«Задания по дисциплине «Гражданское право»»

Уважаемые студенты!

Данная работа ОТСУТСТВУЕТ в банке готовых, т.е. уже выполненных работ. Я, Марина Самойлова, МОГУ помочь ВЫПОЛНИТЬ эту работу.

Опыт решения задач по юриспруденции более 20 лет!

Срок исполнения заказа от 1-го дня.

Для заказа и получения работы напишите мне письмо на studentshopadm@yandex.ru

С уважением, Марина Самойлова, studentshop.ru

 

За помощью также обращайтесь в мои группы:

РЕШАЮ ЗАДАЧИ ПО ПРАВУ

 https://vk.com/pravostudentshop

 

РЕШЕБНИК по праву
готовые решения юридических задач
https://vk.com/reshebnikpravo

 

Занятие 12. Аренда. Общие положения.

Основные вопросы

1. Понятие договора аренды, предмет и сфера его применения. Отличие аренды от иных видов договоров о передаче имущества.
2. Субъекты и форма договора аренды.
3. Арендная плата и срок договора аренды.
4. Права, обязанности и ответственность сторон по договору аренды. Судьба улучшений арендованного имущества.
5. Договор субаренды.
6. Прекращение договора аренды. Выкуп арендованного имущества.

Нормативные акты и судебная практика

1. ГК РФ. Ст.ст. 606 – 625 и комментарии к ним.
2. ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
3. Земельный кодекс РФ.
4. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса  Российской Федерации о договоре аренды».
5. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 №153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения».
6. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 №10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге».
7. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

Литература
1.    Алексеев В.А. Регистрация прав на недвижимость. М., 2007.
2.    Брагинский М.И. Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. Кн. 2.  М.: Статут, 2009.
3.    Витрянский В.В. Договор арены и его виды. М.: Статут, 1999.
4.    Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. — М.: «Дело», 1999.

Факультативно
1.    Абрамов Я.В. Аренда и наем имущества. Спб., 1905.
2.    Авласевич А.И. Проблемы защиты добросовестного приобретателя при отчуждении ему вещи неуправомоченным лицом // Иваново — Вознесеновский юридический вестник. — 2001. — № 7. С. 8.
3.    Андреев В.К. Собственность и обязательственные отношения // Российское правосудие. Научно-практический журнал 2007 - №3(11) - С. 38-45.
4.    Басин Ю.Г. Арендатор в договоре хозяйственной аренды. // Правоведение.- 1990. №3.-С. 8-10.
5.    Голуб Д.Б., Базоев В.В. Проблемы незаключенности договоров // Юрист. -2007.-№2.-С. 6.
6.    Карпов М.С. Применение мер оперативного воздействия при нарушении арендных обязательств // Комментарий судебно-арбитражной практики. Вып.9.-М., 2002.-С. 57-71.
7.    Корнийчук Г.А. Договоры аренды, найма и лизинга: образцы, рекомендации, комментарии. М., 2005.
8.    Новоселова Л. Судьба прав арендатора (нанимателя) имущества, проданного в результате обращения на него взыскания в судебном порядке // Хозяйство и право. 2005. - №11.
9.    Тарасенко Ю.А. О выборе способа защиты прав арендатора // Вестник ВАС РФ. 2005.-№5.-С. 162-166.
10.    Филиппова С.Ю. Обзор судебной практики: досрочное расторжение договора аренды: инициатива арендодателя // Арбитражное правосудие в России. 2008. - № 7. — С. 57-61.

Задачи
1. Предприниматель Воропаев арендовал у ООО «Сталь» нежилое помещение под офис в течение 5 лет. По окончании срока действия договора аренды Воропаев помещение не освободил, рассчитывая на то, что договор автоматически возобновится на неопределенный срок. Представители ООО «Сталь», напротив, потребовали освободить помещение, заявив, что они намерены заключить новый договор с другим арендатором. Юрист Воропаева сообщил ему о том, что он имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Однако представители ООО «Сталь» отказали Воропаеву, так как он не сделал письменного уведомления о желании воспользоваться своим преимущественным правом до окончания срока действия договора аренды, и заключили договор аренды с новым арендатором.
Вопросы:
а) что такое право преимущественного заключения договора аренды на новый срок?
б) при каких условиях арендатор может воспользоваться правом преимущественного заключения договора аренды на новый срок?
в) каковы последствия несоблюдения арендодателем права преимущественного заключения договора аренды на новый срок?
г) в чем особенности реализации санкции, примененной  должностным лицом?
д) возможно ли в данной ситуации защитить права Воропаева и как?

2. ООО «Контакт» (арендатор) заключило с ООО «Вега» договор аренды производственного цеха сроком на 10 лет. Однако договор не был зарегистрирован надлежащим образом. Впоследствии ООО «Вега» сдало этот же цех другому арендатору ООО «Форма», договор с которым был зарегистрирован. Узнав об этом, ООО «Контакт» обратилось в суд с требованием о признании договора аренды, заключенного между ООО «Вега» и ООО «Форма» недействительным.
Вопросы:
а) в какой форме должен быть заключен договор аренды?
б) какое значение имеет государственная регистрация договора аренды?
в) в каких случаях требуется государственная регистрация договора аренды?
в) какое решение должен принять суд?

3. Предприниматель Белов арендовал нежилое помещение у Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (далее – Управление), договор аренды был зарегистрирован. Впоследствии сторонами было подписано дополнительное соглашение об увеличении размера арендной платы, которое не было зарегистрировано.
Ссылаясь на то, что  соглашение сторон об изменении размера арендной платы также подлежит обязательной государственной регистрации, Белов отказался вносить арендную плату в новом размере. Управление вынуждено было обратиться в суд с требованием о взыскании повышенной арендной платы, а также расторжении договора аренды в связи с неисполнением арендатором своих обязательств.
Вопросы:

а) является ли размер арендной платы существенным условием договора аренды?
б) в каком порядке может быть изменен размер арендной платы?
в) какое решение должен принять суд?

4. ЗАО «Красный мак» (арендодатель) и ООО «Луч» (арендатор) заключили договор аренды, в соответствии с которым арендодатель обязался предоставить во временное владение и пользование арендатору за плату принадлежащее ему на праве собственности имущество. Договором аренды была предусмотрена возможность его расторжения по инициативе арендодателя в одностороннем порядке при условии письменного уведомления арендатора не позднее чем за пять календарных дней до предполагаемой даты расторжения в случае, если арендатор полностью или частично нарушает свои обязательства по договору.
В связи с неисполнением ООО «Луч» условий договора, ЗАО «Красный мак» направило ему уведомление о досрочном расторжении договора. Предусмотренный договором порядок уведомления арендатора был соблюден.
Однако ООО «Луч» не согласилось с расторжением договора, так как, по его мнению, арендодатель не праве расторгать договор аренды в одностороннем порядке до предупреждения арендатора о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ).
Вопросы:
а) при каких условиях возможно одностороннее расторжение сторонами договора аренды?
б) кто прав в данном споре?

5. ООО «СМУ-9» осуществляло строительство многоквартирного жилого дома с встроено-пристроенными нежилыми помещениями. Еще на этапе строительства ООО «СМУ-9» дало рекламу о сдаче в аренду нежилых помещений по окончании строительства. Предприниматель Стремов увидел рекламу и заключил с ООО «СМУ-9» договор аренды будущего торгового помещения, так как имел намерения открыть магазин в соответствующем районе.
Однако после сдачи дома в эксплуатацию, когда Стремов потребовал от ООО «СМУ-9» предоставить ему доступ в помещение для проведения ремонтных работ, ему было отказано. Выяснилось, что спорное помещение позже было сдано в аренду другому арендатору.
Стремов обратился в суд с иском о понуждении арендодателя к передаче помещения, а также о выплате неустойки за нарушение условий договора аренды. Возражая против иска, ООО «СМУ-9» заявило о том, что договор аренды со Стремовым является незаключенным, так как предметом аренды может быть только индивидуально-определенная вещь, а на момент заключения договора со Стремовым данной вещи не существовало. Кроме того, арендодатель не может быть понужден к передаче помещения Стремову, так как новый арендатор уже занял помещение и пользуется им.
Вопросы:
а) какие вещи могут быть предметом договора аренды?
б) в каком случае условие о предмете договора аренды считается согласованным надлежащим образом?
в) какое решение должен принять суд?
г) изменится ли решение, если другой арендатор еще не пользуется спорным помещением?

6. Гражданин Резцов (арендатор) и гражданин Пилецкий (арендодатель) заключили договор аренды дачного участка с домиком на летний сезон (с мая по сентябрь). В течение  срока действия договора Резцов исправно вносил арендную плату, пользовался имуществом по назначению: проживал с семьей в дачном домике и обрабатывал участок.
Во время проживания в домике регулярно требовался небольшой ремонт, но каждый раз спрашивать согласия арендодателя на проведение соответствующих работ было нецелесообразно. Поэтому Резцов по окончании срока действия договора представил Пилецкому список произведенных улучшений и попросил оплатить выполненные работы. Кроме того, из-за плохой погоды Резцов с семьей не успели убрать урожай картошки до окончания срока действия договора и попросили разрешения Пилецкого приехать на ближайших выходных собрать урожай.
Однако Пилецкий ответил отказом на все просьбы Резцова. По поводу улучшений он заявил, что не обязан оплачивать те работы, которые проводились без его предварительного согласования. А по поводу урожая картошки сообщил, что он, как собственник земли, является и собственником того, что на этой земле находится.
Резцов обратился к адвокату за разъяснением своих прав.
Вопросы:
а) что такое неотделимые улучшения арендованного имущества, какова их судьба?
б) в каких случаях арендатор имеет право на оплату произведенных улучшений арендованного имущества?
в) кому принадлежат плоды и доходы от арендованного имущества, полученные в период действия договора аренды?
г) что должен посоветовать адвокат Резцову?

7. ООО «Техснаб» (арендодатель) и ЗАО «Союз» заключили договор аренды производственного помещения и оборудования сроком на 11 месяцев. В связи со сложной финансовой ситуацией ЗАО «Союз» стало задерживать выплату арендных платежей.
По истечении 3-х месяцев ООО «Техснаб» приняло меры оперативного воздействия и прекратило доступ работников ЗАО «Союз» в арендованное помещение и к арендованному оборудованию. В ответ на предложение ЗАО «Союз» о расторжении договора аренды по соглашению сторон, арендодатель ответил отказом, считая, что договор должен действовать до момента полного погашения задолженности по арендной плате.
По истечении еще двух месяцев ООО «Техснаб» обратилось в арбитражный суд с требованием о взыскании с ЗАО «Союз» суммы арендной платы за прошедшие 5 месяцев и процентов за пользование чужими денежными средствами. Судом первой инстанции иск был удовлетворен в полном объеме.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ЗАО «Союз» обратилось в апелляционный суд с требованием об отмене решения суда в части взыскания суммы арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами за два месяца, в течение которых арендатор фактически был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом, хотя договор аренды сохранял свою силу.
Вопросы:
а) каковы основные обязанности арендодателя и арендатора по договору аренды?
б) являются ли обязательства сторон по договору аренды встречными (ст.328 ГК РФ)?
в) есть ли основания для обжалования решения суда первой инстанции?

8. Предприниматель Микоян (арендатор) заключил договор аренды складских и офисных помещений с ООО «Полюс» (арендодатель). Часть указанных помещений Микоян сдал в субаренду ООО «Траст» (субарендатор) сроком на 11 месяцев.
Субарендатор пользовался помещениями и вносил арендную плату в течение 5 месяцев, а затем передал помещения по акту приема-передачи ООО «Полюс». После чего ООО «Траст» обратилось в Арбитражный суд с иском к Микояну о применении последствий недействительности ничтожной сделки – договора субаренды помещений, о взыскании с него неосновательного обогащения в размере разницы между арендной платой, которую Микоян платил ООО «Полюс» по договору аренды, и той платой, которую ООО «Траст» платило Микояну по договору субаренды. Субарендатор заявил о том, что договор субаренды является ничтожным, так как ООО «Полюс» не давало письменного согласия Микояну на сдачу имущества в субаренду.
Микоян возражал против данного требования, ссылаясь на то, что в договоре аренды были предусмотрены условия, согласно которым продукция и иные доходы, полученные арендатором в результате использования арендованных площадей, в том числе в результате сдачи помещений в субаренду, являются его собственностью. Кроме того, ООО «Полюс» знало о сдаче помещений в субаренду, не возражало против этого и выставляло счета Микояну на оплату коммунальных услуг с разбивкой по субарендаторам.
Вопросы:
а) каковы особенности отношений сторон по обязательствам, вытекающим из субаренды?
б) при каких условиях арендатор имеет право сдавать имущество в субаренду?
в) какое решение должен принять суд?

Тема 13. Прокат.

Основные вопросы

1. Понятие договора проката. Источники правового регулирования.
2. Особенности субъектного состава договора проката.
3. Права и обязанности сторон.
4. Последствия нарушения сторонами обязательств по договору проката.

Нормативные акты и судебная практика

1. ГК РФ. Ст.ст. 626 – 631 и комментарии к ним.
2. ФЗ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» и комментарии к нему.
3. Правила бытового обслуживания населения, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.08.1997 №1025.
4. Постановление Пленума ВС РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Литература
5.    Баринов Н.А. Договор бытового проката. Саратов, 1980.
6.    Брагинский М.И. Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. Кн. 2.  М.: Статут, 2009.
7.    Витрянский В.В. Договор арены и его виды. М.: Статут, 1999.
8.    Микрюков В.А. О праве на отказ от исполнения обязательства и пределах его ограничения // Законодательство и экономика. – 2013. - №5.

Задачи
1. Предприниматель Валов обратился в бюро проката автомобилей и получил в возмездное пользование на 11 месяцев автомобиль «Ford». Валов использовал указанный автомобиль для сдачи физическим лицам в краткосрочную субаренду. В процессе эксплуатации обнаружилось, что двигатель автомобиля нуждается в капитальном ремонте. Валов потребовал от бюро проката произвести капитальный ремонт. Однако бюро производить капитальный ремонт отказалось, ссылаясь на то, что арендатор нарушил условия договора проката и сдавал автомобиль в субаренду.
Вопросы:
а) каковы особенности договора проката? в чем заключается его отличие от других видов договора аренды?
б) какой вид договора аренды был заключен между Валовым и бюро проката?
в) каковы последствия сдачи Валовым автомобиля в субаренду?
г) кто несет обязанность по производству капитального ремонта?

2. Гражданин Болотов взял в прокат у ООО «Автотрейд» автомобиль «Ока» сроком на полгода. Через 2 месяца автомобиль вышел из строя по неизвестной причине. Болотов потребовал у ООО «Автотрейд» произвести ремонт автомобиля, а на время ремонта предоставить ему другой автомобиль на замену. Однако в ООО «Автотрейд» ему ответили, что на замену имеются только дорогие автомобили-иномарки, и если Болотов готов доплачивать разницу в размере арендной платы, то автомобиль ему предоставят. Либо предложили расторгнуть договор проката досрочно.
Вопросы:
а) какие права имеет арендатор по договору проката?
б) правомерно ли заявление ООО «Автотрейд»?
в) как защитить права Болотова?

3. Семья Полонских взяла в прокат в мебельном ателье «Ивушка» комплект корпусной мебели сроком на один год. Арендная плата по условиям договора была внесена в момент заключения договора в полном объеме за весь срок использования мебели. Через 3 месяца семья вынуждена была переехать в другой город, в связи с чем отказалась от договора проката, возвратила мебель и потребовала возврата уплаченных сумм за период, в который мебелью пользоваться не будет. Ателье «Ивушка» согласилось вернуть только 40%  от этой суммы, мотивируя это тем, что понесет убытки в виде упущенной выгоды из-за досрочного расторжения договора.
Вопросы:
а) в каком порядке может быть расторгнут договор проката?
б) за какой период взыскивается арендная плата по договору проката?
в) кто прав в данной ситуации?

Занятие 14. Аренда транспортных средств

1. Понятие и признаки договора аренды транспортных средств. Разновидности договоров аренды транспортных средств. 
2. Правовое положение экипажа при аренде транспортных средств с экипажем. Условие о сроке в договорах аренды транспортных средств. Права и обязанности сторон. Оплата расходов на содержание и ремонт транспортных средств.
3. Ответственность за вред, причиненный третьим лицам деятельностью, связанной с использованием транспортных средств.

Нормативные акты и судебная практика
1.Гражданский кодекс Российской Федерации, Часть вторая от 26.01.1996.
2. Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 19 июля 2013 г. N Ф01-9813/13 по делу N А29-8465/2012 (ключевые темы: арендная плата - строительная техника - расторжение договора - владение и пользование - споры, связанные с арендой)

Основная литература

1.    Абрамова Е.Н., Аверченко Н.Н., Арсланов К.М. [и др.] Гражданское право: учеб.: в 3 т. Т. 2 (под ред. А.П. Сергеева). - М.: "РГ-Пресс", 2010 г.
2.    Абрамова Е.Н., Аверченко Н.Н., Арсланов К. М. [и др.] Комментарии к Гражданскому Кодексу Российской Федерации. Часть вторая: учебно-практический комментарий (под ред. Сергеева А.П.). - М.: "Проспект", 2010.
3.    Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества.- М.: Статут, 2000. Гл. гл. XXII, ХXIII.
4.    Витрянский В. В. Договор аренды и его виды.- М.: Статут, 1999.
5. Вавилин Е.В. Договор аренды транспортных средств // Правоведение. 1999.  № 2.

Задачи

1. ЗАО «Автомобилист» (арендодатель) сдало в аренду ОАО «СМУ – 4» (арендатор) грузовой автомобиль, управление которым осуществлял водитель ЗАО. Во время вывоза груза со производственного склада автомобиль вышел из строя: лопнули рессоры и из-за перегрева заклинило двигатель. Экспертиза показала, что причиной поломки является сверхнормативная загрузка (перегруз) автомобиля металлоизделиями, полученными ОАО «СМУ – 4» со склада.
    Арендодатель  предъявил арендатору требование о возмещении расходов на капитальный ремонт автомобиля (замена двигателя и ремонт ходовой части), ссылаясь на то, что водитель не мог знать фактического веса груза и соотнести его с нормами загрузки, а опытный экспедитор ОАО, ведавший погрузочными работами, получал товар по весу.
Решите спор.
Измениться ли решение, если будет установлено, что перегруз был в пределах нормативов, однако водитель по указанию своего начальника и без ведома экспедитора дополнительно погрузил тяжелый электродвигатель?

2. По договору аренды ООО «Автотранс» (арендодатель) предоставило ЗАО «Аэровизтур»(арендатор) микроавтобус «Mercedes A-class» для бесплатной перевозки пассажиров из Томска в аэропорты Богашево и Толмачево, которые приобретали у ЗАО авибилеты. В пути следования в аэропорт водитель не справился с управлением и автобус перевернулся. В результате ДТП один пассажир погиб, остальные получили телесные повреждения различной степени тяжести. Супруга погибшего пассажира и остальные потерпевшие предъявили требования о возмещении имущественного вреда и компенсации морального вреда одновременно ООО «Автотранс» и ЗАО «Аэровизтур».
Подлежат ли требования удовлетворению ? Решение задачи может быть сделано по двум вариантам.

3. Между ОАО «Промстроймонтаж» и ЖСК «Молодежный» был заключен договор аренды, в силу которого ОАО (арендодатель) передает во временное владение и пользование ЖСК (арендатор) экскаватор «CATO» сроком на 1 год, через три месяца после заключения договора генеральный директор ОАО выяснил, что ЖСК экскаватором практически не пользуется и, более того, систематически предоставляет его в пользование другим организациям с целью извлечения прибыли.
    Директор поинтересовался у юрисконсульта своей организации, насколько действия арендатора соответствуют законодательству и какие санкции он может применить в его отношении ?
Дайте обоснованный ответ. Определите природу заключенного договора.

4. ОАО «Автотранссервис» (арендодатель) и ИП Глотов (арендатор) заключили договор аренды автобуса без экипажа сроком на один год. По условиям договора ИП Глотов обязан был вносить арендные платежи в размере 34 000 рублей ежемесячно.
Через три месяца после передачи автобуса произошла поломка. Работниками автосервиса было установлено, что поломка была вызвана крайней степенью износа коробки передач и предложено Глотову установить новую, кроме того был обнаружен износ системы сцепления. Глотов оплатил стоимость капитального ремонта автобуса в сумме 100 000 рублей и предложил арендодателю зачесть данную сумму в счет арендной платы. Арендодатель ответил отказом, мотивируя его тем, что Глотов знал о том, что автобус старый и был в длительной эксплуатации.
Решите спор.

5. ОАО «УТИ» заключило с ООО «Автостройсервис» договор аренды автотранспорта, по которому «Автостройсервис» обязался поставлять ОАО «УТИ» автомашины грузоподъемностью не менее 15 тонн во временное владение и пользование не менее 6 штук ежедневно с тем, чтобы общее количество рейсов было не менее 120. За срыв одного рейса договором была предусмотрена неустойка 800 руб. «Автостройсервис» не предоставил ни одной машины. «УТИ» предъявил в суде иск на сумму 96000 руб. и возмещение убытков в сумме 690000 руб.
      Суд в иске отказал, сочтя, что договор аренды нельзя считать заключенным из-за отсутствия соглашения о предмете.
      Есть ли основание для обжалования решения суда? Определите природу заключенного договора.
                                                                                                                                                                                                                                                                                       

Занятие 15. Аренда зданий и сооружений

1. Понятие договора аренды зданий и сооружений.
2. Помещение как предмет (объект) договора аренды.
2. Форма и государственная регистрация договора.
3. Право арендатора на пользование земельным участком, на котором расположена недвижимость и сохранение его при продаже земли собственником.
4. Арендная плата.

Нормативные акты и судебная практика

1.    Пар. 4 гл. 34 раздела IV ч. 2 ГК РФ (ст. ст. 650-656).
2.    Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ст. ст. 22, 26).   
3.    Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (п. 8 ст. 2).
4.     Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
5.    Приказ Минюста РФ от 06.08.2004 № 135 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества»
6.    Определение Конституционного Суда РФ от 05.07.2001 № 132-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества "РЕБАУ АГ" на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 165 и пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации».
7.    Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».
8.    Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания».
9.    Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства».
10.    Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».
11.    Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
12.    Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений».
13.    Решение Томской городской Думы от 05.07.2002 № 197 «Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду объектов нежилого муниципального фонда города Томска».

Литература

1.    Ашихмин И. М. Аренда недвижимости. Анализ арбитражной практики разрешения споров (практическое пособие по применению гражданского и земельного законодательства РФ). М.: Рофэр, 2006. 417 с.
2.    Васильева В. В. Договор аренды: юридические аспекты. М.: ГроссМедиа, РОСБУХ, 2007. 200 с.
3.    Корнийчук Г. А. Договоры аренды, найма и лизинга. М.: Дашков и К, 2009. 160 с.
4.    Курноскина О. Г. Сделки с недвижимостью. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Юстицинформ, 2006. 224 с.
5.    Микрюков В. А. О возможности обременения объекта незавершенного строительства договором аренды // Адвокат. 2013. № 4. С. 46 - 50.
6.    Невзгодина Е. Л. Сделки с недвижимостью: Учебное пособие / Под ред. А. И. Казанника. 2-е изд. доп. Омск: Омск. гос. ун-т, 2004. 695 с. (гл. 9).
7.    Подшивалов Т. П. Иск об освобождении помещения в практике арбитражных судов // Вестник арбитражной практики. 2013. № 2. С. 11 - 15.

Факультативно

1.    Алиев Т. Т. Государственная регистрация как способ защиты прав участников арендных отношений по договору аренды здания или сооружения // Современное право. 2012. № 12. С. 73 - 76.
2.    Анчоков А. М. О некоторых вопросах, связанных с договором аренды // Право и экономика. 2012. № 12. С. 34 - 37.
3.    Витрянский В. В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. М.: Статут. 2001. 300 с.
4.    Ерш А. Здания и сооружения как предмет договора аренды // Вестник ВАС РФ. 1999. №8. С. 92-96.
5.    Оглоблина М. Н. Аренда и купля-продажи недвижимости: Практическое пособие. М.: Юринформцентр. 2003. 277 с.  
6.    Пискунова Е. А. Особенности правового регулирования государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений // Правовые вопросы недвижимости. 2012. № 2. С. 2 - 5.
7.    Покидова Е. Объект недвижимости в договоре аренды // Корпоративный юрист. 2006. № 5. С. 26 - 29.
8.    Харитонова Ю. Особенности аренды нежилого помещения // Арбитражный и гражданский процесс. 2006. № 11. С. 25-30.
9.    Письмо Комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству ГД ФС РФ от 22.01.2013 № 3.3-6/94 «О государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом в связи с вступлением в силу с 1 марта 2013 года Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
10.    Письмо Росреестра от 09.07.2012 № 14-3117/12 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Задачи

1. Департамент по управлению государственной собственностью Томской области передал в аренду нежилое помещение ООО «ДОРЗАПЧАСТЬ», оговорив, что в нем будет размещен продовольственный магазин. Через некоторое время обнаружилось, что торговое помещение используется как склад запчастей дорожной линии. Помещение не отапливается, сырое.
Департамент предъявил требование о расторжении договора, но арендатор отказался, ссылаясь на то, что арендная плата вносилась регулярно в полном объеме.
Решите спор. Определите все основания для расторжения договора. Укажите, какое из оснований расторжения договора в данном случае наиболее перспективное для обращения в суд.

2. Индивидуальный предприниматель Горелов передал в аренду ООО «Пироман» принадлежащий ему на праве собственности павильон, расположенный вблизи вещевого рынка. Срок договора оговорен не был. ООО «Пироман» ежемесячно выплачивало Горелову условленную арендную плату, но через 12 месяцев платежи прекратились. Когда Горелов предъявил требование об оплате задолженности за 5 месяцев, арендатор заявил, что вообще платить не будет, так как договор аренды недействителен, из-за отсутствия государственной регистрации.
Решите дело. Будет ли ваше решение зависеть от того, каким образом условие о сроке было определено в договоре? Укажите, является ли обязательной регистрация договора аренды недвижимости. Если да, то при каких условиях. Каковы правовые последствия отсутствия государственной регистрации.

3. В помещении, арендованном гражданином Волковым, для  магазина, у ООО «Восход», случился пожар. Здание сгорело и стало не пригодным для пользования. Волков отказался от договора, но арендодатель потребовал от него возмещения расходов на ремонт. Волков отказался, сославшись на то, что он в пожаре не виноват.
Решите спор с подробным обоснованием. Будет ли ваше решение зависеть от того, является ли Волков индивидуальным предпринимателем или нет?

4. ООО «Гевея» арендовало под офис у МУП «Магазин №3» помещение, ранее используемое как подсобное. Арендатор переоборудовал помещение, постелил паркетный пол, установил навесные потолки, покрасил стены и выполнил ряд других работ, значительно изменивших внешний вид помещения. Через 2 года арендодатель отказался продлить договор, ссылаясь на производственную потребность в помещении. Арендатор потребовал возместить стоимость работ по улучшению помещения. МУП «Магазин №3» отказалось от оплаты. ООО «Гевея» обратилось в суд.
Подлежит ли иск удовлетворению, и на каких основаниях. Имеет ли в данном случае значение содержание договора? Если да, то какое?

5. ОАО «Заречное» передало в аренду гражданину Петрову земельный участок площадью 5га сроком на 10 лет. Через 2 года ОАО стало известно, что Петров занялся торговлей, а арендованный земельный участок передал в субаренду крестьянскому фермерскому хозяйству. ОАО предъявило к этому КФХ требование о возврате участка, так как согласия на сдачу в субаренду Петров не получил. Ответчик от возврата отказался, так как договор субаренды был зарегистрирован. Собственник земельного участка обратился в суд с иском о расторжении договора аренды и возврате участка.
Решите спор. Верно ли был избран способ защиты истцом? Какое есть различие между правовым регулированием договора аренды здания и сооружения и договора аренды земельного участка?

6. Департамент экономического развития и муниципальной собственности администрации города Томска обратился в суд с иском об освобождении предпринимателем Котовым арендованного здания, так как срок договора аренды истек. При этом Департамент решил данное здание сдать в аренду другому лицу. Суд иск удовлетворил. Котов в кассационной жалобе указал, что он был добросовестным арендатором и поэтому имеет право на преимущественное перезаключение договора аренды на новый срок.
Оцените доводы ответчика. Изменится ли ваше решение, если арендодатель заключить новый договор аренды с новым лицом не сразу после расторжения договора с прежним арендатором, а через 6 месяцев?

7. ООО «Солнце» арендовало у ЗАО «Место» помещение общей площадью 300 кв. м., состоящее из 6 комнат, для размещения своего офиса.
После 2 недель было обнаружено, что помещение находится в неудовлетворительном состоянии.
Специалисты, которые были вызваны арендатором, после осмотра помещения указали, что требуется замена перекрытий. Без данных работ использовать помещение под офисы невозможно.
ООО «Солнце» обратилось к ЗАО «Место» с требованием о замене балки чердачного перекрытия и привести комнаты в состояние, пригодное для их использование под офисы.
Одновременно арендатор письменно сообщил, что прекращает оплату арендных платежей на весь период ремонтных работ.
Оцените все действия арендатора. Являются ли они правомерными? Важно ли в данном случае то обстоятельство, что при приемке помещения каких-либо замечаний в акте приема-передачи арендатором не было обозначено?

8. Тарасов по договору безвозмездного пользования передал индивидуальному предпринимателю Захарову здание бывшей казармы сроком на 5 лет. Договор ссуды был составлен в письменной форме и предусматривал право Захарова на дальнейшую передачу здания казармы в аренду третьим лицам.
Захаров, в свою очередь, по договору аренды передал индивидуальному предпринимателю Смирнову здание казармы сроком на три года. Договор аренды был заключен в письменной форме, здание казармы фактически передано во владение Смирнова, однако не был составлен передаточный акт. Когда договор аренды здания был передан в орган, осуществляющий регистрацию таких договоров, то последовал отказ в регистрации. Данный отказ был мотивирован тем, что, во-первых, на регистрацию не представлен передаточный акт, а во-вторых, данный договор аренды вообще не может быть зарегистрирован без предварительной регистрации договора безвозмездного пользования здания между Тарасовым и Захаровым, т. к. ссуда выступает в качестве обременения права собственности Тарасова и поэтому также подлежит государственной регистрации.
Дайте оценку каждому доводу органа, осуществляющего государственную регистрацию сделок с недвижимостью.

9. ОАО «Фабрика «Богатырь» (далее – фабрика) направило оферту предпринимателю Антонову, с предложением сдать фабрике в аренду на определенных условиях здание, собственником которого он является, с целью использования его под склад готовой продукции. Антонов, рассмотрев условия фабрики, направил ей письменное извещение об акцепте, в котором указал, что он передает фабрике здание во временное владение и пользование сроком на шесть месяцев. Цена, по мнению Антонова,  должна устанавливается ежемесячно, исходя из текущей рыночной стоимости аренды аналогичных зданий. Антонов сообщил также, что земельный участок, на котором расположено здание, принадлежит Овсеенко, с которым у него заключен договор, по которому проезд грузовых автомобилей по этой земле запрещен. Поэтому фабрика должна связаться с Овсеенко и заключить с ним договор аренды земельного участка, по которому был бы разрешен проезд грузовых автомобилей.
Овсеенко стал возражать против сдачи Антоновым здания в аренду и предъявил в суд иск о расторжении договора аренды между Антоновым и фабрикой. Свой иск Овсеенко мотивировал тем, что договор аренды заключен без его согласия как собственника земельного участка, на котором расположена арендуемая недвижимость.
Дайте оценку доводам Овсеенко и сложившимся отношениям между Антоновым и фабрикой. Какое решение по делу должен вынести суд?

10. ООО «Латифундист» передал в аренду предпринимателю Иванову нежилое помещение для офиса с 01 января по 31 декабря с. г. Однако с начала действия договора аренды предприниматель не оплачивал арендных платежей. По истечению 6 месяцев арендодатель заблокировал вход в помещение арендатору до полного погашения долга по арендной плате. Арендатор посчитал действия неправомерными, поскольку в офисе у него остались важные документы, компьютер, мебель и иной инвентарь, без которых он не может осуществлять свою деятельность. В связи с чем, на его взгляд, действия ООО «Латифундист» причиняют ему убытки, в том числе в виде упущенной выгоды.
Оцените доводы и действия каждой из сторон спора. Являются ли они правомерными? Зависит ли ваша оценка от содержания договора аренды? 

11. ОАО «Альянс» передало в аренду ООО «Агроторг» здание с тремя нежилыми помещениями сроком на 11 месяцев и с правом сдавать в субаренду. ООО «Агроторг» через 10 дней заключило договор субаренды с общественным движением «Гринпис» на одно из нежилых помещений, находящихся в здании. Субарендатор сразу оплатил арендную плату за 2 месяца вперед. Однако через 15 дней к субарендатору пришел конкурсный управляющий ОАО «Альянс» и сообщил, что в отношении ОАО «Альянс» введено конкурсное производство и оно признано банкротом. В связи с чем, ООО «Агроторг» было вручено заявление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды. Следовательно, договора аренды, также как и договор субаренды подлежит расторжению. Помещение по договору субаренды по акту приема-передачи, подписанного между ОАО «Альянс» и ОД «Гринпис», было возвращено собственнику. И в этот же день заключен новый договор аренды между ОАО «Альянс» и ОД «Гринпис» на данное нежилое помещение.
ОД «Гринпис» обратилось к ООО «Агроторг» с требованием о возврате арендной платы за 1,5 месяца как неосновательного обогащения.
ООО «Агроторг» возражал, указывая, что спорное помещение должно было сначала возвращено ему, а уже ООО «Агроторг» должно было его передать ОАО «Альянс». Поскольку порядок возврата помещения, установленный в договоре аренды, был нарушен, то ООО «Агроторг» сохраняет право на удержание уплаченных денежных средств.
Оцените позиции каждой из сторон спора. На каких нормах права они основаны.

Занятие 16. Аренда предприятий

1. Понятие договора аренды предприятий. Определение предмета договора. Форма и государственная регистрация договора.
2. Права кредиторов арендодателя при сдаче предприятия в аренду.
3. Права арендатора по распоряжению арендованным имуществом и обязанности по его содержанию.
4. Права на продукцию, изготовленную на арендованном предприятии. Судьба улучшений имущества, произведенных арендатором.

Нормативные акты и судебная практика
1.Гражданский кодекс Российской Федерации, Часть вторая от 26 января 1996 года.

Задачи
1. Между ООО «ГарантОйл»(арендодатель)  и ИП Саркисяном (арендатор) был заключен договор аренды предприятия, - автозаправочного комплекса сроком на 5 лет.
В состав имущества предприятия были включены и долги, в том числе и долг банку «Русскийй кредит». Банк о продаже предприятия извещен не был. Через месяц после передачи автозаправочного комплекса ИП Саркисяну банк, узнав о сделке, обратился в суд с требованием о признании договора аренды недействительным в части передачи заправочных терминалов (колонок). Банк мотивировал свое требование тем, что это имущество было приобретено на кредит, выданный  ООО банком и своего согласия на передачу имущества в аренду банк не давал.  
Подлежит ли иск удовлетворению ?

2. Между ФГУП «Электросила» (арендодатель) и ООО «Контур» (арендатор) был заключен договор аренды завода металлорежущих станков.
ОАО «Газпромбанк» обратилось к ООО «Контур» с требованием  о погашении задолженности   по кредитному договору в сумме 14 млн. руб., а получив отказ обратилось в суд с иском.
В суде было установлено, что в  2011 году ФГУП «Электросила» получило кредит в сумме 140 млн. руб., на реконструкцию основных фондов предприятия и полностью его не вернуло. Возражая против иска, представитель ответчика заявил, что данная задолженность не числилась в передаточном акте и перечне долгов, а потому считается не переданной по договору аренды.
Решите  спор. В чем особенности правопреемства по договору аренды предприятия?

3. По договору аренды предприятия ИП Греков передал ООО «Веснянка» в пользование имущественный комплекс, - ателье, а также перевел на него свои долги по обязательствам, связанным с деятельностью ателье. Один из его кредиторов, - МДМбанк, будучи уведомленным, сообщил о своем согласии, а другой кредитор, ООО «Микрокредит» уведомления не получал и узнал о передаче предприятия в аренду через шесть месяцев, когда на его счет не поступила требуемая сумма.
ООО «Микрокредит» предъявил солидарные требования к Грекову и к Обществу.
Подлежит ли иск удовлетворению ?

4. По договору аренды предприятия ОАО «Все для спорта» предоставило ИП Зотову один из принадлежащих Обществу магазинов спортивных товаров. В период пользования имуществом Зотов произвел реконструкцию и перепланировку магазина, в результате чего понес значительные издержки.
После реконструкции объемы продаж увеличились вдвое, вследствие расширения объема торговых площадей.
Зотов потребовал от арендатора возместить ему произведенные расходы путем зачета требований по арендной плате.
Подлежат ли требования Зотова удовлетворению ?

5. ИП Федоров сдал в аренду производственному кооперативу «Феникс» мастерскую по изготовлению рам со всем оборудованием, которое он приобрел на деньги, полученные в кредит в банке «Движение». Банк узнал о передаче мастерской  только через 6 месяцев и немедленно предъявил иск к Федорову о возврате займа. Федоров ответил, что мастерскую он передал в аренду и долг теперь обязан погасить арендатор.  
Решите спор.

Занятие 17.  Финансовая аренда (лизинг)

1. Понятие договора финансовой аренды (лизинга). Значение лизинга. Предмет лизинга. Участники лизинговой операции.
2. Права и обязанности сторон. Риск случайной гибели имущества, переданного по договору лизинга.
3. Ответственность продавца имущества.
4. Состав платежей, вносимых лизингополучателем за полученное имущество.

Нормативные акты и судебная практика

1.Гражданский кодекс Российской Федерации, Часть вторая от 26 января 1996 года.
2. Федеральный закон от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" (с изм. от 08.05.2010

Основная литература

Зинченко С., Галов В. Финансовый лизинг и его договорные формы // Хозяйство и 
     право. 2004. № 41. С. 113.

Задачи

1. Лизингополучатель обратился в арбитражный суд с иском к лизингодателю о признании незаключенным договора финансовой аренды, поскольку в договоре не указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга.
Решением суда первой инстанции исковые требования удовлетворены.
Имеются ли основания для обжалования решения суда первой инстанции ?Что может быть предметом договора финансовой аренды (лизинга) ?

2. Лизингополучатель обратился в арбитражный суд с иском к лизингодателю о возложении обязанностей по передаче в собственность истца предмет лизинга в соответствии с предусмотренным договором финансовой аренды условием о выкупе.
Ответчик, возражая против заявленных требований, сослался на то, что обязательство по уплате лизинговых платежей не исполнено в полном объеме, сумма вознаграждения лизингодателю уплачена истцом в меньшем размере, чем согласовано в договоре, в связи с начислением НДС по иной ставке - 18%, действующей в период пользования предметом лизинга.
Кто прав в этом споре?

3. Лизингополучатель обратился в арбитражный суд с иском к лизингодателю о расторжении договора лизинга на основании п. 2 ст. 668 ГК РФ в связи с тем, что имущество, являющееся предметом финансовой аренды, не передано лизингодателю.
Судом установлено, что оборудование, составляющее предмет лизинга, не передано в полном объеме лизингополучателю в срок, указанный в договоре лизинга, в связи с его непоставкой продавцом по договору купли-продажи. При этом выбор продавца по условиям договора лизинга осуществлялся лизингополучателем. Так же суд установил, что лизингодателем были приняты все необходимые меры для надлежащего исполнения обязательства.
Какое решение должен вынести суд?

4. Лизингополучатель обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Продавцу о расторжении договора об изготовлении и передаче оборудования, являющегося предметом лизинга, и взыскании убытков.
Ответчик возражая против иска заявил, что поскольку лизингополучатель выкупил арендованное имущество у лизингодателя, лизинговые отношения прекратились, в связи с чем истец утратил право предъявлять требования, связанные с качеством приобретенного оборудования, непосредственно к продавцу указанного имущества в порядке ст. 670 ГК РФ.
Имеются ли основания для удовлетворения иска? Вправе ли лизингополучатель предъявлять требования непосредственно продавцу?

5. Лизингополучатель обратился в арбитражный суд с иском к лизингодателю о понуждении к заключению договора купли-продажи предмета лизинга в соответствии с условиями договора лизинга, ссылаясь на то, что лизинговые платежи внесены им в полном объеме, однако ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи арендованного имущества.
Решением суда первой инстанции в удовлетворении исковых требований было отказано.
Суд, отказывая в иске, основывался на положениях ст. 421 ГК РФ, согласно которым понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Поскольку законом такая обязанность для лизингодателя не установлена, предварительный договор купли-продажи сторонами не заключался, договор лизинга не содержит условий, предусмотренных ст. 429 ГК РФ для предварительного договора, суд сделал вывод об отсутствии оснований для удовлетворения требования о понуждении ответчика к заключению договора купли-продажи предмета лизинга.
Имеются ли основания для обжалования решения суда?

Занятие 18. Договоры найма и иные основания пользования жилыми помещениями.

Основные вопросы:

1. Жилищное законодательство. Жилищные фонды: понятие и классификация.
2. Жилищное правоотношение. Основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Объекты жилищных прав.
3. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в жилом помещении лиц. Изменение назначения жилого помещения.
4. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Управление многоквартирным домом.
5. Договор социального найма жилого помещения: понятие, предмет, порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма.
6. Права и обязанности сторон договора социального найма жилого помещения. Поднаниматели. Временные жильцы. Порядок расторжения договора социального найма жилого помещения. Выселение.
7.  Договор «коммерческого» найма жилого помещения: понятие, предмет, стороны. Срок договора. Права и обязанности сторон. Расторжение договора и выселение.

Нормативные акты:

1.    Конституция РФ.
2.    ГК РФ. Ст.ст. 671 – 688 и комментарии к ним.
3.    Жилищный кодекс РФ и комментарии к нему.
4.    Жилищный кодекс РСФСР (не действует) и комментарии к нему.
5.    ФЗ от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении  действие жилищного кодекса Российской Федерации».
6.    ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
7.    ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
8.    Закон РФ от 4.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
9.    Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 №25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями».
10.    Постановление Пленума ВС РФ от 2.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».
11.    Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
12.    Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания».

Литература:
9.    Алексий П.В. Жилищное право: учебник /П.В Алексий, Н.Д. Эриашвили [и д.р]. М.: Юнити-Дана, 2009.
10.    Городов О.А. Комментарий к Жилищному кодексу РФ. 4-е изд., перераб. и доп. М.: Проспект, 2012.
11.    Корнеева И. JI. Жилищное право Российской Федерации: учебник.  М.: Юрайт, 2011.
12.    Крашенинников П. В. Жилищное право. 8-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2012.
13.    Постатейный комментарий к Жилищному кодексу РФ / В.В. Андропов, Е.С. Гетман, Б.М. Гонгало и др.; под ред. П.В.Крашенинникова. М.: Статут. 2012.

Факультативно:
1.    Алимова Н.А. Раздел имущества при разводе супругов: правовые вопросы // СПС «КонсультантПлюс», 2009.
2.    Внуков Н.А. Соотношение понятий «жилище» и «жилые помещения» в конституционном и жилищном праве // Гражданское право. 2009.- №3.
3.    Галанин А.Б. Способы защиты жилищных прав // Жилищное право. 2011. -№4.
4.    Димитриев М.А. Особенности правового положения членов семьи собственника жилого помещения // Семейное и жилищное право. 2011. - № 4.
5.    Зайцева Н. В. Правовое регулирование взаимоотношений собственника жилого помещения с членом его семьи // Юристь- Правоведъ. 2009. - № 3.
6.    Макеев П.В. К вопросу о видах жилых помещений // Жилищное право. 2011.- №4.
7.    Поваров, Ю.С. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое // Цивилист. 2009. - №4.
8.    Поляков М.И. Дополнительные имущественные последствия в недействительных сделках с жилыми помещениями // Гражданское право. 2010. - №4.
9.    Тихомиров М.Ю., Тихомирова Л.В. Комментарий к Жилищному кодексу РФ (постатейный) / Под ред. М.Ю. Тихомирова. М.: Издательство Тихомирова М.Ю., 2011.
10.    Шешко Г.Ф. Роль разъяснений ВС РФ в регулировании отношений собственности на жилье //Жилищное право. 2011.- №6.

Задачи:
1.     Семья Овчариных проживала в трехкомнатной квартире в г.Омске по договору социального найма с 1980 г. В 1997 году после смерти родителей и брата единственным нанимателем по договору стал Сергей Овчарин, который в 2000 году приватизировал квартиру, а в 2002 продал ее гражданину Малину. Право собственности Малина было надлежащим образом зарегистрировано.
Однако в 2003 году прокурор г.Омска обратился в суд в интересах несовершеннолетнего Ивана Дронова с требованием о признании договора купли-продажи квартиры и свидетельства о регистрации права собственности недействительными и выселении семьи Малиных. Прокурор обосновывал свое требование тем, что на момент приватизации квартиры несовершеннолетний Иван Дронов проживал в спорной квартире со своей матерью Марией Дроновой, а, следовательно, приобрел право пользования жилым помещением, которое было нарушено невключением его в приватизацию квартиры.
Ответчики возражали против иска, ссылаясь на то, что приватизация была произведена законно, так как несовершеннолетний Иван Дронов на момент приватизации хотя фактически и проживал в квартире, но зарегистрирован был на другой жилой площади, т.е. права на спорную квартиру не приобрел. Кроме того, гражданин Малин является добросовестным приобретателем спорной квартиры, так как на момент покупки ничего не знал о возможных правах третьих лиц. Как добросовестный приобретатель Малин не может быть выселен в соответствии со ст.302 ГК РФ.
Вопросы:
а) какой круг лиц имеет право принимать участие в приватизации?
б) какие права имеют несовершеннолетние граждане на жилые помещения, в которых они проживают? Каковы последствия нарушения жилищных прав несовершеннолетних?
в) каковы последствия покупки жилого помещения добросовестным приобретателем?
г) какое решение должен принять суд?

2.    Гражданин Конев приехал в г.Томск из Казахстана в 1997 году (и получил российское гражданство). В 1998 году он устроился на работу на ГРЭС-2 и получил комнату в ведомственном общежитии. В 2001 году  общежитие было передано в муниципальную собственность. В 2002 году гражданин Конев уволился с работы на ГРЭС-2, однако остался проживать в общежитии, так как другого жилого помещения у него не было.
В 2006 году гражданин Конев услышал от знакомых, что комнату в общежитии можно приватизировать, и обратился с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления. Однако ему было отказано со ссылкой на то, что общежитие входит в состав специализированного жилищного фонда, жилые помещения в нем не подлежат приватизации согласно ст.ст.94, 105 ЖК РФ.
Вопросы:
а) какие жилые помещения входят в состав специализированного жилищного фонда?
б) каковы назначение и порядок предоставления жилых помещений в общежитиях? Возможна ли приватизация жилого помещения в общежитии?
в) правомерен ли отказ органа местного самоуправления?

3.  Гражданин Прилукин решил приватизировать квартиру, которую занимал по договору социального найма в г.Москва. Для этого он обратился в уполномоченный орган местного самоуправления, где ему было разъяснено, что он должен оформить доверенность на представление его интересов в процессе приватизации на сотрудников данного органа местного самоуправления. Гражданин Прилукин оформил указанную доверенность и был записан на прием на подачу заявления о приватизации через месяц. Когда он пришел на прием, ему было отказано в оформлении заявления из-за неточностей в некоторых документах. Повторный прием был назначен через две недели. Однако на повторный прием гражданин Прилукин не пришел, так как скончался.
В связи с тем, что заявление на приватизацию жилого помещения гражданином Прилукиным так и не было оформлено, наследникам Прилукина было отказано во включении данного жилого помещения в наследственную массу. Не согласившись с этим отказом, наследники обратились в суд с требованием о признании права собственности в порядке наследования на указанную квартиру, так как воля наследодателя на приватизацию квартиры была определенно выражена при его жизни.
Вопросы:
а) в каком порядке подается и рассматривается заявление о приватизации жилого помещения?
б) какое правовое значение имеет подача заявления о приватизации до смерти заявителя, если право собственности на жилое помещение не было зарегистрировано при его жизни?
в) кто прав в данной ситуации?

4. Гражданин Евсеев с целью улучшения жилищно-бытовых условий произвел в своей квартире перепланировку, в результате которой была демонтирована оконно-балконная дверь с вырезом подоконной части стены между жилой комнатой и балконом, который остеклен и утеплен, демонтирована оконно-балконная дверь с вырезом подоконной части стены между кухней и балконом, который остеклен и утеплен.
После производства перепланировки Евсеев обратился в орган местного самоуправления для согласования указанных улучшений и получения новой технической документации. На основании акта межведомственной комиссии ему было отказано в сохранении самовольной перепланировки по причине непредоставления согласования переустройства с управляющей организацией.
Гражданин Евсеев обратился в адвокатское бюро за консультацией.
Вопросы:
а) в каком порядке производится перепланировка (переустройство) жилого помещения?
б) можно ли сохранить помещение в перепланированном виде, если перепланировка была самовольной?
в) какую консультацию должен дать адвокат в данной ситуации?

5. Семья Хомовых в составе трех человек проживала в двухкомнатной квартире, которая принадлежала всем членам семьи на праве общей долевой собственности по 1/3 доли у каждого члена семьи. В 2012 году супруги Хомовы расторгли брак в связи с тем, что гражданин Хомов ушел жить в другую семью. Сын Хомовых уехал учиться в другой город, Хомова осталась жить в квартире одна.
В 2013 году гражданин Хомов с сыном вынуждены были вернуться в свою квартиру, однако не смогли договориться с Хомовой о порядке совместного пользования жилым помещением. В соответствии с долями в общей собственности Хомов с сыном настаивали на выделении им двоим комнаты площадью 18,9 кв.м., а Хомовой предлагали занять вторую комнату площадью 12,3 кв.м., общими помещениями пользоваться сообща. Однако Хомова не соглашалась, так как привыкла занимать комнату площадью 18,9 кв.м., сыну готова была выделить комнату 12,3 кв.м., а бывшему супругу предложила идти жить в другую семью.
Не достигнув согласия, стороны вынуждены были обратиться в суд.
Вопросы:
а) в каком порядке осуществляется пользование участниками общей долевой собственности своим имуществом?
б) сохраняет ли участник общей долевой собственности право пользования жилым помещением в случае переезда в другое жилое помещение?
в) какие права имеют собственники жилого помещения?
г) какое решение примет суд?

6. Гражданка Зарубина, прогуливаясь возле дома в зимне-весенний период, получила травму в результате падения на нее куска льда с крыши дома. Она вынуждена была проходить лечение, приобретать лекарства, а также потеряла заработок в период временной нетрудоспособности.
После выздоровления Зарубина обратилась в суд с иском к Управляющей компании «Наше жилье», которая обслуживала данный дом по договору управления многоквартирным домом, и потребовала возмещения материального ущерба, а также компенсации морального вреда.
УК «Наше жилье», возражая против иска, ссылалось на то, что кусок льда мог упасть не с крыши дома, а с балконного козырька одной из квартир, а также на то, что согласно договору подряда, заключенному с ООО «Чистые крыши», именно подрядчик должен нести ответственность перед Зарубиной за невыполнение своих обязательств по своевременной очистке кровли.
Вопросы:
а) какие способы управления многоквартирным домом предусмотрены действующим законодательством?
б) какие обязанности несет управляющая организация по договору управления многоквартирным домом?
в) какова ответственность управляющей организации перед собственниками жилых помещений многоквартирного дома за ненадлежащее исполнение своих обязательств?
г) кто прав в данном споре?

7. Гражданин Калинин проживал со своими родителями в трехкомнатной квартире в сельской местности. Решив переехать в город, он задумался о получении благоустроенного жилого помещения за счет органа местного самоуправления.
Для этого он отказался от участия в приватизации родительской квартиры, а также выписался оттуда. В городе он умышленно приобрел в собственность квартиру в жилом доме, признанном в установленном порядке непригодным для проживания. Получил свидетельство о праве собственности и зарегистрировался на данной жилой площади. После чего получил справку о том, что является малоимущим, и подал документы на признание нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Вопросы:
а) в каком порядке производится постановка на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий?
б) какие граждане признаются нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма?
в) в каких случаях гражданину может быть отказано в постановке на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий?
г) какое правовое значение имеет намеренность действий Калинина? Как должен поступить орган местного самоуправления?

8. Гражданка Пономарева, проживавшая в г.Ульяновск, получила в наследство 1/8 долю в праве общей собственности на квартиру в г.Москва. Доля в размере 7/8 принадлежала гражданке Буриной.
Пономарева решила переехать в г.Москва и проживать в квартире, сособственницей которой она являлась. Однако Бурина сдавала данную квартиру в наем и не желала пускать туда Пономареву. Для этого Бурина обратилась с иском в суд с требованием о признании доли Пономаревой в праве собственности на жилое помещение незначительной и принудительной выплате ей денежной компенсации. Пономарева подала встречный иск о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, определении порядка пользования жилым помещением.
Вопросы:
а) в каком случае доля собственника в жилом помещении может быть признана незначительной?
б) чей иск подлежит удовлетворению?

9. Собственники помещений многоквартирного жилого дома, недовольные работой управляющей компании «Высший сервис», приняли на общем собрании решение о расторжении договора управления с данной компанией и заключении договора управления домом с управляющей компанией «Гарантия плюс». Датой расторжения предыдущего договора и заключения нового договора была указана дата принятия решения общего собрания собственников. Лицом, уполномоченным на заключение нового договора, был избран председатель совета дома.
Когда председатель совета дома обратился в УК «Высший сервис» с уведомлением о расторжении договора, а также с требованием о передаче технической и иной документации на жилой дом, ему было отказано. В качестве причин отказа юристы УК «Высший сервис» назвали следующие: срок действия договора управления истекает через два года, собственники не соблюли порядок досрочного расторжения договора (никаких претензий по качеству выполненных работ, а также других случаев ненадлежащего исполнения УК своих обязательств представлено не было), договор не может быть прекращен до момента исполнения сторонами своих обязательств по нему (у собственников имеется задолженность перед УК за выполненные работы и оказанные услуги).
Вопросы:
а) в каком порядке заключается и прекращается договор управления многоквартирным домом?
б) возможно ли  досрочное расторжение договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке?
в) оцените правомерность возражений юристов УК «Высший сервис».
г) кто прав в данной ситуации?

10. Студент Францев заключил договор найма жилого помещения с гражданкой Столяровой сроком на один год. Договор был оформлен письменно, студент Францев надлежащим образом исполнял свои обязательства по нему.
Через три месяца Столярова сообщила Францеву о том, что к ней срочно переезжает жить дочь с семьей, предоставила срок в одну неделю для выселения из жилого помещения.
Францев обратился в юридическую клинику за консультацией.
Вопросы:
а) каковы прав и обязанности сторон по договору найма жилого помещения?
б) в каких случаях возможно досрочное расторжение договора найма жилого помещения в одностороннем порядке?
в) как можно защитить права Францева?