«Задания по дисциплине «Гражданское право»»

Уважаемые студенты!

Данная работа ОТСУТСТВУЕТ в банке готовых, т.е. уже выполненных работ. Я, Марина Самойлова, МОГУ ВЫПОЛНИТЬ эту работу по вашему заказу.

Опыт решения задач по юриспруденции более 20 лет!

Срок исполнения заказа от 1-го дня.

Для заказа и получения работы напишите мне письмо на studentshopadm@yandex.ru

С уважением, Марина Самойлова, studentshop.ru

 

 

Тема13. Договор аренды транспортных средств

1. Понятие и признаки договора аренды транспортных средств. Разновидности договоров аренды транспортных средств. 

2. Правовое положение экипажа при аренде транспортных средств с экипажем. Условие о сроке в договорах аренды транспортных средств. Права и обязанности сторон. Оплата расходов на содержание и ремонт транспортных средств.

3. Ответственность за вред, причиненный третьим лицам деятельностью, связанной с использованием транспортных средств.

Нормативные акты и судебная практика

1.ГК РФ (ст.ст. 632 – 649 и комментарии к ним);

2.Кодекс торгового мореплавания РФ (главы X и XI, и комментарии к ним);

3.Воздушный кодекс РФ (ст. 104 и комментарии к ней);

4. Кодекс внутреннего водного транспорта РФ (глава X и комментарии к ней);

Литература

1.Брагинский М.И. Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. Кн. 2.  М.: Статут, 2009. – 813 с;

2.Бритвин С.Н.: Арендные права в гражданском обороте: проблемы теории и практики. - Волгоград: Альянс, 2006. – 167 с;

3. Витрянский В.В. Расторжение (изменение) договора аренды // Хозяйство и право. 1999. № 11

4.Вавилин Е.В. Осуществление прав и исполнение обязанностей по договору аренды транспортных средств. - "Волтерс Клувер", 2009 г.

Факультативно

1.Бойченко Т. Аренда транспортного средства или использование личного имущества работника?// "Кадровик. Кадровое делопроизводство", N 8, август 2010 г;

2.Микрюков В.А. , Микрюкова  Г.А.  Проблемы договора аренды транспортных средств//"Законодательство", N 10, октябрь 2010 г.;

3.Негребецкая О. П. Заключаем с работником договор аренды автомобиля// "Зарплата", N 7, июль 2010 г.;

4.Потехина М.А. Транспортные средства в аренду//"Транспортные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", N 2, март-апрель 2010 г;

5.Потехина М.А. Аренда транспортных средств с экипажем // "Транспортные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", N 3, май-июнь 2010 г;

Задачи

№1. Между ПАО «Промстроймонтаж» и ЖСК «Молодежный» был заключен договор аренды, в силу которого ПАО (арендодатель) передает во временное владение и пользование ЖСК (арендатор) экскаватор «CATO» сроком на 1 год, Через три месяца после заключения договора генеральный директор ПАО выяснил, что ЖСК экскаватором практически не пользуется и, более того, систематически предоставляет его в пользование другим организациям с целью извлечения прибыли.

    Директор поинтересовался у юрисконсульта своей организации, насколько действия арендатора соответствуют законодательству и какие санкции он может применить в его отношении ?

Дайте обоснованный ответ. Определите природу заключенного договора. Может ли выступать в качестве объекта договора аренды транспортного средства без экипажа самодвижущийся механизм, функция которого не связана с перевозкой грузов и пассажиров?

 

№2.ПАО «Карьерстрой» (арендодатель) заключило с ООО «Автостройсервис» (арендатор) договор аренды автотранспорта, по которому обязалось предоставлять последнему грузовые автомобили грузоподъемностью 3 тонны каждая и не менее 6 штук ежедневно с тем, чтобы общее количество рейсов было не менее 120.

 Поскольку арендодателем были нарушены сроки предоставления транспортных средств, арендатор обратился в суд с иском о возмещении причиненных убытков и взыскании предусмотренной договором неустойки.   Встречным иском ответчик потребовал признать договор незаключенным, поскольку не был индивидуализирован объект аренды, а именно: не указаны индивидуальные признаки транспортных средств, подлежащих передаче.

      Решите спор? Определите природу заключенного договора. В чем заключается отличие договора аренды транспортного средства без экипажа от договора фрахтования, предусмотренного ст. 787 ГК РФ ?

 

№3. ПАО «Автомобилист» (арендодатель) сдало в аренду ООО «СМУ – 4» (арендатор) грузовой автомобиль, управление которым осуществлял водитель ЗАО. Во время вывоза груза со производственного склада автомобиль вышел из строя: лопнули рессоры и из-за перегрева заклинило двигатель. Экспертиза показала, что причиной поломки является сверхнормативная загрузка (перегруз) автомобиля металлоизделиями, полученными ООО «СМУ – 4» со склада.     Арендодатель  предъявил арендатору требование о возмещении расходов на капитальный ремонт автомобиля (замена двигателя и ремонт ходовой части), ссылаясь на то, что водитель не мог знать фактического веса груза и соотнести его с нормами загрузки, а опытный экспедитор ООО, ведавший погрузочными работами, получал товар по весу.

Решите спор. Измениться ли решение, если будет установлено, что перегруз был в пределах нормативов, однако водитель по указанию своего начальника и без ведома экспедитора дополнительно погрузил тяжелый электродвигатель?

 

Тема 14. Договор аренды зданий и сооружений

Основные вопросы

1. Понятие договора аренды зданий и сооружений.

2. Помещение как предмет (объект) договора аренды.

2. Форма и государственная регистрация договора.

3. Право арендатора на пользование земельным участком, на котором расположена недвижимость и сохранение его при продаже земли собственником.

4. Арендная плата.

Нормативные акты и судебная практика 

1.ГК РФ (ст. ст. 650-656 и комментарии к ним).

2.ЗК РФ (ст. ст. 22, 26 и комментарии к ним).                   

3.ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30.12.2012 № 302-ФЗ (п. 8 ст. 2).

4. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ.

5.Приказ Минюста РФ от 06.08.2004 № 135 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества»

6.Определение Конституционного Суда РФ от 05.07.2001 № 132-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества "РЕБАУ АГ" на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 165 и пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации».

7.Постановление Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора».

8.Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

9.Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания».

10.Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства».

11.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными».

12.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

13.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений».

 

 

Литература

1.Ашихмин И. М. Аренда недвижимости. Анализ арбитражной практики разрешения споров (практическое пособие по применению гражданского и земельного законодательства РФ). М.: Рофэр, 2006. 417 с.

2.Васильева В. В. Договор аренды: юридические аспекты. М.: ГроссМедиа, РОСБУХ, 2007. 200 с.

3.Гражданский кодекс Российской Федерации. Аренда. Наем жилого помещения: Постатейный комментарий к главам 34 и 35 / Под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2014. (автор комментария – Гонгало Б. М.).

4.Корнийчук Г. А. Договоры аренды, найма и лизинга. М.: Дашков и К, 2009. 160 с.

5.Курноскина О. Г. Сделки с недвижимостью. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Юстицинформ, 2006. 224 с.

6.Микрюков В. А. О возможности обременения объекта незавершенного строительства договором аренды // Адвокат. 2013. № 4. С. 46 - 50.

7.Невзгодина Е. Л. Сделки с недвижимостью: Учебное пособие / Под ред. А. И. Казанника. 2-е изд. доп. Омск: Омск. гос. ун-т, 2004. 695 с. (гл. 9).

8.Подшивалов Т. П. Иск об освобождении помещения в практике арбитражных судов // Вестник арбитражной практики. 2013. № 2. С. 11 - 15.

Факультативно

1.Алиев Т. Т. Государственная регистрация как способ защиты прав участников арендных отношений по договору аренды здания или сооружения // Современное право. 2012. № 12. С. 73 - 76.

2.Анчоков А. М. О некоторых вопросах, связанных с договором аренды // Право и экономика. 2012. № 12. С. 34 - 37.

3.Витрянский В. В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. М.: Статут. 2001. 300 с.

4.Ерш А. Здания и сооружения как предмет договора аренды // Вестник ВАС РФ. 1999. №8. С. 92-96.

5.Романец Ю.В. Система  договоров в гражданском праве России: Монография. (2-е издание, переработанное и дополненное) //М.:Норма, Инфра-М. 2013

5.Лейба А. Аренда жилых помещений юридическими лицами // Жилищное право. 2014. № 12. С. 33 - 44.

6.Оглоблина М. Н. Аренда и купля-продажи недвижимости: Практическое пособие. М.: Юринформцентр. 2003. 277 с.

7.Пискунова Е. А. Особенности правового регулирования государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений // Правовые вопросы недвижимости. 2012. № 2. С. 2 - 5.

8.Покидова Е. Объект недвижимости в договоре аренды // Корпоративный юрист. 2006. № 5. С. 26 - 29.

9.Харитонова Ю. Особенности аренды нежилого помещения // Арбитражный и гражданский процесс. 2006. № 11. С. 25-30.

10.Определение Верховного Суда РФ от 09.12.2014 N 5-КГ14-91.

11.Письмо Комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству ГД ФС РФ от 22.01.2013 № 3.3-6/94 «О государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом в связи с вступлением в силу с 1 марта 2013 года Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

12.Письмо Росреестра от 09.07.2012 № 14-3117/12 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

 

 

 

 

 

Задачи

№1. Индивидуальный предприниматель Горелов передал в аренду ООО «Пироман» принадлежащее ему на праве собственности здание склада, расположенный вблизи вещевого рынка, срок действия договора при этом не был определен.

     ООО «Пироман» ежемесячно выплачивало Горелову условленную арендную плату, но через 12 месяцев платежи прекратились. Когда Горелов предъявил требование об оплате задолженности за 5 месяцев, арендатор заявил, что вообще платить не будет, так как договор аренды недействителен, из-за отсутствия государственной регистрации.

Решите дело. Будет ли ваше решение зависеть от того, каким образом условие о сроке было определено в договоре? Укажите, является ли обязательной регистрация договора аренды недвижимости. Если да, то при каких условиях. Каковы правовые последствия отсутствия государственной регистрации.

 

№2. ПАО «Фабрика «Богатырь» направило оферту предпринимателю Антонову, с предложением сдать фабрике в аренду на определенных условиях здание, собственником которого он является, с целью использования его под склад готовой продукции. Антонов, рассмотрев условия фабрики, направил ей письменное извещение об акцепте, в котором указал, что он передает фабрике здание во временное владение и пользование сроком на шесть месяцев. Цена, по мнению Антонова,  должна устанавливается ежемесячно, исходя из текущей рыночной стоимости аренды аналогичных зданий. Антонов сообщил также, что земельный участок, на котором расположено здание, принадлежит Овсеенко, с которым у него заключен договор, по которому проезд грузовых автомобилей по этой земле запрещен. Поэтому фабрика должна связаться с Овсеенко и заключить с ним договор аренды земельного участка, по которому был бы разрешен проезд грузовых автомобилей.

Овсеенко стал возражать против сдачи Антоновым здания в аренду и предъявил в суд иск о расторжении договора аренды между Антоновым и фабрикой. Свой иск Овсеенко мотивировал тем, что договор аренды заключен без его согласия как собственника земельного участка, на котором расположена арендуемая недвижимость.

Дайте оценку доводам Овсеенко и сложившимся отношениям между Антоновым и фабрикой. Какое решение по делу должен вынести суд?

 

№3. Между индивидуальным предпринимателем (ИП) Петренко (арендодатель) и НК (некоммерческое партнерство) «Аудиторское бюро «Ревизор» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения без указания срока его действия. Размер арендной платы был определен в виде ежемесячных платежей в сумме 25 000 рублей.

По истечении 3 месяцев арендатор прекратил выплаты, а на заявленную претензию арендодателя ответил, что договор между ними следует считать незаключенным, поскольку отсутствует его государственная регистрация. Адвокат, обслуживающий ИП Петренко, разъяснил ему, что правила п. 2 ст. 609 ГК РФ здесь не применимы и следует руководствоваться п. 2 ст. 651 ГК РФ, а поскольку срок действия договора не указан, то и п. 2 ст. 651 не подлежит применению.

Оцените совет юриста. Применяются ли правила п. 2 ст. 651 ГК РФ к отношениям аренды нежилого помещения ? Требует ли государственной регистрации договора аренды здания и сооружения, если не указан срок его действия ? Известны ли вам позиции высших судов по этим вопросам ?

№4. Между ООО «Агротехника» (арендодатель) и ООО «Логистический сервис» (арендатор) был подписан договор аренды здания производственного склада, которое на праве собственности принадлежит ПАО «Сибагропром». Юрист ООО «Логистический сервис», который визировал договор, посоветовал своему руководителю заключить договор аренды земельного участка, на котором расположено здание склада, с его собственником.

Оцените совет юриста. Допускается ли передача в аренду здания, расположенного на земельном участке, принадлежащем на праве собственности другому лицу ? Какие правовые последствия возникают в этом случае ?

 

Тема 15. Договор аренды предприятия 

Основные вопросы

1. Понятие договора аренды предприятия. Определение предмета договора. Форма и государственная регистрация договора.

2. Права кредиторов арендодателя при сдаче предприятия в аренду.

3. Права арендатора по распоряжению арендованным имуществом и обязанности по его содержанию.

4. Права на продукцию, изготовленную на арендованном предприятии. Судьба улучшений имущества, произведенных арендатором.

Нормативные акты и судебная практика

1.ГК РФ (ст.ст. 656 – 664 и комментарии к ним);

2.Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в ред. Постановления Пленума ВАС РФ № 13 от 25.01.2013 г.).//СПС «Гарант»;

 

 

Литература

1.Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. – М.: Волтерс Клувер, 2007.

2.Богачева Т.В. Общие положения об аренде (в гл. V “Аренда») // Гражданское право: Учебник (ч. 2) / Под общ. ред. А.Г. Калпина. М.: Юристъ, 2000. С.105

3.Брагинский М.И. Договорное право. Договоры о передаче имущества / М.И. Брагин-ский, В.В. Витрянский. - 4-е изд., стереотипное. - Изд-во «Статут», 2002. - Кн. 2.

Факультативно

1.Буркова А. Сделки с предприятием как имущественным комплексом [Электронный ресурс]// Безопасность бизнеса. 2009. N 4. С. 6 - 9. // КонсультантПлюс: справ. правовая система.

2.Галин Я.Л. Договор аренды предприятия. Москва: «Лаборатория книги»., 2010 г., 58 с;

3.Отдельные виды договоров аренды // Гражданское право: Учебник. Часть 2 / Под общ. Ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. 3-е издание. М.: Проспект, 2001. С. 188-189

Задачи

№1. Между ООО «ГарантОйл»(арендодатель)  и ИП Саркисяном (арендатор) был заключен договор аренды предприятия, - автозаправочного комплекса сроком на 5 лет.  В состав имущества предприятия были включены и долги, в том числе и долг банку «Русский кредит». Банк об аренде предприятия извещен не был. Через месяц после передачи автозаправочного комплекса ИП Саркисяну банк, узнав о сделке, обратился в суд с требованием о признании договора аренды недействительным в части передачи заправочных терминалов (колонок). Банк мотивировал свое требование тем, что это имущество было приобретено на кредит, выданный  ООО банком и своего согласия на передачу имущества в аренду банк не давал.  

Подлежит ли иск удовлетворению? В чем значение уведомления кредиторов при передаче предприятия в аренду?

№2. Между ФГУП «Электросила» (арендодатель) и ООО «Контур» (арендатор) был заключен договор аренды завода металлорежущих станков.

АО «Газпромбанк» обратилось к ООО «Контур» с требованием  о погашении задолженности   по кредитному договору в сумме 14 млн. руб., а получив отказ обратилось в суд с иском.

В суде было установлено, что в  2014 году ФГУП «Электросила» получило кредит в сумме 140 млн. руб., на реконструкцию основных фондов предприятия и полностью его не вернуло. Возражая против иска, представитель ответчика заявил, что данная задолженность не числилась в передаточном акте и перечне долгов, а потому считается не переданной по договору аренды.

Решите  спор. В чем особенности правопреемства по договору аренды предприятия?

№3. По договору аренды предприятия ОАО «Все для спорта» предоставило ИП Зотову один из принадлежащих Обществу магазинов спортивных товаров. В период пользования имуществом Зотов произвел реконструкцию и перепланировку магазина, в результате чего понес значительные издержки. После реконструкции объемы продаж увеличились вдвое, вследствие расширения объема торговых площадей.

Зотов потребовал от арендатора возместить ему произведенные расходы путем зачета требований по арендной плате.

Подлежат ли требования Зотова удовлетворению? В чем особенности пользования имуществом, входящим в состав переданного в аренду предприятия?

 

Тема 16. Договор финансовой аренды (лизинг)

Основные вопросы

1. Понятие договора финансовой аренды (лизинга). Значение лизинга. Предмет лизинга. Участники лизинговой операции.

2. Права и обязанности сторон. Риск случайной гибели имущества, переданного по договору лизинга.

3. Ответственность продавца имущества.

4. Состав платежей, вносимых лизингополучателем за полученное имущество.

Нормативные акты и судебная практика

1.ГК РФ (ст.ст. 665 – 670 и комментарии к ним);

2.Федеральный закон от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" (в редакции ФЗ от 28.07.2013 г;

 

Литература

1. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. 4-е изд., стереотипное. М.: Статут, 2002. Кн. 2.

2. .Ляшенко А.А., Строкова О.Г. Договор финансовой аренды (лизинг). Саратов: изд-во Саратовской юрид. академии., 2014., 73 с;

3. Зуева М.В., Холкина М.Г., Канцер Ю.А., Тишин Р.В. Комментарий к Федеральному закону от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" (постатейный) // СПС КонсультантПлюс. 2016.

 

 

 

 

 

Факультативно

1.Горемыкин В.А. Лизинг: Практическое учебно-справочное пособие. М.: Норма, 2015. С. 92.

 

2.Зинченко С., Галов В. Финансовый лизинг и его договорные формы // Хозяйство и 

     право. 2004. № 41. С. 113

 

3.Жукова Т. В. Проблемы реализации права лизингодателя списать в бесспорном порядке со счёта лизингополучателя просроченные лизинговые платежи // Проблемы правоприменения, 2013, №16, С. 34.;

4. Ищенко Е. Правовая природа договора финансовой аренды // Законность. - 2008. - № 3. - С. 32-35.;

5. Кириллова Е.А. Исполнение договора финансовой аренды транспортных средств в РФ: проблемы практики // Российская юстиция. 2016. N 6. С. 12 - 15.

 

6.Колосов А.Е. Лизинг автотранспорта // Финансовый бизнес. 2008. N 7. С. 25 - 28.

 

7. Просветов Г.А. Лизинг: задачи и решения. М.: Альфа-Пресс, 2015. С. 175 - 178.

 

8. Ужаченко К. А. Лизинг недвижимости // Российское правоведение: трибуна молодого учёного. – 2007. – 56-58 с.;

 

 

 

 

Задачи

№1. Лизингополучатель обратился в арбитражный суд с иском к лизингодателю о расторжении договора лизинга на основании п. 2 ст. 668 ГК РФ в связи с тем, что имущество, являющееся предметом финансовой аренды, не передано лизингодателю.

Судом установлено, что оборудование, составляющее предмет лизинга, не передано в полном объеме лизингополучателю в срок, указанный в договоре лизинга, в связи с его непоставкой продавцом по договору купли-продажи. При этом выбор продавца по условиям договора лизинга осуществлялся лизингополучателем. Так же суд установил, что лизингодателем были приняты все необходимые меры для надлежащего исполнения обязательства.

Какое решение должен вынести суд? Каково правовое положение продавца в отношениях финансовой аренды ?

№2. Лизингополучатель обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Продавцу о расторжении договора об изготовлении и передаче оборудования, являющегося предметом лизинга, и взыскании убытков.

Ответчик возражая против иска заявил, что поскольку лизингополучатель выкупил арендованное имущество у лизингодателя, лизинговые отношения прекратились, в связи с чем истец утратил право предъявлять требования, связанные с качеством приобретенного оборудования, непосредственно к продавцу указанного имущества в порядке ст. 670 ГК РФ.

Имеются ли основания для удовлетворения иска? Вправе ли лизингополучатель предъявлять требования непосредственно продавцу?

 

№3. Лизингополучатель обратился в арбитражный суд с иском к лизингодателю о понуждении к заключению договора купли-продажи предмета лизинга в соответствии с условиями договора лизинга, ссылаясь на то, что лизинговые платежи внесены им в полном объеме, однако ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи арендованного имущества.

Решением суда первой инстанции в удовлетворении исковых требований было отказано.

Суд, отказывая в иске, основывался на положениях ст. 421 ГК РФ, согласно которым понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Поскольку законом такая обязанность для лизингодателя не установлена, предварительный договор купли-продажи сторонами не заключался, договор лизинга не содержит условий, предусмотренных ст. 429 ГК РФ для предварительного договора, суд сделал вывод об отсутствии оснований для удовлетворения требования о понуждении ответчика к заключению договора купли-продажи предмета лизинга.

Оцените мотивировку суда. Имеются ли основания для обжалования решения суда? Каким образом соотносятся между собой договор купли – продажи и договор финансовой аренды?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Тема 17. Договоры найма жилых помещений. Основные вопросы:

1. Жилищные фонды: понятие и классификация.

2. Договор социального найма жилого помещения: понятие, предмет, основания, условия и порядок предоставления жилого помещения.

3. Договор найма жилого помещения фонда социального использования: предмет, основания, условия и порядок предоставления по договору найма жилого помещения.

4.  Договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда: предмет, основания, условия и порядок предоставления жилого помещения по договору найма жилого помещения.

5. Договор коммерческого найма: понятие, форма, содержание, права и обязанности сторон

6. Прекращение права пользования жилым помещением по отдельным видам договора найма жилого помещения. Выселение нанимателя и проживающих с ним граждан

 

Нормативные акты и судебная практика:

1.ГК РФ. Ст.ст. 671 – 688 и комментарии к ним.

2.Жилищный кодекс РФ и комментарии к нему.

3.ФЗ от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в  действие жилищного кодекса Российской Федерации».

4.Закон Томской области от 9 октября 2003 г. N 131-ОЗ "О государственном жилищном фонде социального использования Томской области" (с изм. от 04.07.2014 г)

5. Закон Томской области от 8 июня 2005 г. N 91-ОЗ "О порядке ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма"

6. Закон Томской области от 11 августа 2005 г. N 130-ОЗ "О порядке признания граждан малоимущими в целях предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда"

7. Закон Томской области от 6 сентября 2006 г. N 212-ОЗ "О специализированном жилищном фонде Томской области"

8. Постановление Администрации Томской области от 25 ноября 2005 г. N 119а "Об утверждении Методики расчета размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи"

9. Решение Думы Города Томска от 02.02.2016 N 136 "Об установлении учетной нормы и нормы предоставления жилого помещения по договору социального найма"

10. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"//Бюллетене Верховного Суда Российской Федерации, сентябрь 2009 г., N 9

 

Литература:

1.Алексий П.В. Жилищное право: учебник /П.В Алексий, Н.Д. Эриашвили [и д.р]. М.: Юнити-Дана, 2009.

2.Городов О.А. Комментарий к Жилищному кодексу РФ. 4-е изд., перераб. и доп. М.: Проспект, 2012.

3.Корнеева И. JI. Жилищное право Российской Федерации: учебник.  М.: Юрайт, 2011.

4.Крашенинников П. В. Жилищное право. 8-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2012.

5.Постатейный комментарий к Жилищному кодексу РФ / В.В. Андропов, Е.С. Гетман, Б.М. Гонгало и др.; под ред. П.В.Крашенинникова. М.: Статут. 2012.

6.Толстой Ю.К. Жилищное право: учебник. – 2-е изд., перераб. и допол.-  М.: Проспект. 2011.

7.Суслова С.И. Жилищные права: понятие и система/ С.И. Суслова.-М.: ИД «Юриспруденция», 2011.

Факультативно:

1.Алимова Н.А. Раздел имущества при разводе супругов: правовые вопросы // СПС «КонсультантПлюс», 2009.

2.Внуков Н.А. Соотношение понятий «жилище» и «жилые помещения» в конституционном и жилищном праве // Гражданское право. 2009.- №3.

3.Галанин А.Б. Способы защиты жилищных прав // Жилищное право. 2011. -№4.

4.Димитриев М.А. Особенности правового положения членов семьи собственника жилого помещения // Семейное и жилищное право. 2011. - № 4.

5.Зайцева Н. В. Правовое регулирование взаимоотношений собственника жилого помещения с членом его семьи // Юристь- Правоведъ. 2009. - № 3.

6.Макеев П.В. К вопросу о видах жилых помещений // Жилищное право. 2011.- №4.

7.Поваров, Ю.С. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое // Цивилист. 2009. - №4.

8.Поляков М.И. Дополнительные имущественные последствия в недействительных сделках с жилыми помещениями // Гражданское право. 2010. - №4.

9.Тихомиров М.Ю., Тихомирова Л.В. Комментарий к Жилищному кодексу РФ (постатейный) / Под ред. М.Ю. Тихомирова. М.: Издательство Тихомирова М.Ю., 2011.

10.Шешко Г.Ф. Роль разъяснений ВС РФ в регулировании отношений собственности на жилье //Жилищное право. 2011.- №6.

 

Задачи

№1  Семенов проживал с супругой и двумя малолетними детьми в индивидуальном доме, общей площадью 80 кв. метров, который был приобретен Семеновым в порядке принятия наследства. Супруга находилась в декретном отпуске по уходу за ребенком, размер ежемесячного пособия составляла 12 000  рублей. Зарплата Семенова составляла 30 000 рублей. На праве общей совместной собственности  супругов находится автомобиль  Toyota  Spacio 1999 г.в., стоимостью 230 000 рублей, оценочная стоимость дома – 450 000 рублей, включая стоимость земельного участка. После того, как родился еще один ребенок, Семенов обратился в жилотдел администрации города Томска с просьбой поставить его на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.

 Имеются ли основания для постановки Семенова на учет в целях предоставления ему социального жилья?

№2 Пенсионерка Сергеева обратилась в жилищный отдел администрации г. Томска города с заявлением о принятии ее на учет в качестве нуждающейся в жилье. К заявлению был приложен документ о признании ее малоимущей и справка о том, что она и проживающий с ней сын проживают в однокомнатной муниципальной квартире, что создает для них большие неудобства. Общая площадь квартиры 32 кв.м.

Решением администрации в принятии Сергеевой на учет было отказано.

Законно ли решение администрации ?

№3 Семья Котовых проживала в 3-х комнатной коммунальной квартире муниципального дома по договору социального найма и занимала 2 смежные комнаты 18 и 15 кв.м. Третью изолированную комнату занимала семья Сомовых В апреле 2014г. Сомов приобрел на праве собственности половину жилого дома и выехал из коммунальной квартиры со всеми членами своей семьи.

    Котов занял освободившуюся комнату и обратился в жилотдел с просьбой закрепить за ним эту комнату, так как его семья состоит из 5 человек и в 2-х комнатах им тесно.

В жилищном отделе К. в просьбе отказали и сообщили, что эту комнату уже решено предоставить семье Т, стоявшей  уже 5 лет на учете.

Имеются ли основания для обжалования решения администрации в судебном порядке ? Назовите условия предоставления освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире ? .

№4 Пенкину была предоставлена двухкомнатная квартира по договору социального найма в связи с расселением ветхого дома, в которой он проживал с престарелой матерью. После смерти матери Пенкин женился и жена поселилась в его квартире, в договор социального найма и книгу регистрационного учета была внесена соответствующая запись. Через год брак был расторгнут и Пенкин потребовал выселения бывшей супруги, как не имеющей права на его жилое помещение. Жена иска не признала и пояснила, что она поселилась как член семьи Пенкина и поэтому приобрела право на проживание в данной квартире. Другого жилья у нее нет.  

Решите спор. Какие правовые последствия наступают в случае прекращения семейных правоотношений между нанимателем и членом его семьи?

 

№5 Департамент государственного заказа администрации Томской области пригласил к себе на работу IT – специалиста Стадника, пообещав ему немедленно предоставить с семьей 4 комнатную квартиру. Стадник согласился на предложенные условия и после оформления трудового договора ему предоставлена квартира. Через некоторое время Стадник без объяснения причин уволился с работы. Департамент предъявил ему требование освободить квартиру, так как она была ему предоставлена как служебная и, следовательно, с момента увольнения договор найма прекратился. Стадник отказался выселяться, ссылаясь на то, что при вселении  его не предупредили о том, что квартира служебная.

Решите спор. Каков порядок отнесения жилых помещений к служебным?

 

№6 Кузнецов с женой и двумя малолетними детьми снимал по договору квартиру в доме, принадлежавшем на праве собственности гр-ну Тютереву. Договор был заключен без указания срока. По истечении 3-х лет Тютерев заявил, что квартиру он больше сдавать в наем не будет, так как к нему приезжает сын с семьей и потребовал, чтобы Кузнецов в течение 3-х недель квартиру освободил. Кузнецов обратился за консультацией к адвокату.

Дайте заключение. Является ли срок существенным условием договора найма жилого помещения ? Каковы последствия отсутствия в таком договоре условия о сроке проживания ?

 

№7 Жидкова продала принадлежащую ей квартиру Мартынову. В квартире на момент продажи проживал наниматель Теперович по договору найма, заключенному на срок 5 лет, который на момент заключения договора находился в командировке. После возвращения наниматель обнаружил, что квартира занята другими лицами. Покупатель показал Теперовичу договор купли – продажи и Свидетельство о государственной регистрации права собственности и пояснил, что является новым собственником квартиры и предоставлять кому – либо ее в найм не намерен. Теперович обратился за консультацией к студентам, обучающимся в юридической клинике ЮИ ТГУ.

 Дайте обоснованный ответ. Можно ли защитить права и интересы Теперовича?

№8. На время капитального ремонта и реконструкции муниципального жилого дома семье Мосиных была предоставлена квартира в маневренном фонде. После окончания ремонта оказалось, что квартира Мосиных из 3-х комнатной превратилась в 2-х комнатную из-за расширения прихожей и коридора, при этом общая площадь жилого помещения не изменилась.

Мосин предъявил к жилищному управлению иск о предоставлении ему другой 3-х комнатной квартиры, поскольку жилищные условия семьи ухудшились.

Подлежит ли иск удовлетворению?

 

№9. Наниматель по договору социального найма Тырин систематически несвоевременно оплачивал наемную плату и коммунальные услуги, а затем, ссылаясь на потерю работы, вообще прекратил все платежи. Образовалась задолженность за полтора года. После неоднократных предупреждений наймодатель, - ЖЭК № 10 обратился в суд с иском о выселении Тырина и членов его семьи. В суде выяснилось, что Тырин и его жена время от времени работали, но их увольняли в связи с запоями. Суд вынес решение о выселении семьи ответчика без предоставления другого жилья.

Есть ли основания для обжалования решения суда?

 

Тема18. Договор безвозмездного пользования имуществом (ссуда)

1. Понятие договора безвозмездного пользования. Стороны в договоре, предмет договора.

2. Обязанность ссудодателя по предоставлению вещи в пользование и последствия ее нарушения. Ответственность за недостатки переданной вещи.

3. Права третьих лиц на вещь, переданную в безвозмездное пользование.

4. Риск случайной гибели или повреждения вещи, переданной в безвозмездное пользование.

5. Ответственность за причиненный третьему лицу вред при использовании вещи.

6. Изменение сторон в договоре. Досрочное расторжение договора.

Нормативные акты и судебная практика

1.ГК РФ (ст. ст. 689-701 и комментарии к ним).

2.Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (п. 15).

Литература

1.Крашенинников П. В. Жилищное право. 8-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2012. 396 с. (пар. 2 гл. 7).

2.Силина Н. Признание недействительными договоров аренды и безвозмездного пользования в отношении государственного и муниципального имущества//Административное право. 2015.№ 1

3.Суслова С.И. Договор безвозмездного пользования жилым помещением//Российская юстиция. 2014.№ 5

4.Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России: Монография (2-е издание, переработанное и дополненное)//М.:Норма, Инфра-М. 2013

5.Формакидов Д. А. Правовое регулирование договора безвозмездного пользования жилым помещением // Вестник Пермского университета. 2012. № 4. С. 139 - 147.

Факультативно

1.Авилов Г. Е. Безвозмездное пользование // Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / Под ред. О. М. Козырь, А. Л. Маковского, С. А. Хохлова. М., 1996.

2.Кабалкин А. Договор безвозмездного пользования // Российская юстиция. 1997. №10.

3.Каменева К. Безвозмездное пользование недвижимостью  //Хозяйство и право. 2010. № 12. С. 116 – 118.

4.Мисник Н. Н., Петровская Т.С. О природе права безвозмездного срочного пользования земельными участками // Бюллетень нотариальной практики. 2010. № 2. С. 40 - 43.

5.Исрафилов И. Безвозмездное пользование недвижимым имуществом // Законность. № 12. 2000.

6. Письмо Минобрнауки России от 20.12.2012 № 10-2656 «О порядке согласования передачи в безвозмездное пользование федерального недвижимого имущества».

Задачи

№1. Между индивидуальным предпринимателем Антоновым (далее – предприниматель) и ООО «Альфа» был заключен договор. По его условиям предприниматель обязуется передать нежилое помещение во временное пользование на срок 5 лет. В качестве оплаты по договору ООО «Альфа» осуществляет ремонт (текущий и капитальный), а также несет все расходы на его содержание, в том числе расходы на отопление, энергоснабжение, воду.

Осуществите правовую квалификацию заключенного договора. Является ли он договором аренды или ссуды? Приведите основания, по которым вы приняли решение. Изменится ли ваше решение, если вместо нежилого помещения по договору передавалось жилое помещение? Или земельный участок? Подлежит ли такой договор государственной регистрации?

№2. Между ГИБДД по Томской области (ссудополучателем) и индивидуальным предпринимателем Добродеевым (ссудодателем) был заключен договор ссуды от 28.02.2011. По данному договору был предоставлен земельный участок и находящееся на нем здание для размещения пункта регистрации транспортных средств. Договор был заключен на 2 года. По его истечению имущество не было возвращено ссудодателю.

Однако прокуратура города Томска посчитала, что данный договор противоречит положениям Федерального закона от 07.02.2011 №3-ФЗ «О полиции». В связи с чем, она обратилась в суд исковым заявлением о признании недействительным договора ссуды.

 Решите спор. Оцените доводы прокуратуры. Подлежат ли применению к отношениям сторон положения ФЗ «О полиции»?

№3.Между ОАО «ТАЛО» (ссудодателем) и индивидуальным предпринимателем Петровым (ссудополучателем) заключен договор ссуды, в соответствии с которым предпринимателю было предоставлено во временное безвозмездное пользование холодильное оборудование. По истечении срока действия договора холодильное оборудование не было возвращено, поскольку было утрачено в результате пожара, возникшего в торговом павильоне не по вине ссудополучателя.

При этом в договоре предусматривалась обязанность по возмещению стоимости оборудования в случае его утраты или невозврата.

ОАО «ТАЛО» обратилось в суд с требованием об уплате стоимости утраченного имущества. Предприниматель Петров возражал, основываясь на ст. 696 ГК РФ. В частности, он указал, что его в вины в гибели вещи нет. Более того, на его взгляд, в силу прямой нормы ст. 696 ГК РФ данное положение не может быть изменено соглашением сторон.

Решите спор. Оцените каждый довод сторон спора. Определите, возможно ли изменение ст. 696 ГК РФ по соглашению сторон, с указанием конкретных доводов и аргументов.

№4.Между общественной организацией «Всероссийское творческое общество» (ссудополучатель) и Департаментом по управлению государственной собственности Томской области (ссудодатель) был заключен договор ссуды на нежилые помещения сроком на 2 года. По истечении данного срока договор был прекращен. Через 1 месяц Департамент решил передать нежилые помещения иному лицу. Общественная организация с данным решением не согласилась. В связи с чем, она обратилась в Арбитражный суд Томской области с иском к Департаменту о признании преимущественного права на заключение договора безвозмездного и бессрочного пользования нежилыми помещениями и возложении обязанности на ответчика передать истцу указанные помещения по договору безвозмездного и бессрочного пользования нежилыми помещениями.

Решите спор. Подлежит ли в данном случае применение правила пункта 1 статьи 621 ГК РФ?

№5. ООО «Доброе дело» передало гражданину Сидорову нежилое помещение на срок 5 лет. В течение указанного срока Сидоров, с согласия собственника (ООО «Доброе дело») и за счет собственных средств, осуществил оборудование помещения системой кондиционирования и принудительной вентиляции. После прекращения договора гражданин Сидоров потребовал от ссудодателя возмещения стоимости указанных работ в размере 54 000 рублей. Ссудодатель отказал, мотивируя это тем, что, во-первых, данные работы являются ремонтом, который не подлежит оплате. Во-вторых, договор ссуды не предусматривает возможности возмещения стоимости неотделимых улучшений. Сидоров обратился с иском в суд.

Подлежит ли иск удовлетворению? Какими нормами, на ваш взгляд, должен руководствоваться суд? Квалифицируйте действия Сидорова в отношении помещения. Сделан ли им ремонт или неотделимые улучшения?

 

Тема 19.Договор подряда: понятие, элементы, права и обязанности сторон.

Основные вопросы:

1.Понятие договора подряда, его место в системе гражданско-правовых договоров.

2.Стороны в договоре подряда. Система генерального подряда.

3.Предмет договора подряда. Цена работы. Сроки в договоре подряда

4.Права и обязанности подрядчика.

5.Права и обязанности заказчика. Распределение рисков случайной гибели между сторонами.

Нормативные акты и судебная практика

 

1.ГК РФ (ст.ст. 702 – 729 и комментарии к ним);

2.Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 января 2000 г. N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда"

3.Обзор судебной практики Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 3 мая 2011 г. по спорам, вытекающим из договора подряда

Литература

1.Алипова Л.А. Традиции и современные подходы к договору подряда // Гражданское право. 2007. N 2.

2.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о выполнении работ и оказании услуг (Книга 3) (издание дополненное, исправленное) – М., Статут. 2005. – 802 с.;

3.Брагинский М. И. Договор  подряда и подобные ему договоры. М.: Статут, 1999., 156 с;

4.Кондратенко З.К. О правах заказчика и подрядчика на объект незавершенного строительства по договору строительного подряда//Юрист. 2014.№ 23

5.Никитин А.В. Договор подряда в гражданском праве Российской Федерации. М.: Юрлитиздат, 2014., 144 с.

5.Сиротина И. А. Подряд. М., 1997., 123 с;

Факультативно

1.Брагинский М.И. Договор переработки давальческих товаров. М., 1999;

2.Дудиков М.В. Особенности договора подряда на выполнение работ, связанных с пользованием недрами // Юридический мир. 2007. N 1.

3.Семенова Е. Поставка или подряд // ЭЖ-Юрист.  2010.  № 25

4.Сошникова М.П. Выполнение работ из материалов заказчика: проблемы юридического оформления // Юрист. 2009. N 9.

5.Никитин А.В. Договор подряда и трудовой договор: критерии разграничения//"Администратор суда", 2014, N 2

Задачи

№1. ООО «Кафе Ласточка» заключило с ОАО «Завод пищевого оборудования» договор, в соответствии с которым последнее обязалось изготовить и передать в собственность ООО «Кафе Ласточка» оборудование для выпекания пиццы. При этом в договоре не были определены ни срок изготовления, ни срок передачи оборудования. Через 2 месяца после внесения предварительной оплаты директор ООО поинтересовался у руководителя АО относительно того, когда будет исполнено обязательство по передаче имущества. Не получив вразумительного ответа ООО обратилось в арбитражный суд с иском о понуждении ОАО к исполнению обязательства по передаче оборудования в натуре. Представитель ОАО заявил в ходе судебного разбирательства, что заключенный между ООО и ОАО договор подряда является незаключенным ввиду того, что стороны не согласовали начальный и конечный сроки выполнения работ. Представитель ООО, возражая против заявленного довода, указал на то, что заключенный договор необходимо квалифицировать как договор поставки, для которого срок передачи имущества не является существенным.

Вопросы: Кто прав в указанном споре? Подлежит ли удовлетворению заявленное требование?  Является ли срок существенным условием договора подряда? Известна ли вам позиция судов по этому вопросу?

№2. Садоводческий кооператив «Надежда» заключил договор с гражданином Арутюняном, по которому последний обязался построить из материала кооператива теплицу за 110 000 руб. в течение месяца. По истечении месяца теплица была построена, но кооператив отказался выплачивать обусловленное вознаграждение. Председатель кооператива заявил, что Арутюнян на самом деле не строил, он нанял бригаду трудовых мигрантов  и они за неделю выстроили теплицу. Платить трудовым мигрантам кооператив также отказался, так как  договора с ними не заключал.

      Арутюнян обратился в суд с иском об оплате 100 000 руб. и процентов за просрочку.

      Кто прав в этом споре? Можно ли считать, что Арутюнян привлек трудовых мигрантов к выполнению работ по договору субподряда? Обязан ли заказчик принять результат выполненных работ и выплатить вознаграждение?

№3.ПК «Звенящее дерево», специализирующийся на изготовлении деревянных конструкций (Подрядчик) и гражданин Злобин (Заказчик) заключили договор, в силу которого подрядчик обязался изготовить и установить на дачном участке заказчика деревянную баню. Цена договора составила 120 000 рублей, конечный срок – 30 июня. После получения 30 % аванса подрядчик приступил к выполнению работ, которые были закончены к 29 июня. Председатель кооператива позвонил заказчику и уведомил о готовности объекта к сдаче. В ночь с 29 на 30 июня разразилась гроза и от удара молнии баня сгорела. Приехавший 30 июня заказчик обнаружил лишь кирпичный фундамент. Председатель кооператива заявил, что поскольку работа все же была выполнена, то расчет должен быть произведен полностью, Злобин ответил отказом и потребовал возврата уплаченной суммы аванса и возмещения убытков, образовавшихся в результате гибели многолетних насаждений от горевшей бани.

Решите спор. Каким образом между участниками подрядного договора распределяются риски случайной гибели и случайного повреждения результата выполненных работ ? Каковы последствия несения участниками этих рисков ?

Изменится ли решение, если заказчик просрочил принятие результата выполненных работ ?

№4.Щелоков договорился с Милютиным о том, что последний сошьет ему шубу из материала заказчика, - шкурок баргузинского соболя, цена за работу была определена в твердой сумме 30 000 рублей . Приступив к выполнению работы Милютин обнаружил, что шкурки плохо выделаны кустарным способом и могли загнить. Не предупредив заказчика, Милютин за свой счет приобрел импортные дубильные препараты стоимостью 8.000 рублей и довел материал до нужной кондиции. Когда шуба была изготовлена Милютин заявил, что цена оплаты с учетом использованных химикатов составляет 38 500 рублей, включая цену на бензин, поскольку ему пришлось ехать за ними на своей машине в областной центр. Когда Щелоков отказался оплачивать эту разницу, то подрядчик заявил, что будет удерживать шубу до полной оплаты.

Решите спор? Каков порядок увеличения приблизительной и твердой цены в договоре подряда ?

№5.Между НП «Консул» (Заказчик) и ООО «УМФ» (Урюпинская мебельная фабрика, Подрядчик) был заключен договор, по которому фабрика должна изготовить из предоставленного заказчиком лесоматериала комплект встроенной офисной мебели. В обусловленный срок заказ был выполнен и заказчик произвел полный расчет. Через 3 месяца мебель стала рассыхаться и изменила первоначальный вид, стали выпадать отдельные элементы мебельных конструкций. В ответ на требование заказчика переделать работу, подрядчик заявил, что материал был не совсем пригодный, поскольку превышен процент влажности. Материал предоставлен самим заказчиком и за его качество подрядчик не отвечает.

Директор НП «Консул» обратился за разъяснениями к юристу организации.

Дайте ответ. Какие требования НП «Консул» может предъявить подрядчику? Имеет ли значение факт предоставления материала заказчиком?