«Задания по дисциплине "Земельное право"»

Занятие 1.

1.                

Понятие и виды оснований возникновения прав на земельные участки.

2.                

Документы, удостоверяющие права на земельные участки.

3.                

Возникновение прав на земельные участки из актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления. Предоставление земельных участков. Оформление и переоформление прав на земельные участки, приватизация земельных участков

4.                

Возникновение прав на земельные участки из сделок.

5.                

Права на земельные участки собственников недвижимости.

6.                

Прекращение прав на земельные участки.

Задача 1.

Жительница г.Санкт-Петербурга Орлова обратилась в исполнительный орган местного самоуправления муниципального образования "Кировский район Ленинградской области" с заявлением о предоставлении ей земельного участке для ведения садоводства.

Какой ответ должен дать орган местного самоуправления заявительнице?

Какие юридические факты являются основанием возникновения права землепользования садовым участком? Какого права? Разъясните порядок ее действий.

Задача 2.

Гражданин Смирнов обратился с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Гражданин полагал, что он как инвалид Великой Отечественной воины имеет право на бесплатное предоставление земельного участка и является нуждающимся в улучшении жилищных условий, так как проживает вместе с женой и семьей сына, состоящей из четырех человек, в комнате в коммунальной квартире. Администрация в письме сообщила, что в настоящее время свободных участков для индивидуального жилищного строительства нет. Однако после утверждения проекта детальной планировки района в следующем году, когда будут выделены участки для индивидуального жилищного строительства, его заявление будет рассмотрено и он сможет участвовать в торгах по приобретению земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

Правомерны ли требования гражданина Смирнова?

Может ли гражданин обжаловать такой ответ администрации? Какое может быть принято решение по жалобе гражданина?

Задача 3.

В собственность ОAO "Авангард" при приватизации государственного предприятия "Авангард" было. передано .здание базы отдыха сотрудников. Акционерное общество решило выкупить; .земельный .участок, на котором расположено здание. В выкупе земельного участка, ОАО было отказано, так 'ОАО был заявлен для. выкупа земельный участок площадью 5 га, а норма предоставления земельного участка для строительства такого типа зданий в соответствии со строительными нормами составляет 2 га. В документах о приватизации площадь земельного участка занимаемого зданием базы отдыха сотрудников не указана.

Что является основанием возникновения права собственности на земельный участок собственника объекта недвижимости?

Разъясните порядок выкупа земельного участка, на котором расположено здание базы отдыха. Решите дело.

Задача 4.

ОАО "Креатон" и ОАО "Литз" созданы в результате приватизации государственного предприятия. Разделения территории между ними произведено не было. Оба обратились за выкупом земельных участков, на которых расположено приватизированное имущество. В процессе проведения работ по формированию земельных участков для выкупа были выявлены следующие обстоятельства: - на заявленном для выкупа ОАО "Креатон" земельном участке площадью 7,8 га находятся два здания, принадлежащие ОАО "Литз". - площадь земельного участка, на котором расположено имущество ОАО "Креатон" составляет 4,2 га. Обосновано ли требование ОАО "Креатон" продать земельный участок площадью 7,8 га с обременением правом пользования земельным участком ОАО "Литз"?

Вправе ли ОАО "Креатон" и ОАО "Литз" выкупить земельный участок 7,8 га?

Какой земельный участок может быть выкуплен ОАО "Креатон" и ОАО "Литз"?

Разъясните порядок выкупа земельных участков предприятиями.

Какие особенности выкупа (приобретения в собственность) земельного участка установлены для иностранных инвесторов?

Задача 5.

ОАО "КАСКАД" обратилось за выкупом земельного участка площадью 9000 кв.м. под зданием, приобретенным на основании договора купли-продажи. В оформлении плана земельного участка площадью 9000 кв.м. органом архитектуры и градостроительства и комитетом по земельным ресурсам и землеустройству было отказано и предложено произвести формирование земельного участка в соответствии с нормами предоставления земельных участков. В соответствии со строительными нормами и правилам норма предоставления земельных участков для возведения такого типа строений составляет 6500 кв.м. ОАО "КАСКАД" не согласилось с уменьшением площади земельного участка.

Понятие и правовое значение формирования земельного участка.

Правомерны ли действия органа архитектуры и градостроительства и комитета по земельным ресурсам и землеустройству? Какими правами обладает ОАО для защиты своих интересов? Решите дело.

Задача 6.

ЗАО "Инструмент", созданное в процессе приватизации, обратилось с заявлением о выкупе земельного участка площадью 6000 кв.м. На территории 3600 кв.м. расположено выкупленное в процессе приватизации ЗАО имущество - здание склада. Территория площадью 2400 кв.м. является свободной от построек территорией, которая решением органа исполнительной власти до приватизации была предоставлена для расширения государственного предприятия. В приватизации земельного участка отказано, поскольку, по мнению уполномоченного государственного органа, ЗАО имеет право выкупить только участок, на котором располагались строения.

Основан ли на законе отказ уполномоченного государственного органа? Каков порядок возникновения права собственности на земельные участки приватизированными предприятиями?

Какими правами обладaeт ЗАО для зашиты своих интересов.

Задача 7.

ОАО выкупило земельный участок площадью 47659 кв.м. по договору с Фондом имущества, право собственности зарегистрировано в установленном порядке. ОАО обратилось в орган градостроительства и архитектуры за разрешением на снос строений и о выдаче разрешения о строительстве нового здания на своем участке. В выдаче разрешений было отказано, на том основании, что земельный участок попадает в зону предполагаемого размещения автомобильной дороги в соответствии с Генеральным планом развития города и подлежит выкупу для государственных и общественных нужд.

При каких уcлoвиях и в каком порядке может быть выкуплен земельный участок у ОАО? Правомерен ли отказ в выдаче разрешения на снос строений на земельном участке ОАО? Задача 8.

КГИОП Администрации Санкт -Петербурга обратился к огородническому некоммерческому товариществу "Вера" с исковым заявлением о применении последствий недействительности ничтожной сделки договора аренды земельного участка) в виде обязания ОНТ "Надежда" возвратить КУГИ Санкт-Петербурга данный земельный участок. Договор аренды земельного участка был заключен на основании распоряжения главы Территориального управления Петродворцового административного района. Иск КГИОП основывался на том обстоятельстве, что земельный участок. сданный а аренду. находится на территории охранной зоны памятника истории и культуры.

Какой порядок сдачи в аренду государственных и муниципальных земель? Возможно лu применение последствий недействительности ничтожной сделки к договорам аренды земельных участков, заключенных на основании акта органа государственной власти?

Рекомендуемые нормативные акты:

1.                

Гражданский кодекс Российской Федерации часть вторая от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ

// Собрание законодательства Российской Федерации от 29 января 1996 г. N 5, ст. 410. С изменениями, внесенными Федеральными законами от 26 марта 2003 г. N 37-ФЗ, от 26 ноября 2002 г. N 152-ФЗ, от 17 декабря 1999 г. N 213-ФЗ, от 8 июля 1999 г. N 138-ФЗ, от 24 октября 1997 г. N 133-ФЗ, от 12 августа 1996 г. N 110-ФЗ.

2.                

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Собрание законодательства Российской Федерации от 28 июля 1997 г. N 30, ст. 3594. (с изменениями, внесенными Федеральными законами от 9 июня 2003 года № 69-ФЗ, 11 апреля 2002 г. N 36-ФЗ, от 12 апреля 2001 г. N 36-ФЗ, от 5 марта 2001 г. N 20-ФЗ).

3.                

Гражданский кодекс Российской Федерации часть третья от 26 ноября 2001 г. N 146-

ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации от 3 декабря 2001 г., N 49, ст. 4552.

4.                

Федеральный закон от 16.04.2001 г. № 45-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский Кодекс РФ и Федеральный Закон "О введении в действие части первой Гражданского Кодекса РФ" (опубликован 23.04.2001 г).

5.                

Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 г. №. 136-ФЗ (опубликован 30.10 2001 г.).

6.                

Федеральный Закон "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ (опубликован 30.10.2001 г.) с изменениями, от 07 июля 2003 года, внесенными Федеральным Законом № 105-ФЗ (опубликован 10 июля 2003 г. в «РГ» и Собрание законодательства Российской Федерации, 2003, № 28, Ст. 2875) .

7.                

Градостроительный Кодекс РФ от 7.05.98. № 73-ФЗ (Опубликован 14.05.98. в "РГ") с изменениями на 30.12.2001 г.

8.                

Федеральный Закон "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" от 11.06.2003 г. № 74-

ФЗ (опубликован 17.06.2003 г. в «РГ» и Собрание законодательства Российской Федерации

№ 24 от 16 июня 2003 года. Ст. 2249).

9.                

Федеральный Закон «О личном подсобном хозяйстве» от 07.07.2003 г. № 112-ФЗ (Опубликован в «РГ» 10 июля 2003 г. и Собрание законодательства Российской Федерации

№ 28 от 14 июля 2003 г. Ст.2881).

10.      

Федеральный Закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2003 г. № 101-ФЗ (опубликован Собрание законодательства Российской Федерации. 2002, № 30, Ст. 3018.) с изменениями от 7 июля 2003 г., внесенными Федеральным Законом

№ 113-ФЗ (опубликован 10 июля 2003 г. в «РГ» и Собрание законодательства Российской Федерации, 2003 , № 28, Ст.2882).

11.      

Федеральный закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ (статьи 1-3, 8, 12-15, 18-19, 28-34, 42, 46-51).

12.      

Федеральный закон от 9 июля 1999 г. N 160-ФЗ "Об иностранных инвестициях в Российской Федерации" // Собрание законодательства Российской Федерации от 12 июля 1999 г., N 28, ст. 3493 (с изменениями, внесенными Федеральными законами от 25 июля 2002 г. N 117-ФЗ, от 21 марта 2002 г. N 31-ФЗ)

13.      

Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ (статьи 27-32).

14.      

Федеральный закон от 27 мая 1998 г. N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" (Собрание законодательства Российской Федерации от 1 июня 1998 г., № 22, ст. 2331) с изменениями на 24 декабря 2002 года (статья 17).

15.      

Федеральный закон от 24 ноября 1995 г. N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации от 27 ноября 1995 г. № 48, ст. 4563) с изменениями на 10 января 2003 года. (статьи 15, 17).

16.      

Федеральный закон от 12 января 1995 г. N 5-ФЗ "О ветеранах" (Собрание законодательства Российской Федерации от 16 января 1995 г., № 3, ст. 168) с изменениями на 6 мая 2003 года (статьи 14-23).

17.      

Федеральный закон от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации от 1 июля 2002 г., № 26, ст. 2519) с изменениями, внесенными Федеральным законом от 27 февраля 2003 г. N 29-ФЗ (статьи 5, 9-14, 34-37, 45- 46, 48-49, 52-54, 58-64).

18.      

Федеральный закон от 15 июня 1996 г. N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" (Собрание законодательства Российской Федерации, 17 июня 1996 г., № 25, ст. 2963) Федеральным законом от 21 марта 2002 г. N 31-ФЗ в настоящий Федеральный закон внесены изменения.

19.      

Постановление Правительства РФ от 11 ноября 2002 г. N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков" (Собрание законодательства Российской Федерации от 18 ноября 2002 г. № 46 ст. 4587).

20.      

Постановление Правительства РФ от 27 июля 1996 г. N 901 "О предоставлении льгот инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, по обеспечению их жилыми помещениями, оплате жилья и коммунальных услуг" (Собрание законодательства Российской Федерации, 5 августа 1996 г., № 32, ст. 3936).

21.      

Постановление СМ СССР от 16 сентября 1982 г. N 865 "Об утверждении Положения об охране и использовании памятников истории и культуры" (Собрание Постановлений Правительства СССР, 1982 г., № 26, ст. 133).

Тема 4: "Основания возникновения, изменения и прекращения прав на земельные участки " (4 часа)

Занятие 2.

7.                

Понятие и виды оснований возникновения прав на земельные участки.

8.                

Документы, удостоверяющие права на земельные участки.

9.                

Возникновение прав на земельные участки из актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления. Предоставление земельных участков. Оформление и переоформление прав на земельные участки, приватизация земельных участков.

10.      

Возникновение прав на земельные участки из сделок.

11.      

Права на земельные участки собственников недвижимости.

12.      

Прекращение прав на земельные участки.

Задача 9.

ООО "Юстас" приобрело по договору купли-продажи у гражданина Алексова земельный участок, предоставленный ему для индивидуального жилищного строительства площадью 0,12 га. Договор купли-продажи (купчая) земельного участка был заключен в соответствии с требованиями законодательства. Предметом договора был земельный участок 0.12 га.

Гражданин приобрел земельный участок в собственность бесплатно. При оформлении кадастрового плана земельного участка для целей государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок выяснилось следующее. Земельный участок получен гражданином в 1983 году площадью 0,18 га для индивидуального жилищного строительства. В 1997 году гражданин оформил бесплатно 0,12 га. а остальную часть земельного участка площадью 0,06 га гражданин оформил на праве пожизненного наследуемого владения. Участок площадью 0,06 га не имеет свободного выхода на улицу, поэтому необходимо наложить сервитут на земельный участок 0,12 га - права свободного прохода и проезда к участку обладателя участка площадью 0,6 га. ООО "Юстас" не согласилось с наложением сервитута, так как в договоре не было указано, что участок обременен правами третьих лиц.

Правомерны ли требования, предъявляемые ООО "Юстас"? Правомерны лu действия гражданина Алексова? Решите дело.

Задача 10.

ООО "Бриг" распоряжением Губернатора предоставлен земельный участок для строительства административно-торгового комплекса на условиях аренды сроком 49 лет. Предметом торгов было право аренды земельного участка с правом его застройки. В распоряжении на ООО "Бриг" дополнительно были возложены следующие обязанности: - произвести ремонт коммуникаций детского сада и жилого дома, расположенных рядом; - перечислить 348 567 рублей в счет компенсации затрат города на проведение коммуникаций к земельному участку, который был предоставлен ООО "Бриг", - перечислить 117 000 рублей на социальные нужды района, на территории которого располагался земельный участок; - приступить к строительству а течение 3 месяцев после оформления договора аренды земельного участка с КУГИ. В особые условия договора аренды были включены все вышеперечисленные условия предоставления земельного участка. ООО "Бриг" разрешило OОO "Клин" на арендуемом участке строительство сборно-разборного ангара для размещения центра сервисного обслуживания автомобилей.

Определите порядок заключения договора аренда земельного участка. Какие условия могут быть включены в договор?

Оцените правомерность действий и решений администрации.

Задача 11.

ОАО "Ритм" являлось собственником нежилых помещений в здании. Кроме ОАО "Ритм" собственниками помещений в здании являлись

ООО "Система", ЗАО "Крокус". Федеральное казенное предприятие "Стимул" использовало помещения в здании на праве оперативного управления "Ритм" решило выкупить земельный участок под зданием целиком.

Какиe права ни земельный участок имеют ООО «Система», ЗАО «Крокус» и «Стимул»

федеральное казенное предприятие?

В каком порядке может быть выкуплен участок ОАО "Ритм" и какой участок может быть выкуплен?

Составьте проект соглашения о порядке пользования земельным участком под зданием.

Задача 12.

Гражданин Кравченко получил по наследству земельный участок площадью 0,20 га, использовавшийся наследодателем, на котором располагался жилой дом. Однако при оформлении наследства выяснилось, что площадь земельного участка, на котором располагался жилой дом, составляла 0,15 га. Участок 0,05 га использовался наследодателем по договору аренды сроком на 5 лет под огород. Срок договора не истек. Администрация поселка предложила Кравченко освободить участок площадью 0.05 га после сбора урожая. Гражданин не согласился с таким требованием, полагая, что в соответствии с Указом Президента РФ не допустимо изъятие такого земельного участка.

Правомерны ли требования Кравченко? В случае обращения гражданина в суд какое решение может быть принято?

Задача 13.

Акционерное общество "Моторы" выкупило в процессе приватизации по договору купли- продажи земельный участок, на котором размещалось подсобное хозяйство предприятия. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Для осуществления хозяйственной деятельности общество решило заложить здания и земельный участок подсобного хозяйства предприятия в обеспечение обязательств по кредитному договору. В проведении государственной регистрации договора участка было отказано. Акционерное общество "Моторы" обратилось в суд.

Может ли быть заложен земельный участок ранее используемый для размещения подсобного хозяйства предприятия? Решите дело.

Задача 14

Гражданин Зимин получил по наследству недвижимое имущество и земельный участок, который находился у наследодателя на праве пожизненного наследуемого владения.

Площадь земельного участка составляла 0,32 га. Зимин обратился с заявлением о выкупе земельного участка площадью 0.12 га, а остальную часть земельного участка площадью 0.20 га, на которой находились жилой дом и другие строения, пожелал оставить на праве пожизненного наследуемого владения, которое было у наследодателя. Часть земельного участка площадью 0,12 га. которую гражданин хотел выкупить. свободна от строений, на нём находились садовые деревья, сосны, липа, и другие зеленые насаждения. Норма предоставления земельного участка установлена в районах, обеспеченных инженерной инфраструктурой, в размере от 0,03 га до 0,06 га, в районах, не обеспеченных инженерной инфраструктурой, в размере от 0,06 га до 0,12 га.

Возможно ли такое переоформление прав гражданином? Порядок и условия переоформления права пожизненного наследуемого владения.

Задача 15.

Гражданка Грицацуева является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Администрация поселка известила Грицацуеву, что часть ее земельного участка попадает в зону прокладки магистрали трубопровода и подлежит изъятию для государственных нужд, а