«Задания по дисциплине «Гражданское право»»

Аренда предприятий

План практического занятия

1.           Понятие, характеристика, элементы договора аренды предпри­
ятий. 

2.     Права и обязанности сторон договора аренды предприятий. 

3.     Особенности содержания договора аренды предприятий. 

Контрольные вопросы

1.    Как определяется договор аренды предприятия? 

2.    Каковы особенности предмета договора аренды предприятия? 

3.  Каков порядок передачи прав владения и пользования землей,
находящейся в собственности других лиц при заключении такого до­
говора? 

4.    Каков порядок передачи долгов предприятия в случае его аренды? 

5.    В какой форме заключается договор аренды предприятия? 

6.    С какого момента договор аренды предприятия считается за­
ключенным? 

7.    Какие права арендодателя не передаются арендатору при за­
ключении договора аренды предприятия? 

8.    Каковы права и обязанности сторон договора аренды предпри­
ятия? 

9.    Какие возникают права у кредиторов предприятия при переда­
че его в аренду? 

10.     По какому документу осуществляется передача предприятия
арендатору? Кто из сторон договора обязан.составить и представить
этот документ на подписание? 

11.     В каком случае и кем арендодатель может быть освобожден от
обязанности возместить арендатору стоимость произведенных им не­
отделимых улучшений арендованного имущества? 

12.     По каким правилам происходит возврат имущества, передан­
ного в аренду по договору аренды предприятия, в случае прекраще­
ния этого договора? 

13.     Каков порядок применения к договору аренды предприятия
правил о последствиях недействительности сделок, об изменении и
расторжении договора? 

14.     Какой вид ответственности наступает у арендатора и арендо­
дателя но долгам, включенным в состав переданного в аренду пред­
приятия, в случае переведения долга на арендатора без согласия кре­
дитора? 

Аренда

103

Задача 1

По договору аренды предприятия предприниматель Степан Са­мохвалов передал предпринимателю Павлу Проханову за плату во временное владение и пользование ателье индивидуального пошива женского платья, а также перевел на него свои долги по обязательст­вам, относящимся к ателье.

Кредитор Давид Дорохов при получении уведомления об этом письменно сообщил Самохвалову о своем согласии на перевод долга, а кредитор Клим Квинт, не получивший уведомления, узнал об этом только через полгода после передачи ателье в аренду, когда на его счет не поступила сумма денег в счет погашения долга в оговоренный в договоре срок. Квинт позвонил Дорохову и они, каждый в отдельно­сти, подали в суд иски к Степану Самохвалову с требованием досроч­но исполнить обязательства по долгам и возместить причиненные им срывом сроков платежей убытки.

Было ли основание у Давида Дорохова подавать в суд иск к Степа­ну Самохвалову?

Какое решение должен вынести суд по каждому из исков кредито­ров Самохвалова?

Задача 2

По договору аренды предприятия предприниматель Никодим Киндинов обязался предоставить предпринимателю Валентину Ваго-нову за плату во временное владение и пользование фабрику «Нега» но изготовлению мягкой мебели со всем ее оборудованием и долгом кредитору — коммерческому банку «Отечество». Этот долг был пере­веден на Вагонова без согласия банка. Договор аренды фабрики был подписан сторонами сроком на один год и передан для государствен­ной регистрации.

Какую ответственность по включенному в состав переданного предприятия долгу несут Киндинов и Вагонов?

Подлежит ли государственной регистрации данный договор аренды?

С какого момента договор будет считаться заключенным?

■    Задача 3

По договору аренды предприятия АО «Швея» передало предпри­нимателю Ларисе Лариной за плату во временное владение и пользо­вание швейную фабрику со всем ее оборудованием и запасом сырья.

Договор был заключен сроком на пять лет. Вступив во времен­ное владение и пользование швейной фабрикой, Ларина заключила

104

Тема 5

договор аренды с предпринимателем Ариной Алексеевой, по которо­му передала ей во временное пользование три помещения нижнего этажа фабрики для организации в них магазина продажи готовой продукции.

По истечении срока действия договора аренды Лариса Ларина по­просила АО «Швея» заключить с ней новый договор аренды фабрики на такой же срок. Однако АО «Швея» отказало ей в этом и потребова­ло передать швейную фабрику обратно.

Вправе ли была предприниматель Ларина передать по договору аренды три помещения швейной фабрики предпринимателю Алексее­вой?

По каким правилам будет осуществляться возврат швейной фаб­рики Лариной обратно АО «Швея»?

Какая сторона договора аренды швейной фабрики будет обязана оплатить стоимость подготовки и передачи швейной фабрики обрат­но АО «Швея»?

Задача 4

По договору аренды предприятия предприниматель Вениамин Веников обязался предоставить предпринимателю Андрею Алябьеву за плату во временное владение и пользование сроком на пять лет мастерскую «Кино-фото» со всем оборудованием, предназначенную для ремонта кинокамер и фотоаппаратов.

Веников письменно сообщил своему кредитору — коммерческому банку «Печенег» о предстоящей передаче мастерской в аренду и о том, что долг банка включен в состав передаваемой мастерской и пе­реведен на предпринимателя Алябьева.

После приема мастерской Алябьев произвел ее реконструкцию. После этого производительность труда повысилась на 15% и мастер­ская стала приносить большой доход. Алябьев потребовал от арендо­дателя Веникова возместить стоимость улучшений рабочих помеще­ний мастерской, но последний отказался.

Какие действия вправе предпринять банк «Печенег» после получе­ния письменного уведомления о передаче мастерской «Кино-фото» а аренду?

Правомерны ли требования предпринимателя Алябьева к предпри­нимателю Веникову о возмещении стоимости улучшения рабочих мест в мастерской?

В каком случае суд может освободить Веникова от обязанности возместить Алябьеву стоимость произведенных им улучшений?

I

Аренда                                                                   105

Задача 5

По договору аренды предприятия АО «Тинографпечать» обяза­лось передать предпринимателю Константину Котову за плату во временное владение и пользование типографию с устаревшим обору­дованием.

При передаче типографии Котову выяснилось, что скоропечат­ный станок не складывал отдельные листы, как требуется для прода­жи, а у двойной ротационной машины был неисправен один печатный цилиндр. Кроме того, выяснилось, что типография является должни­ком коммерческого банка «Смоленщина», о чем не было указано в до­говоре аренды предприятия. Котов приостановил приемку типогра­фии и потребовал от АО «Типографпечать» отремонтировать скоро­печатный станок и двойную ротационную машину, а также уведомить банк о передаче типографии в аренду.

Банк, получив уведомление от АО «Типографисчать» о передаче типографии в аренду, сообщил последнему о своем несогласии пере­вести долг на арендатора Котова и в судебном порядке потребовало от АО «Типографпечать» досрочного исполнения обязательства и уп­латы убытков, причиненных этим решением.

Было ли у Котова основание требовать от АО «Типографпечать» устранения неисправности типографских машин?

Была ли у Котова необходимость требовать от АО «Типографпе­чать» уведомить банк «Смоленщина» о передаче типографии в аренду?

Вправе ли банк требовать от АО «Типографпечать» досрочного исполнения обязательства и возмещения убытков, причиненных пере­дачей типографии в аренду?

В течение какого срока после получения уведомления о передаче типографии в аренду при несогласии перевести долг на арендатора Котова коммерческий банк «Смоленщина» имеет право требовать в судебном порядке от АО «Типографпечать» досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных убытков?

Какое решение должен вынести суд по иску банка «Смоленщина»?

Задача 6

По договору аренды предприятия предприниматель Вячеслав .'Зайцев обязался предоставить предпринимателю Надежде Никоно-ной за плату во временное владение и пользование мастерскую по ре­монту меховых шуб со всем ее оборудованием и запасом сырья. В со-стан мастерской были включены долги, переведенные на Никонову. Среди них был долг коммерческому банку «Пересвет», которому Вя­чеслав Зайцев забыл сообщить о передаче мастерской в аренду. После

106

Тема 5

государственной регистрации договора аренды мастерской был со­ставлен и подписан сторонами передаточный акт.

Банк «Пересвет», узнав через месяц о передаче мастерской в арен­ду, подал в суд иск к Зайцеву с требованием досрочного исполнения обязательства и возмещения ему убытков, вызванных неуведомлени­ем о передаче мастерской в аренду.

Правомерно ли требование банка к предпринимателю Зайцеву?

В течение какого срока с момента, когда банку стало известно о передаче в аренду мастерской, он вправе предъявить иск к Вячеславу Зайцеву?

Какая сторона договора аренды мастерской обязана составить передаточный акт и представить его на подписание?

С какого момента к Надежде Никоновой переходит право владения и пользования мастерской?

Какое решение должен вынести суд?

Задача 7

По договору аренды предприятия предприниматель Виктор Ви­нокур обязался предоставить предпринимателю Кириллу Котову за плату во временное владение и пользование мастерскую по ремонту автомобилей «Волга» со всем ее оборудованием сроком на пять лет.

Через пять дней после приемки мастерской Котов сдал в субарен­ду токарный станок мастерской предпринимателю Валерию Волгину. А через 10 дней сломался сверлильный станок, и на его ремонт потре­бовались денежные средства.

С какого момента договор аренды мастерской будет считаться заключенным ?

Вправе ли Котов сдать в субаренду токарный станок Волгину без согласия Винокура?

Какая сторона договора аренды предприятия обязана отремонти­ровать сломанный сверлильный станок?

Задание 1

Составьте проект договора аренды типографии, принадлежащей предпринимателю Глебу Гаврилову, предпринимателем Сергеем Со­болевым, предусмотрев в нем условия пользования земельным участ­ком, зданием, оборудованием, запасами бумаги и типографской крас­ки, и обязанности арендатора Соболева по содержанию типографии и оплате расходов на ее эксплуатацию, а также право на возмещение улучшений, произведенных арендатором.

Аренда

107