«Задания по дисциплине «Гражданское право»»

Уважаемые студенты! 

Данная работа ОТСУТСТВУЕТ в банке готовых, т.е. уже выполненных работ.

Я, Марина Самойлова, МОГУ ВЫПОЛНИТЬ эту работу по вашему заказу.

Срок исполнения заказа от 1-го дня.

Для заказа и получения работы напишите мне письмо на studentshopadm@yandex.ru

Вступи в группу https://vk.com/pravostudentshop

«Решаю задачи по праву на studentshop.ru»

Решение задач по юриспруденции [праву] от 50 р.

ВКР / дипломные работы от 5 тыс. руб.

Опыт решения задач по юриспруденции 20 лет!

С уважением, Марина Самойлова, studentshop.ru

 

 

 

Тема 18. Понятие и способы обеспечения исполнения обязательств (8 часов) 

 

Практическое занятие № 1 (2 часа). Понятие и виды способов обеспечения исполнения обязательств. Неустойка  

 

Вопросы для подготовки и обсуждения на занятии 

1.       Понятие обеспечения исполнения обязательств. 

2.       Признаки и функции способов обеспечения исполнения обязательств. Соотношение основного и обеспечительного обязательства. 

3.       Классификация способов обеспечения исполнения обязательств.  

4.       Способы обеспечения исполнения обязательств, не поименованные в главе 23 ГК РФ. 

5.       Понятие неустойки и особенности ее применения. Юридическая природа неустойки. Функции неустойки. Виды неустойки.

6.       Соотношение неустойки с убытками и процентами за пользование чужими денежными средствами.

7.       Определение размера неустойки. Уменьшение неустойки.

 

Задания для выполнения на занятии и при подготовке к нему

1.       Изучите общие положения и определения отдельных способов обеспечения, поименованных в главе 23 ГК РФ. Подготовьтесь к дискуссии о понятии обеспечения исполнения обязательства и признаках способов обеспечения исполнения обязательств.

2.       На основе анализа норм главы 23 ГК РФ и других положений ГК РФ составьте схемы «Признаки акцессорности обязательств», «Виды способов обеспечения исполнения обязательств».

3.       Составьте таблицу «Непоименованные в главе 23 ГК способы обеспечения исполнения обязательств».

4.       Составьте схему «Виды неустойки».

5.       Подготовьте подборку примеров законных неустоек по различным федеральным законам (помимо указанных в списке рекомендованных нормативных правовых актов). Вправе ли стороны изменять размер законной неустойки своим соглашением?

6.       Что может выступать в качестве доказательства обоснованности размера неустойки (для целей применения ст. 333 ГК РФ)?

 

Задачи для решения на занятии и при подготовке к нему

Задача 1

Между ООО «Прометей» (продавец) и ООО «Темп» (покупатель) был заключен договор поставки оборудования. В данном соглашении содержались условия о том, что в случае нарушения сроков поставок или сроков оплаты нарушившая сторона обязуется уплатить неустойку в размере 0,1 % от стоимости партии товара (либо от размера платежа) за каждый день просрочки.

Через 6 месяцев после заключения договора ООО «Прометей» направило письмо ООО «Темп» с предложением предоставить дополнительное обеспечение исполнения своих обязанностей по оплате товаров: передать в залог недвижимость, стоимостью более 1 млн. рублей и одновременно предоставить поручителя.

ООО «Темп» посчитало, что предоставление такого обеспечения является нецелесообразным, поскольку оно не нарушало сроков оплаты товара, а одновременное обеспечение обязательства неустойкой, залогом и поручительством не соответствует закону и создаст преимущества для ООО «Прометей». За консультацией ООО «Темп» обратилось к юристу.

Вопросы:

1. Какие обязательства, могут обеспечиваться способами, указанными в ст. 329 ГК РФ? Соответствует ли закону условие договора о неустойке за просрочку исполнения неденежных обязанностей (по поставке товара) со стороны ООО «Прометей»?

2. Может ли исполнение обязательства быть обеспечено одновременно несколькими способами, указанными в ст. 329 ГК РФ?

3. Допускается ли заключение соглашения об обеспечении исполнения обязательств во время действия основного обязательства? Могут ли такие соглашения заключаться до возникновения основного обязательства?

4. Подготовьте консультацию для ООО «Темп».

 

Задача 2

В договоре аренды нежилого помещения, заключенном между АО «Территория» (арендодатель) и ООО «Созвездие» (арендатор), содержались следующие условия:

«3.2. В случае нарушения сроков внесения очередного арендного платежа, Арендатор уплачивает Арендодателю 0,5 % неуплаченной суммы за каждый день просрочки…

4.1. При прекращении настоящего договора аренды Арендатор обязуется вернуть нежилое помещение Арендодателю не позднее 10 дней с момента прекращения договора. В случае нарушения указанного срока Арендатор уплачивает неустойку в размере 1 % стоимости объекта аренды за каждый день просрочки…

5.2. В случае признания настоящего договора аренды недействительным, Арендатор обязуется вернуть нежилое помещение Арендодателю не позднее 10 дней с момента вступления в силу судебного акта, которым установлена недействительность сделки. В случае нарушения указанного срока Арендатор уплачивает неустойку в размере 1 % стоимости объекта аренды за каждый день просрочки».

Вопросы:

1. Какие последствия для обеспечительных обязательств наступают

1) при признании недействительной сделки, из которой возникло основное обязательство,

2) при прекращении основного обязательства?

2. Соответствуют ли закону приведенные условия договора между АО «Территория» и ООО «Созвездие» о неустойке? Обоснуйте позицию, в том числе, ссылками на Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

 

Задача 3

Гражданин Зайчиков обратился за консультацией по вопросу наследственного спора к адвокату Петровскому, с которым в последующем заключил соглашение об оказании юридической помощи.

По данному соглашению адвокат обязался оказать услуги Зайчикову по представлению его интересов в суде первой инстанции, включая участие в судебных процессах и подготовку процессуальных документов. Гонорар составлял 100 тыс. рублей и подлежал выплате по завершении оказания услуг.

Однако ни на первое, ни на второе судебное заседание Петровский не явился. Посчитав, что такое поведение адвоката недопустимо, Зайчиков направил ему уведомление об отказе от договора со ссылкой на п. 1 ст. 782 ГК РФ.

Петровский сообщил, что не смог явиться на процессы, поскольку был занят в других заседаниях, против расторжения договора не возражает, однако просит уплатить ему 50 % гонорара, поскольку им было составлено и направлено в суд исковое заявления.

В соглашении также содержалось условие о том, что в случае отказа заказчика от данного соглашения он обязуется уплатить адвокату неустойку в размере 50 тыс. руб.

В итоге Петровский потребовал от Зайчикова выплатить ему 100 тыс. рублей в течение 7 дней, а также напомнил, что в ходе обсуждения условий соглашения они устно договорились о том, что, если заказчик просрочит выплату гонорара, он обязуется заплатить адвокату еще 10 тыс. рублей за просрочку.

Вопросы:

1. В какой форме заключатся соглашение о неустойке и каковы последствия несоблюдения данной формы?

2. Обоснованы ли требования Петровского?

 

Задача 4

ООО «Компьютер для Вас» осуществляет деятельность по продажам компьютерной и оргтехники через сеть «Интернет». Гражданин Рогов оплатил покупку компьютера через сайт указной организации и заказал его доставку.

Компьютер был доставлен в срок. Однако при попытке подключения компьютера Рогов убедился, что он не включается. Он незамедлительно обратился в магазин по телефону и отправил на сайт претензию с требованием вернуть деньги за покупку на основании ст. 18 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее — Закон о защите прав потребителей).

Через 10 дней со дня предъявления данного требования, так и не получив назад денежную сумму, Рогов написал еще одну претензию, в которой уведомил ООО «Компьютер для Вас» о том, что с 11 дня начинает начисляется неустойка в размере 1 % цены товара за каждый день просрочки (ст. 22, 23 Закона о защите прав потребителей).

В ответ ему перезвонил менеджер и, сославшись на финансовые трудности компании, предложил заключить соглашение о снижении размера неустойки до 0,1 % в день. При таком соглашении ООО «Компьютер для Вас» будет готово вернуть сумму Рогову через 20 дней. В ином случае, по словам менеджера, компания будет возвращать деньги только в судебном порядке, а суд снизит размер неустойки, установленной ст. 23 Закона о защите прав потребителей в 2 раза, по правилам ст. 333 ГК РФ.

Вопросы:

1. Назовите классификации неустойки. К каким разновидностям относится неустойка, установленная ст. 23 Закона о защите прав потребителей?

2. Вправе ли суд уменьшить данную неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ?

3. Вправе ли Рогов и ООО «Компьютер для Вас» заключить соглашение о снижении размера неустойки в данной ситуации?

 

Задача 5

Между АО «Текна» и ПАО «Автомаг» с 2015 г. по настоящее время действует контракт, по условиям которого ПАО «Автомаг» обязалось закупать и распространять на территории России генераторы, производимые АО «Текна». Контрактом установлены условия об эксклюзивном характере сотрудничества сторон: ПАО «Автомаг» обязуется не закупать товар у конкурирующих производителей, АО «Текна» — не реализовать производимые им генераторы третьим лицам на территории России. За нарушение данной обязанности установлен штраф 100 млн. рублей.

Годовой объем закупок генераторов по данному контракту составляет 300 млн. рублей, а объем продаж на рынке России — 450 млн. рублей.

За нарушение сроков оплаты партий товаров ПАО «Автомаг» обязалось уплачивать неустойку в размере 1 % суммы просроченного платежа за каждый день.

АО «Текна» нарушило контракт, продав партию генераторов на сумму 100 тыс. рублей ООО «Электрон». Узнав об этом факте, ПАО «Автомаг» приостановило платежи за уже поставленные ему товары и обратилось с претензией к АО «Текна» о выплате 100 млн. рублей штрафа.

АО «Текна» в ответе на претензию указало, что данная неустойка является явно несоразмерной, предложило уплатить штраф в размере 100 тыс. рублей, а также напомнило, что ПАО «Автомаг» просрочило уплату партии товара. К моменту ответа задолженность ПАО «Автомаг» составила 150 тыс. рублей, а неустойка 90 тыс. рублей.

ПАО «Автомаг» обратилось в суд с иском о взыскании 100 млн. руб. с АО «Текна».

АО «Текна» в отзыве на иск просило применить к данной неустойке ст. 333 ГК РФ и снизить ее размер со 100 млн. рублей до 100 тыс. рублей, а также предъявило встречный иск о взыскании задолженности 150 тыс. рублей и неустойки 90 тыс. рублей.

ПАО «Автомаг» заявило в отзыве на встречный иск о снижении размера неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ, а также об уменьшении размера своей ответственности по ст. 404 ГК РФ, поскольку приостановка платежа была вызвана виновными действиями по нарушению контракта со стороны АО «Текна».

Вопросы:

1. Как соотносятся правила ст. 333 и ст. 404 ГК РФ? Применима ли ст. 404 ГК РФ в данной ситуации?

2. Какие доказательства в обоснование заявлений об уменьшении указанных неустоек должны приводить стороны?

3. Какое решение примет суд?

 

Дополнительные задания и задачи

1. ПАО «Биотраст» (продавец) и ООО «Фарминвест» (покупатель) заключили договор поставки от 1 июля 2015 г., в соответствии с которым ПАО «Биотраст» обязалось поставлять биологически активные добавки «Z» (далее — БАД «Z», товар) равномерными партиями помесячно (первого числа каждого месяца) на сумму 100 000 руб. каждая партия, а ООО «Фарминвест» осуществлять оплаты в день поставки. За нарушение сроков оплаты в договоре установлена неустойка в размере 1% за каждый день просрочки.

С июля 2015 г. по сентябрь 2016 г. поставки и оплаты проходили в соответствии с договором. 1октября 2016 г. ООО «Фарминвест» получило очередную партию товара, но не оплатило ее. 1ноября 2016 г. ПАО «Биотраст» прекратило поставки, обратилось с претензией к ООО «Фарминвест» об уплате задолженности в размере 100 000 рублей, а также неустойки, предусмотренной договором. Не получив ответа на претензию, 1 декабря 2016 г. ПАО «Биотраст» обратилось в суд с исковыми требованиями к ООО «Фарминвест» о взыскании: 1) суммы основного долга по договору поставки 100 000 руб.; 2) неустойки за период с 2 октября 2016 г. по 1 декабря 2016 г. в размере 61 000 руб. (неустойка рассчитана исходя из количества дней просрочки — 61 день); 3) процентов по статье 395 ГК РФ.

ООО «Фарминвест» в отзыве на исковое заявление просило в удовлетворении иска отказать, сославшись на финансовые трудности, вызванные тем, что у банка, в котором были размещены средства ООО «Фарминвест», в конце сентября 2016 г. была отозвана лицензия. Помимо этого, ООО «Фарминвест» просило снизить размер неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ как явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства. В обосновании своей позиции ООО «Фарминвест» сослалось на показатель ключевой ставки Банка России за период с 2 октября 2016 г. по 1 декабря 2016 г. (10 % годовых), что составляет сумму 1666,67 руб.

Вопросы:

1) Какие доказательства должны представить ПАО «Биотраст» и ООО «Фарминвест» для обоснования своих позиций?

2) Составьте проект решения суда по данному делу.

 

2. Сделайте подборку актуальной (за последний год) судебной практики по конкретным делам (не менее 5 дел),в которых рассматривался вопрос о применении ст. 333 ГК РФ.

 

Практическое занятие № 2 (2 часа). Залог

 

Вопросы для подготовки и обсуждения на занятии

1. Понятие и правовая природа залога.

2. Виды залога. Основания возникновения залога.

3. Существенные условия договора залога. Предмет залога. Форма договора залога. Закладная. Государственная регистрация и учет залога.

4. Субъекты отношений в сфере залога. Старшинство залогов. Содержание залогового правоотношения.

5. Основания и порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Реализация заложенного имущества. Договор управления залогом.

6. Изменение и прекращение залогового правоотношения.

7. Особенности отдельных видов залога.

 

Задания для выполнения на занятии и при подготовке к нему

1.       Какие обязательства могут быть обеспечены залогом?

2.       Составьте схему разновидностей залога.

3.       Подготовьте проект договора о залоге автомобиля в обеспечение исполнения кредитного договора.

4.       Изучите сайт реестра уведомлений о залоге движимого имущества — www.reestr-zalogov.ru.

5.       Сравните понятия добросовестного приобретателя (ст. 302 ГК РФ) и добросовестного залогодержателя.

6.       Могут ли критерии добросовестного и возмездного приобретения, установленные в законе и правоприменительной практике по ст. 302 ГК РФ (в том числе, в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), быть применены к отношениям по прекращению залога по п. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ?

7.       Подготовьте схемы, иллюстрирующие порядок обращения взыскания и реализации заложенного имущества.

8.       Подготовьте краткие сообщения, посвященные особенностям отдельных видов залога (залог товаров в обороте, вещей в ломбарде, обязательственных прав, прав по договору банковского счета, корпоративных прав, ценных бумаг, интеллектуальных прав) (по решению преподавателя).

 

Задачи для решения на занятии и при подготовке к нему

Задача 1

В договоре залога, заключенном между индивидуальными предпринимателями Махницким (залогодатель) и Живицким (залогодержатель) в простой письменной форме в обеспечение исполнения обязательств по возврату денег по договору займа, указано:

«Предметом залога по настоящему Договору залога является все имущество залогодателя, принадлежащее ему на день обращения взыскания на него».

Махницкий не исполнил обязательство по возврату денег. Живицкий решил обратить взыскание на все имущество Махницкого, среди которого, в том числе, имелось 2 автомобиля, нежилое помещение, права участия в хозяйственном партнерстве «Инноватор» и 20 % долей в уставном капитале ООО «Рост».

Махницкий возражал против этого, ссылаясь на следующее:

1) в отношении нежилого помещения и долей в уставном капитале — залог оформлен ненадлежащим образом;

2) права участия в хозяйственном партнерстве не могут быть предметом залога;

3) договор залога в целом не может считаться заключенным, поскольку его предмет не конкретизирован, и заем выдавался не в связи с осуществлением Махницким предпринимательской деятельности.

Вопросы:

1. Какое имущество может быть предметом залога?

2. В какой форме должен быть заключен договор залога и каковы последствия его несоблюдения? Каковы последствия отсутствия государственной регистрации залога (в случаях, когда залог подлежит регистрации)?

3. Оцените доводы Махницкого и предложите решение спора.

 

Задача 2

Государственное унитарное предприятие «Восход» (ГУП) передало в залог принадлежащий ему на праве хозяйственного ведения башенный строительный кран в обеспечение исполнения обязательств ГУП перед ООО «Свет».

В дальнейшем в отношении ГУП была введена процедура наблюдения в рамках дела о банкротстве.

При этом выяснилось, что данный башенный кран был передан предыдущим директором ГУП в залог АО «Прометей». Более того, в договоре залога с АО «Прометей» было указано, что последующий залог не допускается.

ООО «Свет» считало, что является единственным залогодержателем — оно не знало и не могло знать о заключении договора залога. Более того, башенный кран не был передан во владение АО «Прометей».

АО «Прометей» ссылалось на недействительность договора залога между ГУП и ООО «Свет».

Вопросы:

1.       Какие субъекты вправе выступать в качестве залогодателя? Имел ли право ГУП передавать имущество в залог?

2.       Как решается вопрос о владении предметом залога?

3.       Каким образом будет решен вопрос о правах АО «Прометей» и ООО «Свет» на предмет залога?

 

Задача 3

Принадлежащее индивидуальному предпринимателю Никонову нежилое помещение, расположенное на окраине г. Москвы, являлось предметом ипотеки в обеспечение исполнения обязательств Никонова по возврату кредита банку.

При заключении договора ипотеки в его текст были включены несколько оценок предмета залога: оценка независимого оценщика и оценка по БТИ.

В 2017 г. банк и ИП Никонов узнали, что в рамках планируемой в городе Москве программы реновации дом, в котором располагается указанное нежилое помещение, подлежит сносу. После распространения указанной информации рыночная стоимость указанного объекта резко уменьшилась.

Банк посчитал, что в данных условиях ипотека данного помещения уже не в состоянии обеспечить исполнение обязательств Никонова и предложил ему заменить предмет залога. Банк указал, что в противном случае предъявит требование о досрочном возврате суммы кредита.

Никонов с такой позицией банка не согласился и обратился за консультацией к своему знакомому юристу. Изучив положения договора, юрист сообщил Никонову, что договор ипотеки считается незаключенным, поскольку стороны, указав 2 оценки, не согласовали данное условие договора, а оно является существенным в силу п. 1 ст. 9 Федерального закона «Об ипотеке».

Вопросы:

1. Какие условия договора ипотеки подлежат обязательному согласованию сторонами?

2. В каких случаях и в каком порядке осуществляется замена и восстановление предмета залога? Имеются ли в данном случае основания для такой замены.

3. Оцените доводы юриста и банка. Будут ли каким-либо образом гарантированы интересы банка в случае, если Никонов откажется от замены предмета залога?

 

Задача 4

АО «Раздолье» (общество) являясь одним из крупнейших производителей сельскохозяйственной продукции в Краснодарском крае, заключило контракт с коммандитным товариществом «Попов и товарищи», по которому товарищество обязалось осуществлять закупки и распространение продукции АО «Раздолье» на территории России.

В обеспечение исполнения обязательств по данному договору товарищество предоставило в залог 3 нежилых здания. Договор ипотеки был составлен в простой письменной форме, ипотека была зарегистрирована в Росреестре в установленном порядке.

По условиям договора ипотеки в случае нарушения обязательства, залогодержатель имеет право обратить взыскание на заложенное имущество путем оставления предмета ипотеки за собой.

В последние два месяца действия контракта товарищество допустило просрочку по платежам за закупаемый товар.

АО «Раздолье» обратилось за консультацией к юристам по вопросу обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации.

Вопросы:

1. Что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество? Имеют ли место такие основания в рассматриваемом случае.

2. В каком порядке может осуществляться обращение взыскания на заложенное имущество?

3. Какие разновидности способов реализации заложенного имущества предусмотрены законом?

4. Подготовьте консультацию для АО «Раздолье»: какие действия (поэтапно) следует совершить этому обществу при наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество?

 

Задача 5

1 августа 2015 г. между ПАО «Банк Автозалогов» и гражданином Хитровым был заключен кредитный договор, по условиям которого Банк предоставил ему кредит 1 млн. рублей для приобретения автомобиля на срок до 1 августа 2016 г. В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору между данными лицами был заключен договор залога автомобиля 1 августа 2015 г. (цена автомобиля 1 млн. руб.).

Сведения о данном залоге были внесены в порядке, установленном законодательством о нотариате, в реестр уведомлений о залоге движимого имущества 2 августа 2015 г.

Хитров не исполнил обязательство по возврату денежных средств Банку в полном объеме. Когда подошел срок возврата кредита, Банк узнал, что Хитров в апреле 2016 г. продал автомобиль без согласия Банка автосалону ООО «КупиАвто» за 850 тыс. руб. Автосалон в мае 2016 г. продал автомобиль гражданину Котову за 880 тыс. руб. с условием о рассрочке платежа на 1 год.

Банк в октябре 2016 г. предъявил иск к Котову об обращении взыскания на заложенное имущество. Банк ссылается на положения статьи 353 ГК РФ, в соответствии с которой при переходе права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу право залога сохраняет силу, и пункта 4 ст. 339¹ ГК РФ о последствиях учета залога.

Котов ссылается на то, что он не знал и не должен был знать о том, что приобретаемый им автомобиль является предметом залога, поскольку в автосалоне ему об этом не сообщили. Никаких знаков о залоге на автомобиле при его продаже не было, и юрист, работающий в салоне, предъявил ему заверенную справку о том, что автомобиль свободен от всех обременений. Котов считает себя добросовестным приобретателем, поэтому просит признать залог прекратившимся на основании подп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ и в иске Банку отказать.

Вопросы:

1. Каково юридическое значение учета залога, осуществляемого в соответствии с п. 4 с. 339¹ ГК РФ?

2. Какие доказательства должен привести Котов в обосновании своей позиции?

3. Какое решение примет суд по данному делу?

 

Дополнительные задания и задачи

1. Банк заключил с гражданином Пальцевым договор потребительского кредита 01.03.2016 г. на сумму 1 млн. рублей. Обеспечением исполнения обязательства по данному договору выступал залог квартиры в г. Пушкино (Московская обл.), договор об ипотеке, который также был заключен сторонами 01.03.2016 г. Данную квартиру Пальцев приобрел в 2014 г. по договору купли-продажи у гражданина Федорова. Ипотека была зарегистрирована 06.03.2016 г.

Однако в соответствии с решением Пушкинского городского суда договор купли-продажи данной квартиры, заключенный между Пальцевым и Федоровым был признан недействительным, квартира возвращена в собственность Федорова. Решение суда вступило в законную силу 5.10.2016.

Пальцев обязательства по возврату кредита не исполнял. 1.11.2016 г. в отношении Пальцева было возбуждено дело о банкротстве.

Федоров 01.12.2016 скончался. При этом в завещании указано, что Федров завещает все имущество, которое будет принадлежать ему на момент смерти, благотворительному фонду «Добрые дела». Фонд зарегистрировал права на квартиру 10.06.2017 на основании свидетельства о праве на наследство.

Банк, считая себя добросовестным залогодержателем квартиры на основании п. 1 ст. 353 ГК РФ, обратился в суд с иском к фонду об обращении взыскания на заложенное имущество.

Вопросы:

1. Что означает свойство следования применительно к залогу?

2. Какие требования предъявляются к залогодержателю для того, чтобы он был признан добросовестным залогодержателем? Каковы последствия такой квалификации?

3. Какое решение примет суд?

 

2. Сделайте подборку актуальной (за последний год) судебной практики по конкретным делам (не менее 5 дел),в которых рассматривался вопрос о прекращении залога по ст. 352 ГК РФ.

 

Практическое занятие № 3 (2 часа). Удержание. Задаток. Обеспечительный платеж

 

Вопросы для подготовки и обсуждения на занятии

1.       Понятие и юридическая природа права удержания вещи. Основания удержания вещи.

2.       Удовлетворение требования кредитора за счет удерживаемой вещи.

3.       Понятие и функции задатка. Соглашение о задатке.

4.       Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком.

5.       Соотношение задатка и аванса.

6.       Понятие обеспечительного платежа.

7.       Особенности использования обеспечительного платежа.

 

Задания для выполнения на занятии и при подготовке к нему

1.       Подготовьтесь к дискуссии и месте удержания в системе способов обеспечения исполнения обязательств. Что понимается под мерами оперативного воздействия?

2.       Вправе ли стороны на основании соглашения исключить применение правил ГК РФ об удержании к их отношениям? Подберите примеры по данному вопросу из судебной практики.

3.       Составьте проект соглашения о задатке.

4.       Определите какие обязательства, которые могут обеспечиваться 1) задатком; 2) обеспечительным платежом.

5.       Чем обусловлено то обстоятельство, что проценты по ст. 317¹ ГК РФ, по общему правилу, на сумму обеспечительного платежа не начисляются?

6.       Составьте проект раздела договора аренды нежилого помещения, содержащий условие об обеспечительном платеже.

 

Задачи для решения на занятии и при подготовке к нему

Задача 1

ООО «Туристо», специализирующееся на продаже туристических путевок в одну из наиболее популярных у туристов стран, арендовало помещение в одном из офисных центров. В связи с введением российскими властями временных ограничений на авиасообщение с данной страной, продажи путевок резко сократились.

ООО «Туристо» перестало оплачивать арендные платежи и направило письмо с просьбой к администрации торгового центра о предоставлении отсрочки платежей.

Администрация после неоднократных предупреждений и направления уведомления о расторжении договора аренды, заблокировала карточки работников ООО «Туристо», которыми они пользовались для входа в здание, а помещение офиса опечатала, заявив, что мебель, оргтехника и документы будут выступать предметом удержания до тех пор, пока задолженность за арендные платежи не будет погашена.

Сотрудники ООО «Туристо» обратились в полицию, поскольку в офисе были их личные вещи, доступ к которым был ограничен.

Вопросы:

1. На каком основании может осуществляться удержание вещей и каковы последствия такого удержания?

2. Имелись ли основания для удержания в данном случае?

 

Задача 2

В договоре купли-продажи автомобиля, заключенном между автосалоном (продавец) и Быстровым (покупатель), содержалось следующее условие:

«Покупатель в счет будущих платежей по договору и в целях резервирования за ним автомобиля обязуется внести сумму 10 тыс. рублей в течение 3 дней с момента подписания настоящего договора. Полную стоимость автомобиля покупатель оплачивает в течение 10 дней с момента доставки автомобиля в автосалон со склада, о чем Покупатель будет заблаговременно оповещен. Срок доставки автомобиля в автосалон не может превышать 1 месяц».

Быстров уплатил 10 тыс. рублей, однако в течении месяца с ним так никто и не связался. По истечении данного срока он сам связался с автосалоном, где ему сообщили, что такие модели более поставляться не будут и предложили выбрать другой автомобиль или забрать 10 тыс. руб.

Быстров потребовал от салона возврата 20 тыс. рублей на основании п. 2 ст. 381 ГК РФ. Более того, за указанный месяц цены на автомобили аналогичного класса серьезно возросли, поэтому он также заявил о необходимости возмещения убытков.

Вопросы:

1. Какие требования предъявляются к соглашению о задатке? Как соотносятся задаток и аванс?

2. Как соотносится задаток с требованиями о возмещении убытков?

3. Обоснованы ли требования Быстрова?

 

Задача 3

Гражданин Попов, желающий приобрести новое жилье, на одном из распространенных Интернет-ресурсах увидел объявление о продаже квартиры, размещенное гражданином Нотовым.

После встречи и осмотра квартиры Нотов предложил Попову заключить предварительный договор купли-продажи, и внести задаток в размере 100 тыс. рублей, поскольку желающих приобрести данное жилье много, а сбор документов для оформления сделки займет много времени.

Попов согласился — стороны подписали предварительный договор, и Поповым была внесена сумма задатка 100 тыс. рублей в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Затем выяснилось, что в данной квартире зарегистрирован родной брат Нотова, который в настоящее время проходит службу в армии, а также двое несовершеннолетних детей (о чем Нотов не предупредил Попова).

Попов обратился с требованием к Нотову уплате задатка в двойном размере (200 тыс. рублей), поскольку предварительный договор не может быть исполнен по вине Нотова, скрывшего от Попова указанную информацию.

Вопросы:

1. Может ли обязательство из предварительного договора быть обеспечено задатком?

2. Обосновано ли требование Попова?

3. Вправе ли суд уменьшить размер задатка, в случае его взыскания с Нотова в судебном порядке?

 

Задача 4

По договору найма жилого помещения, заключенном между Петровым (наймодатель) и Лобовым (наниматель) сроком на 1 год, было предусмотрено, что наниматель вносит платежи помесячно, а в первом месяце обязуется внести сумму обеспечительного платежа в размере месячной ставки платы за наем.

В период действия договора Лобов периодически уплачивал сумму платежей за наем не в полном размере, в результате чего Петров засчитывал соответствующие суммы в счет погашения задолженностей из обеспечительного платежа.

После того, как в очередной раз Лобов заплатил неполную сумму, Петров предложил ему дополнительно внести сумму обеспечительного платежа, поскольку она составляет уже менее половины ежемесячной платы.

Лобов сделать это отказался, сославшись на то, что Петров и так необоснованно использует его деньги и должен платить ему за это проценты.

Вопросы:

1. В каких случаях может использоваться обеспечительный платеж?

2. Каким образом обеспечительный платеж гарантирует интересы кредитора в данной ситуации?

3. Оцените доводы Петрова и Лобова и предложите решение спора.

 

Задача 5

Исполнениегосударственного контракта на поставку полного комплекта мебели для здания, заключенного между ООО «Столяр» (поставщик) и государственным учреждением культуры «Дом музыки» (заказчик), было обеспечено путем внесения денежной суммы в размере 5 % стоимости контракта, что составило 100 тыс. рублей (ст. 96 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»).

Однако сроки поставки мебели были нарушены. В результате государственный контракт был расторгнут по инициативе заказчика, который удержал всю указанную денежную сумму.

ООО «Столяр» просило применить к данным отношениям ст. 333 ГК РФ по аналогии закона и уменьшить размер удержанной суммы в виду явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Вопросы:

1. Является ли денежная сумма, вносимая в соответствии со ст. 96 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», обеспечительным платежом?

2. Какие последствия в отношении обеспечительного платежа наступают в том случае, если обязательство исполнено надлежащим образом?

3. Соответствуют ли закону действия заказчика?

4. Может ли размер обеспечительного платежа быть уменьшен (по аналогии со ст. 333 ГК РФ)?

 

Дополнительные задания и задачи

1. Деловая игра.

Подготовьтесь к игровому судебному процессу «Заключение договора в судебном порядке».

Фабула дела: «Юридическое лицо «А» и юридическое лицо «Б» заключили предварительный договор строительного подряда на возведение здания торгового назначения. Сметная стоимость строительства — 100 млн. рублей. «А» выступает заказчиком, «Б» — подрядчиком. В предварительном договоре указано: «В основном договоре подлежит согласование условие о том, что заказчик внесет подрядчику денежную сумму в размере не менее 10 % сметной стоимости строительства с целью возможного ее использования для погашения текущих затрат. Данное условие не освобождает Заказчика от обязанностей по осуществлению иных платежей». В ходе заключения основного договора между сторонами возник спор по юридической квалификации этого условия.

 «А» полагает, что это положение является условием о задатке и предлагает зафиксировать в договоре, что в случае нарушения сроков строительства данная сумма подлежит возврату в двойном размере. Помимо этого, «А» предлагает согласовать в договоре размер процента за пользование суммой задатка по ст. 317 ¹ ГК РФ, который подлежит уплате «Б».

«Б» считает, что данная сумма является обеспечительным платежом и гарантирует интересы «Б» в случае просрочек со стороны «А». «Б» возражает против согласования в договоре процентов по ст. 317 ¹ ГК РФ, подлежащих начислению на данную сумму.

За разрешением спора юридические лица обратились в арбитражный суд».

Группа делится на 2 команды: представители юридического лица «А» и юридического лица «Б». Студенты определяют название организаций, распределяют роли в командах для подготовки к участию в игровом судебном процессе.

Правила проведения игрового судебного процесса определяются Арбитражным процессуальным кодексом РФ (в частности, ст. 173 АПК РФ). Роль суда по решению преподавателя выполняют либо студенты группы, либо преподаватель.

 

2. Сделайте подборку актуальной (за последний год) судебной практики по конкретным делам (не менее 5 дел),в которых было применено положение п. 2 ст. 381 ГК РФ — о последствиях неисполнения договора применительно к задатку.