«Задания по дисциплине «Гражданское право»»

Уважаемые студенты! 

Данная работа ОТСУТСТВУЕТ в банке готовых, т.е. уже выполненных работ. Я, Марина Самойлова, МОГУ ВЫПОЛНИТЬ эту работу по вашему заказу.

Срок исполнения заказа от 1-го дня.

Для заказа и получения работы напишите мне письмо на studentshopadm@yandex.ru

С уважением, Марина Самойлова, studentshop.ru

 

 

 

Тема 8

 

Жилищное право

 

Вопросы

 

1.    Участники жилищных отношений. Объекты жилищных прав. Жилищный фонд.

2.    Право собственности на жилые помещения. Права и обязанности собственника жилого помещения. Правовое положение граждан, проживающих совместно с собственником в его доме. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

3.    Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в таких домах.

4.    Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма. Основания признания граждан нуждающимися в получении жилища. Учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях. Порядок предоставления жилых помещений. Договор социального найма жилья. Права и обязанности сторон по договору социального найма. Обмен жилыми помещениями. Поднаем жилого помещения. Изменение договора социального найма при: переустройстве и перепланировке жилого помещения; заселении в коммунальной квартире освободившихся жилых помещений; изменении в составе семьи нанимателя и др. Расторжение договора социального найма жилья. Выселение граждан из жилых помещений, занимаемых по договору социального найма, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, с предоставлением другого жилого помещения или без предоставления жилья.

5.    Особенности предоставления и пользования жилыми помещениями по договорам коммерческого найма. Основания и порядок выселения граждан при расторжении договора коммерческого найма.

6.    Специализированный жилищный фонд. Его виды и назначение. Особенности предоставления и пользования служебными жилыми помещениями и общежитиями. Порядок выселения граждан из служебных жилых помещений и общежитий.

7.    Особенности удовлетворения жилищных потребностей военнослужащих и граждан, увольняемых (уволенных) с военной службы. Способы удовлетворения их потребностей в жилье.

8.    Жилищные, жилищно-строительные и жилищно-накопительные кооперативы. Организация и деятельность кооперативов. Органы управления кооперативом, их компетенция. Правовое положение членов кооперативов. Прекращение членства в кооперативе.

9.    Плата за жилое помещение и коммунальные услуги. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Порядок внесения платежей. Размер платы за жилье и коммунальные услуги. Предоставление субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг. Компенсации расходов на оплату жилья и коммунальных услуг отдельным категориям граждан.

10.Управление многоквартирными домами. Способы управления многоквартирными домами.

11.Создание и деятельность ТСЖ. Права и обязанности ТСЖ. Правовое положение членов ТСЖ. Органы управления ТСЖ, их компетенция.

 

Практические задания

 

Задача 1

 

Артемова вышла замуж за Любимова, который поселился в квартире жены, проживающей в доме муниципального жилищного фонда. Через некоторое время к Любимову приехала его племянница Павлова, которая также поселилась в квартире Артемовой. В течение двух лет после приезда к дяде она училась в школе, а, окончив ее, поступила на работу и жила на свою зарплату.

Прожив с Артемовой пять лет, Любимов прекратил с ней семейные отношения и уехал в другой город. Артемова сразу после его отъезда предъявила иск в суде о выселении Павловой, утверждая, что она является временным жильцом, не имеющим самостоятельного права на жилое помещение.

Как решить спор?

Кого следует относить к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма?

 

Задача 2

 

Похмелков, являясь собственником приватизированного жилого помещения в многоквартирном доме, более двух лет не вносил плату за коммунальные услуги, в связи с чем директор управляющей организации предъявил иск о его выселении за неуплату долгов, мотивируя это тем, что ответчик – хронический алкоголик, нигде не работает, на неоднократные требования о погашении долга не реагирует.

Какое решение должен вынести суд?

Изменится ли решение, если его жена и взрослый сын отказываются погасить долг за ответчика?

Каков порядок погашения долга?

 

Задача 3

 

В 1993 году трагически погибли родители Адамова. После их смерти он как единственный наследник первой очереди получил в наследство жилой дом, состоящий из трех жилых комнат, подсобных помещений, общая площадь дома равна 75 кв.м.

В 1995 году Адамов женился на Игнатовой, которая вселилась в его дом.

Спустя десять лет брак между ними был расторгнут, и Адамов поселил в дом Незнамову, вступил с нею в фактические брачные отношения, а к Игнатовой предъявил иск о выселении.

Не признавая исковых требований, Игнатова в суде заявила: в распаде семьи виновен истец, «изменявший ей с Незнамовой»; другого жилья у нее нет и нет никакой возможности иметь его, а у бывшего супруга достаточно площади для всех; она также просит суд учесть, что, будучи беременной от истца, при преждевременных родах ее неудачно прооперировали, и она стала инвалидом III группы.

Разберите доводы ответчицы, дайте им оценку. Разрешите спор.

Изменится ли решение, если у супругов в 1997 г. родился сын, а в 1999 г. – дочь, на содержание которых истец выплачивает алименты?

 

Задача 4

 

В принадлежащем Левину на праве собственности доме общей площадью 40 кв.м. в одной комнате проживают Левин с супругой, во второй – сын со снохой. В связи с решением органа государственной власти об изъятии земельного участка для государственных нужд и сносом находящегося на нем дома Левину была предложена денежная компенсация за сносимые объекты недвижимости на изымаемом земельном участке по рыночной стоимости или двухкомнатная квартира, равная площади сносимого дома.

Поскольку Левин и члены его семьи отказались добровольно освободить подлежащий сносу дом, к ним предъявлен иск о выселении.

Не признавая иск, ответчики потребовали от истца предоставить им две благоустроенные квартиры по существующим нормам, одну из которых – супругам, другую – сыну со снохой. Отказ от получения денежной компенсации Левин обосновывает тем, что в ней не учтены стоимость изымаемого земельного участка и стоимость гаража кирпичной кладки.

Разберите доводы ответчиков и дайте им оценку.

Как должен поступить суд в подобной ситуации?

 

Задача 5

 

В однокомнатной квартире, принадлежащей супругам Агушевым на праве собственности, живут они сами и их совершеннолетний сын Денис. На каждого из них приходится размер жилья меньше учетной нормы, но у супругов есть еще дом на праве собственности, которым они не пользуются, а сдают в аренду.

Денис подал в орган местного самоуправления заявление о принятии его на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, ссылаясь на то, что права собственности на жилье родителей он не имеет, его незначительные доходы являются основанием для признания его малоимущим, просит учесть, что он женат, жена живет в общежитии, а проживать в тесноте у родителей они не могут.

Проанализируйте доводы заявителя.

Каков порядок определения учета доходов заявителя для признания его малоимущим?

Какое решение должен принять орган, осуществляющий принятие на учет?

 

 

Задача 6

 

Капитану Соколову, проходящему службу по контракту, в 1998 г. было предоставлено служебное жилое помещение в закрытом военном городке на него, жену и малолетнего ребенка.

В июне 2004 г., находясь в командировке в Чеченской Республике, он был тяжело ранен, по заключению военно–врачебной комиссии признан инвалидом II группы, непригодным для дальнейшей военной службы.

15 сентября 2004 года Соколов подал заявление в орган местного самоуправления города о предоставлении ему вне очереди квартиры на троих в постоянное пользование за пределами военного городка.

Подлежит ли просьба Соколова удовлетворению, если да, то в каком порядке?

Назовите категории граждан, имеющих право на получение жилья в социальный наем вне очереди.

 

Задача 7

 

Наниматель Дементьев с женой и двумя несовершеннолетними детьми проживал в двухкомнатной квартире размером общей площади 48 кв.м.

Приговором районного суда от 15 мая 2002 года он был осужден по ст.117 УК РФ на 3 года лишения свободы.

Отбыв наказание, Дементьев пытался вселиться в квартиру, но жена и шестнадцатилетний сын препятствовали ему в этом, в связи с чем он предъявил в суде иск о его вселении в квартиру и обязать ответчиков не препятствовать ему в пользовании жилым помещением.

Ответчики, возражая против иска, сослались на то, что истец и до его осуждения систематически пьянствовал, находясь в нетрезвом состоянии, часто истязал жену, издевался над детьми, заставляя детей заниматься попрошайничеством. В 2003 году брак между истцом и ответчицей был расторгнут.

Учитывая изложенное, районный суд в удовлетворении исковых требований Дементьеву отказал.

Он обжаловал решение в областной суд.

Подлежит ли кассационная жалоба удовлетворению?

Изменится ли решение, если после освобождения из мест заключения Дементьев несколько раз в пьяном виде пытался проникнуть в квартиру, угрожая расправой, за что доставлялся в отделение милиции и подвергался административному взысканию?

 

Задача 8

 

Полковник Миронов, имеющий общий стаж военной службы в Вооруженных Силах 21 год, при увольнении постоянным местом жительства избрал другой город, в связи с чем просит выдать ему государственный жилищный сертификат на него и трех членов его семьи (жену, мать и ребенка).

Какой порядок использования государственного жилищного сертификата?

Как подсчитывается сумма полагающихся ему субсидий, которая должна быть указана в жилищном сертификате?

 

 

 

 

Задача 9

 

Супруги Тельновы, пользующиеся трехкомнатной квартирой по договору социального найма, выезжают в служебную командировку. С письменного согласия наймодателя они сдали всю квартиру семье Моисеевых (четыре человека) в поднаем. В договоре было указано, что квартира сдается на два года, наемная плата обусловлена 5 тыс. руб., которые поднаниматель должен перечислять ежемесячно Тельнову на его счет в банке и нести все расходы по оплате коммунальных услуг.

Возвратившись из командировки через полтора года, Тельнов узнал, что Моисеев задолжал ему квартирную плату за 4 месяца и за 8 месяцев им не внесены платежи за коммунальные услуги, в связи с чем он предъявил иск в суде о досрочном выселении семьи Моисеевых из квартиры, о взыскании с ответчика 20 тыс. руб. за пользование жильем, задолженность по коммунальным платежам и взыскать неустойку за задержку платежей.

Ответчик иск о выселении его с семьей досрочно не признал, ссылаясь на то, что другого жилья он не имеет, выселиться с двумя малолетними детьми в зимнее время он не может, кроме того, за оставшиеся полгода он постарается погасить все долги.

Разберите доводы сторон, дайте им оценку.

Ответьте на вопросы: кто, к кому и с какими требованиями вправе обратиться за судебной защитой.

Решите спор.

 

Задача 10

 

Трехкомнатная квартира общей площадью 72 кв.м. в муниципальном жилищном фонде была предоставлена семье Савина на четверых человек. Но в нее вселились наниматель с женой и тещей, а сын остался проживать в коммунальной квартире в двух комнатах жилой площадью 18 и 16 кв.м. Нежелание освободить помещение сын мотивировал тем, что он намерен зарегистрировать брак с беременной от него женщиной, которая вселилась к нему после выезда родителей в трехкомнатную квартиру.

Орган местного самоуправления предъявил иск к Савину, его жене и теще о выселении их в ранее занимаемое жилое помещение, поскольку их сын, подписывавший обязательство об освобождении занимаемой площади в коммунальной квартире, данного обещания не выполнил.

Сосед по коммунальной квартире Климов, занимая с семьей из трех человек комнату 14 кв.м., обратился в суд с самостоятельными требованиями: обязать сына Савина и его сожительницу освободить занимаемые ими обе комнаты и предоставить их ему. Он доцент, инвалид ВОВ, стоит на очереди в льготном списке на улучшение жилищных условий.

Налицо конкуренция исков. Можно ли оба иска рассматривать одновременно в одном производстве? Решите споры.

 

Задача 11

 

Супруги Сидоровы и их малолетний ребенок пользуются комнатой размером 19,5 кв.м. в здании коридорного типа, находящемся на балансе государственного унитарного предприятия. Соседняя комната, освободившаяся в связи со смертью нанимателя, была предоставлена семье Матвеева.

Сидоров, ссылаясь на ст.59 ЖК РФ, предъявил в суде иск о признании решения фондораспорядителя о предоставлении комнаты Матвееву незаконным и признании права на освободившуюся комнату за ним, поскольку его семья живет в стесненных жилищных условиях, а его ребенок болен туберкулезом легких.

Какое решение должен вынести суд?

 

Задача 12

 

Супруги Самсоновы после приватизации двухкомнатной квартиры сдали ее в коммерческий наем Антонову сроком на 5 лет, а сами уехали по направлению на работу за границу. После их отъезда Антонов сдал одну комнату Ефремову в поднаем, а поскольку эта комната была проходной, Ефремов самовольно заделал дверь в запроходную комнату, прорубил стену и установил в ней дверь. Устроив себе отдельный выход в коридор.

Возвратившись через четыре года из загранкомандировки, Самсонов предъявил иск к Антонову и Ефремову об их выселении и о возмещении убытков, причиненных в связи с перепланировкой квартиры.

Какие нарушения допущены ответчиками? Кто должен отвечать за самовольную перепланировку квартиры?

Решите спор.

Ответьте на вопрос: если после выселения ответчиков из квартиры Самсонов сдаст ее через три месяца в коммерческий наем третьему лицу, может ли Антонов требовать по суду признать эту сделку недействительной и узаконить за ним преимущественное право на перезаключение договора на новый срок?

 

Задача 13

 

Супруги Глазовы в течение последних пяти лет проживали в одной из комнат коммунальной квартиры площадью 9 кв.м.

После расторжения брака Глазов предъявил иск в суде о выселении бывшей жены в связи с невозможностью совместного проживания с ней в одной комнате, а перегородить ее нельзя.

Решите спор.

Изменится ли решение, если Глазов находился с ответчицей в фактическом сожительстве и брак между ними не был зарегистрирован по независящим от ответчицы причинам?

 

Задача 14

 

В квартире, относящейся к муниципальному жилищному фонду, двумя комнатами пользовались супруги Звонаревы и их сын с женой. Третью комнату занимала семья Митиных.

В августе 2003 года Звонарев от полученной на производстве травмы скончался.

Желая загладить свою вину, работодатель подарил Звонаревой трехкомнатную квартиру.

Митин и фондораспорядитель предъявили иски в суде о переселении Звонаревых в трехкомнатную квартиру, а две освобождаемые комнаты предоставить Митину с семьей, нуждающемуся в улучшении жилищных условий. Добровольно переселяться в трехкомнатную квартиру Звонаревы не желают.

Районный суд удовлетворил требования истцов, сославшись на то, что ответчица утратила право пользования двумя комнатами, поскольку ей предоставлена трехкомнатная квартира. Звонарева обжаловала решение в областной суд.

Подлежит ли кассационная жалоба Звонаревой удовлетворению?

Ответьте на вопрос, может ли один человек иметь:

1)    два жилых помещения на праве частной собственности?

2)    одно помещение как наниматель, другое – как собственник?

3)    два помещения на условиях социального найма? Если может, то с соблюдением каких условий?

 

Задача 15

 

Максимова предъявила иск к супругам Прохоровым о выселении их из комнаты площадью 18 кв.м., находящейся в доме, принадлежащем ей на праве частной собственности. Иск мотивирован тем, что она в связи с переездом на жительство в другой город решила дом продать, желающих же купить дом, в котором проживают наниматели, не находится. Максимова просит суд учесть, что двухгодичный срок, на который сдавалась комната внаем ответчикам, истек.

Подлежит ли иск удовлетворению?

Изменится ли решение, если спустя 6 месяцев после выселения Прохоровы узнали, что Максимова осталась проживать в своем доме, продавать его раздумала, а комнату, из которой их выселили, сдала внаем другому лицу?

Прохоров обратился к адвокату за разъяснением, может ли он оспорить сдачу Максимовой комнаты внаем другому лицу и с соблюдением каких условий?

Дайте разъяснение.

 

 

 

Задача 16

 

Абрамов, нуждающийся в улучшении жилищных условий, обратился в орган местного самоуправления в г. Саратове с заявлением о принятии его на учет для участия в подпрограмме «молодая семья» с целью для получения субсидии на приобретение жилья. Состав его семьи 3 человека. Возраст заявителя 34 года, его жены – 32 года и ребенка – 12 лет.  

Какие документы необходимо приложить к заявлению.

Определите, в какую сумму обойдется семье квартира, и какую поддержку она получит от государства, если норматив среднерыночной стоимости 1 кв. м. по Саратовской области в начале 2008 г. равен 16 тыс. 750 руб.

 

Задача 17

 

Собственник дома Романов 1 июля 2002 года сдал на три года внаем Ермакову комнату площадью 22 кв.м. В соответствии с соглашением сторон квартирная плата была установлена 2 тыс. руб. в месяц.

1 августа 2003 года наймодатель потребовал от Ермакова увеличить размер квартирной платы на 30%, объясняя это тем, что по статистике за каждый прошедший год инфляция составила по 15%, а фактически цены на рынке за два года поднялись на 40%.

Ермаков платить за пользование комнатой свыше договорной цены отказался.

1 февраля 2004 года Романов предъявил иск Ермакову о досрочном расторжении договора найма, взыскании с ответчика 14 тыс. руб. долга по квартплате за 7 месяцев и 4200 руб. процентов на увеличение наемной платы.

При рассмотрении спора ответчик представил суду документы, свидетельствующие о том, что он произвел неотложный капитальный ремонт квартиры, на что израсходовал 9500 руб., которые просит зачесть в счет квартирной платы.

Решите спор.

Изменится ли решение, если наймодатель сдал помещение внаем на два года?

 

Задача 18

 

Захаровы состояли в браке, от которого у них двое несовершеннолетних детей. 12 сентября 2005 года решением районного суда их брак расторгнут. В октябре 2005 года Захарова предъявила иск в суде о выселении бывшего супруга за невозможностью совместного проживания, мотивируя это тем, что ответчик систематически злоупотребляет спиртными напитками, ведет себя в квартире недостойно, часто устраивает скандалы.

Не признавая иска, ответчик суду пояснил, что истица сама провоцирует его на скандалы, препятствует его проживанию в квартире.

Районный суд решением от 3 ноября 2005 года в иске о выселении ответчика отказал, но предупредил его, что, если он не исправит своего поведения, то будет выселен из квартиры без предоставления жилья. 17 ноября 2005 года он вновь учинил дебош и за мелкое хулиганство был оштрафован в административном порядке.

Будучи озлобленным, Захаров напился пьяным и в тот же день в квартире порвал электропроводку, в туалете топором разрушил кабельную стену, разрубил гардины на окнах. Это послужило поводом для вторичного предъявления иска о выселении ответчика.

Свидетели, допрошенные судом, показали, что Захаров систематически устраивает в семье скандалы, избивает бывшую супругу, и она вынуждена часто скрываться от него у них.

Решите спор.

Изменится ли решение, если судом будет установлено, что Захаров болен шизофренией и на этой почве не осознает, что делает?

 

Задача 19

 

Супруги Кравцовы, имея шестерых несовершеннолетних детей, проживали в трехкомнатной квартире в Новосоколовогорском поселке г. Саратова. Нигде не работая и не занимаясь воспитанием детей, они часто запирали их в квартире, не оставляя им пищи, а сами уходили «добывать» средства посредством карманных краж. Добытые преступным путем деньги они расходовали на спиртные напитки. Возвращаясь вечерами пьяными, они устраивали скандалы, издевались над детьми.

В защиту интересов детей прокурор района предъявил иск в суде о лишении супругов Кравцовых родительских прав и выселении их из квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Районный суд исковые требования прокурора удовлетворил.

В кассационной жалобе ответчики просили решение суда об их выселении из квартиры отменить по тем мотивам, что другого жилья они не имеют, а дети не останутся проживать в этой квартире, поскольку будут направлены в детские учреждения, и квартира будет свободной. Кроме того, Кравцова просит учесть, что она беременна седьмым ребенком, и лишать ее жилища в такой ситуации негуманно.

Какое определение должен вынести суд кассационной инстанции?

 

Задача 20

 

Дворнику Наумову в 2000 году было предоставлено служебное жилое помещение в виде однокомнатной квартиры общей площадью 27 кв.м., в которую он вселился с дочерью и несовершеннолетним внуком.

В 2005 году Наумов был уволен с работы по собственному желанию в связи с уходом на пенсию по старости.

Орган местного самоуправления обратился в суд с иском о выселении Наумова с семьей из занимаемой квартиры без предоставления другого жилого помещения, поскольку он прекратил трудовые отношения с наймодателем по собственному желанию.

Не признавая иска, Наумов суду пояснил, что он является пенсионером по старости, а его дочь – одинокая мать, на иждивении которой находится несовершеннолетний сын, другого жилья ни в собственности, ни в социальном найме у них нет.

Решите спор.

 

Задача 21

 

Офицер Семенов, прослуживший в Вооруженных Силах 12 лет, был уволен с военной службы по болезни, согласно его рапорту, без предоставления ему с семьей жилого помещения.

Полагая, что его увольнение без предоставления жилья не соответствует закону, Семенов обратился в гарнизонный военный суд с жалобой, в которой просил восстановить его на военной службе до получения квартиры.

Суд в удовлетворении его жалобы отказал, ссылаясь на то, что он сам подал рапорт на увольнение, поскольку по состоянию здоровья признан ограниченно годным к несению военной службы.

В кассационной жалобе Семенов указал, что в рапорте об увольнении он просил сохранить за ним очередь на получение жилья и не выселять его с семьей из военного городка, пока он не получит квартиру в муниципальном жилищном фонде за пределами военного городка.

По каким основаниям законом допускается увольнение военнослужащих с предоставлением им жилья?

Какое решение должна принять кассационная коллегия окружного суда?

Изменится ли решение, если Семенов прослужил в Вооруженных Силах 9 лет и уволен по болезни?

 

 

 

 

Задача 22

 

Трехкомнатной квартирой в доме жилищного кооператива пользуются член кооператива Иван Титов, его жена Анна, сын Олег и сноха Ольга. Все три комнаты изолированные, одну из которых занимают родители, другую – сын со снохой, третью Иван использует как рабочий кабинет.

После того, как Ольга родила двойню (девочку и мальчика), Олег попросил у родителей занять третью комнату для вселения в нее новорожденных детей.

Получив отказ, Олег Титов предъявил иск к родителям о разделе кооперативной квартиры, ссылаясь на то, что нахождение детей в одной комнате доставляет большие неудобства, особенно в ночное время, кроме того, в комнату невозможно поместить две детские кровати. Истец просит учесть, что он, имея приличный заработок, примерно половину паевых взносов оплачивал наравне с отцом с момента вступления его в члены кооператива.

Ответчик исковые требования не признал, мотивируя тем, что третья комната ему нужна как рабочий кабинет для научной деятельности, а жилищную проблему как бизнесмен сын пусть решает сам.

Разберите доводы сторон, решите спор по существу.

Изменится ли решение, если спор возник после полного погашения платежей по паевым взносам истцом и ответчиком?

 

Задача 23

 

Член жилищного кооператива Данилин, его супруга и их взрослый сын Олег проживают в двухкомнатной квартире кооперативного дома, каждый из них имеет право на пай.

Вступив в зарегистрированный брак, Олег хотел вселить в квартиру сноху, но родители против этого возражали, что и явилось поводом для обращения в суд.

Квартира состоит из двух изолированных комнат. Истец просит разделить квартиру, оставить комнату 20,5 кв.м. родителям, а ему выделить комнату площадью 15 кв.м.

При каких условиях допускается раздел квартир в кооперативных домах?

Решите спор по существу.

Изменится ли решение, если семья Данилиных выплатила паевые взносы полностью?

Как должен поступить суд, если Данилины пользуются квартирой по договору социального найма в доме муниципального жилищного фонда?

 

Задача 24

 

Орган местного самоуправления обратился в суд с иском о выселении Назарова, его жены и их несовершеннолетних детей (мальчика и девочки) из занимаемого ими помещения в доме муниципального жилищного фонда, поскольку дом подлежит сносу под капитальную застройку. Добровольно переселяться в двухкомнатную квартиру жилой площадью 30 кв.м. ответчики отказались, ссылаясь на то, что предлагаемая им квартира находится на окраине города, является неблагоустроенной (нет центрального отопления, водопровода и канализации). К тому же квартира находится на пятом этаже, а у них ребенок переболел полиомиелитом, у него парализованы обе ноги, лифта в доме нет, поэтому подниматься с ребенком на пятый этаж им будет обременительно.

Районный суд иск о переселении ответчиков удовлетворил, исходя из того, что жилищные условия их при переселении не ухудшаются, поскольку ранее они занимали квартиру в аварийном деревянном особняке, состоящую из трех небольших комнат общей площадью 28 кв.м., предоставляемая же квартира имеет только жилой площади 30 кв.м. Прежняя квартира ответчиков также отапливалась печами и не имела канализации.

Ответчики обжаловали решение районного суда в областной суд.

Разберите доводы сторон и мотивы, изложенные в решении суда.

Подлежит ли кассационная жалоба удовлетворению?

 

Задача 25

 

Престарелый Незнамов обратился к адвокату за разъяснениями, может ли он претендовать на получение субсидий для оплаты коммунальных услуг, ссылаясь на то, что он является собственником небольшого жилого дома, получает незначительную пенсию, на его иждивении находится больная жена, других источников дохода у него нет. Если может, то куда ему следует обратиться по этому поводу и что для этого следует сделать.

Дайте мотивированный письменный ответ на такие вопросы: кто имеет право на субсидии; куда следует обратиться по данному вопросу; какие доказательства необходимо предоставить для этого.

Для этого следует руководствоваться ст.159 ЖК РФ и «Правилами предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг», утвержденными постановлением Правительства РФ от 14 декабря 2005 года // Российская газета. 2005. 22 декабря

 

Задача 26

 

В многоквартирном доме 90 квартир приватизированы, остальные 30 квартир занимают наниматели с семьями по договорам социального найма.

По инициативе собственников квартир первого подъезда дома созвано общее собрание с повесткой дня:

1.    Выбор способа управления многоквартирным домом;

2.    Принятие решений о ремонте крыши дома и строительстве подсобного помещения для хранения общего имущества.

В голосовании приняли участие 60 граждан – собственников квартир и представитель от муниципального образования – по доверенности. Голоса распределились следующим образом: по первому вопросу за управление товариществом собственников жилья – 60, за непосредственное управление собственниками помещений – 30. По второму вопросу за – 70 голосов, против – 20 голосов.

Определите: достаточно ли кворума для решения вопросов, указанных в повестке дня? Какой из них набрал достаточное количество голосов? Являются ли обязательными принятые решения для собственников квартир?

 

 

Задача 27

 

Решением общего собрания членов ЖСК освободившаяся в доме квартира была предоставлена вновь принятой в члены кооператива Левиной.

Пайщик Тарасов, проживающий с семьей из восьми человек в квартире размером 48,75 кв.м., предъявил иск в суде о: признании за ним преимущественного права на квартиру; признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК о приеме Левиной в члены ЖСК; о выселении ее с семьей из этой квартиры.

Не признавая иска, ответчица суду пояснила, что ранее она занимала с семьей небольшую комнату по договору коммерческого найма в частном доме, при предоставлении спорной квартиры неправомерных действий не совершала, она ветеран труда, пенсионерка по старости. Она может освободить квартиру, если ей предоставят другое жилое помещение.

Решите спор.

Изменится ли решение, если освободившаяся в кооперативе квартира после погашения членских взносов перешла в собственность бывшего пайщика, и он продал ее Левиной?

 

Задача 28

 

Наниматель Демин с супругой и несовершеннолетней дочерью (12 лет) проживали в однокомнатной квартире муниципального жилищного фонда. После расторжения брака Демин переселился в трехкомнатную квартиру сожительницы Элькиной, а через три месяца предъявил иск об обмене квартиры на две комнаты в коммунальной квартире.

Бывшая супруга Демина иск не признала, заявив, что из отдельной квартиры в коммунальную она с маленьким ребенком не поедет. В распаде семьи виновен истец, связавший свою судьбу с Элькиной, сам он может проживать в квартире у сожительницы, располагающей достаточной жилой площадью. Демина предъявила встречный иск о признании бывшего мужа утратившим право на жилое помещение.

Возражая против встречного иска, Демин указал на то, что не считал возможным проживать совместно с бывшей женой в квартире по морально – этическим соображениям, но он вносил свою долю расходов по оплате квартиры. Сожительница же не может узаконить его проживание в квартире, поскольку против этого возражают ее родители.

Разберите доводы сторон, дайте им юридическое обоснование и решите спор по существу.

Изменится ли решение, если Демин предъявит иск об обмене квартиры через три года после расторжения брака и ухода его из спорной квартиры, расходы по оплате жилья за эти годы он не нес, а запоздалое предъявление иска он объяснил бы трудностью подыскания вариантов обмена?

Подлежит ли удовлетворению иск Демина, если общая площадь однокомнатной квартиры составляет 30 кв.м., а комната, предлагаемая ответчице в коммунальной квартире, равна 15 кв.м.?

 

Задача 29

 

Дом жилищного кооператива подлежит сносу по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ.

Какой порядок обеспечения жилищных прав членов кооператива, выплативших пай и не выплативших пай?

 

Задача 30

 

Выпускник военного училища лейтенант Николаев по прибытии в часть приказом от 12 мая 2005 года зачислен на должность командира взвода, а после включения его в единый реестр Федерального управления на него был открыт «именной накопительный счет участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Ответьте на следующие вопросы:

1.    Какие заносятся сведения в именной накопительный счет участника?

2.    С какого времени Николаев может использовать накопления на счете и для каких целей?

 

Задача 31

 

Относящийся к муниципальному жилищному фонду многоквартирный дом подлежит капитальному ремонту. В трехкомнатной квартире две комнаты площадью 36 кв.м. занимают Анискин с женой и их сын.

Поскольку ремонт связан с перепланировкой квартир и отселением жильцов, наймодатель предложил семье Анискиных отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью 42 кв.м., находящуюся в новом доме со всеми удобствами и отвечающую жилищному законодательству.

Ответчики отказались переселяться в предлагаемую квартиру, поскольку их не устраивает район, в котором она находится, и просят представить им на время ремонта другое помещение в маневренном фонде.

Наймодатель обратился в суд с иском о переселении ответчиков в предлагаемую квартиру.

Решите спор.

Изменится ли решение, если судом будет установлено, что в результате перепланировки размер ремонтируемых комнат уменьшится на 7 кв.м. или увеличится на 20 кв.м.? Согласно ст.50 ЖК РФ по Закону субъекта РФ учетная норма установлена 10 кв.м., а норма предоставления – 16 кв.м.

 

Задача 32

 

Жилищно-строительный кооператив обратился в суд с заявлением о переселении собственницы жилого дома Марковой и членов ее семьи в благоустроенную квартиру, ссылаясь на то, что постановлением главы администрации города ему выделен под строительство дома земельный участок, на котором расположен дом Марковой, но она добровольно переселиться в предоставляемую квартиру отказалась.

Какое решение должен принять суд?

Изменится ли решение, если земельный участок будет изыматься у Марковой для государственных нужд?

 

Задача 33

 

Сергеев является собственником дома площадью 40 кв.м., состоящий из двух жилых комнат, одну из низ занимает сам собственник с женой, во второй комнате живут дочь с зятем.

Дом подлежит сносу в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд.

Собственнику предложено: денежная компенсация за сносимые объекты по рыночной стоимости или двухкомнатная квартира по площади равная сносимому дому. Собственника такие варианты не устраивают, в связи с чем решение спора передано в суд.

В судебном заседании Сергеев, не признавая исковые требования, потребовал представить выселяемым две благоустроенные квартиры по существующим нормам. Кроме того в компенсацию истец не включил стоимость гаража кирпичной кладки и стоимость земельного участка.

Разберите доводы сторон и дайте им оценку.

Какое решение должен вынести суд?

 

 

Задача 34.

 

По договору от 1 июня 2003 г. муниципалитет передал в аренду на пять лет товариществу собственников жилья нежилое помещение в многоквартирном доме под офис. За две недели до окончания срока договора арендатор письменно уведомил арендодателя о желании заключить договор аренды  на новый срок, ссылаясь на то, что он надлежащим образом исполнял свои обязанности, поэтому он имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок. Получив отрицательный ответ, арендатор обжаловал отказ в суд.

Не признавая исковые требования, ответчик суду пояснил:  это помещение он намерен сдать в аренду под парикмахерскую.

Истец представил суду: платежные документы за пять лет, а также данные о том, что все квартиры в доме на день рассмотрения спора приватизированы и зарегистрированы.

Какое решение должен принять суд?

Изменится ли решение, если арендодателем нежилого помещения будет правление ТСЖ, а арендатором Управляющая компания?

 

Задача 35.

 

Поскольку приватизация жилья, относящегося к государственному и муниципальному жилищным фондам обусловила превращение большинства нанимателей в собственников жилья, а жилищно-эксплуатационные учреждения обанкротились, потребовалась замена способов управления многоквартирными домами.

Назовите способы управления и порядок их выбора в многоквартирных домах. Какой из этих способов управления предпочтителен и обоснуйте почему.

 

 

НОРМАТИВНЫЕ АКТЫ

 

Жилищный кодекс Российской Федерации. Принят 29 декабря 2004 г. // СЗ РФ. 2005. № 1. Ст. 14

Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» // Там же. Ст.15

Гражданский кодекс Российской Федерации. Главы 17, 18 и 35.

Земельный кодекс Российской Федерации. Главы VII – IX.

Градостроительный кодекс Российской Федерации // СЗ РФ. 2005. №1. Ст.16

Федеральный закон от 20 августа 2004г. «О накопительно – ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» // СЗ РФ. 2004. № 34. Ст. 3532.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. «О жилищных накопительных кооперативах» // СЗ РФ. 2005. № 1. Ст. 41.

Федеральный закон от 2 января 2000 г. «О ветеранах» с изменениями и дополнениями // СЗ РФ. 2000. № 2. Ст. 161; № 19. Ст. 2023; 2002. № 3. Ст. 3003; Российская газета. 2004. 12 мая; 31 августа; 30 декабря.

Федеральный закон от 27 мая 1998г. «О статусе военнослужащих» с изменениями и дополнениями // СЗ РФ. 1998. №22. Ст.2331; Российская газета. 2002. 14 мая; 2004. 31 августа.

Федеральный закон от 16 июля 1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с изменениями и дополнениями // СЗ РФ. 1998. №29. Ст.3400; 2001. №46. Ст.4808; 2002. №7. Ст.629; №52. Ст.5135; 2004. №6. Ст.406; №27. Ст.2711; Российская газета. 2004. 31 декабря.

Закон Саратовской области от 20 апреля 2005г. «О предоставлении жилых помещений в Саратовской области» // «Неделя области». 2005. 5 мая

 «Типовой договор социального найма жилого помещения», утвержденный постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. // СЗ РФ. 2005. № 22. Ст. 2126

«Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду» и «Типовые договоры найма специализированных жилых помещений», утвержденные постановлением Правительства РФ 26 января 2006 г. // СЗ РФ. 2006.  № 6. Ст. 697.

«Правила предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг», утвержденные постановлением Правительства РФ от 14 декабря 2005 г. // СЗ РФ. 2005. № 51. Ст. 5547.

«Правила пользования жилыми помещениями», утвержденными постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. // СЗ РФ. 2006. № 5. Ст. 546.

 

ЛИТЕРАТУРА

 

Актуальные проблемы жилищного права. Сборник памяти П. И. Седугина. - М., 2003.

Басин Ю.Г. Избранные труды по гражданскому праву. Раздел жилищное право. Алматы. 2003.

Жилищный кодекс РСФСР с постатейными материалами (Сост. П.В. Крашенинников, К.А. Славянская. Е.А. Солопова). 2-е изд., перераб. и доп.- М.: Спарк,  2002.

Кичихин А.Н., Марткович И.Б., Щербакова Н.А. Жилищные права. Пользование и собственность. – М.: Юристъ, 1997.

Корнеева И.Л. Жилищное право российской Федерации. М.: Юристъ, 2002.

Крашенинников П.В. Жилищное право. Изд. 3-е. – М., 2004.

Литовкин В. Н. Комментарий к Жилищному кодексу РФ. – М.: 2006.

Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / под ред. П.В. Крашенинникова. – М.: 2005.

Пчелинцева Л.М., Пчелинцев С.В. Жилищные права и льготы граждан в России. Изд-во Норма (Издательская группа НОРМА – ИНФРА М). М., 2001.

Сергеев А.П. Жилищное право. Учебник. – М.: 2006.

Толстой Ю.К. Жилищное право. Учебник. – М.: 2008.

Тихомиров М.Ю.  Комментарий к новому Жилищному кодексу Российской Федерации. – М.: 2005.

Тема 9.

Подряд. Бытовой подряд.

 

 

Вопросы

 

1. Понятие и виды договора подряда.

2. Содержание договора подряда.

3. Права и обязанности сторон по договору.

4. Ответственность сторон по договору.

5. Понятие и разновидности договора бытового подряда.

6. Особенности договора бытового подряда.

7. Ответственность сторон по договору бытового подряда.

 

 

Практические задания

 

Задача 1.

 

          ОАО «Строитель»-подрядчик и гражданка Кулакова-заказчица заключили договор подряда, по которому подрядчик обязался построить дом Кулаковой. Строительство дома должно было быть произведено из материала заказчицы.

          При заключении договора была составлена приблизительная смета и заказчица внесла 5.000 рублей в счет стоимости работ.

          По истечении трех месяцев по инициативе заказчицы была создана комиссия для определения качества выполненных работ. Комиссия дала заключение, что работа (сруб) подлежит переделке. Сруб изготовлен с нарушением технических правил. Один угол имеет отклонение на 20 см от вертикали. Верхние венцы сруба по периметру здания выполнены из 90 мм досок (а должны иметь 140 мм), что не соответствует теплотехническим условиям при расчетной температуре 30 С.

Заказчица потребовала от подрядчика переделать сруб, на что потребуется 20.000 рублей, или возместить ей указанную сумму.

Удовлетворить требования заказчицы подрядчик отказался, мотивируя отказ тем, что из представленного заказчицей недоброкачественного материала невозможно было построить хороший дом.

Решите спор.

Какое решение должен вынести суд, если стороны не придут к соглашению?

 

Задача 2.

Мещеряков заключил договор подряда с Никифоровым и Самойловым, которым предусматривалось, что они выроют Мещерякову за 10 тысяч рублей колодец на территории его усадьбы. Место для рытья колодца и глубину – 7 метров указал Мещеряков. Но на указанной глубине воды не оказалось, ввиду чего Мещеряков отказался оплатить произведенную работу.

Никифоров и Самойлов считают, что в этом их вины нет, так как место для рытья колодца указал Мещеряков и они не могли предположить, что там не окажется воды.

В связи с отказом Мещерякова об оплате проделанной работы Никифоров и Самойлов обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят взыскать с Мещерякова 10 тысяч рублей.

Кто виновен в том, что не достигнут результат, предусмотренный договором?

Подлежит ли иск удовлетворению?

Вправе ли Никифоров и Самойлов потребовать выплатить вознаграждение полностью, если бы вода появилась на глубине 5 метров?

 

Задача 3.

ООО и строительная организация заключили договор подряда, по которому подрядчик – строительная организация обязалась выстроить для заказчика – ООО подсобное помещение-склад для готовой продукции. В соответствии с условиями договора подрядчик должен построить склад из своих материалов.

Когда строительный объект был доведен до потолочного перекрытия и возведения крыши, во время грозы от удара молнии корпус помещения загорелся и полностью сгорел.

Несмотря на то, что объект уничтожен, подрядчик потребовал от заказчика оплатить стоимость проделанной работы, а также возместить стоимость израсходованного материала.

Заказчик отказался удовлетворить требования подрядчика, считая, что его вины в гибели материала нет и поскольку нет результата деятельности подрядчика, то заказчик не должен платить и за проделанную работу.

Разрешите спор.

 

Задача 4.

Генеральный подрядчик – строительная организация «Успех» с целью ускорения сдачи объекта привлек к исполнению своих обязанностей субподрядчика – ОАО для выполнения пуско-наладочных работ. Однако эти работы не были выполнены субподрядчиком в срок, что привело к срыву сдачи объекта в срок.

Заказчик предъявил в суде иск к подрядчику и потребовал возмещения убытков, причиненных ему несвоевременным выполнением работ.

Подрядчик в принципе против иска не возражал, однако просил суд привлечь в качестве надлежащего ответчика субподрядчика.

Кто прав – подрядчик или заказчик?

Как строятся взаимоотношения подрядчика и субподрядчика?

Как должен быть разрешен спор?

 

 

 

Задача 5.

Заказчица Спиридонова заключила договор с ателье о реставрации ее зимнего пальто. В установленный срок подрядчик не приступил к работе, а затем трижды назначались примерки, но и к вновь назначенным срокам пальто не было готово даже к примерке.

Не дождавшись пальто, Спиридонова уехала в отпуск. Но и после отпуска пальто не было готово. Затем назначались новые сроки. И еще  три раза Спиридонова ходила на вторую примерку, но пальто так и не было готово.

Какова природа договора, заключенного между Спиридоновой и предприятием?

Каковы права Спиридоновой, если предприятие не приступает своевременно к исполнению договора?

Правомерно ли требование заказчицы к подрядчику о возмещении морального вреда?

Какое решение должен вынести суд?

 

Задача 6.

Телеателье, осуществляющее предпринимательскую деятельность и оказывающее услуги населению, приняло от заказчицы Задуминой телевизор «Panasonic» для ремонта. Доказательством заключения договора явилась выписанная квитанция о сдаче телевизора в ремонт. Однако в квитанции не было указано, какие работы должны быть произведены и за что были получены деньги в сумме 300 рублей.

В связи с тем, что работа была выполнена недоброкачественно, Задумина обратилась с жалобой к директору ателье, который на жалобу дал следующий ответ: «Мастер Пономарев по ремонту телевизоров в ателье не работает. Ваш телевизор ремонтировался и претензий Вы нам до ухода мастера с работы не предъявляли. В связи с уходом Пономарева с работы предприятие претензий не принимает».

Получив такой ответ, Задумина обратилась в суд с иском к телеателье и Пономареву о расторжении договора и взыскании причиненных ей убытков. Так как документов о выполнении ремонтных работ и подрядчика не оказалось, суд назначил экспертизу для выяснения вопроса: производились ли какие-либо работы. Экспертиза установила, что кинескоп ремонтировался, но он так и не был отремонтирован как следует.

Разберите доводы сторон.

Кто должен нести ответственность: мастер, ремонтировавший телевизор, или телеателье?

Какие требования заказчик вправе предъявить к подрядчику?

Какое решение должен вынести суд?

 

Задача 7.

«Дом быта» - «Красхимчистка»  по договору бытового подряда принял от заказчицы Нестеровой шубу из искусственного меха для окраски в черный цвет. В результате крашения цвет шубы стал неопределенным, то есть фактически шуба была испорчена. Заказчица отказалась получить шубу и потребовала возместить причиненные ей убытки.

Подрядчик, возражая против требований заказчицы и в оправдании того, что в данном случае его вины нет, сослался на использование импортных красителей, последствия  действия которых они не могли предусмотреть.

Считая указанные доводы подрядчика несостоятельными, так как он является специалистом своего дела, Нестерова обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила взыскать с подрядчика стоимость  испорченной шубы.

Разберите доводы сторон. Кто прав подрядчик или заказчица?

Обязан ли подрядчик предупредить заказчицу о возможных неблагоприятных последствиях воздействия красителей?

Какое решение должен вынести суд?

 

Задача 8.

Гражданка Трифонова заключила договор с «Домом быта» на пошив пальто из материала заказчицы. В изготовленном пальто были обнаружены существенные недостатки. По требованию заказчицы оно переделывалось шесть раз. Трифонова отказалась от получения пальто и потребовала возмещения причиненных ей убытков. Подрядчик же полагал, что пальто пригодно к носке и отказал ей в возмещении убытков. Трифонова предъявила иск к «Дому быта» о расторжении договора и взыскании с ответчика убытков.

По делу была назначена экспертиза, которая установила ряд дефектов в пальто и оно могло быть исправлено с полным перекроем на два размера меньше, но поскольку оно несколько раз было в переделке, то перестало быть новым.

Что следует понимать под существенными недостатками в вещи?

Какое решение должен вынести суд?

 

 

НОРМАТИВНЫЕ АКТЫ

ГК РФ. Гл.37,39

Закон РФ «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1992 г. (в редакции от 9 января 1996 г.)// Ведомости…РСФСР 1992. № 15. Ст. 766; СЗ РФ. 1996. № 3. Ст. 140; 1999. № 51. Ст. 6287.

Правила бытового обслуживания населения в Российской Федерации от 15 августа 1997 г. с изм. и дополн. // СЗ РФ. 1997. № 34. Ст. 3979; 1999. № 41.  СВт. 4923; 2000. № 41. Ст. 4083.

Пост. Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 29 сентября 1994 г. «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» с дополн. и изм. от 25 апреля 1995 г., 25 октября 1996 г., от 17 января 1997 г. и от 21 ноября 2000 г. // БВС РФ. 2001. № 2. С. 2-5.

 

ЛИТЕРАТУРА

Баринов Н.А. Права граждан по договору бытового заказа и их защита. Саратов. 1973.

Баринов Н.А. Услуги. Саратов. 2003.

Брагинский М.И. Подряд // Хозяйство и право. 1996. № 5.

Кабалкин А.Ю. Законодательство в сфере обслуживания населения. М., 1988.

Синицкая М.Е. Защита интересов граждан по договору подряда. М., 1993.

Шерстобитов А.Е. Защита прав потребителей. М., 1992.