«Задания по дисциплине «Гражданско-правовое регулирование недвижимости»»

Уважаемые студенты! 

Данная работа ОТСУТСТВУЕТ в банке готовых, т.е. уже выполненных работ. Я, Марина Самойлова, МОГУ ВЫПОЛНИТЬ эту работу по вашему заказу.

Срок исполнения заказа от 1-го дня.

Для заказа и получения работы напишите мне письмо на studentshopadm@yandex.ru

С уважением, Марина Самойлова, studentshop.ru

 

 

 

Контрольные вопросы

1.    Требуется ли согласие всех членов крестьянского (фермерского) хозяйства при совершении сделки по распоряжению недвижимости его главой? Если да, то в какой форме оно должно быть дано?

2.    Какими правами обладает покупатель недвижимости на предмет договора, если договор заключен, но переход права собственности на него еще не зарегистрирован?

3.    Кто будет собственником вновь образованного земельного участка вследствие стихийных процессов, например, увеличение земельного участка в результате  намыва его водным потоком, обнажения русла реки, образования острова и т.д.?

4.    В каком порядке и на основании каких документов осуществляется перевод земельных участков из одной категории в другую? Требуется ли при этом перерегистрация земельного участка с учетом его нового целевого назначения?

5.    Кому принадлежит право выбора в порядке ст.36 ЗК РФ – приватизировать земельный участок или приобрести на него право аренды (собственнику земельного участка или собственнику объекта недвижимости)? 

6.    В каких случаях возможен отказ в приватизации земельного участка в соответствии со ст.36 ЗК РФ?

7.    Допускается ли заключение трехстороннего договора мены недвижимости?

8.    Может ли быть предметом договора пожизненного содержания с иждивением доля в праве общей долевой собственности на квартиру, когда плательщику и получателю ренты квартира принадлежит на праве общей долевой собственности?

9.    Подлежат ли государственной регистрации договоры, а также права на жилые помещения, возникающие из договора социального, коммерческого найма жилого помещения?

10.          Требует ли государственной регистрации договор о передаче квартиры в собственность гражданина в порядке приватизации?

11.          Чем отличается договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от договора аренды недвижимости с правом последующего выкупа?

12.          Распространяется ли на ипотеку нежилого помещения положение ст.340 ГК, ст.69 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» о залоге земельного участка? Если да, то, что является предметом договора об ипотеке: доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, часть земельного участка, весь земельный участок, находящийся под зданием, сооружением или иное?

13.          Может ли быть предметом договора ипотеки земельный участок, находящийся в пожизненном наследуемом владении?

14.          Могут ли имущественные комплексы, сформированные на базе имущества унитарных предприятий, предоставляться в аренду?

15.          Что представляет собой предприятие как имущественный комплекс? Каков порядок государственной регистрации прав на него?

16.          Подлежит ли государственной регистрации право на предприятие, в состав которого не включено недвижимое имущество?

17.          Требуется ли согласие сособственника в порядке ст.250 ГК РФ при дарении доли в праве на объект недвижимости?

18.          Может ли даритель в договоре дарения жилого дома оговорить условие о проживании третьего лица в подаренном доме, квартире? Подлежит ли данное условие государственной регистрации?  

19.          Вправе ли родитель-даритель по договору дарения недвижимого имущества одновременно выступать представителем одаряемого – своего малолетнего ребенка при условии, что другой родитель отсутствует? 

20.          Требует ли государственной регистрации договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.251 ГК РФ)?

21.          Требуется ли регистрация права общей долевой собственности и отдельно права на долю?

22.          Каков порядок регистрации права на долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество?

23.          Возможна ли регистрация права на долю одного из сособственников при отсутствии регистрации права на доли  других сособственников?

24.          Может ли сособственник, отказавшийся на основании ст. 250 ГК РФ от преимущественного права покупки, отменить свой отказ?

25.          Распространяется ли действие положений ст.250 ГК РФ на случаи, когда доля в праве общей собственности отчуждается по договору пожизненной ренты  или договору пожизненного содержания с иждивением?

26.          Каков порядок оформления прав на жилые дома, находящиеся на праве общей долевой собственности и имеющие самовольный пристрой?

27.          При каком условии производится перерегистрация долей в праве общей долевой собственности?

28.          Возможна ли регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество на основании заявления одного из правообладателей? 

29.          Является ли совместной собственностью супругов недвижимое имущество, приобретенное во время брака одним из супругов на основании договора пожизненного содержания с иждивением?

30.          Как взимать госпошлину за регистрацию договора и переход права собственности при приобретении недвижимого имущества в общую долевую либо в общую совместную собственность: со всех одну сумму или с каждого в отдельности?

31.          Требуется ли регистрация договора-соглашения об уплате алиментов разовой передачей недвижимости или прав на недвижимое имущество?

32.          На чье имя (родителя, ребенка) должно быть зарегистрировано недвижимое имущество, передаваемое в виде алиментов?

33.          Для совершения каких сделок одним из супругов требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга?  

34.          Требуется ли для совершения одним из супругов сделок по приобретению недвижимого имущества нотариально удостоверенное согласие другого супруга?

35.          Требуется ли нотариально удостоверенное согласие супруга по сделке, не требующей нотариального удостоверения, при условии, что стороны соглашением предусмотрели такую форму?

36.          Требуется ли нотариально удостоверенное согласие супруга при совершении сделки по отчуждению недвижимого имущества другим супругом в отношении совместно нажитого имущества при условии, что брак расторгнут, но раздела имущества не произведено?

37.          Требуется ли нотариально удостоверенное согласие супруга при отчуждении квартиры, поступившей к другому супругу в порядке приватизации во время брака?

38.          Требуется ли нотариально удостоверенное согласие супруга при совершении сделки купли-продажи квартиры, перешедшей к другому супругу по наследству, по договору дарения во время брака?

39.          Может ли супруг, давший на основании п.3 ст.35 СК РФ нотариально удостоверенное согласие на совершение другим супругом сделок, отменить свое согласие?

40.С какого момента незавершенный строительством объект может быть поставлен на технический учет? С какого момента регистрируются права на него? 

41.Можно ли зарегистрировать право собственности на незавершенный строительством объект, если он является предметом действующего договора строительного подряда?

42.При наличии каких документов производится регистрация права на объект незавершенного строительства?

43.Как соотносятся между собой незавершенный строительством объект и самовольная постройка?

44.Возможна ли государственная регистрация прав на недвижимое имущество, на которое наложен арест?

45.Может ли быть наложен арест на незавершенный строительством объект?

46.Может ли быть наложен арест на имущество, зарегистрированное в ЕГРП за другим лицом?

47.Может ли быть продан с публичных торгов в порядке исполнительного производства незавершенный строительством объект, право собственности на который не зарегистрировано?

48.Может ли обратиться в орган по государственной регистрации прав судебный  исполнитель с просьбой о государственной регистрации прав на объект незавершенного строительства в случае, если должник отказался от государственной регистрации прав на него?

49.На каком праве перейдет к покупателю здания, сооружения земельный участок, если покупатель юридическое лицо, а продавцу он принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения?

50.Каковы особенности возникновения и государственной регистрации права на недвижимое имущество в случае утверждения судом мирового соглашения?

51.Какие виды договоров аренды требуют государственной регистрации?

52.Каков порядок регистрации договора аренды нежилого помещения или части нежилого помещения как обременения прав арендодателя?

53.Какие нормы распространяются на договор аренды нежилого помещения или части помещения (параграф 1 или параграф 4 гл.34 ГК РФ)?

54.Подлежит ли государственной регистрации договор аренды зданий и сооружений, пролонгирующий действие ранее заключенного договора на срок менее года?

55.Подлежит ли государственной регистрации договор аренды нежилого помещения, заключенный сроком до одного года, если арендатор при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжает владеть и пользоваться нежилым помещением? 

56.Каковы особенности государственной регистрации договора лизинга, если объектом лизинга является недвижимое имущество?

57.Может ли быть предметом договора ипотеки объект недвижимости, в отношении которого третьи лица имеют вещные или обязательственные права?

58.Каковы особенности  ипотеки недвижимого имущества, принадлежащего залогодателю на праве хозяйственного ведения?

59.Каков порядок реализации арестованного и конфискованного недвижимого имущества?  Каковы особенности государственной регистрации прав на него?

60.Может ли залогодатель недвижимого имущества распоряжаться им по своему усмотрению (сдавать в аренду, передавать в безвозмездное пользование и т.д.)?

61. Подлежит ли государственной регистрации договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом?

62.Подлежит ли государственной регистрации договор аренды участка лесного фонда, договор безвозмездного пользования участком лесного фонда и договор концессии участка лесного фонда? 

63.Требует ли государственной регистрации ограничение (обременение) в отношении  недвижимой вещи, которой владеет лицо на основании договора безвозмездного пользования имуществом? 

64.Переходит ли право собственности на земельный участок при внесении в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного общества или товарищества здания (строения), расположенного на нем?

 

Задачи

Задача №1

ОАО «Кедр» обратилось в арбитражный суд  с исковым заявлением о признании незаконным отказа органа по государственной регистрации прав в государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства.

Заявитель свои требования мотивировал тем, что ОАО «Кедр» обратилось в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, приобретенный в порядке обращения взыскания на имущество должника в рамках исполнительного производства. На государственную регистрацию были представлены решение Арбитражного суда,  исполнительный лист,  протокол торгов и акт передачи имущества.

 Регистрирующий орган отказал в регистрации права собственности, поскольку право хозяйственного ведения должника – ФГУП  на указанный объект не было зарегистрировано, поэтому спорный объект не мог быть продан с публичных торгов, а также передан ОАО «Кедр» в порядке исполнительного производства. 

Суд отказал в удовлетворении исковых требований ОАО «Кедр».

1.Может ли суд обратить взыскание на объект незавершенного  строительства, не прошедший государственную регистрацию?

2.Если да, то какой документ будет  иметь силу правоустанавливающего документа?

3.Можно ли зарегистрировать право собственности на незавершенный строительством объект при отсутствии  правоустанавливающих документов на землю?

4. Возможна ли регистрация прав на объект незавершенного строительства по заявлению судебного пристава-исполнителя?

 

Задача №2

Комитет по управлению имуществом города заключил договор аренды нежилого помещения с ООО «Альтаир» сроком на пять лет. В договоре была предусмотрена цена договора, уплачиваемая в виде твердой денежной суммы два раза в год.

По истечении двух лет с момента заключения данного договора Комитет по управлению имуществом города потребовал внести в него изменения: увеличить размер арендной платы, изменить в договоре номер и другие реквизиты расчетного счета Комитета и дополнительно заключить договор на коммунально-эксплуатационное обслуживание.

ООО «Альтаир» не согласилось на изменение размера арендной платы, мотивировав свое несогласие тем, что арендная плата не должна меняться до окончания срока действия договора, и отказалось от заключения дополнительного соглашения на коммунально-эксплуатационное обслуживание нежилого помещения, объяснив это тем, что все платежи вошли в состав арендной платы. Против внесения изменений в реквизиты расчетного счета Комитента ООО «Альтаир» не возражало.

Комитет в судебном порядке потребовал расторжения договора аренды нежилого помещения как не зарегистрированного в органе по государственной регистрации прав.   

1.    Заключен ли в данном случае договор аренды нежилого помещения?

2.    Подлежит ли договор аренды нежилого помещения государственной регистрации? Если да, то чем такая регистрация предусмотрена?

3.    Требуют ли государственной регистрации дополнения в договор, подлежащий государственной регистрации? Имеет ли при этом значение характер дополнений: изменение арендной платы, реквизитов сторон и т.д.?

4.    Какое решение по данному делу должен вынести суд?

 

Задача №3

Супруги Ларины обратились к риэлтеру с просьбой помочь им приобрести двухкомнатную квартиру. Риэлтер предложил супругам заключить предварительный договор с престарелой Сафиной, которая после смерти мужа собиралась продать свою квартиру, но не получила ещё свидетельство о праве на наследство. Предварительный договор был заключен в письменной форме, в нем содержалось подробное описание продаваемой двухкомнатной квартиры, указывалось оговоренная сторонами цена. Предварительный договор был обеспечен задатком в размере 60 тыс. руб., в подтверждении чего в договоре со ссылкой на ст. ст. 380, 381 ГК РФ подчеркивалось, что передаваемая денежная сумма является задатком.

Спустя шесть месяцев, в течение которых стороны должны были заключить основной договор, Сафина под влиянием родственников отказалась от продажи квартиры. При этом денежную сумму в размере 60 тыс. руб. она не возвратила.

Ларины обратились в суд с иском к Сафиной о понуждении к заключению договора. Суд со ссылкой на болезненное состояние Сафиной, невозможность её переезда на другое место жительства, а так же возросших цен на жилье отказал Лариным в удовлетворении иска. Тогда Ларины обратились в суд с требованием о возврате задатка в двойном размере. Суд их исковое требование удовлетворил.

1.    Законны ли решения суда?

2.    Можно ли предварительный договор купли-продажи жилого помещения обеспечить задатком?

3.    Изменится ли решение суда, если предметом договора будет иное недвижимое имущество, продажа которого не требует государственной регистрации?

4.    Какими способами может быть обеспечен предварительный договор? 

 

Задача №4

 Бывшая супруга обратилась в суд с иском к супругу о разделе совместно нажитого жилого дома, зарегистрированного на имя мужа. В суде было заключено мировое соглашение, по которому супруга отказалась от иска, а супруг  обязался уплатить ей  220 тыс. рублей. В мировом соглашении не было зафиксировано, что эта денежная  сумма подлежит выплате в виде  компенсации за долю в общем совместном имуществе супругов.

В определении суда, утвердившем мировое соглашение, указывалось:

Супруга отказывается от заявленного иска о разделе имущества;

Бывший супруг выплачивает супруге 220 тыс. руб.;

Компенсация  супругом была выплачена, передача денежной суммы подтверждена распиской супруги.   Супруг,  желающий распорядиться жилым домом, потребовав от жены сняться с регистрационного учета, чтобы продать жилой дом, зарегистрированный на его имя.  Но супруга,  не имеющая другого  места жительства,  отказалась от выселения.  Более того,  она сочла, что переданная ей денежная сумма чрезвычайно мала для  приобретения   ею жилого помещения.

1. Остался ли  в общей совместной собственности супругов жилой дом?

2. Может ли быть исполнено  определение суда, утвердившего мировое соглашение?

3. Как супругу защитить свои права? Какой способ защиты  может использовать  в данном случае супруг?

 

Задача №5

Гражданин Шатров, имеющий статус индивидуально предпринимателя, заключил кредитный договор с коммерческим банком «Интеррос» под залог принадлежащий ему на праве собственности квартиры № 6 по Енисейской улице, д. 15. В квартире на праве члена семьи проживала его жена.

Кредитный договор был заключен сроком на 5 лет. Спустя полтора года после заключения кредитного  договора Шатров  по договору купли-продажи приобрел  соседнюю квартиру № 7 в этом же доме. В установленном законом порядке объединил эти две  находящиеся на первом этаже квартиры, произвел их переустройство и перепланировку.

В последующем по решению органа местного самоуправления жилое помещение, образованное в результате  объединения двух квартир № 6 и №7, было переведено в разряд нежилого помещения.

1. Сохранит ли юридическую силу договор об ипотеке квартиры № 6?

2. Может ли быть признано  объектом договора об  ипотеке нежилое,  помещение, созданное путем объединения двух квартир?

3. Требуется ли на перепланировку и переустройство, а также на перевод жилого помещения  в нежилое согласие  залогодержателя  -коммерческого банка? Требуется ли согласие супруги?

4. Может ли орган по  государственной регистрации прав автоматически внести в ЕГРП  сведения об измененном предмете договора ипотеки?

5. Что подлежит регистрации при заключении договора об ипотеке,  и в какие разделы ЕГРП должны быть внесены  соответствующие записи?

 

Задача №6

На государственную регистрацию гражданином Копыловым в качестве правоустанавливающего документа был представлен договор дарения, согласно которому даритель Копылов передает в собственность одаряемому Иванову 4/27 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

В период проведения государственной регистрации в регистрирующий орган поступило постановление судебного пристава от 24.05.2005 о запрещении дарителю совершать любые сделки по передаче, отчуждению, дарению и регистрации права собственности на принадлежащие ему доли в праве собственности на указанную квартиру. На основании данного постановления государственная регистрация была приостановлена 02.06.2005 года до снятия ареста, о чем сторонам было направлено соответствующее уведомление.

Решением  районного суда от 11.07.2005 года постановление судебного пристава о запрете совершать любые сделки с вышеуказанной долей в праве собственности на квартиру было отменено. Во исполнение данного судебного акта от 08.08.2005 года  в ЕГРП была внесена запись о прекращении ограничения (обременения) права.

Однако в ходе проведения правовой экспертизы органом по государственной регистрации прав было выявлено что определением районного суда от 04.06.2002 года об изменении способа исполнения с  дарителя были взысканы денежные суммы в пользу иных физических лиц и обращено взыскание на 1/3 долю в праве собственности дарителя на квартиру.

В соответствии с протоколом Аукционного центра от 01.04.2003 года о признании торгов по реализации 1/3 доли в праве собственности на квартиру  несостоявшимися, судебный пристав вынес постановление  от 27.08.2003 года «О передаче нереализованного объекта недвижимого имущества должника взыскателям в счет погашения долга». Факт принятия взыскателями имущества подтверждается актом передачи нереализованного объекта недвижимого имущества должника взыскателям в счет погашения долга от 18.06.2003.

Таким образом, даритель  не был уполномочен распоряжаться правом на данный объект недвижимости, что согласно абз. 6 п.1 ст.20 Закона о государственной регистрации прав является основанием   для отказа в государственной регистрации.

Даритель Копылов, не согласившись с отказом, обжаловал его в суд.

Решите дело по существу.

 

Задача №7

Земельный участок был предоставлен в постоянное бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома одному из супругов – Косову. После смерти мужа Косова обратилась в Администрацию города с заявлением о бесплатном предоставлении   данного земельного участка  в собственность. Однако ей было отказано по причине того, что земельный участок был предоставлен не заявительнице, а её мужу. Администрация города предложила Косовой обратиться в суд для установления факта пользования земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в целях его последующего выкупа либо  для заключения договора аренды.

Косова обратилась в мировой суд с исковым заявлением о признании за ней права бессрочного пользования на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что на этом земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти супруга. В дальнейшем истица изменила свои исковые требования и просила признать за ней право собственности на данный земельный участок.

Решением мирового судьи требования Косовой были удовлетворены.

Рассмотрев жалобу Администрации города,  суд апелляционной инстанции отменил решение мирового судьи  и отказал Косовой в удовлетворении исковых заявлений.

1.    Является ли Косова правопреемницей права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, закрепленный за ее мужем?

2.    Имеет ли Косова право на безвозмездную приватизацию земельного участка под принадлежащим ей жилым домом?

3.    Какое из принятых судебных решений является законным?

 

  Задача №8

Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом  края обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика – ООО «Зенит»  в доход федерального бюджета 8 000 руб., составляющих задолженность по арендной плате и о расторжении договора от 28.10.04 года на аренду причала с прилегающей территорией.

При рассмотрении дела было установлено, что истец - арендодатель обязывался сдать в аренду причал № 40 с прилегающей территорией в размере 2 га, согласно рабочему проекту по временной схеме на один год, а ответчик, как арендатор, был обязан за упомянутое имущество оплачивать арендную плату в федеральный бюджет. Договор был заключён в письменной форме, все существенные условия были согласованы. Однако, указанный в предмете договора причал как составная часть строящегося перегрузочного комплекса на момент заключения договора и до рассмотрения дела в суде в эксплуатацию сдан не был. Рабочей комиссией была принята только законченная его гидротехническая часть, что подтверждается актом приёмки этой комиссии и письмом бюро технической инвентаризации. Факт передачи причала в аренду истцом не был доказан, акт приёмки передачи причала в аренду в момент заключения или после заключения договора аренды отсутствовал.

1.    Может ли быть предметом договора аренды незавершённый строительством объект?

2.     Можно ли считать данный договор заключённым, а договорные отношения состоявшимися?

3.     Подлежит ли удовлетворению требование истца о взыскании арендной платы и о расторжении договора?

 

Задача №9

ОАО «Старт», созданное на базе приватизированного предприятия, владеет земельным участком в размере 9 га по договору аренды, заключенному в 1995 году сроком на 10 лет. На данном земельном участке расположены здания и сооружения, принадлежащие ОАО «Старт». В связи с окончанием срока действия  договора аренды земельного участка ОАО обратилось в июле 2005 г. в Администрацию города с заявлением о заключении договора купли-продажи земельного участка под приватизированным предприятием.

Администрация города отказала ОАО «Старт» в приватизации земельного участка, т.к. в соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ юридическое лицо, имеющее в собственности здание, строение или сооружение, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретает на эти земельные участки либо право на приватизацию либо право аренды. В связи с тем, что ОАО «Старт» воспользовалось предоставленным ему правом и заключило договор аренды соответствующего земельного участка, то права на его приватизацию оно не имеет, поскольку уже реализовало одно из предоставленных ему альтернативных прав.

ОАО «Старт» обратилось в суд с заявлением о понуждении Администрации города к заключению договора купли-продажи земельного участка, на котором расположены принадлежащие ему здания  и сооружения.

1.    С каким требованием может обратиться ОАО « Старт» в суд?

2.    Имеет ли ОАО «Старт» право на приватизацию земельного участка или оно уже реализовало право, предусмотренное ст.36 Земельного кодекса РФ?

3.    Каким образом и на какой момент определяется цена земельного участка при условии его приватизации?

 

Задача №10

Граждане Рябова и Сизова обратились в районный суд города с жалобой на отказ органа по государственной регистрации прав в приеме документов на государственную регистрацию права собственности на земельные участки, приобретенные по договорам купли-продажи между ними и ООО «Вымпел».

Решением суда их жалоба была удовлетворена и на регистрирующий орган возложена обязанность  произвести государственную регистрацию права собственности заявителей на земельные участки. Регистрирующий орган обжаловал вынесенное решение суда.

При рассмотрении дела в кассационном порядке было установлено, что ООО «Вымпел» являлось собственником земельного участка площадью 15 тыс. кв. м.  В соответствии с постановлением администрации города данный земельный участок разделен на восемь земельных участков с присвоением каждому из них кадастрового номера.  Таким образом, произошло изменение объекта права собственности – земельного участка площадью 15 тыс. кв. м., который прекратил свое существование. Появилось восемь самостоятельных объектов недвижимости. Права на вновь образованные объекты недвижимости подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации (п. 2 ст. 8, п. 1 ст. 131 ГК РФ). Поскольку права на восемь земельных участков зарегистрированы не были, право собственности у ООО «Вымпел» на данные земельные участки не возникло. Потому кассационный суд отказал в удовлетворении жалобы.

Оцените законность принятых судебных решений.     

 

 

Вопросы к зачету по спецкурсу «Гражданско-правовое регулирование недвижимости»

 

1.    Из истории зарождения и развития института укрепления прав на недвижимое имущество.

2.    Понятие и признаки недвижимости по российскому законодательству.

3.    Понятие недвижимости по законодательству зарубежных стран.

4.    Виды недвижимости по российскому законодательству и законодательству зарубежных стран.

5.    Общая характеристика современных  регистрационных правовых  систем.

6.    Правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (источники, их соотношение). Отраслевая принадлежность института государственной регистрации прав.

7.    Понятие и значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8.    Правовая природа государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Проблемы оспаривания зарегистрированных прав.

9.    Цели, задачи и принципы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

10.Виды (объекты) государственной регистрации недвижимого имущества.

11.Случаи возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества  без государственной регистрации прав на них.

12.Соотношение формы сделки и  государственной регистрации сделки.

13.Правовые последствия несоблюдения требования о государственной регистрации сделки.

14.Виды вещных прав, ограничений (обременений), подлежащих государственной регистрации.

15.Виды сделок, подлежащих государственной регистрации.

16.Государственная регистрация объектов недвижимости (мобильных по своей природе недвижимых вещей), ее соотношение со специальной регистрацией.

17. Технический, кадастровый учет,  техническая инвентаризация объектов недвижимости. Государственный кадастр недвижимости, его соотношение с единым государственным реестром прав.

18.Регистрация ранее возникших прав. Пределы и механизм повторной регистрации прав на недвижимое имущество.

19.Открытость сведений о государственной регистрации прав. Условия предоставления сведений о зарегистрированных правах.

20.Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав. Создание и принципы их размещения. Виды деятельности, осуществляемые органами по государственной регистрации прав.

21.Финансирование органов по государственной регистрации прав. Государственная пошлина за государственную регистрацию прав. Плата за предоставление информации о зарегистрированных правах.

22.Правовое положение регистратора прав. Его полномочия. Назначение и освобождение от должности.

23.Основания, случаи и формы ответственности при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

24.Ответственность за противоправное использование сведений, содержащихся в ЕГРП.

25.Ответственность за искажение и утрату информации о правах на недвижимое имущество и сделках с ним.

26.Порядок (стадии) проведения государственной регистрации прав.

27.Лица, имеющие право на обращение за государственной регистрацией прав и сделок. Регистрация прав без заявления правообладателей. Проблемы регистрации прав после смерти правообладателя.

28.Основания для государственной регистрации прав и сделок.

29.Документы, необходимые для государственной регистрации прав и сделок. Требования, предъявляемые к документам.

30.Основания для приостановления государственной регистрации прав и сделок.

31.Основания для отказа в государственной регистрации прав и сделок.

32.Исправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав. Возмещение вреда, причиненного в результате технической ошибки.

33.Понятие и составные части Единого государственного реестра прав и правила его ведения.

34.Виды вещных прав на земельные участки, ограничения (обременения) земельных участков. Сделки с земельными участками (купля-продажа, мена, дарение,  аренда, ипотека и др.).  Их оформление и государственная регистрация.

35.Предприятие как имущественный комплекс и государственная регистрация прав и сделок с ним.

36.Государственная регистрация права общей долевой собственности на недвижимое имущество. Регистрация права на долю. Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество.

37.Регистрация права собственности на созданный объект недвижимого имущества. Понятие и признаки объекта незавершенного строительства и регистрация прав на него.

38.Договор участия в долевом строительстве. Государственная регистрация договора и  уступки прав требований по нему. Обеспечение исполнения обязательств по договору.

39.Особенности регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

40.Особенности государственной регистрации прав граждан на некоторые создаваемые или созданные   объекты недвижимого имущества (регистрация прав в упрощенном порядке).

41.Соотношение договора аренды, аренды как обременения и проблемы их государственной регистрации.

42. Сервитуты  и их государственная регистрация.

43.Государственная регистрация прав на основании судебного решения.

44.Государственная регистрация ипотеки. Государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него.

45.Государственная регистрация доверительного управления и опеки, связанных с недвижимым имуществом.