1. Понятие сделки

 

В силу ст. 153 ГК сделками признаются действия граждан и юри­дических лиц, направленные на установление, изменение или прекра­щение гражданских прав и обязанностей. При этом в ст. 153 ГК име­ются в виду не только граждане, но и иностранные граждане и юриди­ческие лица, а также лица без гражданства, если иное не предусмотрено федеральным законом. Помимо того, сделки могут быть совершены другими участниками регулируемых гражданским законодательством отношений – Российской Федерацией, субъектами Российской Феде­рации, муниципальными образованиями.

Понятие «действия» включает в себя как субъективный, так и объ­ективный элементы. Прежде всего, лицо, вступающее в сделку, должно иметь намерение ее совершить. Такое намерение означает внутреннюю волю лица к совершению сделки и представляет собой субъективную предпосылку выражения этой воли. 

Объективированная, т.е. выраженная вовне воля, называется воле­изъявлением и представляет собой объективный элемент сделки.1 Иногда для совершения сделки волеизъявления или совпадающих волеизъявлений нескольких контрагентов сделки оказывается недо­статочно. В таких случаях сделка считается заключенной лишь после совершения реального действия, как правило, передачи денег, вещи, груза и т.п. (заем, хранение, перевозка груза и пр.). Такие сделки на­зываются реальными (от лат. «res» – вещь). 

Совершение реального действия также входит в объективный эле­мент сделки. Поскольку закон связывает с совершением сделки уста­новление, изменение или прекращение гражданских прав и обязаннос­тей, сделки относятся к категории юридических фактов. Как юриди­ческие факты они представляют собой наиболее распространенную группу правомерных действий, т.е. действий, отвечающих требовани­ям закона и других актов. Этим сделки отличаются от неправомерных действий как действий, идущих вразрез с требованиями гражданского законодательства. 

Сделки всегда представляют собой волевые акты. Они совершают­ся по воле участников гражданского оборота.

Сделка – действие, направленное на достижение определенного правового результата. Направленность воли субъекта, совершающего сделку, отличает ее от юридического поступка. При совершении такого поступка правовые последствия наступают только в силу достижения указанного в законе результата независимо от того, на что были на­правлены действия лица (находка потерянной вещи – ст. 227–229 ГК, обнаружение клада – ст. 233 ГК и др.).

Наконец, сделки, как один из видов юридических актов, должны быть отграничены от другого вида этих актов – от административных актов. Под ними понимаются акты органов государственного управле­ния индивидуального значения и органов местного самоуправления. Как и сделки, административные акты направлены на то, чтобы вы­звать определенные правовые последствия. По этому признаку сделки и административные акты могут быть объединены в одну группу – юридических актов.

Но, во-первых, административный акт направлен не только и не столько на гражданско-правовой результат, сколько на то, чтобы вы­звать прежде всего административно-правовые последствия. Напри­мер, распоряжение компетентного государственного органа о передаче здания, находящегося в оперативном управлении одного государствен­ного учреждения, в управление другому порождает административное отношение между государственным органом и обязанным выполнить это распоряжение учреждением. Вместе с тем между соответствующи­ми учреждениями возникают и гражданско-правовые отношения, так как первое из них обязано передать здание второму, а последнее при­обретает право требовать такой передачи.

Сделка же направлена на то, чтобы вызвать только гражданско-правовые последствия.

Во-вторых, орган, от которого исходит соответствующий админи­стративный акт, обязательно является государственным органом или органом местного самоуправления. В этом качестве он не становится участником гражданского оборота и субъектом возникшего граждан­ского правоотношения. Наоборот, участники сделки в соответствии с ее условиями становятся субъектами конкретного гражданского пра­воотношения, вызванного данной сделкой.

2. Виды сделок

 

Деление сделок на виды может быть произведено, исходя из не­скольких признаков.

В зависимости от числа участвующих сторон сделки могут быть разделены на односторонние, двусторонние, многосторонние.

Односторонней считается сделка, для совершения которой в соот­ветствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сто­рон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны (п. 2 ст. 154 ГК). Например, к односторонним сделкам относятся составле­ние завещания, отказ от наследства, принятие наследства, выдача до­веренности, отказ от исполнения договора, когда такой односторонний отказ стороны допускается законом или соглашением сторон, объяв­ление конкурса или аукциона и др.

Одна сторона в таких сделках может быть представлена нескольки­ми лицами (несколько граждан, выдающих доверенность, несколько юридических лиц, отказывающихся в допустимых случаях от исполне­ния договора, и т.п.). В подобных случаях несколько лиц рассматрива­ются как одна сторона. Следовательно, сделка остается односторонней.

Согласно ст. 155 ГК односторонняя сделка, как правило, вызывает обязанности только у лица, совершившего сделку. Например, объяв­ление аукциона накладывает определенные обязанности на его орга­низатора. Для других лиц она может создавать лишь права. Однако это другое лицо может отказаться от их приобретения (например, отказ от принятия наследства и др.).

Односторонняя сделка может создавать обязанности для других лиц (лиц, не совершавших сделку) лишь в случаях, установленных законом либо соглашением с этими лицами (ст. 155 ГК).

На односторонние сделки распространяются общие положения гражданского права об обязательствах и договорах. Однако они не под­лежат применению, если это противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки. Так, сторона такой сделки в большинстве случаев не становится кредитором по отношению к другим лицам. Сле­довательно, эти лица не несут перед ней обязанности совершить в ее пользу определенное действие, что характерно для двусторонних обя­зательств.

Двусторонней должна быть признана сделка, для совершения ко­торой необходимо выражение каждой из двух сторон согласованной воли. Иными словами, необходимо совпадение двух встречных воле­изъявлений. Поскольку волеизъявления исходят от каждой из двух сторон, такие сделки называют также взаимными. Например, при сдел­ке купли-продажи имущества предложению продавца о продаже вещи должно соответствовать согласие покупателя приобрести эту вещь. Каждая из двух сторон в такой сделке может быть представлена не одним, а несколькими субъектами, но все они составляют лишь одну сторону (множественность субъектов на одной или обеих сторонах сделки).

Многосторонняя сделка отличается от одно- или двусторонней тем, что число сторон в такой сделке и, следовательно, число согласо­ванных волеизъявлений не может быть менее трех. Воля каждой из нескольких сторон такой сделки должна быть направлена на достиже­ние общей для всех сторон цели. Примером многосторонней сделки может служить договор простого товарищества (договор о совместной деятельности), по которому несколько лиц (товарищей) обязуются со­единить свои вклады и совместно действовать для извлечения прибы­ли или достижения иной цели, не противоречащей закону (ст. 1041 ГК). Каждое из нескольких лиц (товарищей) в такой сделке считается ее стороной.

Двусторонние и многосторонние сделки являются договорами. Таким образом, по своему объему понятия «сделки» и «договоры» не совпадают- Сделки могут быть одно- дву- и многосторонними. К дого­ворам относятся только двусторонние и многосторонние, но не одно­сторонние сделки. Следовательно, любой договор является сделкой, но не любая сделка может считаться договором.

В зависимости от того, предусматривает ли сделка или позволяет определить день ее исполнения (период времени, в течение которого она должна быть исполнена), либо нет, сделки могут быть срочными и бессрочными.

В срочных сделках прямо предусмотрены или могут быть определены один из двух или оба следующих момента: 1) исполнение одной или нескольких обязанностей и 2) исполнение остальных обязаннос­тей по сделке и, следовательно, ее прекращение.

Так, по договору аренды арендодатель был обязан передать во вла­дение и пользование арендатора имущество не позднее 1 апреля 1999 г. Таким образом, здесь определен срок исполнения обязанности арен­додателем (первый из указанных двух моментов). В этом же договоре может быть указано, что имущество подлежит возврату арендодателю не позднее 1 апреля 2000 г. (момент прекращения сделки в связи с исполнением последней обязанности арендатора). Наконец, в договоре может быть одновременно определено, что имущество передается арендатору не позднее 1 апреля 1999 г., а подлежит возврату арендо­дателю не позднее 1 апреля 2000 г. (оба срока определены).

Бессрочная сделка не предусматривает срок ее исполнения и не со­держит условий, позволяющих определить этот срок. Такая сделка должна быть исполнена в разумный срок после ее возникновения. В слу­чае неисполнения в разумный срок, а также в случае, когда срок исполнения определен моментом востребования, должник обязан исполнить сделку в семидневный срок со дня предъявления кредитором требова­ния об ее исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обы­чаев делового оборота, или существа обязательства (п. 2 ст. 314 ГК).

По признаку наступления правовых последствий сделки в зависи­мости от определенного обстоятельства (условия) сделки разделяются на условные и безусловные.

В отличие от срока, который неизбежно должен наступить, обсто­ятельство (событие, явление, действие третьего лица), рассматривае­мое как условие сделки, может наступить или не наступить в будущем. К моменту совершения сделки оно еще не наступило. При условной сделке права и обязанности ее участников возникают или, наоборот, подлежат прекращению, если определенное обстоятельство возникнет.

Условные сделки, в свою очередь, разделяются на совершенные под отлагательным или под отменительным условием.

Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит (п. 1 ст. 157 ГК). Таким образом, правовой результат сделки наступит, только если соответствующее событие или явление произойдет или действие третьего лица будет совершено. Права и обя­занности по сделке не возникнут, если данное обстоятельство не на­ступит. Например, владелец дачи обязуется сдать ее в аренду другому лицу при условии, что строительство дачи будет закончено к 1 июня соответствующего года.

Если наступлению условия недобросовестно (т.е. вопреки нормам права или морали) воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.

При отменительном условии стороны ставят прекращение прав и обязанностей по сделке в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит (п. 21 ст. 157 ГК). Права и обязанности по такой сделке возникают с момента ее совер­шения. Однако они прекращаются, если наступит отменительное ус­ловие. Правовые последствия сделки, наступившие до того, как про­изошло это событие или явление, сохраняют силу. Так, владелец дачи сдал ее в аренду с 1 марта соответствующего года. В договор было включено условие о прекращении аренды, если в этом году возвратит­ся из-за границы семья сына. Семья сына возвратилась 1 июля того же года. Сделка прекратила действие с 1 июля. Однако арендная плата, переданная владельцу за период с 1 марта по 1 июля, остается за ним.

Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторо­на, которой наступление условия выгодно, оно признается ненаступив­шим.

Наступление правовых последствий безусловной сделки не по­ставлено в зависимость от какого-либо обстоятельства, указанного в сделке.

В зависимости от того, может ли сделка быть действительной толь­ко при наличии ее правового основания или независимо от этого, сдел­ки распадаются на каузальные (от лат. «causa» – основание) и аб­страктные (от лат. «abstrahere» – отвлекать).

Каузальная сделка настолько тесно связана с ее основанием, что действительность самой сделки ставится в зависимость от наличия ее основания, соответствия сделки той цели, ради которой она должна быть совершена. Следовательно, допустимо оспаривание основания сделки, доказывание его отсутствия или присущих ему существенных пороков. При доказанности отсутствия основания сделки, ее несоот­ветствия цели, к достижению которой она должна быть направлена, сделка признается недействительной.

Так, согласно ст. 812 ГК, заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или вещи в действитель­ности не получены им от заимодавца или получены в меньшем коли­честве, чем указано в договоре. Доказывая неполучение денег, заемщик оспаривает самое основание сделки, утверждает, что оно изначально отсутствовало полностью или в соответствующей части. Поэтому сдел­ка не была совершена вообще или в какой-то ее части. Следовательно, договор займа представляет собой каузальную сделку.

Большинство гражданско-правовых сделок, заключаемых в Рос­сийской Федерации, носит каузальный характер. Фактические цели, которые ставят перед собой стороны при их совершении, должны со­ответствовать содержанию и предназначению таких сделок.

При совершении абстрактных сделок их основание отступает на второй план, как бы отрывается от самой сделки. Поэтому пороки, свойственные основанию сделки, или даже его полное отсутствие не позволяют признать такую сделку недействительной.

Основание сделки является юридически безразличным. Этим объ­ясняется запрет оспаривать основание абстрактной сделки при соблю­дении при ее совершении определенных требований. Так, внешнетор­говый коносамент, как товарная ценная бумага, может быть передан третьему по отношению к сторонам морской перевозки груза лицу. В случае такого перехода морской перевозчик не вправе оспаривать содержащиеся в коносаменте данные о грузе в споре с этим третьим лицом. Он лишен права доказывать, например, что груза он не получал вообще (отсутствие основания сделки) или получил в меньшем коли­честве, чем указано в коносаменте, либо, наконец, не в том состоянии, какое отражено в коносаменте. Следовательно, выдача коносамента и его переход к третьему лицу – абстрактная сделка.

Абстрактной сделкой является также вексель, представляющий обещание выплатить определенную денежную сумму безотносительно к основаниям ее выплаты. В случае передачи векселя векселеполуча­телем другому лицу векселедатель не вправе оспаривать надлежаще переоформленный вексель по мотивам отсутствия основания его вы­дачи. Действительность абстрактных сделок, недопустимость оспари­вания их основания возможны лишь при обязательном отражении их абстрактного характера и установлении соответствующего запрета в законе.

Сделки указанной категории применяются главным образом в об­ласти внешней торговли. Зависимость действительности этих сделок от их основания, допустимость оспаривания последних могли бы су­щественно подорвать их оборотоспособность.

3. Форма сделок

 

1. Для совершения сделки внутренняя воля лица ее совершить должна получить выражение вовне, должна быть доведена до сведения других лиц. Способ выражения воли, т.е. способ волеизъявления, представляет собой форму сделки. Существует не­сколько таких способов.

Прежде всего сделка может быть совершена устно, путем словес­ного выражения воли. При таком выражении воли участник сделки на словах формулирует готовность совершить сделку и условия ее совер­шения.

Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершен­ной и при отсутствии словесного выражения воли, если она соверша­ется путем конклюдентных действий, т.е., когда из поведения лица (или лиц) явствует воля совершить сделку (например, лицо опускает деньги или жетон в автомат для приобретения вещи и т.п.).

Сделка может быть совершена и путем молчания, только если это прямо предусмотрено в законе или в соглашении сторон. Так, арендо­датель после истечения срока действия договора аренды может не возражать против дальнейшего пользования арендатором имуществом. В этом случае договор считается возобновленным на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК). Таким образом, молчание арендодателя рассмат­ривается в законе как форма его согласия совершить сделку. Другим примером того, когда молчание признается формой выражения воли субъекта, служили положения ст. 546, 550 ГК РФ 1964 г. Из этих по­ложений вытекало, что несовершение лицом действий в установлен­ные законом сроки, свидетельствующие о принятии наследства, при­равнивается к отказу от наследства.

В отношении устных сделок в Гражданском кодексе сначала общим образом указано, что любая сделка, для которой законом не установ­лена письменная форма, может быть совершена устно (п. 1 ст. 159 ГК). Однако в последующих статьях ГК (ст. 161, 163, 164 и пр.) довольно широко определен круг сделок, которые должны совершаться в пись­менной форме. Поэтому в Гражданском кодексе в дополнение к обще­му правилу, о котором сказано выше, особо выделены два случая, когда сделки могут совершаться устно.

В устной форме могут быть совершены сделки, исполняемые при самом их совершении (п. 2 ст. 159 ГК). Например, при купле-продаже товаров в магазине самое соглашение о приобретении товара, передача товара и оплата цены происходят одновременно.

В законе предусмотрены два исключения из правила о допустимос­ти устной формы сделок, исполняемых при их совершении. Во-первых, стороны могут договориться о письменном оформлении таких сделок. Во-вторых, устная форма недопустима для сделок, хотя бы и исполня­емых при самом их совершении, если для таких сделок установлена нотариальная форма или если несоблюдение простой письменной формы влечет их недействительность.

В устной форме по соглашению сторон могут быть совершены сделки во исполнение письменного договора, если это не противоречит закону, иным правовым актам договору (п. 3 ст. 159 ГК). Например, договор поставки товара в значительном количестве подлежит заклю­чению в письменной форме. Но стороны условились в этом договоре, что поставка должна производиться мелкими партиями на основании устных заявок поставщика. Такого рода заявки и их акцептование по­купателем будут представлять собой устную форму сделки.

2. Письменной следует признать сделку, совершенную путем со­ставления документа, в котором письменными знаками изложено со­держание сделки, указано наименование сторон. Такой документ под­писывается лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными лицами.

Двух- и многосторонние сделки (договоры) не всегда предполага­ют составление единого документа, подписываемого сторонами. Дого­воры могут заключаться и путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исхо­дит от стороны по договору.

В законе, иных правовых актах, соглашении сторон могут быть установлены дополнительные требования, которым должна соответст­вовать письменная форма сделки. Эти требования могут касаться обя­зательности изложения сделки на бланке определенной формы, вклю­чения в документ обязательных реквизитов, скрепления сделки печа­тью. В качестве примеров таких документов могут быть приведены перевозочные договоры: при перевозках груза по железной дороге и внутренним водным путям – накладная; на воздушном транспорте – грузовая накладная; при морских перевозках – чартер, или коноса­мент, или документы, оформляющие договор фрахтования.

Письменное оформление сделки предпола­гает подписание соответствующего документа одним или несколькими лицами. В действующем Гражданском кодексе отражена сложившаяся практика использования факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронно-цифровой подписи или иного аналога собственноручной подписи. Од­нако использование таких аналогов допустимо лишь в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или со­глашением сторон (п. 2 ст. 160 ГК). Нарушение этих требований озна­чает несоблюдение письменной формы сделки.

В Гражданском кодексе дан исчерпывающий перечень случаев, когда разрешается подписание сделки не самим гражданином, являю­щимся стороной сделки, а по его просьбе другим лицом. Такое лицо именуется рукоприкладчиком. В силу п. 3 ст. 160 ГК подписание сдел­ки рукоприкладчиком допустимо, если гражданин вследствие физи­ческого недостатка, болезни или неграмотности не может собственно­ручно подписаться. Подпись рукоприкладчика должна быть нотари­ально удостоверена с указанием причин, в силу которых совершающий сделку гражданин не мог подписать ее собственноручно. Для рукопри­кладчика никаких прав и обязанностей по сделке, которая им подпи­сана, не возникает. Он не становится ее участником.

Гражданский кодекс (п. 4 ст. 185) установил упрощенную процедуру удостоверения определенной категории сделок и доверенностей на их совершение. Подпись лица по такой сделке может быть удостоверена также организацией, где работает гражданин, который не может собственноручно подписаться, или администрацией стационарного ле­чебного учреждения, в котором он находится на излечении. К таким сделкам относятся доверенности на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипен­дий, вкладов граждан в банках и на получение корреспонденции.

Все письменные сделки делятся на совершаемые в простой пись­менной форме, нотариально удостоверенные и подлежащие государст­венной регистрации. Простая письменная форма сделки означает, что документ, в котором изложена сделка, должен иметь все необходимые для такой сделки реквизиты – изложение содержания сделки, наиме­нование сторон и подписи лиц, совершающих сделку. В то же время простые письменные сделки заключаются без участия официальных государственных или иных учреждений. По этому признаку простые письменные сделки отграничиваются от сделок, подлежащих нотари­альному удостоверению или государственной регистрации.

В законе установлена обязательность простой письменной формы для целого ряда сделок.

Согласно п. 1 ст. 161 ГК в этой форме должны совершаться:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами. Посколь­ку речь идет об обязательном участии в таких сделках любых юриди­ческих лиц, имеются в виду не только государственные, но и муници­пальные, а также частные организации.

В п. 1 ст. 161 ГК говорится о сделках между юридическими лицами, между ними и гражданами. При буквальном толковании этого пункта его действие распространяется на сделки, в которых участвуют не менее двух сторон. Однако в действительности под действие этого пункта подпадают и односторонние сделки, создающие обязанности лишь у лица, совершающего сделку, например составление и выдача доверенности и т.д.;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. Такой размер оплаты устанавливается Государственной Думой и в условиях инфляционной экономики достаточно часто изменяется. Под суммой сделки понимается цена передаваемого имущества или цена встречного предоставления;

3) предусмотренные законом сделки независимо от того, кто в них участвует и какова их сумма. К этой последней группе ставятся до­говоры продажи недвижимости (ст. 550 ГК), продажи предприятия (ст. 560 ГК), аренды на срок более года (п. 1 ст. 609 ГК), аренды транспортных средств с экипажем (ст. 633 ГК) и без экипажа (ст. 643 ГК), аренды здания или сооружения (ст. 651 ГК), аренды предприятия (ст. 658 ГК), найма жилого помещения (ст. 674 ГК), транспортной экс­педиции (ст. 802 ГК), кредитный договор (ст. 820 ГК), договор банков­ского вклада (ст. 836 ГК), страхования (ст. 940 ГК), доверительного управления имуществом (ст. 1017 ГК) коммерческой концессии (ст. 1028 ГК), соглашение о залоге (ст. 339 ГК), поручительство (ст. 362 ГК), задаток (ст. 380 ГК) и др.

Наконец, в простую письменную форму должны быть облечены сделки, для которых эта форма установлена не законом, а соглашением сторон (п. 1 ст. 159 ГК).

3. В качестве общего правила, несоблюдение простой письменной формы влечет за собой недопустимость свидетельских показаний. Только в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной сделки влечет ее недействитель­ность.

В Гражданском кодексе предусмотрено, что договоры аренды на срок более года (п. 1 ст. 609 ГК); аренды транспортных средств с эки­пажем (ст. 633 ГК) и без экипажа (ст. 643 ГК), найма жилого помеще­ния (ст. 674 ГК), транспортной экспедиции (ст. 802 ГК), соглашение о задатке (ст. 380 ГК) и др. совершаются в письменной форме. Во всех этих случаях форма не рассматривается как неотъемлемая часть самой сделки. Она имеет для этой группы сделок лишь процессуально-пра­вовое значение. Сделка и, следовательно, связываемые с нею права и обязанности существуют безотносительно к тому, составлен или нет письменный документ, в котором должна быть воплощена сделка. Такой письменный документ может играть роль лишь одного из до­пустимых средств доказывания сделки.

Исходя из этих соображений, законодатель в большинстве слу­чаев переносит последствия несоблюдения простой письменной формы сделки в процессуально-правовую сферу. Согласно п. 1 ст. 162 ГК такое несоблюдение лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Устанавливая общий запрет допустимости свидетельских показа­ний при несоблюдении письменной формы договора, закон предусмат­ривает известные исключения из этого запрета. Эти исключения могут быть вызваны чрезвычайными обстоятельствами, при которых совер­шается сделка. Так, в соответствии с ч. 3 п. 1 ст. 877 ГК передача вещи на хранение при чрезвычайных обстоятельствах (пожаре, стихийном бедствии, внезапной болезни, угрозе нападения и т.п.) может быть до­казываема свидетельскими показаниями.

В п. 1 ст. 162 ГК указывается на недопустимость ссылки на свиде­тельские показания лишь в случае спора между сторонами. Следова­тельно, если факт заключения сделки и ее содержание находятся вне спора, признаются сторонами, то для проверки истинности признания допустимы любые доказательства, в том числе и свидетельские пока­зания.

Кроме того, стороны сделки даже в случае спора не лишены права представлять доказательства иных предусмотренных законом видов. При этом могут быть использованы объяснения сторон, иные (т.е. кроме самого документа, в котором изложена сделка) письменные до­казательства, вещественные доказательства, заключения экспертов, если, разумеется, характер доказываемых правоотношений дает воз­можность использовать эти виды доказательств.

В качестве «иных письменных доказательств» при несоблюдении требуемой законом письменной формы могут быть представлены кас­совые или товарные чеки, паспорта на приобретенную вещь, ярлыки, прикрепленные к вещи, акты, телеграммы, телексы, письма делового и личного характера и любые предметы, на которых с помощью пись­менных знаков изложены сведения о сделке.

Документы, представляющие собой письменную форму сделок, следует отличать от так называемых гарантийных писем юридических лиц, в которых выражается воля одной из сторон совершить сделку и гарантируется оплата товара или услуг. Вместе с тем гарантийные письма, не будучи письменной формой соответствующей сделки, могут служить письменными доказательствами как самого факта соверше­ния сделки, так и ее условий.

В отдельных случаях закон допускает исключения из общего пра­вила ст. 160 ГК о том, что следует считать письменной формой сделки. Так, согласно п. 2 ст. 887 ГК простая письменная форма договора хра­нения считается соблюденной, если принятие вещи на хранение удос­товерено хранителем выдачей поклажедателю знака, удостоверяющего прием вещей на хранение, когда такая форма подтверждения приема вещей на хранение предусмотрена законом или иным правовым актом либо обычна для данного вида хранения.

Устранение свидетельских показаний из числа допустимых средств доказывания, как последствие несоблюдения простой пись­менной формы сделки, относится к доказыванию не только факта со­вершения сделки, но и ее условий (п. 1 ст. 162 ГК), факта исполнения, а также к оспариванию сделки. Так, Президиум Верховного Суда РСФСР признал, что доказывание цены как условия сделки «может производиться теми средствами, которые допускаются законом».1

Доказывание отдельных сторон сделки, совершенной с нарушени­ем предписанной законом простой письменной формы, возможно путем свидетельских показаний только в порядке исключения, уста­новленного в самом законе. Так, в силу п. 3 ст. 877 ГК несоблюдение простой письменной формы договора хранения не лишает стороны права ссылаться на свидетельские показания в случае спора о тожде­стве вещи, принятой на хранение, и вещи, возвращенной хранителем.

Если сделка должна быть совершена в простой письменной форме, то свидетельские показания недопустимы и в подтверждение факта исполнения договора. Иное решение вопроса поставило бы стороны в неравное положение, свело бы на нет все усилия юрисдикционного органа по установлению факта совершения сделки, поставило под уг­розу интересы выяснения истины.

Оспаривание сделок, в отношении которых законом установлена простая письменная форма, также невозможно путем свидетельских показаний. Соответствующий запрет установлен в отношении догово­ра займа. Если договор займа должен быть совершен в письменной форме (ст. 808 ГК), его оспаривание по безденежности путем свиде­тельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злона­меренного соглашения заемщика с заимодавцем или стечения тяжелых обстоятельств (п. 2 ст. 812 ГК). Хотя эти указания закона относятся к договору займа, они по аналогии применимы ко всем видам сделок, для которых закон установил обязательную письменную форму.

Существуют дополнительные требования, которые могут быть установлены в отношении письменной формы сделки (употребление определенного бланка, наличие ряда подписей, скреп­ление печатью и т.д.). В законе, иных правовых актах и соглашении сторон могут быть предусмотрены последствия несоблюдения этих требований.

Если такие последствия не предусмотрены, применяются послед­ствия несоблюдения простой письменной сделки, указанные в п. 1 ст. 162 ГК. Это означает, что при нарушении дополнительных требо­ваний к форме сделки стороны не лишаются права доказывать факт ее совершения либо исполнения, а также ее условия. Однако в случае спора они не могут использовать свидетельские показания, хотя и вправе опираться на письменные и другие средства доказывания.

Для определенного круга сделок несоблюдение открытой письмен­ной формы влечет их недействительность. Здесь такая форма сделки является одним из элементов фактического состава, с которым закон связывает ее существование. Форма сделки представляет собой в этих случаях ее безусловно обязательный конститутивный элемент. При таком значении формы сделки ее несоблюдение делает сделку недей­ствительной. Простая письменная форма сделки может иметь указан­ное конститутивное значение лишь в случаях, прямо указанных в за­коне или в соглашении сторон (п. 2 ст. 112 ГК).

К сделкам, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность в силу прямого указания закона, отно­сятся внешнеэкономические сделки (п. 3 ст. 162 ГК), соглашения о неустойке (ст. 331 ГК), договоры о залоге (ч. 1 п. 2 ст. 339 ГК), дого­воры поручительства (ст. 362 ГК), договоры дарения движимого иму­щества, заключаемые в определенных случаях (п. 2 ст. 574 ГК), кре­дитные договоры (ст. 820 ГК), договоры страхования, за исключением договоров обязательного государственного страхования (п. 1 ст. 940), договоры доверительного управления имуществом (п. 3 ст. 1017 ГК), договоры коммерческой концессии (п. 1 ст. 1028 ГК).

При заключении сделки в простой письменной форме стороны могут в качестве последствий несоблюдения этой формы предусмот­реть недействительность сделки. Такие последствия стороны вправе предусмотреть в своем соглашении относительно любой сделки.

В законе, иных правовых актах, соглашении сторон могут быть установлены правовые последствия невыполнения дополнительных требований к форме сделки. Если ни в нормативных актах, ни в соглашении сторон такие последствия не оговорены, то в случае несоблюдения дополнительных требований и при наличии спора не допускаются свидетельские показания. Но в соответствую­щих актах или в соглашении сторон может быть установлено, что не­соблюдение дополнительных требований влечет за собой недействи­тельность сделки,

Примером установления в законе дополнительных требований к форме сделки и последствий их нарушения может служить ст. 836 ГК: «1. Договор банковского вклада должен быть заключен в письмен­ной форме.

Письменная форма договора банковского вклада считается соблю­денной, если внесение вклада удостоверено сберегательной книжкой, сберегательным или депозитным сертификатом либо иным выданным банком вкладчику документом, отвечающим требованиям, предусмот­ренным для таких документов законом, установленными в соответствии с ним банковскими правилами и применяемыми в банковской практике обычаями делового оборота.

2. Несоблюдение письменной формы договора банковского вклада влечет недействительность этого договора. Такой договор является ни­чтожным».1

В п. 2 ст. 162 ГК установлено, что несоблюдение простой письмен­ной формы сделки может в определенных указанных в законе случаях повлечь за собой недействительность сделки. Однако в этой статье не определено, будет ли недействительная сделка оспоримой (относитель­но недействительной) или ничтожной (абсолютно недействительной).

В последующих статьях ГК, требующих письменного оформления сделок под угрозой их недействительности, последствия несоблюде­ния этого требования определены по-разному. Кредитный договор (ст. 820 ГК), договор банковского вклада (ст. 836 ГК), договор коммерчес­кой концессии (ст. 1028 ГК) при несоблюдении письменной формы считаются ничтожными. В отношении соглашения о неустойке (ст. 331 ГК), договоров о залоге (ст. 339 ГК), поручительства (ст. 362 ГК), про­дажи недвижимости (ст. 550 ГК), продажи предприятия (ст. 560), арен­ды здания или сооружения (ст. 651 ГК), аренды предприятия (ст. 658 ГК), страхования (ст. 940 ГК), доверительного управления имущест­вом (ст. 1017 ГК) закон говорит лишь о недействительности договора в случае нарушения требования об его письменной форме, не уточняя, о каком виде недействительности идет речь – ничтожности или оспоримости.

Нельзя забывать о том значении, которое закон придает форме сделки, требуя ее заключения письменно (конститутивный элемент сделки). Поэтому во всех случаях сделки, недействительные вследст­вие несоблюдения их простой письменной формы, являются ничтож­ными. Это согласуется и с тем, что несоблюдение письменной формы в отношении такой сделки означает ее несоответствие закону. В силу же ст. 168 ГК сделка, не соответствующая закону, ничтожна.

4. Нотариальное удостоверение письменной сделки осуществляет­ся путем совершения на документе, соответствующем требованиям ст. 160 ГК, удостоверительной надписи нотариусом или другим долж­ностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное дей­ствие (п. 1 ст. 163 ГК).

Следовательно, этот документ обычно содержит реквизиты, обяза­тельные для письменной сделки вообще, – содержание сделки, упоми­нание об ее участниках и их подписи. При несоответствии документа этим требованиям нотариус или другое должностное лицо обязаны отказать в нотариальном удостоверении сделки. Права и обязанности нотариуса, правила совершения им нотари­альных действий регламентированы Основами законодательства Рос­сийской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г.1

Помимо совершения нотариальных действий нотариус, в частнос­ти, вправе составлять проекты сделок. За совершение удостоверительной надписи взимается государственная пошлина. Удостоверительная надпись признается совершенной после уплаты государственной пош­лины.

Право совершения удостоверительной надписи на документе при­надлежит прежде всего нотариусам. К этой категории относятся нота­риусы государственных нотариальных контор и нотариусы, занимаю­щиеся частной практикой.

В случаях, предусмотренных законом, право нотариального удос­товерения сделок принадлежит другим должностным лицам (уполно­моченным должностным лицам органов исполнительной власти, долж­ностным лицам консульских учреждений РФ за границей, капитанам судов загранплавания, командирам воинских частей, главным врачам и т.д.).

Однако круг сделок, которые вправе удостоверять эти должност­ные лица, может быть ограничен. Так, должностные лица органов ис­полнительной власти имеют право удостоверять только завещания и доверенности. Должностные лица консульских учреждений вправе удостоверять любые сделки, кроме договоров об отчуждении недвижи­мого имущества, находящегося на территории Российской Федерации.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях: 1) ука­занных в законе; 2) предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась (п. 2 ст. 163 ГК).

В целях осуществления контроля за законностью совершаемых сделок и повышения степени достоверности документа, в которой она облекается, в ГК 1994 г. определен сравнительно узкий круг сделок, подлежащих нотариальному удостоверению, – доверенность на совер­шение сделок, требующих нотариальной формы, за исключением слу­чаев, предусмотренных законом (п. 2 ст. 185 ГК), доверенность, выда­ваемая в порядке передоверия (п. 3 ст. 187 ГК), договор об ипотеке, а также договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нота­риально удостоверен (п. 2 ст. 339 ГК); договоры уступки требований или перевода долга, если сами требования или долг основаны на сделке, совершенной в нотариальной форме (п. 1 ст. 389, п. 2 ст. 391 ГК), договор ренты (ст. 584 ГК), завещание (ст. 540 ГК 1964 г.).

Сопоставление приведенных правил действующего гражданского законодательства с положениями Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. убеждает в том, что Гражданский кодекс РФ 1994 г. отказался от требования нотариального удостоверения некоторых сделок, в от­ношении которых по Гражданскому кодексу РСФСР 1964 г. такое удостоверение было обязательным.

Так, действующий ГК не требует нотариальной формы для сделок по отчуждению (купле-продаже, мене, дарению жилого дома или части дома, находящегося в городе или поселке городского типа, договора дарения на сумму свыше установленного предела). В действующем ГК не содержится также предписаний об обязательности нотариального удостоверения договоров продажи иной недвижимости (ст. 550), про­дажи предприятия (ст. 560), аренды здания или сооружения (ст. 651), аренды предприятия (ст. 658). Во всех указанных случаях закон уста­навливает государственную регистрацию соответствующих сделок.

Из сказанного следует вывод о том, что действующее законодатель­ство считает излишним параллельное существование нотариального удостоверения и государственной регистрации многих сделок и делает выбор в пользу последней.

Однако в силу ст. 7 Федерального закона «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотрен­ных ст. 550 (продажа недвижимости), ст. 560 (продажа предприятия), ст. 574 (дарение) Гражданского кодекса Российской Федерации, со­храняли силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в дей­ствие части второй Кодекса.

С введением в действие в 1998 году Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»1 (в дальнейшем – Закон о регистрации 1997 г.) все сделки с недвижимым имуществом, а равно право собственности и другие вещные права на недвижимое имущест­во в соответствии со ст. 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, подлежат государственной регистра­ции.

Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижи­мое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, довери­тельное управление, аренда. Таким образом, нотариальное удостовере­ние сделок, в отношении которых оно не предусмотрено в ГК 1996 г., в настоящее время не является обязательным. Лишь по соглашению сторон нотариальное удостоверение сделки становится обязательным, хотя бы по закону сделка могла быть заключена в устной или простой письменной форме.

Введение единой государственной регистрации должно обеспечить достоверность и полноту информации о наиболее важных и сложных сделках и тем самым содействовать устойчивости и прочности граж­данского оборота.

К недвижимым вещам (недвижимости) ст. 130 ГК относит земель­ные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несо­размерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам ГК относит и такие объекты, самое назначение которых неизбежно предполагает их перемещение, – воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Случаи обязательной государственной регистрации недвижимости и порядок такой регистрации определены в ст. 131 ГК. В статье при­водится различие между правами на недвижимость и сделками с ней. К числу прав на недвижимость, подлежащих регистрации, относятся право собственности, право хозяйственного ведения, право оператив­ного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного бессрочного пользования, ипотека, сервитуты, довери­тельное управление, аренда, а также иные права в случаях, предусмот­ренных ГК и иными законами.

Что касается сделок с недвижимостью, то исходя из указания п. 1 ст. 131 ГК об обязательности регистрации «права собственности и дру­гих вещных прав» на недвижимые вещи, ограничений этих прав, их возникновения, перехода и прекращения, следует признать, что любые сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной реги­страции, если иное не установлено законом. Например, договоры арен­ды транспортных средств с экипажем (ст. 633 ГК) или без экипажа (ст. 643 ГК) не нуждаются в государственной регистрации.

Обязательность регистрации сделок с недвижимостью устанавли­вается не только в виде общего правила (п. 1 ст. 131 ГК), но и предусматривается применительно к каждой из соответствующих сделок в отдельных статьях ГК. Это касается договоров продажи недвижимости (ст. 551 ГК), мены (ст. 567, 551 ГК), дарения (п. 2 ст. 574 ГК), отчуж­дения недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 584 ГК), аренды недвижимого имущества (п. 2 ст. 609 ГК), доверительного управления недвижимым имуществом (п. 2 ст. 1017 ГК), коммерческой концессии (п. 2 ст. 1028).

Относительно порядка государственной регистрации недвижимос­ти в ГК содержится лишь указание на то, что вещные права на недви­жимые вещи, их ограничения и возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном ре­естре учреждениями юстиции (п. 1 ст. 131 ГК). Детальный порядок государственной регистрации и основания отказа в ней установлены Федеральным законом о регистрации 1997 г.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним признается этим Законом юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения ограничения (обреме­нения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Она проводится на всей территории Российской Федерации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация осуществляется учреждением юс­тиции по государственной регистрации по месту нахождения недви­жимого имущества в пределах регистрационного округа. Порядок со­здания и структура учреждений юстиции по регистрации прав опреде­ляются субъектами РФ по согласованию с уполномоченным прави­тельством органом исполнительной власти.

Учреждение юстиции по регистрации прав возглавляет специаль­ный государственный служащий (регистратор прав на недвижимое имущество и сделок с ним), назначаемый на эту должность и освобож­даемый от нее уполномоченным органом в соответствии с Положением «О комиссии Министерства юстиции Российской Федерации по на­значению регистраторов прав на недвижимое имущество», утвержден­ным приказом Министерства юстиции Российской Федерации №12 от 26 января 1998 г.1

В государственной регистрации прав на недвижимое имущество может быть отказано по основаниям, перечисленным в ст. 20 Закона о регистрации 1997 г. (право на объект недвижимого имущество не является правом, подлежащим регистрации в соответствии с указанным Законом, если с заявлением о государственной регистрации обрати­лось ненадлежащее лицо и т.д.). Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован лицом в суд или арбитражный суд.

Как видно из всего сказанного, действие Закона о регистрации 1997 г. распространяется лишь на недвижимое имущество и сделки с ним. Но согласно п. 2 ст. 164 ГК государственная регистрация в ином порядке может быть установлена также для сделок с движимым иму­ществом и прав на него. Такие случаи должны быть предусмотрены в законе. Они носят единичный характер. Так, договоры об уступке па­тента на изобретения, полезные модели, промышленные образцы, на средства индивидуализации товаров и их производителей – товарные знаки (знаки обслуживания) – и лицензионные договоры подлежат государственной регистрации в Министерстве юстиции Российской Федерации. Лишь при условии регистрации такие договоры порожда­ют соответствующие правовые последствия.

За регистрацию недвижимого, а также движимого имущества и выдачу соответствующих документов взимается государственная пош­лина. Отказ в государственной регистрации, уклонение от нее или не­законное совершение регистрации могут быть обжалованы в суд по месту нахождения органа, обязанного совершить регистрацию.

Требование государственной регистрации может иметь силу толь­ко тогда, когда оно предусмотрено законом.

Стороны не вправе предусмотреть государственную регистрацию сделки в своем соглашении, если закон этого не требует.

Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним как одним из необходимых элементов возникновения соответствующих правовых последствий нужно отличать от регистра­ционного учета отдельных видов имущества. Например, 12 августа 1994 г. было принято постановление Правительства РФ №938 «О го­сударственной регистрации автомототранспортных средств и других видов самоходной техники на территории Российской Федерации».1 Этим постановлением установлены виды транспортных средств, под­лежащие государственной регистрации, и определены органы, на ко­торые возложена такая регистрация (органы ГИБДД, органы государ­ственного надзора за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники в РФ и др.).

Отсутствие подобной регистрации представляет собой лишь адми­нистративное правонарушение и не может повлиять на действительность гражданско-правовой сделки по приобретению автомототранспортного средства.

5. В силу п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы сделки во всех случаях влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Это относится прежде всего к сделкам, нотари­альная форма которых предписана законом (п. 2 ст. 135, п. 3 ст. 187, п. 2 ст. 339, п. 1 ст. 389, п. 2 ст. 391 ГК РФ; ст. 534, 540 ГК 1964 г.).

Во всех указанных случаях закон говорит лишь об обязательности нотариального удостоверения сделки, не предусматривая конкретных последствий нарушения этого требования. Следовательно, последст­вия такого нарушения в виде ничтожности сделки определены в п. 1 ст. 165 ГК, в которой в общей форме сказано о том, что несоблюдение нотариальной нормы влечет недействительность сделки. Эти послед­ствия наступают и тогда, когда нотариальное удостоверение сделки, предусмотрено соглашением сторон, хотя бы закон и не требовал ее нотариального оформления.

В отличие от нарушения нотариальной формы сделки несоблюде­ние требования о ее государственной регистрации влечет недействи­тельность сделки лишь в случаях, установленных законом (п. 1 ст. 165 ГК). К ним в настоящее время относятся нарушения правил о государ­ственной регистрации договоров об ипотеке (пп. 3, 4 ст. 339 ГК), о передаче недвижимого имущества в доверительное управление (п. 3 ст. 1017 ГК) и коммерческой концессии на использование объекта, ох­раняемого в соответствии с патентным законодательством и подлежа­щего регистрации в федеральном органе исполнительной власти в об­ласти патентов и товарных знаков.

В п. 2 ст. 1028 ГК указывается, что при несоблюдении требования государственной регистрация коммерческой концессии объекта, охра­няемого в соответствии с патентным законодательством, договор счи­тается ничтожным. В п. 4 ст. 339 и в п. 3 ст. 1017 ГК закон ограничи­вается указанием на то, что при нарушении требования о регистрации договоры ипотеки и передачи недвижимого имущества в доверитель­ное управление являются недействительными.

Нельзя, однако, упускать из виду п. 1 ст. 165 и ст. 168 ГК, в которых содержится презумпция ничтожности сделки, не соответствующей требованиям закона, если в законе не установлено, что она оспорима. Поэтому во всех случаях, когда говорят о недействительности сделок ввиду нарушения требования регистрации, следует считать их ничтож­ными.

В ряде случаев при нарушении требования о государственной ре­гистрации договоров в законе указывается не на его недействительность, а на то, что он считается заключенным с момента регистрации. Такое последствие нарушения регистрации предусмотрено в отноше­нии договоров о продаже предприятия (п. 3 ст. 560 ГК), его мены (п. 2 ст. 567, п. 3 ст. 560 ГК), аренды здания или сооружения, заключенного на срок не менее года (п. 2 ст. 651 ГК), аренды предприятия (п. 2 ст. 658 ГК). Во всех указанных случаях отсутствие регистрации дого­вора означает, что он не был заключен.

В Гражданском кодексе предусмотрены и иные последствия несо­блюдения требования регистрации сделки. В отношении продажи не­движимости (п. 2 ст. 551 ГК), мены недвижимости (п. 2 ст. 567, п. 2 ст. 551 ГК) исполнение договора сторонами до государственной реги­страции перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В силу п. 2 ст. 1028 ГК в отношениях с третьими лицами стороны договора коммерческой кон­цессии вправе ссылаться на договор с момента его регистрации.

Во всех трех приведенных случаях (продажи недвижимости, ее мены, коммерческой концессии) совершение соответствующих сделок не может отразиться на отношениях с третьими лицами, если не вы­полнены требования о регистрации сделок. Вполне понятно, что вклю­чение в правовую регламентацию названных сделок этого правила про­диктовано соображениями необходимости оградить права и законные интересы третьих лиц, исключив передачу этим лицам ложной инфор­мации и т.п. Таким образом, не объявляя недействительными эти сдел­ки в отношении их сторон, закон исходит из того, что для третьих лиц они как бы не существуют.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостове­рения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения, суд впра­ве по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку дей­ствительной.

Следовательно, первое условие признания такой сделки действи­тельной в судебном порядке – полное или частичное ее исполнение одной из сторон до нотариального удостоверения сделки.

Вторым условием в Гражданском кодексе признается уклонение другой стороны сделки от ее нотариального удостоверения. Таким обра­зом, из всех возможных причин несоблюдения нотариальной формы сделки (например, юридическая неосведомленность сторон, удален­ность нотариальной конторы и т.д.) в законе выдвинута лишь одна в ка­честве основания для требования о признании сделки действительной. Такой подход закона к оценке причин отступления от требуемой формы сделки представляется вполне понятным и оправданным. Он направлен на пресечение попыток стороны, которой это выгодно, недобросовестно воспрепятствовать надлежащему оформлению договора.

В судебной практике встречаются случаи, когда сторона, в пользу которой сделка исполнена до ее нотариального оформления, выбывает с прежнего местожительства, а ее новое место пребывания неизвестно. Например, собственник домовладения, получив от покупателя деньги, выехал, не известив своего контрагента о перемене адреса и не удосто­верив договор купли-продажи в нотариальном порядке. Подобного рода случаи следует рассматривать как уклонение одной из сторон от надлежащего оформления сделки. Иск о признании такой сделки дей­ствительной может быть предъявлен согласно ч. 1 ст. 118 ГПК РСФСР по месту нахождения имущества ответчика или по последнему извест­ному месту его жительства.

Судам приходится сталкиваться и с такими фактами, когда сделка оказывается нотариально не удостоверенной вследствие смерти одной из сторон. Если наследники отказываются облечь сделку в нотариаль­ную форму, то предъявление иска в соответствии с п. 2 ст. 165 ГК представляется вполне правомерным. Такой иск может быть предъявлен к наследникам умершего, а если имущество перешло в порядке ст. 552 ГК РСФСР 1964 г. к государству, то – к финансовым органам.

Рассмотрение исков о признании сделки действительной представ­ляет особую сложность, когда предмет сделки неоднократно отчуждал­ся, и в каждом из этих случаев сделка не была нотариально оформлена. Если при заключении первой сделки одна из сторон уклонилась от соблюдения установленной формы сделки, последний владелец того или иного имущества вправе согласно п. 2 ст. 155 ГК требовать при­знания действительными как первой, так и последующих сделок. В ка­честве соответчиков по такому делу должны быть привлечены сторона по первоначальной сделке, юридически являющаяся собственником имущества, и стороны по последующим сделкам.

В случае признания судом действительной сделки, не оформлен­ной нотариально, ее последующее нотариальное удостоверение не тре­буется. Таким образом, судебное решение признается обладающим большей юридической силой, чем нотариальное удостоверение.

В п. 5 ст. 165 ГК предусмотрена возможность «исцеления» пороков сделки, вызванных несоблюдением требования о ее государственной регистрации, т.е. недействительности (ничтожности) такой сделки, от­каза в признании сделки заключенной до момента ее регистрации, не­допустимости влияния на отношения с третьими лицами или ссылки на сделку в отношениях с третьими лицами. При наличии определен­ных условий суд вправе вынести решение о регистрации этой сделки.

К таким условиям относятся:

а) совершение сделки в надлежащей форме, т.е. соблюдение тре­буемой законом простой письменной или нотариально удостоверенной формы. Отсюда ясно, что доказывание совершения Такой сделки, дей­ствительность которой поставлена в зависимость от ее формы, возмож­но лишь при посредстве простых письменных или нотариально удос­товеренных письменных доказательств;

б) уклонение одной из сторон от регистрации сделки;

в) предъявление в суде требования другой стороны о регистрации сделки.

В отличие от признания судом действительной сделки, не требую­щей ее последующего нотариального удостоверения, после вынесения решения о регистрации сделки она должна быть в соответствии с ре­шением суда зарегистрирована в надлежащем порядке.

Уклонение стороны от нотариального удостоверения или государ­ственной регистрации сделки может причинить убытки другой сторо­не. При необоснованности такого уклонения, т.е. наличии вины укло­няющейся стороны, она должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки (п. 4 ст. 165 ГК). Убытки возмещаются по общим правилам гражданского законодательства (ст. 15 ГК).