«Задания по дисциплине «Гражданское право»»

ТЕМА 8. РЕНТА И ПОЖИЗНЕННОЕ СОДЕРЖАНИЕ

С ИЖДИВЕНИЕМ

 

1.        Понятие рентных обязательств. 

2.   Постоянная рента: понятие, существенные условия, порядок ис­полнения. 

3.   Пожизненная рента. Получатели, размер, сроки выплаты рен­ты. Расторжение договора ренты и риск. 

4.   Договор пожизненного содержания с иждивением. Понятие, предмет, стороны договора. Обязанности сторон. Прекращение дого­вора. 

 

Нормативные правовые акты 

Гражданский кодекс РФ. Глава 33.

 

Практические задания

Задача 1. 

В соответствии с договором, Продавакин передал в собствен­ность Покупакину коллекцию старинных монет. Покупакин по дого­вору обязался выплачивать Продавакину ежемесячно по 300 руб.

Через пять лет после заключения договора Продавакин погиб в автокатастрофе. Единственная наследница Продавакина, его дочь, сообщила Покупакину о гибели отца и потребовала передавать еже­месячные платежи за коллекцию ей, так как, по ее мнению, между Покупакиным и ее отцом был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа.

Поскольку на момент заключения договора стоимость коллек­ции по оценкам нумизматов составляла 200 000 руб., Покупакину ос­тается выплатить наследнице 170 000 руб.

Покупакин отказался выплачивать деньги, утверждая, что между сторонами был заключен договор пожизненной ренты, который пре­кращен смертью рентополучателя.

Дочь Продавакина обратилась в суд.

Какое решение должен вынести суд? 

Чем рентные договоры отличаются от иных видов договоров? 

 

Задача 2.

К обществу с ограниченной ответственностью «Лебедь», име­ющему в собственности неиспользуемое им офисное помещение, обратился производственный кооператив «Вега» с предложением приобрести это помещение на условиях постоянной ренты. В раз­работанном проекте договора предусматривались следующие усло­вия:

1)         размер ренты определен не в виде денежной суммы, а в виде определенного объема горюче-смазочных материалов (бензин Аи-95, 50 литров в месяц);

2)         плательщик ренты получает право на ее выкуп не ранее, чем через 50 лет после заключения договора;

3)         договор считается заключенным с момента его подписания.
Чтобы удостовериться в законности заключаемого договора, стороны обратились за консультацией к юристу.

Какую консультацию должен дать юрист?

Изменится ли решение, если на стороне получателя ренты будет выступать гражданин?

 

Задача 3.

Иванов (плательщик ренты) и Петров (получатель ренты) за­ключили договор постоянной ренты. Под выплату ренты передавался трактор. Нотариус отказался удостоверить договор, ссылаясь на то, что стороны в договоре не предусмотрели меры обеспечения испол­нения плательщиком ренты своих обязательств.

На следующий день стороны представили нотариусу другой ва­риант договора, в котором предусматривалась обязанность платель­щика, во-первых, в течение двух дней с момента заключения дого­вора застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своей обязанности; во-вторых, подыскать поручителя. Нотариус удостоверил данный до­говор.

Через два месяца после передачи трактора Петров узнал, что Иванов так и не заключил договор страхования ответственности и не организовал заключение договора поручительства. В связи с этим Петров потребовал расторжения договора. Иванов отказался растор­гать договор, указав на то, что в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ требовать расторжения договора можно только при существенном его нарушении. Отсутствие же страхования само по себе никакого вреда Петрову не причиняет. Поручителя же он подыскал, но последний приедет из командировки только через месяц.

Кто прав в этом споре?

Правомерен ли отказ нотариуса?

Изменится ли решение, если на стороне плательщика ренты будет выступать ООО «Рог»?

 

Задача 4.

По договору постоянной ренты Глебов передал старинный ме­бельный гарнитур Сутягину, который выплатил Глебову 400 000 руб. при заключении договора и обязался выплачивать по 3 000 руб. еже­месячно.

Согласно договору Сутягин обязан каждые три года проводить реставрационные работы гарнитура. При невыполнении этой обязан­ности Глебов вправе требовать выкупа ренты Сутягиным.

Поскольку Сутягин реставрационные работы не проводил, Гле­бов потребовал от него выкупа ренты. Получив отказ, Глебов предъ­явил в суд иск о взыскании с Сутягина выкупной цены ренты в сум­ме 436 000 руб. В судебном заседании ответчик иск не признал, но пообещал провести реставрационные работы.

Как определяется выкупная цена ренты?

Какое решение должен вынести суд?

Изменится ли решение задачи, если до предъявления иска в суд весь дом, в котором находился гарнитур, обрушился из-за взрыва бытового газа?

 

Задача 5.

Никифоров заключил с Коноваловым договор пожизненной ренты, передав под выплату ренты свою квартиру. Получателями ренты были указаны сам Никифоров и его супруга. Через два года после заключения договора в результате замыкания электропроводки квартира сгорела, и Коновалов обратился в суд с иском о расторже­нии договора пожизненной ренты.

Какое решение должен вынести суд? Кто виновен в замыкании электропроводки?

В каком размере Коновалов будет выплачивать ренту Никифоро­вой в случае смерти ее супруга?

 

Задача 6.

Трофимов заключил договор пожизненной ренты с братьями Стрельцовыми, по которому последние передают ему дачу с фрукто­вым садом и огородом под выплату ренты. Договор содержал следу­ющие положения:

1)         в случае смерти Николая Стрельцова его доля не переходит к Константину Стрельцову;

2)   рента выплачивается раз в квартал в размере 2 МРОТ;

3)   получатели ренты не вправе требовать расторжения договора в случае существенного нарушения Трофимовым условий договора;

4)   в случае уничтожения или повреждения имущества, передан­ного под выплату ренты, плательщик освобождается от обязательства выплачивать ее.

Какие из условий договора не соответствуют закону?

 

 Составьте текст изменений, которые необходимо внести в дого­вор пожизненной ренты.

 

Задание 1

Составьте договор пожизненного содержания с иждивением Пряниковой Лидии, 80 лет, Яковлевым Игорем, 43 лет, при условии, что Пряникова Лидия передает Яковлеву Игорю в собственность две комнаты в пятикомнатной квартире, в которой они совместно проживают. При этом Яковлев Игорь обязуется нести расходы по оплате комнат, в которых проживает Пряникова Лидия, оказывать материальную помощь в покупке одежды, продуктов питания, лекарств, оплачивать медицинские услуги и осуществлять уход в случае ее болезни.

 

Задание 2

Определите перечень документов, необходимых для заключения договора, указанного в задании 1, и место, где должно происходить оформление этого договора, а также его форму.

 

Тест

1 За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачива­ет получателю ренты:

а) штраф и убытки, причиненные получателю ренты неправо­мерным пользованием его денежными средствами;

б) проценты на сумму невыплаченных средств в размере учет­ной ставки банковского процента на день выплаты ренты;

в) пени за каждый день просрочки выплаты ренты;

г) одну из выплат, указанных в п. «а» — «в».

2 Если по договору ренты имущество передается в собствен­ность плательщика ренты за плату, то к этим отношениям применяются правила о договоре:

а) аренды;

б) купли-продажи;

в) коммерческой концессии;

г) мены.

3 Если по договору ренты имущество передано в собственность плательщика ренты безвозмездно, то к этим отношениям при­меняются правила о договоре:

а) доверительного управления имуществом;

б) безвозмездного пользования имуществом;

в) мены;

г) дарения.

 

4 Договор ренты является договором:

а) консенсуальным возмездным;

б) реальным возмездным;

в) реальным безвозмездным;

г) консенсуальным безвозмездным.

5 Договор ренты является договором:

а) односторонне обязывающим;

б) двусторонне обязывающим;

в) присоединения;

г) публичным.

6 Договор ренты, предусматривающий отчуждение недвижи­мого имущества под выплату ренты, совершается в форме:

а) простой письменной;

б) письменной с последующей государственной регистрацией;

в) нотариальной;

г) устной.

7 Договор ренты движимого имущества заключается в форме:

а) нотариальной;

б) простой письменной;

в) письменной с последующей государственной регистрацией;

г) устной.

8 В случае отчуждения плательщиком ренты земельного участка, а также недвижимого имущества, переданного ему под выплату ренты, обязательства плательщика:

а) переходят на приобретателя имущества частично;

б) не переходят на приобретателя имущества;

в) переходят на приобретателя имущества полностью;

г) прекращаются с согласия получателя ренты.

9 При невыполнении плательщиком ренты обязанностей по страхованию риска ответственности за ненадлежащее испол­нение договора ренты в пользу получателя ренты, последний вправе потребовать:

а) возмещения убытков, вызванных ненадлежащим исполне­нием договора;

б) уплаты неустойки и возмещения убытков, вызванных не­надлежащим исполнением договора;

в) уплаты штрафа за ненадлежащее исполнение договора;

г) расторжения договора ренты и возмещения убытков, вы­званных расторжением договора.

10 Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущест­во в собственность другого лица, несет с ним ответственность в связи с нарушением договора ренты:

а) субсидиарную;

б) солидарную;

в) долевую;

г) в порядке регресса.

11 За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачива­ет получателю ренты:

а) штраф и убытки, причиненные получателю ренты неправо­мерным пользованием его денежными средствами;

б) проценты на сумму невыплаченных средств в размере учет­ной ставки банковского процента на день выплаты ренты;

в) пени за каждый день просрочки выплаты ренты;

г) одну из выплат, указанных в п. «а» — «в».

12 Сторонами договора постоянной ренты — плательщиком ренты и получателем - могут быть:

а) граждане и коммерческие организации;

б) Российская Федерация и ее субъекты;

в) граждане и некоммерческие организации;

г) муниципальные образования.

13 На какой срок может быть заключен договор ренты?

а) на период жизни плательщика ренты;

б) на период жизни получателя ренты;

в) на 30 лет с момента заключения договора;

г) срок не ограничен.

14 Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться:

а) по наследству в случае смерти гражданина — получателя ренты;

б) в порядке правопреемства при реорганизации юридическо­го лица;

в) путем уступки требования, если в договоре не предусмот­рен запрет на передачу прав получателя ренты;

г) в любом порядке, указанном в п. «а» — «в».

15 По закону постоянная рента должна выплачиваться:

а) вещами;

в) выполнением работ;

г) оказанием услуг.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ТЕМА 9. АРЕНДА

 

1.       Понятие договора аренды. Стороны, предмет договора аренды. Сроки аренды. Правовой режим договора аренды: форма и государствен­ная регистрация договора.

2.   Права и обязанности сторон по договору аренды.

3.   Субаренда.

4.       Ответственность сторон за нарушение договора аренды.

5.   Прекращение и досрочное расторжение договора аренды.

6.       Судьба улучшений арендованного имущества.

7.       Выкуп арендованного имущества.

8. Отдельные виды договора аренды:

1)   прокат;

2)   аренда транспортных средств с экипажем и без экипажа;

3)   аренда зданий и сооружений;

4)   аренда предприятий;

5) финансовая аренда (лизинг).

 

Нормативные правовые акты и судебная практика

1.  Гражданский кодекс РФ. Глава 34.

2.        Закон РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав по­требителей».

3.        Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О госу­дарственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

4.        Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О прива­тизации государственного и муниципального имущества».

5.        Приказ Минюста РФ от 6 августа 2004 г. № 135 «Об утвержде­нии Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества».

6.          Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей».

7.  Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 5 мая 1997 г. № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» (п. 8).

8.   Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражно­го Суда РФ от 1 июня 2000 г. № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений».

9.   Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения спо­ров, связанных с применением Федерального закона «О государствен­ной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»».

10.          Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

 

Практические задания

Задача 1.

Комитет по управлению имуществом (арендодатель) 1 апреля 2009 г. заключил с ООО «Сибирь» (арендатором) договор аренды одноэтажного здания площадью 150 кв. м сроком на 5 лет для использования под магазин.

Арендная плата по договору должна выплачиваться в разме­ре 70 000 руб. ежемесячно. В течение двух лет арендатор уплачивал арендную плату в соответствии с условиями договора.

В июне 2011 г. арендатор заменил в здании электропроводку и стояки водоотведения, стоимость затрат составила 40 000 руб.

30 ноября 2011 г. арендодатель обратился к арендатору с требо­ванием об уплате арендных платежей за истекший период.

Арендатор потребовал зачесть ремонтные работы в счет уплаты арендных платежей. Арендодатель подал в арбитражный суд исковое заявление о досрочном расторжении арендного договора и о взыска­нии с арендатора 630 000 руб.

Не признав исковые требования, ответчик суду пояснил: ремонт арендованного имущества он произвел за счет собственных средств с согласия арендодателя, а арендную плату он внес 30 декабря 2011 г., что подтверждается платежным поручением.

Разберите доводы сторон. Решите спор.

Назовите основания для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя или арендатора.

 

Задача 2.

Комитет по управлению имуществом 15 ноября 2011 г. заключил с директором музея изобразительных искусств договор аренды отде­льного двухэтажного коттеджа, находящегося на земельном участке с комплексом многоэтажных домов.

Согласно договору, коттедж должен использоваться как филиал музея изобразительных искусств на следующих условиях: договор за­ключен на 4 года; арендная плата установлена в размере 100 000 руб. ежемесячно; арендатор обязуется отремонтировать коттедж за свой счет; арендованное строение может перейти в собственность арен­датора по истечении срока аренды при условии внесения им всей выкупной цены с зачетом выплаченной арендной платы и расходов на капремонт в выкупную цену, равную 5 млн. руб.

Арендатор отремонтировал коттедж, истратив на ремонт 400 000 руб., и в течение трех лет исправно вносил на счет арендода­теля арендную плату, а за четвертый год образовалась задолженность из-за отсутствия средств на его счете.

Дайте оценку сложившейся ситуации, и каковы способы ее разрешения?

 

Задача 3.

Морское пароходство по договору аренды с экипажем предоста­вило ОАО «Зенит» грузовой теплоход за плату для перевозки крупно­габаритных грузов с мая по сентябрь.

Капитан принял на борт лишний груз, затаренный в ящики. В море теплоход попал в шторм, из-за сильной качки и ненадлежа­щего крепления груза несколько ящиков было смыто с палубы за борт. Ущерб составил 300 000 руб.

ОАО «Зенит» обратилось в пароходство с претензией о возме­щении ущерба в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей экипажем теплохода. Пароходство отказалось от удовлетворения этих требований, ссылаясь на то, что вины экипажа в потере груза не было, а виноваты погодные условия.

Получив отказ арендодателя, арендатор предъявил к нему иск в суде.

Разберите доводы сторон.

Какое решение должен вынести суд?

 

Задача 4.

Директор торгового рынка 1 марта 2009 г. заключил с предпри­нимателем Серегиным договор аренды торгового помещения сроком на 1 год 6 месяцев за ежемесячную плату в размере 40 000 руб.

1 декабря 2009 г. Серегин обратился к арендодателю с просьбой передать торговое помещение двоюродному брату Шаталину в суб­аренду. Получив согласие арендодателя, Серегин заключил письмен­ный договор субаренды с Шаталиным сроком на один год за аренд­ную плату в сумме 40 000 руб. в месяц.

Приняв от Серегина торговое помещение, субарендатор произ­вел в нем ремонтные работы (заменил стеллажи, электропроводку и запорное устройство), израсходовав 25 000 руб.

По окончании срока действия договора аренды, Шаталин потре­бовал от Серегина оплатить ему стоимость произведенных им улуч­шений.

На это Серегин ответил, что он не является собственником пред­мета аренды, поэтому ему следует обратиться к арендодателю.

Арендодатель отказался удовлетворить требование субарендатора, заявив, что он не давал Шаталину согласия на ремонт торгового поме­щения, поскольку по закону осуществление текущего и капитального ремонта входит в обязанность собственника предмета аренды. Шаталин обратился за разрешением спора в суд. Разберите доводы сторон. Какое решение должен вынести суд?

 

Задача 5.

ООО «Знание» (арендодатель) 15 июня 2006 г. заключило дого­вор аренды нежилого помещения с ОАО «Интурист» (арендатор) сроком на 3 года. Арендная плата в соответствии с договором определена в размере 30 000 руб. в месяц.

В установленный договором срок арендатор исправно и добро­совестно исполнял договорные обязательства, в связи с чем арендо­датель неоднократно высказывался о том, что он намерен и дальше продолжать договорные отношения с ним. Арендатор письменно уве­домил арендодателя о своем желании перезаключить с ним договор на новый срок.

В оферте, присланной арендатору, указано, что на новый срок арендная плата устанавливается в размере 40 000 руб. в месяц. Такие условия для арендатора оказались неприемлемыми.

Тогда ООО «Знание» указанное нежилое помещение 1 апреля 2009 г. сдало в аренду ОАО «Канцлер».

Считая действия арендодателя нечестными, ОАО «Интурист» об­ратилось в арбитражный суд с иском о переводе на себя прав и обя­занностей по договору аренды нежилого помещения, заключенному с ОАО «Канцлер» и возмещению убытков, мотивируя это добросовестным исполнением договорных обязательств, дающим преиму­щественное право перед другими лицами заключать договор аренды на новый срок.

Какое решение должен вынести арбитражный суд?

Изменится ли решение, если в договоре аренды нежилого помещения с ОАО «Канцлер» арендная плата установлена в размере 30 000 руб. в месяц?

Ответьте на вопрос: увеличение арендной платы на 10 000 руб. - это изменение договора аренды на новый срок, или в этом случае возни­кает другое правоотношение?

 

Задача 6.

Собственник фермы Семенов заключил договор лизинга с инди­видуальным предпринимателем Тарасовым о передаче ему коровника сроком на 5 лет. Согласно договору Тарасов обязуется: ежемесячно выплачивать Семенову 50% выручки; сохранить поголовье скота; за свой счет обеспечивать сохранность предмета лизинга; производить

ремонт коровника.

В процессе пользования имуществом лизингополучатель за счет выручки произвел улучшения в коровнике: механизировал подачу кормов в кормушки и уборку в стойлах коров, затратив на это трех­месячную выручку.

Семенов потребовал от Тарасова долг за 3 месяца, ссылаясь на то, что согласия на производство указанных улучшений он не давал.

Дайте оценку возникшим правоотношениям.

Какие ошибки допущены сторонами при заключении договора ли­зинга и в процессе его использования?

 

Задача 7.

Кризис, разразившийся в России, предопределил банкротство Энгельсской птицефабрики, и обусловил ее продажу.

Узнав об этом, фермер Борисов, ознакомившись с предметом и условиями ее продажи, обратился к ОАО «Агропромсоюз» с про­сьбой о выкупе птицефабрики для последующей передачи ему в лизинг.

ОАО «Агропромсоюз» заключил договор купли-продажи с про­давцом, оплатил ему выкупную сумму, зарегистрировав сделку в Росрегистрации.

Согласно договору лизинга, лизингодатель передал лизингопо­лучателю все постройки, селекционные инкубаторы, холодильное и иное оборудование.

Через два месяца эксплуатации холодильник перестал работать. Вызванный для ремонта мастер установил: холодильник ремонту не подлежит из-за сгоревшего мотора. Необходимо приобретать новый холодильник, стоимость которого составляет 50 000 руб.

Кто должен отвечать за выход из строя холодильника, за порчу продуктов и другие убытки?

Изменится ли решение, если предмет лизинга был передан по акту Борисову лизингодателем?

Задача 8.

Профессор Парамошин, решивший открыть частную стомато­логическую клинику, подал заявку лизинговой компании о подыс­кании и оплате помещения в центре города площадью 200 кв. м, и необходимого имущественного комплекса и иного оборудования для клиники с тем, чтобы передать это имущество заявителю во владение и пользование для предпринимательских целей.

Согласно договору лизинга, заключенному 1 ноября 2008 г., ли­зингодатель передает предметы лизинга лизингополучателю сроком на 10 лет, с ежемесячными лизинговыми платежами в сумме 100 000 руб. Началом работы частной клиники считать 1 марта 2009 г. и с этого же момента определить начало выплаты лизинговых платежей.

Лизинговая компания, подобрав соответствующее помещение у строительной фирмы «Лепта» площадью 210 кв. м и стоимостью 12 млн руб., заключила договор купли-продажи и оплатила стоимость этого помещения.

С магазином «Медтехника» также был заключен договор купли-продажи на общую сумму 5 млн руб. медицинского оборудования и медицинской аппаратуры, выбранных по прайс-листам Парамошиным, и оплачен выставленный за оборудование счет.

При доставке оборудования никаких видимых повреждений не обнаружено. При проведении монтажа аппаратуры наладчиком про­давца была неправильно подключена стоматологическая установка, и из-за этого она вышла из строя, а также сгорела фотополимерная лампа.

Кто должен отвечать за испорченную аппаратуру? На ком лежит риск случайной порчи имущества?

Изменится ли решение, если выбор продавца был осуществлен лизингополучателем?

 

 Задание 1

Составьте проект договора аренды трактора Сизовым у предпри­нимателя Медведева при условии, что данный трактор находится в залоге в коммерческом банке «Народный доход» и что арендатор же­лает, чтобы в случае его смерти до истечения срока аренды право на нее перешло бы к его сыну Медведеву Олегу, а в случае внесения арендатором выкупной цены трактора трактор перешел бы в его соб­ственность.

 

Задание 2

Руководствуясь ст. 620 ГК, перечислите условия, при которых арендатор может досрочно расторгнуть договор.

 

Задание 3

Руководствуясь ст. 614 ГК, определите: возможно ли заменить де­нежную форму оплаты за аренду трактора перевозкой Сизовым кар­тофеля, выращенного Медведевым, на городской рынок для его про­дажи, с учетом того, что вывоз будет многоразовым.

 

Задание 4

Составьте проект искового заявления от имени ателье проката бытовых приборов в суд о возмещении ущерба, причиненного Гри­невым, взявшим напрокат холодильник «Ока-бМ» на срок три месяцаи не вернувшим его в срок. При этом следует исходить из того, что арендная плата была внесена лишь за один месяц, а время просрочки составило два месяца и что при контрольной проверке квартиры Гри­нева установлено отсутствие холодильника.

 

Задание 5

Сравните содержание ст. 626 и 606 ГК с целью определения от­личительных признаков проката от аренды.

 

Задание 6

Составьте проект договора аренды прогулочного катера с экипажем между санаторием в г. Сочи и морского пароходства на летний сезон с го осуществления морских прогулок отдыхающими в санатории. При этом следует предусмотреть обязанности по управлению и технической эксплуатации катера, его содержанию, по оплате расходов страхованию, а также возможность сдачи катера в субаренду.

 

Задание 7

Составьте проект договора аренды легкового автомобиля марки «Волга» заводом «Каучук» у таксомоторного парка № 10 для обслу­живания администрации завода для поездок в служебных целях. Автомобиль арендуется без водителя, срок аренды — три месяца.

 

Задание 8

Составьте проект передаточного акта здания школы № 618 юридическому институту и определите момент, когда договор аренды можно будет считать заключенным. Определите, когда этот договор подлежит государственной регистрации.

 

Задание 9

Составьте проект договора аренды типографии, принадлежащей предпринимателю Перковникову, предпринимателем Соболевым, предусмотрев в нем условия пользования земельным участком, зда­нием, оборудованием, запасами бумаги и типографской краски, и обя­занности арендатора Соболева по содержанию типографии и оплате расходов на ее эксплуатацию, а также право на возмещение улучше­ний, произведенных арендатором.

 

Задание 10

Составьте проект передаточного акта типографии предприни­мателем Церковниковым предпринимателю Соболеву согласно зада­нию 9.

 

Задание 11

Составьте проект уведомления кредиторов типографии предпри­нимателя Церковникова о передаче этой типографии в аренду пред­принимателю Соболеву согласно заданию 9.

 

Задание 12

Составьте проект договора лизинга, предусмотрев в нем возмож­ность и условия выкупа арендатором предмета лизинга, а также от­ветственность сторон за случайную порчу арендованного имущества и ответственность продавца за проданный им предмет лизинга перед арендатором за ненадлежащее качество проданной вещи. Обстоятель­ства дела: Липунов купил кирпичный гараж у Медунова по просьбе Зиновьева и сдал ему в аренду на два года.

 

 

Тест

1 Целью  договора аренды является обеспечение возможности на определенных условиях временно пользоваться чужим имуществом арендатору:

а) гражданину или юридическому лицу;

б) муниципальному образованию;

в) субъекту РФ;

г) Российской Федерации.

2 Предметом аренды могут быть вещи:

а) индивидуально-определенные и определяемые родовыми признаками, потребляемые и не потребляемые;

б) индивидуально-определенные и не потребляемые;

в) родовые и потребляемые;

г) родовые и не потребляемые.

3 Договор аренды является договором:

а) реальным, возмездным и взаимным;

б) публичным и односторонним;

в) присоединения, безвозмездным;

г) консенсуальным, возмездным и взаимным.

4 Арендодателем по договору аренды, могут выступать:

а) физическое или юридическое лицо — собственник имуще­ства;

б) лицо, управомоченное законом сдавать имущество в аренду;

в) лицо, управомоченное собственником сдавать имущество в аренду;

г) любое лицо, указанное в п. «а» — «в».

5 Арендаторами по договору аренды по общему правилу могут выступать:

а) органы государственной власти;

б) физические и юридические лица;

в) органы местного самоуправления;

г) лица, управомоченные собственником его имущества арен­довать чужое имущество.

6 Договор аренды на срок более одного года должен быть заклю­чен в форме:

а) нотариальной;

б) письменной с последующей государственной регистрацией;

в) простой письменной;

г) устной.

7 Договор аренды, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, должен быть заключен в форме:

а) письменной с последующей государственной регистрацией;

б) нотариальной;

в) простой письменной;

г) любой по соглашению сторон.

8 Договор аренды недвижимого имущества должен быть заклю­чу форме:

а) нотариальной;

б) простой письменной;

в) письменной с последующей государственной регистрацией;

г) любой по соглашению сторон.

9 Договор аренды имущества, предусматривающий в последую­щем переход права собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора:

а) ренты;

б) дарения;

в) мены;

г) купли-продажи.

10 При аренде движимого имущества каждая из сторон вправе отказаться от исполнения договора, если срок аренды, не определен, предупредив другую сторону за:

а) шесть месяцев;

б) три месяца;

в) два месяца;

г) один месяц.

11 При аренде недвижимого имущества каждая из сторон впра­ве отказаться от исполнения договора, если срок аренды не опре­делен, предупредив другую сторону за:

а) один месяц;

б) два месяца;

в) три месяца;

г) шесть месяцев.

 

12 Если арендодатель не предъявил арендатору имущество, под­лежащее сдаче в указанный в договоре аренды срок, арендатор вправе потребовать от него:

а) расторжения договора;

б) передачи этого имущества и возмещения убытков;

в) уплаты неустойки;

г) всего, указанного в п. «а» и «б».

13 При обнаружении недостатков в сданном в аренду имущест­ве арендатор вправе:

а) временно прекратить выплату арендной платы до устране­ния этих недостатков;

б) потребовать от арендодателя устранения этих недостатков и уплаты неустойки;

в) потребовать от арендодателя безвозмездного устранения этих недостатков, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостат­ков;

г) совершить одно из действий, указанных в п. «а» и «б».

14 Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые:

а) были им оговорены при заключении договора аренды;

б) частично препятствуют пользованию им, если он не знал об этом при заключении договора аренды;

в) полностью препятствуют пользованию им, если он не знал об этом при заключении договора аренды;

г) арендодателю не были известны во время заключения договора аренды.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ТЕМА 10. НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

 

1.               Как определяется договор жилищного найма?

2.               Каковы требования к предмету договора жилищного найма в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фондов?

3.                       Каково содержание следующих понятий: жилищные нормы, учетные нормы, право на дополнительную площадь, излишки площади, права членов семьи пользователя, временно проживающие жильцы, поднаниматель жилья?

4.               Каковы основания, для найма жилья и выселения в социальном жилищном фонде?

5.               Каковы особенности административного, судебного выселения из помещения, социального фонда?

6.                          Какие права возникают у членов семьи на квартиру муници­пального фонда после ее приватизации нанимателем?

7.                          Чем определяется вид договора жилищного найма?

8.               Договор социального найма жилья.

9.               Права и обязанности сторон по договору социального найма.

10.            Поднаем жилого помещения.

11.            Изменение договора социального найма при: переустройстве и перепланировке жилого по­мещения; заселении в коммунальной квартире освободившихся жилых помещений; изменении в составе семьи нанимателя и др.

12.            Расторжение договора социального найма жилья.

13.                   Выселение граждан из жилых поме­щений, занимаемых по договору социального найма, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, с предоставлением другого жилого помещения или без предоставления жилья.

14.                   Особенности предоставления и пользования жилыми помещени­ями по договорам коммерческого найма. Основания и порядок выселения граждан при расторжении договора коммерческого найма.

15.            Плата за жилое помещение и коммунальные услуги. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Порядок внесения платежей. Размер платы за жилье и коммунальные услуги.

 

Нормативные правовые акты и судебная практика

1.                                                Жилищный кодекс РФ.

2.                       Гражданский кодекс РФ. Главы 17, 18 и 35.

3.                       Земельный кодекс РФ. Главы VII—IX.

4.                       Градостроительный кодекс РФ.

5.               Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введе­нии в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

6.                                    Постановление Правительства РФ от 21 мая 2005 г. № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого по­мещения».

7.                                    Постановление Правительства РФ от 26 января 2006 г. № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специали­зированному жилищному фонду и типовых договоров найма специа­лизированных жилых помещений».

8.                                                Постановление Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями».

9.               Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

 

Практические задания

Задача 1.

Артемова вышла замуж за Любимова, который поселился в ее квартире (муниципальный жилищный фонд). Через некоторое время к Любимову приехала его племянница Павлова, которая также поселилась в квартире Артемовой. В течение двух лет после приезда к дяде она училась в школе, а окончив ее, поступила на работу и жила на свой заработок.

Прожив с Артемовой пять лет, Любимов прекратил с ней се­мейные отношения и уехал в другой город. Артемова сразу после его отъезда предъявила иск в суд о выселении Павловой, утверждая, что она является временным жильцом, не имеющим самостоятельного права на жилое помещение.

Как решить спор?

Кого следует относить к членам семьи нанимателя жилого поме­щения по договору социального найма?

 

Задача 2.

Похмелков, являясь собственником приватизированного жилого помещения в многоквартирном доме, более двух лет не вносил плату за коммунальные услуги, в связи с чем директор управляющей орга­низации предъявил иск о его выселении за непогашение задолжен­ности, мотивируя это тем, что ответчик — хронический алкоголик, нигде не работает, на неоднократные требования о погашении долга не реагирует.

Какое решение должен вынести суд?

Изменится ли решение, если жена и взрослый сын Похмелкова от­казываются погасить долг за ответчика?

Каков порядок погашения долга?

 

Задача 3.

В 1995 г. погибли родители Адамова. После их смерти он, как единственный наследник первой очереди получил в наследство жи­лой дом, состоящий из трех жилых комнат, подсобных помещений. Общая площадь дома составляет 75 кв. м.

В 1997 г. Адамов женился на Игнатовой, которая вселилась в его дом.

Спустя десять лет брак между ними был расторгнут, и Адамов поселил в дом Незнамову, вступил с нею в фактические брачные от­ношения, а к Игнатовой предъявил иск о выселении.

Не признавая исковых требований, Игнатова в суде заявила: в распаде семьи виновен истец, «изменявший ей с Незнамовой»; дру­гого жилья у нее нет и нет никакой возможности иметь его, а у быв­шего супруга достаточно площади для всех; она также просит суд учесть, что, будучи беременной от истца, при преждевременных ро­дах она была неудачно прооперирована, в результате чего стала ин­валидом III группы.

Разберите доводы ответчицы, дайте им оценку. Разрешите спор.

Изменится ли решение, если у супругов в 1999 г. родился сын, а в 2001 г. — дочь, на содержание которых истец уплачивает алименты?

 

Задача 4.

В принадлежащем Левину на праве собственности доме общей площадью 40 кв. м в одной комнате проживают Левин с супругой, во второй — сын со снохой. В связи с решением органа государственной власти об изъятии земельного участка для государственных нужд и сносом находящегося на нем дома, Левину была предложена денеж­ная компенсация за сносимые объекты недвижимости на изымаемом земельном участке по рыночной стоимости или двухкомнатная квар­тира, равная площади сносимого дома.

Поскольку Левин и члены его семьи отказались добровольно ос­вободить подлежащий сносу дом, к ним предъявлен иск о выселении.

Не признавая иск, ответчики потребовали от истца предоставить им две благоустроенные квартиры по существующим нормам, одну из которых - супругам, другую - сыну со снохой. Отказ от получе­ния денежной компенсации Левин обосновывает тем, что в ней не учтены стоимость изымаемого земельного участка и стоимость гара­жа кирпичной кладки.

Разберите доводы ответчиков и дайте им оценку.

Как должен поступить суд в подобной ситуации?

 

 

Задача 5.

В однокомнатной квартире, принадлежащей супругам Агушевым на праве собственности, живут они сами и их совершеннолетний сын Денис. На каждого из них приходится размер жилья меньше учетной нормы, но у супругов есть еще дом на праве собственности, которым они не пользуются, а сдают в аренду.

Денис подал в орган местного самоуправления заявление о при­нятии его на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, ссылаясь на то, что права собственности на жилье родителей он не имеет, его незначительные доходы являются основанием для при­знания его малоимущим, просит учесть, что он женат, жена живет в общежитии, а проживать в тесноте у родителей они не могут.

Проанализируйте доводы заявителя. Каков порядок определения учета доходов заявителя для признания его малоимущим?

Какое решение должен принять орган, осуществляющий принятие на учет?

 

Задача 6.

Капитану Соколову, проходящему службу по контракту, в 1998 г. было предоставлено служебное жилое помещение в закрытом воен­ном городке на него, его жену и малолетнего ребенка.

Находясь в командировке в Чеченской Республике, он был тяже­ло ранен, по заключению военно-врачебной комиссии признан ин­валидом II группы, непригодным для дальнейшей военной службы. Соколов подал заявление в орган местного самоуправления города о предоставлении ему вне очереди квартиры на троих в постоянное пользование за пределами военного городка.

Подлежит ли просьба Соколова удовлетворению, если да, то в ка­ком порядке?

Назовите категории граждан, имеющих право на получение жилья в социальный наем вне очереди.

 

Задание 1

Составьте проект договора найма жилого помещения в муници­пальном фонде социального использования между его нанимателем Хрюгановым и дирекцией единого заказчика (ДЕЗ) № 7 г. Москвы. Объект найма: двухкомнатная квартира общей площадью 57 кв. м (в том числе жилой площадью 30 кв. м), имеется балкон, мусоропро­вод на лестничной клетке, телефон, газовая плита.

 

Задание 2

Составьте проект договора найма жилого помещения — двухком­натной квартиры в г. Москве, принадлежащей Газизуллину, тремя студентами Университета Дружбы народов сроком на один год, пред­усмотрев в нем обязанности нанимателей жилого помещения, воз­можность вселения ими других лиц, обязанности сторон по ремонту помещения, по его оплате, оплате телефона и коммунальных услуг, а также условия досрочного расторжения договора.

 

 

Тест

1 Допускается ли лишение гражданина права пользования жилым помещением в случае временного отсутствия?

а) не допускается в любых случаях;

б) допускается в связи с осуждением к лишению свободы;

в) допускается в связи с выездом на работу по контракту в район крайнего Севера;

г) допускается по усмотрению нанимателя жилого помещения.

2 Договор найма жилого помещения является договором:

а) реальным, односторонним и возмездным;

б) консенсуальным, взаимным и возмездным;

в) присоединения, взаимным и безвозмездным;

г) публичным, взаимным и возмездным.

3 По договору найма жилого помещения нанимателю жилое помещение за плату:

а) во владение и пользование;

б) во владение и распоряжение;

в) во владение, пользование и распоряжение;

г) в пользование и распоряжение.

4 Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение, если срок проживания с ними не согласован, со дня предъявления этого требования нанимателем не позднее:

а) тридцати дней;

б) двадцати дней;

в) десяти дней;

г) семи дней.

5 Срок проживания временных жильцов не может превышать:

а) одного месяца;

б) трех месяцев;

в) шести месяцев;

г) одного года.

6 Условием заключения договора социального найма жилого помещения является:

а) постановка на учет нуждающегося в жилой площади;

б) наступление очереди на получение жилого помещения;

в) наступление установленных условий внеочередного полу­чения жилой площади;

г) наличие ордера на жилое помещение.

7 Юридическим лицам жилое помещение может быть предо­ставлено только на основе договора:

а) коммерческого найма жилого помещения;

б) аренды с целью предоставления его гражданам для прожи­вания;

в) социального найма жилого помещения;

г) всех договоров, указанных в п. «а» — «в».

8 Влечет ли переход права собственности на занимаемое по до­говору найма жилое помещение расторжение или изменение до­говора найма этого помещения?

а) нет, если новый собственник этого помещения не возражает против данного договора;

б) нет, ни при каких обстоятельствах;

в) да, так как по закону договор найма жилого помещения должен быть заключен с новым собственником;

г) да, так как договор найма жилого помещения становится недействительным.

9 Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного про­живания:

а) каюта на пассажирском судне, пришвартованном к дебар­кадеру;

б) гостиничный номер любой гостиницы;

в) квартира, жилой дом;

г) купе в вагоне поезда, постоянно стоящего на запасном пути станции.

10 Договор найма жилого помещения заключается в форме:

а) нотариальной;

б) письменной;

в) требующей государственной регистрации;

г) письменной или устной.

11 Наймодатель жилого помещения обязан:

а) использовать жилое помещение только для проживания;

б) предоставлять нанимателю за плату необходимые комму­нальные услуги;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения;

г) поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии.

 

 

 

 

 

 

ТЕМА   11. БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ

 

1.      Понятие договора безвозмездного пользования имуществом (до­говор ссуды) и его основные характеристики.

2. Какова цель договора ссуды?

3. Как называются стороны договора ссуды и какие субъекты могут быть его сторонами?

4.  В какой форме должен заключаться договор ссуды?

5.  Какие условия являются существенными по договору ссуды?

6.  Каковы обязанности и права ссудодателя и ссудополучателя?

7.  Какие обстоятельства являются основанием для прекращения договора ссуды по требованию ссудодателя?

8.  В каких случаях ссудополучатель вправе потребовать досрочного расторжения договора ссуды?

 

Нормативные правовые акты и судебная практика

1.               Закон РФ «О библиотечном деле» от 24 декабря 1994 г.

2.               Лесной кодекс РФ от 29 января 1997 г. 

3.               Постановление Конституционного Суда РФ от 9 января 1998 г. по делу о проверке конституционности Лесного кодекса РФ.

 

Практические задания

Задача  1

Каравайкин, не указав недостатки электрической пилы, по дого­вору безвозмездного пользования передал ее Клейнману, строившему себе дом. При распиливании досок Клейнман обнаружил, что диск у пилы искривлен и распил получается неравномерным, а мотор рабо­тает с явной перегрузкой. С согласия Каравайкина Клейнман заменил диск новым и выставил счет к оплате за ремонт электрической пилы. Каравайкин отказался оплатить счет, мотивируя это тем, что Клейн­ман и так пользуется электрической пилой безвозмездно.

Кто прав: ссудодатель Каравайкин или ссудополучатель Клейнман?

 

Задача  2

Фермер Крышкин по договору безвозмездного пользования пере­дал фермеру Коневу в исправном состоянии грузовик для одноразо­вой перевозки арбузов в кооперативный магазин. На обратном пути мотор грузовика заглох и Конев попросил шофера встретившейся ма­шины за плату отбуксировать его в хозяйство Крышкина. Последний потребовал от Конева за свои средства починить грузовик, а Конев отказался и потребовал от Крышкина оплатить стоимость доставки ему сломанного грузовика.

Обязан ли Конев починить грузовик за свои средства?

Обязан ли Крышкин оплатить стоимость доставки ему сломанного грузовика?

 

Задание 1

Составьте проект договора о передаче Филатовой Полиной, 80 лет, проживающей по адресу: г. Москва, ул. Черемушкинская, д. 28, кв. 40, пианино во временное пользование соседке по квартире Снегировой для обучения игре ее десятилетней дочери Наташи, пред­усмотрев в нем ответственность за риск случайной гибели или слу­чайного повреждения пианино, а также возможность досрочного рас­торжения договора, указав основания для такого расторжения.

 

Задание 2

Определите: обязана ли была Филатова Полина предупредить Снегиреву о праве своей дочери Феклы на это пианино, поскольку оно было куплено на общие деньги и пианино является общей соб­ственностью матери и дочери.

 

 

Тест

1 Предметом договора безвозмездного пользования могут быть вещи:

а) индивидуально-определенные и не потребляемые;

б) индивидуально-определенные и определенные родовыми признаками, потребляемые и не потребляемые;

в) родовые и потребляемые;

г) родовые и не потребляемые.

2 Если ссудополучатель пользуется имуществом не в соответ­ствии с условиями договора безвозмездного пользования или на­значением имущества, ссудодатель вправе потребовать:

а) уплаты штрафа и возмещения убытков;

б) расторжения договора и возмещения убытков;

в) уплаты штрафа;

г) возмещения морального вреда.

3 В случае, когда ссудополучатель произвел за свой счет без со­гласия ссудодателя улучшения полученного от него имущества, не отделимые без вреда для имущества, то после прекращения договора безвозмездного пользования:

а) ссудополучатель вправе отделить эти улучшения от имуще­ства только с согласия ссудодателя;

б) оплата стоимости этих улучшений может быть произведена по решению суда;

в) стоимость этих улучшений возмещению не подлежит;

г) ссудодатель обязан оплатить стоимость этих улучшений.

4 Договор безвозмездного пользования (договор ссуды) заключа­ется только в форме:

а) нотариальной;

б) простой письменной;

в) устной, но в присутствии двух свидетелей;

г) устной, письменной (простой или нотариальной) с молчали­вым выражением воли.

5 Договор безвозмездного пользования между юридическим лицом и гражданином должен совершаться обязательно в форме:

а) нотариальной;

б) устной;

в) простой письменной;

г) молчания.

6 Договор безвозмездного пользования граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должен обязательно совершаться в форме:

а) устной, но в присутствии двух свидетелей;

б) простой письменной;

в) нотариальной;

г) устной или письменной.

7 Государственной регистрации подлежат договоры безвоз­мездного пользования, совершаемые:

а) юридическим лицом с гражданином;

б) индивидуальным предпринимателем с гражданином;

в) с недвижимым имуществом физическими или юридически­ми лицами;

г) юридическими лицами между собой.

8 Если по договору безвозмездного пользования ссудодатель не передал принадлежности и документы, относящиеся к вещи, без которых вещь не может быть использована по назначению, ссу­дополучатель вправе требовать:

а) предоставления ему таких принадлежностей и документов;

б) расторжения договора и возмещения понесенного им реаль­ного ущерба;

в) уплаты неустойки;

г) одного из действий, указанных в п. «а» и «б».

9 Укажите, какое из перечисленных ниже определений являет­ся определением договора безвозмездного пользования?

а) наймодатель предоставил нанимателю имущество за плату во временное пользование;

б) наймодатель предоставил нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем;

в) продавец безвозмездно предоставил покупателю вещь, ана­логичную проданной им, в связи с ремонтированием им продан­ной дефектной вещи;

г) ссудодатель передал вещь в безвозмездное временное поль­зование ссудополучателю, а последний обязался вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком он ее получил.

10 Сторонами договора безвозмездного пользования являются:

а) наймодатель и наниматель;

б) ссудодатель и ссудополучатель;

в) арендодатель и арендатор;

г) даритель и одаряемый.

11 Коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование:

а) юридическому лицу и членам его органов управления или контроля;

б) физическому лицу - индивидуальному предпринимателю;

в) лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля;

г) руководителю органа местного самоуправления.

12 Ссудодатель как собственник вправе распорядиться вещью, находящейся в пользовании ссудополучателя:

а) продать ее;

б) передать в возмездное пользование (в аренду) третьему лицу;

в) подарить ее третьему лицу;

г) делать все, указанное в п. «а» - «в».

13 Если ссудодатель не передает вещь ссудополучателю по до говору безвозмездного пользования, последний вправе потребовать:

а) ускорить передачу вещи согласно договору;

б) расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба;

в) уплаты штрафа за ненадлежащее исполнение договора;

г) уплаты штрафа и возмещения реальных убытков.

14 Договор безвозмездного пользования может быть договором:

а) реальным или условным;

б) консенсуальным или публичным;

в) консенсуальным или реальным;

г) публичным или реальным.