«Задания по дисциплине "Земельное право"»

сы.

сы.
Вопросы

1. 

Право собственности на землю и другие природные ресур-

2. 

Иные вещные права на землю и другие природные ресур-

3. 

Система обязательственных прав на землю и другие при- родные ресурсы.

4. 

Основания и порядок возникновения прав на землю и дру- гие природные ресурсы, порядок оформления и государственная регистрация этих прав.

5. 

Основания и порядок ограничения, изменения и прекраще- ния прав на землю и другие природные ресурсы.

Содержание темы

Право собственности на землю и иные природные ресурсы. Система вещных прав на землю. Содержание права собственно- сти на земельные участки (правомочия владения, пользования и распоряжения). Формы собственности на землю. Разрешенное использование земельных участков. Способы защиты права соб- ственности.

Иные вещные права на земельные участки.

Право постоянного (бессрочного) пользования, право пожиз- ненного наследуемого владения, право ограниченного пользова- ния чужим земельным участком (сервитут).

Система обязательственных прав на землю и другие природ- ные объекты.

Аренда земельных участков. Право безвозмездного пользо- вания земельным участком. Залог (ипотека) земельных участков.

Государственная регистрация прав и сделок с земельными участками.

Земельные участки как объекты гражданских прав. Права и сделки с земельными участками, подлежащие государственной регистрации. Регистрация ограничений и обременений прав на земельные участки. Правоустанавливающие документы и регист- рация ранее возникших прав.

Основания и порядок ограничения, изменения и прекращения прав на земельные участки.

Задача 1. Гражданин Удальцов имеет земельный участок в деревне Никиткино, предоставленный ему в собственность для индивидуального жилищного строительства в 1996 году. На дан- ном участке Удальцов добывает песок, глину, использует их для строительства дома и хозяйственных построек, разрешает брать

песок соседям за небольшую плату. В настоящее время Удальцов решил пробурить скважину глубиной 30 метров, установить мо- тор для забора воды, так как вода из общего колодца недостаточ- но чистая. Оцените ситуацию.

Задача 2. Гражданка Шилова обратилась в районный суд с иском о признании за ней права собственности на земельный участок. Шилова проживала в этом доме с рождения вместе со своей престарелой матерью. Земельным участком они не пользо- вались, так как их соседи, полагая, что их доля в домовладении гораздо больше, обрабатывали весь земельный участок. Шилова, матери которой принадлежала 1/5 дома, просила суд признать право собственности на 1/5 земельного участка. При рассмотре- нии дела в судебном заседании выяснилось, что никаких доку- ментов о предоставлении спорного земельного участка под строительство нет. Решите дело.

Задача 3. Общество с ограниченной ответственностью «Вос- ток» намерено приобрести в собственность у ОАО «Топаз», при- ватизированного в 1993 году, производственное помещение пло- щадью 2840 кв.м. Земля под производственным комплексом при- надлежала ОАО на праве постоянного пользования, приобретенного еще в 1985 году. При оформлении документов возник вопрос о необходимости оформления права на земельный участок. ООО обратилось в местную администрацию с просьбой предоставить участок на праве постоянного (бессрочного) поль- зования. Оцените ситуацию.

Задача 4. Гражданин Пичугин стал наследником своей пре- старелой матери. В состав наследуемого имущества входит жи- лой дом в д. Шалаево, приобретенный по договору купли- продажи в 1989 году, расположенный на земельном участке пло- щадью 1000 кв.м. Кроме договора купли-продажи дома никаких документов на земельный участок наследник не обнаружил. Пи- чугин обратился в администрацию Ярославского района с прось- бой оформить право собственности на указанный земельный уча- сток, ему было предложено выкупить этот участок. Оцените си- туацию.

Задача 5. Репкин в течение длительного времени работал пу- тевым обходчиком на Северной железной дороге и пользовался

служебным земельным наделом в размере 0,20 га, на котором вы- ращивал картофель и другие  овощные  культуры.  В  апреле  2000 года он вышел на пенсию и переехал на постоянное житель- ство к дочери в город. В мае 2000 года Репкин, как обычно, поса- дил картофель на участке, однако, когда он приехал на участок в очередной раз, то обнаружил, что участок передан другому ра- ботнику. Репкин обратился с иском в суд о возмещении стоимо- сти неполученного урожая, а также стоимости удобрений, вне- сенных за 15 лет пользования участком. Решите дело.

Задача 6. ОАО «Машприбор» и ЗАО «Левцово» заключили договор аренды складских помещений, расположенных на зе- мельном участке, принадлежащем ОАО на праве постоянного (бессрочного) пользования. При оформлении договора возник вопрос о судьбе земельного участка. Дайте необходимую кон- сультацию.

Задача 7. В соответствии с уставом садоводческого объеди- нения «Садовод» предельный размер земельного участка опреде- лен в 0,06 га.

Член     садоводческого       объединения       Ларин,     имея             участок

0,06 га, решил купить соседний садовый участок того же размера.

Ему было отказало в закреплении за ним второго участка по следующим основаниям:

1) 

садовый участок в СО может продаваться только лицам, стоящим на очереди на получение садового участка в районной администрации,

2) 

необходимо предварительное согласие СО на продажу зе- мельного участка и на принятие нового собственника в СО,

3) 

Ларин уже имеет садовый участок, поэтому он не может стать собственником второго участка в этом же СО.

Ларин в свою очередь возражает, т.к. по его мнению, устав СО ущемляет его права по сравнению с законодательством Яро- славской области, устанавливающим иной предельный размер земельного участка, предоставляемого для садоводства. Решите дело.

Тема 3. Предоставление земельных участков. Сделки с земельными участками

Вопросы

1. 

Предоставление земельных участков для целей, связанных со строительством.

2. 

Предоставление земельных участков для целей, не связан- ных со строительством.

3. 

Резервирование земельных участков.

4. 

Изъятие земельных участков у собственников, землевла- дельцев, землепользователей для государственных и муници- пальных нужд.

5. 

Договор купли-продажи земельных участков.

6. 

Договор аренды земельных участков.

7. 

Договор ипотеки земельных участков.

Содержание темы

Органы государственной власти и органы местного само- управления, осуществляющие предоставление земельных участ- ков.

Порядок предоставления земельных участков для строитель- ства без предварительного согласования мест размещения объек- тов.

Порядок предоставления земельных участков для строитель- ства с предварительным согласованием мест размещения объек- тов. Проведение работ по формированию земельного участка.

Процедура выбора земельного участка.

Порядок организации и проведения торгов (конкурсов, аук- ционов).

Особенности предоставления земельных участков для жи- лищного строительства.

Особенности предоставления земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства. Ос- воение застроенных территорий.

Порядок предоставления гражданам земельных участков, на- ходящихся в государственной или муниципальной собственно- сти, для целей, не связанных со строительством.

Компетенция органов государственной власти и органов ме- стного самоуправления. Порядок оформления документов. Осо- бенности данной процедуры.

Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение.

Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на кото- рых расположены здания, строения, сооружения.

Изъятие земельных участков у собственников, землепользо- вателей, землевладельцев и арендаторов для государственных и муниципальных нужд.

Правовые основания для изъятия земельных участков. Усло- вия и порядок изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков.

Порядок выкупа земельных участков у его собственника, по- рядок определения выкупной цены земельного участка. Порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных и муниципальных нужд.

Возмещение убытков при изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд.

Особенности отдельных видов сделок с земельными участ- ками.

Купля-продажа земельных участков. Требования к договору купли-продажи земельного участка. Предмет договора, сущест- венные условия договора купли-продажи. Требования к докумен- там, содержащим описание земельного участка. Особенности ку- пли-продажи недвижимости, расположенной на земельном уча- стке. Особенности купли-продажи земельных участков, находящихся в общей собственности.

Договор аренды земельного участка. Существенные условия договора. Соглашение об изменении договоров аренды. Перемена лиц в арендном обязательстве и передача права аренды. Субарен- да. Переход прав и обязанностей арендатора в порядке правопре- емства.

Ипотека (залог) земельных участков. Описание земельного участка в договоре ипотеки (залога). Требования к оформлению прав на земельный участок залогодателя. Требования к оформле- нию договора ипотеки. Земельные участки, подлежащие ипотеке, и земельные участки, не подлежащие ипотеке. Особенности ипо- теки земельных участков, на которых расположены здания или сооружения, принадлежащие залогодателю. Особенности обра- щения взыскания на заложенные земельные участки.

Задача 1. Глава районной администрации принял постанов- ление об изъятии у сельскохозяйственного производственного кооператива «Рассвет» (ПК) 150 га пашни для расширения гра- ниц города – районного центра и последующего выделения жите- лям города земельных участков для индивидуального жилищного строительства. В этом же постановлении предусматривалась компенсация ПК «Рассвет» стоимости неиспользованных затрат и неполученного дохода (упущенной выгоды) в расчете за один год. Глава администрации руководствовался правилами Времен- ного положения о порядке возмещения убытков и потерь сель- скохозяйственного производства при изъятии и ограничении прав на землю, утвержденном правительством субъекта РФ. В данном положении возмещение упущенной выгоды в связи с изъятием сельскохозяйственных земель ограничено периодом в один ка- лендарный год. ПК не согласился с решением администрации, считая, что оно противоречит земельному законодательству. Ре- шите дело.

Задача 2. ЗАО «Восток» по кредитному договору от 4 авгу- ста 2008 года  получило  в  коммерческом  банке  ссуду  в сумме 1 000 000 рублей под 30 процентов годовых с погашением ее до  4 августа 2009 года. В порядке обеспечения кредитного обяза- тельства сторонами был заключен договор ипотеки склада- магазина, принадлежащего ЗАО на праве собственности и нахо- дящегося на земельном участке, арендуемом у муниципального образования (города). Договор ипотеки строения был удостове- рен в нотариальном порядке. При обращении в орган по регист- рации прав на недвижимое имущество в государственной регист- рации сделки было отказано по причине того, что стороны не

включили в ипотечный договор залог права аренды земельного участка.

Стороны договора не согласились с решением органа госу- дарственной регистрации по следующим причинам:

1) 

по мнению КБ, земельный участок в качестве обеспечения ссуды ему не нужен, так как стоимость склада-магазина полно- стью обеспечивает ее возврат;

2) 

по мнению ЗАО земельный участок не может передаваться в залог, так как он находится не в собственности, а арендуется. Кроме того, стороны вправе сами определять предмет залога, что вытекает из ст. 421 ГК, закрепляющий принцип свободы заклю- чения договора. Решите дело.

Задача 3. Супруги Гавриловы, являющиеся членами садо- водческого товарищества «Репка», решили продать садовый уча- сток (6 соток). На участке находится садовый домик, колодец, плодовые и ягодные насаждения. Супруги являются участниками Великой Отечественной войны. Никаких документов на земель- ный участок и домик, кроме членской книжки садовода, у них нет. Граждане обратились за помощью в юридическую консуль- тацию.

Задача 4. В связи с переездом на постоянное место житель- ства в город гражданин Павлов прекратил ведение фермерского хозяйства на земельном участке в Ярославском районе, принад- лежащем ему на праве собственности. Павлов заключил договор купли-продажи имущества хозяйства, включая ферму, скот, зе- мельный участок, состоящий из пашни и сенокосных угодий. Районный прокурор предъявил иск о признании сделки недейст- вительной, как заключенной с нарушением законодательства, и перевода прав покупателя на администрацию Ярославского рай- она. Решите дело.

Задача 5. Гражданин Ивашов, проживающий в г. Ярославле, имеет жилой дом, расположенный на земельном участке, принад- лежащем ему на праве собственности. Ивашов хотел бы продать дом и земельный участок ООО «Фаворит» для устройства мага- зина. В регистрации сделки было отказано на том основании, что целевое назначение земельного участка – индивидуальное жи-

лищное строительство и обслуживание жилого дома. Решите де- ло.

Задача 6. ЗАО «Якутстройпроект» обратилось в Арбитраж- ный суд Республики Саха (Якутия) с иском к Министерству имущественных отношений Республики Саха (Якутия) о понуж- дении заключить договор приватизации земельных участков, за- нятых недвижимостью, принадлежащей ЗАО и необходимых для ее использования. В приватизации было отказано на том основа- нии, что часть земельного участка принадлежит на праве посто- янного бессрочного пользования ГУП «Якутскстрой». Решите дело.

Задача 7. Гаражно-строительный кооператив «Юг» заключил с администрацией Ярославского муниципального округа договор аренды земельного участка общей площадью 200 кв.м для прове- дения изыскательских работ под строительство автомойки. Срок действия договора стороны установили с 10.03.2008 по 09.03.2009. Договором было предусмотрено, что в случае наме- рения заключить договор на новый срок арендатор предупрежда- ет арендодателя не позднее, чем за 30 календарных дней. В про- тивном случае договор считается расторгнутым с момента окон- чания срока его действия. ГСК 07.07.2008 уведомило о пролонгации договора арены.

ГСК обратилось в администрацию с предложением заклю- чить договор аренды с уточнением площади земельного участка, так как в соответствии с изменениями, внесенными в рабочий проект, для строительства требуется участок площадью не менее 600 кв.м и получило отказ.

ГСК обратилось в суд иском к администрации Ярославского муниципального округа об обязании заключить договор аренды земельного участка площадью 600 кв.м сроком на 11 месяцев. Решите дело.

Задача 8. Общество с ограниченной ответственностью «Вос- ток» обратилось в суд с иском к комитету по управлению муни- ципальным имуществом г. Н., открытому акционерному общест- ву «Спорт – Центр» и управлению Федеральной регистрационной службы по Н-ской области о признании недействительной сделки купли-продажи здания и обслуживающего его земельного участ-

ка. Истец арендовал одно из помещений в этом здании и имел разрешение на реконструкцию этого помещения.

В судебном заседании было установлено, что договор купли- продажи был заключен в соответствии со ст. 23 ФЗ «О привати- зации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 посредством публичного предложения. Истец настаи- вал на признании договора недействительным в связи с тем, что на момент заключения договора купли-продажи права на земель- ный участок, расположенный под зданием, были переданы треть- им лицам (арендаторам).

Решите дело.

Задача 9. Закрытое акционерное общество «Научно- производственная компания "ЛИК"» приобрело у открытого ак- ционерного общества «Автодизель» по договору купли-продажи

½ долю в праве собственности на очистные сооружения дожде- вых стоков общей площадью 130,6 кв.м.

Земельный участок, на котором расположены очистные со- оружения, принадлежал продавцу на праве собственности. В тот же день стороны заключили договор купли-продажи, между ними же был заключен договор аренды доли в праве собственности на земельный участок. ЗАО было передано в аренду 1/500 доля от земельного участка общей площадью 34043 кв.м с кадастровым номером 51:23:011001:0116.

Стороны обратились в управление Федеральной регистраци- онной службы с заявлением о государственной регистрации пе- рехода права собственности на очистные сооружения. Им было отказано в государственной регистрации перехода права собст- венности в связи с тем, что договор купли-продажи очистных со- оружений заключен сторонами с нарушением п. 4 ст. 35 Земель- ного кодекса Российской Федерации. Государственный регистра- тор предложил сторонам заключить договор купли-продажи части земельного участка, занятой приобретенными очистными сооружениями и необходимой для их использования.

Решите дело.

Задача 10. Николаева, Лобова и Лобов обратились в суд к Лиловой с иском об определении порядка пользования земель- ным участком. Они являются сособственниками жилого дома в

пос. Кузнечиха Ярославского района Ярославской области. Дом был разделен по мировому соглашению, заключенному их право- предшественниками и утвержденному судом в 1957 году. В на- стоящее время Николаева является собственником изолирован- ной части дома, которая составляет12/42 долей от всего дома. Лобова и Лобов являются собственниками 3/42 каждый и совме- стно владеют изолированной частью дома, составляющей 6/42 долей дома. Лилова является собственником изолированной час- ти дома, составляющей 24/42 долей дома.

Указанный дом расположен на земельном участке, площадь которого по договору застройки от 10.12.1931  г.  составляет  2964 кв.м. Земельный участок под индивидуальное жилищное строительство был предоставлен в бессрочное пользование и соб- ственниками дома не приватизировался.

Николаева, Лобова и Лобов просили выделить им в совмест- ное пользование часть земельного участка единым массивом в соответствии с принадлежащими им долями дома.

Лилова предъявила встречный иск об определении порядка пользования земельным участком, просила выделить ей в пользо- вание земельный участок единым массивом, соответствующий 24/42 долям и максимально изолированной от пользования дру- гих собственников дома.

Решите дело.

Задача     11.    Общество      с    ограниченной       ответственностью

«Стройтехвест» (далее – Общество) обратилось в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом (далее – Комитет) о понуждении заключить договор купли-продажи зе- мельного участка площадью 1173 кв.м.

Исковое требование мотивировано тем, что общество являет- ся собственником объекта недвижимости – автозаправочной станции, расположенной на указанном земельном участке. Право собственности на данный объект подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

Общество обратилось к Комитету с заявлением о приобрете- нии права собственности на земельный участок, на котором рас- положен принадлежащий ему объект недвижимости. Комитет от- казал в заключении договора, ссылаясь на отсутствие разграничения государственной собственности на землю и положения о порядке приобретения и прекращения права на земельные участ- ки на территории данного города.