«Задания по дисциплине «Гражданское право»»

АРЕНДА

Занятие 1. Общие положения об аренде

,   План практического занятия

1.     Понятие, виды, характеристика и значение договора аренды. 

2.     Элементы договора аренды. 

3.     Содержание договора аренды и ответственность его сторон. 

Контрольные вопросы

1.  Как определяется договор аренды и какова цель этого до­
говора?

2.     К какому виду договоров относится договор аренды? 

3.     Как именуются стороны в договоре аренды и кто может быть
субъектом этого договора? 

4.   Каков предмет договора аренды? 

5.     В какой форме заключается договор аренды? 

6.     Каковы виды договора аренды? 

7.   Какие требования к имуществу, сдаваемому в аренду и возвра­
щаемому после аренды? Может ли арендатор выкупить арендуемое
имущество у арендодателя? 

8.     Какова ответственность арендодателя за недостатки сданного в
аренду имущества? 

9.   В каких случаях арендатор имеет право требовать уменьшения
арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков? 

10.     В каком виде может быть установлена арендная плата? 

11.     Каковы права и обязанности арендодателя? 

12.     Каковы права и обязанности арендатора? 

13.     Кто должен производить ремонт имущества, сданного в аренду? 

14.     Каковы правила пользования арендованным имуществом? 

15.     Каковы основания прекращения аренды? 

16.     Что понимается под субарендой и какова ее судьба при до­
срочном прекращении аренды? 

17.     Каковы правила досрочного расторжения договора аренды по
требованию одной из сторон? 

18.     Каково правовое положение улучшений арендованного иму­
щества, произведенных арендатором в период его использования? 

19.     В каких случаях договор аренды может быть расторгнут до­
срочно? 

Аренда                                                                     79

20. Как решается в законе вопрос о праве арендатора на заключе­ние аренды на новый срок после окончания срока аренды?

Задача 1

Фермер Сергей Скляр взял в аренду у сельскохозяйственного кооператива малогабаритный автофургон для перевозки овощей и фруктов на рынок. В договоре аренды стороны указали, что автофур­гон передается в аренду с технической документацией па него. Одна­ко при передаче автофургона документация на него передана не была. Работник Государственной инспекции безопасности движения, обна­ружив отсутствие технической документации на автофургон у Скля­ра, надолго задержал автофургон для выяснения вопроса о его собст­веннике. Груз за это время испортился. Скляр в судебном порядке по­требовал от сельскохозяйственного кооператива возмещения убыт­ков.

Правомерно ли требование Сергея Скляра к сельскохозяйственно­му кооперативу?

Какие действия вправе был предпринять Скляр, когда вместе с пе­реданным автофургоном ему не была передана техническая докумен­тация ?

Какое решение должен вынести суд?

Задача 2

По договору аренды сельскохозяйственный кооператив «Про­стор» предоставил фермеру Вениамину Воронову трактор за плату во временное владение и пользование.

Во время перегона трактора о"т кооператива до своей фермы Воро­нов обнаружил, что коробка скоростей неисправна. Фактически дви­жение трактора осуществлялось на одной скорости. Фермер сообщил об этом кооперативу, заявив, что ремонт коробки скоростей он прове­дет за счет кооператива. В ответ последний потребовал расторжения договора аренды трактора, так как денег на его ремонт у них нет, но Воронов отказался, .сказав, что счет за ремонт трактора пришлет но почте.

Как обязан был поступить кооператив «Простор» после того, как ему стало известно о неисправности трактора, переданного по дого­вору аренды фермеру Вениамину Воронову?

Правомерно ли требование кооператива о расторжении договора аренды трактора с фермером?

Вправе ли фермер Воронов провести ремонт трактора в указан­ной ситуации за счет кооператива?

80

Тема 5

Задача 3

Предприниматель Тимофей Усатов заключил договор аренды пустующего гаража под склад с Константином Хвостовым. Аренд­ная плата была уплачена до передачи объекта договора. В назначен­ный день Хвостов гараж не передал, так как уехал в длительную ко­мандировку. Усатов понес большие убытки, размещая прибывшую партию товара но разным точкам. После возвращения Хвостова из командировки Усатов в судебном порядке потребовал от него возме­щения убытков, причиненных неисполнением им условий договора аренды.

Правомерно ли требование Тимофея Усатова к Константину Хво-стову?

Вправе ли Усатов не платить арендную плату за период с момен­та заключения договора аренды до момента фактической передачи ему гаража?

Какое решение должен вынести суд?

Задача 4

Акционерное общество «Вперед» но возмездному договору арен­ды передало Никифору Нильскому в пользование земельный уча­сток, расположенный вдоль автострады, с целью устройства на нем теплиц для выращивания тюльпанов.

Договор аренды был заключен сроком на пять лет. Никифор Нильский построил на земельном участке теплицу и здание, в кото­ром открыл мастерскую по ремонту автопокрышек.

АО «Вперед» подало в суд иск к Нильскому с требованием о до­срочном расторжении договора аренды земельного участка в связи с использованием его не по назначению. На суде Нильский иск общест­ва не признал, заявив, что оно нарушило требование ГК, согласно ко­торому арендодатель не вправе требовать расторжения договора с арендатором без предварительного уведомления его о своем решении.

Правомерен ли судебный иск А О «Вперед» к Никифору Нильскому?

Обоснованно ли заявление Нильского на суде?

Какое решение должен вынести суд?

Задача 5

Эдуард Фокин, арендовавший у Силантия Сивцова дом с ванной па три летних месяца, обнаружил, что в ванне был скол в месте слива воды, из-за чего ванна не держала воду. Он заменил ванну, а ее стои­мость и стоимость работы по замене ванны удержал из арендной пла-

Аренда                                                       81

ты. Сивцов с этим не согласился и потребовал от Фокина полную арендную плату.

Что вправе был бы потребовать Фокин у Сивцова при обнаруже­нии скола в ванне?

Вправе ли Фокин удерживать из арендной платы стоимость новой ванны и стоимость работ по ее установке?

Задача 6

По договору аренды речное пароходство предоставило предпри­нимателю Виктору Визову грузовой теплоход за плату во временное владение и пользование. Договор был заключен на срок три года. Теп­лоход предназначался для перевозки грузов по реке Волга.

Арендатор надлежащим образом исполнял свои обязанности, но по истечении срока договора аренды пароходство отказало Визову в заключении договора на новый срок, а через девять месяцев со дня истечения срока договора с ним заключило договор аренды этого теп­лохода с другим лицом. За это время Визов понес значительные убытки, перевозя грузы автомобильным транспортом.

Узнав о том, что речное пароходство заключило договор аренды грузового теплохода с другим лицом, Визов в судебном порядке по­требовал от пароходства перевода на себя прав и обязанностей по за­ключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды.

Через какое время после отказа от заключения нового договора аренды грузового теплохода с Виктором Визовым пароходство вправе было бы заключить такой же договор с другим лицом?

Правомерно ли требование Ёизова к пароходству по судебному иску?

Какое решение должен вынести суд?

Задача 7 .

Александр Шульгин сдал Михаилу Милюкову в субаренду на один год склад, арендованный им у Романа Романова на полгода для складирования строительных материалов. Милюков установил в складском помещении швейные машины и организовал пошив пальто на продажу. Узнав об этом, Романов потребовал от Шульгина досроч­ного расторжения договора аренды и в счет возмещения убытков — арендную плату за весь срок аренды, указанный в договоре.

Законны ли действия Шульгина и арендодателя Романова?

Как должен поступить субарендатор Милюков?

82

Тема 5

Задача 8

Агроном Константин Колокольчиков арендовал у фермера Алек­сея Квакина трактор с плугом и бороной, чтобы обработать свою зем­лю под весеннюю посадку овощных культур, но вскоре умер. Его на­следник — сын, ничего не понимая в сельском хозяйстве и сбереже­нии техники, работами занимался вяло, а технику оставлял ржаветь под открытым небом. Квакин этим возмутился и в судебном порядке потребовал от сына умершего Константина Колокольчикова растор­жения договора и возмещения стоимости предстоящей покраски арендованной техники.

Обязан ли был наследник Колокольчиков соблюдать требования договора аренды?

Вправе ли был Алексей Квакин расторгнуть договор аренды с на­следником до его вступления в права наследства?

Правомерны ли требования Квакина к наследнику умершего Коло­кольчикова?

Задача 9

При заключении договора аренды двух соток земли под огород арендодатель Геннадий Кисин не предупредил арендатора Лаврентия Лидина, что фактически земля принадлежит Раисе Розовой, 80 лет, которая разрешила ему пользоваться землей безвозмездно. Разреше­ние было оформлено письменно. Узнав об этом, Лидин потребовал от Кисииа уменьшить арендную плату вдвое.

Прав ли Лаврентий Лидин и почему?

Какое требование вправе предъявить Лидин к Геннадию Кисину, кроме указанного в задаче?

Задача 10

Акционерное общество «Землепашец» по договору аренды пере­дало фермеру Владимиру Васенкову земельный участок в 50 га за плату во временное пользование.

Васенков заложил арендные права на земельный участок в ком­мерческом банке «Земельный банк», а на полученные денежные сред­ства купил сельскохозяйственные машины.

На следующий год перед началом весеннего сева общество потре­бовало от фермера Васенкова расторжения договора аренды, так как намеревалось посеять чечевицу на этом земельном участке. Он не со­гласился, сообщив, что подготовился к севу пшеницы. Кроме того, по­скольку в договоре срок аренды не определен, то АО «Землепашец»

I

Аренда                                                                     83

обязано было предупредить заранее о своем решении расторгнуть до­говор аренды.

АО «Землепашец» подало в суд иск к Васеикову с требованием расторгнуть договор аренды из-за того, что фермер отдал свои аренд­ные права в залог банку без согласия арендодателя. На суде Васенков заявил, что АО не вправе требовать от него расторжения договора аренды земельного участка по указанному обстоятельству, так как письменного предупреждения о несогласии с его действиями в про­шлом году он не получал.

За какое время АО «Землепашец» обязано было предупредить фер­мера Васенкова о своем решении расторгнуть с ним договор аренды зе­мельного участка?

Правомерно ли требование общества к Васенкову по судебному иску?

Достаточно ли обоснованно заявление Васенкова на суде?

Какое решение должен вынести суд?

Задание 1

Составьте проект договора аренды трактора Семеном Сизовым у предпринимателя Матвея Медведева при условии, что данный трак­тор находится в залоге в коммерческом банке «Народный доход», а арендатор желает, чтобы в случае его смерти до истечения срока арен­ды право на нее перешло бы к его сыну Олегу Медведеву, а в случае внесения арендатором выкупной цены трактора, трактор перешел бы в его собственность.

Задание 2

Руководствуясь ст. 620 ГК, перечислите условия, при которых арендатор вправе досрочно расторгнуть договор аренды.

Задание 3.

Руководствуясь,ст. 614 ГК, определите: возможно ли заменить де­нежную форму оплаты аренды трактора перевозкой Семеном Сизо­вым картофеля, выращенного Матвеем Медведевым, на городской рынок для его продажи, с учетом того, что вывоз будет неоднократ­ным.

НОРМАТИВНЫЕ ПРАВОВЫЕ АКТЫ И ЛИТЕРАТУРА

Воздушный кодекс Российской Федерации. Водный кодекс Российской Федерации.

84

Тема 5

Земельный кодекс Российской Федерации.

Лесной кодекс Российской Федерации.

Положение об аренде участков лесного фонда. Утв. постановлением Пра­вительства РФ от 24 марта 1998 г. // СЗ. 1998. № 14. Ст. 1585.

Витрянский В.В. Договор аренды и его виды. М., 1999.

Ковалев В.В. Аренда: право, учет, анализ, налогообложение. М., 2000.

Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Отв. ред. О.Н. Садиков. М., 1999.

Постатейный комментарий к части второй Гражданского кодекса Россий­ской Федерации / Сост. А.Н. Гуев. М., 2000.

Занятие 2. Прокат

План практического занятия

1.     Понятие, характеристика договора нроката. 

2.     Элементы договора проката. 

3.     Содержание договора проката и ответственность его сторон. 

Контрольные вопросы

1.          Как определяется договор проката? 

2.    Как называются стороны в Договоре проката и кто может быть
субъектами этого договора? 

3.  Что может быть предметом договора проката? 

4.  Каковы особенности срока договора проката? 

5.    В какой форме заключается договор проката? 

6.    Какие дополнительные обязанности возникают у арендодателя
в случае заключения им договора проката? 

7.    Имеет ли арендатор право передать в субаренду имущество, по­
лученное им по договору нроката? 

8.    Что запрещается арендатору, заключившему договор проката? 

9.    Каков порядок взыскания с арендатора задолженности по аренд­
ной плате на основании требования, указанного в договоре проката? 

10.     Применяются ли правила о преимущественном праве аренда­
тора на возобновление договора аренды к договору проката? 

11.     Имеют ли право стороны договора проката на расторжение до­
говора в одностороннем порядке?

12.     Имеет ли право арендатор на возврат уплаченных денег в слу­
чае досрочного возврата им имущества, взятого на прокат? А на сдачу
его в субаренду?

Аренда                                                                     85

13.   Кто обязан осуществлять ремонт имущества, сданного в арен­
ду по договору проката?

14.   Что понимают под договором бытового проката?

15.   Кто выступает в роли арендатора в договоре бытового проката?

Задача 1

Предприниматель Петр Соловьев направил оферту предпринима­телю Виталию Борисову, осуществляющему сдачу автомобильных прицепов в аренду в качестве постоянной предпринимательской дея­тельности, заключить с ним договор проката и предоставить ему авто­мобильный прицеп на условиях, установленных арендодателем, во временное владение и пользование с 15 апреля 2002 г. сроком на один год. Петр Соловьев намеревался использовать автомобильный при­цеп для перевозки товара с оптовой базы в свой магазин строитель­ных материалов.

Получив извещение об акцепте, Соловьев 15 апреля 2002 г. прие­хал к Борисову за прицепом. Однако свободного прицепа у Борисова не оказалось и он попросил подождать 10 дней. Петр Соловьев не стал ждать, а подал в суд иск к Виталию Борисову, в котором потре­бовал расторжения договора проката и возмещения убытков, причи­ненных его неисполнением.

Является ли договор проката автомобильного прицепа заключен­ным?

На каком основании Соловьев потребовал от Борисова расторже­ния договора проката и возмещения убытков, причиненных его неис­полнением?

Какое решение должен вынести суд?

Задача 2

Предприниматель Николай Никитин, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, договорился с Вячеславом Водкиным о передаче ему по договору проката за плату видеокамеры «Панасоник» и начал за­полнять бланк договора. В это время к Никитину пришел его знако­мый Алексей Алмазов — представитель коммерческого юридического университета. Он ежегодно брал на прокат видеокамеру для съемок ныстунлений дипломников на предварительной защите дипломных работ.

Николай Никитин извинился перед Водкипым, сказав, что видео­камера у него одна и он должен передать ее для работы Алмазову, как с поему постоянному арендатору. Он сказал также, что позвонит Вод-

86

Тема 5

кину, как только видеокамера освободится. Вячеслав Водкин возра­зил, заявив, что он первым начал оформлять договор проката видео­камеры и не видит причины, чтобы уступить ее другому лицу. Однако его возражения не приняли во внимание, и видеокамера была переда­на Алмазову.

Уязвленный таким пренебрежением к нему, Водкин подал в суд иск к Никитину, в котором изложил суть вопроса и указал, что договор проката является публичным договором, а Никитин нарушил принцип публичности, поэтому Водкин требует возмещения убытков, вызван­ных его отказом заключить с ним договор проката видеокамеры.

Какой договор признается публичным договором? Является ли до­говор проката видеокамеры публичным?

Вправе ли был Николай Никитин отказать Вячеславу Водкину в заключении договора проката видеокамеры?

Правомерно ли требование Водкина к Никитину по судебному иску?

Какое решение должен вынести суд?

Задача 3

По договору проката предприниматель Поликарп Клюев, осуще­ствляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной пред­принимательской деятельности, предоставил Григорию Цыплакову столовый и чайный сервизы, а также ложки, ножи и вилки для серви­ровки свадебного стола за плату во временное владение и пользова­ние сроком на 10 дней. Взятую посуду Цыплаков возвратил Клюеву на семь дней раньше срока. Однако при приемке сервизов и столовых приборов Клюев недосчитался одной тарелки и нескольких ножей и вилок и потребовал оплатить их стоимость."Цыплаков отказался, но потребовал вернуть ему часть арендной платы в связи с досрочным возвратом сервизов и столовых приборов.

В каком порядке Поликарп Клюев вправе взыскать с Григория Цып-лакова убытки, вызванные утратой полученных в прокат тарелки и нескольких ножей и вилок?

Как должен Клюев исчислить возвращаемую арендную плату за пользование взятого в прокат имущества при досрочном его возврате?

В каком случае возможен взаимозачет требований Клюева и Цып-лакова друг к другу?

Задача 4

Надежда Новикова направила оферту предпринимателю Васи­лию Власову, осуществляющему сдачу швейио-вышивальных машин

Аренда                                                                     87

в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, заключить с ней договор проката и предоставить ей две швейно-вы-шивальные машины на условиях, установленных арендодателем во временное владение и пользование с 1 июля 2002 г. на неопределен­ный срок.

Новикова вместе со своей сестрой намеревались пошить себе и своим родственникам платья с вышивкой, а также вышить несколько картин. В извещении об акцепте Власов уведомил Надежду о том, что договор проката не заключается на неопределенный срок. Такой дого­вор может быть заключен только на определенный срок. При оформ­лении договора Власов научил Новикову пользоваться машинами, что показал на одной из них.

Дома Новикова обнаружила, что у машины, которая не проверя­лась в работе, неисправно вышивающее устройство. Она сказала об этом Власову, который обещал прислать настройщика машин. Одна­ко мастер так и не явился ни через неделю, ни через месяц.

Через два месяца Надежда Новикова в судебном порядке потре­бовала от предпринимателя устранения недостатков в переданной ей швейно-вышивальной машине и возмещения убытков, вызванных не­исправностью.

На какой предельный срок возможно было заключить договор про­ката швейно-вышивальных машин?

Обязан ли был Власов проверить исправность сдаваемых в аренду швейно-вышивальных машин ?

В какой срок со дня заявления Новиковой Василий Власов обязан был устранить недостаток швейно-вышивальной машины, сданной им в прокат?

Правомерно ли требование Новиковой к Власову по судебному иску?

Какое решение должен вынести суд?

Задача 5

По договору проката предприниматель Владлен Ванин, осуществ­ляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предприни­мательской деятельности, предоставил Аркадию Березкину бензопи­лу за ежемесячную арендную плату во временное владение и пользо­вание сроком на один год.

Березкин заплатил арендную плату за первый месяц, а затем по­ехал на заработки по деревням пилить дрова на зиму местным жите­лям. В деревне при разгрузке дров на Березкина упало бревно и сломало ему ногу. Его знакомый Федор Фомин, видя, что Березкин из-за болезни не сможет больше пилить дрова, попросил у него бен-

Тема 5

зопилу. Через два дня у Фомина бензопилу украли. Когда Березкин выздоровел, то оказалось, что он задолжал арендную нлату за три месяца.

Владлен Ванин потребовал в судебном порядке возмещения стои­мости утраченной бензопилы, арендную плату за три месяца и пени за неуплату.

Имел ли право Березкин передавать бензопилу Фомину?

Кто обязан возместить Владлену Ванину стоимость утраченной бензопилы: Березкин или Фомин? '

Все ли требования Ванина к Березкину подлежат удовлетворению судом?

Какое решение должен вынести суд?

Задача 6

По договору проката предприниматель Екатерина Ельникова, осуществляющая сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, предоставила Маргарите Моки­ной телевизор за ежемесячную арендную плату во временное владе­ние и пользование сроком на один год.

Через восемь месяцев у телевизора пропало изображение. 14 мая 2002 г. Мокина потребовала исправить телевизор или заменить его другим, исправным. Ельникова согласилась, но медлила с принятием окончательного решения. 31 мая 2002 г. Маргарита Мокина письмен­но предупредила арендодателя о том, что она отказывается от догово­ра проката телевизора и за период с 14 мая 2002 г. до возврата телеви­зора не будет вносить арендную плату.

В течение какого срока Екатерина Ельникова обязана была отре­монтировать переданный Маргарите Мокиной телевизор или заме­нить его другим, исправным?

За сколько дней Мокина обязана была предупредить Ельникову о том, что она отказывается от договора проката телевизора?

Вправе ли Мокина не платить арендную плату за сломанный те­левизор с 14 мая 2002 г. до момента его возврата?

Какое решение должен был бы вынести суд по данному делу в слу­чае его рассмотрения в суде?

Задача 7

Яков Якушкин, осуществляющий сдачу имущества в аренду в ка­честве постоянной предпринимательской деятельности, но договору проката предоставил Сергею Сироте два холодильника за плату во временное владение и пользование сроком на один год. Один холо-

Аренда

89