«Задания по земельному праву»

Уважаемые студенты!

Данная работа ОТСУТСТВУЕТ в банке готовых, т.е. уже выполненных работ. Я, Марина Самойлова, МОГУ помочь ВЫПОЛНИТЬ эту работу.

Опыт решения задач по юриспруденции более 20 лет!

Срок исполнения заказа от 1-го дня.

Для заказа и получения работы напишите мне письмо на studentshopadm@yandex.ru

С уважением, Марина Самойлова, studentshop.ru

 

За помощью также обращайтесь в мои группы:

РЕШАЮ ЗАДАЧИ ПО ПРАВУ

 https://vk.com/pravostudentshop  

 

РЕШЕБНИК по праву
готовые решения юридических задач
https://vk.com/reshebnikpravo  

 

 

Тема 4. Право собственности на земельные участки  

Задача 1

Житель села Козловка Ростовской области на приусадебном участке сделал два пруда, запустил в них мальков и стал разводить карпов. Пруды проточные (в верхнем бьет ключ), и карпы хорошо набирают вес, достигая 3-4 кг. Выращенных карпов он использует в пищу семьи, а остальное продает соседям,
на рынке.

Соответствует ли такое использование приусадебного участка Земельному и Водному Кодексам РФ, законодательству о животном мире?

Какое право имеет пользователь земельным участком на находящиеся
на нем пруды и другие природные ресурсы?

 

Задача 2

Областной орган по охране окружающей среды обратился в арбитражный суд с иском к фермеру Смирнову, в котором просил: а) признать действия фермера по ликвидации деревьев на земельном участке противоправными, ибо их отсутствие ухудшает состояние окружающей среды на соседних участках;
б) возместить ущерб, вызванный загрязнением водоема, находящегося на фермерском участке.

Смирнов иск не признал, заявив, что деревья, произрастающие на земельном участке, и расположенный на земельном участке водоем находятся в его частной собственности, и он вправе распоряжаться ими по своему усмотрению.

Какие правомочия имеет фермер или иной пользователь (собственник)
земельного участка на находящиеся на его земельном участке деревья и водоемы?

Имеет ли при этом значение титул, на котором основано его право пользования земельным участком (право собственности, право пользования)?

 

Задача 3

На земельном участке, предоставленном Люберецкому для ведения фермерского хозяйства, находились редкие лесные колки, которые мешали ему возделывать сельскохозяйственные поля. Кроме того, на его участке были обнаружены залежи торфа и ключи, имеющие, как оказалось, лечебные свойства.

Перед Люберецким стали два вопроса. Во-первых, вправе ли он уничтожить лесные колки и, во-вторых, имеет ли он право для своих хозяйственных
и бытовых нужд использовать торф и ключи.

Дайте ответы на возникшие у Люберецкого вопросы.

 

Задача 4

На землях сельхозкооператива «Искра» было обнаружено большое количество гравия. Используя его для нужд своего общественного хозяйства и предоставляя работникам бесплатно, кооператив решил установить плату за отпуск гравия различным организациям и гражданам.

Какие полезные ископаемые относятся к общераспространенным?

Какие права имеет землепользователь на общераспространенные полезные ископаемые, залегающие на его земельном участке? Вправе ли разрешить пользование ими другим лицам и взимать с них за это плату?

 

Задача 5 

В результате наводнения 10 га сельскохозяйственных угодий оказались
заболоченными. Местная администрация обязала их собственников провести мелиоративные мероприятия. Они отказались, сославшись на то, что участок
не муниципальный, а частный.

Правомерно ли решение администрации?

 

Задача 6

Иванов, имевший в частной собственности жилой дом, продал его ремонтно-строительному кооперативу. Директор кооператива организовал в купленном доме и на приусадебном участке производство паркетных плиток.

Нарушают ли действия директора земельное законодательство?

 

Задача 7

В редакцию газеты обратился гражданин с вопросом: может ли одинокий пенсионер, имеющий дом с приусадебным участком на праве собственности, продать (подарить, завещать, сдать в аренду) часть приусадебного участка?

Ответьте на вопрос.

Может ли наследник этой части участка продать (подарить) его?

 

Задача 8

На территории земель акционерного общества (АО) «Восход» имелись запасы бутового камня и гравия, а также месторождение бурого угля, выходящее на поверхность земли. АО заключило договор с заводом «Автодеталь», по которому заводу разрешалось производить добычу камня и гравия, за что завод обязался за свой счет соорудить АО цех ремонта сельскохозяйственной техники. Одновременно АО образовало бригаду для разработки месторождения бурого угля. Добытая продукция использовалась как топливо АО и его участниками, часть ее продавалась другим потребителям.

Правомерны ли действия АО?

 

Задача 9

Гражданин Удальцов имеет на праве собственности земельный участок в деревне Никиткино. На данном участке он добывает песок, глину, использует их для строительства дома, разрешает брать песок соседям за небольшую плату. В настоящее время Удальцов решил пробурить скважину глубиной 30 метров и установить мотор для подъема воды, так как вода из общего колодца недостаточно чистая.

Вправе ли Удальцов произвести такие работы на своем земельном участке?

В чьей собственности находятся недра и водные объекты?

 

Задача 10

Гражданин Кислицын заключил с Кулаковым договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, на котором он расположен. Поскольку дом был старый, Кислицын решил использовать его как летнюю кухню и рядом
на своем участке построить новый жилой дом. После завершения строительства у Кислицына изменились семейные обстоятельства, в силу чего он решил продать выстроенный дом, однако в регистрации сделки отказали.

Правомерен ли такой отказ? Решите дело.

 

 

Тема 5. Иные права на земельные участки
(кроме права собственности)

Задача 1

Нижневартовская нефтеразведочная экспедиция обратилась в Администрацию Томской области с просьбой отвести ей для размещения буровой установки земельный участок площадью 2,8 га в аренду сроком на 3 года из земель соседнего овощеводческого хозяйства.

Какой орган уполномочен рассматривать данную просьбу?

Каковы условия использования и возврата прежним землепользователям земель, предоставленных в краткосрочную аренду?

 

Задача 2

Прусаков, имея на праве постоянного пользования земельный участк площадью 0,20 га, предоставленный ему для садоводства в 1982 году, обратился
в местную администрации с заявлением о переоформлении земельного участка на право собственности. Администрация решила переоформить на праве собственности лишь часть земельного участка площадью 0,15 га, соответствующую норме бесплатного предоставления земельных участков для садоводства, установленной законодательством Алтайского края. Оставшуюся часть земельного участка Прусакову предложили выкупить или приобрести в аренду.

Прусаков обжаловал решение местной администрации в суд.

Подлежит ли удовлетворению жалоба Прусакова? Каков порядок переоформления права собственности граждан на землю в данном случае? Требуется ли при этом согласие администрации?

 

Задача 3

Житель областного центра Петров в 1995 г. купил жилой дом, находившийся на приусадебном участке размером 15 соток в поселке Красноармейском. Сделка была зарегистрирована в бюро технической инвентаризации, земельный участок оформлен на право пожизненного наследуемого владения.
В 1996 г. Семейченко решил переоформить земельный участок в собственность. Однако администрация поселка потребовала оплатить стоимость земли по рыночной цене.

Правомерны ли требования администрации района?

Задача 4  

Русаков, имея на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, предоставленный ему для ведения личного подсобного хозяйства
в 1982 году, обратился в местную администрацию с заявлением о перерегистрации земельного участка на праве собственности. Решением местной администрации ему было отказано в перерегистрации земельного участка на праве собственности
и предложено заключение договора долгосрочной аренды этого земельного участка. Русаков обжаловал решение местной администрации в суде.

Подлежит ли удовлетворению жалоба Русакова?

Может ли Русаков оформить участок в собственность в ином порядке?

Каковы условия и порядок приватизации земельных участков в рамках "дачной амнистии"?

 

Задача 5

Белоусову на праве пожизненного наследуемого владения принадлежат два земельных участка, расположенных в с. Зубровка Красноярского края. Один из этих участков Белоусову был предоставлен по решению местной администрации в январе 1993 г. Второй же земельный участок перешел во владение к Белоусову в порядке наследования после смерти его отца в марте 2003. Земельные участки общей границы не имеют.

В декабре 2003 г. Белоусов обратился в администрацию района с заявлением о переоформлении земельных участков в собственность бесплатно. Администрация же ответила, что в соответствии со ст. 21 Земельного кодекса РФ гражданин имеет право лишь один раз переоформить земельный участок в собственность бесплатно. Поэтому второй земельный участок Белоусов может приобрести в собственность только по договору купли-продажи. Белоусов с данным ответом не согласился, т.к. считал, что может одновременно переоформить оба участка в собственность. Он обратился за разъяснениями в юридическую консультацию.

Какое разъяснение может дать юридическая консультация?

 

Задача 6

В 2005 году ООО «Самара» приобрело в собственность у ОАО Вымпел» здание площадью 2820 кв.м. Земля, на котором находилось здание, принадлежала ООО на праве постоянного (бессрочного) пользования. ООО «Самара» обратилось в местную администрацию с просьбой оформить земельный участок, необходимый для использования здания, на праве постоянного (бессрочного) пользования. Администрация в просьбе отказала и предложила обществу с ограниченной ответственностью выкупить земельный участок в собственность либо оформить его на праве аренды. ООО «Самара» расценило отказ администрации как неправомерный, поскольку полагало, что в порядке ст. 35 ЗК РФ к ним переходят права на землю, которыми обладал продавец недвижимого имущества.

Решите дело.

 

Задача 7

Предпринимателем Кудряшовой по договору купли-продажи приобретен магазин. Земельный участок, на котором расположен магазин, был предоставлен ей же в долгосрочную аренду.

Здание магазина находится на территории сельскохозяйственного рынка, которая по всему периметру огорожена высоким забором. Поскольку режим работы магазина и рынка не совпадал, между Кудряшовой Л.Ю. и дирекцией рынка возникла конфликтная ситуация. По окончании работы рынок закрывался, вследствие чего доступ к магазину блокировался.

Кудряшова обращалась к дирекции рынка с предложениями об урегулировании возникшего спора, но безрезультатно.

Тогда она обратилась в администрацию города с заявлением об установлении публичного сервитута в целях обеспечения беспрепятственного прохода
и подъезда к принадлежащему ей магазину с территории рынка.

Какое решение должна принять администрация?

Определите, какой из видов сервитута может быть установлен в данном случае и в каком прядке?

 

Задача 8

Заключив трудовой договор с лесхозом, лесник Ширшин подал заявление директору лесхоза о предоставлении служебного земельного надела. Однако директор отказал Ширшину в предоставлении служебного земельного надела, сославшись на то, что он ещё не отработал трех месяцев и не имеет на содержании домашнего скота.

Раскройте понятие служебного земельного надела.

Каков порядок предоставления и использования служебных земельных наделов?

 

Задача 9  

Путевой обходчик Рябцев в течение 15 лет пользовался служебным земельным наделом. После выхода на пенсию он переселился в соседний район. Администрация отделения дороги изъяла у него надел, мотивируя тем, что Рябцев прекратил трудовые отношения с дорогой.

Рябцев обратился к прокурору с жалобой на действие администрации дороги, а также потребовал, чтобы отделение дороги возместило ему убытки: стоимость удобрений и не полученного за два года урожая.

Подготовьте ответ на жалобу.

Каков порядок прекращения пользования служебными земельными наделами?

В каких случаях право пользования служебными земельными наделами сохраняется при прекращении трудовых отношений?

 

 

Тема 6. Основания возникновения прав
на земельные участки

Задача 1

АО «Сочиавтотехснаб» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском об установлении факта пользования земельным участком площадью 0,87 га по адресу: г. Сочи, ул. Юных Ленинцев, 14.

Решением Арбитражного суда просьба АО удовлетворена, постановлением апелляционной инстанции решение суда оставлено без изменения.

В протесте заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда РФ предложено состоявшиеся судебные акты отменить и в удовлетворении исковых требований отказать. Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ решение и постановление Арбитражного суда отменил как несоответствующие земельному законодательству.

Допускает ли земельное законодательство возникновение права на землю путем установления факта пользования земельным участком? Имеет ли при этом значение срок фактического пользования?

По каким правовым основаниям Президиум Высшего Арбитражного Суда отменил решение и постановление Арбитражного суда Краснодарского края?

 

Задача 2

Администрация г. Воткинска предоставила товариществу «Сфакс» в аренду земельный участок площадью 2553 кв. метра и обязала его заключить договор аренды. Товарищество не согласилось с постановлением администрации и обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики о признании его недействительным. Истец, оспаривая названное постановление, сослался на то, что является собственником строения на данном земельном участке, и поэтому участок должен быть передан ему в аренду или в собственность по его выбору. Он выбирает собственность. Доводы истца подтверждены материалами дела.

Арбитражный суд иск удовлетворил. Постановлением апелляционной инстанции решение оставлено без изменения.

Дайте правовую оценку доводам истца и решениям арбитражных судов.

 

Задача 3

Житель г. Краснодара Ларин и проживающая в г. Москве Медикова заключили договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, находящихся в Туапсинском районе Краснодарского края и удостоверили его нотариально. Однако в регистрации договора было отказано на основании части 1 ст. 16 Закона Краснодарского края «Об особом порядке землепользования в Краснодарском крае» от 8 августа 1995 г.

Медикова обратилась с жалобой в Конституционный Суд РФ, в которой просила признать положение ч. 1 ст. 16 Закона Краснодарского края, устанавливающее запрет на совершение сделок с земельными участками на территории Краснодарского края, если участником договора является гражданин, не имеющий регистрации права на постоянное проживание в Краснодарском крае или Республике Адыгея, несоответствующим Конституции РФ.

Конституционный Суд РФ в своем определении указал, что ч. 1 ст. 16 Закона Краснодарского края от 8 августа 1995 г. подлежит отмене в установленном порядке и не может применяться судами, другими органами и должностными лицами.

На каких правовых нормах основано определение Конституционного Суда?

 

Задача 4

Лобачева с 1980 г. проживала совместно с Мисюрой в незарегистрированном браке. В 1998 г. Мисюра умер. Лобачева обратилась в суд г. Барнаула с иском к наследникам о признании за ней права собственности на долю в совместно нажитом имуществе, в составе которого: незавершенное домостроение и земельный участок размером в 0,14 га в селе Санниково Первомайского района Алтайского края; жилой дом и земельный участок размером в 0,46 га в г. Барнауле.

В ходе судебного заседания стороны заключили мировое соглашение,
в силу которого к Лобачевой переходит право собственности на незавершенное домостроение и земельный участок в 0,14 га в селе Санниково, а ответчики получают в собственность жилой дом и земельный участок в 0,46 га в г. Барнауле.

Суд признал, что мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает интересов других лиц и утвердил его.

Соответствует ли указанное мировое соглашение нормам гражданского и земельного права о наследовании земельных участков?

Вправе ли суд утверждать подобные соглашения?

 

Задача 5

Житель города Егоров решил построить свой собственный дом на собственном земельном участке и обратился в администрацию города с просьбой предоставить ему для этой цели установленного размера земельный участок
на праве собственности. В ответ на просьбу Егорова было заявлено, что в городе и поселке для индивидуального жилищного строительства земельные участки в пределах установленных норм могут быть предоставлены в собственность по рыночной стоимости на торгах.

Что такое рыночная стоимость земли?

Оцените ответ, данный Егорову, и определите его правомерность.

 

Задача 6

Гражданин Иванов построил на пустовавших землях окраины города дом, на придомовом земельном участке посадил фруктовые деревья, соорудил теплицы для выращивания овощей. Через несколько лет в результате расширения жилищного строительства администрация города потребовала сноса самовольно возведенных строений и освобождении участка для жилой застройки. Ссылаясь на давность своего проживания в указанном месте, Иванов потребовал предоставления ему отдельной квартиры в новом доме по площади, равной сносимому дому, и компенсации всех затрат в личном подсобном хозяйстве. По решению администрации города жилой дом, хозяйственные постройки и сооружения были снесены в принудительном порядке с отнесением расходов по сносу на счет Иванова. Иванов обратился с жалобой в прокуратуру города.

Может ли в данной ситуации возникнуть у Иванова право на землю в силу приобретательной давности? Какой ответ может дать прокурор на жалобу Иванова?

 

Задача 7

Гордиенко обратился в администрацию города с просьбой о выделении ему земельного участка размером 0,07 га для строительства индивидуального жилого дома, представив при этом документы, подтверждающие нуждаемость его семьи в жилье.

Администрация города признала просьбу Гордиенко обоснованной и
с учетом наличия земельных ресурсов для испрашиваемой цели предоставила ему земельный участок площадью 0,04 га.

Кто имеет право на получение земельного участка для строительства индивидуального жилого дома?

Какой орган власти определяет предельные и конкретные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства?

Оцените решение городской администрации по изложенному делу.

 

Задача 8

После смерти Семиречного Б. его сын Семиречный К. получил в наследство жилой дом, расположенный на земельном участке размером 0,16 га. Как выяснилось впоследствии, земельный участок за наследодателем в установленном порядке не был закреплен, хотя он пользовался им в течение 17 лет и все эти годы платил земельный налог.

Администрация села по месту нахождения земельного участка приняла решение об изъятии у Семиречного К. части незаконно используемого земельного участка (0,06 га). Семиречный К. обратился с иском в суд об отмене решения администрации села и о признании за ним права на земельный участок,
так как его семья длительное время использует его добросовестно и открыто как свой.

Правомерно ли решение администрации села об изъятии части земельного участка у Семиречного К.?

На каком праве может быть закреплен за Семиречным К. земельный участок с учетом длительности его использования?

 

Задача 9

ООО «Свет», являющееся собственником нежилого здания и земельного участка, на котором оно располагается, решило продать здание фирме «Квадро», сохранив право собственности на земельный участок. Однако в государственной регистрации права собственности было отказано на том основании, что в соответствии с действующим законодательством продажа недвижимости возможна только вместе с земельным участком. Юристы фирмы подготовили исковое заявление в арбитражный суд об обязании органа государственной регистрации произвести государственную регистрацию права собственности.

Какое решение должен вынести суд?

 

Задача 10

Гражданке Казаковой был предоставлен земельный участок для строительства гаража. Спустя 5 месяцев она погибла в автомобильной катастрофе. К этому времени освоение участка уже началось. С заявлениями о признании в качестве наследников выступили: Казаков С.С. – муж погибшей, Авдеев А.Г. – отец и Горин С.А. – совершеннолетний сын от первого брака. Двое последних проживают в другом городе.

Кто должен наследовать земельный участок?

 

Задача 11

Работники предприятия организовали садоводческое товарищество «Радуга». Администрация Островского района Псковской области выделила товариществу землю. Общее собрание членов товарищества приняло решение о приватизации земельных участков. Районная администрация отказалась передать землю членам товарищества в собственность, сославшись на то, что пятеро членов товарищества не изъявили желания приватизировать используемые ими земельные участки.

Решите дело.

 

Задача 12

Житель областного центра Семейченко в 2004 г. купил жилой дом, находившийся на приусадебном участке размером 15 соток в поселке Красноармейска. Сделка была зарегистрирована в ЕГРП, земельный участок оформлен на праве аренды. Ввиду ветхости, дом был снесен и на его месте Семейченко соорудил фундамент под новый дом.

В 2008 г. Семейченко решил переоформить земельный участок в собственность. Однако администрация поселка потребовала оплатить земельный участок по рыночной стоимости.

Правомерны ли требования администрации?

В каких случаях земельные участки в городах и поселках передаются
в собственность бесплатно, а в каких – за плату?

Как определяется цена земли в последнем случае?

 

Задача 13

Житель деревни В. Купцов является собственником приусадебного земельного участка площадью 2500 м². Справа и слева живут соседи. Перед участком расположена поляна площадью 450 м², по которой Купцовым осуществляется заезд на свой участок. При обращении в администрацию с просьбой
о присоединении (выкупе) этой поляны к участку 2500 м² был получен отказ
со ссылкой на то, что участок 450 м² не может быть сформирован для аукциона – по нему проходит отсыпанная Купцовым дорога, на одной из границ его ворота.

Правомерен ли отказ администрации?

Имеет ли право Купцов оформить желаемый участок в аренду для размещения гаража?

Имеет ли право Купцов приобрести участок в собственность?

Могут ли на торгах продаваться участки, обременённые правом сервитута?

 

Задача 14

Индивидуальный предприниматель Иванов обратился с заявлением о приватизации земельного участка под принадлежащим ему торговым комплексом. Управление Росимущества отказало заявителю в приватизации земельного участка, сославшись на то, что в соответствии с генеральным планом земельный участок расположен в зоне, предназначенной для расширения автомобильной магистрали. Это означает, что передача спорного земельного участка в частную собственность запрещена, поскольку он относится к землям населенных пунктов общего пользования и предназначен для использования в публичных интересах. Иванов обратился в арбитражный суд с требованием о признании отказа в приватизации земельного участка недействительным.

Подлежит ли удовлетворению иск предпринимателя Тонояна? Решите дело.

Сформулируйте условия приобретения прав на застроенные земельные участки.

Перечислите документы, необходимые для приобретения права собственности на застроенный земельный участок. 

 

Задача 15  

Собственник участка площадью 900 кв.м. произвел раздел земельного участка на части, одну из которых, площадью 228 кв. м, передал по договору дарения. Право собственности на земельный участок было зарегистрировано. Впоследствии оказалось, что этот участок меньше минимального размера, установленного в соответствии с нормативно-правовым актом данного муниципального образования (400 кв.м.).

Является ли договор дарения земельного участка недействительным?

Требуется ли для признания договора недействительным решение суда?

Кто обладает правом на предъявление в суд соответствующего иска?

 

 

Тема 7. Основания ограничения
и прекращения прав на земельный участок

Задача 1

При подготовке к рассмотрению материалов о предоставлении земельных участков для строительства железной дороги выяснилось, что два сельскохозяйственных предприятия, через земли которых должна быть проложена дорога, не дают согласия на изъятие у них земельных участков. В связи с этим управлению дороги было отказано в предоставлении земель и предложено пересмотреть проект строительства дороги. Управление дороги обжаловало это решение.

Имеет ли правовое значение и какое согласие или несогласие землепользователя на изъятие принадлежащего ему земельного участка для других нужд?

Какой орган, в каком порядке и какое решение может принять по возникшему спору?

 

Задача 2

Директор угольного разреза отдал распоряжение о занятии 50 га земель сельскохозяйственной артели, сославшись на то, что материалы на изъятие указанных земель у артели уже направлены в соответствующие органы. Артель обратилась в орган земельного контроля с жалобой о нарушении директором угольного разреза порядка предоставления и изъятия земель.

Объясните, каков порядок изъятия земель, с какого момента возникает право землепользования и какими документами оно оформляется. Изложите суть ответа на жалобу артели.

 

Задача 3

Проведенной проверкой в Красноармейском районе Саратовской области установлено, что отдельные предприятия и организации не используют предоставленные им земельные участки.

Администрация решила передать для сельскохозяйственного производства неиспользуемые земли общей площадью 509 га

Каковы основания для принудительного изъятия земельного участка из пользования?

Является ли перечень этих оснований исчерпывающим?

Каков порядок изъятия земель за нарушение земельного законодательства?

Обоснованно ли решение администрации района?

 

Задача 4

Из земель сельскохозяйственного предприятия (ОАО «Пригородное»)
в установленном порядке было изъято в пользу завода «Агрегат» 3,6 га
для строительства новых и расширения действующих производственных мощностей, 6,7 га – для строительства объектов социального назначения (школы, стадиона, детского сада и детской площадки и т.п.).

Оценочная комиссия определила объем убытков, причиненных ОАО «Пригородное» как землепользователю. Однако ОАО не согласилось с расчетами комиссии и обратилось в арбитражный суд с просьбой, чтобы в его пользу были взысканы и потери, которые возникают в виде неполученных доходов
с сельскохозяйственного производства.

Что понимается под убытками, возникающими при изъятии земель? 

В каком порядке они подсчитываются и в чью пользу взыскиваются? 

Какое решение может принять арбитражный суд? 

Задача 5

Для организации крестьянского фермерского хозяйства в собственность Шабалина был предоставлен земельный участок площадью 59 га, расположенный в Тотемском районе Вологодской области. Через несколько лет Шабалин продал дом и переехал в г. Ярославль, где зарегистрировался по новому адресу. В течение трех лет земельный участок никем не используется.

Сохранится ли право собственности Шабалина на этот земельный участок?

Определите правовую судьбу земельного участка.

 

Задача 6

Администрация муниципального образования «Новоегорьевский сельсовет» своим решением № 25 от 21 мая 2001 года отменила ранее принятое постановление № 8 от 10 июня 2000 г. «О выделении земельного участка в аренду», в связи с чем было прекращено право на землю индивидуального предпринимателя Меркулова В.А. и передала этот участок в аренду Соболеву А.Л.

Обосновано ли решение муниципального образования от 21 мая 2001 г.? Является ли данное решение основанием прекращения права на земельный участок?

Решите дело.

 

Задача 7

Предпринимателю Прошутинскому в 1996 г. был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 1,6 га под строительство автосервисного центра. Участок не использовался для предоставленных целей до 2002 г., что было выявлено в результате проведенной проверки. Предпринимателю было дано предписание приступить к использованию земельного участка по целевому назначению не позднее 12 апреля 2002 г. Однако это предписание исполнено не было. Администрация города обратилась в арбитражный суд с требованием об изъятии земельного участка.

По какому основанию и в каком порядке может быть прекращено право Прошутинского на землю? Имеет ли правовое значение тот факт, что в процессе рассмотрения дела в суде Прошутинский начал строительство автосервисного центра?

 

Задача 8

Администрация Вологодского района приняла решение о выкупе для муниципальных нужд земельного участка, принадлежавшего на праве собственности Озеровскому А.В., и обратилась к нему с просьбой о выкупе земельного участка. Однако от данного предложения Озеровский категорически отказался. Тогда администрация района обратилась в суд с требованием обязать Озеровского продать принадлежавшую ему землю. Данное требование судом было удовлетворено. Не согласившись с решением суда, Озеровский обжаловал его
в кассационном порядке.

Решите дело по существу.

 

Задача 9 

Администрация города Новошахтинска вынесла решение об изъятии земельного участка, предоставленного гражданину Харитонову для строительства жилого дома, в связи с тем, что он в течение двух лет не приступил к его освоению.

Решите дело.

Каков порядок предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства?

Охарактеризуйте правовой режим этих участков.

 

Задача 10 

В 1993 году Ковалев за территорией своего дома построил погреб и сарай для хранения продуктов и сельскохозяйственного инвентаря. В 2009 году федеральными органами исполнительной власти принято решение о прокладке федеральной автомобильной дороги общего пользования. По проекту автомобильная дорога должна пройти по земельному участку, занятому погребом и сараем Ковалева. После утверждения проекта местная администрация обратилась с требованием к Ковалеву снести оба сооружения. Однако он отказался, требуя в свою очередь от администрации выплатить ему компенсацию за изъятие земельного участка.

Является ли требование местной администрации правомерным?

Каков порядок изъятия земель для государственных и муниципальных нужд?

В каком порядке производится увеличение площади ранее предоставленных участков (допустимое превышение площади, присоединение части участка и др.)?

 

Задача 11

Администрация г. Сочи приняла решение об изъятии земельного участка, занятого жилыми домами, принадлежащими гражданам Николаеву, Колесникову и Данилову на праве частной собственности в связи со строительством
на этом участке многоквартирного жилого дома, с последующим предоставлением этим гражданам права внеочередного вступления в ЖСК.

Николаев и Колесников потребовали возмещения убытков, связанных со сносом принадлежащих им домов, и предоставления благоустроенных квартир в доме государственного жилищного фонда. Денисов же изъявил желание получить в пользование земельный участок для строительства нового жилого дома. Городская администрация отказала им в этом.

Решите дело.

Охарактеризуйте порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. 

В чём состоят особенности изъятия земель для строительства олимпийских объектов? 

 

 

Задача 12

ООО «Стройтрест» по договору подряда построило жилой дом на земельном участке Ульянова без оформления проектной документации и разрешения на строительство.

При обнаружении постройки инспектором государственного архитектурно-строительного надзора было вынесено постановление о привлечении Ульянова к административной ответственности по статье 9.5 КоАП РФ (штраф 5000 рублей), а также выдано предписание о сносе постройки как самовольной.

Правомерны ли действия инспектора?

Что такое – самовольная постройка? Чем самовольная постройка отличается от объекта незавершенного строительства?

Кто вправе принять решение о признании постройки самовольной
и её сносе?

При каких условиях самовольная постройка может быть узаконена?

 

 

Тема 9. Охрана земель в РФ

Задача 1

При проверке соблюдения законодательства об использовании и охране земель, контролирующий орган установил, что строительное управление, которому были предоставлены во временное пользование 5 га земель сельскохозяйственного предприятия для разработки карьера по добыче песка и гравия, при производстве работ не приняло мер по сохранению плодородного слоя почвы,
а после завершения работ не привело земельный участок в состояние, пригодное для его использования в сельском хозяйстве.

На строительное управление был наложен штраф в 15 тыс. рублей и на руководителя управления – 2 тыс. рублей.

Какие нарушения допущены строительным управлением?

В каком порядке возмещается причиненный им ущерб?

Правомерны ли действия государственного инспектора района?

 

Задача 2

В ряде сельхозпредприятий Саратовской области были распаханы сильно песчаные выгоны, которые впоследствии стали заноситься песками, что привело к гибели посевов на прилегающих участках. Поэтому 5800 га таких земель были списаны из паши и переведены в выгоны, а остальные переданы в гослесфонд для сплошного их облесения, так как другие мероприятия по закреплению песков на данной площади уже были бесполезны.

Соблюдены ли в этих хозяйствах области требования земельного законодательства о рациональном использовании и охране земель? Какой орган,
при каких условиях и в каком прядке вправе принимать решение о переводе земель в менее ценные категории?

 

 

Задача 3

При оформлении дела по предоставлению земель для расширения горнодобывающего предприятия было установлено, что значительная часть ранее отведенных земель используется указанным предприятием неправильно. Кроме того, 10 га нарушенных земель им не восстановлены и не возвращены прежним пользователям. На этом основании было решено предоставить предприятию дополнительные земли только после устранения отмеченных недостатков. Дирекция предприятия с таким решением не согласилась и обжаловала его.

Основано ли на законе решение об отказе в предоставлении новых земель, если ранее предоставленные земли использовались неправильно (нерационально) и не восстанавливаются?

 

Задача 4

Руководители двух сельхозпредприятий обратились в администрацию области с совместной жалобой на незаконные действия нефтепромыслового управления, которое по окончании разведывательных и промысловых работ захламленные и испорченные земельные участки не приводит в состояние, пригодное для использования в сельском хозяйстве, и не возвращает их прежним землепользователям. Только в одном районе за 1 год управление вывело из обработки 230 га пахотных земель, в результате чего сельхозпредприятиям нанесен существенный вред.

Какие обязанности возложены на предприятия и организации, осуществляющие изыскательные, строительные и другие работы, по охране сельскохозяйственных и других земель?

Каков порядок проведения рекультивации нарушенных земель?

Какие меры может принять администрация области по жалобе сельхозпредприятий?

 

Задача 5

По сообщению центра санитарно-эпидемиологического надзора, поступившему в областную прокуратуру, горнодобывающий комбинат «Инверский», произведя выработку железной руды шахтным способом, постоянно загрязняет подземные водные источники, используемые в качестве питьевой воды. Органы санэпиднадзора неоднократно обращались, к руководству комбината с требованием прекратить работы, загрязняющие подземные воды, однако эти работы продолжались. Потребление загрязненной воды предоставляет угрозу для здоровья людей.

Какие меры воздействия на комбинат могла принять санитарно-эпидемиологическая служба своей властью в создавшейся ситуации?

Какие меры прокурорского реагирования вправе принять прокурор области по сообщению центра санитарно-эпидемиологического надзора?

 

Задача 6

Газоконденсатный завод, расположенный в Астраханской области, своими аварийными выбросами постоянно создавал жизненно опасную обстановку
для здоровья населения, окружающей среды. Управление по охране окружающей среды неоднократно ставило вопрос о прекращении деятельности комбината или его отдельных вредных цехов до устранения недостатков. Однако этот вопрос длительное время не решался по двум причинам: из-за невозможности трудоустройства жителей поселка, которые работают на комбинате, и с учетом больших капитальных вложений комбината в городское хозяйство Астрахани, что делает город постоянным должником комбината.

Каким может быть выход из создавшегося положения с позиции экологического законодательства?

Применимо ли в создавшейся ситуации положение ч. 2 п. 2 ст. 1065 ГК РФ о том, что «суд может отказать в иске о приостановлении либо прекращении соответствующей деятельности лишь в случае, если ее приостановление либо прекращение противоречит общественным интересам»?

 

Задача 7 

В результате наводнения 10 га сельскохозяйственных угодий оказались заболоченными. Местная администрация обязала их собственников провести мелиоративные мероприятия. Они отказались, сославшись на то, что участок не муниципальный, а частный.

Правомерно ли решение администрации?

 

Задача 8

На общем собрании садоводческого товарищества «Радуга» рассматривался вопрос о возможности привлечения к ответственности члена товарищества Дремова, который не использовал свой участок, в результате чего он зарос сорняками, распространившимися на соседние участки. Дремов заявил, что он использует свой земельный участок для отдыха, так как, являясь собственником участка, вправе использовать его по своему усмотрению.

Каковы обязанности землепользователей в области охраны земель?

Какие меры может принять садоводческое товарищество в данном случае?

Решите дело.

 

Задача 9

В Ярославской области 10 августа 2013 года потерпел аварию поезд, в результате которой произошел разлив фенола на местность и в реку, что привело к причинению вреда окружающей природной среде. Сумма ущерба составила 2 млн. руб.

Прокурор обратился с иском к Управлению Ярославской железной дороги о взыскании 2 млн. руб.

Какие меры ответственности предусмотрены действующим законодательством за загрязнение земель?

Какие органы осуществляют государственные контроль за охраной земель?

 

Задача 10

В природоохранную прокуратуру обратилось около 60 граждан с заявлением о нарушении их прав в связи со строительством автомобильной стоянки на берегу реки. В ходе проверки были выявлены грубые нарушения земельного и экологического законодательства при проектировании данного объекта.

По требованию прокуратуры было назначено проведение государственной экологической экспертизы. Строительство было приостановлено до получения ее результатов.

Какие требования законодательства должны быть соблюдены при отводе земли для строительства таких объектов?

Будет ли легализовано незаконное строительство при положительном заключении экспертизы?

 

 

Тема 10. Управление в области использования
и охраны земель

Задача 1

Совет депутатов г. Белокурихи (Алтайский край) утвердил ставки земельного налога, взяв за единицу отсчета 0,7 руб. за квадратный метр площади
для первой зоны и 0,65 руб. – для второй. При этом Совет освободил от уплаты налога ОАО «Водоканал», ЗАО «Теплоцентраль» и УЖКХ города, которые частично финансируются из местного бюджета. Одновременно для юридических и физических лиц, занимающих земельные участки под торговые павильоны, киоски, автозаправочные станции контейнерного типа, Совет применил коэффициент 2 к ставке земельного налога за соответствующую площадь.

Какими правомочиями наделены органы местного самоуправления в области налогообложения и предоставления льгот по земельному налогу?

Соответствуют ли Налоговому кодексу положения о ставках земельного налога, утвержденные Советом депутатов г. Белокурихи?

 

Задача 2

После включения своих земель в городскую черту сельхозпредприятие приступило к строительству дома культуры и животноводческой фермы. Главный архитектор города предложил руководителю предприятия прекратить строительство, поскольку хозяйство еще не имеет утвержденных проектов
на дом культуры и ферму. Кроме того, нет соответствующего разрешения
на право вести строительные работы. Полагая, что включение земель предприятия в городскую черту не меняет его права на землепользование, руководитель предприятия обратился в администрацию области с жалобой на действия главного архитектора города.

Меняется ли правовой режим земельных участков в связи с включением их в городскую черту?

Обоснованны ли требования главного архитектора города?

Составьте ответ на жалобу руководителя сельхозпредприятия.

 

Задача 3

Индивидуальный предприниматель Н., проживающий в одном из населенных пунктов городского типа, обратился в соответствующие государственные органы по месту жительства об изменении статуса своего земельного участка, находящегося в частной собственности, относящегося к категории земель сельскохозяйственного значения, целевое использование – ведение личного подсобного хозяйства. На данном земельном участке он запланировал строительство кафе и зоны отдыха для клиентов. Администрация в этом ему отказала.

Правомерен ли отказ администрации? В каком случае возможен перевод таких участков в иную категорию и какие документы для этого потребуются?

 

Задача 4 

Житель деревни Приходько заключил договор купли-продажи принадлежащего ему приусадебного земельного участка юридическому лицу. В регистрации договора было отказано со ссылкой на необходимость предварительного изменения разрешенного использования земельного участка. Приходько обратился за советом к адвокату.

Подготовьте ответ гражданину Приходько.

Кто и в каком порядке может изменить разрешенное использование земельного участка?

 

Задача 5 

Иванов, являясь с 1996 г. собственником приусадебного земельного участка, заключил договор его купли-продажи с соседом, передав ему за 350.000 рублей участок вместе со строением и документами (акт о землеотводе, кадастровый план, технический паспорт и др.). Договор удостоверен нотариусом; государственной регистрации в ЕГРП произведено не было.

Кто является собственником земельного участка?

Каково правовое положение соседа по отношению к участку?

В чём состоят правовые последствия несоблюдения требования законодательства о государственной регистрации прав на земельные участки и сделок с ними? 

 

Задача 6

Индивидуальному предпринимателю Ефимову на праве собственности принадлежит земельный участок. На часть данного участка для обеспечения водоснабжения и мелиорации установлен сервитут, который обеспечивает нужды индивидуального предпринимателя Пермякова – собственника соседнего земельного участка.

Кто является плательщиком земельного налога в отношении части земельного участка, обременённой сервитутом?

Каким образом к Пермякову применяется принцип платного использования земли?

 

Задача 7

Гражданин Омельченко обратился в территориальный орган Россреестра
с заявлением об уточнении кадастровых характеристик земельного участка,
который предполагается взять в долгосрочную аренду. Ему было отказано
в предоставлении данной информации со ссылкой на ограниченность доступа
к сведениям государственного кадастра объектов недвижимости.

Правомерен ли отказ в предоставлении информации?

 

Задача 8

Общее собрание сельскохозяйственного кооператива в связи с изменением специализации решило пересмотреть структуру посевных площадей и расположение отдельных производственных подразделений.

Определите вид землеустройства, порядок возбуждения, стадии землеустроительного процесса, роль Росреестра в вопросах земелеутсройства.

 

Задача 9

Проводя проверку земельного законодательства, территориальный орган Росреестра Вологодского района указал на следующие нарушения земельного законодательства:

1.  Кирпичный завод при добыче глины нарушает правила добыче глины, не принимает мер к сохранению снятого поверхностного слоя почвы.

2.  Фермер Петров неправильно разместил хозяйственные постройки и поля севооборотов, что может привести к снижению урожайности и доходности фермы.

3.  Консервный завод не приступил к застройке отведенной территории
и часть территории пустует уже более 4-х лет, неосвоенный земельный участок должен подлежать изъятию.

4.    На землях ж/д транспорта инженеру и кассиру предоставлены земельные участки, на которых они построили жилые дома и занимаются огородничеством.

Дайте оценку действиям территориального органа Россреестра.

Вправе ли он вмешиваться во внутрихозяйственную деятельность физического и юридического лица?

 

 

Тема 11. Защита прав на землю
и рассмотрение земельных споров

Задача 1

Владелец садового участка Синарзин самовольно передвинул забор на 1 метр в сторону участка Корвалова. На просьбы последнего вернуть забор на прежнее место Синарзин не реагировал. Районный суд удовлетворил иск Корвалова к Синарзину, но последний в течение двух лет не выполнял решение суда. Тогда Корвалов сам переставил забор на прежнее место.

Правомерны ли действия Корвалова?

Какой из способов защиты гражданских прав применил Корвалов? Назовите эти способы.

 

Задача 2

Жуков В. М. являющийся собственником домостроения и пользователем земельного участка площадью 491,2 кв. м., расположенных в г. Барнауле
по ул. 4-ая Промышленная, предъявил в суде иск к Майеру В. В., который занимал половину незаконно возведенного на его территории домостроения,
об устранении препятствий в использовании земельного участка (порча грядок, уничтожение посадок и насаждений, занятие земельного участка дровами
и др.).

Позднее истец в дополнение своих требований просил суд привлечь в качестве ответчиков и супругов Меркуловых, занимающих вторую половину указанного строения, и обязать всех ответчиков снести незаконно возведенное строение и освободить самовольно занятый земельный участок. Представитель городского земельного органа исковые требования Жукова В. М. поддержал.

Суд Центрального района г. Барнаула требования истца признал обоснованными и обязал Майеров и Меркуловых снести незаконно возведенное строение и освободить самовольно занятый земельный участок.

Поясните, какова юридическая судьба самовольно занятого земельного участка и незаконно возведенного строения. Распространяются ли на подобные дела сроки исковой давности?

Какие способы защиты нарушенных прав, применены в деле по иску В.М. Жукова?

Дайте правовое обоснование исковым требованиям В. М. Жукова и решению суда.

 

Задача 3

Загребнев к своему приусадебному участку в 0,18 га, который находился на окраине села, прирезал 0,04 га пустующих земель и стал использовать их для выращивания сельскохозяйственных культур. По истечении 5 лет в связи с перепланировкой села администрация приняла решение об изъятии участка
в 0,04 га как используемого самовольно.

По совету адвоката Загребнев обжаловал решение администрации в суд со ссылкой на ст. 196 ГК РФ, в соответствии с которой имущество из чужого незаконного владения может быть истребовано (изъято) лишь в пределах трехлетнего срока исковой давности.

Обоснованна ли жалоба Загребнева?

Распространяется ли норма ст. 196 ГК РФ о сроках исковой давности на земельные участки? Если да, то на каком праве может быть закреплен земельный участок по истечении срока исковой давности?

 

Задача 4

В 1986 г. Петрову решением Алтайского райисполкома Алтайского края был выделен земельный участок площадью 0,15 га для строительства жилого дома в селе Алтайское. Свой земельный участок Петров расширил до 0,20 га за счет пустыря и платил налоги за эту площадь.

В 1993 г. постановлением Алтайской сельской администрации из 0,20 га
за Петровым было закреплено 0,15 га в собственность и 0,5 га – в постоянное пользование. В 1996 г. та же администрация во изменение своего постановления от 1993 г. из постоянного пользования Петрова изымает 0,05 га и передает их Смирнову.

Петров обжаловал постановление администрации села как ущемляющее его права на землю. Алтайский районный суд в иске Петрову отказал.

Обоснованны ли постановления администрации села и решение районного суда?

С соблюдением каких условий может быть изъят земельный участок у собственника, владельца и пользователя?

Применимы ли сроки исковой давности в случае с Петровым?

 

Задача 5

ООО «Бриз» решением администрации г. Заринска в 2000 г. был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 1,9 га под строительство производственных и складских помещений. Возникшее право было надлежащим образом оформлено, земельный участок прошел кадастровый учет. В 2004 г. общество обратилось в администрацию с заявлением о выкупе земельного участка в собственность. К этому времени была застроена лишь часть участка площадью 0,2 га. Администрация г. Заринска указала, что выкуплена может быть только используемая часть участка, а оставшиеся 1,7 га администрация изымает у ООО «Бриз» как неиспользуемые.

Общество не согласилось с таким решением и обратилось в суд с иском о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 1,9 га.

Подлежит ли удовлетворению иск ООО «Бриз» к администрации г. Заринска?

 

Задача 6

В январе 2005 года Иванцов продал по договору купли-продажи своей родственнице Несмотряевой землевладение общей площадью 19 соток, на котором находится недостроенный дом, сарай, хозблок, колодец, насаждения плодово-ягодных культур и различные строительные материалы на сумму 150000 рублей.

В июне 2005 г. Иванцов, в присутствии Несмотряевой, с участием бригады грузчиков, стал загружать стройматериалы, производить демонтаж хозблока
и выкапывать некоторые насаждения, мотивируя тем, что он, в соответствии
с договором купли-продажи, их не намеревался продавать. Несмотряева пыталась пресечь действия Иванцова, для чего был вызван местный участковый Анискин.

Законны ли действия гр. Иванцова? Дайте правовую оценку этих действий.

Какова роль представителей ОВД в данном споре?

Рассмотрите возможные пути решения спора, включая и рассмотрения спора в порядке искового производства.

 

Задача 7

Донов обратился в суд о защите его прав как собственника земельного участка. Он заявил, что собственник соседнего участка Бобин посадил на своем земельном участке на расстоянии 20 см от его земельного участка а высокие деревья, которые загораживают солнечный свет на его участке. В связи с этим
у Донова понизилась урожайность с/х культур.

Сформулируйте требование Донова. Какой иск в данном случае должен предъявить Донов?

Какое решение должен вынести суд?