Вступи в группу https://vk.com/pravostudentshop

«Решаю задачи по праву на studentshop.ru»

Опыт решения задач по юриспруденции более 20 лет!

 

 

 

 


«Договор продажи недвижимости»

/ Гражданское право
Контрольная,  23 страниц

Оглавление

Введение
1. Понятие и предмет договора продажи недвижимости
2. Стороны договора продажи недвижимости
3. Форма договора продажи недвижимости
4. Содержание договора продажи недвижимости
5. Права на земельный участок при продаже находящейся на нем недвижимости
6. Исполнение и прекращение договора продажи недвижимости
Заключение

Список использованной литературы

1. Конституция Российской Федерации. Принята 12 декабря 1993 года. М., 1993
2. Гражданский Кодекс Российской Федерации. Часть вторая // СЗ РФ. 1996. №5. Ст. 410
3. Закон РФ от 21 июля 1997 г. "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации" // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3595
4. Закон РФ от 21 июля 1997 г. "Об исполнительном производстве" // СЗ РФ. 1997. №30. Ст. 3591
5. Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // СЗ РФ. 1997. №30. Ст. 3594
6. Закон РФ от 29 июля 1998 г. "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" // СЗ РФ. 1998. №31. Ст. 3813
7. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. №8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" // Вестник ВАС РФ. 1998. №10
8. Постановление Правительства РФ от 15 ноября 1997 г. №1438 "О специализированном учреждении по продаже федерального имущества" // СЗ РФ. 1997. № 47. Ст. 5416
9. Приложение №1 к Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219 // СЗ РФ. 1998. № 8. Ст. 963
10. Положение о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 г. № 1301 // СЗ РФ. 1997. №42. Ст. 4787
11. Kacco Л.А. Запродажа и задаток. М., 1994
12. Амфитеатров Г.Я. Права на жилые строения и пользование жилыми помещениями. М., 1948
13. Брауде И.Л. Право на строение и сделки по строениям по советскому гражданскому праву. Изд. 2-е. М, 1954
14. Иоффе О.С. Советское гражданское право (курс лекций). Отдельные виды обязательств. Л., 1961
15. Кассо Л.А. Русское поземельное право, М., 1996
16. Козырь ОМ. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России. Гражданский кодекс: проблемы, теория, практика. М., 1998
17. Мепер Д.И. Русское гражданское право. В 2 ч. М., 1998. Ч. 1
18. Советское гражданское право Т. 2 // Под ред. О.А. Красавчикова. М., 1985
19. Харрисон Генри С. Оценка недвижимости. М., 1994
20. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.). М., 1993


Работа похожей тематики


Если находящееся в собственности гражданина или юридического лица строение расположено на земельном участке, который данному лицу не принадлежит, то на каком основании это лицо может пользоваться землей для подхода к строению, обслуживания его и т.д.?

Для использования части чужого земельного участка, необходимой для обслуживания здания, строения, сооружения и подхода к нему, не нужно оформлять сервитут или приобретать иные права на необходимую часть земельного участка. В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. В этой же статье говорится, что если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право пользования частью земельного участка, на котором расположено это недвижимое имущество. В данном случае из закона как раз вытекает иное: в соответствии с Земельным кодексом РФ право постоянного пользования предоставляется только определенным видам юридических лиц, а в отношении рассматриваемой ситуации используется термин "право на использование соответствующей части земельного участка". Для получения такого права не требуется решения соответствующих государственных органов или органов местного самоуправления.
Как определить размер площади земельного участка, необходимой для использования здания? Согласно ст. 33 (п. 3) ЗК РФ такой размер устанавливается в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
Согласно Градостроительному кодексу РФ от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ правила землепользования и застройки являются документом градостроительного зонирования, в котором устанавливаются территориальные зоны и градостроительные регламенты, а также порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. При этом градостроительный регламент - это устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник (ст. 35 ЗК РФ). В случае же перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, если это не противоречит условиям пользования данным земельным участком, установленным законом или договором (п. 3 ст. 271 ГК РФ).
По Земельному кодексу (п. 3 ст. 35) собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка. Если земельный участок находится в частной собственности, преимущественное право покупки осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (ст. 250 ГК РФ). Если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, собственники здания имеют исключительное право на приватизацию земельного участка. Если земельный участок не продается, а сдается в аренду, собственникам расположенной на нем недвижимости принадлежит исключительное право на аренду этого земельного участка.
В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено законодательством (п. 3 ст. 36 ЗК РФ).
Земельным кодексом особо оговорены случаи, когда собственниками зданий, строений, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, являются иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица. На них преимущественное право покупки или аренды земельного участка распространяется с учетом ограничений, установленных земельным законодательством (п. 2 ст. 5, п. 3 ст. 15, п. 1 ст. 22, п. 4 и 5 ст. 28 ЗК РФ), но Президент РФ может установить перечень видов зданий, строений, сооружений, на которые это правило не распространяется.

Источник: http://portal-law.ru/articles/zemel/1020/

 

 

ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВООТНОШЕНИЯ СУПРУГОВ 
В ОТНОШЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Среди объектов прав супругов, по поводу чего между ними могут складываться имущественные правоотношения, особое место принадлежит земельным участкам, относящимся согласно ст. 130 ГК РФ к числу недвижимых вещей.
Актуальность рассматриваемого вопроса выражается в том, что отношения, складывающиеся по поводу земли, исторически имеют основополагающее значение. Об этом значении говорит и Конституция Российской Федерации в ч. 1 ст. 9, согласно которой земля и другие природные ресурсы используются и охраняются государством как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.
В связи с тем что Гражданский кодекс РФ относит землю к числу объектов недвижимого имущества, она может принадлежать, в частности, гражданам не только на праве собственности или на праве постоянного (бессрочного) пользования, но и на праве пожизненного наследуемого владения.
Несмотря на то что Гражданский кодекс РФ предоставляет собственникам земельных участков большой объем прав собственности (продажу, дарение, аренду, залог и т.п.), земельное законодательство содержит и ряд ограничений.
Эти ограничения заключаются в том, что:
— во-первых, отчуждение или переход от одного лица к другому земельного участка возможны в той мере, в какой это допускается законами о земле и других природных ресурсах (п. 3 ст. 129 ГК РФ);
— во-вторых, земли общего пользования в населенных пунктах (улицы, дороги, парки и т.д.), а также земли заповедников, памятников природы или предоставленные для ведения сельского хозяйства, земли, находящиеся во временном пользовании, не могут находиться в частной собственности. Кроме того, объектами частной собственности не могут быть земли лесного, водного фонда и др.;
— в-третьих, владение землей не должно противоречить принципу земельного законодательства — целевому использованию земельных участков.
В связи с принятием Земельного кодекса РФ гражданам было предоставлено право на однократную бесплатную приватизацию земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования и на праве пожизненного наследуемого владения. При этом не существовало ограничений по срокам и не имело значения нахождение в собственности гражданина иных земельных участков (ст. 20, 21 ЗК РФ). Здесь проявился административно-правовой способ возникновения права собственности на земельные участки. Именно на основании акта органа местного самоуправления для определенных категорий граждан предоставлялись бесплатно земельные участки.
Данное обстоятельство, в свою очередь, породило множество споров как между супругами в отношении принадлежности земельного участка, так и пережившим супругом и наследниками. Для разрешения подобных споров необходимо руководствоваться не только нормами Семейного кодекса РФ, но и нормами гражданского и земельного законодательства. Причем отношения по наделению граждан земельными участками в административно-правовом порядке гражданское законодательство прямо не регулирует. Данные отношения определяются законами о земле.
Предоставление земельного участка в порядке приватизации одному из супругов нельзя отождествлять с отношениями по приватизации жилых помещений. В соответствии с Законом РФ N 1541-1 от 04.07.91 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (с дополнениями от 15.05.2001 N 54-ФЗ) установлено, что приватизация жилья является бесплатной передачей на договорной основе занимаемых гражданами жилых помещений. Причем на получение подобного имущества в собственность при передаче жилых помещений требуется волеизъявление всех лиц, проживающих там. Именно поэтому такое имущество в долевом выражении становится собственностью каждого из супругов.
При передаче в собственность гражданину земельного участка такого согласия другого супруга не требуется. В соответствии с земельным законодательством сама приватизация осуществляется не на основании сделки, как было с жилыми помещениями, а на основании акта органа местного самоуправления.
Поскольку земля является особым объектом недвижимости, то в случае передачи гражданину, состоящему в браке, земельного участка для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и жилищного строительства, как за плату, так и бесплатно, он не может рассматриваться как поступивший по безвозмездной сделке и должен признаваться совместной собственностью супругов.
Данный вывод подтверждается и судебной практикой разрешения споров о разделе совместно нажитого имущества. Так, Пресненский суд г. Москвы признал право собственности на земельный участок за Д., который ему был бесплатно выделен в деревне Поздняково Можайского района Московской области для ведения садово-огороднического хозяйства. Суд исходил из того, что земельный участок был выделен Д. в постоянное (бессрочное) пользование в период брака с С. и был приватизирован на ее имя. Данный участок, по мнению суда, не подлежит разделу как лично принадлежащее ей имущество, поскольку оно было выделено и приватизировано Д. бесплатно. С решением согласились Судебная коллегия по гражданским делам и Президиум Московского городского суда. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ в порядке надзора отменила состоявшиеся по делу судебные постановления, указав, что в силу ст. 34 СК РФ общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, а также паи, ценные бумаги, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем внесены денежные средства.
Поскольку местными органами исполнительной власти земельные участки для садоводства и огородничества гражданам выделялись с учетом семьи бесплатно, то по такому же правилу был получен и земельный участок Д., состоявшей на тот момент в браке с С. Значит, исключение судом земельного участка из состава совместно нажитого Д. и С. имущества со ссылкой на то, что он получен Д. по безвозмездной сделке и является ее личной собственностью, нарушает права С. и противоречит ст. 34 СК РФ.
Следовательно, спорный земельный участок выделялся в совместное пользование супругов, они имеют на него равные права и, независимо от приватизации его на имя одного из супругов, он является их общим имуществом. При разрешении такого рода споров необходимо учитывать такие факты, как состав семьи при выделении земельного участка, его целевое назначение, а также содержание акта административного органа о выделении земельного участка и нормативные акты, на которые опирается данное решение.
Следует отметить, что подобная приватизация в период брака, но в отношении земельного участка, находившегося в пользовании одного из супругов до регистрации брака, не ведет к образованию общей совместной собственности на земельный участок. В данной ситуации для возникновения права на участок учитывается время возведения на нем строения и его принадлежность как до приватизации, так и в процессе либо после ее завершения.
Что касается прав супругов на земельные участки, не участвующие в приватизации и приобретенные супругами во время брака, то они на основании ст. 244, 256 ГК РФ считаются их общей совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Ст. 34 Семейного кодекса РФ определяет перечень имущества, которое может относиться к приобретенному в период брака. Положения данной нормы применяются и к ситуациям, когда земельный участок выделялся из муниципальных или государственных земель семье под индивидуальное жилищное строительство, поскольку в освоение участка вкладывается совместный труд.
Несмотря на это, на практике можно встретить и спорные ситуации. Так, К. на основании Постановления главы администрации сельского округа от 06.09.1993 был выделен земельный участок размером 0,15 га в д. Юкино под индивидуальное жилищное строительство, 14.07.1994 указанный участок был предоставлен ему в собственность. Л. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на доли земельного участка, ссылаясь на то, что данный участок приобретен ею вместе с мужем К., с которым она состояла в браке с 1993 г. и который умер 26.04.1998, но нотариус отказался ей как пережившей супруге выдать свидетельство о праве собственности на половину спорного участка. Решением городского суда от 11.05.2000 иск был удовлетворен.
Что касается приобретения земельного участка на имя одного супруга в период брака по возмездному договору, то данный земельный участок, согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ, поступает в совместную собственность. Данное положение применяется и к случаям, когда сначала земельный участок предоставлялся одному из супругов в период брака в постоянное безвозмездное пользование или пожизненное наследуемое владение до 30.10.2001, а позже был передан в собственность не на основании безвозмездной сделки, а на основании акта муниципального или государственного органа. Земельный участок из муниципальных или государственных земель, выделенный в период брака, поступает в общее пользование, а не в индивидуальное, поскольку в освоение участка вкладывается совместный труд.
При разрешении спора о праве на участок бывших супругов возникает вопрос, повлияет ли на исход дела то обстоятельство, что одному из супругов выделялся безвозмездно земельный участок в собственность как лицу, имеющему соответствующую льготу в силу закона. Как, например, в силу ряда законов и других нормативных актов правом на бесплатное получение земельного участка наделены ветераны Великой Отечественной войны, боевых действий, труда, военной службы и т.д. Следует учитывать и тот факт, что земельный участок выделяется лицу, имеющему льготу, для строительства своего дома или дачи, дабы создать необходимые условия для проживания не столько его самого, сколько членов его семьи. При этом условия получения земельного участка не учитываются, и возведенный на нем дом или дача поступают в совместную собственность супругов на основании ст. 34 СК РФ.
Строение не может существовать без земельного участка, и подобное единство рассматривается в качестве одного из основных принципов земельного законодательства (п. 5 ст. 1 ЗК РФ). Если земельный участок под строительство дома или дачи был выделен, когда супруги не поддерживали семейные отношения, и, следовательно, строение возведено силами и средствами только одного из супругов для личного проживания, то в таком случае суд вправе строение и данный земельный участок признать собственностью такого супруга (п. 4 ст. 38 СК РФ).
В случае получения одним из супругов земельного участка до брака он признается его собственностью. Однако, если после вступления в брак на нем за общие совместные средства возвели дом или иное строение, каждый из супругов имеет право на доли при разделе подобного имущества, при этом другой супруг имеет преимущественное право согласно ст. 35 ЗК РФ на приобретение части земельного участка в собственность по основаниям ст. 250 ГК РФ, при условии, что супруг — собственник земельного участка решит произвести возмездное отчуждение своей части дома и всего земельного участка, а в случае безвозмездной сделки — иное, например, сервитутное право пользования частью земельного участка.
Распоряжаясь земельными участками, супруги вправе заключать всевозможные сделки, но при этом необходимо получить согласие другого супруга, предусмотренное ст. 35 СК РФ. В случае нарушения данного требования закона, т.е. без согласия другого супруга, сделка является ничтожной с момента ее заключения со всеми вытекающими от суда последствиями.
Если в период брака одному из супругов при реорганизации сельскохозяйственных предприятий выделяется земельная доля, то она включается в состав общего совместного имущества супругов на основании п. 1 ст. 34 СК РФ. Если оба супруга наделяются такими земельными долями, то в порядке исключения подобные земельные доли рассматриваются как лично принадлежащие каждому из них, если иной режим не установлен их соглашением.
В заключение хотелось бы отметить, что супругам при совершении гражданско-правовых сделок с землей необходимо помнить, что земля — это особый объект недвижимого имущества. В связи с чем законодатель предъявляет к данному объекту особые требования, а следовательно, и особые требования включения данного объекта недвижимого имущества в состав общего имущества супругов.
Статья подготовлена Информационным юридическим отделом ПС Юр. Центра при содействии автора: О.И. Дерюшевой

Источник: http://portal-law.ru/articles/zemel/imushhestvennye_pravootnoshenija_sup...


250
рублей


© Магазин контрольных, курсовых и дипломных работ, 2008-2024 гг.

e-mail: studentshopadm@ya.ru

об АВТОРЕ работ

 

Вступи в группу https://vk.com/pravostudentshop

«Решаю задачи по праву на studentshop.ru»

Опыт решения задач по юриспруденции более 20 лет!