«Задания по дисциплине «Гражданское право»»

Финансовая аренда (лизинг)

План практического занятия

1.         Понятие, характеристика, элементы договора финансовой аренды. 

2.    Права и обязанности сторон договора финансовой аренды. 

3.    Особенности содержания договора финансовой аренды и до­
срочного его расторжения. 

Контрольные вопросы

1.         Как определяется договор финансовой аренды? 

2.    Каковы основные характеристики договора финансовой аренды? 

3.    Каковы особенности предмета договора финансовой аренды? 

4.    Как называются стороны договора финансовой аренды и какие
субъекты могут быть сторонами? 

5.    Каковы права и обязанности сторон по договору финансовой
аренды? 

6.     Каковы особенности договора финансовой аренды по сравне­
нию с другими видами аренды? 

7.     Какие права возникают у арендатора в отношении продавца по
договору финансовой аренды? 

8.     Каковы правила о месте и сроках передачи арендодателем арен­
датору предмета лизинга? 

9.   На ком лежит риск случайной гибели имущества, переданного
по договору финансовой аренды? 

10.    В соответствии с каким основанием у арендатора по договору
финансовой аренды возникают права и обязанности покупателя? 

11.    Несет ли арендодатель ответственность перед арендатором за
невыполнение продавцом требований, вытекающих из договора куп­
ли-продажи имущества для лизинга? 

12.    Какова роль арендатора и арендодателя в договоре купли-про­
дажи при расторжении этого договора? 

13.    Можно ли расторгнуть договор финансовой аренды досрочно
по инициативе арендодателя? 

Задача 1

По договору финансовой аренды предприниматель Леонид Лав­ров обязался приобрести в собственность указанные предпринимате­лем Рамоном Речкиным восемь игральных автоматов у определенно­го им же продавца предпринимателя Тимофея Телегина и предоста­вить их Рамону Речкину за плату во временное владение и пользова­ние для установки в помещении кинотеатра «Слава» с целью эксплуатации в течение 10 лет.

Через неделю после установки игральных автоматов один из них сломался. Так как автомат сломался в пределах гарантийного срока, Речкин потребовал от Телегина отремонтировать его или заменить на аналогичный. Телегин отказался. Тогда Речкин потребовал у Телеги­на расторгнуть договор купли-продажи игрального автомата и вер­нуть уплаченные за него деньги.

На каком основании Рамон Речкин потребовал от Тимофея Телеги­на отремонтировать сломанный игральный автомат или заменить его на новый, если покупателем его является Леонид Лавров?

В каком качестве выступают в отношениях с продавцом Телеги­ным арендатор Речкин и арендодатель Лавров?

В каком случае Речкин был вправе требовать расторжения догово­ра купли-продажи игрального автомата у Телегина?

Какое решение должен был бы вынести суд, если бы он рассматри­вал этот спор?

Аренда

109

Задача 2

По договору финансовой аренды предприниматель Лука Левин обязался приобрести в собственность указанную предпринимателем зубным врачом Кирой Коган трехкомнатную квартиру у определен­ного им же продавца Яна Яшина и предоставить Коган эту квартиру за плату во временное владение и пользование для устройства в ней зубоврачебного кабинета.

В договоре стороны указали, что квартира должна быть куплена в течение трех месяцев со дня подписания договора финансовой арен­ды и передана в аренду сроком на пять лет. Однако ни через три меся­ца, ни через шесть месяцев квартира так и не была куплена из-за не­расторопности Левина. Через девять месяцев после подписания Ле­виным договора с Кирой Коган эту квартиру купил для Киры другой предприниматель, Геннадий Глазунов, с которым Коган заключила аналогичный договор.

Кира Коган в судебном порядке потребовала от Луки Левина рас­торжения договора финансовой аренды и возмещения убытков. На суде Левин заявил, что у него были подготовлены все документы для купли-продажи квартиры, однако Глазунов опередил его, заплатив за квартиру более высокую цену. Отвечать за это должна Коган, так как эта квартира покупалась для нее.

Вправе ли Кира Коган требовать расторжения договора финансо­вой аренды с Левиным и возмещения убытков?

Правомерно ли Коган заключила договор финансовой аренды с Гла­зуновым до расторжения аналогичного договора с Левиным?

Может ли суд вынести решение, опираясь на контрдоводы Левина?

Какое решение должен вынести суд?

Задача 3

Предприниматель Руслан Русаков в течение трех лет печатал книги популярных авторов в типографии, которая была передана ему во временное владение и пользование предпринимателем Константи­ном Касаткиным по договору финансовой аренды. Когда срок догово­ра истек, Русаков попросил Касаткина заключить с ним новый дого­вор сроком на пять лет. Последний отказался. Однако через шесть ме­сяцев Касаткин заключил аналогичный договор с другим предприни­мателем, Хатой Харашвили, на более выгодных условиях.

Узнав об этом, Русаков потребовал в судебном порядке от Касат­кина перевести на него права и обязанности по договору, заключенно­му с Харашвили, и возмещения убытков, причиненных отказом во­зобновить с ним договор финансовой аренды.

110

Тема 5

В какой форме Руслан Русаков был обязан уведомить Константи­на Касаткина о своем желании заключить новый договор финансовой аренды?

Вправе ли был Касаткин предложить Русакову заключить новый договор финансовой аренды на новых условиях?

На каком основании Русаков мог потребовать от Касаткина пере­вода на себя прав и обязанностей по договору финансовой аренды, за­ключенному с Харашвили, и возмещения убытков?

Задача 4

По договору финансовой аренды предприниматель Андрей Арак­чеев обязался приобрести в собственность указанный предпринима­телем Дмитрием Дарвиным отдельно стоящий кирпичный одноэтаж­ный дом у определенного им же продавца Клавдии Калюжной и пре­доставить Дмитрию Дарвину этот дом за плату во временное владе­ние и пользование для переоборудования его под магазин лакокрасочных материалов.

Андрей Аракчеев, покупая дом у Калюжной, уведомил ее о том, что дом предназначен для передачи в аренду предпринимателю Дар­вину. Договор финансовой аренды стороны заключили сроком на пять лет. Через два года после этого в доме случился пожар, в резуль­тате которого все внутри выгорело. Остались только кирпичные сте­ны. Аракчеев потребовал от Дарвина восстановления дома за его счет.

На каком основании Андрей Аракчеев потребовал от Дмитрия Дарвина восстановления сгоревшего дома, если собственником дома яв­ляется он сам?

С какой целью предприниматель Аракчеев, покупая дом у продавца Калюжной, уведомил последнюю, для чего этот дом покупается?

Задача 5

Владимир Воробьев заключил договор финансовой аренды с Ни-кифором Новодворским, по которому последний обязался закупить швейные машины на заводе-изготовителе, указанном Владимиром Воробьевым, и предоставить их ему за плату во временное владение и пользование для предпринимательской деятельности.

Завод, принявший от Новодворского заказ и предварительную оплату стоимости работ по изготовлению швейных машин, в срок, указанный в договоре финансовой аренды, не смог их изготовить и поставить Воробьеву, из-за чего Воробьев потерпел убытки.

Владимир Воробьев подал в суд иск к Никифору Новодворскому, в котором потребовал расторжения договора и возмещения убытком

Аренда

111

Какую ответственность за срыв срока заказа по изготовлению швейных машин несет завод-изготовитель перед Новодворским?

Ответствен ли Новодворский перед Воробьевым за срыв срока за­каза по изготовлению швейных машин заводом-изготовителем?

Какое решение должен вынести суд по данному иску?

Задача 6

По договору финансовой аренды предприниматель Геннадий Гло­бусов обязался приобрести в собственность указанные предпринима­телем Михаилом Монаховым 15 кондиционеров у онределенпого им же продавца предпринимателя Тимофея Тулина и предоставить их Михаилу Монахову за плату во временное владение и пользование сроком на пять лет для сдачи в аренду по договору проката.

Через месяц после передачи напольных кондиционеров в аренду по договору проката один из них сломался. Так как кондиционер сло­мался в пределах гарантийного срока, Монахов потребовал от Глобу-сова, чтобы тот заменил его на аналогичный. Однако последний зая­вил, что этим вопросом должен заниматься продавец — Тимофей Ту­лин, и попросил арендатора обратиться к нему. Когда же Монахов с таким же требованием обратился у Тулину, тот отказался.

Монахов потребовал от Тулина расторжения договора купли-про­дажи напольного кондиционера и возврата уплаченных за него денег.

По какому основанию собственник сломанного напольного конди­ционера Глобусов не стал заниматься вопросом замены этого конди­ционера на новый по требованию арендатора Монахова?

В каком качестве выступают в отношениях с продавцом Тулиным арендатор Монахов и арендодатель Глобусов?

В каком случае Монахов вправе требовать расторжения договора купли-продажи напольного кондиционера у Тулина?

Какое решение должен вынести суд?

Задача 7

Предприниматель Алексей Азов заключил договор финансовой мренды с предпринимателем Леонидом Литвиновым, по которому по-1'ледний обязался приобрести в собственность четырехкомнатную квартиру, указанную Алексеем Азовым, и предоставить ее ему за пла-iy во временное владение и пользование для переоборудования ее иод зубоврачебный кабинет.

Литвинов, покупая квартиру у продавца — Марии Мамочкиной, \ недомил последнюю о том, что квартира предназначена для переда­чи в аренду предпринимателю Азову. Договор финансовой аренды

112

Тема 5-

стороны заключили сроком на 10 лет. Через три года после этого в квартире случился пожар из-за короткого замыкания в электропро­водке. Квартира выгорела полностью.

Литвинов потребовал от Азова восстановить квартиру за свой счет. Последний отказался, заявив, что ремонт в квартире обязан сде­лать Литвинов как ее собственник. Спор между арендатором и арен­додателем рассматривался в суде.

На каком основании предприниматель Литвинов потребовал от предпринимателя Азова восстановления сгоревшей квартиры, если ее собственником является он сам?

С какой целью Литвинов, покупая квартиру у продавца Мамочки-ной, уведомил последнюю, для чего эта квартира покупается?

Какое решение должен вынести суд?

Задание 1

Сравните содержание ст. 665 ГК, определяющей понятие договора финансовой аренды, со ст. 606 ГК, определяющей договор аренды, для выявления признаков, отличающих эти договоры друг от друга.

Задание 2

Составьте проект договора финансовой аренды, предусмотрев в нем возможность и условия выкупа арендатором предмета финансо­вого договора, а также ответственность сторон за случайную порчу арендованного имущества и ответственность продавца за проданный им предмет договора финансовой аренды перед арендатором за не­надлежащее качество проданной вещи. Обстоятельства дела: Федул Феоктистов купил кирпичный гараж у Матвея Медунова по просьбе Маргариты Меньшиковой и сдал ей в аренду на два года.

НОРМАТИВНЫЕ ПРАВОВЫЕ АКТЫ И ЛИТЕРАТУРА

. Федеральный закон от 29 октября 1998 г. «О финансовой аренде (лизин­ге)» // СЗ. 1998. № 44. Ст. 5394; 2004. № 35. Ст. 3607.

Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 2. Договоры о передаче имущества. М., 2000.

Витрянский В.В. Договоры аренды и его виды. М., 1999.

Кабатова Е.В. Лизинг: правовое регулирование, практика. М., 1996.

Калачев Е.С. Юридическая энциклопедия предпринимателя. М., 2000.

Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Отв. ред. О.Н. Садиков. М, 1999.

Петров М. Понятие лизинга и сферы его применения // Российская юс­тиция. 1995. № 4. С. 13, 14.

Аренда

113

Постатейный комментарий к части второй Гражданского кодекса Россий­ской Федерации / Сост. А.Н. Гуев. М., 2000.

Прилуцкий Л. Лизинг. Правовые основы лизинговой деятельности в РФ. М., 1996.

Талье И.К. Аренда и лизинг. М., 1996.

Тема 6. НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

План практического занятия

1.           Жилищные правоотношения. 

2.     Основания'возникновения жилищных правоотношений. 

3.     Субъекты жилищных правоотношений. 

4.   Предмет договора найма жилого помещения. 

5.     Содержание жилищного правоотношения и его изменение. 

6.     Прекращение жилищных правоотношений. 

Контрольные вопросы

1.    Что понимают под жилищным фондом и каковы его виды? 

2.    Как определяется договор жилищного найма? 

3.    Каковы требования к предмету договора жилищного найма в до­
мах государственного, муниципального и частного жилищного фонда? 

4.    Каково содержание следующих понятий: жилищные площади,
право членов семьи пользователя, временно проживающие жильцы,
поднаниматель жилья? 

5.    Каковы основания для найма жилья и выселения в социальном
жилищном фонде? 

6.    Каковы особенности административного, судебного выселения
из помещения социального фонда? 

7.    Каковы основания для вселения и выселения из общежития? 

8.    Что является основанием для сохранения жилой площади в со­
циальном фонде за временно отсутствующими лицами? 

9.    Что является основанием возникновения права собственности
у лиц, проживающих в жилищных и жилищно-строительных коопе­
ративах? 

10.  Какие права возникают у членов семьи на квартиру муници­
пального фонда после ее приватизации нанимателем? 

11.     Каковы основания и порядок бронирования жилой площади в
помещениях государственного, муниципального фонда? 

12.     Какими нормативными актами, кроме Гражданского кодекса,
регулируются жилищные отношения? 

13.     Чем определяется вид договора жилищного найма? 

14.     Каковы права нанимателей жилья на помещение служебное, и
общежитии, гостинице, в домах для престарелых лиц? 

15.     Влечет ли переход права собственности на занимаемое жилое
помещение расторжение или изменение договора найма жилого поме­
щения? 

Наем жилого помещения                                          115

16.     Что может быть объектом договора найма жилого помещения? 

17.     Каковы обязанности наймодателя жилого помещения? 

18.     Каковы обязанности нанимателя жилого помещения? 

19.     Каков порядок вселения граждан в жилое помещение в качест­
ве постоянно проживающих с нанимателем? 

20.  Каковы права и обязанности временных жильцов на пользова­
ние жилым помещением? 

21.  Каков порядок заключения договора найма жилого помеще­
ния на новый срок? 

22.  Каков порядок расторжения договора найма жилого помеще­
ния? 

Задача 1

Алексей Аметистов заключил договор найма жилого бревенчатого дома с его владельцем Владиславом Волошиным на пять лет, при этом две комнаты в этом доме он сразу же сдал Митрофаиу Маслову по договору поднайма на тот же срок. Маслов самовольно прорубил наружную стену дома и, установив в ней дверь, устроил себе отдель­ный выход. Через пять лет Волошин отказал Аметистову в продлении договора, а через три месяца после этого заключил договор найма это­го же дома с Яковом Ягодкиным.

Аметистов подал в суд иск к Волошину с требованием признания договора с Ягодкиным недействительным и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор найма жилого дома. Одновременно Волошин подал в суд встречный иск с требованием возмещения убытков, связанных с восстановлением испорченной Масловым стены дома. Последний к этому времени уехал в неизвест­ном направлении.

Кто ответствен за самовольную установку двери в стене дома Митрофаном Масловым: арендатор дома или его собственник — арен­додатель Владислав Волошин?

В качестве кого выступал Алексей Аметистов в отношениях с Масловым?

Какие решения по указанным искам должен принять суд? Обос­нуйте ответ.

Задача 2

К Михаилу Матросову, нанимавшему квартиру по договору най­ма у Семена Собакина, приехали из деревни два приятеля и жили у пего больше года. Узнав об этом, Собакин подал в суд иск к Матросо-ву, в котором потребовал досрочного расторжения договора найма,

116

Тема 6"

так как тот пустил на проживание временных жильцов без ведома хо­зяина и к тому же на срок, недопустимый по российскому законода­тельству. Одновременно он просил суд обязать Михаила Матросова возместить стоимость ремонта загрязненной им квартиры.

На какой срок можно пустить временных жильцов для безвозмезд­ного проживания?

Требуется ли согласие арендодателя на безвозмездное проживание временных жильцов?

Какое решение должен вынести суд?

Задача 3

Николай Ножкин по договору найма сдал квартиру Леонтию' Ло­мову, а последний устроил в ней склад резко пахнущих огнеопасных товаров, которыми он торговал на рынке. Соседи сказали об этом хо­зяину и попросили выселить Ломова из квартиры. Ножкин подал суд иск к Ломову, в котором требовал досрочного расторжения дого­вора найма, возмещения денежных затрат на ремонт квартиры, а так­же возмещения морального вреда в пользу соседей.

Противоправны ли действия Ломова?

Правомерны ли требования Ножкина к Ломову о досрочном рас­торжении договора найма квартиры и возмещении материального и морального вреда?

Какое решение должен вынести суд?

Задача 4

Вячеслав Волков вступил в брак с Марией Шапочкиной и вселил­ся в ее квартиру, принадлежащую муниципальному фонду. Из при­надлежащей ему квартиры Вячеслав Волков не выписался, а в квар­тире Марии Шапочкиной не прописался. Через 15 лет совместной жизни Мария Шапочкина тяжело заболела и скончалась. Волков ос­тался в квартире с 12-летним сыном Сашей.

После похорон жены Волков обратился в ДЭЗ с просьбой о пере­оформлении лицевого счета на имя своего сына Саши. Однако ДЭЗ ему в этом отказала и подала в суд иск о выселении Саши в квартиру, в которой прописан его отец.

Может ли 12-летний Александр Волков быть стороной в договоре найма жилого помещения?

Обоснован ли иск о выселении Александра Волкова из квартиры его умершей матери в квартиру его отца — Вячеслава Волкова? Должен ли этот иск быть согласован с органом опеки и попечительства?

Какое решение должен вынести суд?

Наем жилого помещения

117

Задача 5

С пенсионеркой Фелицией Фомичевой, 85 лет, проживала ее пле­мянница Анастасия Аристова, 25 лет, зарегистрированная по адресу своих родителей в другом городе. После смерти Фомичевой к Анаста­сии предъявили иск о выселении как к лицу, не являющемуся членом семьи умершей квартиросъемщицы. Аристова на суде доказывала, что хотя она за квартиру не платила, но проживала с Фомичевой в тече­ние 10 лет, поэтому ее, Аристову, нельзя считать ни поднанимателем, ни временным жильцом и выселению она не подлежит.

Подлежит ли выселению из квартиры умершей ее племянница Ари­стова, прожившая в этой квартире 10 лет?

Повлияет ли на решение суда то обстоятельство, что Аристова зарегистрирована по адресу своих родителей в другом городе?

Нарушила ли Фомичева закон, допустив длительное проживание на своей жилой площади племянницы без регистрации?

Какое решение должен вынести суд?

Задача 6

Лидия Лешина, проживавшая в однокомнатной квартире муници­пального фонда, по ложному обвинению была осуждена судом на три года. Ее квартиру предоставили очереднику Савве Самсонову, куда он вселился со своим сыном Витей, 10 лет. Через шесть месяцев после осуждения приговор в отношении Лешиной был отменен в порядке надзора за недоказанностью ее участия в совершении преступления. Лешина вернулась в свой город и потребовала возвратить ей кварти­ру, в которой она проживала до незаконного осуждения. Однако жи­лищный орган предложил ей стать на учет нуждающихся в жилой площади с зачислением в список первоочередников.

Лешина с таким решением не согласилась и предъявила в суд иск о признании недействительным ордера, выданного Савве Самсонову, и о возврате ей квартиры, которую она_> занимала до осуждения, а так­же о возмещении убытков, которые она понесла в связи с утратой ве­щей, находившихся в ее квартире.

При наличии каких условий однокомнатная квартира должна со­храняться за Лешиной при ее временном отсутствии?

Можно ли считать, что Лешина отсутствовала в течение шести месяцев по уважительной причине?

Все ли требования Лешиной должны быть удовлетворены судом?

Какое решение должен вынести суд?

118

Тема 6'

Задача 7

Поликарп Плотников со своей женой Еленой в трехкомнатной квартире, предоставленной ему в муниципальном жилищном фонде социального использования по договору социального найма жилого помещения, пригласил в гости двух своих братьев из другого города.

Его братья Алексей и Виктор поселились в квартире Плотникова с согласия Елены и с предварительным уведомлением наймодателя — РЭУ-100 безвозмездно как временные жильцы. Через несколько дней выяснилось, что братья имеют Пристрастие к спиртным напиткам. В один из дней, будучи сильно пьяными, братья подрались, в резуль­тате чего была выбита входная дверь и разрушена оконная рама.

На следующий день Елена потребовала от братьев, чтобы они оп­латили стоимость ремонта входной двери и оконной рамы и съехали с квартиры. Последние согласились, но сказали, что им нужно время на сборы.

По какому основанию наймодателъ — РЭУ-100 не запретил Плот­никову безвозмездное проживание в его квартире временных жиль­цов — его братьев?

Перед кем ответственны за свои действия братья Плотниковы — перед братом или перед наймодателем — РЭУ-100?

Ответствен ли Поликарп Плотников за действия своих братьев перед наймодателем?

Кто — Елена или Поликарп Плотниковы вправе предъявить требо­вания к Алексею и Виктору об уплате стоимости ремонта входной двери и оконной рамы, а также об отъезде из квартиры, нанимателем которой является Поликарп?

В какой срок согласно ГК РФ со дня предъявления этого требова­ния Алексей и Виктор обязаны съехать с квартиры?

Задача 8

Надежда Носова, собственница одноэтажного кирпичного дома, по договору найма жилого помещения предоставила Светлане Со­ловьевой и ее мужу Николаю две комнаты за плату во владение и пользование для проживания в них.

Договор был заключен сроком на два года, и в нем не были указа­ны граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем. Через три месяца к Соловьевым из деревни приехал их шестилетний сын Алеша. Алеша остался жить со своими родителями и был записан в школу. Носова предъявила претензию к Светлане Соловьевой в связи с вселением их сына без ее разрешения и потребовала увеличить раз­мер платы за жилое помещение. Соловьева отказалась.

Наем жилого помещения

119

Одинаковы ли права по пользованию жилым помещением его нани­мателем и лиц, постоянно проживающих совместно с ним?

Несет ли Соловьева ответственность перед Носовой за действия своего мужа в случае, если он будет нарушать условия договора найма жилого помещения?

Требовалось ли согласие Носовой на вселение Алеши, малолетнего сына Соловьевых?

Подлежит ли удовлетворению требование Носовой об увеличении размера платы за жилое помещение в связи с вселением Алеши?

Задание 1

Составьте проект договора найма жилого помещения в муници­пальном фонде социального использования между его нанимателем Людмилой Лосевой и ДЭЗ № 10 г. Москвы. Объект найма: двухком­натная квартира общей площадью 57 кв. метров (в том числе жилой площадью 30 кв. м), имеется балкон, мусоропровод, телефон, газовая плита.

Задание 2

Составьте проект договора найма жилого помещения — двухком­натной квартиры в г. Москве, принадлежащей Татьяне Томской, тре­мя студентами Университета Дружбы народов сроком па один год, предусмотрев в нем обязанности нанимателей жилого помещения, возможность вселения ими других лиц, обязанности сторон по ремон­ту помещения, но его оплате, оплате телефона и коммунальных услуг, а также условия досрочного расторжения договора.

НОРМАТИВНЫЕ ПРАВОВЫЕ АКТЫ И ЛИТЕРАТУРА

Жилищный кодекс Российской Федерации.

Закон РФ от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Рос­сийской Федерации» // ВВС. 1991. № 28. Ст. 959; СЗ. 2005. № 1 (ч. 1). Ст. 15.

Постановление Конституционного Суда РФ по делу о проверке консти­туционности ч. 1 и п. "8 ч. 2 ст. 60 Жилищного кодекса РСФСР от 25 апреля 1995 г. // СЗ. 1995. № 18. Ст. 1708; № 27. Ст. 2622.

Богомолов AM., Помецкова СИ. Договоры гражданско-коммунального хо­зяйства. 2-е изд., перераб. и доп. М, 2000.

Данилов ЕЛ. Жилищные споры. Комментарий законодательства. Адво­катская и судебная практика. Образцы жалоб и исковых заявлений: Справоч­ные материалы. 2-е изд., перераб. и доп. М., 2000.

Жилищное законодательство России: Сборник нормативных документов. М., 1996.

120

Тема 6