Уважаемые студенты! 

Данная работа ОТСУТСТВУЕТ в банке готовых, т.е. уже выполненных работ. Я, Марина Самойлова, МОГУ ВЫПОЛНИТЬ эту работу по вашему заказу.

Срок исполнения заказа от 1-го дня.

Для заказа и получения работы напишите мне письмо на studentshopadm@yandex.ru

С уважением, Марина Самойлова, studentshop.ru

 

 

 

Тема № 1: Понятие недвижимости по законодательству

Российской Федерации

 

 Вопросы:

1.    Из истории зарождения, развития  укрепления вещных прав на недвижимое имущество.

2.    Институт недвижимости и его развитие в дореволюционный и советский периоды.

3.    Понятие и признаки недвижимости по законодательству Российской Федерации.

4.    Понятие недвижимости по законодательству зарубежных стран.

5.    Виды недвижимости по законодательству Российской Федерации..

6.    Виды недвижимости по законодательству зарубежных стран.

 

Нормативные правовые акты

1.    Гражданский кодекс Российской Федерации.

2.    Земельный кодекс Российской Федерации.

3.    Об ипотеке (залоге недвижимости): ФЗ РФ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ ФЗ   (в посл. ред.)  // СЗ РФ. - 1998. - № 2. - Ст. 3400.

4.    Основы гражданского законодательства союза ССР и республик.

5.    О концессионных соглашениях: ФЗ РФ от 21.07.2005 №115-ФЗ ФЗ   (в посл. ред.) // СЗ РФ. 2005. №30 (2ч.). Ст.3126.

6.    О связи: ФЗ РФ от 07.07.2003 №126-ФЗ ФЗ   (в посл. ред.) // СЗ РФ. 2003. №28. Ст.2895.

7. Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного  транспорта: ФЗ РФ от 27.02.2003 №29-ФЗ (в посл. ред.) // СЗ РФ. 2003. №9. Ст.805.

8.  Положение об особенностях государственной регистрации права собственности и других вещных прав на линейно-кабельные сооружения связи: Пост. Правительства РФ от 11.02.2005 №68 (в посл. ред.) // СЗ РФ. 2005. № 8. Ст. 650.

9. Об утверждении Методических указаний по порядку проведения государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества железнодорожного транспорта, внесенные в уставный капитал открытого акционерного общества «Российские железные дороги »: Приказ Минюста РФ от 22.01.2004 №12 (в посл. ред.) // СЗ РФ. 2004.

10. Об утверждении правил кадастрового деления территории Российской Федерации и правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам: Пост. Правительства РФ от 06.09.2000 №660 (в посл. ред.) // СЗ РФ. 2000. №37. Ст.3726.

Дополнительная литература

1.  Александров А.А. Особенности правового режима недвижимости в гражданском праве России / А.А. Александров. - М., 1996.

2.  Бабкин С.А. Понятие «недвижимость» в зарубежном и отечественном законодательстве / С.А. Бабкин // Нотариус. - 2001. - № 5.

3.  Болтанова Е.С. Понятие и правовой режим недвижимости / Е.С. Болтанова // Журнал российского права. - 1999. - № 5-6.

4.  Витрянский В.В. Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе / В.В. Витрянский // Хозяйство и право. - 2003. - № 6. 

5.  Гонгало Б.М. Понятие недвижимого имущества // Правовое регулирование оборота недвижимого имущества: сб. науч. ст. / Б.М. Гонгало. – Екатеринбург, 2002.

6.  Государственная регистрация прав на недвижимость. Теория и практика: сб. ст. / сост.  Е.А. Киндеева, М.Г. Пискунова. – М.: Ось-89, 2005.

7.  Гришаев С. Понятие и виды недвижимого имущества / С. Гришаев // Хозяйство и право. – 2006. - № 12.

8.  Дикусар В.М., Храпова Е.В Недвижимое имущество как объект гражданских прав / В.М. Дикусар, Е.В. Храпова // Жилищное право. -  2009. -  № 1.

9.      Емелькина И.А. К вопросу о понятии и признаках недвижимого имущества / И.А. Емелькина  // Правовые вопросы недвижимости. - 2005. - № 2.

10.  Захарова А.Е. Понятие недвижимости по российскому гражданскому праву /А.Е. Захарова // Объекты гражданского оборота: Сборник статей / Отв. ред. М.А. Рожкова. - Статут. – 2007.

11.  Ильин Д.И. Законодательство о недвижимости: проблемы содержания употребляемых понятий / Д.И. Ильин // Журнал российского права. - 2005. - № 8.

12.  Каминская Я.А. К вопросу об определении понятия "недвижимость" в гражданском законодательстве Российской Федерации / Я.А. Каминская Я.А. // Правовые вопросы недвижимости. – 2008. - № 1.

13.  Качур Н.Ф. Новое в законодательстве о понятии недвижимости // Актуальные проблемы юридической науки: тезисы докл. Всерос. науч.-практ. конф. / Краснояр. гос. ун-т.  Юрид. ин-т; отв. ред. А.Н. Тарбагаев. – Красноярск: РУМЦ ЮО, 2005.

14.  Качур Н.Ф. О некоторых направлениях совершенствования законодательства о недвижимости // Государство и право в условиях глобализации: проблемы и перспективы: материалы Междунар. науч.-практ. конф. (22-23 апреля 2004 г.) / Н.Ф. Качур. – Екатеринбург, 2005.

15.  Качур Н.Ф. Понятие недвижимости по законодательству России и Германии: сравнительно-правовой анализ // Сравнительное правоведение: наука, методология, учебная дисциплина: в 2 ч.  Ч. 1: материалы междунар. науч.-практ. конф., Красноярск: ИПК СФУ, 2008. 

16.  Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика / отв. ред. А.Л. Маковский. - М., 1998.

17.  Козырь О.М. Понятие недвижимого имущества в российском гражданском праве. Сделки с недвижимостью / О.М. Козырь // Закон. - 1999. - № 4.

18.  Лапач В.А. Система объектов  гражданских прав: Теория и судебная практика. - СПб.: Юрид. центр Пресс, 2002.

19.  ­­­­­­­­Романова Е.Н., Зелик В.А. Категория "недвижимое имущество" в частном праве: история вопроса /  Е.Н. Романова, В.А. Зелик //Общество и право. - 2009. - № 5.

20.  Сергеев А.П. Гражданско-правовая охрана культурных ценностей в СССР / А.П. Сергеев. - Л., 1990.

21.  Степанов С.А. Системные свойства недвижимых вещей в гражданском праве (постановка проблемы)  / С.А. Степанов // Законодательство и экономика. - 2004. - № 9.

22.  Суханов Е.А. О понятии недвижимости и его влиянии на иные гражданско-правовые категории //Е.А. Суханов / Вестник гражданского права. - 2008. – № 4.

23.  Тужилова-Ордынская Е.М. Понятия и особенности недвижимости как объекта прав по Гражданскому кодексу Российской Федерации / Е.М. Тужилова-Ордынская // Журнал российского права. - 2004. - № 6.

24.  Широков С.Н. Объект концессионного соглашения и понятие недвижимого имущества /  С.Н. Широков // Бюллетень нотариальной практики. - 2008. - № 6.

25.  Щенникова Л. Недвижимость: законодательные формулировки и концептуальные подходы / Л. Щенникова // Российская юстиция. - 2003. - № 11.

 

Контрольные вопросы:

1.    Когда и где впервые появилось деление вещей на движимые и недвижимые?

2.    Отличался ли режим, установленный для недвижимого имущества, от режима, установленного для движимых вещей?

3.    Когда впервые в российском дореволюционном законодательстве появился термин "недвижимость"?

4.    Что такое укрепление прав на недвижимое имущество?

5.    Какой порядок укрепления прав на недвижимое имущество существовал в дореволюционной России?

6.    Каково понятие недвижимости по законодательству зарубежных стран?

7.    Что такое недвижимость? Признаки недвижимости? Какое это понятие - юридическое или фактическое?

8.    Что следует понимать под объектами недвижимости? Какие виды объектов недвижимости названы в законе?

9.    Какое "иное имущество" относится к недвижимому имуществу?

10.Что понимается под предприятием, имущественным комплексом, технологическим комплексом, производственно-технологическим комплексом? Как они соотносятся между собой?

11.Что понимается под сложной недвижимой вещью? Что такое «составная недвижимая вещь»? Как они соотносятся между собой?

12.Что понимается под зданием и сооружением, их соотношение?

13.Что такое жилое и нежилое помещение и каковы их признаки?

14.Что такое домовладение?

15.Является ли самостоятельным объектом недвижимости часть жилого дома, часть квартиры, часть здания, часть предприятия и т.д.? Как соотносятся между собой часть и доля?

16.Относятся ли к объектам недвижимости автозаправочные станции? Относятся ли к АЗС распложенные на ее территории магазины, кафе? Можно ли признать АЗС единой сложной  вещью или совокупностью вещей?

17.Относятся ли к недвижимости линии электропередач, газопроводы и трубопроводы?

18.Признаются ли недвижимостью дороги (асфальтированные, грунтовые, проселочные, лесовозные и т.д.), мосты, фонтаны, памятники, стеллы, колодцы, скважины, подземные коммуникации и т.д.?

19.Каков правовой режим гостиниц и гостиничных помещений?

20.К какому виду имущества относится самовольная постройка?

21.Является ли самостоятельным объектом недвижимости единое землепользование? Что оно в себя включает? Как оно формируется?

22.В каких случаях предметом договора будет несколько земельных участков, а в каких – единое землепользование?

23.Что считается принадлежностью земельных участков?

24.Какой правовой режим установлен для лесов и многолетних насаждений?

25.Является ли земельная доля "объектом", подлежащим регистрации?

26.Что означает принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним строений?

27.Имеют ли право иностранные граждане приобретать земельные участки на территории РФ?

28.Какое недвижимое имущество может считаться неделимым, делимым?

29.При каком условии возможен раздел жилого дома, квартиры?

30.При каких условиях возможен раздел земельного участка?

31.Возможен ли выдел участнику общей долевой собственности на жилой дом его доли в натуре (путем выдела самостоятельной части жилого дома)?

32.Можно ли зарегистрировать право на уничтоженный объект недвижимости? Частично уничтоженный объект?

33.Как прекратить право общей долевой собственности на дом, если его часть погибла, и сособственники желают передать права одному из сособственников?

34.Как прекратить право на уничтоженное строение, снесенный жилой дом и другой объект недвижимости?

 

Задачи

Задача №1

ЗАО «Альтаир» за счет собственных средств осуществило строительство многоквартирного  жилого дома на выделенном ему земельном участке для обеспечения жилыми помещением своих акционеров и работников предприятия. ЗАО «Альтаир» планировал часть квартир предоставить малоимущим  по договору найма жилого помещения, часть квартир продать своим акционерам и работникам, в том числе в кредит и с рассрочкой платежа, часть квартир продать посторонним лицам по рыночным ценам, часть квартир оставить в собственности ЗАО в качестве служебного жилья, наконец, отдельные помещения использовать в качестве нежилых помещений.

После приемки дома в эксплуатацию ЗАО «Альтаир»  обратилось в орган по государственной регистрации прав о регистрации своего права собственности на многоквартирный жилой дом. В регистрации права собственности на весь жилой дом ЗАО «Альтаир» было отказано и предложено зарегистрировать права конкретных собственников на отдельные жилые и нежилые помещения во избежание двойной регистрации.

ЗАО «Альтаир» обратилось в суд с заявлением об оспаривании отказа в  государственной регистрации права собственности на многоквартирный дом. 

Решите спор по существу.

 

Задача №2

Супруги Малинины, состоящие в зарегистрированном браке более десяти лет, учредили  два общества с ограниченной ответственностью, приобрели три квартиры, два земельных участка и построили на одном из них жилой дом.  ООО были зарегистрированы на имя обоих супругов,  за каждым из них было закреплено по 50 % долей участника, квартиры зарегистрированы на праве общей долевой собственности за обоими супругами,  один земельный участок был зарегистрирован на имя обоих супругов,  а второй земельный участок,  на котором был возведен жилой дом, зарегистрирован на имя супруга Малинина.

В связи с ухудшением отношений супруги  расторгли брак в органах загса. Малинина обратилась в мировой суд о разделе совместно нажитого в браке имущества. Судья в порядке подготовки дела к судебному разбирательству установил, что все имущество, о разделе которого просила истица, принадлежит бывшим супругам на праве общей долевой собственности, за исключением земельного участка, на котором  возведен жилой дом, не сданный в эксплуатацию и потому не подлежащий разделу. Судья посоветовал Малининой  отказаться от иска и решить вопрос  со вводом жилого дома в эксплуатацию и с регистрацией права собственности на жилой дом и перерегистрацией права собственности на земельный участок. Однако супруг отказался от  получения акта приемки  дома в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности на жилой дом.

1.Каким способом может защитить свои права Малинина.

2.Может ли она обратиться в суд с заявлением о понуждении Малинина к регистрации права собственности на жилой дом?

3.Возможен ли раздел жилого дома без регистрации прав на него?

4.При каких условиях подлежит разделу земельный участок, на котором                  возведен жилой дом?

5.Могут ли супруги, состоящие в зарегистрированном браке, оформить приобретаемое совместно имущество без заключения брачного договора в долевую собственность? Если да, то какими правовыми нормами это предусмотрено?

 

Задача №3

Гражданин Петров обратился в орган по государственной регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом. В качестве документа, устанавливающего возникновение права собственности на него, им был предоставлен акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией.

При проверке представленных документов орган по государственной регистрации прав установил, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, постановлением Администрации города выделен под эксплуатацию указанного объекта недвижимого имущества. Документ же, подтверждающий отвод земельного участка для строительства жилого дома, заявителем на регистрацию не был представлен.

Орган по государственной регистрации прав отказал Петрову в регистрации права собственности  на жилой дом, посчитав, что  представленный  документ – акт приемки законченного строительством объекта не  свидетельствует о наличии у заявителя права на данный объект недвижимости в связи с тем, что этот объект является самовольной постройкой, на которую лицо не приобретает права собственности в силу прямого указания закона (ст.222 ГК РФ). Петров не согласился с отказом и обжаловал его в суд.

1.    Какое решение по данному спору должен вынести суд?

2.    Является ли жилой дом, о регистрации права собственности на который просит Петров, самовольной постройкой?

3.    Может ли у Петрова возникнуть право собственности на указанный жилой дом и при каких условиях?

 

Задача №4

В орган по государственной регистрации прав обратилось ООО «Инвест» с заявлением о внесении изменений в ЕГРП на нежилое здание. В качестве документа, подтверждающего изменения, на государственную регистрацию был представлен технический паспорт нежилого здания, составленный филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 05.01.2004 года, согласно которому указанное нежилое здание имеет общую площадь 213,8 кв. метров и состоит из шести нежилых помещений.

В соответствии с письмом филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от 05.01.2005 года площадь здания изменилась в результате математической ошибки при проведении первичной инвентаризации.

Как следует из текста договора купли-продажи от 15.11.2000 года, представленного в качестве правоустанавливающего документа, ООО «Инвест» принадлежит нежилое здание общей площадью 122,6 кв. метров.

При проведении правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов было установлено, что в ЕГРП содержится запись о регистрации права собственности ООО «Инвест» на заявленное нежилое здание, состоящее из трех нежилых помещений, на основании договора купли-продажи от 15.11.2000 года, при этом общая площадь составляет 122, 6 кв. метров.

В результате,  регистрирующий орган пришел к выводу о том, что представленный на государственную регистрацию правоустанавливающий документ – договор купли-продажи свидетельствует об отсутствии у заявителя права на здание общей площадью 213,8 кв. метров, что в соответствии с абз. 8  п.1 ст.20 Закона о государственной регистрации прав  данное обстоятельство является основанием  для отказа в государственной регистрации.  Кроме того, не был представлен иной документ, свидетельствующий о  возникновении у ООО «Инвест» права на нежилое здание общей площадью 213,8 кв. метров, что также является основанием для отказа в государственной регистрации.

ООО «Инвест», не согласившись с решением органа по государственной регистрации прав, оспорило его в судебном порядке, указав, что речь в данном случае идет об одном и том же объекте недвижимости, в котором были произведены перепланировка и переустройство, но объем его остался прежним.

Решите дело по существу.

Задача №5

Постановлением мэра города от 04.04.2001г. №113 земельный участок, площадью 500 кв. метров, был предоставлен Романовой под индивидуальное жилищное строительство. Право собственности на данный земельный участок было ею зарегистрировано в ЕГРП. Затем Романова обратилась в орган по государственной  регистрации прав за регистрацией права собственности на два земельных участка, площадью 420 кв. метров и 80 кв. метров, образованных за счет раздела принадлежащего ей земельного участка площадью 500 кв. метров, представив планы вновь образованных земельных участков и кадастровые номера, присвоенные им Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города.   Регистрирующий орган произвел регистрацию прав на два земельных участка.

Мэрия города обратилась в районный суд с иском о признании недействительными двух свидетельств о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные земельные участки.

Орган по государственной регистрации прав в обоснование своих возражений указал, что в полномочия органов местного самоуправления не входит возможность ограничивать права собственников земельных участков. В соответствии с п.2 ст.36 Конституции РФ собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться землей свободно, если это не причиняет ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов граждан.

Решите спор по существу.   

 

Тема № 2: Понятие и виды государственной регистрации недвижимости

Вопросы

1.    Общая характеристика современных регистрационных систем.

2.    Понятие и значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.    Правовая основа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.    Отраслевая принадлежность института государственной регистрации прав.

5.    Принципы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6.    Виды (объекты) государственной регистрации недвижимого имущества.

7.    Система кадастрового (технического) учёта и технической инвентаризации объектов недвижимости.

8.    Соотношение формы и государственной регистрации сделки.

9.    Регистрация ранее возникших прав на недвижимое имущество.

10.Открытость сведений о государственной регистрации прав. Условия получения информации о зарегистрированных правах.

 

Нормативные правовые акты

1.    Гражданский кодекс  РФ.

2.    Градостроительный кодекс РФ. Земельный кодекс  РФ

3.    Воздушный кодекс РФ.

4.    Кодекс торгового мореплавания РФ.

5.    Кодекс внутреннего водного транспорта РФ.

6.    О государственной регистрации прав на воздушные суда и сделок с ними: ФЗ РФ от 14.03.2009г. №31-ФЗ (в посл. ред.) // СЗ РФ. -2009. -№11. -Ст.1260.

7.    О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства: Пост. Правительства РФ от 04.12.2000 №921 (в посл. ред.) // СЗ РФ. 2000. №50. Ст.4901.

8.    О создании и порядке ведения регистра жилых домов, строящихся на территории субъектов Российской Федерации: Пост. Правительства РФ от 22.09.1997 №1348 (в посл. ред.)  //  СЗ РФ. 1997. №43. Ст.4999.

9.    О совершенствовании учета федерального имущества: Пост. Правительства РФ от 16.07.2007 №447 (в посл. ред.) // СЗ РФ. 2007. №34. Ст.4237; СЗ РФ. 2011. № 47.

10.Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности: Приказ Минюста РФ от 04.04.1992 №87 // Данный документ опубликован не был

11.Об утверждении правил государственной регистрации судов: Приказ Минтранса РФ от 26.09.2001 №144 // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2001. №49. 

12.Об утверждении Федеральных авиационных правил государственной регистрации государственных воздушных судов: Приказ Министра обороны РФ от 28.11.2002 №460 // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2003. №20. (в посл. ред.)

13. Об утверждении правил регистрации судов и прав на них в морских торговых портах Приказ Минтранса РФ от 29.11.2000 №145 // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2001. №7. 

14.Об утверждении Правил регистрации судов рыбопромыслового флота и прав на них в морских рыбных портах: Приказ Госкомрыболовства РФ от 31.01.2001 №30 (в посл. ред.) // Бюллетень нормативных  актов. федеральных органов исполнительной власти. 2001. №22.  

15.Об утверждении положения о ведении государственного градостроительного кадастра и мониторинга объектов градостроительной деятельности в Российской Федерации: Пост. Правительств РФ от 11.03.1999 №271 (в посл. ред.) // СЗ РФ. 1999. №11. Ст.1308.                         

16.Перечень наиболее часто встречающихся в градостроительной деятельности видов ограничений (обременений) и сервитутов, устанавливаемых в отношении объектов недвижимости. Письмо Госстроя РФ от 20.03.2000 №НМ-1082/2 (в посл. ред.) // Нормирование в строительстве и ЖКХ. 2000. №2.

17.Правила ведения единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, утв. Приказом Госстроя РФ от 31.05.2001 №120 (в посл. ред.) // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти РФ. 2001. №32; Российская газета. 2003. №181. 

 

Судебная практика

1.   О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений: Инф. письмо ВАС РФ от 01.06.2000 №53 // Вестник ВАС РФ. 2000. №7. 

2.   О некоторых вопросах, связанных с применением части первой  Гражданского кодекса РФ: Пост. Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от 01.06.1996 №6/8 // Вестник ВАС РФ. 1996. №9. 

3.   Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним»: Инф. письмо ВАС РФ от 16.02.2001 №59 // Вестник ВАС РФ. 2001. №4. 

 

Дополнительная литература

1.  Безбах С.В. Регистрация вещных прав на недвижимое имущество в Англии и США. Автореферат дис….к.ю.н. - М., 2004.

2.  Болтанова Е.С. Правовая интерпретация государственной регистрации договоров // Журнал российского права. 2002. №1.

3.  Государственная регистрация прав на недвижимость. Теория и практика. Сб. ст. / Сост. Е.А. Киндеева, М.Г. Пискунова. – М.: Ось-89, 2005.

4.  Качур Н.Ф. Понятие и значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Информационный бюллетень Нотариальной палаты Красноярского края. 2002. №149.

5.  Качур Н.Ф. Некоторые проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним / Реализация гражданских прав в условиях меняющейся правовой действительности / Отв. ред. Н.Ф. Качур. - Красноярск, 1999.

6.  Качур Н.Ф. Спорные вопросы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним / Публичное и частное право: проблемы развития и взаимодействия, законодательного выражения и юридической практики: Материалы Всероссийской научно-практической конференции. – Екатеринбург: УрГЮА, 1998.

7.  Кирсанов А.Р. Регистрационное право - формирующаяся отрасль современного российского права // Бюллетень Министерства юстиции РФ. 2001. №11. С.61-66.

8.  Кирсанов А.Р. Сравнительно-правовой анализ регистрации прав на недвижимое имущество в России и за рубежом // Бюллетень Министерства юстиции РФ. 2002. №3.

9.  Кузнецов А.В. Немецкий опыт регистрации прав не земельные участки и возможность его использования в России // Государство и право. 1996. №12. С.117-126.

10.  Маковская А. Анализ некоторых поправок к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» //Хозяйство и право. 2005. №3.

11.  Пискунова М.Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним как правоприменительная деятельность учреждений юстиции // Бюллетень Министерства юстиции РФ. 2001. №1. С.21-30.

12.  Петров Е.Ю. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в гражданском обороте недвижимости. Автореферат дис…к.ю.н. – Екатеринбург, 2001.

Контрольные вопросы:

1.    Какие системы регистрации прав существуют в настоящее время?

2.    Что относится к источникам института государственной регистрации недвижимости?

3.    По каким вопросам имеет приоритет ГК РФ по отношению к Закону о государственной регистрации прав? По каким вопросам имеет приоритет данный Закон по отношению к ГК РФ?

4.    Какова отраслевая принадлежность института государственной регистрации недвижимости?

5.    Что понимается под государственной регистрацией недвижимости?

6.    В каких случаях право собственности и другие вещные права возникают независимо от государственной регистрации?

7.    Чему отдается приоритет в случае несоответствия: записи в ЕГРП или  правоустанавливающему документу?

8.    Каковы принципы государственной регистрации недвижимости?

9.    Каковы виды (объекты) государственной регистрации недвижимости?

10.Как соотносятся понятия «государственная регистрация права собственности» и «государственная регистрация перехода права»?

11.Какие вещные права подлежат государственной регистрации? Является ли их перечень исчерпывающим?

12.Возможна ли регистрация обязательственных прав?

13.Какие ограничения (обременения) подлежат государственной регистрации? Чем отличаются ограничения от обременений?

14.Какие сделки подлежат государственной регистрации? Является ли их перечень исчерпывающим? Назвать такие сделки.

15.Подлежит ли государственной регистрации договор о передаче недвижимого имущества в качестве  отступного, договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом?

16.Требует ли государственной регистрации договор простого товарищества (о совместной деятельности), по которому в качестве вклада передается недвижимое имущество?

17. Подлежит ли государственной регистрации сделка по внесению права пользования арендатором объектом недвижимости (земельным участком, зданием, сооружением и т.д.) в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного общества или товарищества? 

18. Подлежит ли государственной регистрации предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор, подлежащий государственной регистрации?

19.Что понимается под регистрацией отчуждения прав?

20.Распространяется ли действие ст. 491 ГК РФ на договор купли-продажи недвижимости?

21.Кто и в каком порядке осуществляет регистрацию объектов недвижимости?

22.Как соотносятся между собой   государственная регистрация объектов недвижимости, специальная регистрация и учет отдельных видов недвижимого имущества?

23.Что понимается под кадастровым, техническим учетом и  технической инвентаризацией?

24.С какого момента воздушные, морские и речные суда, космические объекты должны признаваться объектами недвижимости?

25.Какими нормами должна регулироваться продажа партии воздушных, морских судов или судов внутреннего плавания? Могут ли воздушные и морские суда, суда внутреннего водного транспорта быть предметом договора поставки?

26.Где будет регистрироваться договор мены предприятия (квартиры) и морского (речного) судна и соответствующий переход прав на них? При  каких условиях может быть заключен такой договор?

27.Как соотносятся форма и государственная регистрация сделки?

28.Какие последствия влечет несоблюдение требований о государственной регистрации сделки? В каких случаях несоблюдение государственной регистрации сделки влечет ее недействительность? В каких случаях – признание ее незаключенной?

29.Как соотносится незаключенный и недействительный договор?

30.Какие последствия влечет несоблюдение требований о государственной регистрации права (перехода права)? 

31.Можно ли одновременно предъявить два требования о признании договора действительным и заключенным (о понуждении к регистрации договора)? 

32.Какова правовая судьба договора, облаченного в требуемую законом форму (в том числе нотариальную), без его государственной регистрации?

33.Можно ли при нарушении требования о форме договора требовать его государственной регистрации в судебном порядке?

34.Возможно ли заключение договора, требующего государственной регистрации, в форме одного документа с несколькими приложениями, в которых дается точное описание объекта, определяется цена и другие условия?  

35.Подлежит ли государственной регистрации соглашение об изменении или досрочном расторжении договора, дополнительное соглашение к договору, требующему государственной регистрации?  Зависит ли решение этого вопроса от того, какие условия согласуются дополнительно?

36.В случае если решением суда сделка признана недействительной, но не применены последствия ее недействительности, имеет ли право орган по государственной регистрации прав погасить все регистрационные записи по этой сделки, в том числе запись о переходе права собственности?

 

Задача № 1

Агентство по управлению областным имуществом обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу – арендатору о выселении из занимаемого последним нежилого помещения. В качестве третьего лица со стороны истца была привлечена Администрация области.

В обосновании исковых требований Агентство сослалось на то, что заключенный на три года договор аренды расторгнут истцом в одностороннем порядке в связи с включением спорного помещения в перечень зданий, подлежащих реконструкции в соответствии с постановлением Совета администрации области.

Акционерное общество предъявило встречный иск о признании договора аренды нежилого помещения незаключенным, как не прошедшего государственную регистрацию.

В ходе судебного разбирательства уставлено, что в договоре аренды нежилого помещения была предусмотрена (п. 6.7) возможность его одностороннего расторжения арендодателем в случае передачи строения под реконструкцию. Арендодатель за два месяца до обращения в суд направил арендатору уведомление о расторжении договора аренды, предоставил все документы, подтверждающие необходимость реконструкции здания.

Решением арбитражного суда в удовлетворении первоначального иска было отказано со ссылкой на то, что статья 619 ГК РФ не предусматривает такого основания для досрочного расторжения договора аренды как передача объекта под реконструкцию, в ней речь идет только о нарушении договора аренды. Судом был удовлетворен встречный иск со ссылкой на то, что в данном случае были нарушены положения п. 2 ст. 609 ГК РФ, в соответствии с которыми договор, не прошедший государственную регистрацию, признаётся недействительным.

Оцените законность и обоснованность решения суда.

 

Задача №2

Предприятие длительное время находилось в состоянии банкротства, в этот период к нему применялись различные процедуры несостоятельности, неоднократно происходила смена арбитражных управляющих. В результате предприятие было признано банкротом, а его имущество – продано с публичных торгов. Большую часть этого имущества приобрели четыре физических лица - собственники, которые впоследствии зарегистрировали свое право собственности на отдельные объекты недвижимости по одному договору купли-продажи отдельных недвижимых вещей.

В процессе оспаривания заинтересованными лицами результатов торгов было выявлено, что одно из производственных зданий было продано двум собственникам. Кроме указанных лиц этот объект ранее был продан юридическому лицу. Права на спорный  объект были зарегистрированы за двумя разными субъектами по различным техническим паспортам, изготовленным в разное время органами технической инвентаризации. Регистрирующий орган осуществил регистрацию соответствующих прав разных лиц на один и тот же объект, потому что данные технической инвентаризации производственного здания не совпадали.

Первый собственник – юридическое лицо,  зарегистрировавший свое право раньше по сравнению с физическими лицами,  обратился в суд с иском об оспаривании их права  субъекта на спорный объект.

Решите дело по существу.     

Задача №3

Гражданин Козлов обратился в Федеральную регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи гаража.

Регистрирующий орган отказал в государственной регистрации сделки, указав, что договор купли-продажи гаража не относится к числу сделок, государственная регистрация которых предусмотрена действующим законодательством. Указанное обстоятельство согласно аб.2 п.1 ст.20 Закона о государственной регистрации прав является основанием для отказа в государственной регистрации.

 В обоснование отказа  регистрирующий орган указал,  что согласно п.1 ст.131 и п.1 ст.164 ГК РФ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется только в случаях, когда такая регистрация предусмотрена ГК РФ и иными федеральными законами. В соответствии со ст.4  Закона о государственной регистрации прав во всех случаях, когда законодательство РФ предусматривает государственную регистрацию прав  на недвижимое  имущество и сделок  с ним, такая регистрация является обязательной.

Козлов обратился за разъяснениями по данному вопросу к адвокату.

1. Какие  сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством? 

2. Каково юридическое значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним?

Задача №4

Третьяков подарил своей жене  однокомнатную квартиру. Договор дарения  и переход права собственности на квартиру был зарегистрирован в органе  по государственной регистрации прав и фактически исполнен. В соответствии с п. 4 ст. 578 ГК РФ в договоре было обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживёт одаряемого. Спустя год жена погибла в авиакатастрофе.

Даритель Третьяков обратился в орган по государственной регистрации прав с заявлением об отмене договора дарения со ссылкой на свое право, обусловленное договором и с заявлением о регистрации перехода права собственности на объект дарения на его имя. Орган по регистрации прав отказал в регистрации отмены дарения и перехода права собственности к дарителю, сославшись на исполнение сделки и прекращении обязательств по договору дарения надлежащим исполнением (ст. 408 ГК РФ), а также на отсутствие в законе такого последствия отмены дарения, как переход права собственности на объект дарения обратно дарителю. Кроме того, орган по государственной регистрации прав посчитал, что отмена дарения и регистрация перехода к дарителю права собственности на объект, который принадлежал умершему на момент смерти, а,  следовательно, вошёл в наследственную массу, противоречит п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 1110, ст. 1112 ГК РФ.

Третьяков обратился в районный суд с заявлением об оспаривании отказа органа по государственной регистрации прав во внесении изменений в ЕГРП.

1.    Является ли отмена дарения как односторонняя сделка соответствующей закону?

2.    Каков механизм отмены дарения в порядке п. 4 ст. 578 ГК РФ?

3.    Соответствует ли данная норма положениям наследственного права?

4.    Какое решение должен вынести суд?

 

Задача №5

ЗАО «Сибкор» обратилось в арбитражный суд с заявлением к Федеральной регистрационной службе о признании незаконными: 1) государственной регистрации права собственности ЗАО «Саяны» на здание хлебокомбината; 2) дополнительного соглашения к договору купли-продажи, заключенному между ЗАО «Саяны» и ООО «Плюс». Кроме того, ЗАО «Сибкор» просило признать право собственности на  здание хлебокомбината.

По мнению заявителя, на момент заключения оспариваемого дополнительного соглашения руководитель ООО «Плюс» не имел полномочий действовать от имени ООО «Плюс», поскольку они истекли, и сделка не была одобрена в соответствии со ст.183 ГК РФ. Исходя из этого государственная регистрация права собственности ЗАО «Саяны» на эдание хлебокомбината   должна быть признана недействительной.

Право собственности ЗАО «Сибкор» на спорное здание заявитель обосновал тем, что право перешло к нему в результате переуступки прав покупателя по договору купли-продажи, ранее заключенному между ЗАО «Саяны» и ООО «Плюс».

Арбитражный суд отказал ЗАО «Сибкор» в удовлетворении его требований в полном объеме.

1.    Верно ли решение суда?

2.    Подлежат ли удовлетворению требования ЗАО «Сибкор»?

3.    Все ли избранные ЗАО «Сибкор» способы защиты права соответствуют закону?

4.    Будет ли удовлетворен иск, если в процессе рассмотрения дела суд установит, что ЗАО «Сибкор» приняло на себя обязательство по оплате товара на основании ст. 313  ГК РФ?