«Задания по дисциплине «Гражданское право»»

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА

Понятие субъективных вещных прав 

Вещное право – это определенное законом абсолютное субъективное гражданское право лица, предоставляющее ему возможность непосредст-венного господства над конкретной вещью и отстранения от нее всех дру-гих лиц, защищаемое специальными вещно-правовыми исками. 

Признаки вещных прав: 

1)  объектом вещного права является индивидуально-определенная вещь;

2)  содержанием вещного права являются возможности непосредствен-ного господства лица над вещью и требования отстранения от вещи всех других лиц (объем господства зависит от вида вещного права; в россий-ском гражданском законодательстве господство раскрывается обычно че-рез три правомочия: владение, пользование, распоряжение);

3)   абсолютный характер вещных прав, означающий, что обладателю вещного права противостоит неопределенный круг обязанных лиц;

4)   вещно-правовая защита вещных прав, которая заключается в воз-можности подавать специальные вещно-правовые иски, основывающиеся на непосредственном нарушении вещного права, при условии сохранения вещи в натуре, когда между обладателем вещного права и нарушителем не существует договорных и иных обязательственных правоотношений; такие иски могут подаваться против любого нарушителя;

5)  определенность законом видов, содержания вещных прав, основа-ний их возникновения и прекращения.

Вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной ре-гистрации и, как правило, возникают с момента такой регистрации. Ограни-ченные вещные права обладают свойством следования, то есть при смене собственника они не прекращаются, а «следуют» за вещью, обременяя право собственности на нее.

10.2. Виды вещных прав 

Все вещные права можно поделить на два вида (рис. 27). К первому виду относится право собственности, оно является наиболее полным по со-держанию вещным правом. Ко второму виду относятся все остальные вещ-ные права, их называют ограниченными вещными правами. 

10. Право собственности и другие вещные права                                                                                                                 153 

Вещные права 

Право                                Ограниченные 

собственности                         вещные права 

Рис. 27. Виды вещных прав 

Существует проблема отнесения отдельных прав к категории вещных, она заключается в том, что ст. 216 Гражданского кодекса Российской Федерации «Вещные права лиц, не являющихся собственниками» содер-жит неисчерпывающий перечень ограниченных вещных прав, что позволя-ет относить к ним и другие права. В данной статье указаны следующие виды ограниченных вещных прав: 

1)  право пожизненного наследуемого владения земельным участком;

2)  право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;

3)  сервитуты;

4)  право хозяйственного ведения имуществом;

5)  право оперативного управления имуществом.

К  ограниченным вещным правам можно, кроме того, отнести следую-щие права:

1) право ипотеки и иное «опубличенное» (учтенное, зарегистрирован-ное) залоговое право на вещь;

2) право на получение ренты по договору ренты недвижимого имущества; 3) право получателя ренты на пожизненное пользование жилым поме-щением по договору ренты с пожизненным содержанием с иждивением; 4) право пользования жилым помещением в силу завещательного отказа. Ограниченные вещные права обладают важной особенностью, которую называют свойством следования. Эта особенность означает, что при смене собственника конкретной вещи ограниченное вещное право на нее не пре-кращается, оно как бы «следует» за вещью. Вещь переходит к новому 

собственнику, обремененная ограниченным вещным правом.

10.3. Собственность как экономическая 

и   юридическая категории. Право собственности

в    объективном и субъективном смысле. Содержание субъективного права собственности

Собственность как экономическая категория – это отношения принад-лежности: собственнику (индивиду или организации) принадлежит вещь, 

154                                                   Гражданское право 

с  которой он может совершать почти любые действия и требовать, чтобы другие лица не присваивали его собственность и не мешали ему иным об-разом. При этом «собственными», «своими» могут быть не только вещи, но и безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, доли в уставном капитале юридического лица, результаты интеллектуаль-ной деятельности и другие объекты.

Собственность как юридическая категория понимается иначе.

Во-первых, в законодательстве вместо термина «собственность» исполь-зуется термин «право собственности», а то, на что существует право собственности, называется вещью (вещь – это объект гражданских прав). Во-вторых, право регулирует все экономические отношения принадлеж-ности, но только отношения по принадлежности вещи считает правоотно-шениями собственности (отношения между собственником вещи и всеми остальными лицами). В этих правоотношениях собственнику принадлежит право собственности. Это и есть субъективное право собственности.

В  правоведении принято рассматривать право в объективном и в субъ-ективном смысле.

Право собственности в объективном смысле – это совокупность норм права, регулирующих отношения собственности. Эти нормы права входят в содержание подотрасли гражданского права «Вещное право», которая, в свою очередь, относится к особенной части гражданского права. В право-вой науке существует и такое мнение, что право собственности в объек-тивном смысле является комплексным правовым образованием, которое включает нормы разных отраслей: не только гражданского права, но и права земельного, административного и даже уголовного.

Право собственности в субъективном смысле (субъективное право собственности) – это право, принадлежащее конкретному лицу, собствен-нику, которое заключается в возможностях этого собственника что-то делать со своей вещью и требовать отстранения от нее других лиц.

Рассмотрим содержание субъективного права собственности. Собст-

венник обладает наиболее полным господством над вещью и вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащей ему вещи любые действия, если это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также вправе устранять любое незаконное воздействие третьих лиц на эту вещь.

Собственнику, в том числе, принадлежат правомочия владения, поль-зования и распоряжения вещью. Правомочие владения – возможность об-ладания вещью, возможность иметь вещь в своем хозяйстве. Правомочие пользования – возможность извлекать из вещи полезные свойства. Право-мочие распоряжения – возможность определять юридическую судьбу вещи (продавать, дарить, обременять залогом, сдавать в аренду и др.).

10. Право собственности и другие вещные права                                                                                                                 155 

Кроме того, собственник несет бремя собственности: во-первых, собст-венник несет бремя содержания вещи, если иное не предусмотрено зако-ном или договором, а во-вторых, собственник несет риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

10.4. Формы собственности. 

Субъекты права собственности 

В   Российской Федерации признаются частная, государственная,

муниципальная и иные формы собственности. Это записано в Консти-

туции РФ, однако согласно действующему гражданскому законодательству иных форм собственности не существует.

Субъектами права собственности могут быть любые субъекты граж-

данского права:

1) физические лица;

2) юридические лица;

3) РФ, субъекты РФ, муниципальные образования.

Соотношение форм собственности с субъектами права собственности приведено на рис. 28.

В  собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соот-ветствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом.

Коммерческие и некоммерческие организации, кроме государствен-ных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собст-венниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их уч-редителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федера-ции (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации – республикам, краям, об-ластям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации). Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридичес-ких лиц либо муниципальных образований, являются государственной собст-венностью.

156                                                   Гражданское право 

Формы собственности 

Муниципальная 

(собственность 

Государственная                               ^{Частная муниципальных} 

образований) 

Рис. 28. Формы собственности

Имущество, находящееся в государственной собственности, закрепля-ется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение на праве хозяйственного ведения или опера-тивного управления. Средства соответствующего бюджета и иное государст-венное имущество, не закрепленное за государственными предприятиями

и  учреждениями, составляют государственную казну Российской Федерации, казну республики в составе Российской Федерации, казну края, области, города федерального значения, автономной области, автономного округа.

Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сель-ским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. Имущество, находящееся в муниципаль-ной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение на праве хозяй-ственного ведения или оперативного управления. Средства местного бюд-жета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальны-ми предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муници-пального образования.

10.5. Основания приобретения права собственности. Момент возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору

Основания приобретения права собственности можно поделить на пер-воначальные и производные (рис. 29).

Основания

приобретения права

собственности

лица

Рис. 29. Виды оснований приобретения права собственности

158                                                   Гражданское право

Первоначальные основания связаны с тем, что право собственности возникает вновь, без перехода права собственности от прежнего собствен-ника к новому, в том числе в случаях, когда прежнего собственника не су-ществовало.

К  первоначальным основаниям приобретения права собственности относят:

1) создание новой вещи для себя;

2) приобретение права собственности на плоды, продукцию, доходы;

3) приобретение права собственности на самовольную постройку;

4) переработку материалов;

5) сбор общедоступных биологических ресурсов;

6) приобретение права собственности на бесхозяйные вещи (на бро-шенные вещи, находку, безнадзорное животное, клад);

7) приобретение права собственности в силу приобретательной давности;

8) иные способы, предусмотренные законом.

Производные основания приобретения права собственности связаны

с  переходом права собственности от прежнего собственника к новому со все-ми ограничениями и обременениями.

К   производным основаниям относят:

1)  сделки об отчуждении вещи;

2)  переход права собственности в порядке наследования после смерти гражданина;

3)  переход права собственности в порядке правопреемства при реорга-низации юридического лица;

4)  иные способы, предусмотренные законом.

Договор об отчуждении вещи (купля-продажа, мена, дарение и др.) яв-ляется одним из самых распространенных оснований приобретения права собственности, поэтому важно определить момент возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору. Соответствующие пра-вила установлены в отношении и движимой вещи, и недвижимой вещи.

Право собственности у приобретателя движимой вещи по договору воз-никает с момента ее (вещи) передачи, если иное не предусмотрено зако-ном или договором.

Передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача пере-возчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пере-сылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Право собственности на недвижимую вещь, приобретенную по догово-ру, возникает у приобретателя с момента государственной регистрации права собственности приобретателя, если иное не установлено законом.

10.6. Прекращение права собственности

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, при отказе собственника от права собст-венности, при гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (рис. 30).

Основания

прекращения права

собственности

Сделки

Отказ от права

по отчуждению

собственности

вещи

Рис. 30. Виды оснований прекращения права собственности

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кро-ме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1)  обращение взыскания на имущество по обязательствам;

2)  отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадле-жать данному лицу;

3)   отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка;

4)  выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домаш-них животных;

5)  реквизиция;

6)  конфискация;

7)   отчуждение имущества в случаях, предусмотренных п. 4 ст. 252, п. 2 ст. 272, ст. 282, 285, 293, п. 4 и 5 ст. 1252 Гражданского кодекса Российской Федерации;

8)   обращение по решению суда в доход РФ имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством РФ о про-тиводействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы;

160                                                   Гражданское право

9)   обращение по решению суда в доход РФ денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с за-конодательством РФ о противодействии терроризму лицом не представле-ны сведения, подтверждающие законность их приобретения.

По решению собственника в порядке, предусмотренном законами

о  приватизации, имущество, находящееся в государственной или муници-пальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юриди-ческих лиц.

Обращение в государственную собственность имущества, находящего-ся в собственности граждан и юридических лиц (национализация), произ-водится на основании закона.

10.7. Общая собственность

Право общей собственности возникает, когда имущество находится в собственности двух или нескольких лиц.

Существуют два вида общей собственности: долевая и совместная. Особенности общей долевой и общей совместной собственности пред-

ставлены в табл. 6.

Т а б л и ц а  6

Сравнительная характеристика общей долевой

и общей совместной собственности

Общая совместная

собственность

Общая собственность без оп-ределения доли каждого со-собственника

2            Основания 1. При поступлении в собст- Возникает только в силу за-возникновения венность нескольких лиц кона:

2.  В иных случаях, установ- 3) в других случаях, предус-ленных законом или дого- мотренных законом вором

Участники сообща владеют

и   пользуются общим иму-ществом, если иное не пре-дусмотрено соглашением между ними

По согласию всех участни-ков, которое предполагает-ся независимо от того, кем из участников совершается сделка

о способе и условиях раз-дела участник вправе в су-дебном порядке требовать выдела в натуре своей доли

Те же правила, если иное не ус-тановлено законом и не выте-кает из существа отношений, но после предварительного определения доли каждого участника

ники имеют преимуществен-ное право покупки прода-ваемой доли

Те же правила, но только после предварительного оп-ределения доли каждого участника

Общая долевая собственность – это общая собственность с опреде-лением доли каждого сособственника в праве общей собственности.

Общая совместная собственность – это общая собственность без оп-ределения доли каждого сособственника.

Если в законе не указано, что общая собственность является совмест-ной, то она признается долевой.

Общая долевая собственность возникает в следующих случаях:

1)  при поступлении в собственность нескольких лиц неделимой вещи либо вещи, не подлежащей разделу в силу закона (пример – имущество крестьянского хозяйства);

2)  в иных случаях, установленных законом или договором.

Если иное не предусмотрено в законе или договоре, доли всех сособст-венников признаются равными.

Сособственник, внесший в общее имущество существенные неотдели-мые улучшения при соблюдении установленного порядка его использова-ния, имеет право на соответствующее увеличение своей доли.

Общая совместная собственность возникает только в силу закона.

Право общей совместной собственности возникает:

1)  на имущество супругов;

2)  имущество крестьянского (фермерского) хозяйства;

3)  в других случаях, установленных законом.

Долевая собственность не может быть трансформирована в совмест-ную, а совместная собственность может быть трансформирована в общую долевую собственность по соглашению сособственников путем установ-

10. Право собственности и другие вещные права                                                                                                                 163

ления доли каждого из них в праве общей собственности. Доли в праве общей совместной собственности могут быть определены также при ее разделе.

Рассмотрим особенности общей долевой собственности. Участники общей долевой собственности владеют и пользуются

имуществом по соглашению всех ее участников, а при недостижении со-гласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник общей долевой собственности имеет право на предоставле-ние в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участни-ков соответствующей компенсации.

Распоряжение имуществом осуществляется по соглашению всех участ-ников общей долевой собственности.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении соглашения о способе и услови-ях выдела доли участник долевой собственности вправе в судебном по-рядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собствен-ности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику, его доле в праве собствен-ности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускает-ся с его согласия.

В  случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть ре-ально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собствен-ника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть раз-делено между ее участниками по соглашению между ними. При недости-жении соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участ-ник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела

в   натуре своей доли из общего имущества.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению реализовать свою долю (продать, подарить, завещать, отдать в залог либо распорядиться ею иным образом). При продаже или мене доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой

164                                                   Гражданское право

доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Кредитор участника общей долевой собственности при недостаточнос-ти у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выде-ле доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам по цене, соразмерной ры-ночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств

в  погашение долга. В случае отказа остальных участников от приобрете-ния доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыс-кания на долю путем продажи этой доли с публичных торгов.

Теперь охарактеризуем особенности общей совместной собственности.

Участники общей совместной собственности сообща владеют и пользу-ются общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением меж-ду ними.

Распоряжение имуществом осуществляется по согласию всех участ-ников, которое предполагается независимо от того, кем из участников со-вершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый участник об-щей совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участни-ков. Совершенная одним из участников общей совместной собственности сделка может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, не-обходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторо-на в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Выдел доли одного из участников общей совместной собственности может быть осуществлен после предварительного определения доли каж-дого участника в праве на общее имущество. При этом, если иное не предус-мотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равны-ми. Порядок такой же, как и при выделе доли в общей долевой собст-венности, если иное не установлено законом и не вытекает из существа отношений участников общей совместной собственности.

Раздел общей совместной собственности может быть осуществлен после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При этом, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Порядок такой же, как и при разделе общей долевой собственности, если иное не установлено законом и не вытекает из существа отношений участников общей совмест-ной собственности.

10. Право собственности и другие вещные права                                                                                                                 165