«Задания по дисциплине «Гражданское право»»

Продажа недвижимости

План практического занятия

1.     Понятие, характеристика, элементы договора продажи недви­
жимости. 

2.     Обязанности сторон договора продажи недвижимости. 

3.     Основные положения о договоре продажи жилого помещения. 

Контрольные вопросы

1.          Что понимается под недвижимостью? 

2.    Как следует определять договор продажи недвижимости? 

3.    Какие субъекты могут выступать на стороне продавца и покупа­
теля в договоре продажи недвижимости? 

4.  Чем характеризуется договор продажи недвижимости? 

5.    Какими нормативными актами, кроме ГК, регламентируется
порядок продажи недвижимости? 

6.    Какова особенность продажи недвижимости, находящейся в со­
вместной собственности? 

7.    В какой форме заключается договор продажи недвижимости? 

8.   Что подлежит государственной регистрации  при  продаже
дома?

9.  Какой регистрации подлежат воздушные и морские суда: госу­
дарственной или специальной?

10.     Подлежат ли регистрации космические корабли? 

11.     Каковы права и обязанности сторон по договору продажи не­
движимости? 

12.     В какой момент право собственности на недвижимость пере­
ходит от продавца к покупателю в процессе продажи недвижимости? 

13.     Возможно ли продать дом, на который имеет право третье
лицо? 

14.     На основе какого документа осуществляется передача недви­
жимости при ее продаже? 

15.     Какие документы продавец обязан представить покупателю в
случае продажи помещения в товариществе собственников жилья? 

16.     Чем отличается договор продажи жилых помещений от иных
договоров продажи недвижимости? Как оформляются в иных догово­
рах права третьих лиц на недвижимость? 

Задача 1

Валентин Коржиков по договору купли-продажи передал Нико­лаю Ненашеву в собственность четырехкомнатный бревенчатый дом с земельным участком в поселке Хотьково под г. Сергиев Посад. В до­говоре было указано, что дом выстроен из новых сосновых бревен. При обустройстве дома Николай Ненашев обнаружил, что бревна нижних венцов в подвале требуют замены, поскольку сгнили. Через несколько дней приехала Софья Саввина, 80 лет, бывшая собственни­ца этого дома, и заявила свои права на проживание в одной из комнат дома в соответствии с договором пожизненного содержания с ижди­вением, заключенного с Валентином Коржиковым за два года до про­дажи им дома. Николай Ненашев не возражал против проживания Саввиной, но подал в суд иск к Коржикову, в котором потребовал уменьшить стоимость дома в два раза в связи с необходимостью доро-

Купля-продажа                                                               47

гостоящего ремонта, и с тем, что в нем имеет право проживать Софья Саввина.

Одновременно Софья Саввина подала в суд иск к Валентину Кор-жикову с требованием выплатить ей выкупную цену дома, переданно­го ему бесплатно но договору пожизненного содержания с иждивени­ем, в связи с продажей дома без согласования с ней.

Правомерно ли требование Николая Ненашева к Валентину Кор-жикову об уменьшении стоимости дома?

Ограничен ли законом срок подачи искового требования Ненашева в суд о снижении покупной цены дома из-за повреждения части бревен гнилью?

Обязан ли был Коржиков предупредить Ненашева о правах Софьи Саввиной до заключения договора купли-продажи дома?

В какой форме заключается договор продажи дома с участком земли?

Как устанавливается продажная цена дома с земельным участ­ком?

Как осуществляется передача дома продавцом и принятие его по­купателем?

Правомерно ли требование Саввиной к Коржикову о выплате ей выкупной цены дома?

Будет ли действовать договор Ненашева с Коржиковым в случае расторжения договора Саввиной с Коржиковым?

Какое решение должен вынести суд по искам Ненашева и Савви­ной?

Задача 2

Давид Дворников по договору купли-продажи обязался передать принадлежащий ему земельный участок площадью 10 соток, располо­женный в поселке Абрамцево, в собственность Валерия Валентинова. Договор был заключен в письменной-форме. 12 мая 2002 г. Дворни­ков передал земельный участок по передаточному акту Валентинову, а также и документы на него, а последний вручил Дворникову деньги. После чего они оформили государственную регистрацию договора продажи земли.

15 сентября 2002 г. Давид Дворников обратился в суд с заявлени­ем, в котором указал, что страдает периодическими запоями. Пользу­ясь этим, Валентинов отобрал у него документы на земельный уча­сток и принудил подписать договор продажи земли и передаточный акт о передаче земли. Давид Дворников просил суд отобрать у Вале-

Тема 1

рия Валентинова земельный участок и передать ему как законному собственнику.

Что могло бы послужить основанием для удовлетворения иска Дворникова?

Как Валентинов может доказать, что Дворников передал земель­ный участок ему добровольно?

Может ли договор продажи земли Дворниковым считаться заклю­ченным?

Может ли Валентинов получить деньги, уплаченные им за земель­ный участок, от Дворникова в случае признания судом сделки недейст­вительной, как совершенной под влиянием насилия?

Задача 3

Леонтий Лютиков но договору купли-продажи обязался передать в собственность Якова Ягудина один из двух домов, находящихся на одном и том же земельном участке в г. Сергиев Посад. Поскольку проданный дом находился в конце земельного участка, стороны ука­зали в договоре о предоставлении Ягудииу права аренды той части земли, по которой проходит дорожка от калитки к купленному дому. Одновременно с договором продажи дома был заключен договор аренды указанного участка земли. Арендную плату Ягудин должен был выплачивать ежемесячно. Договор продажи дома прошел госу­дарственную регистрацию.

В первый месяц Яков Ягудин заплатил арендную плату, а потом не платил ее в течение полугода. В этот период он постоянно требовал от Лютикова оформить государственную регистрацию перехода права собственности на дом по договору продажи ему. Лютиков не возра­жал и обещал это требование выполнить как только получит от него арендную плату за землю, по которой он ходит.

Что вправе предпринять Ягудин, чтобы принудить Лютикова со­вершить государственную регистрацию перехода права собственно­сти на купленный дом к нему?

Что вправе предпринять Леонтий Лютиков, чтобы принудить Якова Ягудина к регулярной уплате арендной платы за землю?

Считается ли договор продажи дома в указанном случае заключен­ным?

Задача 4

Супруги Розановы купили земельный участок площадью 10 соток в г. Калуге и оформили его па имя Руслана Розанова. Через два года

Купля-продажа                                                  49

супруги выстроили на этом земельном участке дом и оформили его на имя Раисы Розановой. Через 10 лет после этого Руслан Розанов был помещен на длительное лечение от алкоголизма в психиатрическую больницу. Во время отсутствия Руслана без его согласия Раиса Роза­нова продала дом Павлу Пахомову и купила однокомнатную кварти­ру в многоквартирном доме. Выйдя из больницы, Руслан Розанов по­дал в суд иск к Раисе Розановой, в котором просил суд признать сдел­ку недействительной.

Требовалось ли согласие Руслана Розанова на продажу дома Раисой Розановой? Если да, то как оно должно было быть оформлено?

Требовалось ли согласие Руслана Розанова — собственника земель­ного участка, на котором стоит дом, являющийся собственностью Раисы Розановой, на продажу этого дома в том случае, если бы вход в него осуществлялся непосредственно с улицы?

Каков срок исковой давности для иска о признании сделки Раисы Розановой по продаже дома недействительной?

На каком основании суд может удовлетворить иск Руслана Роза­нова?

Задача 5

Татьяна Титова продала квартиру в г. Москве Михаилу Малико-ву и переехала к своему близкому другу Константину Кедрову. В квартире, проданной Татьяной Титовой, вместе с ней в течение 15 лет проживал ее муж Анатолий Титов, прописанный в квартире роди­телей по другому адресу. Супруги Титовы во время совместного про­живания часто ссорились и неделями ие разговаривали друг с другом. В момент продажи квартиры Анатолий Титов находился в длитель­ной командировке в другом городе и не мог этому воспрепятствовать.

Имела ли право Титова без согласия своего мужа продать кварти­ру, в которой они вместе прожили 15 лет?

Какие права на проданную квартиру есть у Анатолия Титова?

Вправе ли Титов оспорить в судебном порядке продажу квартиры без его согласия?

Задача 6

Супруги Никитины продали бревенчатый дом в поселке Иванте­евка супругам Печатпиковым. Факт государственной регистрации до­говора продажи дома и подписания акта о передаче дома Печатнико-вым обе семьи решили отметить. Во время поджаривания колбасы и яиц на электроплитке произошло короткое замыкание в электропро­водке дома. Вспыхнул пожар, который присутствующие не смогли

50

Тема 1

погасить своими силами. К моменту приезда пожарной команды дом уже сгорел. Дом был застрахован на имя Никитиных.

Печатниковы подали в суд заявление, в котором указали, что дом, купленный ими у Никитиных, сгорел, и просили суд считать эту сдел­ку незаключенной, так как регистрации перехода права собственно­сти на дом не было: На суде Никитины утверждали, что договор счи­тается заключенным, так как он прошел государственную регистра­цию. Передаточный акт подписан сторонами, и поэтому риск случай­ной его гибели перешел супругам Печатниковым.

Можно ли считать договор продажи дома Печатниковым заклю­ченным?

Для чего необходим акт о передаче дома Никитиных Печатниковым?

Перешел ли риск случайной гибели дома к супругам Печатниковым с подписанием ими передаточного акта?

Для чего необходима регистрация перехода права собственности на дом по договору продажи дома к Печатниковым?

Кому должно быть выплачено страховое возмещение и в чью поль­зу оно должно пойти?

Какое решение должен вынести суд по иску Печатниковых?

Задача 7

На прием к судье пришла Анастасия Ананьева с проектом исково­го заявления к Савве Сибирякову с требованием расторжения догово­ра купли-продажи колодца и возврата уплаченной за него денежной суммы. В ходе беседы выяснилось следующее. Истица и Савва Сиби­ряков являются соседями, проживающими в поселке городского типа Семхоз. На земельном участке Сибирякова имеется колодец, выко­панный его родителями 40 лет тому назад. Находится он в пяти мет­рах от границы земельного участка Ананьевой. Три года тому назад Сибиряков пробурил новый колодец — артезианский и поэтому пере­стал пользоваться старым колодцем. Поскольку воды на земельном участке Анастасии Ананьевой не было, она попросила своего соседа разрешить ей пользоваться его колодцем. Последний согласился и предложил ей купить у него этот колодец, а также сдать ей на услови­ях сервитута дорожку, по которой она будет ходить от своего забора к колодцу. После заключения договора купли-продажи колодца и сер­витута земельного участка Ананьева регулярно платила за сервитут, а затем перестала. Сибиряков однажды напомнил ей о ее долге, но Ана­стасия сказала, что не будет больше давать ему деньги. Она считает, что если колодец является ее собственностью, то подходить к нему за водой она имеет право бесплатно и в любое время. В ответ Савва пе-

Купля-продажа                                                  51

рекрыл доступ к колодцу, закрыв на замок калитку, через которую Анастасия ходила к колодцу за водой, и сказал, что не пустит ее к ко­лодцу до тех пор, пока она не выплатит долг.

Правомерно ли требование Анастасии Ананьевой о расторжении договора купли-продажи колодца с Саввой Сибиряковым?

Правомерны ли действия Сибирякова?

Может ли Ананьева решить вопрос с помощью суда о пользовании своим колодцем, не расторгая договора купли-продажи колодца? С по­мощью какого иска это можно сделать?

Какой совет по данному делу должен дать судья Анастасии Ананьевой?

Задание 1

Составьте перечень документов, необходимых Семену Соколову для продажи его дачи: бревенчатого четырехкомнатного дома на зе­мельном участке площадью 30 соток, расположенном в г. Софрино Московской области.

Задание 2

Определите органы, в которых можно осуществить продажу дачи, указанной в задании 1, и последовательность действий при этом Се­мена Соколова.

Задание 3

Составьте проект договора купли-продажи дачи Семеном Соколовым Ларисе Литвиновой, проживающей в г. Софрино по улице Лесная, дом 1.

Задание 4

Определите форму, необходимую для заключения договора, ука­занного в задании 3, и место его государственной регистрации.

НОРМАТИВНЫЕ ПРАВОВЫЕ АКТЫ И ЛИТЕРАТУРА

Земельный кодекс Российской Федерации.

Жилищный кодекс Российской Федерации.

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СЗ. 1997. № 30. Ст. 3594; 2005. № 1 (ч. 1). Ст. 43.

Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. «О приватизации государствен­ного и муниципального имущества» // СЗ. 2002. № 4. Ст. 251; РГ. 2005. 12 мая.

52

Тема 1

Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Утв. постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. // РГ. 1998. 4 марта.

Постановление Правительства РФ от 23 декабря 2002 г. № 919 «Об изме­нении и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Рос­сийской Федерации, регулирующих земельные отношения» // РГ. 2003. 18 янв.

Гражданское право: Учебник. Т. 2 / Отв. ред. Е.А. Суханов. М., 2002.

Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Отв. ред. О.Н. Садиков. М, 1999.

Постатейный комментарий к части второй Гражданского кодекса Россий­ской Федерации / Сост. А.Н. Гуев. М., 2000.

Занятие 8. Продажа предприятий

План практического занятия

1.           Понятие, характеристика, элементы договора продажи пред­
приятия. 

2.     Обязанности сторон договора продажи предприятия. 

3.     Основные положения о договоре продажи предприятия. 

Контрольные вопросы

1.            Что понимают под предприятием? 

2.     Как определяется договор продажи предприятия? 

3.     Возникает ли право собственности на имущество акционерного
общества у лица, купившего 100% его акций? 

4.     Чем характеризуется договор продажи предприятия? 

5.     Какие субъекты могут выступать в роли покупателя и продавца
в договоре продажи предприятия? 

6.     Кто выступает в роли продавца при продаже государственного
предприятия? 

7.     Что понимается под составом предприятия, какие элементы в
него входят, каким способом он определяется? 

8.     Могут ли передаваться покупателю права, которыми продавец
обладает на основе лицензии? 

9.   По каким правовым нормам оформляется продажа части пред­
приятия? 

10.     Кем определяется начальная цена государственного предпри­
ятия, продаваемого по конкурсу или на аукционе? 

11.     В какой форме осуществляется продажа предприятия? 

Купля-продажа

53

12.     Какие документы при продаже предприятия представляются
сторонами? 

13.     Подлежит ли государственной регистрации договор продажи
предприятия? 

14.     С какого момента договор продажи предприятия считается со­
вершенным? 

15.     Каковы обязанности продавца и покупателя по договору про­
дажи предприятия? 

16.     Какая сторона в договоре продажи предприятия составляет
передаточный акт и какое значение имеет подписание этого акта? 

17.     Возникает ли переход права собственности на предприятие
при его передаче по передаточному акту? 

18.     Что является объектом государственной регистрации при про­
даже предприятия и сколько таких объектов? 

19.     Может ли покупатель предприятия, не обладающий еще пра­
вом собственности, распоряжаться покупаемым им предприятием? 

20.   Что является основанием для расторжения договора продажи
предприятия? 

21.   Может ли продавец предприятия продать имущество, на кото­
рое имеется право у третьего лица? 

22.   Переходит ли долг предприятия к его покупателю? 

23.   Каковы обязанности продавца предприятия по отношению к
его кредиторам? 

24.   Каковы права кредиторов при продаже предприятия, в кото­
рое они вложили свои денежные средства? 

25.   Каковы последствия для сторон договора продажи предпри­
ятия в случае перевода его долга на покупателя без согласия креди­
тора? 

26.   Какие обстоятельства могут служить основанием для растор­
жения договора продажи предприятия? 

27.   Каковы сроки исковой давности для требований, связанных с
договором продажи предприятия? 

Задача 1

Предприниматель Александр Краснов по договору продажи предприятия передал в собственность предпринимателю Вениамину Визирову типографию с устаревшим оборудованием. В передаточ­ном акты были указаны сведения о выявленных недостатках. Так, скоропечатный станок не резал бумагу на отдельные листы, автома­тически не выбрасывал их и не складировал, как требуется для про­дажи, а у двойной ротационной машины был неисправен один печат-

54

Тема 1

ный цилиндр, причем отсутствовали шрифт-кассы со шрифтом. Кроме того, Визиров узнал, что типография является должником банка «Рассвет», о чем не было указано ни в договоре, ни в переда­точном акте.

Ввиду того что печатные станки типографии нуждались в ремонте и нужно было возвращать долги банку «Рассвет», Вениамин Визиров потребовал от Краснова снизить покупную цену па сумму затрат на ремонт и уплату долгов банку.

Правомерно ли требование Визирова к Краснову о снижении покуп­ной цены типографии?

Каким способом определялись состав и стоимость продаваемой типографии?

Какие права приобретает банк «Рассвет» — кредитор типогра­фии после получения уведомления о ее продаже?

По какому документу должна была передаваться типография от Краснова Визирову?

С какого момента типография считается проданной ?

Задача 2

Предприниматель Натан Новоселов по договору продажи пред­приятия обязался передать предпринимателю Виктору Воробьеву пе-реплетно-картонажную фабрику «Переплет» со всем ее оборудовани­ем. В состав передаваемой фабрики были включены долги, переведен­ные на предпринимателя Виктора Воробьева. Среди них был долг коммерческому банку «Народный кредит», которому предпринима­тель Натан Новоселов забыл сообщить о продаже фабрики. После го­сударственной регистрации договора продажи фабрики был состав­лен и подписан сторонами передаточный акт.

Банк, узнав через месяц, что фабрика «Переплет» продана, подал в суд иск к Новоселову с требованием о признании договора продажи фабрики «Переплет» недействительным в части передачи от Новосе­лова Воробьеву нового станка, предназначенного для обрезки книж­ных блоков. Требование это объяснялось тем, что Новоселов три ме­сяца тому назад взял крупную сумму денег в банке в кредит на один год на покупку этого станка. Передача станка Воробьеву, по мнению банка, может быть осуществлена только после возвращения Новосе­ловым указанного кредита.

Правомерно ли требование банка к предпринимателю Новоселову?

В течение какого срока с момента, когда банку стало известно о продаже фабрики «Переплет», он вправе был предъявить иск к Новосе­лову?

Купля-продажа                                                  55

С какого момента договор продажи фабрики «Переплет» счита­ется заключенным?

Определите, в какой из нижеуказанных моментов фабрика «Пере­плет» будет считаться проданной и возникает необходимость пере­вода денег Виктором Воробьевым на счет Натана Новоселова:

с момента подписания договора продажи фабрики;

с момента государственной регистрации договора продажи фаб­рики;

с момента подписания передаточного акта;

с момента государственной регистрации перехода права собствен­ности на фабрику по договору продажи фабрики Воробьеву.

Задача 3

Предприниматель Дмитрий Домбровский по договору продажи предприятия обязался передать предпринимателю Кириллу Крутову мастерскую «Спектр» со всем оборудованием, предназначенным для ремонта спектральных приборов. Дмитрий Домбровский письменно сообщил своему кредитору — коммерческому банку «Пилигрим» о предстоящей продаже мастерской и о том, что долг банка включен в состав передаваемой мастерской. До подписания договора продажи мастерской стороны составили и рассмотрели документы:

акт инвентаризации;

заключение независимого аудитора о составе и стоимости мастер­ской «Спектр»;

перечень долгов, включаемых в состав мастерской, с указанием кредитора — коммерческого банка «Пилигрим».

После этого подписанный сторонами договор продажи мастер­ской «Спектр», с приложенными к нему вышеперечисленными доку­ментами, был сдан в орган, осуществляющий государственную реги­страцию таких договоров. Однако в государственной регистрации до­говора продажи мастерской Дмитрию Домбровскому и Кириллу Кру­тову было отказано по той причине, что к договору приложены не все необходимые документы.

Какой обязательный документ не был приложен к договору прода­жи мастерской?

Какие варианты действий вправе предпринять банк «Пилигрим» после получения уведомления о продаже мастерской «Спектр»?

В какой срок обязан банк определить свои требования и сообщить о них предпринимателю Домбровскому после получения от него уве­домления о продаже мастерской?

56

Тема!

Задача 4

Предприниматель Тимофей Трубников по договору продажи предприятия обязался передать предпринимателю Шамилю Ша­пошникову мастерскую по ремонту автомобилей «Жигули» со всем ее оборудованием и долгом кредитору Савелию Синицыну. В дого­воре стороны предусмотрели сохранение за Трубниковым права соб­ственности на мастерскую до получения Шапошниковым лицензии, дающей ему право заниматься ремонтом автомобилей «Жигули». Отсутствие такой лицензии делало невозможным исполнение обяза­тельства Шапошникова перед Синицыным. После государственной регистрации договора продажи мастерской был составлен и подпи­сан передаточный акт. Через пять дней после этого сломался свер­лильный станок и на его ремонт потребовались деньги. После полу­чения Шапошниковым лицензии на право заниматься ремонтом ав­томобилей «Жигули» была оформлена государственная регистра­ция перехода права собственности на мастерскую от Трубникова к Шапошникову.

Кто из сторон договора обязан готовить мастерскую к передаче, в том числе составлять передаточный акт, и за чей счет осуществля­ется передача мастерской?

Какими правами будет обладать Шапошников до перехода к нему пра­ва собственности на мастерскую по ремонту автомобилей «Жигули»?

Кто должен нести расходы на починку сверлильного станка: Труб­ников или Шапошников?

Освобождает ли Трубникова от обязательства перед Синицыным то обстоятельство, что у Шапошникова нет лицензии, которая по­зволила бы ему, ремонтируя автомобили, расплатиться с ним ?

Какой вид ответственности наступит у Трубникова и Шапошни­кова в случае неуплаты долга Синицыну?

Задача 5

Предприниматель Алексей Дмитриев — собственник оптового ма­газина парфюмерных изделий скупил 100% акций парфюмерной фаб­рики «Ландыш», являющейся акционерным обществом. Когда у ак­ционерного общества наступили финансовые трудности, оно продало фабрику «Ландыш» предпринимателю Шарону Ширвину. Купив фабрику «Ландыш», Ширвин предложил Алексею Дмитриеву про­дать 51% акций этой фабрики, но Дмитриев отказался.

Какое право в отношении фабрики «Ландыш» возникло у предпри­нимателя Дмитриева после того, как он скупил 100% ее акций?

Купля-продажа                                                  57

Мог ли предприниматель Дмитриев — собственник 100% акций фабрики «Ландыш» не допустить ее продажи?

С какой целью, по вашему мнению, предприниматель Ширвин хо­чет купить у предпринимателя Дмитриева 51% акций фабрики?

Задача 6

Предприниматель Владимир Велихов обязался передать в собст­венность предпринимателя Раисы Раковой красильную мастерскую со всем ее оборудованием.

Во время передачи мастерской выяснилось, что все имеющиеся в ней колориметры, служащие для установления технического досто­инства красящих веществ и для количественного определения ве­ществ, дающих окрашенные растворы, сломаны, а цветные стекла, с которыми сравнивают интенсивность цвета окрашенного раствора, утрачены. Указанные недостатки были отражены в договоре продажи и в передаточном акте мастерской. Владимир Велихов обязался уст­ранить эти недостатки в месячный срок. Однако он этого не сделал ни в течение месяца, ни позже.

Через два месяца с момента продажи Ракова потребовала в су­дебном порядке расторжения договора продажи красильной мастер­ской с Велиховым, возвращения денежной суммы, уплаченной за нее, и возмещения убытков, вызванных простоем мастерской из-за неустранения недостатков, за которые последний отвечает и из-за которых мастерская не пригодна для целей, названных в договоре продажи.

Обоснован ли судебный иск Раисы Раковой с учетом данных, ука­занных в задаче?

Имеются ли основания для расторжения договора продажи мас­терской?

Какое решение должен вынести суд?

Задание 1

Составьте проект продажи кондитерской фабрики «Раковая шей­ка», принадлежащей двум предпринимателям — Кристине Хрустале-вой и Берте Бутовой, предпринимателю Олегу Окуневу.

Задание 2

Составьте перечень документов, которые необходимо представить собственникам кондитерской фабрики «Раковая шейка» для заклю­чения договора купли-продажи.

58

Тема 1

Задание 3

Составьте проект передаточного акта кондитерской фабрики «Ра­ковая шейка». Определите момент, с которого договор купли-прода­жи кондитерской фабрики «Раковая шейка» будет считаться заклю­ченным.

НОРМАТИВНЫЕ ПРАВОВЫЕ АКТЫ И ЛИТЕРАТУРА

Федеральный закон от 8 августа 2001 г. «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» // СЗ. 2001. № 33. Ст. 3431; 2004. № 45. Ст. 4377.

Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. «О приватизации государствен­ного и муниципального имущества» // РГ. 2002. 26 янв.; 2005. 12 мая.

Федеральный закон от 21 марта 2002 г. «О приведении законодательных актов в соответствие с Федеральным законом «О государственной регистра­ции юридических лиц» // СЗ. 2002. № 12. Ст. 1093.

Федеральный закон от 14 ноября 2002 г. «О государственных и муници­пальных унитарных предприятиях» // РГ. 2002. 3 дек.

Федеральный закон от 26 октября 2002 г. «О несостоятельности (бан­кротстве)» // РГ. 2002. 2 нояб.; СЗ. 2005. № 1 (ч. 1). Ст. 46.

Методические указания по инвентаризации имущества и финансовых обязательств. Утв. приказом Министерства финансов РФ от 13 июня 1995 г. № 49 // Экономика и жизнь. 1995. № 29.

Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Утв. постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. // РГ. 1998. 4 марта.

Правила ведения учета документов и дел правоустанавливающих доку­ментов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Утв. приказом Министерства юстиции РФ от 24 декабря 2001 г. // РГ. 2002. 24 янв.

Методические указания по бухгалтерскому учету специального инстру­мента, специальных приспособлений, специального оборудования и специ­альной одежды. Утв. приказом Министерства финансов РФ от 26 декабря

2002 г. // РГ. 2003. 15 февр.

Методические разъяснения по порядку заполнения отдельных форм до­кументов, используемых при государственной регистрации юридического лица. Утв. приказом Министерства РФ по налогам и сборам от 18 апреля

2003 г. // РГ. 2003. 22 мая.

Гражданское право: Учебник. Т. 2 / Отв. ред. Е.А. Суханов. М., 2002.

Побережный В.В. Приватизация: новый закон — новые проблемы // Зако­нодательство. 1998. № 4. С. 59—61.

Постатейный комментарий к части второй Гражданского кодекса Россий­ской Федерации / Сост. А.Н. Гуев. М., 2000.

Тема 2. МЕНА

План практического занятия

1.           Понятие, характеристика, элементы договора мены. 

2.     Содержание договора мены. 

3.     Ответственность сторон договора мены. 

Контрольные вопросы

1.           Как определяется договор мены? 

2.     Чем отличаются понятия «мена», «обмен», «бартер»? 

3.     Как именуются стороны в договоре мены? 

4.     Какие субъекты могут быть сторонами в договоре мены? 

5.     Что может быть предметом договора мены? 

6.     Чем характеризуется договор мены? 

7.     Правила какого вида договора применяются к договору мены?

8.     Что является ценой в договоре мены?

9.     Будет ли считаться действительным такой договор мены, у ко­
торого цена меняемых предметов разная?

10.     Какие правила применяются в случае, когда сроки передачи
обмениваемых товаров не совпадают?

11.     Какие обязательства возникают у сторон по договору мены?

12.     На ком лежит риск случайной гибели обмениваемых товаров?

13.     Можно ли обменять товар, на который имеет право третье лицо?

14.     С какого момента возникает право собственности на товары,
являющиеся предметом договора мены?

15.     Какие права возникают у той стороны договора мены, у кото­
рой изъят товар, приобретенный по договору третьим лицом?

16.     Какое условие в договоре мены является существенным?

17.     Каковы обязанности сторон в договоре мены?

18.     Существуют ли ограничения при совершении обменных опе­
раций между юридическими лицами? .

19.     В какой момент осуществляется уплата разницы в ценах при
обмене неравноценными товарами?

20.   Кто несет расходы по передаче и принятию предмета мены?

21.   Каковы особенности ответственности сторон договора мены?

Задача 1

Григорий Грушин и Прасковья Панина составили договор мены, в котором указали, что Грушин передает Паниной 100 тыс. рублей на покупку строительных материалов для постройки дома, а последняя

60

Тема 2

переводит на Грушина па указанную сумму денег товарный простой вексель АОЗТ «Инвестиционный дом «Русич», срок которого истека­ет через три месяца.

Правомерна ли такая сделка?

Вправе ли Григорий Трушин потребовать от Прасковьи Паниной проценты за пользование его деньгами в течение трех месяцев до ис­течения срока векселя?

Задача 2

Директор нефтеперерабатывающего завода «Нефтегаз» предло­жил директору трубопрокатного завода «Трубопрокат» 10 цистерн с мазутом в обмен на трубы разного диаметра, стоимость которых рав­на стоимости предложенного мазута. Последний согласился.

Каким понятием пользуются предприниматели в реальном имуще­ственном обороте при совершении подобных сделок?

Каким договором регулируются отношения, складывающиеся при обмене товаров на эквивалентной основе?

В качестве кого выступают в данном договоре директора нефте­перерабатывающего завода «Нефтегаз» и трубопрокатного завода «Трубопрокат» ?

Задача 3

Соседи Ксения Красикова и Владислав Платонов, строящие дома рядом, договорились помочь друг другу в приобретении и доставке строительных материалов, при этом Красикова обязалась купить и доставить кирпичи, а Платонов — бревна. Составили договор мены. Обмен строительными материалами был равноценен по стоимости. Однако доставка кирпичей оказалась значительно дороже доставки бревен. В связи с этим Ксения Красикова потребовала от Владислава Платонова возместить эти расходы. Последний отказался.

Кто из них прав и почему?

Как должны поступить стороны, если обмениваемый товар нерав­ноценен ?

Задача 4

По договору мены предприниматель Валентин Варенников обя­зался передать в собственность предпринимателя Никифора Новико­ва 1000 пар женской и мужской кожаной обуви разного размера, а по­следний — в собственность предпринимателя Валентина Вареннико­ва 500 женских и мужских курток разного размера.

Мена                                                        61

В договоре мены отсутствовали условия о цене обмениваемых то­варов, а также о распределении между сторонами расходов, связан­ных с исполнением обязательств.

Если в договоре мены отсутствуют условия о цене обмениваемых товаров, то на какой основе осуществляется этот обмен?

На кого ложатся расходы на передачу товаров, их принятие и иные действия, связанные с исполнением договора мены обуви на куртки?

Задача 5

Степан Колин и Виктор Варгин составили договор мены, по ко­торому Колин обязался поставить Варгину для продажи 100 ящиков водки, а последний Колину — несколько коробок дезодоранта на ту же сумму денег. Обмен состоялся в срок. Однако милиция изъяла у Виктора Варгина все 100 ящиков водки, признанной поддельной. После этого Варгин подал в суд иск к Колину, в котором потребовал возвратить все коробки дезодоранта, полученные в обмен на водку, конфискованную милицией, и возмещения убытков, возникших из-за прекращения торговли в связи с разбирательством дела в ми­лиции.

Правомерен ли такой иск?

Какое решение должен принять суд?

Задача 6

Предприниматель Вячеслав Виноградов по договору мены обя­зался передать в собственность предпринимателя Иннокентия Ино­земцева 100 кг сырокопченой колбасы на сумму 5000 руб., а послед­ний — в собственность Виноградова 100 кг творога на сумму 3 тыс. руб. и 100 л молока на сумму 1 тыс. руб.

В договоре предусматривалось требование об уплате разницы в стоимости обмениваемых товаров.

Какая дополнительная обязанность по договору мены возлагается на предпринимателя Иноземцева?

В какой момент должна быть произведена оплата разницы в ценах обмениваемых товаров?

Может ли быть договором мены предусмотрен другой порядок компенсации разницы в ценах на обмениваемые товары? Приведите пример.

62

Тема 2

Задача 7

Два предпринимателя — Николай Носов и Александр Акимов договорились съездить по отдельности за границу за товаром, а за­тем, с целью сокращения сроков его реализации, произвести обмен частями привезенного товара заранее оговоренной стоимости. В до­говоре мены был указан срок поставки товара. Их жены торговали на рынках. Носов привез товар в оговоренный срок, но жене Акимо­ва его не передал, так как Акимов за границей напился и надебоши­рил в ресторане, за что был посажен в местную тюрьму. Когда Аки­мов возвратился, Носов подал на него в суд иск с требованием воз­местить убытки, возникшие из-за медленной реализации однотип­ного товара, часть которого должен был продать Акимов на другом рынке, а также из-за упущенной возможности получить прибыль от продажи товара, который должен был доставить Носов в оговорен­ный в договоре срок.

Какое решение должен вынести суд?

В каком случае исполнение обязательства одной из сторон призна­ется встречным?

Задача 8

Юрий Юрский и Ефим Ефремов составили договор мены, в кото­ром указали, что Юрский передает в собственность Ефремову авто­мобиль «Жигули», а Ефремов Юрскому — бревенчатый дом.

По договору мены дом передавался в собственность Юрского че­рез два месяца после передачи автомобиля «Жигули» в собственность Ефремова. Имея автомобиль, Ефим Ефремов хотел стать таксистом.

В течение трех месяцев после заключения договора автомобиль так и не был передан в собственность Ефремова. В связи с этим он по­дал в суд иск к Юрию Юрскому с требованием возместить убытки, вызванные неисполнением обязательства.

Обоснован ли судебный иск Ефима Ефремова к Юрию Юрскому?

Какое решение должен вынести суд?

Задача 9

Семен Скрябин договорился с Матвеем Молотовым обменяться автомобилями, причем Скрябин должен был отдать Молотову авто­мобиль «Волга», а Молотов Скрябину — автомобиль «Жигули» с до­платой разницы в цене, что и было отражено в договоре мены.

С какого момента договаривающиеся стороны станут собствен­никами обмениваемых автомобилей?

Мена                                                                       63

Какие действия должны предпринять Скрябин и Молотов после обмена автомобилями?

Задача 10

По договору мены предприниматель Ирина Ирисова обязалась передать в собственность предпринимателя Николая Никольского 500 ручных тележек, а последний — в собственность Ирисовой изго­товленные им детали для сборки таких тележек.

По договору мены ручные тележки передавались Никольскому через месяц после получения от него деталей, необходимых для их сборки, и уплаты разницы в стоимости обмениваемых товаров.

Как называется исполнение обязательства Ирисовой, для которой предусмотрен более поздний срок передачи товара?

Какие права появляются у Ирисовой в случае невыполнения в срок обязательства Никольского?

В какой момент право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве по­купателей?

Задача 11

15-летний Виктор Воронов взял во временное пользование пере­носной магнитофон у 15-летнего Ивана Извекова, а затем обменял его на велосипед 14-летнего Анатолия Анненкова. Последний знал, что магнитофон принадлежит Извекову. Узнав о такой мене, Извеков отобрал магнитофон у Анненкова, а последний потребовал от Воро­нова возвратить велосипед. Но тот отказался. Придя домой, Извеков обнаружил, что магнитофон сломан.

Укажите, какие действия трех лиц, действующих в задаче, явля­ются неправомерными?

Кто обязан возместить Ивану Извекову убытки, связанные с ре­монтом магнитофона?

Обязан ли Виктор Воронов возвратить велосипед Анатолию Ан­ненкову?

.   Задание 1

Составьте проект договора мены приватизированных квартир: двухкомнатной, принадлежащей Рустаму Косолапову, расположен­ной в г. Москве по адресу: ул. Большая Черкизовская, д. 34, корп. 3, кв. 18, и трехкомнатной, принадлежащей Ольге Ониковой, находя­щейся в г. Москве но адресу: Аптекарский переулок, д. 15, кв. 34.

64

Тема 2   '