«Задания по дисциплине «Гражданское право»»

Уважаемые студенты! 

Данная работа ОТСУТСТВУЕТ в банке готовых, т.е. уже выполненных работ. Я, Марина Самойлова, МОГУ ВЫПОЛНИТЬ эту работу по вашему заказу.

Срок исполнения заказа от 1-го дня.

Для заказа и получения работы напишите мне письмо на studentshopadm@yandex.ru

С уважением, Марина Самойлова, studentshop.ru

 

 

 

Задачи:

№1.ООО «Строитель» обратилось с иском к администрации муниципального образования «город Томск» с требованием о взыскании задолженности за переданный автогрейдер ДЗ-180А и автомобиль УРАЛ-375. Истец указал, что 20.10.2012  он  по акту приема-передачи передал ответчику спорные транспортные средства. Основания передачи, в том числе какие-либо обязательства, в акте не указаны. Впоследствии истец неоднократно обращался к ответчику с требованием оформить данную передачу техники договором купли-продажи. Ответчик, однако, не подписал направленный в его адрес договор купли-продажи, а также не произвел оплату за полученный товар. В представленном отзыве на исковое заявление ответчик отклонил требования истца, указав, что истец не передавал данное имущество в собственность ответчика по договору купли-продажи. В качестве письменного доказательства, подтверждающего его волю на безвозмездное получение спорного имущества, ответчик представил в суд письмо, в котором просил исполнительного директора ООО «Строитель» содействовать в безвозмездной передаче техники в собственность муниципального образования. В этом письме ответчик указал на нехватку денежных средств и неподписание в этой связи договоров, при этом не указав, каких именно.

По мнению же истца, в акте приема-передачи от 20.10.2012 стороны согласовали все существенные условия договора купли-продажи - наименование товара и его количество. Поскольку отсутствуют доказательства заключения сторонами иных сделок в отношении спорного имущества, это может быть только сделка купли-продажи.

Вопросы: Какими нормами регулируются отношения сторон? Был ли заключен в данном случае договор купли-продажи? Почему? С какого момента договор купли-продажи считается заключенным? Оцените аргументы сторон и решите спор.

 

№2.По результатам аукциона муниципальное образование «Город Кедровый» (арендодатель) и ООО «Тайга» (арендатор) подписали договор аренды земельного участка, предоставленного под строительство многоквартирного жилого дома. Согласно договору, арендатор обязан передать в собственность арендодателя 10 % общей площади жилого дома после его ввода в эксплуатацию.

В связи с неисполнением арендатором этой обязанности арендодатель обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с арендатора суммы убытков, вызванных таким неисполнением.

Арендатор исковые требования не признал, заявив о том, что договор в части, устанавливающей обязанность арендатора передать в собственность арендодателя 10 % общей площади введенного в эксплуатацию жилого дома, является незаключенным, поскольку стороны не согласовали предмет спорного договора в части определения соответствующего объекта недвижимого имущества.

 

Вопросы: Квалифицируйте отношения сторон по передаче в собственность арендодателя 10 % общей площади жилого дома. Возможно ли заключение договора относительно еще не существующего имущества? Почему? Оцените аргументы сторон. Решите спор.

 

№3. 01.09.2014 года между Романенко (продавец) и Быковым (покупатель) был заключен договор купли-продажи мотоцикла марки Honda CBR 600. При заключении договора покупатель внес аванс по договору в размере 50 % от согласованной цены договора. Впоследствии выяснилось, что 31.08.2014 в гараже, где находился мотоцикл, произошел пожар, о чем ни продавцу, ни покупателю в момент заключения договора купли-продажи не было известно. Быков потребовал передачи ему мотоцикла. Романенко отказался это сделать, сославшись на невозможность исполнения обязательства. Тогда Быков потребовал вернуть ему уплаченный аванс, на что Романенко снова ответил отказом, заявив, что пожар произошел не по его вине.

Вопросы: Каковы последствия неисполнения продавцом обязанности по передаче предмета договора? Имеет ли место в данном случае невозможность исполнения обязательства? Если да, то при каких обстоятельствах гибель в результате пожара мотоцикла может быть квалифицирована как невозможность исполнения соответствующего обязательства? Возможно ли применение ст. 416 ГК РФ для разрешения возникшего спора? Изменится ли решение, если будет установлено, что в момент заключения договора Романенко знал о произошедшем пожаре? Оцените обстоятельства дела и решите спор.

Вариант: После заключения договора купли-продажи и принятия аванса Романенко позвонил своему знакомому Лобанову и попросил его пригнать мотоцикл для Быкова. Лобанов попал в аварию, произошедшую по вине другого участника дорожного движения, в результате чего мотоцикл был разбит.

Вопросы: С какого момента на покупателя переходит риск случайной гибели приобретенного имущества? Изменится ли решение задачи, если будет установлено, что после заключения договора купли-продажи и принятия аванса Романенко передал Быкову ключи и всю документацию на мотоцикл, Быков попросил своего товарища Купитмана пригнать мотоцикл, а тот, находясь в нетрезвом состоянии, разбил мотоцикл? Какими способами может быть исполнена обязанность по передаче продавцом предмета договора? Оцените обстоятельства дела и решите спор.

№4. ОАО «Фильтр» по договору купли-продажи обязалось передать ООО «Витязь» 100 комплектов многоступенчатого фильтра очистки воды «Аквафор», а покупатель - оплатить товар в течение 30 дней с момента его получения. При приемке товара было обнаружено, что во всей партии фильтров отсутствует либо фиксатор, либо трубка, о чем покупатель письменно известил продавца и потребовал доукомплектовать поставленный товар.

Поскольку товар в установленный срок оплачен не был, продавец обратился в арбитражный суд с требованием об уплате покупной цены и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Возражая против иска, покупатель указал, что продавец не выполнил обязательство по передаче комплектного товара. Однако суд посчитал, что это обстоятельство не освобождает покупателя от обязанности оплатить товар и ответственности за просрочку платежа, и удовлетворил иск продавца частично, обязав ОАО «Фильтр» доукомплектовать поставленный товар.

Вопросы: Каковы правовые последствия передачи продавцом некомплектного товара? Имеются ли основания для обжалования решения суда первой инстанции? Решите спор.

№5.  На основании заключенного договора купли-продажи ОАО «Цементный завод» должно было поставить ООО «Маяк» 10 тонн цемента по согласованной цене. Договором предусматривалось, что поставка товара производится заводом после оплаты покупателем его стоимости.

Покупатель своевременно перечислил заводу стоимость товара, исходя из согласованной цены. Однако завод отпустил цемент в меньшем количестве, чем установлено договором, объяснив это тем, что после заключения договора произошло удорожание цемента, рост себестоимости производства цемента, поэтому количество отпущенного цемента соответствует сумме, перечисленной покупателем.

ООО «Маяк» обратилось в арбитражный суд с требованием о взыскании с продавца денежной суммы, составляющей разницу между стоимостью товара, подлежащего отпуску, и фактически полученного.

Вопросы: Как следует квалифицировать действия продавца по передаче меньшего количества цемента, чем это было предусмотрено договором? Подлежит ли иск удовлетворению? Почему?

№6. Володин продал автомобиль Chevrolet Aveo Антохину. Через месяц после передачи автомобиля в собственность Антохина последний узнал, что автомобиль заложен в банке «КМБ» под кредит, выданный Володину и своевременно им не возвращенный. Банк предъявил иск об обращении взыскания на заложенный автомобиль. Антохин обратился в суд с требованием о признании договора купли-продажи автомобиля недействительным.

Вопросы: Каким образом может защитить свои права покупатель, которому было продано имущество, обремененное правами третьих лиц? Прекращается ли залог при приобретении имущества добросовестным приобретателем? Дайте определение понятия «добросовестный приобретатель». Какие обстоятельства могут свидетельствовать о том, что покупатель автомобиля добросовестным приобретателем не является? Решите спор.

№7. Между ООО «СибУАЗ» (продавец) и ООО «Каскад» (покупатель) был заключен договор купли-продажи 5 автомобилей марки УАЗ-396295. Во исполнение условий договора завод передал обществу спорные автомобили марки УАЗ-396295 по соответствующим товарным накладным.

Поскольку покупатель не рассчитался с продавцом за полученные автомобили, последний предъявил иск об обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования продавец обосновал тем, что спорные автомобили находятся у него в залоге в силу закона до момента оплаты их обществом.

Ответчик иск не признал, указав, что товар, подлежащий передаче по спорному договору, не был идентифицирован, а следовательно, залог в силу закона возникнуть не мог.

Вопросы: При соблюдении каких условий залог возникает в силу закона? Какие требования может предъявить продавец в случае неоплаты товара покупателем? Какое решение должен вынести суд?

№8. ООО «Спарк» обратился в суд с требованием к ООО «Тройка» о возврате стоимости приобретенного у него автомобиля Audi Avant стандартной комплектации. Истец свои требования обосновал тем, что в соответствии с п. 2 ст. 475 ГК РФ неоднократное выявление недостатков приобретенного товара является достаточным условием для отказа от исполнения договора и требования о возврате уплаченной за товар денежной суммы.

Судом было установлено, что  в течение гарантийного срока покупатель неоднократно (13 раз) обращался в организацию по техническому обслуживанию и ремонту автомобиля в связи с наличием неисправностей приобретенного автомобиля, направлял претензии в адрес продавца по поводу этих неисправностей. Все выявленные недостатки относились к систематическим поломкам дверей, плохому включению передачи, неисправности тормозной системы, двигателя, то есть тех частей, без работы которых нормальная эксплуатация автомобиля невозможна. Согласно сервисной книжке, автомобиль после подачи покупателем искового заявления вновь находился в ремонте по причине неисправности панели приборов.

Продавец в каждом случае обращения к нему с претензией возмещал расходы на ремонт, в связи с чем он считает, что поскольку производственные дефекты в автомобиле устранены продавцом безвозмездно в рамках гарантийного ремонта и приняты покупателем без замечаний, это исключает возможность отказа покупателя от исполнения договора и предъявления им требования о возврате уплаченной за товар денежной суммы.

Вопросы: Каковы последствия передачи продавцом товара ненадлежащего качества? Что понимается под существенным нарушением требований к качеству товара? Кто прав в данном споре?

 

Тема 2. Договор розничной купли-продажи

Основные вопросы:

1.Понятие и признаки договора розничной купли-продажи, его отграничение от других видов купли-продажи. Источники правового регулирования отношений розничной купли-продажи.

2.Стороны договора розничной купли-продажи. Понятие «потребитель», права потребителя и их защита по Закону РФ «О защите прав потребителей».

3.Виды договора розничной купли-продажи.

4.Особенности заключения договора розничной купли-продажи. Форма договора розничной купли-продажи. Публичная оферта.

5.Содержание договора розничной купли-продажи. Обязанность продавца по предоставлению покупателю информации о товаре, его производителе и др.

6.Цена и оплата товара по договору розничной купли-продажи.

7.Обмен товара надлежащего качества.

8.Права потребителя в случае продажи ему товара ненадлежащего качества.

9.Розничная купля-продажа дистанционным способом.

10.Продажа товаров с использованием автоматов.

 

Нормативные акты и судебная практика: 

1.ГК РФ. Ст. ст. 492-505 и комментарии к ним.

2.Закон РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992.

3.ФЗ «О качестве и безопасности пищевых продуктов» № 29-ФЗ от 02.01.2000.

4.Правила продажи отдельных видов товаров, перечень товаров длительного пользования, на которые не распространяется требование покупателя о безвозмездном предоставлении ему на период ремонта или замены аналогичного товара, и перечень непродовольственных товаров надлежащего качества, не подлежащих возврату или обмену на аналогичный товар других размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 55 от 19.01.1998.

5.Правила продажи товаров дистанционным способом, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 612 от 27.09.2007.

6.Правила комиссионной торговли непродовольственными товарами, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 569 от 06.06.1998.

7.Перечень технически сложных товаров, утвержденный Постановлением Правительства РФ № 924 от 10.11.2011.

8.Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

9.Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 20.12.1994 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда».

 

Литература:

1.Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Кн. 2. Договоры о передаче

имущества. М.: Статут, 2009. 778 с.

2.Гражданское право: В 3 т. Том 2. Отв. ред. Ю. К. Толстой, Н. Ю. Рассказова. М.: Проспект,

2014. 924 с.

3.Гражданское право: В 3 т. Том 2. Отв. ред. А. П. Сергеев. М.: РГ-Пресс, 2011. 880 с.

4.Гражданское право: В 4 т. Том 3: Обязательственное право. Отв. ред. Е. А. Суханов. М.:

WoltersKluwer, 2008. 800 c.

5.Витрянский В. В. Договор купли продажи и его отдельные виды. М.: Статут, 1999. С. 84-

110.

6.Договор розничной купли-продажи: постатейный комментарий § 2 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации. Под ред. П. В. Крашенинникова. М.: Статут, 2011. 112 с.

7.Пономарева Н. Г. Комментарий к Закону РФ «О защите прав потребителей». М.: Кнорус,

2010. 215 с.

8.Комментарий к Закону РФ «О защите прав потребителей» (постатейный). Под ред. А. М.

Эрделевского. М.: Юристъ, 2004. 382 с.

9.Булатецкий Ю. Е. Потребительское право : курс лекций. М.: Норма, 2012. 416 с.

 

Факультативно:

1. Гильфанова  Д. М. Установление в Законе "О защите прав потребителей" и иных нормативных правовых актах обязанностей продавца и юридические процедуры как гражданско-правовые средства обеспечения реализации прав потребителей технически сложных товаров  // Вестник экономики, права и социологии. 2013.  № 2. С. 130 -133.

2.Волвач Я. В. Законодательное регулирование отношений с участием потребителей // Законодательство и экономика. 2013. № 7. С. 35 -39.

3.Агафонова Н. Н. Защита прав потребителей в свете последних разъяснений Верховного Суда Российской Федерации // Актуальные проблемы российского права. 2013. № 6. С. 716-721.

4.Дмитриев М. А. К вопросу о способах защиты прав покупателя по договору розничной купли-продажи // Юрист . 2013. № 9. С. 18-21.

5.Жолобова Г. А. Проблема защиты прав потребителей продовольственных товаров в российском механизме правового регулирования 1881 - 1913 г. // Lex Russica. 2013. № 2. С. 122-134.

6.Моисеева О. Проблемы взыскания штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" // Хозяйство и право. 2013. № 3. С. 122-126.

7.Коблов А. С., Фетисова Е. М. Право потребителя предъявлять требования в  связи с дефектами в товарах не только продавцу, но и производителю как отступление от принципа относительности обязательственных прав // Вестник гражданского права. 2012. № 6. С. 75-100.

8.Ширвиндт А. М. Ограничение свободы договора в целях защиты прав потребителей в российском и европейском частном праве // Вестник гражданского права. 2013. № 1. С. 5-51.

9.Богдан В.В. Модернизация закона РФ "О защите прав потребителей" должна быть сбалансированной: к вопросу о необходимости внесения изменений и дополнений // Актуальные проблемы российского права. 2013. № 2. С. 135-142.

10.Вольвач Я. В. Актуальные проблемы правового регулирования отношений по защите прав потребителей // Адвокат. 2013. № 2. С. 23-27.

11.Ахмятжанов М. Т. Публичный признак договора розничной купли- продажи // Публичное и частное право. 2013. № 1. С. 198-200.

12.Жарова A. К. Особенности осуществления розничной купли-продажи по сети Интернет

// Государство и право. 2012. № 8. С. 109-113.

13.Тужилова-Орданская Е. М. К вопросу о защите прав потребителей // Законы России. Опыт. Анализ.Практика. 2012. № 12. С. 88-91.

14.Швачко Н. А. Понятие "потребитель" и его признаки по российскому законодательству // Юрист ВУЗа. 2012. № 11. С. 50-54.

15.Богдан В. В. Положения закона РФ "О защите прав потребителей" о неустойке нуждаются в совершенствовании // Гражданское право. 2012. № 4. С. 9-11.

16.Паранчева Н. В., Ефремова Н. А. Особенности применения законодательства о защите прав потребителей // Право и политика. 2012. № 9. С. 1608 -1617.

17.Богдан В. В. Изменение и прекращение гражданского правоотношения как способ защиты прав потребителей // Гражданское право. 2012. № 3. С. 6-8.

18.Хаскельберг Б. Л. Договор купли-продажи в розничной торговле // Учен. зап. Том. гос. ун-та. Секция юридическая. 1957. № 33. С. 77-88.

 

Задачи:

№1.Панов приобрел в магазине ООО «Мир техники» кондиционер «Beko». При покупке ему была выдана инструкция, написанная на английском и турецком языках. Панов не смог перевести ее текст на русский язык самостоятельно. Он обратился в магазин с требованием принять кондиционер обратно и возвратить уплаченную за него денежную сумму, поскольку в отсутствие инструкции на русском языке он не может правильно настроить кондиционер. Работники магазина отказались удовлетворить требование Панова, сославшись на то, что кондиционер недостатков не имеет, об отсутствии инструкции на русском языке Панов знал на момент приобретения кондиционера. Возврат кондиционера, по их мнению, невозможен также в связи с тем, что Панов не представил ни кассовый, ни товарный чек, подтверждающий его приобретение в магазине ООО «Мир техники». Работники магазина предложили Панову перевести инструкцию на русский язык или же направить к нему специалиста, который объяснит, как пользоваться кондиционером. Оказание каждой из указанных услуг предлагалось за отдельную плату.

Вопросы: Каковы правые последствия неисполнения продавцом обязанности по передаче покупателю относящихся к товару документов? Каковы правовые последствия неисполнения продавцом обязанности по представлению покупателю информации о товаре? Кто прав в данном споре и почему?

№2.Павлов обратился в магазин ООО «Тип-Топ» с просьбой заменить купленные там женские туфли. Он пояснил, что хотел сделать жене подарок, но забыл размер и купил туфли на 2 размера больше. Работник магазина в ответ заявил, что заменить товар они согласны, но поскольку туфель этого фасона подходящего размера уже нет, они ничем помочь не могут. От принятия туфель и возвращения денег работник магазина отказался.

Вариант: Туфли надлежащего фасона и размера в магазине имеются, однако работник магазина отказался от обмена ранее проданных туфель на том основании, что они выглядят поношенными.

Вопросы: Имеет ли право Павлов вернуть приобретенные туфли в магазин и получить назад уплаченную за них денежную сумму в каждом из указанных случаев? При каких условиях?

№3.В июне 2012 г. Фатеева приобрела в магазине ООО «Каблучок» зимние сапоги с гарантийным сроком 3 месяца. В январе 2013 г. во время ходьбы у одного сапога сломался каблук. В магазине, где сапоги были приобретены, ей пояснили, что гарантийный срок на них истек, поэтому заменять их не будут.

Вопросы: Дайте определение понятия «гарантийный срок». С какого момента начинается течение гарантийного срока в рассматриваемом случае? Кто прав в этом споре и почему?

№4.Стравицкая приобрела в магазине ООО «Интерьер» мебельный гарнитур. На следующий день после его доставки она обратилась к продавцу, чтобы отказаться от товара и вернуть уплаченную за него денежную сумму, указав, что гарнитур «не вписался» в обстановку ее квартиры. Продавец отказал в удовлетворении ее требования, ссылаясь на то, что мебель обмену не подлежит. Стравицкая не согласилась с мнением продавца и обратилась в суд.

Вопросы: Каким правовым актом установлен перечень непродовольственных товаров надлежащего качества, не подлежащих возврату или обмену на аналогичный товар других размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации? Какие товары входят в этот перечень? Правомерен ли отказ продавца? Какое решение должен вынести суд?

Вариант: Мебельный гарнитур был приобретен Стравицкой в интернет-магазине.

Вопросы: Каким правовым актом устанавливаются правила продажи товаров дистанционным способом? Каковы особенности дистанционной купли-продажи товаров? Правомерен ли отказ продавца? Какое решение должен вынести суд?

№5. Камнев обратился в суд с иском, требуя от магазина ООО «Техномир», в котором он приобрел холодильник «Indesit», возврата уплаченных за него денег. Камнев пояснил, что он купил этот холодильник у ответчика полтора года назад с гарантийным сроком 1 год. Холодильник работал нормально, но 2 недели назад вышел из строя. Приглашенный для ремонта специалист сообщил, что дефект серьезный, имеет производственный характер и обойдется дорого. Представитель магазина заявил, что гарантийный срок истек, поэтому магазин никакой ответственности не несет и возвращать деньги или оплачивать ремонт не обязан.

Вопросы: Какова правовая природа и значение гарантийного срока? Кто прав в этом споре и почему?

 

 

Тема 3. Договор поставки товаров

Основные вопросы

1.Понятие и значение договора поставки, его отличительные признаки. Источники правового регулирования отношений по поставке.

2.  Особенности субъектного состава, формы, порядка (процедуры) заключения, содержания договора (условия о предмете, сроке, периодах поставки, ассортименте, качестве, комплектности товара, порядке  поставки, цене, порядке расчетов за поставленные товары).

3.Изменение и расторжение договора поставки. Односторонний отказ от исполнения договора.

4.Правовые последствия нарушения обязательства поставки.

5.Особенности заключаемых на товарных биржах договоров купли-продажи

Нормативные акты и судебная практика

1. ГК РФ (ст. ст. 506-524 и комментарии к ним)

2. ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» от 28.12.2009 г. № 381-ФЗ

3. ФЗ  «Об электронной цифровой подписи»  от 10.01.2002 №1-ФЗ

4.Постановление Правительства РФ «Об утверждении Правил поставки газа в Российской Федерации»  от 05.02.1998 N 162 (ред. от 19.06.2014)

5.Постановление Правительства РФ «О льготном кредитовании поставок продовольствия, товаров народного потребления, нефти, нефтепродуктов и угля в районы Крайнего Севера и приравненные к ним местности»  от 30.07.1992 N 529

6.Постановление ВС РФ «О мерах по обеспечению поставок продукции (товаров) в районы Крайнего Севера и приравненные к ним местности»  от 04.04.1992 N 2661-1

7. Постановление Правительства РФ «Об утверждении Порядка        организации поставки и перевозки продукции (товаров) для обеспечения народного хозяйства и населения районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» от 06.03.1993 № 207 

8.Приказ Минэнерго России от 28.03.2014 N 150 «Об утверждении методических рекомендаций по типовым условиям долгосрочных договоров между организациями нефте- и газохимической промышленности и основными поставщиками сырья, а также инфраструктурными компаниями»

9. Постановление Пленума ВАС РФ  «О последствиях расторжения договора» от 06.06.2014 N 35

10.Информационное письмо Президиума ВАС РФ  «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» от 05.05.1997 № 14

11.Постановление Пленума ВАС РФ  «О некоторых вопросах, связанных с применением Положений Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре поставки» от 22.10.1997 N 18

12. Информационное письмо Президиума ВАС РФ  «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными»  от 25.02.2014 N 165

13.Постановление Пленума ВАС РФ  «О свободе договора и ее пределах» от 14.03.2014 № 16

14. Информационное письмо Президиума ВАС РФ «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел с участием иностранных лиц»  от 09.07.2013 N 158 (вместе с «Обзором судебной практики по некоторым вопросам, связанным с рассмотрением арбитражными судами дел с участием иностранных лиц»)

Литература

1.Анохин В. Договор поставки в рыночной экономике // Хозяйство и право.1996.  № 9

2.Андреева А. Односторонний отказ от  исполнения договора поставки//Законы России: опыт, анализ, практика.2008.№2

3.Анохин В. Договор поставки в рыночной экономике//Хоз. и право.1996. №9.С.113-121

4.Аксененко В.С. Проблемы разграничения договора поставки и договора купли-продажи//Закон и право.2009. №10

5.Белов В.А. Гражданское право.Т4.Особенная часть. Относительные гражданско-правовые формы: учебник для бакалавров/Белов В.А.-М.:Изд-во Юрайт,2013

6.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: договоры о передаче имущества. Изд.2-е//М.И.Брагинский, В.В.Витрянский.-М.:Статут.-2011 (либо любой иной год  издания)

7.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения. Книга первая, изд.3-е// М.И.Брагинский, В.В.Витрянский.-М.:Статут, 2011(либо любой иной год  издания)

8.Кособродов В.М. Особенности ответственности по договору поставки/Адвокат.2011.№10

9.Ровный  В.В. Договор купли-продажи (очерк теории).Иркутск: Изд-во Иркут.ун-та,2003

10.Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России: Монография (2-е издание, переработанное и дополненное). М.:Норма, Инфра-М. 2013

Факультативно

1.Аракелян Э. Минимизация рисков при заключении и исполнении договора поставки//Хоз. и право.2010.№3

2.Карапетов А.Г. Расторжение нарушенного договора в российском и зарубежном праве.М.:Статут,2007

3.Кучер Е.П. Договор поставки как институт гражданского права: автореф. дис. … канд.юрид.наук/ Е.П.Кучер -М.,2007

4.Завидов Б. Срок как существенное условие договоров купли-продажи и поставки // Хоз. и право.  1997. №7.

5.Романец Ю.В. Обязательство поставки в системе гражданских договоров//Вестник ВАС РФ.2000.№1.С.71-82

6.Суровцев  Д.В. Отличие договора поставки от смежных договоров//Юридические науки.-2007.- №4

7.Шевченко Л.И. Регулирование отношений поставки.М.,2002

8.Фролова Н.К. Договорные связи  по поставкам товаров: некоторые проблемы//»Черные дыры» в российском законодательстве.2009. №6

9.Шаталова О.В. Сроки исполнения договора поставки//Вестник Московского университета МВД России.2009.№5

10.Хаскельберг Б. Л. Исполнение договора купли-продажи и переход права собственности// Проблемы развития и совершенствования российского законодательства: Сб. статей.     Часть 2. / Под ред. В. Ф. Воловича.- Томск: Изд-во ТГУ, 1999.

11.Хаскельберг Б. Л. Об основании и моменте перехода права собственности на       движимые вещи по договору // Правоведение. 2000. № 3. С. 121–133

Задачи

№1. В мае 2010 года  ОАО «Электрокомплекс» (покупатель) заключило договор с ГУП «Электрозавод» на изготовление и поставку в течение 2-х лет 10 электромоторов определенной мощности. Все условия договора  были согласованы. Первая отгрузка 3-х электромоторов должна была состояться в августе 201% года, а остальные - до 1-го января 201: года. В июне 2015 года ОАО «Электрокомплекс» направило поставщику телеграмму: «Просим моторы не отгружать, договор аннулировать в связи с изменениями в производственной программе». ГУП  «Электрозавод» потребовал оплаты всех 10 моторов, считая, что   моторы практически  все уже изготовлены, реализовать  их другим потребителям маловероятно, поскольку они были изготовлены по индивидуальному заказу.

Вопросы: Подлежит  требование  ОАО «Электрокомплекс» удовлетворению? Какие принципы гражданского права были нарушены ОАО «Электрокомплекс»? Возможно ли  «цивилизованное» прекращение договорного обязательства поставки  между покупателем и поставщиком? Если да, то каким образом? Обоснуйте ваш ответ.                                                                   

№2. По договору поставки  ОАО «Лагуна»  (поставщик) ежемесячно  поставляло   ОАО «Меридиан» (покупатель)   рыбопродукцию.  ОАО «Меридиан»  расчет за полученный товар систематически осуществляло    с просрочкой. В связи с этим через полгода после заключения договора  ОАО «Лагуна»  направило покупателю извещение о том, что отказывается от договора и поставлять  рыбопродукцию прекращает.  ОАО «Меридиан» обратилось в суд с требованием к  ОАО «Лагуна»  о понуждении поставщика к исполнению  договорного обязательства,  возмещении  убытков, вызванных задержкой поставки. Ответчик  просил арбитражный суд исковые требования оставить без удовлетворения,  в свою очередь  предъявил  иск о возмещении убытков,  мотивируя это тем, что   ему пришлось срочно продать рыбу по заниженной цене во избежание ее порчи.

        Кто прав в этом споре? Какое решение  арбитражный суд должен принять по иску ОАО «Меридиан», а также по встречному иску ОАО «Лагуна»? Обоснуйте свой ответ.

 №3. По договору поставки  ОАО «УАЗ-Сервис» (поставщик)  обязано  было отгрузить в течение 2014 года  муниципальному  автономному учреждению   (МАУ) «Академия лыжного спорта г.Томска» (покупатель)   пять   автомобилей УАЗ.  Договором было установлено, что  автомобили  должны будут поставлены в комплекте с прицепами для перевозки спортинвентаря.  ОАО «УАЗ-Сервис»  в установленный срок отгрузил автомобили, но без прицепов. На претензию покупателя   поставщик  ответил, что укомплектовать автомашины прицепами он не может, так как поставщик прицепов обанкротился и обязательства по поставки прицепов не исполнил.  Покупатель потребовал уплатить неустойку за нарушение  обязательства поставки,  а также отказался принять и оплатить    отгруженные ему автомобили, ссылаясь на то, что без прицепов они ему не нужны.    

 Решите спор. Может ли поставщик нести  гражданско-правовую ответственность за совершенное правонарушение, имя в виду, что  нарушение обязательства было связано с банкротством его контрагента? Обоснуйте свой ответ. Кроме того, подумайте, является ли заключенный договор договором поставки? Обоснуйте свой ответ.

 

№4. Поставщик  ООО «Металлист» обязалось поставить  ОАО «Стройконструкция» в течение 2015 года  86 тонн металлопроката для изготовления арматуры. Договор вступил в силу с 1 января 2015 г., но в первом квартале 2015 года, а также в апреле этого же года  поставщик отгрузку не производил. Покупатель обратился в арбитражный суд с иском  о понуждении обязательства в натуре, взыскании убытков, а если до 01.06.2015 поставщик не исполнит обязательство, взыскать с поставщика неустойку в соответствии с п.1 ст.308.3 ГК РФ, проценты за пользование денежными средствами, перечисленными ОАО «Стройконструкция» поставщику.

    ООО «Металлист», возражая против иска, заявил, что отгрузка не производилась, так как не был согласован ежемесячный график поставок. Суд  иск удовлетворил частично,  обязал поставщика исполнить обязательство поставки в натуре, в остальной части заявленных требований отказал.

 Истец оспорил это решение.

Вопросы: Есть ли основания для отмены решения суда? Если вы не согласны с решением арбитражного суда, обоснуйте свой вариант решения. Известны ли вам серьезные теоретические исследования, посвященные исполнению обязательство в натуре (реально)? Назовите авторов и их работы. Как вы полагаете, какова правовая природа процентов, взыскиваемых судом на основании п.1 ст.308.3 ГК РФ? Встречали ли вы какие-либо мнения в литературе по данному вопросу? Известна ли вам судебная практика по данной проблеме?

№5. В апреле 2014 года между ОАО «Котельная на Водяной» (покупатель)  ООО «Томскуголь» (поставщик)  был заключен  договор поставки угля  на  2015 год  в объеме 100 000 тонн,  по 25 000 тонн ежемесячно: в январе, феврале, марте и апреле 2015 года по  800 рублей за тонну. Однако в согласованные периоды    уголь   поставлен не был. В целях предотвращения аварийной ситуации  покупатель закупил  уголь в другом месте по цене 1000 руб. за тонну и сообщил  поставщику, что от февральской и мартовской партий угля отказывается, а также потребовал  уплаты неустойки и  возмещения убытков. В ответе на  претензию  поставщик  указал, что  нарушение условия договора о периодах поставки  было вызвано чрезвычайной ситуацией на  ОАО «Шахта  Распадская» в Кемеровской области, однако уголь  уже  отгружен в адрес покупателя и скоро прибудет в г.Томск.  

Решите спор. Оцените возражение поставщика: дайте мотивированную критику позиции поставщика либо приведите аргументы в ее поддержку.  Какое юридическое значение имеют чрезвычайные ситуации в гражданском праве? Известны ли вам какие-либо исследования данной проблемы в науке гражданского права.

№6. ООО «Школа высшего спортивного мастерства» (г.Томск)  заключило договор с заводом-изготовителем  ОАО «Сантехоборудование» о покупке санитарно-технического оборудования с обязательством доставки поставщиком оборудования в течение месяца с даты заключения договора и предварительной оплатой в размере 50% стоимости товара.  В договоре не было указано, является ли он договором поставки или купли-продажи.

Через неделю после заключения договора поставщик доставил в школу душевые кабины, однако в количестве, превышающем согласованное в договоре.  Предусмотренный договором срок доставки наступал только через три недели, а ремонт здания школы находился в такой стадии, что установка кабин была невозможна. Руководитель строительной организации, производившей ремонт школы, предложил директору школы продать ему все завезенные душевые кабины. Директор решил обсудить с юристом вопрос о том, сможет ли он в данном случае потребовать от завода-изготовителя доставки всего предусмотренного договором оборудования в установленный договором срок.

Вопросы: Какую консультацию может дать директору школы юрист? Какие нарушения обязательства допустил продавец и какие действия мог и должен был предпринять покупатель? Может ли  покупатель  потребовать от продавца возмещения расходов на охрану завезенных досрочно душевых кабин во дворе школы? Какое юридическое значение может иметь отсутствие  указания в  договоре его наименования (квалификации)?         

№7. Покупателю, заказавшему 300 кг мясных полуфабрикатов и оплатившему в соответствии с договором 50% их стоимости, от поставщика поступило 500 кг неразделанного мяса. В соответствии с приложенным сертификатом срок реализации мяса истекал через две недели.

Какие нарушения условий договора поставки допустил поставщик (количество, качество, ассортимент и др.)? Какие действия может предпринять покупатель?  

№8. Директор ООО «Ресторан «Красный Яр» обратился к садоводческому некоммерческому товариществу (СНТ)   «Роботрон» с предложением заключить договор, по которому в течение июня, июля и августа садоводческое товарищество должно будет  передавать  ресторану продукцию, выращенную членами садоводческого товарищества (огурцы, помидоры – 1000 кг,  зеленый лук - 200 кг, укроп - 200 кг, петрушка - 200 кг, черная смородина -500 кг).

         На заседании правления  СНТ «Роботрон» возникли вопросы о том, к какому виду договоров относится договор, предлагаемый для заключения ООО «Ресторан «Красный Яр»,  а также о том, какую ответственность будет нести товарищество, если из-за погодных условий не удастся собрать хороший  урожай овощей, фруктов и зелени. Присутствовавший на заседании  правления адвокат посоветовал  договор никак не именовать,  указать в договоре  условие об исключении ответственности товарищества в случае  неурожая из-за погоды.

 Как бы Вы ответили на эти вопросы? Согласны ли вы с советом адвоката? Имеются ли какие-либо основания у товарищества отказываться от заключения договора?

№9. ООО «Сервис-Норд» (Поставщик)  и ОАО «Заринск-Строй»  (Покупатель) заключили договор купли-продажи (поставки) цемента марки-1000, оплату которого покупатель произвел векселями на сумму  1 000 000 руб. В договоре были согласованы   отгрузочные  реквизиты  покупателя цемента, порядок и периоды отгрузки, количество партий поставок, порядок возврата  ж/д вагонов после разгрузки цемента.

Получив векселя, поставщик не исполнил обязательство, цемент не поставил. Покупатель обратился в суд с иском  о взыскании  1 000 000 руб., 62400 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами по нормам главы 60 ГК РФ. Возражая против иска, ответчик обратился со встречным иском о признании договора поставки не заключенным, мотивируя это тем, что: а) стороны не согласовали предмет договора; б) не согласовали цену договора, являющуюся существенным условием договора поставки. Ссылаясь на данные обстоятельства, АО «Заринск-Строй» считал, что у него не возникло обязанности по оплате долга. ООО «Сервис-Норд» не согласился с данными доводами, указав, что в договоре поставки указан предмет договора (цемент), его количество в денежном выражении, периоды поставки. Признав, что в договоре отсутствует условие   о цене, ООО «Сервис-Норд», тем не менее, считал, что цена может быть определена по правилам ст.424 ГК РФ.

Суд первой инстанции в иске ООО «Сервис-Норд» отказал, встречный иск ОАО «Заринск-Строй» удовлетворил.  Проанализируйте фактические обстоятельства спора, дайте им правовую оценку. Согласны ли вы с решением суда? Как бы вы разрешили спор, если  не согласны с решением суда? Как вы полагаете, какое юридическое значение имеет принятие векселей в качестве оплаты товара?

№10. Покупатель по договору поставки ООО «Луч» обратился  в суд с иском к продавцу  ОАО  «Отечественные метизы»  о возврате предоплаты в связи с уклонением продавца от передачи товара -  станка для изготовления сверел и  метчиков  из высоколегированной стали.  Однако в судебном заседании ответчик представил документы, которые он направлял в адрес покупателя  в ответ на требование о возврате аванса. В частности, суду было представлено письмо, в котором продавец сообщил о готовности передать товар  в установленном договором порядке.

Суд квалифицировал  требования истца как отказ от договора. Суд, отказал в иске, при этом указал, что в силу ст. 523 ГК РФ односторонний отказ от договора покупателем возможен лишь при неоднократном нарушении сроков поставки товара. Поскольку в рассматриваемой судом спорной ситуации поставке подлежала одна единица оборудования, а  покупатель не устанавливал иных сроков поставки,  суд отказал в удовлетворении требования о возврате суммы аванса.

Дайте оценку решению суда. Согласны ли вы с приведенной мотивировкой отказа истцу в иске. Свою позицию обосновывайте исходя из обстоятельств, указанных в задаче.

№11.Между ООО «Правый блок» (Поставщик)  и  ПК «Упорный труд» (Покупатель) 01.02.2015 был заключен договор поставки пиломатериалов. Срок договора поставки – 01.02.2016. Поставщик нарушал объемы поставок по согласованным в договоре периодам (поквартальная поставка).  Затем весь недопоставленный объем товара  отгрузил  01.03.2016. Покупатель товар отказался принимать, мотивировал это тем, что срок договора поставки истек и он не обязан принимать товар после указанной в договоре даты. Окончание срока действия договора поставки прекращает обязанность принимать доставленный в его адрес товар.

Поставщик настаивал на том, что покупатель  обязан принять товар, поскольку он был сдан перевозчику  в полном объеме 01.02.2016.

Решите спор. Дайте оценку доводам каждой из сторон.

 

 Тема 4. Поставка товаров для публичных  (государственных или муниципальных) нужд

Основные вопросы

1.  Признание потребностей РФ и субъектов РФ государственными нуждами. Источники правового регулирования отношений поставки для государственных нужд.

2.  Государственный контракт на поставку товаров для государственных нужд: понятие, основания и порядок его заключения. Стороны в государственном контракте на поставку. Порядок заключения государственного контракта на поставку.

3. Договор поставки товаров для государственных нужд: основание и порядок заключения, соотношение с государственным контрактом. Уклонение поставщика (исполнителя) и отказ покупателя от заключения договора поставки для государственных нужд.

4.  Исполнение государственного контракта. Оплата товаров по договору поставки для государственных нужд.

5. Ответственность по государственному контракту на поставку товаров для государственных нужд.

Нормативные акты и судебная практика

1.  Конституция Российской Федерации

2.  Гражданский кодекс РФ (ст.ст.525-534 и комментарии к ним)

3.Федеральный закон  «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» от 24.07.2007 N 209-ФЗ (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2014)

4.  ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок  товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»  от 05.04.2013 N 44-ФЗ

5.  ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации»  от 28.12.2009  № 381-ФЗ

6.  ФЗ «О поставках продукции для федеральных государственных нужд» от 13.12.1994 №60-ФЗ

7.ФЗ «О поставках продукции для федеральных государственных нужд» от 13.12.1994 N 60-ФЗ (ред. от 20.04.2014)

8.Федеральный закон   «О закупках и поставках сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия для государственных нужд»  от 02.12.1994 N 53-ФЗ

9.ФЗ «О государственном материальном резерве» от 29.12.1994 N 79-ФЗ (ред. от 28.12.2013)

10.  Правила оценки заявок на участие в конкурсе на право заключить государственный или муниципальный контракт на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд, утв. Постановлением Правительства от 10.09.2009 г. № 722 .

11. Положение о ведении реестра недобросовестных поставщиков и о требованиях к технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам обеспечения ведения реестра недобросовестных поставщиков, утв. Постановлением Правительства от 15.05.2007 г. № 292     

12.  Постановление Правительства РФ от 26.06.1995 N 594  "О реализации Федерального закона «О поставках продукции для федеральных государственных нужд» (вместе с «Порядком разработки и реализации федеральных целевых программ и межгосударственных целевых программ, в осуществлении которых участвует Российская Федерация», «Порядком закупки и поставки продукции для федеральных государственных нужд», «Порядком подготовки и заключения государственных контрактов на закупку и поставку продукции для федеральных государственных нужд»

13. О федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном на осуществление контроля в сфере размещения заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для федеральных государственных нужд: Постановление Правительства Российской Федерации от 20.02.2006 г. №94-ФЗ

14. О разъяснении положений федерального закона от 21.07.2005 № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд». Письмо Минэкономразвития России от 16.02.2006 г. №Д07-291

15. Приказ Минэкономразвития РФ от 03.05.2006 №124  «Об утверждении Порядка согласования проведения закрытого конкурса, закрытого аукциона, возможности заключения государственного или муниципального контракта с единственным поставщиком (исполнителем, подрядчиком)»

16. О мерах по предупреждению неблагоприятных последствий от действий недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей) по государственным и муниципальным контрактам: письмо Минэкономразвития РФ от 02.05.2007 № 6121-АШ/Д04

17.  Письмо Роспотребнадзора от 14.09.2007 №0100/9419-07-32 «О порядке применения процедур размещения заказов для государственных нужд»

18. О мерах по предупреждению неблагоприятных последствий от действий недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей) по государственным и муниципальным контрактам. Письмо Минэкономразвития России от 10.10.2007 № 15455-АП/Д04

19.  Постановление Пленума ВАС РФ от 22.10.1997 № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением положений ГК РФ о договоре поставки» // Вестник ВАС РФ. 1998. № 12

Литература

1.Барыбина Е.Л. Понятие «государственные (муниципальные) нужды»  в предмете государственного контракта как средства самоорганизации гражданских правоотношений по поставке товаров для государственных и муниципальных нужд//Современное право. 2014.№ 10

2.Белов В.Е. Поставка товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных нужд: правовое регулирование. М.:Норма, Инфра-М, 2011

3.Беляева О.А. правовые проблемы аукционов и конкурсов. М.:Юриспруденция,2011

4.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: договоры о передаче имущества. Изд.2-е//М.И.Брагинский, В.В.Витрянский.-М.:Статут.-2000 (либо любой иной год  издания)

5.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения. Книга первая, изд.3-е// М.И.Брагинский, В.В.Витрянский.-М.:Статут, 2008(либо любой иной год  издания)

6.Груздев В.В. Возникновение договорного обязательства по российскому праву: монография. М.:Волтерс Клувер,2010

8.Кандыбко Н.В., Елисеев О.В. Государственные контракты на поставку продукции и выполнение работ в контексте Федерального закона «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»// Право в Вооруженных Силах. 2014. № 9

9.Ладугина Д.В Правонарушения в сфере государственных и муниципальных заказов// Государственная власть и местное самоуправление. 2012.№ 8

10.Левченко М. Дискуссионные вопросы правовой природы государственного контракта//Хоз. и право.2009.№12

11.Семенихин В.В. Государственный контракт.М.:ГроссМедиа, РосБух,2011

12.Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России: Монография (2-е издание, переработанное и дополненное). М.:Норма, Инфра-М. 2013

13.Федоров А.А. Проблемы правового регулирования совместных торгов в государственных и муниципальных закупках//Право и экономика. – 2011.- №10

14.Щербакова Л.В. Виды административно-договорных обязательств: основные критерии классификации//Административное и муниципальное право. 2013. № 3

Факультативно

1.Андреева Л.В. Закупки товаров для федеральных государственных нужд: правовое регулирование. М.: Волтерс Клувер, 2009

2.Гапанович А.В. Сфера применения и пределы регулирования Федерального закона от 21 июля 2005 г. №94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» // Право и экономика. 2009. №8

3.Косарев К.В. Некоторые проблемы Федерального закона «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»//Право и экономика. 2013. № 7

4.Гатаулина Л.Ф., Шишелова С.А. «Комментарий к Федеральному закону от 13 декабря 1994 г. №60-ФЗ «О поставках продукции для федеральных государственных нужд» (постатейный).М.,  2010

5.Куличев Р.Б.  Контрактная система - новации законодательства»//Право и экономика». 2013. № 6

6.Кичик К.В. Государственный (муниципальный) заказ России. Правовые проблемы формирования, размещения и исполнения: Монография.//Кичик К.В..М.:Юстицинформ. 2012

7.Розовенко М.В. Дуализм правового регулирования поставки товаров для государственных нужд//Государственная власть и местное самоуправление. 2013.№ 4

8.Савельева О.А. Актуальные вопросы заключения государственного контракта на выполнение подрядных работ для государственных нужд // Муниципальная служба: правовые вопросы.  2009.  N 3

9.Толкушкин А.В. Комментарий (постатейный) к Федеральному закону от 21.07.2005 № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» 

10.Тарабаев П. Некоторые вопросы защиты прав участников размещения заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для публичных нужд // Хозяйство и право.  2000.  № 3                                             

11.Савельева О.А. Актуальные вопросы заключения государственного контракта на выполнение подрядных работ для государственных нужд // Муниципальная служба: правовые вопросы.  2009.  N 3

12.Сергачева О.А. К вопросу о правовой природе публичного контракта в соответствии с законодательством Итальянской Республики// «Гражданское право». 2014. № 1

13.Шихова С.С. Порядок расторжения государственного или муниципального контракта на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд // Право и экономика.2010.№2

Задачи

№1.ООО «Форум» согласно государственному контракту заключило договор с корпорацией «Росконтракт» на поставку хлопчатобумажных рубашек для государственных нужд на 2015 год по согласованной цене. В течение 2015 года цены на хлопок возросли на 30%. ООО «Форум» потребовало  от покупателя соответствующего повышения цен на рубашки. Покупатель от поступившего предложения отказался. В связи с этим  ООО «Форум» отказался от договора, ссылаясь на то, что прежняя цена не покрывает расходов на изготовление рубашек, не говоря уже о прибыли, на которую рассчитывал поставщик.  

Решите спор. Существует ли какой-либо  правовой механизм изменения договора, заключенного во исполнение государственного контракта? Обоснуйте свой ответ.

 №2. ОАО «Интант» было признано победителем конкурса, объявленного корпорацией  «Росхлебопродукт» на размещение контракта на поставку зерна для государственных нужд. Но при заключении договора в него было включено по настоянию корпорации ряд условий явно невыгодных для поставщика.  ОАО «Интант» отказалось от заключения договора. Корпорация «Росхлебопродукт» обратилась в арбитражный суд с иском о понуждении  ОАО к заключению договора. Свои требования истец мотивировал тем, что ответчик выиграл конкурс и поэтому обязан заключить договор.   Решите спор. Допустимо ли понуждение к заключению договора в целом по гражданскому праву РФ и, в частности, в сфере государственных закупок?

№3.Министерство обороны РФ (МО РФ - госзаказчик) обратилось в арбитражный суд с иском к ФГУП «НИИ ПММ» (поставщик) о взыскании 1 500 000 рублей штрафа, 4 000 000 неустойки в связи с нарушением сроков поставки продукции по государственному контракту на поставку продукции по  государственному оборонному заказу на 2015 год и  2 000 000 рублей процентов за пользование коммерческим кредитом на основании ст.ст.809,823 ГК РФ и п.12 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 08.10.1998 №13/14 «О практике применения положений ГК РФ  о процентах за пользование чужими денежными средствами».

 В суде было установлено, что до начала исполнения соглашения  МО РФ авансом перечислило поставщику 80% суммы, предусмотренной госконтрактом. Поставщик просрочил исполнение государственного контракта.

Суд взыскал с ФГУП «НИИ ПММ» 600 000 неустойки, уменьшенной  по инициативе суда на основании  ст.333 ГК РФ, и 1 000 000 рублей процентов за пользование коммерческим кредитом. В остальной части в иске суд отказал.

Оцените решение суда. Правильно ли судом взысканы проценты за пользование коммерческим кредитом? Правильно ли применена судом ст.823 ГК РФ? Может ли быть применен по спору п.4 ст.487 ГК РФ? Какое разъяснение  по вопросу о коммерческом кредите  дано в Постановлении №13/14? Обоснуйте свой ответ. Согласны ли вы со снижением неустойки?

№4.Между ООО «Конкорд» (Поставщик)  и Министерством образования  Новосибирской области   (Заказчик) заключен государственный контракт, по условиям которого  Поставщик обязался поставить Заказчику компьютеры и иное оборудование, необходимое для осуществления образовательного процесса в средних  школа  города по согласованным периодам поставки. После заключения госконтракта Поставщик  получил письмо Заказчика с предложением об изменении цены (уменьшении общей суммы) контракта и периодов  поставки компьютеров и иного оборудования, ссылаясь на приказ  Министерства образования РФ. Поставщик не согласился внести в госконтракт изменения на предложенных условиях, потребовав оплатить в полном объеме поставленные компьютеры и иное оборудование в соответствии с условиями заключенного госконтракта, ссылаясь на твердую цену госконтракта.

Разрешите спор. Как вы полагаете, возможно ли изменение заключенного госконтракта? Какие последствия наступают, если у заказчика отсутствуют средства на оплату поставленной продукции? Обоснуйте свой ответ.

Вариант: в ходе исполнения госконтракта у поставщика возникли дополнительные расходы, о возмещении которых госконтрактом не предусмотрено. Подлежат ли возмещению такого рода дополнительные расходы поставщика?

 

Тема 5. Договор контрактация

Основные вопросы

1. Понятие и отличительные признаки договора контрактации сельскохозяйственной продукции. Источники правового регулирования отношений контрактации.

2.  Заключение договора контрактации.

3. Стороны в договоре. Форма и содержание договора контрактации (условия о предмете, сроках, порядке доставки продукции, цене и порядке расчетов).

4. Обязательство контрактации: права и обязанности производителя и заготовителя сельскохозяйственной продукции.

5.  Ответственность сторон по договору контрактации.

6.Правовое регулирование закупок сельхозпродукции для государственных нужд.

Нормативные акты и судебная практика

1.Гражданский кодекс РФ (ст.535-538 и комментарии к ним)

2.ФЗ «О закупках и поставках сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия для государственных нужд» от 02.12.1994  № 53–ФЗ

3.Правила осуществления государственных закупочных и товарных интервенций для регулирования рынка с/х продуктов: утв. Правительством РФ  03.08.2001 №580

4.Приказ Госагропрома СССР от 15.04.1987 N 300 «Об утверждении Положения о порядке заключения и исполнения договоров контрактации сельскохозяйственной продукции» (вместе с «Единым перечнем скоропортящейся сельскохозяйственной и приравненной к ней продукции», утв. Постановлением Госстандарта СССР от 07.08.1975 № 19

5.Письмо Госарбитража СССР от 17.07.1990 N С-13/ОП-92 «О некоторых вопросах рассмотрения хозяйственных споров, связанных с заключением и исполнением договоров контрактации сельскохозяйственной продукции»

Литература

1.Абрамова Е.Н., Аверченко Н.Н., Арсланов К. М. [и др.] Комментарии к Гражданскому Кодексу Российской Федерации. Часть вторая: учебно-практический комментарий (под ред. Сергеева А.П.).М.:Проспект. 2010

2.Астраханкин А.А. Становление современного российского гражданского законодательства о договоре контрактации// Гражданское право.2010. № 2

3.Астраханкин А.А. Специфика исполнения договора контрактации//Общество и право. 2010.№ 2

4.Белов В.А. Гражданское право.Т.4.Особенная часть. Относительные гражданско-правовые формы: учебник для бакалавров/В.А.Белов.-М.: Изд-во Юрайт,2013

5.Касенов Е.Б.  Договор контрактации сельскохозяйственной продукции М., 2010

6.Кузнецова Л.В. Договор контрактации: история и современность // Вестник ФАС Западно-Сибирского округа.  2005.  N 6

7.Носова З.И. Договоры о закупках сельскохозяйственной продукции. М.: Статут, 2004

8.Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй: В 3 т.Т.1//под ред. П.В. Крашенинникова М.:Статут, 2010

9.Симонова О.А. Комментарий к арбитражной практике по делам, связанным с исполнением договора контрактации//Адвокатская практика. 2010.№ 1

10.Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России: Монография (2-е издание, переработанное и дополненное). М.:Норма, Инфра-М. 2013

11.Серветник А.А. Соотношение контрактации и закупки сельскохозяйственной продукции для государственных нужд//Российский судья. 2005. № 10

12.Яковлев В.Ф. «Избранные труды. Гражданское право: История и современность» (книга 2, том 2) М.: Статут, 2012                                         

Факультативно

1.Веденин И. О договоре контрактации//Хоз. и право.1996. №10

2.Елисеев В.С. Проблемы защиты имущественного интереса субъектов сельского хозяйства в договорных обязательствах (на примере российского и белорусского законодательства)//»Гражданское право».- 2009.-№ 4

3.Носова З.И. Сельскохозяйственная продукция как объект договора контрактации//Юрист. 2002. 11

4.Кузнецова Л.В. Договор контрактации: история и современность // Вестник ФАС Западно-Сибирского округа. 2005. № 6

5.Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. В 2 т. Т. 1. Части первая, вторая ГК РФ (под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина). - Ин-т государства и права РАН. - 6-е изд., перераб. и доп. – Изд-во Юрайт, 2011 г.

6.Практика применения Гражданского кодекса РФ, частей второй и третьей (под. общ. ред. В.А. Белова). М.: Юрайт, 2010

7.Романец Ю.В. Обязательство контрактации в системе гражданских договоров//Вестник ВАС РФ. 2001.№1

8.Симонова О.А. Комментарий к судебной практике по делам с участием сельхозтоваропроизводителей//Право и экономика. 2009. № 8

Задачи

№1.ИП Иванов обратился в арбитражный суд с иском к ООО «Бакчарская сельскохозяйственная  станция»  о взыскании 5 000 000 рублей, в том числе 2000 000 рублей основного долга, 1 000 000 рублей убытков и 2 000 000 рублей процентов за пользование коммерческим кредитом за период с 01.09.2010 по 01.04.2012.

В суде было установлено, что ИП Иванов  по договору контрактации внес  сумму предоплаты (аванс)  за сельскохозяйственную продукцию (СХП), однако Общество обязательство не исполнило, ссылаясь на гибель урожая  вследствие непогоды.  Суд удовлетворил иск частично, взыскав с Общества основной долг, 2 000 000 рублей процентов за пользование коммерческим кредитом. Во взыскании убытков суд отказал, мотивируя это отсутствием вины Общества в гибели урожая (СХП).

Общество не согласилось с решением суда, указав в апелляционной жалобе, что ИП Иванов  предоплату  СХП осуществил не  путем безналичного перечисления денежных средств, а наличными деньгами, кроме того, суд, по мнению Общества, не учел, что в договоре  контрактации  не был согласован срок поставки СХП, в связи с чем договор нельзя считать заключенным. ИП Иванов, возражая на жалобу, указал, что  отсутствие условия о сроке не относится к существенным, поэтому довод жалобы является несостоятельным.

Решите дело. Дайте оценку фактическим обстоятельствам спора,  доводам апелляционной жалобы и возражениям на нее ИП Иванова. Укажите,  в чем заключается особенность ответственности по договору контрактации. Можно ли проценты за пользование денежными средствами, переданными производителю СХП  в порядке  авансирования производства  сельскохозяйственной продукции (коммерческому кредиту) квалифицировать в качестве меры гражданско-правовой ответственности? Соответствует ли предмет иска ст.308.3 ГК РФ? Какие требования вы бы заявили ООО «Бакчарская сельскохозяйственная  станция»? 

№2.ООО «Норд-Томск» (заготовитель) обратилось в арбитражный суд с иском к КФХ «Простор» (хозяйство с правом юридического лица) о взыскании 3 000 000 рублей предоплаты, полученной ответчиком по договору контрактации СХП. Суд иск удовлетворил. Ответчик КФХ «Простор» обратилось  в апелляционную инстанцию с жалобой, полагая, что решение является незаконным и необоснованным. В обоснование жалобы указало, что обязательство контрактации (по передаче овощей: картофеля, свеклы, капусты)  должно быть исполнено  в течение срока действия договора до  31.12.2012. Каких-либо промежуточных сроков исполнения обязательства (передачи товара) ни в договоре контрактации, ни в приложении к нему не указано. Заготовитель ни с какими требованиями об исполнении обязательства  до истечения срока обязательства не обращался. Следовательно, Хозяйство не допустило просрочки исполнения обязательства.

Суд апелляционной инстанции не согласился с доводами апелляционной жалобы, отказал в ее удовлетворении, указав, что если содержание договора не позволяет установить срок исполнения обязательства по передаче товара, предусмотренного договором контрактации,  необходимо руководствоваться ст.314 ГК РФ. Разумный срок для договора контрактации должен определяться исходя из агротехнических сроков выращивания сельскохозяйственных культур.

Оцените доводы апелляционной жалобы. Согласны ли  вы с  выводом суда апелляционной инстанции? Обоснуйте свой ответ.

№3.ИП Смирнов и ООО «Сибирские просторы»  05.06.2015 заключили договор, который стороны назвали договором  контрактации сельскохозяйственной продукции (СХП). На следующий день после заключения договора, как и было предусмотрено договором,  Общество доставило ИП Смирнову СХП – картофель в количестве 10 тонн, морковь в количестве 5 тонн. Свеклу, также предусмотренную договором, Общество ИП Смирнову не передало, мотивируя это тем, что в результате затопления склада свекла пришла в негодность и по этой причине Общество исполнить обязательство не может, полученную предоплату в размере стоимости свеклы готово  возвратить. Но, если ИП Смирнов подождет до сентября месяца, то после уборки нового урожая свекла будет передана  предпринимателю.

Дайте правовую оценку заключенному договору? Может ИП Смирнов требовать применения санкций к ООО «Сибирские  просторы», по нормам какого института? Обоснуйте свой ответ.

№4.КФХ «Улу-Юл», созданное  с правом  юридического лица,  и ООО «Томский сахарный завод» заключили договор о совместно осуществляемых действиях, согласно которым КФХ «Улу-Юл» обязалось предоставить  Обществу урожай свеклы 2015 года для переработки в сахар, а Общество обязалось переработать полученное сырье и передать КФХ «Улу-Юл» 60% переработанной продукции и ее побочные продукты, а 40%  оставить  себе. В связи с нарушением Обществом сроков исполнения передачи КФХ «Улу-Юл» продуктов переработки свеклы и побочных продуктов ее переработки, КФХ «Улу-Юл» обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании неустойки и убытков, процентову на основании ст.395 ГК РФ. В суде возник спор о  виде правовой природе заключенного сторонами договора, а в связи с этим и о подлежащих применению нормах материального права.

Ваше мнение о виде заключенного сторонами договора. Какие нормы подлежат применению при разрешении судом спора? Какое решение должен постановить арбитражный суд?

№5.КФХ «Родина», созданное с правом юридического лица,  и ООО «Томский маслозавод» заключили договор контрактации семян подсолнечника. КФХ «Родина» не выполнило обязательство,  возместить убытки Обществу отказалось, в связи с чем Общество обратилось с иском в арбитражный суд о взыскании убытков.  В суде КФХ «Родина»  ссылалось на невозможность исполнения обязательства, представило справку о неблагоприятных погодных условиях в период исполнения обязательства, что неблагоприятно отразилось на произрастании и формирования урожая культуры. Представило акт, составленный в одностороннем порядке, о гибели всходов подсолнечника.

Суд иск удовлетворил, мотивировав это тем, что ответчик не принял достаточных мер для исполнения обязательства, подсолнечником засеяна площадь, размер которой не позволял исполнить обязательство в согласованном в договоре объеме.

Оцените фактические обстоятельства спора. Согласны ли вы с решением суда? При изложенных в задаче обстоятельствах имеются ли основания для освобождения ответчика от ответственности? В чем заключается особенность условий ответственности производителя СХП?

№6.КФХ «Свободный труд», созданное с правом юридического лица,  и ОАО «Ассоциация переработчиков молока» заключили договор контрактации, согласно которому   КФХ как производитель  обязывался поставить 147 тонн молока, а в случае просрочки  уплатить неустойку за его недопоставку. КФХ «Свободный труд» нарушило обязательство, поставив молоко лишь частично, в объеме 47 тонн.  Ассоциация обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании неустойки, предусмотренной договором, однако суд  отказал во взыскании неустойки, мотивировав это тем, что вина  КФХ в просрочке поставки молока не установлена.  Недопоставка  молока была вызвана массовым падежом коров. Истец не  представил суду убедительных доказательств  вины ответчика в нарушении договора.

Согласны ли вы с решением суда. Достаточны ли основания для отказа в иске? Оцените  убедительность мотивировки отказа судом в удовлетворении иска ассоциации. Обоснуйте свой ответ.

№7. Ответьте на вопрос: по договору контрактации производитель должен отгрузить 100 т картофеля на склад № 1 либо 100 т свеклы на склад № 2. Вправе ли он отгрузить 50 т картофеля на склад  № 1 и 50 т свеклы на склад  № 2?

№8. Ответьте на вопрос: между А (ИП) и Б (глава КФХ) заключен договор контрактации зерна. Практически весь урожай зерна был уничтожен засухой. Являются ли данные обстоятельства основанием для прекращения обязательства по поставке ввиду невозможности его исполнения?

№9. ООО «Провансаль» (Заготовитель) обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с главы КФХ «Родина» (Производитель)  24 000 рублей стоимости  переданного КФХ семенного материала по договору контрактации от 06.03.2011. В обоснование иска истец указал, что получив предоплату в размере 24 000 рублей, ответчик обязательство  по доставке выращенной СХП не исполнил.

Ответчик просил применить исковую давность к заявленному требованию и отказать в иске, хотя сам факт нарушения договорного обязательства не отрицал. Истец, напротив,  считал срок исковой давности не пропущенным, указав, что  ответчик 06.03.2012  возвратил часть полученных денежных средств, тем самым признал долг и нарушение обязательства. Данные действия  ответчика прервали течение  срока  исковой давности. Иск был предъявлен в пределах трехлетнего срока исковой давности – 06.03.2015.

Оцените фактические обстоятельства дела. Какое решение должен принять суд?

 

Тема 6. Договор энергоснабжения

Основные вопросы:

1.Понятие и признаки договора энергоснабжения. Источники правового регулирования отношений энергоснабжения. Условия заключения договора. Продление договора. Стороны в договоре. Субабонент.

2.Условия договора энергоснабжения: предмет договора, количество и качество энергии.

3.Обязанности продавца по договору энергоснабжения.

4.Обязанности покупателя энергии по содержанию и эксплуатации сетей, приборов и оборудования, оплате принятого количества энергии.

5.Изменение и расторжение договора энергоснабжения.

6.Ответственность по договору энергоснабжения.

7.Особенности отношений, связанных со снабжением через присоединенную сеть электрической энергией, тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами.

Нормативные акты и судебная практика:

1.ГК РФ (ст. ст. 539-548 и комментарии к ним).

2.ФЗ «Об электроэнергетике» от 26.03.2003 № 35-ФЗ.

3.ФЗ «О теплоснабжении» от 27.07.2010 № 190-ФЗ.

4.ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» от 07.12.2011 № 416-ФЗ.

5.Указ Президента РФ от 28.12.1996 № 1782 «О повышении надежности обеспечения газом потребителей Российской Федерации».

6.Постановление Правительства РФ от 05.01.1998 № 1 «О Порядке прекращения или ограничения подачи электрической энергии и газа организациям-потребителям при неоплате поданных им (использованных ими) топливно-энергетических ресурсов».

7.Постановление Правительства РФ от 04.04.2000 № 294 «Об утверждении Порядка расчетов за природный газ».

8.Постановление Правительства РФ от 04.05.2012 № 442 «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии».

9.Правила учета электрической энергии (утверждены Минтопэнерго РФ 19.09.1996, Минстроем РФ 26.09.1996)

10.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения».

11.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (п. 22).

12.Постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» (п. 3).

Литература:

1.Свирков С. А. Основные проблемы гражданско-правового регулирования оборота энергии: монография. М.: Статут, 2013. 479 с.

2.Трунцевский Ю. В., Ручкин О. Ю., Шумов А. А. Договор энергоснабжения на розничных рынках электрической энергии: Научно-практическое пособие. М.: Юрист, 2010. 95 с.

3.Шилохвост О. Ю. Спорные вопросы судебной практики по договорам энергоснабжения: монография. М.: Норма, Инфра-М, 2012. 224 с.

Факультативно:

1.Бальжиров Б.В. К вопросу об использовании договора энергоснабжения в сфере энергетики России // Гражданское право. 2012. № 3. С. 45 - 48.

2.Белов В. А. Гражданско-правовые формы отношений снабжения через присоединенную сеть // Проблемы современной цивилистики: Сборник статей, посвященных памяти профессора С. М. Корнеева / Отв. ред. Е. А. Суханов, М. В. Телюкина. М.: Статут, 2013. С. 149-190.

3.Блинкова Е. В. Гражданско-правовое регулирование снабжения товарами через присоединенную сеть: теоретико-методологические и практические проблемы единства и дифференциации: Монография. М.: Юрист, 2005. 322 с.

4.Блинкова Е. В., Чибис А. В. Гражданско-правовое регулирование теплоснабжения: Монография. М.: Юрист, 2007. 168 с.

5.Григорьева В. Сложности и ошибки при составлении и исполнении договоров энергоснабжения (на примере договоров электроснабжения) // Жилищное право. 2011. № 12. С. 59 - 76.

6.Гончарова Е. В. Договор купли-продажи энергии // Право и политика. 2011. № 6. С. 1017 - 1032.

7.Договоры в предпринимательской деятельности / О. А. Беляева, В. В. Витрянский, К. Д. Гасников и др.; отв. ред. Е. А. Павлодский, Т. Л. Левшина. М.: Статут, 2008. 509 с. (глава 3).

8.Керефова Б. Б. Особенности заключения и расторжения договора на энергоснабжение // Право и экономика. 2004. №8. С. 26-29.

9.Клейн Н. И. Актуальные вопросы применения норм Гражданского кодекса РФ о договоре купли-продажи // Гражданское право и современность / Под ред. В. Н. Литовкина, К. Б. Ярошенко. М.: Статут, 2013. С. 435 – 444.

10.Клейн Н. И. Принятие решения о понуждении занимающего доминирующее положение хозяйствующего субъекта заключить с потребителем договор на снабжение тепловой энергией // Комментарий судебно-арбитражной практики / под ред. В.Ф. Яковлева. М.: Юридическая литература, 2010. Вып. 17. С. 159 - 167.

11.Клещев А.С. Правовые аспекты договора энергосбережения и его регулирование ГК РФ // Актуальные проблемы российского права. 2013. № 2. С. 156 - 161

12.Корнеев С. М. Договор о снабжении электроэнергией между социалистическими организациями. М.: Госюриздат, 1956. 107 с.

13.Ломакин С. А., Герасимова Е. А. Судебная практика рассмотрения споров, вытекающих из бездоговорного потребления электрической энергии (2011 - 2013 годы) // Арбитражные споры. 2014. № 2. С. 17 - 30.

14.Лысенко А. Н. Имущество в гражданском праве России. М.: Деловой двор, 2010. 200 с. (пар. 2 гл. 2).

15.Романова В.В. Особенности правовой природы отношений в сфере энергетики // Юридический мир. 2013. № 4. С. 35 - 37

16.Руфф А. Ю. Санкции за нарушение обязательств по договору теплоснабжения // Законодательство и экономика. 2015. № 1.

17.Садиков О. Н. Правовые вопросы газоснабжения. М.: Госюриздат, 1961. 188 с.

18.Свирков С. А. Договорные обязательства в электроэнергетике. М.: Статут, 2006. 253 с.

19.Сейнароев Б. М. Правовые вопросы договора на снабжение электроэнергией предприятий и организаций. Алма-Ата: Казахстан, 1975. 120 с.

20.Шафир А. М. Энергоснабжение предприятий: правовые вопросы: практическое пособие. М.: Юрид. лит., 1990. 144 с.

21.Яковлев В.Ф. Правовое государство: вопросы формирования. М.: Статут, 2012. 488 с. (Энергетическое право как комплексная отрасль права России).

Задачи:

№1.МУП «Тепло» (далее - предприятие) обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском к индивидуальному предпринимателю Иванову А. Д. (далее - ИП) о взыскании 115 000 рублей задолженности по оплате полученной тепловой энергии и 115 000 рублей неустойки по договору снабжения тепловой энергией через присоединенную сеть от 11.10.2006. Договор был заключен сроком на 3 года.

ИП настаивает на отсутствии у него обязанности оплачивать поставленную в спорном периоде тепловую энергию, ссылаясь на произведенное им в позапрошлом году самостоятельное отключение от системы теплоснабжения.

Предприятие указало в исковом заявлении о том, что данное отключение было произведено предпринимателем незаконно, поскольку было осуществлено без участия предприятия.

Решите дело и обоснуйте свое решение. Определите правовое значение действий предпринимателя по самостоятельному отключению от систем теплоснабжения.

№2.Гражданин Петрову обратился к адвокату со следующим вопросом. К нему каждый месяц приходит квитанция об оплате коммунальных услуг за квартиру, в которой он проживает. В данной квитанции отдельно указаны платежи за электрическую энергию. Однако никакого договора на энергоснабжение, как он утверждает, с ним не заключалось. В связи с чем, он полагает, что взыскание данных платежей с него незаконно.

Предоставьте гражданину Петрову  развернутую юридическую консультацию относительно вопроса оплаты коммунальных услуг за потребление электрической энергии.

№3.Гражданин Сидоров  приобрел в магазине телевизор. На следующий день в квартире, где он проживал, произошел скачек в напряжении, в результате чего телевизор сломался.

Разъясните гражданину Сидорову возможности по разрешению данной ситуации. В частности, укажите, к кому может быть подано исковое заявление, о чем оно будет, и на основе каких правовых норм.

№4.Гражданин Коробов проживает в 2-этажном жилом доме. В зимний период температура в доме не поднимаетсяопускается ниже +18 градусов. Вместе с тем гражданин Коробов регулярно использует различные обогреватели для повышения температуры до +25 градусов. Однако электрические сети не справляются с данным напряжением и периодически выходят из строя. ПАО «ТГК-11» неоднократно обращала внимание гражданина на отсутствие технических условий для предоставления ему необходимого количества энергии.

Гражданин Коробов обратился к адвокату.

Предоставьте гражданину развернутую письменную консультацию. Кто в данном споре прав и почему? Какие варианты решения здесь возможны и на основании каких норм?

№5. При регистрации ООО «Один день» в качестве места нахождения было указано место жительства его директора Лиходеева по адресу: г. Томск, ул. Большая Садовая 10, кв. 50. Директор обратился к юристу за консультации по вопросу о том, необходимо ли заключать какие-либо дополнительные договоры на предоставление коммунальных услуг? И будут ли платежи за них выше, в сравнении с теми, которые он сейчас платит за свою квартиру?

Дайте развернутую консультацию по указанным вопросам, с обязательной ссылкой на нормативно-правовые акты.

 

Тема 7.Договор продажи недвижимости. Особенности продажи предприятия.

Основные вопросы

1.Договор купли-продажи недвижимости: понятие, особенности.

2.Объект, предмет и стороны в договоре купли-продажи недвижимости. Понятие и виды недвижимого имущества. Купля-продажа будущей недвижимой вещи. Правовые последствия заключения договора купли-продажи недвижимости несобственником.

3.Форма договора купли-продажи недвижимости. Проблема государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости и ее решение действующим ГК РФ.

4.Момент перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи. Правовая природа и значение государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. «Дачная амнистия».

5.Цена как условие договора купли-продажи недвижимости.

6.Передача недвижимости по договору купли-продажи: понятие, способы, юридическое значение  передачи. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества.

7.Особенности купли-продажи зданий, сооружений и другой недвижимости, находящейся на земельном участке.

8.Купля-продажа земельных участков.

9.Особенности купли-продажи жилых помещений.

Нормативные акты и судебная практика

1.ГК РФ (ст. ст. 549-566 и комментарии к ним)

2.ЗК РФ(ст. ст. 15-19, 25-39 и комментарии к ним)

3.ЖК РФ (ст. ст. 110-152 и комментарии к ним)

4.СК РФ (ст. ст. 33-39 и комментарии к ним)

5.ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ»  от 26.01.1996 № 15-ФЗ

6.ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  от 21.07.1997 №122-ФЗ

7.ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»  от 21.12.2001  №178-ФЗ

8.Закон РФ «О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991 № 1541-1

9.ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросу оформления в  упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006 №93-ФЗ

10.Основы законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993  № 4462-1

11.Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденное Постановлением Правительства № 219 от 18.02.1998

12.Постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 №16  «О свободе договора и ее пределах»

13.Постановление Пленума ВАС РФ № 54 от 11.07.2011 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем».

14.Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 13/14 от 08.10.1998 «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами».

15.Постановление Пленума ВС РФ №6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.96 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». 

16.Информационное письмо ВАС РФ от 13.11.2008 года № 126 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения».

17.Постановление Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

18.Информационное письмо Президиума ВАС РФ № 61 от 27.02.2001 «Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства»

19. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости»

20.Перечень позиций высших судов к ст. 170 ГК РФ «Недействительность мнимой и притворной сделок» (3.2.5. Договор купли-продажи недвижимости не является притворным, если он исполнен сторонами как договор купли-продажи недвижимости (позиция ВАС РФ)

 21.Перечень позиций высших судов к ст. 429 ГК РФ «Предварительный договор» (3.1.1. Предварительный договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа (позиция ВС РФ)  

22.Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» 

23.Обобщение практики рассмотрения Судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ

24.Постановление Пленума ВС РФ №28 от 30.06.2015 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости»                                                  

Литература

1.Болгерт Д. Споры о признании договоров купли-продажи недвижимости недействительными//Жилищное право. 2013. № 1

2.Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Кн. 2. Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2009. 778 с.

3.Болтанова Е.С. Договор купли-продажи недвижимости. Томск: Томский государственный университет, 2002. 189 с.

4.Витрянский В.В. Договор купли продажи и его отдельные виды. М.: Статут, 1999. С. 217-282.

5.Журавалева А. Некоторые проблемы задатка при заключении договора купли-продажи жилого помещения//Жилищное право. 2013. № 9

6.Невзгодина Е.Л. Сделки с недвижимостью (понятие, виды, правовое регулирование):Учебное пособие/Под ред. А.И.Казанника.Омск:Омск.гос.ун-т.2003

7.Олейникова О. Сложные схемы купли-продажи недвижимости: практика споров//Жилищное право. 2014. № 12

8.Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России: Монография (2-е издание, переработанное и дополненное). М.:Норма, Инфра-М. 2013

9.Ровный В.В. Задаток: теоретический очерк. Иркутск: Изд-во ИГУ.2012

10.Слыщенков В.А. Договор купли-продажи и переход права собственности: Сравнительно-правовоеисследование.М.:Статут.2011)(3.1.Купля-продажа недвижимости: договор и отчуждение)

11.Сорокина Ю. Признание договора купли-продажи жилого помещения незаключенным как способ защиты гражданских прав//Жилищное право. 2013.№ 8

12.Федорова Л.В. Правовое регулирование приватизации недвижимых объектов культурного наследия: Монография.М.:Юстицинформ., 2012 (Глава IV. Продажа недвижимых объектов культурного наследия)

13.Хаскельберг Б. Л. Правовая природа и значение государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество // Гражданское право: Избранные труды. Томск: «Издательство «Красное знамя», 2008. С. 104-154.

14.Хаскельберг Б. Л. Правовая природа и значение государственной регистрации  сделок  о приобретении недвижимости в собственность// Гражданское право: Избранные труды. Томск: «Издательство «Красное знамя», 2008. С. 104-154.

15.Тузов Д. О. Продажа чужой вещи и проблема защиты добросовестного приобретателя в российском гражданском праве // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2007. № 2. С. 4-26.

16. Ягельницкий А.А. Последствия совершения сделки от имени другого лица без полномочий. Комментарий к статье 183 Гражданского кодекса РФ//Вестник гражданского права. 2010.№ 4

Факультативно

1.Бежан А. В., Киракосян С. А. Правовые риски при покупке недвижимости // Юрист. 2012. № 14. С. 20-23.

2.Егорова М. А. Особенности расторжения договора купли-продажи недвижимости // Законы России. 2009. № 2. С. 61-67.

3.Ем В.С. Договор продажи недвижимости: Научно-практический комментарий действующего законодательства // Законодательство. 2005. № 10. С. 10-23.

4.Журавлева А. Договор купли-продажи жилого помещения: основные риски и способы их минимизации//Жилищное право. 2014.№ 4

5.Карапетов А.Г., Бевзенко Р.С. Комментарий к нормам ГК об отдельных видах договоров в контексте Постановления Пленума ВАС РФ "О свободе договора и ее пределах// Вестник ВАС РФ. 2014. № 8 (§ 7. Продажа недвижимости)

6.Комардина М.Н. Правовые последствия неисполнения покупателем своих обязательств по договору купли-продажи жилых помещений//Семейное и жилищное право. 2013. № 3

7.Махмутов Ф. Вопросы расторжения договора купли-продажи жилого помещения в связи с нарушением обязательства об оплате//Жилищное право. 2014.№ 12

8.Скворцов О. Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. М.: Волтерс Клувер, 2006. 368 с.

9.Тихомиров М. Ю., Тихомирова Л. В. Купля продажа жилых помещений: комментарии, судебная практика, официальные разъяснения, образцы документов. М.: Изд-во М. Ю. Тихомирова, 2012. 48 с.

10.Титов Н.Д. О преемстве прав и обязанностей по договору об отчуждении недвижимости в случае смерти одной из сторон договора//Правовые проблемы укрепления российской государственности: Сб.статей.-Ч.52/Ред.В.М.Лебедев, Г.Л.Осокина, В.С.Аракчеев и др.-Томск: Изд-во Том.ун-та,2012.С.23-26     

Задачи

№1. Между муниципальным образованием «Город Кедровый» и ООО «Строитель» был заключен договор, согласно которому ООО «Строитель» обязался возвести на принадлежащем муниципальному образованию земельном участке многоквартирный жилой дом. Договор предусматривал, что в качестве оплаты по договору ООО «Строитель» имеет право получить в собственность несколько жилых помещений в строящемся жилом доме общей площадью 500 кв. м. После завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию представитель ООО «Строитель» обратился в Департамент имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства города Кедровый  с требованием передачи  в собственность  10 однокомнатных квартир в построенном им жилом доме. На это требование Департамент ответил отказом, указав, что соответствующее условие договора является недействительным, поскольку при заключении договора его предмет в части определения объекта недвижимого имущества, подлежащего передаче обществу, не согласован. Муниципальное образование готово оплатить выполненную ООО «Профи» работу по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичную работу в городе Кедровом.  ООО «Строитель» обратилось в суд с требованием о понуждении муниципального образования к передаче спорного недвижимого имущества.

 Вопрос: Как разрешить спор? Какова правовая природа заключенного договора? Нормами каких законов  регулируются отношения сторон? Какова судебная практика по аналогичным проблемам? Возможно ли заключение договора купли-продажи относительно еще не существующего недвижимого имущества? Почему? Обоснуйте свой ответ.

№2.Супруги Никитины продали бревенчатый дом в поселке Богашево супругам Адамовым. Факт подписания акта о передаче дома Адамовым обе семьи решили отметить по русскому обычаю вместе. При приготовлении праздничного обеда  произошло короткое замыкание в электропроводке дома. Вспыхнул пожар, который  Никитины и Адамовы не смогли погасить своими силами. К моменту приезда пожарной команды дом уже сгорел. Дом был застрахован на имя супругов Никитиных. Супруги Адамовы подали  иск  в суд, в котором просили считать договор купли-продажи незаключенным, так как регистрация перехода права собственности на дом не производилась, и потребовали у Никитиных возврата уплаченных по договору денежных средств.

 Вопрос: Подлежит ли иск удовлетворению? Каким образом следует разрешить этот спор? С какого момента договор купли-продажи недвижимого имущества признается заключенным?  Каковы особенности  заключения и исполнения договора купли-продажи недвижимого  имущества и, в частности, договора об   отчуждении жилых помещений.

№3. По договору купли-продажи ООО «Звезда» продало ОАО «Рассвет» здание склада. Покупатель перечислил на банковский счет продавца согласованную в договоре денежную сумму, а продавец передал здание склада покупателю по акту приемки-передачи. До государственной регистрации перехода права собственности на склад ООО «Звезда» заключило новый договор купли-продажи, по которому то же самое здание склада было продано ООО «Прометей», право собственности которого было зарегистрировано в установленном порядке. ООО «Прометей» обратилось к ОАО «Рассвет» с требованием об освобождении склада,  передаче ему здания склада по акту. В  связи с отказом последнего  исполнить данное требование ООО «Прометей» обратилось  в  арбитражный суд иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Вопрос: Как должен быть решен указанный спор? Дайте определение виндикационного иска? При каких условиях он не подлежит удовлетворению? Известна ли вам судебная практика по аналогичным делам?

№4. Мокроусовой на праве собственности принадлежала квартира в г.Томске. Пока ее муж находился в длительной командировке, Мокроусова продала квартиру в Томске Маликову и переехала жить к своему близкому другу Смирнову. Переход права собственности на квартиру был зарегистрирован в установленном законом порядке. В проданной квартире вместе с Мокроусовой в течение 15 лет проживал ее муж Мокроусов, зарегистрированный по месту жительства в квартире родителей по другому адресу. Супруги Мокроусовы во время совместного проживания часто ссорились,  неделями не разговаривали друг с другом, однако брак не расторгали.   Возвратившись из командировки,  Мокроусов не мог попасть в квартиру, в которой он проживал, поскольку новый собственник квартиры поменял замки.

Вопрос: Вправе ли Мокроусов оспорить в судебном порядке продажу квартиры женой без его согласия? Возможна ли описанная в задаче ситуация в условиях действующего законодательства? Обоснуйте свой ответ.

Вариант условия: квартира принадлежит на праве общей долевой собственности супругам Мокроусовым. Возможна ли продажа квартиры при таких условиях одним из супругов?

№5. 2 марта 2015 года между ООО «Арго» и фермером Иванцовым был заключен договор аренды здания амбара с условием о переходе права собственности на него по истечении  одного  года с момента заключения договора в случае полной уплаты фермером всех арендных платежей. Иванцов своевременно и в полном объеме исполнял свои обязанности по оплате и через год после заключения договора обратился к ООО «Арго» с требованием о регистрации перехода права собственности на соответствующее недвижимое имущество. Представитель ООО «Арго» пояснил, что поскольку договор не был зарегистрирован в установленном порядке, он не является заключенным, в связи с чем у ООО «Арго» не возникло обязанности по передаче в собственность фермера спорной недвижимости. Иванцов обратился за консультацией в Юридическую клинику ТГУ. Могут ли как-то помочь студенты-юристы фермеру? Как?

 Какую консультацию необходимо дать Иванцову? Какие нормы применяются при регулировании отношений по аренде недвижимого имущества с последующим правом его выкупа? Подлежат ли договоры, согласно действующему гражданскому законодательству, регистрации? И, если да, то где?

6.Прокурор Томской области  в интересах ОГУП «Спецавтохозяйство» обратился в суд с иском к Департаменту собственности Томской области, Управлению Росреестра по Томской области и ОАО «Энергосбыт» о признании недействительным договора купли-продажи  нескольких объектов недвижимого  имущества, которые находились на земельном участке, переданном продавцу в аренду сроком на 49 лет.  Прокурор исковые требования мотивировал тем, что договор купли-продажи является притворной сделкой (ст.170 ГК РФ).  По его мнению,  купли-продажа недвижимости прикрывала отчуждение земельного участка, право пользования которым перешло к покупателю без соблюдения обязательной процедуры торгов.  Кроме того, при заключении договора купли-продажи не производилась оценка отчуждаемых объектов в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 №135-ФЗ. В связи с этим просил в порядке реституции возвратить отчужденные объекты в собственность Томской области. В суде было установлено, что покупатель произвел оплату приобретенных объектов, перечислив  их стоимость в бюджет области, объекты были переданы по акту покупателю.

Суд первой инстанции иск прокурора удовлетворил. Апелляционная инстанция оставил решение без изменения. Суд кассационной инстанции отменил оба судебных акта и в иске прокурору отказал. Заместитель Генерального прокурора РФ обратился в ВС РФ с представлением об отмене постановления суда кассационной инстанции, оставив без изменения решение суда первой инстанции и апелляционное определение второй инстанции.

Как вы думаете, каковы перспективы рассмотрения представления заместителя Генерального прокурора в ВС РФ? Решите спор. Дайте оценку обстоятельствам дела.  Известна ли вам судебная практика по аналогичным делам?

Дополнительный вопрос: как вы думаете, может ли  суд признать недействительным договор купли-продажи недвижимости  как притворный, если он исполнен обеими сторонами и переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке?  Известна ли вам судебная практика по изложенной проблеме?