может вернуть только кухонную утварь и мебель.

Какое решение должен принять суд? Имеются ли условия для удовлетворения виндикационного иска  Кононова? 

 

5.        В отношении индивидуального предпринимателя Керимбаева бы­ло возбуждено уголовное дело по обвинению в коммерческом подкупе и мошенничестве. Ущерб, причиненный Керимбаевым, составил 470 тыс. руб. Постановлением следователя  СК России по Томской области  на имущество Керимбаева, находящееся в складских помещениях, нало­жен арест, а сами эти помещения опечатаны.

С иском к органу, возбудившему уголовное дело,  обратилось ОАО «Кузбассуголь», требуя осво­бодить имущество от ареста и не чинить препятствий в осуществлении права собственности. В обоснование своих требований истец указал, что еще до ареста имущества  между ним и Керимбаевым был заключен договор купли-продажи, в силу которого складские помещения были приобре­тены обществом в собственность. Тогда же был зарегистрирован переход права собственности на эти помещения  и они были внесены в уставный капитал общества.

По мнению представителя ответчика, не признавшего исковых тре­бований, Керимбаев продолжает оставаться фактическим собственни­ком помещений,  в них хранится имущество, сокрытое от органов предварительного следствия и от потерпевших — гражданских истцов, причем имущество это нажито преступным путем.

Решите спор. Подлежит ли требование истца удовлетворению?  Может ли прокуратура являться ответчиком по данному иску?  Какие нормы подлежат  применению к  спорным  правоотношениям? Кто может являться ответчиком по таким искам? Обоснуйте ваш ответ.

 

6.        Гражданин Вайсман имел в г. Бийске на праве собственности жи­лой дом и огород с насаждениями. Тяжело забо­лев, он написал своему внучатому племяннику Екименко письмо, в котором просил его приехать, чтобы осуществлять за ним уход. Екименко поселился в доме Вайсмана и осуществлял за ним необходимый уход.

Через шесть месяцев Вайсман умер. Дом с участком и насаждениями перешел по наследству к его сыну Генриху, который жил и работал в Томске.

Вскоре после смерти отца у Генриха Вайсмана обнаружилось душев­ное заболевание и он длительный период времени находился на излече­нии в психиатрической лечебнице. Затем решением суда он был при­знан недееспособным. Поскольку Генрих не давал о себе знать, Екименко не выезжал из дома Вайсмана. Постепенно он стал относиться к домо­владению как к своему: произвел улучшения и ремонт дома, продал фрукты, собранные в саду, посадил новые фруктовые деревья, начал вы­яснять вопрос о возможности перевода на себя права собственности. Однако опекун Генриха Вайсмана, приступив к выполнению своих обя­занностей, приехал в Бийск и потребовал освободить дом и вернуть деньги, полученные от продажи фруктов.

Екименко освободить дом отказался, сославшись на то, что у Генриха в Томске имеется четырехкомнатная квартира и дом в Бийске ему не нужен.

 Кроме того, он указал, что раньше в доме для проживания была пригодна лишь одна комната из трех, а им был произведен полный вос­становительный ремонт всех помещений, что обошлось ему в 5 тыс. руб. За время пользования домом он нес также и другие расходы: вносил налоговые платежи за дом и участок, платил за воду и свет. Что касается вырученных средств от продажи фруктов в сумме 600 руб., то они были истрачены им на приобретение новых саженцев фруктовых деревьев.

Опекун Генриха обратился в суд с иском к Екименко о вы­селении.

Оцените фактические обстоятельства дела. Какие правоотношения сложились между участниками спора? Какое  решение должен принять суд? Дайте обоснование принятому решению.

 

7.        ООО «Графика-М» и городу Томску  принадлежал на праве собственности жилой дом.

Администрация г.Томска передала  в хозяйственное ведение ½ доли в праве общей долевой собственности на здание  МП «БТИ».

По договоренности нижний этаж зани­мало общество, а верхний — муниципальное предприятие. Придомовая территория была разделена следующим образом: за обществом была закреплена территория перед фасадной частью здания, за муниципаль­ным предприятием — территория   двора за зданием.

Через некоторое время на заднем дворе общество начало строитель­ство складского помещения. Директор БТИ потребовал прекратить стро­ительство и снести уже заложенный фундамент. Руководство общества ответило отказом, заявив, что их фирма занимается торговлей канце­лярскими принадлежностями и ей необходимы складские помещения, а добровольно уступить часть заднего двора под строительство муници­пальное предприятие не согласно.

Квалифицируйте требование, предъявленное муниципальным пред­приятием. Решите спор. Каким образом  и чьи интересы подлежат защите?

 

8. Иванов предъявил иск к Семенову  об истребовании  сенокосилки,  ответчик иск не признал, сенокосилку возвратить отказался.

Свой иск Иванов мотивировал  тем, что он приобрел право собственности на  сенокосилку в силу приобретательной давности  еще в 1992 году, когда нашел ее  брошенной в лесу. Он владел ею,  поддерживал в рабочем состоянии, вложил  много труда и средств в ремонт. На его объявление  в газете  о том, что найдена сенокосилка  никто не откликнулся.

Решите спор. Можно ли сделать вывод, что Иванов отказался от права собственности на сенокосилку, имея ввиду, что Семенов обнаружил ее в лесу?

Вариант задачи: предметом спора является  недвижимость (гараж). Иванов заявил иск об истребовании гаража, ссылаясь на то, что передал его в пользование ответчику, однако, на его требование освободить гараж тот отказался. Семенов отрицал, что получил гараж в пользование по договору.

Какие правоотношения возникли между сторонами, подлежит ли защите право Иванова?

 

9. Разина предъявила  негаторный иск к Ребезову и  Управлению ФМС по Томской области  о снятии Ребезова с регистрационного учета  по адресу квартиры, которая принадлежит ей на праве собственности.

 Свой иск она мотивировала тем, что  ответчик  никогда не жил в квартире, поставлен был на учет только для устройства на работу  по просьбе ее подруги. Она вынуждена оплачивать за него коммунальные услуги. Кроме того, она намерена продать квартиру, однако, покупатель не желает приобретать ее с обременением.

Оцените спорные правоотношения. какое решение должен принять суд?  При этом  определите   правовое положение  Управления ФМС по Томской области в деле по иску Разиной.

Вариант задачи:

Ребезов – бывший супруг Разиной, брак  с которой расторгнут,  выехал из квартиры, проживает у друга. В качестве возражения на иск Разиной он обратился со встречным негаторным иском об устранении препятствий в пользовании квартирой.

Может ли Ребезов обращаться с вещно-правовым иском к Разиной? Как бы вы решили дело? Свое решение  обоснуйте нормами материального права. При этом  определите   правовое положение  Управления ФМС по Томской области по заявленному иску.

 

10. Березкин предъявил иск к Чугарю о взыскании с него на основании ст.303 ГК РФ 150 000 рублей, затраченных  им в 2012 году на улучшение нежилого помещения, право собственности на которое  в 2011 году было признано в судебном порядке за Чугарем.

Чугарь иск не признал, указав, что Березкин является недобросовестным владельцем,  зная, что  в суде рассматривается его иск о признании права собственности на помещение, он тем не менее продолжал вкладывать средства в отделку  помещения. Кроме того, Чугарь утверждал, что улучшения помещения, которые производил истец, не являлись необходимыми.

 Как вы считает, вправе ли лицо,  улучшившее чужое имущество,  требовать расходы на его улучшение?  Имеет ли правовое значение вид улучшений:  являются они отделимыми  или не отделимыми? Какое решение должен принять суд? Дайте правовое обоснование вашему решению.

 

11. Иванова предъявила иск к  ООО «СУ-14» о признании права собственности на квартиру, которая должна быть ей передана по договору участия в долевом строительстве. Однако,  как утверждала истица, ответчик не исполняет   принятое обязательство, требуя от нее дополнительную плату за благоустройство вокруг дома и возведение кованной ограды.

Как решение должен принять суд? В чем особенности приобретения права собственности на жилые помещения, построенные  по указанному договору,  способов защиты права в случае отказа застройщика передать обусловленную договором квартиру по акту? При решении задачи используйте  ФЗ «Об участии в  долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов…» №214-ФЗ от 30.12.2004.

 

       12.Еремин предъявил иск Акуниной и Акунину об истребовании квартиры, которая выбыла из  его обладания и обладания его матери в результате противоправных действий Магирова. При рассмотрении иска  судом было установлено, что Еремину принадлежит ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру, 2/3 доли принадлежит матери истца, которая участвовала в деле в качестве третьего лица и самостоятельных требований не заявляла.

      Решите спор.  Можно ли виндицировать не вещь а долю в праве собственности на нее? Обоснуйте ваш ответ.

 

        13.Иванова предъявила  иск к Петрову. В обоснование иска указала, что на земельном участке около ее жилого дома  Петров разместил 60 ульев с пчелами. Пчелы уже несколько раз ее кусали, у нее аллергия на укусы, она после этого тяжело болела. Петров иск не признал,  возражая против иска в суде пояснил, что Иванова пользуется дешевой косметикой, запах косметики  пчел  раздражает, поэтому они ее кусают.

         Какой иск предъявлен Ивановой Петрову? Какова структура данного иска? Какое решение должен постановить суд? Обоснуйте свое решение.