«Задания по дисциплине «Гражданско-правовое регулирование недвижимости»»

Уважаемые студенты! 

Данная работа ОТСУТСТВУЕТ в банке готовых, т.е. уже выполненных работ. Я, Марина Самойлова, МОГУ ВЫПОЛНИТЬ эту работу по вашему заказу.

Срок исполнения заказа от 1-го дня.

Для заказа и получения работы напишите мне письмо на studentshopadm@yandex.ru

С уважением, Марина Самойлова, studentshop.ru

 

 

 

Тема № 3: Правовой статус органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним

 

Вопросы:

1.     Система органов по государственной регистрации прав. Создание и принципы их   размещения.

2.    Виды деятельности, осуществляемые органами по государственной регистрации прав.

3.    Финансирование органов по государственной регистрации прав. Платежи за государственную регистрацию прав.

4.    Правовое положение регистратора прав. Его полномочия. Назначение и освобождение от должности.

5.    Ответственность при государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

          Основания ответственности

          Формы ответственности

          Размер возмещения вреда

6.     Отдельные случаи ответственности при государственной регистрации прав на недвижимое     имущество

          Ответственность за противоправное использование сведений, содержащихся в ЕГРП

          Ответственность органов по государственной регистрации прав

          Ответственность организаций по учету объектов недвижимости

          Ответственность лиц за искажение и утрату информации о правах на недвижимое имущество и сделках с ним

 

Нормативные правовые акты

1.    Налоговый кодекс РФ

2.    О государственной гражданской службе Российской Федерации: ФЗ РФ от 07.07.2004 №79-ФЗ (в посл. ред.) // СЗ РФ. 2004. № 32. Ст. 3215

3.    Об утверждении Положения о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей учреждениями юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Пост. Правительства РФ от 17.09.2003 №580 (в посл. ред.) // СЗ РФ. 2003. №38. Ст.3668.

4.    О создании государственного учреждения юстиции «Регистрационная палата по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края: Пост. Администрации Красноярского края от 14.09.1998 №512-п (в посл. ред.) // Красноярский рабочий. 2002. №73.

5.    О создании регистрационных округов, в границах которых действуют территориальные органы Федеральной регистрационной службы: Приказ Минюста РФ от 03.12.2004 №185 (в посл. ред.) // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2005. №22.   

6.    О системе и структуре федеральных органов исполнительной власти: Указ Президента РФ от 09.03.2004 №314 (в посл. ред.) // СЗ РФ. 2004. №11. Ст.945.  

Дополнительная  литература

1.      Брагинский М.И. Комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". - М.: 1998.

2.      Государственная регистрация прав на недвижимость. Теория и практика. Сб. ст. / Сост. Е.А.   Киндеева, М.Г. Пискунова. – М.: Ось-89, 2005.

3.      Ответственность при государст- венной регистра-ции прав на недвижимое иму-щество и сделок с ним // В сб.: Jus bonumque: Сб. науч. статей / Отв. ред. Т.В. Сахнова; Краснояр. гос.  ун-т. Красноярск, 2001.

4.      Эрделевский А.М. Комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". - М.: БЕК, 1999.

 

Контрольные вопросы:

1.    Какова система органов по государственной регистрации прав?

2.    Каково правовое положение органов по государственной регистрации прав?

3.    Возможно ли создание на территории субъекта РФ двух и более регистрационных округов?

4.    Какие виды деятельности могут осуществлять органы по государственной регистрации прав?

5.    В каком порядке органом по государственной регистрации прав принимаются на учет бесхозяйные недвижимые вещи?

6.    Каков порядок финансирования органов по государственной регистрации прав?

7.    Какие факторы определяют размер государственной пошлины за государственную регистрацию прав?

8.    В каком размере взимается государственная пошлина  за государственную регистрацию прав с физических лиц,  индивидуальных предпринимателей, юридических лиц? 

9.    В каких случаях государственная регистрация прав осуществляется без взимания государственной пошлины?

10.Подлежит ли возврату государственная пошлина? Если да, то в каких случаях и в каком размере? 

11.Возможно ли уменьшение или освобождение от уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав?

12.Может ли уплатить государственную пошлину за государственную регистрацию прав третье лицо. Может ли третье лицо потребовать возврата суммы государственной пошлины при прекращении государственной регистрации? 

13.В каком размере взимается государственная пошлина при одновременной регистрации сделки и права?

14.Какая из сторон договора – продавец или покупатель должна нести расходы по уплате государственной пошлины за регистрацию договора, перехода вещных прав?

15.Взимается ли государственная пошлина за государственную регистрацию права государственной и муниципальной собственности на объекты недвижимости?  

16.В каком порядке и кому выдается информация о зарегистрированных правах?

17.Копии каких документов выдаются органом по государственной регистрации прав?   

18.Какова правовая природа платы за выдачу информации о зарегистрированных правах?

19.Возможно ли уменьшение   платы за предоставление  информации о зарегистрированных правах или ее возврат? 

20.Кем и в каком порядке назначаются главные государственные регистраторы прав?

21.Кем и в каком порядке назначаются регистраторы, возглавляющие обособленные подразделения органов по государственной регистрации прав, и иные государственные регистраторы?

22.Кто может быть назначен на должность регистратора прав? Какие требования предъявляются к государственному регистратору прав?

23.Может ли быть назначено на должность государственного регистратора прав лицо, не имеющее высшего юридического образования? 

24.Каков правовой статус государственного регистратора прав?

25.Какие социальные льготы и гарантии распространяются на государственного регистратора прав?

26. Каковы основания и случаи ответственности органов по государственной регистрации прав, регистратора прав, органа по учету объектов недвижимости?

27.Ограничена ли ответственность  органа по государственной регистрации прав названными в законе случаями?

28.Возможна ли компенсация морального вреда при нарушении права на государственную регистрацию прав?

 

 

 

Задачи

Задача №1

Пенсионерка Юдина – собственница жилого помещения, расположенного на земельном участке, закрепленном за ней на праве постоянного (бессрочного) пользования, обратилась в орган по государственной регистрации прав с заявлением о регистрации права собственности на гараж, построенный  на этом земельном участке.

Гараж был возведен до введения  в действие Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на него был изготовлен технический паспорт, но не было акта приемки гаража в эксплуатацию. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, отказал в регистрации права собственности гараж, со ссылкой на то, что гараж является самовольной постройкой. И порекомендовал  Юдиной  обратиться в суд с заявлением о признании права на самовольную постройку.

Гражданка Юдина, получив отказ в регистрации права, обратилась к главному регистратору с просьбой возвратить ей уплаченную за регистрацию государственную пошлину или  снизить ее размер.

1.    Что признается самовольной постройкой?

2.    Каков порядок приемки гаража в эксплуатацию?

3.    Должна ли Юдина обращаться в суд с иском о признании за ней права собственности на гараж?

4.    Возможно ли снижение размера государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним?

5.    Возможен ли возврат государственной пошлины в случае отказа от государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним?

6.    Возможен ли возврат государственной пошлины в иных случаях?

 

Задача №2

Гаврилова и Петров заключили договор купли-продажи квартиры, по которому Гаврилова продала, а Петров купил трёхкомнатную квартиру в г. Москве. Данный договор был нотариально удостоверен и зарегистрирован в органе по государственной регистрации прав.

Спустя шесть месяцев Гаврилова обратилась в суд с иском к Петрову о расторжении указанного договора купли-продажи, признании права собственности на квартиру за ней и выселении ответчика с членами его семьи из упомянутого помещения, утверждая, что Петров не заплатил определённую договором денежную сумму.

Решением районного суда, оставленным без изменения, апелляционной и надзорной инстанциями иск был удовлетворён. При этом надзорная инстанция указала следующее. Как видно из нотариально удостоверенного договора купли-продажи квартиры передача денег продавцу за покупаемую квартиру осуществляется после регистрации данного договора в органе по государственной регистрации прав. В соответствии со ст. ст. 161, 162 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом МРОТ, должны совершаться в простой письменной форме и её несоблюдение лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания.

В соответствии с требованиями приведённых правовых норм Петров не представил суду письменных доказательств в подтверждение передачи им денег за квартиру. Выписка из банковского счёта о снятии ответчиком денег в сумме 20 тыс. долл. США накануне исполнения обязательства не подтверждает факт передачи денег истице.

1. Кто в данном случае является собственником спорной квартиры?

2. Какими доказательствами можно подтвердить исполнение договора?

3.  Соответствуют  ли закону вынесенные  судебные  решения?

4. Каков  порядок погашения  записей  о сделке и о зарегистрированном праве  в ЕГРП и достаточно ли для  этого судебного решения?

 

Задача №3

Гражданка Иванова обратилась в суд общей юрисдикции с иском к органу по государственной регистрации прав и к Службе судебных приставов о компенсации морального вреда в размере 100 тысяч рублей, мотивируя свои требования тем, что в результате неправомерных действий должностных лиц - ответчиков была сорвана сделка купли-продажи жилого дома. В исковом заявлении указывалось, что сбор дополнительных документов, хождение из одной службы в другую, недоброжелательное, бездушное отношение к ней со стороны работников ответчиков явились причиной ее моральных и физических страданий. В подтверждение указанных обстоятельств истица предоставила справку об обращении в отделение скорой помощи по поводу гипертонической болезни.  

Ситуация, послужившая поводом для обращения Ивановой в суд, заключалась в том, что органом по государственной регистрации прав было выдано свидетельство о государственной регистрации права с указанием на наличие ареста недвижимого имущества, в то время как арест был снят судебным приставом накануне дня выдачи свидетельства,  о чем гражданка Иванова поставила в известность регистратора прав. Прекращение записи об аресте и выдача нового свидетельства (через несколько дней) были произведены регистратором только после получения надлежащим образом оформленного постановления судебного пристава - исполнителя.

Решите дело по существу.

 

Задача №4

Гражданка Борисова обратилась с иском к гражданке Ореховой и  органу по государственной регистрации прав о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Свои требования она мотивировала тем, что Борисова и  Орехова заключили договор купли-продажи квартиры. Сделка была зарегистрирована в установленном законом порядке. При обращении в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности на вышеуказанную квартиру ей было разъяснено, что необходимо представление заявления  Ореховой – продавца квартиры о переходе права. Между тем ответчица уклоняется от подачи данного заявления, ссылаясь на отсутствие времени.

1.    Какое решение должен вынести суд?

2.    Кто вправе обратиться в орган по государственной регистрации прав с заявлением о регистрации сделки, права, перехода права?

3.    Является ли регистрирующий орган надлежащим ответчиком по данному делу? Каким процессуальным статусом он обладает?

4.    Может ли суд «обязать» регистрирующий орган произвести государственную регистрацию права?

 

 

 

Тема № 4: Основания и порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

 

Вопросы:

1.    Порядок (стадии) проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.    Лица, имеющие право на обращение за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.    Документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав и сделок. Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав и сделок

4.    Проведение правовой экспертизы и проверка законности сделки.

5.    Основания для государственной регистрации прав и сделок.

6.    Основания для приостановления государственной регистрации прав и сделок.

7.    Основания для отказа в государственной регистрации прав и сделок.

8.    Прекращение государственной регистрации прав.

9.    Удостоверение государственной регистрации прав и сделок.

10.Понятие и составные части Единого государственного реестра прав.

11.Исправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав. Возмещение вреда, причиненного в результате технической ошибки.

 

1.    Гражданский кодекс РФ.

2.    Земельный кодекс РФ.

3.    Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.02.1998 № 219 (в ред. 05.12.2006 № 710) // СЗ РФ. 1998. №8. Ст.963; Российская газета. 2003. №182.; СЗ РФ. 2006. № 38.

4.    Инструкция  о порядке присвоения при  проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер: утв. Приказом Минюста РФ от 08.12.2004 №192. // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2004. №52.   

5.    Инструкция о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах: утв. Приказом Минюста РФ от 18.09.2003 №226 (в ред. 01.01.2007г.) // Российская газета. 2003. №201; Российская газета. 2006.

6.    Инструкция о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения: утв. Приказом Минюста РФ от 06.08.2001 №233 (ред. от 24.12.2004, с изм. от 15.12.2008) // Российская газета. 2001. №162.

7.    Методические рекомендации по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: утв. Приказом Минюста РФ от 01.07.2002 №184 (ред. 19.01.2005)// Бюллетень нормативных актов федеральных органов государственной власти. 2002. №11.

 

Судебная практика

1.    О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ: Пост. Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от 01.06.1996 №6/8 // Вестник ВАС РФ. 1996. №9.

2.    Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним»: Инф. письмо ВАС РФ от 16.02.2001 №59 // Вестник ВАС РФ. 2001.

Дополнительная литература

1.    Закройщикова Д. Защита гражданских прав при приобретении недвижимого имущества // Российская юстиция. 1999. №12.

2.    Козлов М.А. Полномочия органов  госрегистрации прав на недвижимое имущество / М.А. Козлов // Арбитражная практика. – 2006. - № 12. 

3.    Качур Н.Ф. О соотношении материально-правовых и процессуально-правовых норм при регистрации прав на недвижимое имущество / Стабильность и динамизм общественных отношений в Российской Федерации: правовые аспекты: материалы Всероссийской научной конференции / отв. ред. В.Я. Музюкин. – Барнаул, Изд- во Алт. ун-та, 2005

4.    Киндеева Е. А., Пискунова М.Г. Характеристика недвижимости при регистрации / Государственная регистрация прав на недвижимость. Теория и практика / Сост. Е.А. Киндеева, М.Г. Пискунова.  – М.: Ось-89, 2005.

5.    Маковская А. Анализ некоторых поправок к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Хозяйство и право. 2005. №3.

6.    Пискунова М. Г. О делимости недвижимых вещей // Бюллетень Министерства юстиции РФ. 2003. №5.

Контрольные вопросы

1.       Каковы стадии (этапы) проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним?

2.       По заявлению каких лиц проводится государственная регистрация прав на недвижимое имущество  и сделок с ним?

3.       Если регистрация осуществляется по заявлению уполномоченного правообладателем лица, то для каких лиц доверенность требует нотариального удостоверения?

4.       Требуется ли нотариально удостоверенная доверенность для уполномоченного правообладателем лица для подачи документов; для получения документов?

5.       Вправе ли одно лицо действовать по доверенности от обеих сторон при совершении сделки, требующей государственной регистрации; при подаче документов на государственную регистрацию; при получении документов о государственной  регистрации прав?

6.       В каком порядке и по заявлению каких лиц производится регистрация ограничений (обременений), арестов?

7.       Будет ли произведена государственная регистрация прав, если правообладатель умирает после подачи документов в учреждение юстиции? Варианты: до внесения записи в ЕГРП, после внесения записи в ЕГРП?

8.       Каковы основания для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним?

9.       Какие документы должны быть представлены на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кем устанавливается их перечень?

10.   Какие требования предъявляются к документам, представляемым на государственную регистрацию прав, сделок?

11.   Что понимается под правовой экспертизой и каковы пределы проверки законности сделки, в том числе нотариально удостоверенной?

12.   Чем отличается деятельность государственного регистратора прав от деятельности нотариуса при проверке законности сделки?

13.   Сколько экземпляров подлинников документов должно быть представлено на государственную регистрацию прав?

14.   Каковы основания и порядок приостановления государственной регистрации?

15.   Каковы основания и порядок отказа в государственной регистрации прав?

16.   Может ли государственный регистратор поставить под сомнение законность правоустанавливающих документов и отказать в государственной регистрации прав, если заявитель не подвергает их сомнению?

17.   Возможна ли регистрация ничтожной или оспоримой сделки?

18.   Возможна ли государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним без предоставления   передаточного акта?

19.   Что представляет из себя  Единый государственный реестр прав и каковы его составные части?

20.   Каковы правила ведения ЕГРП?

21.   Каков порядок регистрации права собственности на имущество, завещанное учреждению?

22.   Кому могут быть выданы документы, подтверждающие государственную регистрацию прав на объект недвижимого имущества в случае смерти заявителя?

23.   Каковы способы защиты прав наследников в случае смерти гражданина, не оформившего на себя должным образом объекты недвижимого имущества?

 

Задачи

Задача №1

Гражданин Сидоров обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности. В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию было представлено свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которому заявитель Сидоров является наследником имущества гражданина Романюка, умершего 07.01.2005 года. Наследственное имущество состоит из квартиры, принадлежащей наследодателю на основании договора о предоставлении гражданам жилых помещений в связи со сносом дома и акта приема-передачи.

При проведении правовой экспертизы документов было установлено, что запись о регистрации права собственности наследодателя на данную квартиру была внесена в ЕГРП 19.01.2005 года, т.е. после его смерти.  

Регистрирующий орган  отказал в регистрации права собственности Сидорова  (абз. 8  п.1 ст.20 закона о государственной регистрации), мотивируя свой отказ ссылкой на то, что государственная регистрация права собственности наследодателя была произведена уже после его смерти,  соответственно право собственности на данное недвижимое имущество у него не возникло (ст.17 ГК РФ),  поэтому оно не может быть передано по наследству другим лицам. 

Сидоров не согласился с этим отказом и обжаловал его в суд.

Решите дело по существу.

 

Задача №2

Зайцева обратилась в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру на основании решения суда общей юрисдикции. В резолютивной части данного решения было указано:

Восстановить Зайцевой срок для принятия наследства;

Признать Зайцеву принявшей наследство по завещанию на следующее имущество: квартиру, предметы домашней обстановки.

Орган по государственной регистрации прав отказал в государственной регистрации права  собственности на квартиру на том основании, что заявителем не соблюдена нотариальная процедура принятия наследства и, кроме того, в соответствии со ст. 18 Закона о государственной  регистрации прав в решении суда, являющимся основанием для возникновения права, должен быть отражён факт установления данного права, а также должен быть указан вид регистрируемого права.

Зайцева обратилась в суд с заявлением об оспаривании отказа органа по государственной регистрации прав в государственной регистрации права на квартиру.

Суд признал отказ в государственной регистрации незаконным и обязал орган по государственной регистрации прав зарегистрировать право Зайцевой на квартиру, мотивировав своё решение тем, что при обращении к нотариусу наследник вынужден повторно оплачивать пошлину исходя из стоимости наследственного имущества, уже оплаченную им при подаче заявления в суд. Кроме того, фактически судебное решение заменяет собой свидетельство о праве на наследство, а заявитель становится собственником имущества в порядке наследования.

Орган по государственной регистрации прав не согласился с данным решением суда I инстанции и обратился с жалобой в кассационную инстанцию.

Кассационная инстанция отменила решение суда I инстанции и вынесла новое решение об оставлении жалобы Зайцевой на неправомерные действия органа по государственной регистрации прав без удовлетворения.

Кто прав в данном споре?

 

Задача №3

Гражданин Нилов обратился в районный суд г. Красноярска с жалобой,  в которой просил обязать орган по государственной регистрации прав принять документы на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру.

Заявитель пояснил, что орган по государственной регистрации отказал ему в приеме документов, поскольку он предъявил паспорт гражданина РФ, а в доверенности, выданной ему правообладателем, указаны серия и номер паспорта гражданина СССР.

В связи с этим сотрудник регистрирующего органа заявил, что не может установить личность гражданина Нилова. Представитель регистрирующего органа жалобу не признал, пояснив, что для устранения данного противоречия заявителю было рекомендовано обратиться в ПВС ОВД для внесения в его паспорт сведений о ранее выданных документах.

Суд признал жалобу гражданина Нилова обоснованной и подлежащей удовлетворению со ссылкой на п.3 ст. 18 и ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которые не предусматривают такого основания для отказа в приеме документов  на государственную регистрацию прав. Кроме того, по мнению суда, регистрирующий орган был обязан принять на государственную регистрацию документы гражданина Нилова, а свои сомнения относительно доверенности и паспорта разрешить путем направления соответствующих запросов нотариусу и в ПВС ОВД.

Не согласившись с принятым решением, регистрирующий орган подал кассационную жалобу на решение суда  первой инстанции.

 Оцените законность решения суда.

 

Задача №4.

Гражданка Ренова обратилась в районный суд с жалобой, в которой просила признать незаконным решение органа по государственной регистрации прав об отказе в государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности на жилой дом.

При этом Ренова пояснила, что ей было отказано в государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности на жилой дом, а также в приостановлении государственной регистрации в порядке п. 3 ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», по причине пропуска срока на подачу заявления о приостановлении государственной регистрации.

По ее мнению, отказ в приостановлении государственной регистрации являлся незаконным, поскольку заявление о приостановлении было сдано на почту до принятия решения об отказе в государственной регистрации. С учетом норм действующего гражданского законодательства днем подачи заявления о приостановлении государственной регистрации надлежит считать день сдачи заявления на почту, а не день получения регистрирующим органом указанного заявления.

Рассмотрев материалы дела, суд в удовлетворении жалобы отказал.

Законно ли решение суда.

 

Задача №5. 

Гражданка Котова обратилась в суд с заявлением об оспаривании действий органа по государственной регистрации прав, приостановившего государственную регистрацию права собственности на квартиру.

Судом было установлено, что гражданка Котова обратилась в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации договора дарения и права собственности на квартиру. Однако при проведении правовой экспертизы было установлено, что в ЕГРП внесена запись о наложении ареста на указанную квартиру, в связи с чем государственная регистрация была приостановлена.  

И как установлено судом определение районного суда о наложении ареста никем не обжаловано и не отменено. Котова обратилась с заявлением о государственной регистрации  договора дарения и права собственности на квартиру после того, как были внесены записи об аресте в ЕГРП.

Котова была надлежащим образом уведомлена органом о государственной регистрации прав о приостановлении государственной регистрации в связи с наложением ареста на квартиру.

Суд признал действия регистрирующего органа законными.

Оцените законность решения суда.

 

Тема № 5 Особенности государственной регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним

 

Вопросы:

7.    Вещные права: понятие, виды

8.    Вещные права на объекты недвижимого имущества, подлежащие государственной регистрации

2.1  Предприятие как имущественный комплекс и регистрация прав на него

2.2. Общая долевая собственность и регистрация прав на нее

2.3. Общая совместная собственность и регистрация прав на нее

2.4. Вновь созданный объект недвижимости и регистрация прав на него

2.5. Объект незавершенного строительства и регистрация прав на него

2.6. Жилые и нежилые помещения и регистрация прав на них

2.7. Государственное и муниципальное имущество и регистрация прав на него

2.8. Наследство и регистрация прав на него

2.9. Земельные участки и регистрация прав на них  

9.    Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом

          Государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества

          Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве

          Государственная регистрация договора купли-продажи, мены и других договоров, предметом которых является недвижимое имущество

10.Государственная регистрация ограничений (обременений) 

          Государственная регистрация ипотеки (залога недвижимого имущества)

          Государственная регистрация сервитутов

          Государственная регистрация аренды  

          Государственная регистрация доверительного управления

          Государственная регистрация арестов и других ограничений  (обременений)

11.Государственная регистрация прав на основании судебных актов 

12.Защита прав добросовестных приобретателей. Выплата Российской Федерацией компенсации за утрату права собственности на жилое помещение.