«Задания по дисциплине «Гражданское право»»

Уважаемые студенты! 

Данная работа ОТСУТСТВУЕТ в банке готовых, т.е. уже выполненных работ. Я, Марина Самойлова, МОГУ ВЫПОЛНИТЬ эту работу по вашему заказу.

Срок исполнения заказа от 1-го дня.

Для заказа и получения работы напишите мне письмо на studentshopadm@yandex.ru

С уважением, Марина Самойлова, studentshop.ru

 

 

 

Тема: Договор дарения

 

Задание 1. Сытина и Кислов заключили договор дарения, по которому последний приобретет право собственности на земельный участок Сытиной после ее смерти. Через три месяца после заключения договора Сытина скончалась, и Кислов обратился к ее дочери Фроловой с требованием передать ей участок, показав при этом договор дарения.

Фролова обратилась за консультацией к адвокату. Дайте консультацию. Допускает

 

ли действующее законодательство подобные сделки ?

 

Задание 2.Лобов и Кириллов заключили договор, по которому Лобов (даритель) дарит Кириллову денежный вклад, размещенный им в Сбербанке. Когда Кириллов обратился в банк с требованием выдать вклад, то получил отказ. При этом сотрудник банка пояснил, что договор дарения с вкладчиком не является основанием для выдачи вклада другому лицу.

Правомерен ли отказ банка? Каким образом можно защитить права Кириллова ?

 

Задание 3. Дягилев и Сытина 10 августа 2010 года заключили договор дарения, в силу которого Дягилев (Даритель) обязался 12 июля 2011 года передать в собственность Сытиной (Одаряемая) автомобиль Volvo. Договор был подписан сторонами и вступил в силу. В январе 2011 года Дягилев умер от перитонита. Наследники Дягилева (жена и два сына) обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства. В июне 2011 года нотариус выдал каждому из них Свидетельство о праве на наследство в определенной доле. На основании достигнутого между наследниками соглашения, автомобиль перешел  в собственность сына умершего Павла. В июле Сытина обратилась к Павлу с требованием передать автомобиль и показала подписанный Дягилевым договор дарения. Дягилев ответил отказом. Сытина обратился к адвокату за консультацией.

Дайте консультацию. Допускает ли действующее законодательство подобные

сделки?

 

Задание 4. Художник Перов передал в дар родному городу свою картину

«Сибирские узоры». Через год он обратился к мэру города вернуть картину, пояснив, что покидает Россию и желает забрать картину с собой, что бы выгодно продать ее на Западе. Мэр ответил отказом, пояснив что, что оснований для отмены дарения не имеется.

Художник обратился в суд с иском о расторжении договора и возврате дара. Подлежит ли иск удовлетворению? Есть ли основания для отмены дарения?

 

Задание 5. Савицкий решил подарить своему племяннику Котову YAMAHA Viking 540 IV Tough Pro, приобретенный им в период брака. Узнав о дарении его супруга обратилась в суд с иском к Котову и Савицкому признании договора между ними недействительным, мотивируя это тем, что без ее согласия муж не мог распоряжаться общим имуществом.

Возражая против иска, Савицкий пояснил, что нормы ст.253 ГК РФ и ст. 35 СК РФ согласие другого супруга закрепляют презумпцию согласия другого супруга.

Кто прав в данном споре? Подлежит ли иск удовлетворению?

 

Тема: Договоры купли-продажи

 

Задание 1. ООО «Строитель» обратилось с иском к администрации муниципального образования «город N» с требованием о взыскании задолжности за переданный автогрейдер ДЗ-180А и автомобиль УРАЛ-375. Из материалов дела следует, что 20.10.2012 истец по акту приема-передачи передал ответчику автогрейдер ДЗ-180А и автомобиль УРАЛ-375. Основания передачи, в том числе какие-либо обязательства, в акте не указаны.

Впоследствии истец неоднократно обращался к ответчику с требованием оформить данную передачу техники договором купли-продажи, мотивируя это тем, что в связи с отсутствием доказательств надлежащего оформления сделки данная техника числится на балансе истца, что влечет расходы по налогообложению. Из представленных в материалах дела письменных доказательств (копии технических паспортов, переписка истца с ответчиком) следует, что спорное имущество не снималось с государственного учета для

 

его продажи в порядке, определенном п. 3 Постановления Правительства РФ от 12.08.1994 N 938 «О государственной регистрации автомототранспортных средств и других видов самоходной техники на территории Российской Федерации».

Ответчик не подписал направленный в его адрес договор купли-продажи, а также не произвел оплату за полученный товар. В представленном отзыве на исковое заявление ответчик отклонил требования истца, указав, что истец не передавал данное имущество в собственность ответчика по договору купли-продажи. В качестве письменного доказательства, подтверждающего его волю на безвозмездное получение спорного имущества, ответчик представил в суд письмо, в котором просил исполнительного директора ООО «Строитель» содействовать в безвозмездной передаче техники в собственность муниципального образования. В этом письме ответчик указал на нехватку денежных средств и неподписание в этой связи договоров, при этом не указав, каких именно.

По мнению же истца, в акте приема-передачи от 20.10.2012 стороны согласовали все существенные условия договора купли-продажи - наименование товара и его количество. Поскольку отсутствуют доказательства заключения сторонами иных сделок в отношении спорного имущества, это может быть только сделка купли-продажи.

Оцените аргументы сторон и решите спор. Какими нормами регламентируются отношения сторон? Был ли заключен в данном случае договор купли-продажи? Почему? С какого момента договор купли-продажи считается заключенным?

 

Задание 2. По результатам аукциона муниципальное образование (арендодатель) и общество (арендатор) подписали договор аренды земельного участка, предоставленного под строительство многоквартирного жилого дома. Согласно договору, арендатор обязан передать в собственность арендодателя 10 % общей площади жилого дома после его ввода в эксплуатацию.

В связи с неисполнением арендатором этой обязанности арендодатель обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с арендатора суммы убытков, вызванных таким неисполнением.

Арендатор исковые требования не признал, заявив о том, что договор в части, устанавливающей обязанность арендатора передать в собственность арендодателя 10 % общей площади введенного в эксплуатацию жилого дома, является незаключенным, поскольку стороны не согласовали предмет спорного договора в части определения соответствующего объекта недвижимого имущества.

Квалифицируйте отношения сторон по передаче в собственность арендодателя 10

% общей площади жилого дома. Оцените аргументы сторон. Решите дело. Возможно ли заключение договора относительно еще не существующего имущества? Почему?

 

Задание 3. Между ООО «Ласточка» (продавец) и ООО «Сокол» (покупатель) был заключен договор купли-продажи воздушного судна, определенного индивидуальными признаками, за 3 млн. $. Согласно условиям договора, покупатель в течение 3-х рабочих дней с момента его заключения обязан предоставить продавцу задаток в размере 100 тыс.

$, который должен быть возвращен последним в двойном размере в случае неисполнения договора по его вине. Договором предусмотрено, что покупатель после предоставления продавцу задатка имеет право осмотреть самолет и ознакомиться с документацией, отражающей его техническое состояние, а продавец несет ответственность перед покупателем за нарушение сроков подписания актов технической приемки и приема- передачи самолета, а также за действия, препятствующие проведению проверки самолета и передаче его покупателю. За нарушение сроков продавец обязан уплатить пени в размере 0,1% от цены договора, а за создание препятствий в проверке и приеме самолета, если такие препятствия вызвали задержку сроком более 5 рабочих дней и не вызваны виновными действиями самого покупателя, - штраф в размере 5% от цены договора.

 

Покупатель исполнил свою обязанность по уплате задатка. Поскольку, по его мнению, продавцом были нарушены условия договора - не была представлена документация на самолет и не были подписаны акты приема-передачи самолета и документации, а также ему чинились препятствия в осмотре самолета, - покупатель и обратился в арбитражный суд с иском о расторжении договора и взыскании двойного задатка, а также штрафа и пени, размер которых был установлен договором.

При рассмотрении иска суд выяснил, что самолет зарегистрирован в Государственном реестре гражданских воздушных судов Российской Федерации с записью в качестве собственника ГУП Авиакомпания «Северный ветер». В настоящее время указанный самолет не имеет эксплуатанта, а свидетельство о регистрации в соответствии с п. 3.5 Правил государственной регистрации гражданских воздушных судов сдано в связи с расторжением договора аренды этого воздушного судна с предыдущим эксплуатантом и находится в Управлении инспекции по безопасности полетов. При этом в Государственном реестре гражданских воздушных судов введен запрет на регистрационные действия в отношении указанного самолета на основании информации судебного пристава-исполнителя об аресте указанного самолета с правом пользования только с разрешения судебного пристава-исполнителя.

Проанализировав обстоятельства дела, суд принял решение об отказе в иске в полном объеме. Он пришел к выводу, что поскольку ответчик не был собственником самолета, то он и не имел права заключать договор его купли-продажи, который в соответствии со ст. 168 ГК РФ является недействительным. Истец не согласился с выводами суда и обжаловал его решение.

Имеются ли основания для обжалования решения суда первой инстанции? Какое решение должен принять апелляционный суд? Может ли быть продавцом по договору купли-продажи несобственник? Почему? Каковы правовые последствия заключения договора купли-продажи лицом, не являющимся на момент заключения договора собственником соответствующего имущества?

 

Задание 4. 01.09.2013 года между гражданином Романенко (продавец) и гражданином Быковым (покупатель) был заключен договор купли-продажи мотоцикла марки Honda CBR 600. При заключении договора покупатель внес аванс по договору в размере 50 % от согласованной цены договора. Впоследствии выяснилось, что 31 августа в гараже, где находился мотоцикл, произошел пожар, о чем ни продавцу, ни покупателю в момент заключения договора купли-продажи не было известно. Быков потребовал передачи ему мотоцикла. Романенко отказался это сделать сославшись на невозможность исполнения обязательства. Тогда Быков потребовал вернуть ему уплаченный аванс, на что Романенко снова ответил отказом, заявив, что пожар произошел не по его вине.

Оцените обстоятельства дела и решите спор. Изменится ли решение, если будет установлено, что в момент заключения договора гражданин Романенко знал о произошедшем пожаре?

 Вариант: После заключения договора купли-продажи и принятия аванса Романенко позвонил своему знакомому Лобанову и попросил его пригнать мотоцикл для Быкова. Лобанов попал в аварию, произошедшую по вине другого участника дорожного движения, в результате чего мотоцикл был разбит.

Оцените обстоятельства дела и решите спор. С какого момента на покупателя переходит риск случайной гибели приобретенного имущества? Изменится ли решение задачи, если будет установлено, что после заключения договора купли-продажи и принятия аванса Романенко передал Быкову ключи и всю документацию на мотоцикл, Быков попросил своего товарища Купитмана пригнать мотоцикл, а тот, находясь в нетрезвом состоянии, разбил мотоцикл?

 

Задание 5. ОАО «Фильтр» по договору купли-продажи обязалось передать ООО

 

«Витязь» 100 комплектов многоступенчатого фильтра очистки воды «Аквафор», а покупатель - оплатить товар в течение 30 дней с момента его получения. При приемке товара было обнаружено, что во всей партии фильтров отсутствует либо фиксатор, либо трубка, о чем покупатель письменно известил продавца и потребовал доукомплектовать поставленный товар.

Поскольку товар в установленный срок оплачен не был, продавец обратился в арбитражный суд с требованием об уплате покупной цены и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Возражая против иска, покупатель указал, что продавец не выполнил обязательство по передаче комплектного товара. Однако суд посчитал, что это обстоятельство не освобождает покупателя от обязанности оплатить товар и ответственности за просрочку платежа, и удовлетворил иск продавца частично, обязав ОАО «Фильтр» доукомплектовать поставленный товар.

Имеются ли основания для обжалования решения суда первой инстанции? Решите

спор.

 

Задание          6.         На       основании     заключенного           договора        купли-продажи         ОАО

«Цементный завод» должно было поставить ООО «Маяк» 10 тонн цемента по согласованной цене. Договором предусматривалось, что поставка товара производится заводом после оплаты покупателем его стоимости.

Покупатель своевременно перечислил заводу стоимость товара, исходя из согласованной цены. Однако завод отпустил цемент в меньшем количестве, чем установлено договором, объяснив это тем, что после заключения договора произошло удорожание цемента, рост себестоимости производства цемента, поэтому количество отпущенного цемента соответствует сумме, перечисленной покупателем.

ООО «Маяк» обратилось в арбитражный суд с требованием о взыскании с продавца денежной суммы, составляющей разницу между стоимостью товара, подлежащего отпуску, и фактически полученного.

Подлежит ли иск удовлетворению? Почему? Как следует квалифицировать действия продавца по передаче меньшего количества цемента, чем это было предусмотрено договором?

 

Задание 7.      Володин продал автомобиль Chevrolet Aveo Антохину. Через месяц после передачи автомобиля в собственность Антохина последний узнал, что автомобиль заложен в банке «КМБ» под кредит, выданный Володину и своевременно им не возвращенный. Банк предъявил к Антохину иск о передаче автомобиля в собственность банка, что предусматривалось нотариально удостоверенным соглашением между банком и Володиным, заключенным после истечения срока возврата кредита. Антохин обратился в суд с требованием о признании договора купли-продажи автомобиля недействительным.

Какое решение должен вынести суд? Каким образом может защитить свои права лицо, которому было продано имущество, обремененное правами третьих лиц?

 

Задание 8. Между ООО «СибУАЗ» (продавец) и ООО «Каскад» (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать в собственность покупателя автомобили марки УАЗ, а покупатель обязуется принять и оплатить их в соответствии с условиями договора.

Во исполнение условий договора завод передал обществу спорные автомобили марки УАЗ-396295 по товарным накладным от 15.09.2012 N 853560, от 29.09.2012 N 8582980 и N 8548576.

Поскольку покупатель не рассчитался перед продавцом за полученные автомобили УАЗ-396295, последний предъявил иск об обращении взыскания на заложенное

 

имущество. Свои требования продавец обосновал тем, что спорные автомобили находятся у него в залоге в силу закона до момента оплаты их обществом.

Ответчик иск не признал, указав, что в силу п. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Товар, подлежащий передаче по спорному договору, не был идентифицирован, а следовательно, залог не мог возникнуть в силу закона.

Какое решение должен вынести суд? При соблюдении каких условий залог возникает в силу закона? Какие требования может предъявить продавец в случае  неоплаты товара покупателем?

 

Задание 9. ООО «Спарк» обратился в суд с требованием к ООО «Тройка» о возврате стоимости приобретенного у него автомобиля Audi Avant стандартной комплектации. Истец свои требования обосновал тем, что в соответствии с п. 2 ст. 475 ГК РФ неоднократное выявление недостатков приобретенного товара является достаточным условием для отказа от исполнения договора и требования о возврате уплаченной за товар денежной суммы.

Как выяснилось из материалов дела, в течение гарантийного срока покупатель неоднократно (13 раз) обращался в организацию по техническому обслуживанию и ремонту автомобиля в связи с наличием неисправностей приобретенного автомобиля, направлял претензии в адрес продавца по поводу этих неисправностей. Все выявленные недостатки относились к систематическим поломкам дверей, плохому включению передачи, неисправности тормозной системы, двигателя, то есть тех частей, без работы которых нормальная эксплуатация автомобиля невозможна. Согласно сервисной книжке, автомобиль после подачи покупателем искового заявления вновь находился в ремонте по причине неисправности панели приборов.

Продавец в каждом случае обращения к нему с претензией возмещал расходы на ремонт, в связи с чем он считает, что поскольку производственные дефекты в автомобиле устранены        продавцом     безвозмездно в          рамках            гарантийного            ремонта         и          приняты покупателем без замечаний, это исключает возможность отказа покупателя от исполнения договора и предъявления им требования о возврате уплаченной за товар денежной суммы. Кто прав в данном споре? Каковы последствия передачи продавцом товара ненадлежащего качества? Что понимается под существенным нарушением требований к

качеству товара?

 

Задание 10. Панов приобрел в магазине ООО «Мир техники» кондиционер «Beko». При покупке ему была выдана инструкция, написанная на английском и турецком языках. Панов не смог осуществить перевод текста на русский язык. Он обратился в магазин с требованием принять кондиционер обратно и возвратить уплаченную за него денежную сумму, поскольку, не имея инструкции на русском языке, он не может правильно настроить кондиционер, вся его семья постоянно простывает. Работники магазина отказались удовлетворить требование Панова, сославшись на то, что кондиционер недостатков не имеет, об отсутствии инструкции на русском языке Панов знал на момент приобретения кондиционера. Возврат кондиционера, по их мнению, невозможен также в связи с тем, что Панов не представил ни кассовый, ни товарный чек о приобретении кондиционера в магазине ООО «Мир техники». Работники магазина предложили Панову перевести инструкцию на русский язык или же направить к нему специалиста, который объяснит, как пользоваться кондиционером. Каждая из предложенных услуг может быть осуществлена за отдельную плату.

Кто прав в данном споре и почему? Каковы правые последствия неисполнения продавцом обязанности по передаче покупателю относящихся к товару документов? Каковы правовые последствия неисполнения продавцом обязанности по представлению

 

покупателю информации о товаре?

 

Задание 11. Павлов обратился в магазин ООО «Тип-Топ» с просьбой заменить купленные там женские туфли. Он пояснил, что хотел сделать жене подарок, но забыл размер и купил туфли на 2 размера больше. Работник магазина пояснил, что заменить товар они согласны, но поскольку туфель этого фасона подходящего размера уже нет, они ничем помочь не могут. От принятия туфель и возвращения денег работник магазина отказался.

Прав ли работник магазина? Имеет ли право Павлов вернуть приобретенные туфли в магазин и получить назад уплаченную за них денежную сумму? При каких условиях?

 

Задание 12. 3. В июне 2012 г. Фатеева приобрела в магазине ООО «Тип-Топ» зимние сапоги с гарантийным сроком 3 месяца. В январе 2013 г. во время ходьбы у одного сапога сломался каблук. В магазине, где сапоги были приобретены, ей пояснили, что гарантийный срок на них истек, поэтому заменять их не будут.

Кто прав в этом споре и почему? С какого момента начинается течение гарантийного срока?

 

Задание 13. Гражданка Стравицкая приобрела в интернет-магазине мебельный гарнитур. На следующий день после его доставки она обратилась к продавцу, чтобы отказаться от товара и вернуть денежные средства, указав, что гарнитур «не вписался» в обстановку ее квартиры. Продавец отказал в удовлетворении ее требования, ссылаясь на то, что мебель включена в Перечень непродовольственных товаров надлежащего качества, не подлежащих возврату или обмену на аналогичный товар других размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации, утвержденный Постановлением Правительства РФ № 55 от 19.01.1998 (в ред. 04.10.2012). Стравицкая обратилась в суд, обосновав свое требование тем, что приобретала мебельный гарнитур дистанционно и не имела возможности непосредственно ознакомиться с товаром в момент заключения договора.

Правомерен ли отказ продавца? Какое решение должен вынести суд? Каковы особенности дистанционной купли-продажи товаров?

 

Задание 14. Камнев обратился в суд с иском, требуя от магазина ООО «Техномир», в котором он приобрел холодильник «Indesit», возврата уплаченных за него денег. Камнев пояснил, что он купил этот холодильник у ответчика полтора года назад с гарантийным сроком 1 год. Холодильник работал нормально, но 2 недели назад вышел из строя. Приглашенный для ремонта специалист сообщил, что дефект серьезный, имеет производственный характер и обойдется дорого. Представитель магазина заявил, что гарантийный срок истек, поэтому магазин никакой ответственности не несет и возвращать деньги или оплачивать ремонт не обязан.

Кто прав в этом споре и почему? Какова правовая природа и значение гарантийного срока?

 

Тема: Договор аренды (имущественного найма)

 

Задание 1. Предприниматель Воропаев арендовал у ООО «Сталь» нежилое помещение под офис в течение 5 лет. По окончании срока действия договора аренды Воропаев помещение не освободил, рассчитывая на то, что договор автоматически возобновится на неопределенный срок. Представители ООО «Сталь», напротив, потребовали освободить помещение, заявив, что они намерены заключить новый договор с другим арендатором. Юрист Воропаева сообщил ему о том, что он имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Однако

 

представители ООО «Сталь» отказали Воропаеву, так как он не сделал письменного уведомления о желании воспользоваться своим преимущественным правом до окончания срока действия договора аренды, и заключили договор аренды с новым арендатором.

В  чем   особенности   реализации санкции,  примененной      должностным лицом?

Возможно ли в данной ситуации защитить права Воропаева и как?

 

Задание 2. ООО «Контакт» (арендатор) заключило с ООО «Вега» договор аренды производственного цеха сроком на 10 лет. Однако договор не был зарегистрирован надлежащим образом. Впоследствии ООО «Вега» сдало этот же цех другому арендатору ООО «Форма», договор с которым был зарегистрирован. Узнав об этом, ООО «Контакт» обратилось в суд с требованием о признании договора аренды, заключенного между ООО

«Вега» и ООО «Форма» недействительным.

В каких случаях требуется государственная регистрация договора аренды?Какое решение должен принять суд?

 

Задание 3. Предприниматель Белов арендовал нежилое помещение у Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (далее – Управление), договор аренды был зарегистрирован. Впоследствии сторонами было подписано дополнительное соглашение об увеличении размера арендной платы, которое не было зарегистрировано.

Ссылаясь на то, что соглашение сторон об изменении размера арендной платы также подлежит обязательной государственной регистрации, Белов отказался вносить арендную плату в новом размере. Управление вынуждено было обратиться в суд с требованием о взыскании повышенной арендной платы, а также расторжении договора аренды в связи с неисполнением арендатором своих обязательств.

Является ли размер арендной платы существенным условием договора аренды? В каком порядке может быть изменен размер арендной платы? Какое решение должен принять суд?

 

Задание 4. ПАО «Красный мак» (арендодатель) и ООО «Луч» (арендатор) заключили договор аренды, в соответствии с которым арендодатель обязался предоставить во временное владение и пользование арендатору за плату принадлежащее ему на праве собственности имущество. Договором аренды была предусмотрена возможность его расторжения по инициативе арендодателя в одностороннем порядке при условии письменного уведомления арендатора не позднее чем за пять календарных дней до предполагаемой даты расторжения в случае, если арендатор полностью или частично нарушает свои обязательства по договору.

В связи с неисполнением ООО «Луч» условий договора, ПАО «Красный мак» направило ему уведомление о досрочном расторжении договора. Предусмотренный договором порядок уведомления арендатора был соблюден.

Однако ООО «Луч» не согласилось с расторжением договора, так как, по его мнению, арендодатель не праве расторгать договор аренды в одностороннем порядке до предупреждения арендатора о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ).

При каких условиях возможно одностороннее расторжение сторонами договора аренды? Кто прав в данном споре?

 

Задание 5. ООО «СМУ-9» осуществляло строительство многоквартирного жилого дома с встроено-пристроенными нежилыми помещениями. Еще на этапе строительства ООО «СМУ-9» дало рекламу о сдаче в аренду нежилых помещений по окончании строительства. Предприниматель Стремов увидел рекламу и заключил с ООО «СМУ-9» договор аренды будущего торгового помещения, так как имел намерения открыть магазин

 

в соответствующем районе.

Однако после сдачи дома в эксплуатацию, когда Стремов потребовал от ООО

«СМУ-9» предоставить ему доступ в помещение для проведения ремонтных работ, ему было отказано. Выяснилось, что спорное помещение позже было сдано в аренду другому арендатору.

Стремов обратился в суд с иском о понуждении арендодателя к передаче помещения, а также о выплате неустойки за нарушение условий договора аренды. Возражая против иска, ООО «СМУ-9» заявило о том, что договор аренды со Стремовым является незаключенным, так как предметом аренды может быть только индивидуально- определенная вещь, а на момент заключения договора со Стремовым данной вещи не существовало. Кроме того, арендодатель не может быть понужден к передаче помещения Стремову, так как новый арендатор уже занял помещение и пользуется им.

Какое решение должен принять суд? Изменится ли решение, если другой арендатор еще не пользуется спорным помещением?

 

Задание 6. Гражданин Резцов (арендатор) и гражданин Пилецкий (арендодатель) заключили договор аренды дачного участка с домиком на летний сезон (с мая по сентябрь). В течение срока действия договора Резцов исправно вносил арендную плату, пользовался имуществом по назначению: проживал с семьей в дачном домике и обрабатывал участок.

Во время проживания в домике регулярно требовался небольшой ремонт, но каждый раз спрашивать согласия арендодателя на проведение соответствующих работ было нецелесообразно. Поэтому Резцов по окончании срока действия договора представил Пилецкому список произведенных улучшений и попросил оплатить выполненные работы. Кроме того, из-за плохой погоды Резцов с семьей не успели убрать урожай картошки до окончания срока действия договора и попросили разрешения Пилецкого приехать на ближайших выходных собрать урожай.

Однако Пилецкий ответил отказом на все просьбы Резцова. По поводу улучшений он заявил, что не обязан оплачивать те работы, которые проводились без его предварительного согласования. А по поводу урожая картошки сообщил, что он, как собственник земли, является и собственником того, что на этой земле находится.

Резцов обратился к адвокату за разъяснением своих прав.

Что такое неотделимые улучшения арендованного имущества, какова их судьба? В каких случаях арендатор имеет право на оплату произведенных улучшений арендованного имущества? Кому принадлежат плоды и доходы от арендованного имущества, полученные в период действия договора аренды? Что должен посоветовать адвокат Резцову?

 

Задание 7. Предприниматель Микоян (арендатор) заключил договор аренды складских и офисных помещений с ООО «Полюс» (арендодатель). Часть указанных помещений Микоян сдал в субаренду ООО «Траст» (субарендатор) сроком на 11 месяцев.

Субарендатор пользовался помещениями и вносил арендную плату в течение 5 месяцев, а затем передал помещения по акту приема-передачи ООО «Полюс». После чего ООО «Траст» обратилось в Арбитражный суд с иском к Микояну о применении последствий недействительности ничтожной сделки – договора субаренды помещений, о взыскании с него неосновательного обогащения в размере разницы между арендной платой, которую Микоян платил ООО «Полюс» по договору аренды, и той платой, которую ООО «Траст» платило Микояну по договору субаренды. Субарендатор заявил о том, что договор субаренды является ничтожным, так как ООО «Полюс» не давало письменного согласия Микояну на сдачу имущества в субаренду.

Микоян возражал против данного требования, ссылаясь на то, что в договоре аренды были предусмотрены условия, согласно которым продукция и иные

 

доходы, полученные арендатором в результате использования арендованных площадей, в том числе в результате сдачи помещений в субаренду, являются его собственностью. Кроме того, ООО «Полюс» знало о сдаче помещений в субаренду, не возражало против этого и выставляло счета Микояну на оплату коммунальных услуг с разбивкой по субарендаторам.

Каковы особенности отношений сторон по обязательствам, вытекающим из субаренды? При каких условиях арендатор имеет право сдавать имущество в субаренду? Какое решение должен принять суд?

 

Задание 8.      Индивидуальный предприниматель Горелов передал в аренду ООО

«Пироман» принадлежащий ему на праве собственности павильон, расположенный вблизи вещевого рынка. Срок договора оговорен не был. ООО «Пироман» ежемесячно выплачивало Горелову условленную арендную плату, но через 12 месяцев платежи прекратились. Когда Горелов предъявил требование об оплате задолженности за 5 месяцев, арендатор заявил, что вообще платить не будет, так как договор аренды недействителен, из-за отсутствия государственной регистрации.

Решите дело. Будет ли ваше решение зависеть от того, каким образом условие о сроке было определено в договоре? Укажите, является ли обязательной регистрация договора аренды недвижимости. Если да, то при каких условиях. Каковы правовые последствия отсутствия государственной регистрации.

 

Задание 9. В помещении, арендованном гражданином Волковым, для магазина, у ООО «Восход», случился пожар. Здание сгорело и стало не пригодным для пользования. Волков отказался от договора, но арендодатель потребовал от него возмещения расходов на ремонт. Волков отказался, сославшись на то, что он в пожаре не виноват.

Решите спор с подробным обоснованием. Будет ли ваше решение зависеть от того, является ли Волков индивидуальным предпринимателем или нет?

 

Задание 10. ООО «Гевея» арендовало под офис у МУП «Магазин №3» помещение, ранее используемое как подсобное. Арендатор переоборудовал помещение, постелил паркетный пол, установил навесные потолки, покрасил стены и выполнил ряд других работ, значительно изменивших внешний вид помещения. Через 2 года арендодатель отказался продлить договор, ссылаясь на производственную потребность в помещении. Арендатор потребовал возместить стоимость работ по улучшению помещения. МУП

«Магазин №3» отказалось от оплаты. ООО «Гевея» обратилось в суд.

Подлежит ли иск удовлетворению, и на каких основаниях. Имеет ли в данном случае значение содержание договора? Если да, то какое?