Вступи в группу https://vk.com/pravostudentshop
«Решаю задачи по праву на studentshop.ru»
Опыт решения задач по юриспруденции более 20 лет!
|
Магазин контрольных, курсовых и дипломных работ |
Вступи в группу https://vk.com/pravostudentshop
«Решаю задачи по праву на studentshop.ru»
Опыт решения задач по юриспруденции более 20 лет!
1. Особенности отдельных видов договоров купли-продажи: Договор энергоснабжения. Особенности субъективного состава, предмета, прав и обязанностей сторон, ответственности по договору энергоснабжения.
2. Общие положения о транспортных обязательствах. Виды транспорта и их организационное построение.
3. Задача
Общество с ограниченной ответственностью обратилось в бюро проката автомобилей при акционерном обществе «Второй таксопарк» и получило в возмездное пользование на 11 месяцев автомобиль «Волга». Через две недели общество передало указанный автомобиль в субаренду своему сотруднику Косолапову. В процессе эксплуатации обнаружилось, что двигатель автомобиля нуждается в капитальном ремонте. Косолапов потребовал от общества произвести капитальный ремонт, а общество решило переложить исполнение соответствующей обязанности на бюро проката. Последнее производить капитальный ремонт отказалось, ссылаясь на то, что арендатор нарушил условия договора проката и сдал автомобиль в субаренду.
Кто должен произвести капитальный ремонт автомобиля?
Нормативно-правовые акты
1. Гражданский кодекс Российской Федерации: Федеральный закон. Часть первая от 30 ноября 1994 г. №51-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1994. №32. Ст. 3301
2. Гражданский Кодекс Российской Федерации: Федеральный закон. Часть вторая от 26 января 1996 г. №14-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1996. №5. Ст. 410
Литература
3. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 4. Договоры о перевозке, буксировке, транспортной экспедиции и иных услугах в сфере транспорта. М., 2003
4. Гражданское право. Учебник. В 2-х частях / Под ред. А.Г. Калпина, А.И. Масляева. М., 2010
5. Гуев А.Н. Гражданское право: Учебник. В 3-х тт. М., 2009
6. Троицкая Н.а., Чубуков А.Б. Единая транспортная система. М., 2010
В ТПП РФ прошло совещание в режиме вебинара «Актуальные вопросы экономики недвижимости». Мероприятие было организовано АНО «Международный институт менеджмента для объединений предпринимателей» (МИМОП ТПП РФ) и Комитетом ТПП РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости. В семинаре приняли участие председатель Комитета О.А. Скуфинский, начальник Управления оценки объектов недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) А.В. Штейников.
В рамках совещания были затронуты, в частности, такие темы: рынок недвижимости и информационные ресурсы, в том числе: фонд данных кадастровой оценки, инфраструктура пространственных данных — публичные кадастровые карты, заявительный порядок установления кадастровой стоимости в размере рыночной по инициативе правообладателя объектов недвижимости путем, отличным от внесудебного и судебного оспаривания, итоги проведения независимого общественного контроля и мониторинга качества и доступности государственных услуг, предоставленных Росреестром в I квартале 2011 г., и т.д.
Открывая мероприятие, О.А. Скуфинский отметил, что формирование цивилизованного, прозрачного рынка недвижимости, развивающегося по четким правилам, — это очень серьезный фактор, влияющий на развитие экономики, на привлечение в страну инвестиций. Так, регистрация собственности, получение разрешений на строительство, налогообложение и т.д. являются предметом тщательного международного мониторинга, результаты которого прямо влияют на решения инвесторов войти на российский рынок.
А.В. Штейников обратил внимание участников вебинара на изменения функций Росреестра в связи с принятием Федерального закона от 22.07.2010 N 167-ФЗ, а также на передачу функции заказчика работ по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости исполнительному органу государственной власти субъекта Российской Федерации, проведения экспертизы отчета об определении кадастровой стоимости саморегулируемыми организациями оценщиков и др.
В настоящее время работы по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости выполняются в 12 субъектах Российской Федерации. Для оставшихся регионов проводятся подготовительные работы, связанные с формированием перечня объектов оценки, определением факторов стоимости и формированием слоев цифровых тематических карт.
Представитель Росреестра отметил, что участие общественных организаций в части организации проведения общественного и экспертного контроля указанных работ будет способствовать сокращению судебных и административных споров по государственной кадастровой оценке и земельным платежам.
Важнейшими задачами Росреестра являются создание фонда данных государственной кадастровой оценки и организация работы комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Фонд данных позволит любому заинтересованному лицу получить сведения о результатах определения кадастровой стоимости конкретных объектов, их способах, используемой исходной информации, что позволит обеспечить прозрачность и понимание процесса определения стоимости. В состав фонда данных планируется включить сведения о сделках из ЕГРП без раскрытия персональных данных. Комиссии будут формироваться при управлениях Росреестра по субъекту РФ после принятия заказчиком отчета об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Соответствующие нормативные правовые акты утверждены приказом Минэкономразвития России и находятся в Минюсте России на регистрации.
Председатель Комитета О.А. Скуфинский проинформировал участников вебинара об основных направлениях деятельности ТПП РФ на 2011 — 2015 гг. в части вопросов экономики недвижимости. Особое внимание было обращено на необходимость развития системы независимого общественного контроля и мониторинга качества и доступности государственных услуг, предоставляемых Росреестром и другими органами власти.
Подробнее см. на http://connectpro99807125.adobeconnect.com/p35242244/.
Какие права на земельный участок приобретает лицо с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение?
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, лицо, к которому оно переходит, приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с Правилами об установлении норм предоставления земельных участков.
Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Гражданским кодексом РФ также урегулирована часть отношений по поводу перехода прав на земельный участок при переходе прав на строение или сооружение на нем.
Так, согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания(сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.
Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования. Таким образом, ГК РФ устанавливает, что размер участка, переходящего приобретателю недвижимости, может быть определен по соглашению с собственником как недвижимости, так и земельного участка, т.е. если продавцом здания является собственник земли. При этом ГК РФ устанавливает правила перехода права собственности на земельный участок при продаже недвижимого имущества, т.е. при заключении договора купли-продажи. Так, согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
При применении норм законодательства о переходе прав на земельный участок в связи с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение следует иметь в виду и положения Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. N 11 (п. 13 и др.), который исходит из того, что покупатель здания, строения, сооружения вправе, согласно указанным нормам, требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно ст. 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (п. 2 ст. 268, п. 1 ст. 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.
При этом согласно п. 2 ст. 35 ЗК РФ предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с п. 3 ст. 33 ЗК РФ исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.
Источник: http://portal-law.ru/articles/zemel/stroenie_v_sobstvennosti/
Вступи в группу https://vk.com/pravostudentshop
«Решаю задачи по праву на studentshop.ru»
Опыт решения задач по юриспруденции более 20 лет!