«Задачи по земельному праву»

Задача № 1.

В соответствии с уставом садоводческого товарищества «Черемушки» предельный размер участков определен в 0,08 га.

Член садоводческого товарищества Березин И.А., имея участок 0,08 га, решил купить соседний садовый участок такого же размера.

Правление товарищества отказало в закреплении за ним второго участка, приведя следующие мотивы:

а) садовый участок может быть продан с разрешения правления СТ и только лицам, стоящим на очереди на получение участка в районной администрации;

б) Березин И.А. имеет один садовый участок, а поэтому он не может иметь второй садовый участок в этом же СТ;

в) при приобретении второго садового участка у Березина И.А. окажется излишек земли, так как предельный размер земли для садоводства по ЗК Республики Марий Эл установлен 0,15 га.

Березин И.А. не согласен с отказом правления СТ в закреплении за ним второго земельного участка.

Вопросы:

1. Существует ли правовой запрет на продажу садового участка без согласия правления СТ?

2. Есть ли какие-либо ограничения в законодательстве для купли-продажи одним лицом второго земельного участка?

3. Обоснован ли довод правления СТ, что площадь земельного участка при купле-продаже не может превышать установленный в регионе максимальный размер?

4. Может ли Березин И.А. увеличить свой садовый участок за счет покупки соседнего участка при следующих вариантах:

а) покупает у соседа 0,07 га, а остальная часть 0,01 га остается в распоряжении СТ?

б) покупает в частях с третьим соседом, предельный размер ни у кого из них не будет превышать размер 0,15 га?

5. В каком порядке может разрешить свой земельный спор Березин И.А., если в суде, то в каком?

Задача № 2.

Администрация г. Челябинска на основании Постановления Главы города Челябинска №213 от 15.06.2000 г. изъяла у ЗАО «Вернисаж» для муниципальных нужд земельный участок площадью 0,36 га, который использовался в качестве платной автостоянки, и предоставила его управлению капитального строительства для прокладки автодороги от ул. Кирова до соединения с ул. Бр. Кашириных.

На требование ЗАО «Вернисаж» о предоставлении взамен изъятого земельного участка, земельного участка такой же площади администрация ответила отказом, обосновав это тем, что земельный участок изымается для нужд г. Челябинска.

ЗАО «Вернисаж» обратилось в Арбитражный суд с иском в администрации г. Челябинска об обязании предоставить акционерному обществу взамен изъятого земельного участка в постоянное бессрочное пользование другой такой же участок, такой же площади и построить на нем асфальтобетонную площадку вместо ликвидированной.

Решите дело.

Задача №3.

ОАО «Торговый путь» имеет на территории г. Челябинска земельный участок, на котором расположен его офис.

15 ноября 2001 г. ОАО «Торговый путь» решило оформить право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок и обратилось с заявлением в администрацию г. Челябинска.

Однако администрация отказалась предоставить ОАО «Торговый путь» земельный участок в постоянное (бессрочное) пользование, а предложила оформить договор аренды.

Правомерны ли действия администрации?